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  房企加緊推盤跑量青年安心成家貸款二胎年息借貸增貸轉貸

  8月26日,安徽蕪湖發佈,本科生買房可免契稅並獲2萬元補助,貌似又是一槍救市。此前,浙江溫州已經悄然松綁"限購令"。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士,被允許購買二套房。

  圍繞"自住需求"調整,萬科:三年內限購政策沒可能取消

  深圳、蕪湖、溫州等多地 近日也對樓價政策進行微調,外界認為此舉有"救市"之意。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴南都記者,當前政策導向大局還是圍繞"自住需求"為主進行,"即使 出臺刺激需求入市的政策也是點式的'微調'政策,並且微調的幅度也不會太大,同時也是圍繞樓市刺激剛需這個核心而出臺。"

  作為房市淡季的暑期,深圳房地產市場交易火熱的勢頭絲毫不減。8月中旬,深圳新上市的三個樓盤,都取得瞭不錯的銷售成績。二手房交易上,深圳7月住宅過戶量創下3月份之後的新高,全市過戶8336套,環比大漲20 .2%。

  采寫:南都記者 陳琳琳 實習生 何怡俏

  觀察多地微調房市政策,不難發現,基本圍繞"自住需求"為主進行,而溫州限購令定向寬松也隻不過是在政策執行上向原有其他限購城市看齊。業內多數觀點認為,目前"叫停"限購的可能性不大。

  限購還不會放松

  深圳27日公佈《關於深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》,9月1日起,享受優惠政策普通住房標準的單價核算方式將調整為單套住房總價核算方式。

  在新標準的執行下,深圳各區的總價標準介於160萬元至390萬元之間。而符合普通住房標準的住房可享有以下稅收優惠政策,例如,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。

  多地樓市政策"點式微調"

內容來自sina新聞

  深圳此次普通住房價格標準的調整,使普通住宅的范圍有所擴大。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴南都記者,"對首套自住需求來講,可能會少交一點稅費,不過總體量不是太大,但可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房,尤其是首套自住需求的購房者。"

  深圳、蕪湖、溫州等多地樓市政策"微調",房企稱抓住"窗口期"跑量。南都記者從萬科、中海、碧桂園、恒大等龍頭房企業績會獲悉,房企借金九銀十和政策緩和期,加緊推盤跑量。

  "三年內全國取消住宅的房地產限購政策,沒有可能。"萬科集團副總裁毛大慶在日前發表如是評論。限購還不會放松的觀點頗受認可。

房企趁政策微調跑量 萬科三年內不可能取消限購



新聞來源http://yt平鎮二胎房貸.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08062390580.shtml
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  蔡進:說明整代辦信貸二胎年息借貸增貸轉貸個服務業的發展在經濟結構調整過程中,表現較為突出,符合結構調整的變化取向。

  張大偉:不管是從一二線、還是三四線城市房企的表現來看,對於未來市場的預期都出現一定調整,特別是從連續四個月成交量低迷的情況來看,未來樓市進一步調整的趨勢已經進一步出現。

  央廣網北京5月3日消息(記者張棉棉)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,今天公佈的4月份房貸第2順位年息利率多少免費諮詢試算非制造業商務活動指數(PMI)為54.8%,環比上升0.3個百分點。數據顯示:非制造業經濟整體延續快速增長勢頭,但房地產行業活動增速放緩,專傢分析,樓市下行調整態勢已經明確。

地產業增速放緩 專傢樓市下行調整態勢明確

內容來自sina新聞

  隨著政策紅利持續釋放,4月反映企業經營活躍程度的生產性服務業,比如,物流相關行業增勢加快。郵政業、鐵路運輸業、裝卸搬運及倉儲業的商務活動指數較上月均有較明顯上升。

  蔡進:生產資料或者說大宗商品批發和零售業,以及物流業的增長都較快,這恐怕和實體經濟未來發展進入到一個旺季也是有比較明顯的關系的。

  不過,4月房地產業商務活動指數和新訂單指數均在枯榮警戒線以下,隻有價格指數略有抬頭。中原地產市場研究總監部張大偉分析,價格指數上升與一二線城市開發商之前拿地價格較高有關,但整體而言,樓市新一輪向下調整的態勢已經明確:

  4月非制造業商務活動指數中,服務業指數比上月上升0.6個百分點,新訂單指數實現連續第三個月保持在枯榮警戒線以上,並創下今年以來新高,增長0.6%。中國物流與采購聯合會副會長蔡進說,服務業經營活動和市場需求的雙雙回升是拉動本月增長的主要動力。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08134110138.shtml
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  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年12月16-22日)北京全市二手住宅網簽總量為2519套,環比前一周的網簽量上漲瞭6.6%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭41.5%。成交均價為29323元/平米,環比出現上漲,但是整體來看還是處於比較穩定的區間。



內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house民間二胎利率多少免費諮詢試算.sina.com.cn/news/2013-12-24/10162550897.shtml

  12月中上旬,市場保持瞭穩中偏冷的局面。隨著1月銀行放款恢復正常,2014年樓市或將溫和開啟。受房貸優惠取消、房價高漲,購房成本增加,以及自住商品房對市場預期的影響,購房人群觀望心態越發濃重,看房量和新增客戶登記量都有所減少。

