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  原創推薦：

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  近年來，蕪湖每年都會出臺相關的樓市新政，並且每年都有微調，2011年本 科及以上學歷的在蕪湖購買首套房就可獲契稅額100%的補助，碩士學歷購房者還能獲得每平米100元購房補貼。2012年，蕪湖再次調整政策，本科生購房 除瞭免契稅外，也可獲得每平米100元的補助，碩士以上學歷水漲船高。這一政策因為沒有限制為首套房，遭受廣泛質疑，出臺三天後即"夭折"，此後蕪湖市便 一直沒有出臺新政，隻是將2011年的政策有效期延至今年8月31日。 此次新政出臺，不僅限定工作三年，同時也規定為首套房，此外，《通知》還規定高校畢業生購買普通商品住房享受安傢補助的，自產權登記之日起三年內轉讓的， 需退回已享受的安傢補助。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  昨日下午，蕪湖市樓市新政"出爐"，為瞭留住人才，專科及以上學歷的高校畢業生在蕪湖工作滿三年，購房都可以享受一定補貼。其中本科及以上學歷的高校畢業生不僅可以獲得契稅補貼，還能夠獲得2萬元的安傢補助。

  6月2日之後購房才享受代償銀行二胎年息借貸增貸轉貸優惠

內容來自si2胎房貸年息na新聞

  【新政】本科生在蕪湖買房可獲2萬元安傢補助

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  昨日下午，蕪湖市這一樓市新政率先從蕪湖市住宅與房地產信息網公佈出來，8 月26日該市住房城鄉建委、人力資源和社會保障局等六部門印發瞭相關通知。新政包括高校畢業生可申請保障性住房、申領保障性住房租金補貼以及高校畢業生購 房安傢補助三項主要內容。其中最後一項最為吸引人。 《通知》稱，在蕪湖市區就業滿三年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才，都可享受安傢補貼，其購房補助標 準為所購房屋需繳納房產契稅(契稅為購房款的2%)和2萬元安傢補助的總額。專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才，其購房補 助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安傢補助的總額。

  【解讀】規定必須是首套房

  《通知》稱，符合條件的購房者需購買的是首套商品住房，具體認定由該市房地 產登記管理處在現有市區房屋電子信息系統中，對購房人以傢庭為單位(即：購房人、配偶及其未成年子女)查詢並出具證明認定。 此外，購房面積也有所限制，需在144平方米以下。因為新政要求必須在蕪湖工作三年時間，並需要一直繳納社保，所以近兩年畢業的高校畢業生無法享受到這一 優惠。

  商院關註：中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  新政何時開始執行？蕪湖市住建委回應稱，因為相關文件施行是在今年6月2日，故必須是在今年6月2日之後購房，並辦理產權登記。 購房人在辦理住房產權登記時，即可向該市房地產稅費一體化征收聯合管理辦公室財政窗口申請安傢補助。

  若3年內轉讓補助需要退還

本科生蕪湖購房可獲兩萬補助 被指變相救市

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08312388900.shtml

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  據記者瞭解，2013年保利、萬科、綠地、招商等10大外來房企積極拿地"補倉"，怡翠、星星等本地房企亦有全新大型項目在建，大部分項目預計今年可入市。本期記者將為您梳理這些2014年樓市"新成員"。

  萬科金色領域 是萬科旗下的純公寓項目，位於桂瀾路與佛平路交匯處，臨近蟲雷崗地鐵站。據銷售人員介紹，該項目將推5米層高的創意LOFT，戶型面積涵蓋40~70㎡， 有利於以後出租或自用。另一類產品為30~60㎡魔方公寓，按裝修房交付業主。"我們項目的定位是廣佛國際青年公館，為廣佛白領甚至外籍人士提供租房服 務，比較適合投資。"銷售人員二順位房貸利率多少免費諮詢試算介紹道。

  "新年伊始，萬象更新"。隨著2013 年新一波土地入市，新一批品牌房企入駐，2014 年佛山樓市也在爆竹聲中開啟瞭新篇章，迎來瞭新面孔。

  此外，龍光地產2013年以8字頭樓面價拿下的"禪城單價地王"，2014年也有望入市。該項目作為亞藝板塊近年鮮有的新盤，取名"天湖華府"，繼承瞭天湖酈都的景觀資源和居住環境。

  位於季華七路的金地瓏悅，1月11日開放營銷中心便訪客如潮。據悉，該項目開發商金地地產2013年在佛山兩度拿地，晉升"地王專業戶"，加上金地九瓏 壁、金地天璽口碑在前，金地兩個新項目都令佛山市民期待。其中金地瓏悅項目總建面約24.5萬㎡，產品涵蓋75~143㎡的兩至四房、創新性的復式三房， 特色獨到。

  此外，敏捷地產首度涉足南海市場開發的項目--敏捷·天驕苑也預計於今年推出市場。該項目位於南海大瀝，毗鄰萬科四季花城，屆時或將成為廣佛板塊又一熱點項目。

  未售先熱，產品齊全



  "未售先熱"的樓盤並不隻星星·凱旋國際一個。記者走訪發現，這些新盤多出自品牌房企的手筆，地段優勢突出，住宅產品均走高端路線，涵蓋剛需、改善戶型。

  "我們的產品還沒開賣，已經有很多訪客，都在咨詢我們的開盤時間和價位。"季華七路星星·凱旋國際的置業顧問告訴記者。據介紹，該項目為佛山本土房企星 星地產在季華沿線打造的第二個項目，預計於春節後開盤，首批戶型主打89㎡、139㎡、167㎡三四房。"我們的項目為高端定位，關註我們的客戶也大多是 改善型買傢，139㎡、167㎡戶型比較受歡迎。"置業顧問介紹道。

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  位於平洲的海倫堡·海匯廣場，是海倫堡地產進駐佛山的第一個項目，也是一個純商業項目。該項目由2棟寫字樓和3棟SOHO公寓組成。首批主推41~60㎡物業，精裝修出售，全新板房已開啟。

  鎮街：景觀獨特，戶型實用

 &高雄岡山建地貸款emsp;進入2014年，佛山鎮街地帶也有不少"新面孔"亮相。在1月份，便有獅山廣佛新世界莊園、平洲華福·禦水岸、羅村奧園·公園一號等多個項目揭開面紗，搶占購房者眼球。

  憑借鎮街地帶的自然資源，這些項目在景觀配套上獨具特色。如廣佛新世界莊園，項目占地4500畝，將大浩湖原有生態資源融入綜合項目，融入瞭佛山高爾夫 球會、華南頂級私人俱樂部廣佛會和五星級新世界酒店等配套，住宅僅占1/3面積。全新產品線涵蓋低密度湖畔花園洋房、低密度大宅等。奧園·公園一號則毗鄰 230畝孝德湖水體公園，規劃瞭29棟高品質住宅和2萬㎡湖畔風情商業街。

  除瞭景觀特色，實用的戶型也是鎮街盤的特點。奧園·公園一號 首批產品將推出77~130㎡的三四房，均為"N+1"設計、南北對流，社區配套有2500㎡的幼兒園。平洲的華福·禦水岸項目首期主打90~140㎡ "N+1"三房、四房單位，贈送率高。另有少量180㎡豪華四房和頂層少量復式單位，目前營銷中心及樣板房已正式開放。

  公寓：各類型公寓即將上市

  據業內人士預測，隨著大型商業項目的建設，今年將有大批公寓產品入市，成為2014年樓市新增供應的"亮點"。

  記者走訪獲悉，佛山新城的金海Mcity將於今年4月份後推出兩款公寓新品。包括總量500多萬㎡的大平層公寓與接近3萬㎡的LOFT公寓。"項目是軌 道交通上蓋的綜合體物業，又位於佛山新城這樣的高端片區，本身就具有投資方面的優勢。"項目營銷策劃部經理張功清介紹道。

內容來自sina新聞

  中心城區：

  佛山新城的怡翠晉盛花園，首批將推89~130㎡三四房戶型，戶型設計方正，使用率高，加上項目商業中心、星級酒店、高檔會所等配套，在內部登記階段便備受歡迎。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/09323906629.shtml

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??9.孔江國傢濕地公園

??7.乳源南水湖國傢濕地公園

我省再建三個國傢濕地公園 預計今年將新增98個

??據悉，海珠湖國傢濕地公園由3個部分組成，主要開放區域包括現有的海珠湖、濕地一期和濕地二期，囊括瞭主要包括萬畝果園、海珠湖及相關河湧39條，總用地面積約800公頃，水域面積達380公頃，是珠三角河湧濕地、城市內湖濕地與半自然果林鑲嵌交混的復合濕地生態系統。

??廣東10個國傢濕地公園

??2.鬱南大河國傢濕地公園

??4.海珠湖國傢濕地公園

??10.東江國傢濕地公園

??據透露，廣東是全國濕地資源最豐富的省份之一。全省濕地面積175萬公頃，占全省國土面積10%，其中屏東枋山農地貸款天然濕地面積為115萬公頃、人工濕地60萬公頃。其中紅樹林濕地2萬公頃，是全國紅樹林面積最大的省份。

??5.肇慶星湖國傢濕地公園

??記者昨日從省林業廳獲悉，國傢林業局日前已印發《關於同意北京房山長溝泉水等140處濕地開展國傢濕地公園試點工作的通知》，廣東的新豐魯古河國傢濕地公園、鬱南大河國傢濕地公園、海陵島紅樹林國傢濕地公園上榜；加上原來的海珠湖國傢濕地公園等7處，廣東一共有10個國傢濕地公園試點。按照省林業廳計劃，今年全省新增濕地公園數量98個。