  二手住宅市場預計,今年12月全月北京二手住宅網簽量將回落至1.1萬套左右,全年網簽量將不會超過16.5萬套,二手市場交易熱度整體開始下滑。

  12月以來,二手住宅成交持續保持較低水平,不論環比,同比都出現較大降幅。但是從各周來看,成交量企穩態勢出現。

  同時,二手住宅市場的新增需求有所回升。12月以來,日均新增客源量較11月平均水平上升11.1%,新增客源量環比三月連降的趨勢改變。隨著這部分新入市需求進入成交,年末及1月成交量將會出現穩中有升,預計全月成交量將在1萬-1.1萬套之間。



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  12月第三周,成交均價環比上漲2.36%。從各區縣的占比看,中心城區的成交占比10%,較上周增長1.6個百分點,是拉動成交均價上升的主要原因。從四季度以來的各周成交均價看,雖然成交均價出現瞭不同程度的震蕩,但是整體價格保持在2.9萬元/平米左右的區間內,走勢比較穩定。在昌平、朝陽等區域內,業主掛牌報價和實際成交價格都有不同程度下滑,單套房成交價格甚至驟降25萬元,部分房源房價下降幅度超過瞭10%。

周報上周京二手房網簽2519套 環比上漲瞭6.6%

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  據媒體報道,受京津冀一體化發展消息的影響,大批外地客到保定購房,保定新盤均價在5000元至7000元,本月漲幅近10%。網民"湊一熱鬧"認為,保定房價漲幅本來還在本地人承受范圍內,經濟雖不發達但也過得安逸,現在保定流入瞭這麼多熱錢,推高樓價後,最終吃虧的全是老百姓。

  網民"王飛"認為,北京"城市病"問題的癥結是太多功能集中在中心城區,而實現功能在市域和區域合理分佈,是總體規劃方向。通過功能的疏解,就可以帶動人口的轉移。

  網民"嗷嗚-我要吃掉你"說,保定承接首都部分功能可以緩解北京的壓力。北京是政治中心、文化中心和經濟中心,資源過於集中,全國人口都往北京擠,北京發展速度遠超預期,人口資源環境矛盾越來越突出,都市病太重瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07562664396.shtml

 應發揮市場機制作用

  保定市目前並沒出臺限購政策。對於保定樓市的"急劇升溫",網民"賈慧獻"認為,"樓市火爆"這一信號可能會引導部分置業者在保定購房,短時間內容易把保定房價推上去,如果市民盲目置業,對於保定長遠發展,尤其是對本地人來說是很不利的。

內容來自sina新聞

保定疏解首都壓力須防造城沖動 應防借機炒作樓市

 應防借機炒作樓市

首次購屋二胎年息借貸增貸轉貸 緩解北京"城市病"士林區房屋借款

  網民認為,保定承接首都部分功能是京津冀一體化中重要的一步,可以緩解北京的壓力,但應防止投資者炒作當地樓市,推升當地民眾生活成本。網民建議,在京津冀一體化中,應淡化行政色彩,讓市場配置各類資源,防止造城沖動,避免通過行政手段形成又一個"特大城市"。

  26日出臺的《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》明確,河北省將落實京津冀協同發展國傢戰略,將打造京津保三角核心區,以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地。做大保定城市規模,承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能。

 網民"程連元"指出"人口遷移是需要把人引導出去,並非簡單推出去。"有網民建議,打破京津冀現有封閉的公共服務體系和資源體系,讓三省市逐步實現互通互聯,使轉移人口可以享受到和北京同樣的公共服務水平和資源。

  網民"易鵬[微博]"指出,京津冀一體化不能僅靠行政力量主導,也應發揮市場的作用。一體化不是一致化,一體化是要建立統一的市場,一致的社會保障,協同的基礎設施,不但不能夠限制競爭,還要鼓勵區域內市場主體的競爭。

  網民"李鐵"指出,在京津冀一體化中,應淡化行政色彩,突出市場配置各類資源作用,防止通過行政手段形成又一個"特大城市"。

  (記者明航整理)

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??與此同時,地方也要同步推動地方性法規、規章和規范性文件的研究制定工作。

??12月22日,國務院發佈《不動產登記暫行條例》並明確自2015年3月1日起執行。

??前述參與實施細則起草的國土部人士介紹,實施細則特設一章為登記資料的查詢、保護和利用,對依法查詢登記資料進行細化,不動產交易、互換、贈與等涉及的利害關系人有權查詢相關不動產登記結果,且在查詢時需要提交身份證明和申請書。

??胡存智要求,不動產登記信息平臺建設不搞“推掉一套、重建一套”,而是按照統分結合的原則,建立機制,明確標準,集成整合,最終建成標準統一、內容全面、全國一體、互聯互通的不動產登記信息管理基礎平臺,實現信息共享應用。

??胡存智亦表示,《方案》在進一步修改完善後要盡早提交部長辦公會審議。

件,支持與本級國土、住建、農業、林業、海洋等部門的業務協同,提供本級登記信息查詢服務,並按照信息平臺統一技術要求,預留接口,做好準備,一旦成熟,

??以備受關註的“查詢”為例,《條例》雖然嚴卡“以人查房”,但亦明確瞭可依法提供查詢服務。

??信息基礎平臺半年後上線

及時接入信息平臺,並將本地區日常不動產登記信息實時納入信息平臺。

項有關的不動產登記資料。查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同

登記數據,建成覆蓋全國的不動產登記數據庫。明確不動產登記信息管理基礎平臺將采用雲架構設計,充分考慮拓展需求,最終與“國土資源雲”融合。

??2014年12月24日,國土部副部長、不動產統一登記工作領導小組組長胡存智主持召開領導小組第三次會議,研究《不動產登記信息管理基礎平臺建設需求方案》(下稱《方案》)。

??王廣華曾表示,計劃在2015年7月上線試運行信息平臺,陸續完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接,提供不動產登記信息查詢服務。

??多位參與細則起草的專傢以及國土部法律中心人士告訴21世紀經濟報道記者,由國土部法律中心,國土部地籍司主要參與起草的實施細則已經形成初稿。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08205957299265750756325.shtml

??社會公眾可以查詢不動產登記簿記載的自然狀況部分信息,但涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私除外;在查詢不動產登記資料時,需要提供身份證明和申請書,受權利人委托查詢,必須出具取得不動產權利人同意的證明文件。

??人民法院、人民檢察院、國傢安全機關、公安機關和紀檢監察機關有權查詢與調查、處理案件有關的不動產登記結果和不動產登記原始登記資料,不過在查詢不動產登記資料時,需要提交本單位出具的查詢證明。

??前述國土部人士強調,實施細則目前仍處於研討階段,將進一步完善修改。

??國土部不動產登記局局長王廣華介紹,《條例》是不動產登記的頂層設計,根據《條例》,國土部將抓緊做好相關的配套實施細則,確保《條例》能夠順利實施。

??除瞭制定並出臺可執行的實施細則,不動產登記信息基礎平臺的建設也是《條例》落地前期準備的重要一環。

意,不得泄露查詢獲得的不動產2胎房貸 2胎房貸試算登記資料。

??權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事

??《方案》明確,不動產登記信息管理基礎平臺建設,將充分利用現有國土資源信息化和相關部門不動產登記信息化基礎,集成整合目前分散在各部門的不動產青年留學貸款二胎年息

內容來自sina新聞

??據一位參與起草實施細則的知情人士介紹,細則是基於《條例》的配套政策,確保條例能夠順利實施,進一步細化瞭登記類型、程序、各類不動產物權登記的要求,登記機構和人員職責等,亦明確和統一不動產登記卡簿冊和證書式樣內容,規范不動產權籍調查的要求等。



??王廣華提出,在信息平臺投入運行前,各地要全面清理和整理不動產登記歷史資料,按照國傢統一制定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,建立關聯關系,健全完善不動產登記信息數據庫。

??信息平臺投入運行後,王廣華稱,各地應根據當地信息化工作基礎,提早對各類不動產登記操作系統軟件進行融合、對接,形成統一發證的業務操作系統軟

??查詢流程進一步細化



不動產登記信息平臺半年後將上線

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??因此,一位基金人士表示,未來很有可能的是,針對林權、地權、酒店、養老地產、公租房等大體量資產盤活,在信用足夠的情況下,用公募市場產品,將社會資金結合,利用市場募集資金,做資產證券化。



??“中國已到房地產轉型時刻,經營不動產將站到房地產行業主舞臺,會倒逼政府放開REITs。”毛大慶表示,下一步當房地產逐漸慢慢遠離簡單的大開發模式,就會越來越多出現經營型的物業,這些經營型的物業均屬於重資產,這就意味著需要有大量的資金流量去盤活,但這資金不能全靠銀行。

??其與我國信托純粹屬於私募性質所不同的是,國際意義上的REITs在性質上等同於基金,少數屬於私募,但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通,類似於我國的開放式基金與封閉式基金。REITs收益主要來源於租金收入和房地產升值,另外收益的大部分將用於發放分紅,與股市、債市的相關性較低。

??的確,現階段美國REITs體系最為完善,其單邊稅收是REITs規模龐大的主要原因,但在中國現有的稅法框架下,通過長期持有物業獲得租金收入再進行分配,需繳納營業稅、企業所得稅等各項稅收,這在無形中推高瞭可供選擇的物業資產門檻。


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??過去一年機構試圖推行兩款類REITs產品,但這兩個產品從參與度來看,與標準化的REITs產品存在很大差異。2014年5月,中信證券推出“中信啟航”專項資產管理計劃,被認為是國內和典型REITs最接近的產品,該產品最大的突破在於可通過深交所[微博]綜合協議交易平臺掛牌轉讓,從而實現瞭REITs產品的流動性。2014年12月,中信華夏蘇寧雲創資產支持專項計劃(以下簡稱中信蘇寧)成立,該二胎代書任何問題免費諮詢產品推出售後返租類似REITs的做法。但值得註意的是,中信啟航優先級每次轉讓額度不低於5000萬元,劣後級不得低於3000萬元,高昂的投資成本使得流動性大打折扣,也未能享受任何稅收優惠。此外,中信啟航和中信蘇寧受制於資產支持計劃的私募定位,投資者限制在200人以內,流動性仍然較弱。

??中國房地產協會副會長朱中一指出,現階段我國房地產融資過分依賴外部融資平臺,“由於融資渠道狹窄,以及基金募集的法律限制,房地產私募基金依托外部渠道,如商業銀行的私人理財部、理財機構和信托公司等平臺完成募資成為一種較為理性的途徑。但是,這些平臺自身的局限性,限制瞭房地產私募基金做大規模的可能。”

??上述人士表示,隨著房地產市場的下滑,銀行在房地產方面的資金風險有所顯現。雖然銀行一再地調整涉房資金的結構,但從現在來看,房地產相關資金占比仍高達50%左右,因此,一旦出現風險,銀行的連鎖反應不堪想象。因此,決策層面也認為應啟動直接融資,減少間接融資,利用市場證券化分攤不可控風險。

??“REITs在國外已有很穩定的產品,而國內由於受稅收、過戶登記、退出機制不完善等問題的影響一直未實行。”一傢資產管理公司董事對記者指出。

??一直被業內呼籲的房地產REITs或將放開。記者從權威人士處獲悉,暫停近7年的房地產REITs(房地產信托投資基金)有望在今年上半年開啟試點,房地產行業將迎來直接融資時代。