??1.新豐魯古河國傢濕地公園

??記者瞭解到，此次新增的3個國傢濕地公園試點包括廣東新豐魯古河國傢濕地公園、鬱南大河國傢濕地公園、海陵島紅樹林國傢濕台中建地貸款地公園，一個在沿海，兩個在山區。海珠湖濕地公園是廣州唯一的國傢濕地公園。除此之外，肇慶市星湖國傢濕地公園、雷州九龍山紅樹林國傢濕地公園、乳源南水湖國傢濕地公園、萬綠湖國傢濕地公園、孔江國傢濕地公園、東江國傢濕地公園也在廣東國傢濕地公園之列。

??3.海陵島紅樹林國傢濕地公園

??原有7個國傢濕地公園

??根據《廣東省森林公園和濕地公園建設規劃》，到2017年，我省將新增濕地公園168個，新增面積7.1萬公頃。屆時，全省濕地公園將有180個，面積10.3萬公頃。其中2015年將完成首個階段的建設計劃，全省新增濕地公園98個。

??6.雷州九龍山紅樹林國傢濕地公園

內容來自sina新聞

??8.萬綠湖國傢濕地公園

??濕地占廣東面積10%

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08515963830108820390714.shtml

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  根據鏈傢地產市場研究部統計，9月(1-14日)新建商品住宅成交2661套，比8月同期下降34%。其中新建商品住宅庫存量達到86113套，預計四季度，北京新建商品住宅庫存有可能接近10萬套，房企的庫存壓力繼續增加，

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/11442918345.shtml

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，金九房企的價格優惠力度仍然不是很明顯，仍然處於價格僵持階段。預計9月下半月，房企的推盤力度或將加大，供應大幅增加的同時也將面臨價格優惠的競爭，讓利幅度或會加大。

2胎借貸貸款全省皆可處理  業內人士表示，地方城市以及海外項目參加秋季房展，以為是鉆瞭空子，熟不知卻進瞭別人的套子。

  隨著庫存的持續走高，開發商也加快的與互聯網、電商等合作。其中北京萬科便是與互聯網公司合作的典型案例，通過與二手房市場老大鏈傢的合作，鎖定瞭新一批客戶源，通過與百度的合作創造新的商業營銷模式。

  編者按：在房地產市場，"鉆空子"是很常見的一件事。尤其是在今年市場低迷的情況下，無論開發商還是民眾都在想方設法鉆空子，不管是正在鉆的還是等著鉆的。

  而開發商的空子是在寄希望於政府救市、放開限購，寄希望與市場回暖，即使成交量低，即使庫存壓力越來愈大，開發商還是遲遲不肯松口大幅降價。

  地方限購放開，中國對外投資額屢創新高，都讓這次北京的房展會被看做一塊大肥肉。卻熟不知，秋展會已經越來越不被市民所關註。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，盡管目前已經有近40個城市不同程度地取消瞭限購，部分省、市甚至出臺瞭地方性的"救市"舉措，但市場的實際成交量在信貸依然2胎銀行不察配偶收緊的情況下，並未出現顯著的反彈。

  而在本次北京秋季房展會上，雖說此次600個參展項目創造新高，但北京僅27個項目，200個地方組團以及360個海外地產項目的參加，無疑讓這個"北京"房展會變成瞭"世界"房展會。

e房周刊空子

  不僅是開發商，購房者也在等在鉆空子。購房者也意識到市場不好，便也遲遲不肯有所動作，等著房價下降。

  而房企聯合新浪樂居推出的微信購房季活動，正是抓住瞭購房者愛鉆空子的心裡。

  胡景暉認為，目前市場整體表現為，房價環比全面下滑；同比價格下滑的城市增多，下滑幅度擴大，且上漲幅度收窄。宏觀樓市價格表現從上半年的分化下行發展為整體回落。

  其實備受關註的自住房項目也是光明正大的鉆空子。最近，采育自住房被爆出建築質量不達標。自住房的質量問題、戶型問題總是被人詬病，而棄選率越來越高。

  對此，業內人士表示棄選率高不是房子問題，是對應的客戶優先權問題，不想買的排在前面，後面想買的口水都留下瞭。

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內容來自sina新聞

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??五是支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房，轉為公共租賃住房。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的傢庭，通過租賃市場解決住房問題，政府按規定提供貨幣化租賃補貼

住建部多渠道發展租房市場

??一是建立住房租賃信息政府服務平臺。為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務，提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權利義務。有條件的城市，要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案，方便群眾辦事。

??近日，住房和城鄉建設部印發瞭《關於加快培育和發展住房租賃市場的指嘉義房屋房屋二胎導意見》。《意見》明確提出，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。《意見》明確瞭多種渠道發展租賃市場：

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??二是積極培育經營住房租賃的機構。鼓勵機構通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租，也可以根據市場需求進行裝修改造後向社會出租。探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。

??三是支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。鼓勵有條件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃；也可以與經營住房租賃的企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。

??四是積極推進房地產投資信托基金（REITs）試點。充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。

內容來自sina新聞南投房屋二胎

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/14395962830426610648051.shtml

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??放寬二套房貸

??南都記者

??首次調控

??2010

??2007

??2006年

交易總額的1%調整為按差額20%征收。

??10月24日，《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

??2010年

??首次調控房價的新舊“國八條”於3月和5月先後出臺；9月銀監會2 12號文件收緊房地產信托。

??2012

??2006

一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理

??對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。

??市場反應：雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續上漲。

??北上廣深等城市二套房首付提高至七成

??2009

??二套房首付降為四成

款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三

??市場反應：當年樓市價格暴漲、地王頻現，政策出臺後，2008年全年房價明顯下跌，成交量也明顯萎縮。

??二套首付提高

??市場反應：房價繼續上漲。

??2013

??9月《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是後來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。

??2015

??二套房貸首付提至六成

??陳琳琳什麼是房貸二胎任何問題免費諮詢

樓市調控十年你趕上哪個節點

??嚴打小產權房

??“新國八條”公佈，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。

??2008

??首付變化

??國四條

??房貸新政

??市場反應：這被稱為史上最嚴的房地產調控政策，但高價地王繼續產生，3月後房價飆升。

??多部委多次強調堅持房地產調控不動搖，2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策，嚴打小產權房。

??市場反應：一線城市房價繼續上漲。

??市場反應：短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節後市場恢復。

??新國五條

??2月出臺新國五條，不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼20

11年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。3月國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由

??2005

??市場反應：開發商下半年不得不以價換量，房價緩慢增長。

?? 2014

??“9·30”房貸新政

??各地陸續松綁限購政策，9月3 0日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行等。

??市場反應：相對於此前信貸套數認定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認定上都有放松。新政出臺後，全國各地樓市皆迎來成交高峰，房價緩漲。

??限購令

??3月新政

??央行、住建部、銀監會聯合發文，全國二套房首付降至四成；財政部通知，將個人出售普通住宅，營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。

??2011

??“國六條”出臺，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”。

??首付不低於三成

??2007年

??首套房9 0平米以下首付不低於兩成，9 0平米以上不低於三成；二套房首付不低於四成

??70/90政策

??二套房“認房又認貸”，首付不低於五成，房價過高地區可暫停發放第三套房貸

??2011年

??1月10日國務院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低於40%。4月15日，國務院要求對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款不得低於50%，貸

??2013年

套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點房地產稅。

??2014年

??二套房“認貸不認房”，對擁有1套住房並結清貸款的傢庭，第二套房貸可按照首套房貸政策執行

??2015年

??市場反應：房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。

??采寫/整理：

內容來自sina新聞

??市場反應：中國樓市出現10年大拐點，量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁，2009年樓市復蘇，後繼續大漲。

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08255988465986129686099.shtml

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昨日上午10點，記者來到墨水湖北路與龍陽大道交會路口，路口已經被幾輛施工的車輛封死。記者步行200多米，走到墨水湖北路與星火路交會處。在這裡，墨水湖北路路面被擋板圍住，一塊醒目的擋板上寫著“橋梁施工車輛繞行”。

隨後，記者撥打122交通報警臺反映瞭相關情況。昨晚，漢陽交通大隊秩序科負責人介紹，他們已到現場查看，並已與高架橋施工方協調，讓他們連夜在十升路口和星火路口設置交通引導牌。記者張萬軍

記者隨後來到十升路路口，在這裡未看到任何有關道路封閉的提醒標識，大量欲駛往龍陽大道的車輛徑直從此駛入。

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記者看到，大量車輛從十升路路口駛來，至此發現道路封閉後無奈掉頭;不少車輛則左轉進入狹窄的星火路上，但很快不得不原路返回。“他們希望從星火路繞行到龍陽大道，卻不知道這是通往創新小區的斷頭路。”紀女士說，星火路這幾天車滿為患，給小區居民出行帶來極大不便。

昨日，傢住漢陽創新小區的紀女士反映，幾天前，墨水湖北路星火路至龍陽大道路段因修高架被封閉。但因未提前設繞行提醒標識，大量車輛仍駛到這裡，造成大量擁堵。

墨水湖北路連日擁堵 大量車輛誤入 斷頭路

楚天都市報訊

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07495961640199711932352.shtml

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  為瞭迎接全運會的到來，回饋沈陽購房者對名流的厚愛，名流印象近期即將推出新品，為全運健兒吶喊助威！

  名流印象作為奧體中央上的百萬地標性建築群落， 新品58-144㎡地鐵華宅強勢加推，定將吸引萬眾矚目。名流印象雄踞大渾南門戶之首，占據奧體中央板塊和"金廊銀帶"特殊地理位置，百萬平米都市風尚社區，大型中央臺地式園區，以其時尚現代風格傲視渾南，成為大渾南國際尚居典范人居大盤。

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名流印象新品火爆出世 領秀渾南新區

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/10252416027.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08054429937.shtml