??對此,上述權威人士透露,“現在REITs試點正在破除障礙,會減免部分稅收。”上述權威人士表示,上層已考慮對REITs產品減免部分稅收,但針對的不是開發商,而是投資者。

??萬科北京區域首席執行官毛大慶表示,已是時候開啟REITs。他認為,REITs完全放開不會很遠,可能就是近兩三年。

房地產REITs或上半年重啟 試點對象確定面臨尷尬信用合作社二胎年息借貸增貸轉貸

??全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出,目前推進REITs所面臨的問題不再是政策“攔路虎”,而是試點項目的確定。“REITs試點對象一定是資質較好的項目,但現階段來看,好的開發商已度過危險期,並不希望進行REITs將利潤分一杯羹,而危險性較大的項目,又不能當作試點,因此,處於比較尷尬的階段。”

??據權威人士透露,現階段中央層面已對重啟房地產REITs觀點達成一致,雖然還面臨政策層面的限制,但有望以試點方式先行放開。

??事實上,在過去一年裡決策層面對REITs的態度明顯轉向。2014年9月30日,央行發佈《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中便提出瞭將積極穩妥開展REITs試點工作。近日,住建部發佈瞭《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,更是明確建立多種渠道發展租賃市場,推進房地產投資信托基金(REITs)試點。據瞭解,REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/06555965250299273986857.shtml

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  據統計,截止到6月底,恒大集團累計完成合約銷售額693.2億元,同比增長55.4%,創恒大半年最高銷售紀錄,位居香港內房企第一;累計合約銷售面積979.6萬平方米,同比增長47.4%,公務人員信用貸款率利最低二胎年息銷售面積繼續穩居全國第一。

  恒大集團執行董事、副總裁何妙玲接受央視采訪時表示,目前整個中國房地產市場調整後已平穩,特別從最近幾周的情況來看,市場整體在回暖,市場參與方的信心也都在恢復。

  7月7日,恒大地產在香港發佈6月業績簡報。簡報顯示,恒大集團6月份實現合約銷售額131億元(人民幣,下同),同比增長25.8%,創下恒大6月單月同期歷史新高;實現合約銷售面積157萬平方米,同比增長10.2%;至此,恒大已連續4個月銷售突破百億。

恒大6月銷售131億元 連續四個月破百億

  根據此前恒大年度業績會透露的計劃,恒大2土融高雄大寮土融014年全年銷售目標為1100億元,1-6月已完成全年目標63%,目標完成率全國第一。

內容來自sina新聞

  業內分析人士指出,恒大應市場形勢制定營銷策略,隨行就市。2014年一季度,制定瞭順應調控大勢的營銷策略,業績持續飄紅;二季度始,旺盛的剛需帶動市場回暖,恒大順勢推出高性價比的剛需產品,在市場中脫穎而出。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/14012815422.shtml
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  為什麼要建立一個統一的公共租賃住房?根據住建部政策研究中心副主任張鋒在《公共租賃住房和廉租住房並軌七問》中的解釋,這是因為此前廉租房和公租房平行運行產生瞭一些問題。一是由於保障群體不完全一樣,需要分別申請、排隊,導致群眾申請不便。二是受限於準入門檻不同,兩種保障房不能調劑使用,在一定程度上造成瞭資源閑置浪費。三是對於因收入等發生變化需要從廉租房對象轉換成公租房對象的,需退出原廉租房保障後再申請新的公租房保障,給百姓造成不必要的麻煩。

  近日,住房城鄉建設部、財政部、國傢發展改革委聯合對外公佈《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》,從2014年起,各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行,並軌後統稱為公共租賃住房。

  美國

  一種是由政府直接撥款或發行債券建造可支付的住房或公共廉租房,以較低價格賣或租給低收入傢庭。另一種是由政府向其提供住房補貼。政府可以直接把錢給租房的低收入傢庭,或者是低收入傢庭在市場上選好房子後,政府將錢交給房東。

  實物保障的好處就是受補貼者不需要自己貨幣支出,受補貼者所有的住房支出都是由政府來承擔--他隻需要將自己的物品搬入相應的房屋即可。但這也是對政府的考驗。第一,政府需要籌措大量的資金來建設廉租房,從而給地方財政背上沉重的負擔--在當下中國租售比高的離奇的房地產市場中,補貼租賃遠比建設房子成本低廉。最早開始試行廉租房的上海,就遇到這樣一個問題:廉租房的建設因為沒有合理的利潤空間,導致沒有企業願意接收。上海一國資房產開發企業負責人在接受媒體采訪時透露,廉租房建設需要巨額的資金支撐,但當前政府並沒有固定的預算來支持廉租房建設。即便開發商自主籌措資金,3%的利潤空間也不足以平衡借款成本。更為尷尬的是,公租房可以借助租金維持運營,由於廉租房的定位,後續運營"隻能虧本"。以上海市政府之雄厚財力都無法保證廉租房的健康運行,那就更不要說其他地區瞭。



  第二,廉租房的退出機制是一個問題。由於廉租房的申請人一般都是本地戶籍的低收入階層,他們的收入水平往往已經固化,無法在可見的將來大幅度提高收入水準,因此這部分民眾就會遇到一個非常尷尬的問題,他可能需要在廉租房中一輩子居住下去。如果他們真的是貧窮也就罷瞭,萬一收入上漲也會通過各種方式隱瞞,從而賴在廉租房裡。舊的不願意出來就會產生這樣一個現象,政府蓋房的速度永遠比不上居住需求的數量,最終會給政府背上一個沉重的財政負擔。