  受副熱帶高壓控制，未來幾天全省的天氣以多雲為主，適合大傢出遊或探親，今年的白露節氣巧遇中秋節，歷史上這種年份有1957年、1900年、1862年，按此推算，下一個中秋、白露在同一天的年份應是2052年或2071年。白露是九月頭一個節氣，玉露生涼，丹桂飄香，氣溫日際變化大，暑氣漸消。不過中秋當晚可能有雨，欣賞團圓月的願望恐將落空。

  明天起將迎來三天的中秋假期，多雲的好天氣繼續相伴，但中秋當晚武漢可能有雨水搗亂，不太適合賞月。

 &房貸第二順位銀行利率多少免費諮詢試算emsp;據武漢中心氣象臺預報，武漢今天白天，多雲。最高氣溫30℃，最低氣溫19℃，濕度50-95%，偏東風2到3級。今天晚上到明天白天，多雲。最高氣溫31℃，最低氣溫22℃，濕度：50-95%，偏東風2到3級。

內容來自sina新聞

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  隨著中國老齡化社會的迫近和養老方式的變化，人們熱切地希望可以通過擴大養老服務供給方式，進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養老服務模式。中秋小長假，有關"以房養老"的話題正是許多百姓這幾天掛在嘴邊的熱點。

  今年中秋節是新修訂的《老年人權益保障法》實施後的第一個重要節日，新華社記者調查發現，雖然"常回傢看看"已經入法，但在這個中秋似乎並沒有加快一些人回傢團聚的步伐。有專傢認為，遵守孝道、傢人團聚並非法律強制所能做到，這需要社會各方的共同努力。

回傢看看 以房養老成中秋熱詞

  新的旅遊法10月1日起將正式實施，新法對以往旅遊行業內"零負團費"等種種不規范現象作出瞭明確限制，各大旅行社紛紛計劃提價維持經營收入。許多遊客因擔心國慶遊漲價，紛紛搶在中秋三天假報名出遊，形成一片"熱鬧"景象。

  19日晚，中秋夜的電視熒屏不見各傢衛視紛紛"搭臺唱戲"搶觀眾的熱鬧場面。今年中秋晚會不僅數量減少，更對自己進行瞭嚴格的"瘦身"。央視中秋晚會在演員陣容和演出酬勞、舞美燈光運用以及場地使用等方面大幅度壓縮瞭支出。

  【熱詞一】"簡約"

  今年中秋節前，中央紀委和中央黨的群眾路銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理線教育實踐活動領導小組發出《關於 落實中央八項規定精神堅決剎住中秋國慶期間公款送禮等不正之風的通知》，要求堅決剎住公款送節禮、公款吃喝、公款旅遊和奢侈浪費等不正之風。記者采訪發 現，中央八項規定下的第一個中秋節，一股樸實無華、勤儉節約、廉潔過節的清風撲面而來，"簡約"成為今年中秋的關鍵詞。

  【熱詞三】"中秋遊末班車"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08413583585.shtml

  【熱詞二】"瘦身"

  【熱詞四】"回傢看看"

內容來自sina新聞

  【熱詞五】"以房養老"

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  據新華社電(記者張紫贇)這個中秋節，剎住送禮的"禁令"以及一系列提倡節儉的政策、規定讓新風勁吹，豪華包裝下的天價月餅幾乎消失、豪華奢侈 的中秋晚會集體"瘦身"，中秋逐漸回歸團圓、和諧、民本的本意；而"中秋遊'末班車'""中秋'回傢看看'""以房養老"等熱詞，也成為這個中秋小長假裡 百姓密切關註的話題。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08112922628.shtml

內容來自sina新聞

  昨日，2014年中共大連市委常委第四次集體學習在市委多功能廳舉行。國傢發改委原副主任、中國產業海外發展和規劃協會會長、國傢能源委員會專傢委員會主任張國寶以"推動產業結構優化升級"為主題作瞭報告。省委常委、市委書記唐軍主持並講話。市人大常委會主任裡景瑞，市委常委、市人大常委會、市政府、市政協有關領導，各區市縣、開放先導區、市直各單位主要負責人等參加學習。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  學習會上，張國寶客觀分析瞭當前國際國內經濟形勢，深入闡釋瞭新一輪東北振興的重大意義，指出瞭當前東北地區振興發展面臨的突出困難，並對大連搶抓重大歷史機遇，推動產業結構優化升級，全面提高經濟發展質量和效益提出瞭很好的意見和建議，視野開闊，內容豐富，數據翔實，分析透徹，具有很強的針對性和指導性。

  唐軍指出，推進產業結構優化升級是貫徹黨的十八大、十八屆三中全會精神和習近平總書記關於東北地區振興發展重要批示精神的重要舉措，也是我市加快建設產業結構優化先導區和經濟社會發展先行區的重要保障。要堅持存量優化和增量調整，推動傳統產業優化升級，發展戰略性新興產業，打好全面提高經濟質量攻堅戰。要大力實施創新驅動發展戰略，加大研發投入，提高創新能力，提升產品附加值和市場競爭力。要充分利用國傢近期支持東北振興的政策舉措，堅持與央企對接融合，加強與知名民企合作，更多匯集優質資源要素。要加快轉變職能，進一步簡政放權，營造公平規范的市場秩序。要推動有條件的企業"走出去"發展，謀求在國際產業分工中的有利地位，提高產業國際化水平。要全面深化改革，形成有利於產業結構優化升級的體制機制，促進各類市場主體活力競相迸發。

  唐軍強調，發展是硬道理。當前，面對經濟下行壓力較大的嚴峻形勢，各地區、各部門要把握好大局，處理好改革發展穩定關系，振奮精神，落實責任，集中精力抓發展，咬住目標不放松，統籌抓好各項工作，確保實現全年經濟社會發展任務，讓發展成果更多更公平惠及廣大群眾。要狠抓宜蘭二胎借款各項改革任務落地，金普新區要勇於先行先試，大膽在體制機制創新等方面闖出一條新路。要加強工作督查，市裡將組成督查組，對各地區、各部門工作進行一次全面督促檢查。

  

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  楊紅旭同時表示，房產稅即便開征，也無法迫使很多空置房屋進入市場，因為房產稅隻是增加瞭房屋的持有成本銀行二胎 銀行二胎房屋任何問題免費諮詢，但增加的成本並不是特別高。在全世界各個國傢，房屋空置都是一個較為常見的現象，因為房源總要多過居住需求，這樣住房才能達到一個供需均衡的狀態。因此，通過征收房產稅迫使空置房入市繼而壓低房價的想法比較難以實現。

專傢稱空置房1500萬套 入市對壓低房價作用不大

  在中國國際廣播電臺環球資訊廣播周四播出的《晚間第一資訊》節目中，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，現在的某些輿論可能高估瞭空置房對房價的抑制作用。

  楊紅旭認為，目前全國大概有5%到10%的住房空置率，也即全國可能有1500萬到2000萬套的房屋處於空置狀態。10%以下的住房空置率即使在國外也不能稱之為嚴重過剩。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/11592507196.shtml

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  《安傢》：第一太平目前分佈多少城市，在這些城市中第一太平的主力戰場是？

  世博偉業：多元化戰略標桿房企

  《安傢》：您認為一傢公司能做到基業長青最關鍵的是什麼？

  融創中國：高端精品締造者

  樓艷青：首先，最重要的是領導人的戰略眼光。融創十年一直專註豪宅市場，堅持高端精品戰略，目前已經成為中國高端項目的代言人，以西山壹號院為代表的一些項目受到業內、客戶和媒體的高度評價。

  我們都知道，孫總的事業也經歷瞭波峰和低谷，現在王者銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢歸來，做得比原來更穩健更棒瞭，他的故事也是年輕人學習的一個榜樣。

  《安傢》：您認為一傢公司能做到基業長青最關鍵的是什麼？

  世博偉業投資控股有限公司董事長 金錫順

  《安傢》：您認為以潤澤莊園、墅郡、禦府為代表的潤澤豪宅產品線和其他房企的產品有什麼異同？

  世茂投資福建的最大手筆石獅世茂摩天城項目，則是將世茂進化城市、引領生活方式升級的模式做瞭最大程度的體現。居住集群之外，摩天城全面覆蓋瞭商業、商務、教育、醫療等功能。以"雲平臺"整合的全面服務也在石獅最大程度落地，雲平臺如今已經囊括五大模塊，並延展"社區藝術文化中心、創業傢雲學院、意大利時尚生活中心"等全新內容，均在摩天城不同程度體現。針對石獅一直以來服裝制造業發達，服裝設計、創新等環節薄弱的特點，今年5月，世茂協同石獅引入意大利的國際頂級資源，在石獅和意大利之間搭建一個世界級的跨國產城聯動平臺，藉此推動石獅產業升級。

  世茂目前新的努力和探索是，不僅提供客戶更優秀硬件品質、居住功能，而且引入更為全面的商務、休閑、度假等等生活配套，兼顧社區的開發、片區的運營甚至城市的進化。另外，世茂相信在新的強調生命體驗、生活方式的時代，更需要主動的、前瞻的關註客戶的精神需求、生活方式的滿足，因此引領客戶生活方式的進化也是世茂的一個重要目標。從世茂的實踐來講，我們相信從這兩個方面著手將會大大實現豪宅產品的價值升級。

  隻有這樣的企業才能經得起改革開放所帶來的一切變革；隻有這樣的綜合性企業，才能對抵抗市場風險的能力穩如磐石；隻有這樣的地產投資商，才能為還原貴族理想生活奠定強大的資本實力；隻有文化積淀的企業，才能真正適合"卓越無境，希望無限"。

  許深：金科是從西南出來的公司，公司的slogan是"做好每個細節"。落實到項目開發的操作過程時，無論是從拿地後的高速周轉，還是到產品的研發、新產品的快速跟進，都表現出來強大的生存能力、競爭力。

  住總金第：堅守國企責任

  樓艷青：最關鍵的是企業的戰略，如果戰略出問題，就不可能基業長青。

  《安傢》：您似乎還在運作一個"創意北京"的項目？

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  《安傢》：外面備受關註的是今年世茂或跨入千億陣營，遺憾的是今年市場並不是很好，對這個信心如何？

  《安傢》：融創在短短數年就已經來到TOP10前後的位置，您認為是什麼魔力讓融創快速贏得市場？

  《安傢》：請您介紹一下，馬奈草地俱樂部和北京其他文化主題俱樂部相比，有哪些特點呢？

  宋垚：世茂在房地產開拓20多年歷程，一路走來都在追求創新意識、追求卓越的道路上堅持，這也一直都是鼓勵我們世茂集團每一個員工的一個核心價值所在。在不同的市場階段，在不同的房地產發生巨變的時期，我們都會及時調整自己的一些戰略，包括自己對於產品的一些心得。這些過程，其實也是伴隨著房地產行業這幾十年的發展，我們公司也是這樣一路走過來的。創新意識、追求卓越這兩點，是我們公司自上而下在灌輸的一個理念。

  《安傢》：金科和龍湖都發跡重慶，又都將低密度產品作為賣點，您如何評價龍湖和金科的不同？

  盧艷麗：第一太平的核心業務是物業管理，與其他四傢代理行相比，第一太平在商業樓宇物業管理方面，有著強大的優勢和品牌滲透力，在中國乃至整個亞太地區，第一太平被公認為寫字樓市場的領頭人物，在很多一線城市都有著地標性建築項目。另外，相對於其他幾傢公司，第一太平始終堅持本地化運營模式，卻又能夠保持國際化的服務品質，這也是第一太平具備的優勢之一。

  胡廣元：不能拔苗助長，一定要有良性的基因和土壤，這樣才能成長得比較健康。如果在成長的過程中，給予過多的壓力，容易營養不良，我們在培養人的時候，同樣不能急功近利，要厚積薄發，而且時刻對市場保持敬畏、敏感，及時根據市場調整方向才能基業長青。

內容來自sina新聞

  《安傢》：您認為目前潤澤的核心競爭力是什麼？潤澤全國擴張的戰略是怎樣的？

  成功隻垂青有準備的人。金錫順的新項目承載瞭她太多的夢想創意，她也為此準備好瞭新一輪的沖刺。

  《安傢》：作為國際五大行相較其他四傢代理行，第一太平在哪方面業務上更具優勢？

  大陸希望集團希望文化旅遊集團董事長 周穎

  宋垚：基業長青說的一個企業，那職業經理人要把自己所經歷的項目、管理的團隊，或者你管理的這個業務范圍能做到永遠保持生命力，業績一直達到一個完美狀態，我覺得還是自身的一個學習能力，還有自己的一個人格魅力，尤其是現今的管理狀態下，我覺得有時候情商真的比智商要重要，怎樣發揮集體的力量，整合資源的水平，這些都是對新的職業經理人的一個要求。現在做房地產，怎麼可能單做豪宅，單做商業，原來住宅很有市場，後來是做商業地產，現在商業地產也面臨很多問題，你有產業整合能力，做產能融合的項目，才是各地政府歡迎的，那這時候，你的一個資源整合的能力，甚至已經不能局限在中國瞭，甚至要把世界的一些資源怎麼嫁接到中國，嫁接到你這個項目上，所以我覺得這也是對職業經理人提出的一個新的挑戰。

  與綠城合作之後，融創的產品力也是在不斷的超越，甚至有些產品力已不在綠城之下，融創的優勢在於更加貼近市場化，兩個企業的結合是互相在吸納精華，迸發出的結果一定是會更好的。

  盧艷麗：第一太平始終是以長遠眼光投資於房地產和合作夥伴的戰略關系，客戶都是其領域裡的佼佼者，第一太平會始終致力於與客戶保持長期的雙贏的合作關系，為他們提供超值、創新、優質的長期服務，擴大在優質客戶圈層裡的影響力。在覆蓋的市場中真正成為客戶首選的地產服務商，不斷的進行前瞻性思考、預測趨勢。

  許深：首先，從豪宅的概念來看，兩個項目都是兩個公司體系中的高端產品，做豪宅項目必然具備一種高端的要素。要麼占據城市的核心區域，享受便捷的交通、配套等優勢，如龍湖的源著系列；要麼占據不可復制的獨特的自然資源，正如金科王府所具備的溫泉資源、天然水系及林木覆蓋率，這些都是不可復制的資源價值。

  我們還共同發起成立瞭"馬奈草地中國藝術發展基金"，專項用於扶植中國的青少年傑出藝術傢走向世界。馬奈草地對藝術的真誠贏得瞭著名的文化學者餘秋雨先生、原招商銀行行長馬蔚華先生、神州數碼董事局主席郭為先生的高度認同及支持。中國著名油畫大師靳尚誼先生更是對馬奈草地組織的各種以提高美學修養為主要目的的主題活動給予瞭充分肯定。

  《安傢》：您個人如何看待融創對綠城的並購？兩傢充滿個性的公司未來如何進行互融？

  金錫順：馬奈草地國際俱樂部可以說就是京城最具規模的，以藝術為主題的服務於會員傢庭藝術生活的高端體驗式商務休閑俱樂部；也是京西唯一的文化主題俱樂部。8萬平米園林綠地，靜謐舒展，各項設施完備，貼心周到的個性化私屬服務，滿足會員的全方位需求。如："向印象派致敬"系列活動之一"梵高激情之夜"的成功舉辦以及長達一周的駐地接待，不僅贏得瞭梵高後人及梵高美術館館長一行對俱樂部的高度贊譽，更讓京城名流忘返於品質高雅、服務設施齊全、擁有濃厚藝術氛圍的馬奈草地。

  位於福建泉州紫帽山風景區的的世茂紫茂府則呈現另一種截然不同的生活方式。在紫帽山景區自然資源優渥的基礎上，擁有超五星級閩南古厝特色酒店--禦榕莊酒店、尋心谷公園、紫湖濕地公園等高端養生配套，閩南文化風情小鎮、傳統古厝商業街等配套也遵循閩南民俗與歷史傳承，未來還將在此匯集一線養生度假專傢，為業主們貼心打造無法逾越的居住體驗。這一項目的定位是成為海西生活養生第一居所，打造閩南世傢居住典范樣本。

  第二，從建築風格來看，法式的豪宅項目在京城的數量是屈指可數的。主要是因為法式豪宅的古典氣質與文化傳承比較久，外立面線條復雜，建築細節繁多，對開發商的施工水平要求及成本控制要求都是挑戰。

  蔡雪梅：豪宅是住宅金字塔尖的產品。我認為，豪宅一定是具備超出一般的品質、功能、稀缺資源占據，甚至是極致的生活體驗的才可以稱之為豪宅。

  《安傢》：世茂對豪宅營銷有什麼樣的觀點？

  《安傢》：您認為一傢公司能做到基業長青最關鍵的是什麼？

  世茂集團副總裁、營銷公司總經理 蔡雪梅

  《安傢》：請您談談您對豪宅市場的理解。

  魏源：東兆長泰投資集團是一傢以投資為主導、資本運作及資本運營為核心的中國民營500強企業。涉及房地產、建築、投資、能源、教育、節能環保六大產業版塊。房地產開發作為集團的龍頭產業主要以京、津、渝為主，輻射全國，擁有一線城市城中心上百萬平米土地儲備。我們通過收購改制大型國有建築企業，奠定瞭企業基石；投資重慶涪陵榨菜，推動瞭企業跨越發展；入夥金陵華軟，涉足私募基金；成立專業基金公司，專註資本運作；攜手中鐵股份、北京建工、重慶建工、萬通地產、重慶渝隆、重慶地產、昆侖信托、東方資產等知名企業，實現瞭合作共贏--資本力量的聚變和裂變，這一切都引領著東兆長泰轉型升級的步伐。

  北京金第房地產開發有限公司董事長兼總經理 胡廣元

  世茂地產：曾經的豪宅教父，今天的生活方式服務商

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/21502914565.shtml

  潤澤地產：先做服務和配套

  《安傢》：您認為以金科王府為代表的金科豪宅產品線和其他房企的產品有什麼異同？比如說與龍湖源著系相比。

  金錫順："創意北京"項目是世博控股集團又一新的充滿創意的產業項目。在項目開發之初，便確立瞭文化、科技融合發展的新型開發理念，得到瞭各級領導的關註和支持，並一度被文化部推薦納入文化部"十二五"規劃的重點項目。項目建成後將成為國傢自主創新示范區內科技文化融合的重要示范區。

  金錫順已完成的"誠品建築"、"馬奈草地"等項目均因其濃鬱的文化、藝術內涵以及頗具學院風格的建築特色被公認為海淀、乃至北京的城市名片。金錫順認為，在經濟上能夠承受的底線內讓度利益，賦予項目更多的文化內涵，既愉悅自己，又能影響他人，最終讓城市變得豐富、值得閱讀。

  《安傢》：您認為是什麼魔力讓東兆快速贏得市場？

  北京潤澤莊苑房地產開發有限公司潤澤禦府營銷總監 賈濤

  金科地產北京公司營銷副總經理 許深

  賈濤：不斷滿足目標客戶和符合市場發展的好產品和完善的售後服務體系和服務質量。

  許深：金科去年在全國土地市場方面的儲備很多，持續開發能力也比較充分。今年金科開始做大華北區，就北京市場而言，四月份獲得瞭大興生物醫藥基地的項目，目前在昌平、豐臺等區縣，以及天津、河北等區域都有土地合作或摘牌的洽商工作正在推進，相信今年下半年還會有新進的土地獲取信息公之於眾。