  這樣來看,由實物保障向貨幣補貼的公共租賃住房模式是一個偉大的轉變,無論怎麼高評價都不為過。不過即便如此,在實際運行過程中還是有很多問題需要解決。

  但是在以貨幣補貼為主要保障形式的公共租賃住房系統中,這樣的問題就可以迎刃而解。按照《通知》表示,公租房租金原則上按照適當低於同地段、同類型住房市場租金水平確定,各地可通過減免租金或貨幣補貼的形式,根據保障對象的支付能力實行差別化租金。同時並軌後,隨著保障對象支付能力的變化,政府可以動態調整租金減免或補貼額度,直至按照市場價格收取租金。

  組屋和廉租房"雙效保障"

  其次,要提高公共租賃房的責任層級。從目前不少地區的實踐來看,在城市中公共租賃房往往是以區縣為主。以上海為例,盡管在《本市發展公共租賃住房的實施意見》(滬府發〔2010〕32號)中指出要"政府采取政策優惠、專項投入等方式,支持一批公共租賃住房專業運營機構,通過各種渠道籌集並經營公共租賃住房",但在實際的運營過程中卻是"市、區(縣)聯手,以區(縣)為主",在目前公共租賃房還是以政府提供的住房為主體的情況下就會出現這樣一個局面:有些區縣可能房屋空置,而在另外一些區縣卻沒有合適的房源,從而導致資源浪費。



  以貨幣的方式來對低收入階層進行住房補貼,這種思路最早見於美國經濟學傢弗裡德曼的"租房券"。上世紀60年代,鑒於美國越來越多的城市為瞭解決中低收入問題而由政府出租建設瞭大量的公共住房,弗裡德曼意識到其中可能出現的問題,他提出瞭一個非常有創見的想法:由政府給沒有住房的低收入群體一定金額的租房券,由其自己來決定在哪選擇租房,而房東則憑借租房券向政府領取財政補貼。這個做法的好處是避免讓政府承擔過多的財政壓力,甚至釀成金融風險;同時居住者有瞭選擇的自由,因為在目前的公共住房體系下,絕大多數由政府運營的公共住房都是集中固定在一個區域,而這些區域可能並不是一個合適的就業地點。如果居住區域沒有好的就業機會,那麼這種看起來整齊劃一的公共住房就會變成一個死氣沉沉的貧民窟,成為各種社會問題的溫泉。

內容來自sina新聞

  組屋由政府投資修建,政府以低價出售或出租給中低收入階層使用。符合配房條件的住戶一律排隊等候政府分配住房,低收入者可享受廉價租房待遇,中等收入者可享受廉價購房待遇。

  為低收入傢庭提供多種資助

  推行"社會住房"

  德國

  (作者為上海金融與法律研究院執行院長)



公租房的改革邏輯從實物保障轉向貨幣補貼

  事實上,目前中國很多地區的經濟適用房和廉租房就已呈現出類似的苗頭,由於城區內建設公共住房的地區很少,因此把大量的經濟適用房和廉租房都建設在郊區。這種住房固然解決瞭一些低收入階層的住房問題,但是由於周邊缺乏相應的就業機會,因此大面積的房子建好之後卻往往伴隨著大面積的空置率,這樣既浪費瞭政府的財政資源,又解決不瞭低收入階層的住房問題。

  要真正讓低收入階層能夠負擔得起公共租賃住房,必須提高層級,具體辦法就是每個城市隻存在批準窗口,各區縣隻是負責對象的遴選,這樣的好處就是可以在全市范圍內調整住房,讓住房和人口可以相匹配,促進人口的合理流動。事實上,此前中國社保、義務教育等公共服務體系出現的問題就是統籌層級過低,導致人口無法自由流動。盡管住房是一項非常本地化的公共服務,但是不應該在一個大城市的區縣內以戶籍為限,否則就會出現同樣一個城市出現不同待遇的情況發生:假設以上海為例,為什麼同樣的收入在徐匯可享受公共租賃住房,而在靜安的居民就沒資格?

  新加坡

  在目前的雙軌制中,國內廉租房針對當地戶籍中低收入住房困難的傢庭,租金低廉;公租房則針對新就業職工、外來務工人員,申請人不受戶籍限制,租金較廉租房稍高。盡管廉租房和公租房並軌有很多優點,但在我看來最大的變化就是今後的公共租賃住房從實物保障轉土建融台南關廟土建融奢侈稅二胎年息借貸增貸轉貸向貨幣補貼,這才是最大的亮點。

  首先,政府要從建設公共租賃住房的任務中解脫出來。從《通知》中得知,今後無論是中央還是地方財政都會有大量的資金投向公共租賃住房體系建設,大量的資金投入固然體現瞭政府解決低收入階層住房問題的決心,但如前所述,這樣大規模的住房建設未必能夠提供好的住房系統。很多經濟學傢早已解釋瞭這個現象,因為政府並不是一個合格的房產開發商和房屋租賃公司,1998年房改之前政府在福利住房上的失敗就是一個例證,而國外也沒有多少成功的經驗可供借鑒,更為重要的是,大規模的住房建設會給政府背上沉重的財政負擔,引發金融風險。

  日本



  公租房多項費用全免

  如果屬於公租房,押金和租金以及續租手續費等費用可全免,相當於為申請人節省瞭3至6個月的房租。按日本相關規定,在租房者收入超過一定水平後,有義務退出公租房,轉入符合其收入的出租房,或停止享受國傢補貼優惠。

  國外如何實現低收入者"居者有其屋"



  任何一個好的社會保障制度,都需要經受住效率和公平的考量。效率意味著政府能夠以更少的錢來提供更多的服務,而公平則是要讓同樣收入水平的居民大致能夠享受相同的服務。從廉租房和公共租賃雙軌合一,在效率上已經有所改進;但是能否在公平上更上一層樓--也就是提高政府責任層級上再下工夫,我們期待地方政府能夠有更大的動作。

  戰後幾十年裡聯邦德國開始大力興建"社會住房"。通過不同的補貼方式,使這類住房以低於成本的租金供應給低收入階層。要想租住"社會住房",必須申請獲得居住資格證明。在柏林,個人年收入低於1.7萬歐元,兩口之傢年收入低於2.5萬歐元,都可以向所在區政府部門申請居住資格證明。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08252534475.shtml
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內容來自sina新聞

frameborder="0" height="230" scrolling="no" width="550">

  鏈傢地產市場部根據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計,截止到12月1日,天津二手私產住宅11月成交總量6616套,環比上漲7.6%,同比上漲14.2%;成交面積54.5萬㎡,環比上漲7.7%,同比上漲17.4%;成交均價9188元/㎡,環比上漲1.3%,同比上漲4.4%。

  11月濱海新區二手私產住宅共成交1351套,環比上漲5.5%,同比上漲10.6%,成交面積11.0萬平米,環比上漲6.4%,同比上漲12.9%,成交均價7321元/平米,環比上漲0.9%,同比上漲1.5%。

  具體從各區域來看,11月中心城區二手私產住宅共成交2854套,環比上漲9.6%,同比上漲9.6%,成交面積22.5萬平米,環比上漲10.9%,同比上漲13.1%,成交均價12049元/平米,環比上漲0.6%,同比上漲7.5%。

  鏈傢地產市場部表示,11月天津二手房成交總量6616套,環比上漲7.6%,同比上漲14.2%。天津鏈傢市場部王琳表示,11月,二手房成交量突破6500套,達到5月至11月的天津二手房成交量單月最高值。通過鏈傢地產門店反饋的情況來看,雖然臨近年底,雖然門店訪問量基本與上月持平,但購房者的購房熱情不減。天津鏈傢鼓樓西區區域經理曹力武表示11月成交的客戶老客戶居多,觀望時間大都持續半年左右,年底大傢的購房意願強烈,在房價整體持穩的環境中出手成交。目前,鼓樓片區二手房成交均價為每平米23000元。預計下月成交量價將於本月大體持平。(來源:鏈傢地產市場部)

11月天津二手房量價齊升 為半年內單月成交量最高值

  本月遠郊五縣二手私產住宅共成交1004套,環比上漲5.9%,同比上漲22.7%,成交面積9.1萬平米,環比上漲2.0%,同比上漲26.2%,成交均價為5466元/平米,環比企業貸款上漲0.3%,同比上漲2.4%。

  其他區縣方面,本月環城四區二手私產住宅共成交1407套,環比上漲6.8%,同比上漲22.8%,成交面積12.0萬平米,環比上漲7.7%,同比上漲24.4%,成交均價7951元/平米,環比下降0.2%,同比上漲3.6%。



  隻有權利人、利害關系人,以及取得權利人同意的單位和個人,才可以申請查詢相關資料。再者,人民法院、人民檢察院、公安機關、紀檢監察機關等,有權查詢與案件相關的資料。

  不過,在北京(樓盤)大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥看來,雖然技術上對於掌握、查閱官員房產信息沒有太多障礙,但不動產統一登記和系統建設是一個長期而漫長的過程,具體的效果還有待觀察。(編輯 孫小林 周瀟梟)

  據21世紀經濟報道記者瞭解,草案十分強調對不動產登記資料的保護。不動產登記資料共享單位及工作人員,仍需要對相關資料保密;不得涉及國傢秘密商業秘密和個人隱私等內容。

  正如國土部地籍管理司有關負責人所介紹,實施不動產登記的出發點不是反腐敗、遏制房價,但客觀上有些關聯。

  增設瞭有條件的查詢服務

  建立統一的信息平臺、助力反腐

  2012年下半年以來,房叔、房姐事件頻發,亦引發各界對於個人住房信息安全的擔憂。

  國土部副部長胡存智在"不動產登記專傢座談會"上指出,不動產統一登記不是重起爐灶另開張,而是以這些成果為基礎進行整合、融合,做好工作銜接和平穩過渡,形成不動產統一登記體系。



  "不動產是一種物權,合法合規的提供的服務符合物權法要求。"嚴金明介紹。

  在有關《不動產登記條例》涉及的不動產登記現狀中明確,土地登記(包括所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等)歸國土部門;土地承包權登記歸農業部門;房屋登記歸建設部門;林權登記歸林業部門;草地登記北方歸草原局、南方歸農業部門;海域登記歸海域部門。

  目前土地、房屋、林地、草地等不動產信息,分別登記在國土、住建、林業、農業等不同主管部門之下。條例通過後,有關部門有望實現上述信息的互土融建融嘉義水上土融建融通共享,國傢和地方登記的信息也有望實現互通互聯。