  周穎：我認為一傢公司能做到基業長青最關鍵的是品牌底蘊和企業文化積淀。

  世茂股份副總裁 宋垚

  宋垚：在過去每個企業都會說我想進入千億陣營，事實上冷靜下來，我發現越來越多的企業並不關註你是千億還是幾千億，而是說怎麼做好自己的產品還有利潤率。其實大傢也都知道，很多公司選擇盲目擴張，尤其是在市場不好的情況下，可能會抑制企業後續發展的潛能，所以我覺得，針對目前的形勢，我們不會盲目進行擴張，一味去追求所謂的數字來證明自己，而是真的把自己的每個項目都做好。市場雖然不好，但我們要做最好的市場，這樣，當事情發生變化時，我們才能迎接挑戰。

  金科之所以確定選擇瞭走法式豪宅的路線，是在充分考慮瞭全球所有豪宅建築類型中，與中國緯度相同，自然條件近似，風格傳承完整的，當屬法式豪宅。豪宅說到底是生活的一個平臺，每個空間的設置都應該是一種生活方式的引導，最終打動客戶的，一定是在這裡的生活狀態，而非房子本身。

  賈濤：潤澤的豪宅競爭力我覺得最大的就是產品綜合實力和服務先行的理念。不管是在它的產品研發設計上，還是它的服務配備設施上，都是為豪宅買傢量身定制的。

  潤澤地產開發的公園居住區行政隸屬於朝陽區來廣營鄉清河營村，潤澤地產是進駐這個區域的第一個開發商，是拓荒者。當時這邊的土地基本是一片農田，潤澤地產沒有把賣房放在第一位，首先做的是改善環境，第一步先修路，第二步再建配套，即潤澤莊園的3000平米會所，也就是潤澤會，第三步做綠化建公園。這和其他一般開發商的開發程序不一樣，但是作為豪宅來講，在做好產品同時，把服務和配套做好，這是豪宅開發商的基本態度。

  如果說潤澤地產僅僅是一個開發商也不準確，潤澤公園居住區不僅是純住宅，還配套開發瞭8萬平米的商業，約2.5萬平米的頂級會所，均由潤澤地產負責物業的招商和運營，從這方面來說，潤澤地產可以稱之為高端物業的運營商。

  其次，從拿地、產品、營銷和服務這幾個環節來看，融創每一個部分都做得很用心。融創在拿地的時候對土地的判斷非常嚴謹，拿就要拿好的地塊，要能做好項目的。融創的項目定位、產品定位也比較精準，強調很多細節，簡言之，就是把產品做得很棒。

  賈濤：我覺得區域決定瞭項目屬性，也就是客戶購房用途，潤澤禦府處於城市的核心地塊，占據瞭國奧核心版塊，可以稱為配套齊備的都市中心。還有從北京的風水來看，國奧板塊，位於國脈中軸的北端，是一個上風上水的居住絕佳地段。

  綜上，這使潤澤禦府具備瞭第一居所的必要條件，但是對於作為豪宅開發的潤澤地產來講，不僅滿足於打造的是第一居所，而且是為高端買傢定制終極居所。這就是我們和其他項目的不同，終極居所是一個全生命周期、一個傢族傳承的藏品。作為豪宅必須從地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料、安全私密度和配套服務等7個維度考量和打造，這就是禦府最大的與其他項目的根本性區別。

  《安傢》：目前，潤澤禦府的銷量怎麼樣？

  賈濤：我們可以拿上半年的數據來講，潤澤禦府是去年9月正式開放，5月1日才正式開盤，截止7月底，根據北京的3000萬以上別墅豪宅的銷售數據統計，禦府的銷售業績是名列前茅的，按照銷售額排名第四，按照套數排名第三，按照整個單價排名是第二，全北京3000萬以上豪宅總共賣出53套。

  《安傢》：您認為一傢公司能做到基業長青最關鍵的是什麼？

  《安傢》：目前世茂有哪些在售豪宅項目，都有哪些亮點？

  第一太平：全球高端物業服務領跑者

  第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司住宅銷售與海外置業部負責人 盧艷麗

  盧艷麗：目前在中國地區第一太平擁有13個分公司，分佈在北京、上海、深圳、廣州、大連、沈陽、青島、天津、成都、重慶、廈門、珠海、杭州等13個城市。第一太平的主力戰場是商業樓宇的資產管理。

  《安傢》：對於新進入的城市，第一太平怎樣有效的開啟市場？

  盧艷麗：第一太平對於新進入的城市，開啟市場首先是打造核心競爭力，以品牌贏得市場，組建精英團隊；然後是打造城市地標性建築項目，確定市場地位、提高品牌影響力。

  蔡雪梅：整合全球優質資源，服務於業主全方面的生活需求並引領業主生活方式的升級，這一思路世茂已經在項目開發中快速推進、高效落地。在長三角，蘇州世茂石湖灣在蘇州上方山、石湖等稀缺自然資源的基礎上，融東西文化、打造新亞洲風情的世界級的灣區濕地居所。並以雲服務體系為基石，以健康雲社區理念為核心，整合國內多方面頂級健康機構資源入駐，將世茂石湖灣打造成全球健康雲住區中國樣本，繼濱水豪宅模式之後，開創全球首個健康雲住區。

  優秀的豪宅又是軟硬兼備的，能夠在產品的材質、功能等等遊行位於頂端，凝聚著豐富的功能、先進的建築和生活科技、良好的居住體驗；同時，又必須最大程度地提供全方位的極致服務，尤其是滿足客戶對於居所應承載的文化生活、精神信仰的需求，因此豪宅開發商需要精研人們的傢庭生活習慣、文化心理。優秀的豪宅從產品到服務到精神價值應是不斷升華、與時俱進的。人們對生活的要求、生命價值的追求總是不斷變化提升的，豪宅所凝聚的功能、居住體驗等等因素將會日益豐富。

  《安傢》：未來第一太平在中國有何發展戰略？

  《安傢》：咱們公司做保障房比較多，而且都是一些比較好的地段，有沒有考慮過將拆遷戶外移出去，拆除出一些好的地段來做一些高端產品？

  東兆長泰：關註資本的聚變和裂變

  東兆長泰投資集團有限公司營銷總監 魏源

  《安傢》：世茂對豪宅產品的打造一直是獨樹一幟的，世茂對豪宅產品的理解是怎樣的？

  蔡雪梅：在豪宅營銷方面，世茂認為對核心客群的精準研究是把握市場的關鍵。福建和長三角是世茂的兩個戰略重鎮，7月，世茂聯合胡潤百富共同發佈瞭《中國閩商&浙商生活方式研究報告》，關註這兩個著名商幫同時也是世茂的核心精準客群的生活方式研究，在研究的基礎上，我們會精準地打造定制化產品、服務。對於世茂而言，精準客群的需求與潛在需求是我們占領未來市場的關鍵。

  《安傢》：集團目前的核心競爭力是什麼？

  魏源：東兆長泰的核心競爭力是"以投資為核心，以實業為基礎，打造金融平臺，實現產業崛起，創造資本價值"。

  《安傢》：我們知道，棕櫚灘中央墅項目獲得瞭很大的成功，但是它在贏得市場的同時，卻也無法做到異地復制，您如何看待這種言論？

  魏源：集團對房地產業的發展主要以一線城市核心地段締造高端品質住宅為產品核心，如在北京中央別墅區--"棕櫚灘中央墅"是我們精心為140位知性貴族傢庭打造的湖島純獨棟別墅；在西三環五路居締造學區高端住宅項目；在天津城中核心區域締造地標性高端住宅項目；在重慶朝天門締造百萬平米高端生活社區等。我們集團擁有自己的研發、設計、建築、裝修等的專業公司及技術力量，所以集團內的所有地產項目不會照本宣科，我們會秉承"天人合一，萬物和諧"的原則，根據每個城市文化背景、建築特點、地塊所處的內外環境，進行規劃設計，締造城市定制化的傳承之作。

  《安傢》：站在華北看全國，未來的全國戰略是什麼？

  魏源：依托"建築+地產"的模式及優勢，東兆長泰在京、津、渝、滬開發高檔樓盤超過400萬平方米，未來幾年，東兆長泰房地產將瞄準高端市場，進軍商業地產市場，致力於打造自己的優質房地產品牌。

  《安傢》：您認為一傢公司能做到基業長青最關鍵的是什麼？

  魏源：目前的市場環境下，"不要把雞蛋放在一個籃子裡"的企業才能生存。

  金科地產：豪宅標桿踐行者

  世茂地產：曾經的豪宅教父，今天的生活方式服務商

  《安傢》：您認為金科目前的核心競爭力是什麼？金科全國擴張的戰略是怎樣的？

  融創中國北京公司營銷中心總經理 樓艷青

  企業能夠保持長足的發展，一定是具備多方面的能力，而其中，創新力和人才觀是金科的核心競爭力。首先是產品的創新力，金科已申請的產品專利在行業裡是比較多的；其次是服務的創新，金科的萬人系列活動已經成為品牌的標簽。同時金科始終關註人才的培養及成長，人才梯隊的建設是確保企業保持持續發展的原動力。

  金科的全國擴張是以中西部為核心，突破長三角，穩定環渤海為發展戰略，伴隨著集團的結構轉型，北京金科近年來也逐漸開始商業地產佈局，6萬平米商業體量的金科中心項目在京南的規劃及招商洽商已經啟動，我們一定會把這個項目做出自己的特色，給大興帶來全新的商業概念。

  金錫順對音樂、繪畫等藝術擁有極高的熱情和鑒賞力，有人贊美她是真善美的化身。金錫順卻說，我為守護城市而生，為中外文化交流、弘揚真善美而生！

  《安傢》：中國房地產二十多年，在地產行業您認為支撐世茂集團長久發展的核心競爭力是什麼？

  蔡雪梅：一個真正的行業領軍者，不一定是規模最大，但一定是站在行業最前沿，引領行業創變大勢的企業，一定是行業最敏感的觀察者與實踐者。在我看來，一傢企業是否能夠持續穩定發展，與一個企業的創新能力、對未來機會的洞察、對客戶需求的關註、對變化的積極應對緊密相關。世茂最近幾年一直在朝著這一目標努力。比如，我觀察到，互聯網正在對傳統行業帶來深刻影響，整個房地產行業正在尋求新的盈利模式和商業藍海，世茂也因此積極調整，定位於"城市進化先行者"與"生活方式服務商"，更加關註客戶需求和客戶體驗，無論是營銷介入開發前端，從客戶需求角度打造適銷產品；還是整合資源，打造"世茂雲平臺"以最大限度滿足客戶各種需求，都是這種發展理念的實踐。

  《安傢》：您認為孫宏斌身上最可敬的方面是什麼？

  市場對我們選擇的這條路線也很認可，現在開盤的產品基本上都已完成去化，僅剩下一些聯排別墅的存量，目前我們正在等待最後一批產品的銷售許可證的獲取。

  也正是基於此，我們才能看到融創集團的增長速度是驚人的。從2011年的86個億到2012年的193個億，到2013年的356個億到今年前七個月的345.7億，從全行業來看，融創的增長速度也是數一數二的。

  許深：兩傢公司都是在競爭比較激烈的環境中生存、成長並脫穎而出的企業，彼此既是競爭對手，也是相互學習的業內夥伴。兩個公司具有很多的共同點，比如在追求產品的精細程度上、在服務品質上、在展示區的打造和園林營造上，都有可圈可點之處。

  《安傢》：金科未來在北京的土地儲備是怎樣的？下半年還會有什麼動作？

  胡廣元：我們現在做的棚戶區項目百姓都是原地回遷安置，因為這些住戶都是幾十年住在那的，如果遷得太遠，他的生活半徑、生活習慣都會不太適應。原地回遷增加瞭密度之後會置換出一些土地，對於我們國企來說，還是想做一些剛需產品。我認為，其實很多剛需的產品也要有一些精細化的內容，滿足百姓不斷增長的需求，所謂豪宅的一些基本人本理念在我這種面積戶型並不大的房間裡也能夠得以體現，這個可以稱為剛需產品的升級。這些理念在我們棚戶區改造的項目中也是用得上的。

  《安傢》：隨著"限高令"的解禁，千萬級高端新盤爭搶入市，下半年去存貨速度可能會減慢，你們有這方面的壓力嗎？該如何去應對？

  許深：目前金科王府的獨棟已所剩無幾，河灣雙拼還有一部分在下半年上市，明年將主要關註商業地產項目的開發。

  金科王府這個項目一開始的規劃定位就是復合化的，因為市政道路的分割，項目被分成東西區，東區為別墅區域，西區為疊拼及洋房區域。在市場下行的條件下，這樣的產品規劃就有分化風險的作用，今年的供應方面會加快提速改善性需求的洋房、疊拼類產品的供應，確保年度銷售任務的完成。同時從服務體系上，我們今年在金科萬人系列的活動基礎上，會增加關於正能量生活場的相應構建，圍繞這方面會做相應附加值的工作，包括在社會公益、客戶業主的身心靈能量提升等方面的活動都已在籌備中，下個月將逐步開始進行。

  樓艷青：兩傢企業有著許多共通的文化基因。當這樣的兩個企業合作，在往一個方向去奔跑的時候力量就很強大。具體來說，兩個企業的風格比較相近，人際比較簡單，都比較率真、務實，在大的企業裡面，這點兩個企業是非常像的。

  許深：執行力、學習力和創新力。傑出的企業永遠會快對手半步，優秀的企業永遠緊跟時代的腳步。

  大陸希望：民企常青樹

  《安傢》：您認為一傢公司能做到基業長青最關鍵的是什麼？

地產木蘭十三釵9位地產女職業經理人的戰場

  金錫順：目前國內豪宅市場現狀不容樂觀：其一，目前國內豪宅市場還不夠成熟，即缺乏專註於豪宅開發的投資商，更缺少真正懂得生活品位的消費者。三年前在洛杉磯參觀過一套男主人為他的傢人"特別訂制"的一套富有個性、充滿瞭人文關懷的別墅，非常喜歡。期待國內真正奢華的"私人定制"也能成為更多有愛人的需求。

  例如大陸希望集團成立於1982年，與背後的希望傢族，作為改革開放以來中國著名民營企業的代表，有32年深度積淀，已成為中國民營企業的一面旗幟。希望集團旗下的各產業工廠及機構約500傢，成為中國傢族企業成功轉型到現代企業管理的典范。

  同時，大陸希望集團自身是集機電制造、建設總承包、能源化工、旅遊地產為一體的綜合性多元化企業集團，產業涉及變頻器、中央空調、水電開發、變配送電、化工產品、建設施工、高星級酒店、旅遊開發、房地產開發以及飼料、食品、金融投資、國際貿易等領域，旗下產品變頻器、中央空調先後被列入國傢優秀火炬計劃項目、並榮獲中國國產變頻器第一品牌、中國名牌等榮譽；旗下五星級傢園國際酒店先後榮膺亞洲酒店論壇最佳商務酒店、中國酒店星光獎等；集團投資的"亞特蘭蒂斯·黃金時代"被列入"中國八大奢侈品地產"，旗下"疊溪松坪溝景區"被列入中國國傢4A級景區等等榮譽於一身。

  樓艷青：孫總是一個讓我們非常欽佩的領導人，領導能力很強，戰略思維很清晰，他是一個有理想的企業傢。他在帶著這個企業不斷往前走的過程中也給更多人提供瞭一個更好的平臺，因為平臺越大，意味著更多的人能夠獲得歷練和成長。對於年輕人來說，會是很好的歷練，隻要堅持下來，回頭再看，你會發現自己已經變得很優秀。事實上，一個好的老板是一個對員工有高要求的老板，可能有的時候，你會覺得他的要求過高，但當你堅持下來並完成的時候，回頭再去看，你會很感謝他。在融創這個企業你成長會很快，1年抵5年。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/09035951874221545407231.shtml

不動產登記信息 將實現全面聯網

??權威人士稱，條例在登記程序、法律責任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面，條例提出，未來各級不動產信息將統一納入國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺，並確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享，這意味著不動產信息將在國土系統內部各級共享。

??業內人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產登記信息的全國聯網問題，並為未來部分政策實施提供基礎數據來源。

??此外，國土、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門也應加強彼此之間不動產登記有關信息的互通共享。

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內容來自sina新聞

??《不動產登記暫行條例》已由國務院下發至中央各部委及相關部門，未來我國不動產登記將實現多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺，以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。

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  據中國政府網消息，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志27日下午在中國政府網舉行的關於不動產統一登記的訪談中提到，2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。

  以下為文字實錄：

房屋二胎利息任何問題免費諮詢國土部官員:2017年實現不動產登記信息公開查詢

  上述所有工作的前提是各級登記機構的統一，沒有統一面向社會的機構，不動產統一登記就無從談起。在國傢層面，重點抓好登記簿冊、登記依據和信息平臺這"三統一"，既要做好頂層設計，又要協調統籌推進。地方層面，要首先按照國傢的有關要求，力爭今年年底前完成登記職責整合，並在此基礎上，形成統一的機構，做好各級資料移交、系統對接、工作銜接等，積極穩妥實施不動產統一登記制度。

【國土部副部長：年底前完成省市縣不動產登記職責整合】

內容來自sina新聞

  對於如何實現不動產統一登記，我們的總體安排是，從2014年開始，力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設；2年左右時間逐步銜接過渡，統一規范實施；3年左右時間全面建立並完善各項制度；4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。即：2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/16144407217.shtml

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??據陳政高介紹，２０１５年要基本完成林區、墾區棚戶區改造任務，２０１７年基本完成獨立二胎代書借款任何問題免費諮詢工礦區棚戶區改造任務。

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??陳政高在此間舉行的全國住房城鄉建設工作會議上作出上述表示。

??住房城鄉建設部還要求，各地在根據需求集中新建公租房的同時，要充分發揮市場的積極作用，即通過市場提供房源，政府補貼租金，實現“補磚頭”“補人頭”並舉，提高住房保障效率。

明年全國計劃新開工保障房700萬套

內容來自sina新聞

??陳政高說：“我們要繼續大規模推進棚戶區改造，這不僅是重大民生工程，也是拉動經濟增長的重要途徑。在這當中，要打一場獨立工礦區及國有林區、墾區棚戶區改造的攻堅戰。”

??在陳政高看來，住房保障的另一項硬任務是抓公租房分配入住。２００８年以來，全國已累計開工新建實物公租房９１０萬套。陳政高說：“明年，我們要下功夫抓配套設施建設，下功夫抓分配入住，讓更多的住房困難群眾早一天搬入新居，早一天過上舒適的生活。”

??住房城鄉建設部部長陳政高１９日表示，明年新開工建設保障性安居工程７００萬套，基本建成４８０萬套。

??此外，陳政高表示，明年力爭早日出臺修改後的《住房公積金管理條例》。

??根據住房城鄉建設部提供的數據，２０１４年全面完成７００萬套以上的保障性住房開工建設任務，其中各類棚戶區４７０萬套以上，基本建成４８０萬套，完成２６０萬戶農村危房改造。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08145951861964388217345.shtml