  國土部2014年立法工作計劃中提出力爭在6月前將《不動產登記條例(送審稿)》報出。

  中國人民大學教授嚴金明表示,為瞭更好地保護個人不動產權益,查詢是有前提的,一個是利益相關人;另外一個國傢有關部門出於某種需求--並非是隨意查詢,需要區別。

  有關"以人查房"寫入《不動產登記條例》引起巨大關註。

  據上述消息人士介紹,國土部起草的草案指出,將實行不動產登記資料依法查詢服務。

  在此背景下,國內多地相繼出臺相關法規,規范"以人查房",比如福建漳州(樓盤)規定,除申請查詢本人房屋信息和國傢公檢法等機關的協助查詢外,嚴禁以姓名為條件進行查詢,隻能以明確的房屋坐落或房屋所有權證編號進行查詢,還將強化落實相關問責機制。

  所謂的"以人查房"是指用姓名查詢的方式來獲得他人的房產信息,"雖然各界對其放開有預期,但並不符合保護個人財產安全的法律精神。"中國人民大學教授嚴金明也介紹不動產是一種物權,是可以出於某種需求公開公示的,但需要註重個人隱私的保護。

  實際上,查詢相關信息,需要滿足一定條件。國土部起草的草案指出,權利人、利益相關方,以及取得權利人同意的單位或個人,可以申請查詢;另外一個是公檢法機關,有權查詢與調查案件相關的信息。

 &土地2胎設定缺錢急用哪裡借錢emsp;上述國土部土地地籍司的人士也表示,條例的立法依據是"物權法"。

內容來自sina新聞

國土部上報不動產登記草案 增設有條件查詢服務

  鄒曉雲也表示,國土部主導的不動產登記更多是一個整合的角色,解決過去多頭、重復登記等問題。

  "該說法存在誤讀,不動產登記的目的在於確認和保護不動產權益。"國土部地籍司的一位人士告訴21世紀經濟報道記者。

  各部門在登記權屬部門的登記信息時,將依照登記內容數據分別建立土地登記信息管理系統、土地登記發證管理系統、農村土地承包信息管理系統、林業管理系統、城市個人住房信息系統。

  據21世紀經濟報道記者瞭解,草案提出應實現登記信息共享,建立國傢統一的不動產登記信息管理基礎平臺。將不動產登記信息定期逐級備案,實現國傢與地方登記信息的互聯互通。

  該平臺由國土部負責,將與國務院住房與城鄉建設、農業、林業、海洋等相關主管部門實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享。

  地方各級國土資源主管部門應當加強不動產登記信息化建設,與統計有關部門實現不動產審批、交易和登記信息的互通共享。

  "該基礎平臺一旦與個人信息等各項系統並軌,將為紀檢監察部門和組織人事部門完整、準確掌握官員房產信息,提供瞭制度和技術條件,這對於反腐有重大作用。"嚴金明說。

  在國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲看來,依法提供查詢服務寫入條例中,並非嚴格意義上的"以人查房"。

  據一位參與草案研討、接近國土部的消息人士向21世紀經濟報道記者介紹,自三中全會後,國務院法制辦、國土部就啟動不動產條例的起草,經過大量的調研和反復修改,已經形成初稿,目前已經上報國務院。

  另一方面,草案也十分重視對不動產登記資料的保護。據21世紀經濟報道記者瞭解,相關知情人士,若透露不動產登記的信息,造成損失的,也將背負相應的法律責任。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07492762266.shtml

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??新浪樂居訊(編輯 許婷) 2014年悄然而過,2015年即將啟幕,在經歷瞭去年上半年的低迷以及下半年眾多政策洗禮後,2015年的廣州樓市又將如何呢?一起來看看1月新貨吧。據新浪樂居統計,2015年1月將有41盤推新,環比12月48盤跌12.5%。

??城郊五區共27盤開盤或推新,占1月新貨的65%。其中供貨大戶為南部南沙與番禺,各7盤入市,增城與花都分別以5盤緊隨其後,從化推貨力度稍顯遜色,僅3盤推新。其中不少郊區盤依然低價搶客,花都天美小島僅5880元/平米起,同位於北部的芙蓉春曉廣物·荔山雅築僅6字頭起,增城傾城國際6500元/平米。

番禺信業悅都薈43-61平米LOHO公寓待定1萬減8萬19184

??區域方面,中心六區下月推貨熱情較為高漲,共14盤入市,黃埔區領跑中心區,推出6盤,越秀、天河各推3盤,荔灣、白雲分別僅1盤入市,其中黃埔區府地鐵盤萬科金色悅府僅8500元/平米起。

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??相比年底促銷大潮,2015年首月的優惠力度大打折扣,優惠樓盤僅15個,環比12月的32個優惠樓盤大跌53.1%,僅占1月新貨的36.6%。其中荔灣盤花語水岸3萬抵10萬,成交額外享96折;番禺星譽花園享1萬抵92折。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/12245955186366303486448.shtml

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  李禮說,永泰地產在區域上特意避開熱點城市外,在商業上走的是主題路線,而這一戰略的確定,用瞭四年的時間,他還說,這一"差異化"定位的過程十分艱辛。

  "沖入"商業地產

  "每天接到好多電話,問落位圖看瞭沒有,什麼時候看場地。"在一傢品牌企業負責市場的張江(化名)最近很忙,他每天工作的一部分就是接各個商業中心的招商經理甚至招商副總的電話,看商鋪落位圖,選擇地段,談價格。

  客流增長下降,顧客消費意願下降,商傢減少開店計劃。早在2012年下半年,萬達集團掌門人王健林就提出過商業地產將面臨的行業性問題。然而,從2011年開始熱起來的商業地產,在2013年溫度不降反升。

  這種"甲方"的角色轉變,雖然讓張江感到欣慰,但他也認為,商業地產供應劇增,反而對公司經營提出瞭挑戰。

  據此,宋延慶認為,商業地產泡沫不容忽視,未來,中小體量項目將難以存活,而在一些城市將體量做大、做差異化,形成規模後,或許能有勝算。盡管如此,他仍然強調:"變數很大。"