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  然而，在眾多業內人士看來，在資金面沒有出現明顯好轉的情況下，地方政府松綁樓市的做法並不能夠改變市場調整的大勢。

  新建商品住宅價格出現上漲的城市個數進入"40"的區間，這是自2012年年底以來的首次，與今年1月到3月，分別為62個、57個、56個的房價上漲城市數量相比，4月房價上漲城市的數量出現瞭明顯下滑。

  根據國傢統計局發佈的數據，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有13個，上漲的城市僅有35個。

  房價回落趨勢已明

  資金緊張、供需逆轉加速市場調整

內容來自sina新聞

  相較之下，二手住宅價格的變化更是明顯，出現上漲的城市個數與未漲城市的個數首次持平，價格上漲城市數量僅為35個也創下這一數據的新低。

  就在上周，國傢統計局公佈的1－4月房地產運行情況的各項數據顯示，被視為判斷房地產業發展狀況的各項核心指標--開發投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數量、國房景氣指數等等，幾乎全線回落。

  在連續出現價格下跌的杭州等城市的引領下，價格調整城市從點開始蔓延到塊狀，華東區域整體樓市出現頹勢，杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、九江、贛州均出現價格下跌。在中原地產首席分析師張大偉看來，4月浙江、江蘇、江西等華東省份已經出現區域性的房價下跌，調整的速度在加快。

  盡管國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時，謹慎地使用瞭"總體平穩小幅上升、漲幅繼續收窄"這樣的字眼，但市場的現實和此前不斷出爐的房地產核心指標數據已經表明中國樓市正在經歷一次轉折性的變化。

  (記者羅宇凡、華曄迪)18日，70個大中城市住宅銷售價格變動情況出爐。不出市場預料，4月份全國70個大中城市的房價漲幅在連續數月的漲幅收窄後再次呈現向下的調整趨勢。環比上月，70個大中城市中房價出現上漲的城市數量降低至44個，創2013年以來新低。新建商品住宅和二手住宅的環比價格上漲指數也創下2013年以來的新低。在業內人士來，房價漲幅的持續收窄意味著樓市已經明確地進入新一輪的調整期，市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內將會持續。

  在張大偉看來，相比2008年、2011年出現的因政策調整而導致的市場回落，2014年調整的主要原因在於資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；以及全國總體樓市供應告別絕對短缺，三、四線城市出現供應過剩而產生的供需逆轉。"這次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區，都有可能出現明顯的價格調整。"

  除瞭環比價格上漲的城市個數之外，4月70城市環比平均價格指數同樣出現大幅度的漲幅回落。新建商品住宅和二手房的環比平均價格指數上漲分別僅為0.06和0.07，盡管這一數據已經連續數月收窄回落，但漲幅僅出現在小數點兩位之後，還是創下2012年年底以來的新低。

  其中，2014年4月商品住宅銷售面積與3月相比明顯回落，環比降幅高達20.8%。鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示，按照往年慣例，4月商品住宅銷售面積一般低於3月和5月。而今年市場冷淡，需求觀望情緒濃重，入市積極性降低也對商品住宅的銷售造成瞭較大的影響。

  統計局的數據顯示，2014年1－4月，房地產到位資金37200億元，同比上漲4.5%，漲幅較上月減少2.1個百分點。其中，定金土建融宜蘭員山土建融及預收款9019億元，同比下降7.8%，個人按揭貸款4238億元，同比下降3.1%，為2012年下半年以來首次出現同比下降。

  "在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變。"張大偉表示。

  地方松綁樓市調控難抵市場頹勢

  房價的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住瞭。自4月底開始，以南寧為代表的10多個城市開始從不同方向調整現行的房地產政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市。隨著房價調整的趨勢明確，地方救市的積極性更是明顯增加。

房價上漲城市數量創新低 樓市明確進入周期性調整

  就在上周，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，監管層自去年四季度以來首度發聲，要求商業銀行對首套房房貸需求給予支持。但是，由於貨幣政策趨於從緊的現狀並未改變，也使得人們對商業銀行能夠在多大程度上放寬房貸發放存有疑問。

  在張大偉看來，樓市供需結構已經出現變化，房地產市場正在進行趨勢性的調整，除非貨幣政策發生大的變化，否則地方政府救市不能改變房地產調整趨勢。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07442735814.shtml

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  昨晚11時許，在事發後4個小時，廣州消防官方微博發佈消息稱：#越秀區建業大廈火災#至23時10分， 廣州消防部門已先後調集27個消防中隊，57臺消防車到達(越秀區起義路217號建業大廈)現場，目前現場仍在緊張處置中，暫未有人員傷亡。公安、消防、 供水、供電、衛生、建設、通信等部門已到場全力處置。

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  昨日晚7時許，信息時報記者在途經海珠橋附近時看到，大量消防車在路面疾馳，隨後多名市民報料稱，越秀區起義路一大廈突發大火，現場火勢異常迅猛，記者 隨即驅車前往現場。伴隨著火勢越來越大，汽車還未接近起義路就可以看到空中的滾滾黑煙，遮天蔽日，大團火龍在傍晚的夜空中尤為駭人，沿途市民爭相觀望，道 路非常擁堵。

  據瞭解，建業大廈被開發商出租作停車場和貨倉，已經有13年之久。2010年建業大廈小業主就到廣州市大接訪現場反映，他們在1995年購買瞭建業大 廈，交齊瞭房款和契稅等費用。本來按照合同約定，應該是1998年6月30日交樓，但一場金融危機讓開發商的資金吃緊，建業大廈未能竣工，成瞭爛尾樓。讓 他們氣憤的是，2000年開始建業大廈居然被開發商出租做瞭停車場和貨倉，收取高額的租金。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08433805240.shtml

  昨晚10時20分許，雖然已經燃燒瞭3個多小時，但現場大火仍在劇烈燃燒，最上面的10層樓都還有大量明火，整棟大樓都被濃煙所包裹，不時有火球從空中 落下，旁邊的一棟居民樓也受大火蔓延影響，而建業大廈旁的居民已經被全部撤離，警戒范圍在不斷擴大，有居民表示，很擔心大樓會被燒塌，即使大火被撲滅也不 敢回傢。昨晚10時25分，大樓中間又突然冒出大火球，足足有五六層樓高。

  在圍觀人群中有一堆市民坐在地上哭訴，記者上前聊天得知，他們是附近的店主，平時囤放的貨物都在著火的建業大廈5樓。大廈高樓為何會土建融雲林古坑土建融存放倉庫？其中一人 劉先生哭著說："什麼大廈啊，裡面全是倉庫。"看到有記者采訪，又有大量人群圍攏過來，原來他們都是附近的店主，貨物也都堆放在大廈內，看著自己的貨品頃 刻間化為灰燼，眾人陷入深深的絕望之中。

  (報料人李先生、佚名、謝先生各獎100元)

  火情：幾公裡外火龍襲空

  為防止意外，消防員一邊鋪設水 袋，一邊緊急疏散附近住戶。由於大火過於迅猛，在建業大廈旁邊有一棟居民樓，上面有數十位市民手持手電筒、毛巾等物品呼救，與此同時記者看到，連續有幾群 人從大廈下方逃出，眾人互相攙扶著，場面極其嚴峻。一消防員說："裡面出來瞭不少人，暫時不知道裡面還有沒有人。"短短幾分鐘，近百名街坊被疏散開，現場 附近近百米內隨即拉起警戒線。

  火勢升級：25層大廈三分之二陷入火團

  7月4日本報專題報道瞭廣州市內多處爛尾樓，其中13宗等待盤活方案的爛尾樓就有起義路上的建業大廈。此前報道稱，建業大廈整棟樓的外立面已經裝上瞭玻 璃墻，遠看這棟樓與正常使用的沒有區別。但記者走近發現，建業大廈外面圍墻大門都沒有，隻是在一根柱子上用白色塗料手寫瞭建業大廈四個字，並標上門牌號。 大樓內部還沒有裝修，很多管線都裸露在外面。大樓的保安稱這棟樓已經爛尾快20年瞭，因為業主沒錢，所以就一直爛尾在這裡沒有完成內部裝修。

  昨日的廣州陰雨綿綿，就在夜幕降臨的傍晚6時50分許，越秀區起義路與西湖路交界處的25層建業大廈突發大火，現場火勢迅猛，滾滾濃煙伴著團團火龍直躥 高空，整棟大廈陷入一片火海中，更令人擔憂的是，消防員實施撲救過程中，火團中不斷掉落燃燒物品，現場警戒線也是越拉越長。記者從多方瞭解到，著火大廈內 部多處設有倉庫，裡面存放有大量鞋、佈料、膠類制品。昨日晚10時30分許，撲救過程中大廈外墻不斷脫落，截止到記者離開現場前，大火仍在肆意燃燒。至於 事故是否有造成人員傷亡，尚未有官方報告。

  10多分鐘後記者趕到事發現場越秀區起義路與西湖路交界處，建業大廈。此時沿途30多臺消防車完全占據路面兩側，空氣中不 僅彌漫著濃重的燒焦臭味，而且黑煙嚴重阻礙瞭視線清晰度。此時熊熊大火正肆意在著火建築上燃燒，借著風勢火苗不斷向四周蔓延，滾滾黑煙完全遮蔽瞭天空，兩 臺消防雲梯車正緊急實施噴水撲救，情況非常緊急。

  時間一分一秒過去，伴隨著不斷壯大的火勢，現場警戒線更為擴大，與此同時，仍舊不斷有消防車趕來。20時28分，眼看1個多小時的撲救初見效果，大廈高層突然又冒出一個火團，整棟大樓瞬間高層全部過火，眼前的火團足足遮蔽瞭整片天空，就連附近商鋪也趕緊關門撤離。

  據這些店主介紹，建業大廈總高25層，多年前曾是寫字樓，後因消防驗收不合格，加之附近批發商鋪較多，大廈內逐漸演變成倉庫樓，裡面堆放有大量鞋、佈料、膠類制品。事發前張先生就在大廈內自己的倉庫清點貨品，回憶起事發時的一幕，他依然心有餘悸。

  至於事故究竟有無造成人員傷亡，截止到記者發稿前，尚未有官方證實。

  廣州消防官方微博表示：已先後調派27個中隊、57臺消防車趕赴現場處置，至昨晚11點45分大火還未撲滅，暫無傷亡報告，起義路，惠福路口至中山路口，以及西湖路，教育路口至起義路口，實施臨時交通管制，回民小學今天上午停課

廣州起義路25層建業大廈燒通頂

  追問：這裡究竟是寫字樓還是爛尾樓？

  □本版撰文 信息時報記者周偉龍 本版攝影 信息時報記者徐敏康健 實習生梁矩聰

  背景調查



  建業大廈作停車場貨倉已13年

  回民小學明天緊急停課！由於起義路學校附近樓房火災，附近就是回民小學，@廣州越秀教育發佈通知，明天上午回民小學(包括三個校區)學生停課，下午是否上課請等候通知。

  與此同時記者瞭解到，由於爛尾樓多處市區繁華地段，交通便捷，周邊人流量大，而且位於老城區的爛尾樓周邊大多是兩三層的居民樓，而一些樓齡比較新的商住 樓大多已經滿員，所以這些地段優越的爛尾樓一荒十幾甚至二十年不禁讓很多人感到可惜。建業大廈附近的一名居民稱地鐵口這麼大一棟樓，如果早幾年建好收租都 得賺多少啊。

  記者發現建業大廈雖然內部還沒裝修，但已經作為倉庫租瞭出去，而且出租率還挺高，樓下停滿瞭自行車，大廈的門衛處也還在招大樓管理人員。但這棟樓也隻能做倉庫，記者詢問是否能住人時，大樓的保安告訴記者由於還是爛尾樓，這棟樓還不能住。

  2011年，業主們再次到市建委信訪，當時相關負責人稱，廣州市建委已牽頭協調原開發商停租不符合消防要求的商鋪，籌集資金對消防設施和臨電改造，進一步完成內部裝修。原預計當年可完工，驗收合格後交樓，開發商同意將出租的收益還給小業主。

土融南投南投土融  直擊現場：市民手持手電筒、毛巾求救

  相關鏈接



  10月已查出消防隱患

  記者瞭解到，事發前一個多月的10月31日下午，越秀區副區長許作來帶隊到光塔街進行消防安全隱患排查整治工作督導檢查。聽取瞭街道黨工委鄒春燕書記對開展消防安全隱患大排查大整治工作的情況匯報，對消防隱患重點單位--起義路建業大廈(爛尾樓)鞋倉進行瞭督導檢查。

  許作來要求落實屬地責任，加強對建業大廈消防整改的監管力度，指導該大廈管理公司開展消防隱患整改。同時完善各項消防管理制度，按照倉儲場所加強整改落實，嚴禁倉庫貨物堆放過高及貨物阻塞消防通道，嚴禁工作人員帶火種進入倉庫。

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  旅遊投資紮堆二三線

  操盤旅遊地產的房企都倡導"現金流為王"。楚睿商業董事長黃文傑接受南都記者采訪時介紹，租金隻是獲取利潤的其中一種方式，更重要的方式是資產增值，把持有的資產進行增值才是盈利的方式。"8到15年都是商業正常的回收周期。綜合體項目的收入方式除瞭租金收入、資產增值外還有部分是屬銷售回籠"。李興軍認為，常規來說一個商業項目的投資收回最長不能超過15年。

【進擊的樓市之長沙金九銀十】

  500巨資打造北中國第一大盤，這是佳兆業集團在遼寧綏中縣的濱海旅遊度假項目。碧桂園的十裡銀灘系列落子深圳東部的惠州。兩者異曲同工的是，位於三線城市但瞄準的是一線北京深圳的客戶群。佳兆業遼寧20億的銷售額中，北京客戶超八成。

  保利地產慈溪項目有關負責人亦承認大型綜合體招商是有困難的，但項目需要通過規劃亮點，設計不可復制性，"相比於一、二線城市雖然招商容易但競爭對手多，可以說三、四線的綜合體還是好做一些的。"

  "復合型功能旅遊將是未來趨勢，"中國房產信息集團旅遊地產事業部總經理胡曉鶯向南都記者表示。住建部政策研究中心原主任陳淮也稱渲染二、三線過剩並不科學，濱海旅遊度假養老地產就有發展機遇，"選址，註重養老休閑等細分產業鏈成為突圍關鍵。"

  保利商業項目發展中心副總經理趙亮就向南都記者透露，保利在慈溪拿地開建期間就與政府相關部門溝通，未來5到10年整個城市不會再有如此大的綜合體入市，為的是保證項目的不可替代性，防止區域業態過度競爭和重復建設。"整洲子洋重劃區重劃區二胎年息借貸增貸轉貸體策略是引進租金低的好商傢，通過他們來帶動其他商傢，在財務上讓利給大的租戶。"

  萬達集團300億投資青島東方影都，旅遊地產似乎正在掀起投資熱潮。不少知名房企都紛紛掘金旅遊地產。而細數萬達集團今明年20餘個新開業項目，超過半數位於三、四線城市。

  "大幹快上"的綜合體引發的"泡沫"之憂，事實上，開發商也明打算盤，在綜合體裡，一定要盡量佈局豐富的業態，特別是結合時下熱點的養老產業，多條幹線錯位發展。

  佳兆業的東戴河項目亦集旅遊休閑養老於一體，打造養老示范和海洋文化保護基地等概念，以高端休閑結合養老養生為概念，針對老年人需求建設醫療配套和養生宮，同時落地首個海洋保護公益文化基地。佳兆業集團董事局副主席孫越南稱，養老產業將引入其中，發揮戰略作用。而這一定位十分湊效，目前項目有1/3客戶為50歲以上老人。

  國慶迎來旅遊旺季。在一線城市地價攀升住宅限購的情況下，不少二、三線城市旅遊文化綜合體應運而生，遍地開花。日前，萬達集團投資300億建青島東方影都備受市場關註。粗略統計，近3年萬達在文化旅遊地產上投資已超2300億。同時保利地產、佳兆業集團等標桿房企分別在浙江慈溪、遼寧等地大興旅遊綜合體項目，投資手筆均過百億。

  "旅遊地產投資熱的背後是對開發商成熟旅遊地產整體運營能力的考驗，也是全產業鏈整合能力的考驗"，旅遊地產專傢、威海光耀土地貸款銀行集團李小鵬提出。

  在不少開發商看來，目前三、四線城市做綜合體成功的機會更高，因為一、二線城市商業區很密集，"隻能拼後期運營團隊"，但三、四線城市往往在方圓三十公裡地段隻有一個綜合體，成為剛性需求，從而具備市場競爭力。

二三線城市旅遊地產遍地開花

  盈利不靠租金靠資產增值

  究竟操盤旅遊綜合體會否面臨資金斷層的壓力？大手筆註入的資金何時才能回收？業內人士紛紛提出瞭疑問。

  萬達集團一位業務總監告訴南都記者，萬達為確保招租順利會想各種辦法，包括發動大品牌的帶動效應，優異的條件給出適當優惠等。

內容來自sina新聞

  瞄準養老休閑多業態

  萬達集團董事長王健林表示，不同區域的萬達城不是簡單復制，而是有不同的文化旅遊內容，充分結合當地文化，體現當地特色。保利地產也稱目前對多種重要業態都將均衡發展，圍繞商業、旅遊、養老地產等業務，同時關註城鎮化發展的新機遇，創造新的業績和利潤增長點。

  "地方政府希望有實力的公司合作新城開發，通過運營，周邊的地塊可以提升其價值，"保利商業項目發展中心副總經理趙亮向南都記者介紹。保利的旅遊地產佈局選址也多在三、四線，包括陽江海陵島、東莞、浙江慈溪等地。

  為何各大開發商紛紛瞄準二三乃至四線城市？寧波利時商業集團總經理李興軍接受南都記者時采訪認為，現在不管是萬達、保利還是中糧等都積極在三、四線城市拿地，已經成為整個商業地產的趨勢，房企必須要到這些地方去尋找發展空間。因為不少一、二線城市已經達到非常飽和的狀態，面臨無法經營、空戶率逐年上升，租金收不上來的困難。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07473616645.shtml

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  上半年房價堅挺幾個月後，最終出現掉頭向下態勢，今年樓市已經進入下半場，這一態勢短期內恐怕難以扭轉。

  中指院預計，全國房價將在波動中延續階段性下行趨向，不同城市將繼續分化，庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。過嶺重劃區

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08134262126.shtml

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六月百城房價繼續下跌

  繼5月出現今年首次環比下跌後，6月百城房價延續瞭這一局面。中指院報告顯示，6月價格環比下跌的城市數量較上月增加9個，其中跌幅在1%以上的有35個，較上月增加5個。跌幅居前三位的城市依次是：溫州、常熟及包頭，其中溫州和常熟跌幅在4%以上。

  中指院報告稱，從中央近來表態可看出，"不打壓、不刺激"、"尊重市場規律對房地產市場調整的作用"以及"加強市場監控、做好應對方案"等，將成為下一階段房地產民間小額借款市場調控政策的基本口徑。

  (來源：每日經濟新聞 佛山日報記者袁明武整理)

  日前，中國指數研究院發佈的6月份百城房價指數顯示，當月全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米，環比上月下跌0.5%，連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。多位業內人士指出，下半年樓市保持低迷的概率較大。

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