  紅星美凱龍執行總裁張華容稱,紅星美凱龍商業地產在資金上"有足夠的準備",而商業地產未來的資金募集方式不排除票據等形式。她強調,該公司一半左右項目是與當地開發商合作,這從一定程度上控制瞭土地上的成本。

  "很多商傢都有很大的規劃,但作為品牌商,我們覺得現在二三線城市好的地段拿地成本高,人才很難到位,新的商業中心要實現人流量和銷售很不容易。"張江說。

  日前,中發集團下屬的永泰地產也宣佈大舉進軍商業地產,這傢北京的公司準備在經濟發展較為活躍的省會城市復制"永泰城"。其具體規劃是,未來5年,永泰地產要建造5座高級酒店、3個城市綜合體,年銷售額將達到50億元。

  永泰地產旗下正在建造的綜合體項目有3個,分別位於哈爾濱、呼和浩特及銀川,投資額度分別為70億元、90億元和100億元,總投資額接近300億元。其中,將於6月開盤的呼和浩特項目總體台北房屋二胎房貸量就高達140萬平方米,最大的銀川永泰城總建築面積更是高達230萬平方米。

  而中發集團總裁、永泰地產總經理戴迪表示,永泰地產母公司中發集團將為其提供資金支持。中發集團有地產、金融、醫藥三塊業務,總資產約為300億元。

  值得註意的是,永泰地產官方公佈的年銷售額為20餘億元,總資產規模約為90億元,而記者瞭解到,上述永泰正在建設的三個項目,僅在土地上的支出就高達50億元。投入如此之大,招商及經營如何展開?在回答本報記者這個問題時,永泰地產副總經理李禮的回答是:"確實有壓力,但是有信心。"

  與此同時,之前一直致力於開發運營傢居建材購物中心的紅星美凱龍最近也開始大規模開發城市綜合體和購物中心。上海紅星美凱龍企業發展有限公司(下稱"紅星美凱龍")副總裁賈濤接受本報記者采訪時稱,該公司已在北京、天津、重慶、昆明、福州等17個城市,進行22個綜合體項目開發,分別是以"紅星國際廣場"命名的城市綜合體和以"愛琴海"命名的購物中心。

  按照賈濤介紹的計劃,紅星美凱龍將在京津塘、長三角、西南、東北這四大戰略區域,進行"紅星國際廣場"和"愛琴海"佈局,力爭2020年達到100個"愛琴海"項目。

  商業地產"變數很大"

  這一輪起始於2011年的"商業地產熱",發展至今,已是商業綜合體遍地開花。在住宅限購政策日益加碼的背景下,商業地產似乎成為瞭政策的"避風港"。

  然而,"避風港"並非風平浪靜,更不等同於賺錢。蘭德咨詢調查數據顯示,中國上市房企的商業地產持有性物業租金收入,一般占其年度營業總收入的3%~5%,高的達到7%。而相對於持有性物業資產,租金收入僅占1.5%左右,而經營利潤則大都為負,特別是開業不久、正處於培育期的商業,八成以上虧損。

  張江說,品牌商選址"不是求名就是求利",要麼跟相關的大牌在一起,要麼選擇銷量好的鋪面。他說,目前整個消費市場不如前兩年,品牌商擴店動力不足,但許多省市的商業綜合體卻越來越多,隨著供應增大、競爭加劇,品牌商挑選的餘地大瞭,有時同樣的地段可以拿到更優惠的價格,同樣的價格,有時則可以拿到更好的位置。

  "原來他們對我們的品牌和銷量不瞭解,對我們不是特別熱情,但現在不同瞭。"張江服務的公司2009年在深圳萬象城開瞭一傢店,隨著公司銷售額從2000萬元超過2億元,陸續進駐瞭二線城市的萬達廣場、凱德廣場等。他對《第一財經日報》記者說,與之前他上門"求商鋪"不同,如今品牌商在商鋪地段的選擇上越來越多,價格的優惠也越來越多。

  "一下子就能火的場子越來越少,消費不景氣,加上一下子多瞭太多商場,人流就被分流瞭,而大傢都知道,原本電商也分走瞭一部分客流。"張江說,"現在這麼多場子可以選擇,我們卻沒有這麼多精力進入那麼多場子,關鍵是老場子還好說,人流看得到,品牌能做多少銷量也看得到,但新場還是有風險的。"

  張江說,"新場"多瞭,價格往往可以壓得很低,但人氣往往不可預見,這就類似於賭博,"壓準瞭的話能有高收益,壓不準的可能性也很大。"

內容來自sina新聞

  蘭德咨詢總裁宋延慶最近算瞭一筆賬:2012年上半年,經營業績較好的恒隆地產在內地的物業租賃總資產是668.14億港元,去掉成本和稅金,每年有20億港元左右凈利潤,年收益率是3%。眾所周知,恒隆地產是老牌商業地產商,也是租金回報率最高的企業之一。恒隆地產尚且如此,新涉足商業地產的眾多開發商恐怕持平都難。

  根據永泰地產副總楊俊的說法,其對選址的要求是,這一城市要能夠輻射500公裡以外的區域,且房地產銷售較為活躍。他說,這些項目都位於省會城市核心地段,能夠推動當地經濟發展,契合當地的經濟發展需要。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/11162785072.shtml

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  而兩外兩傢"千億俱樂部"成員萬科和碧桂園,在前4個月也分別實現瞭669.6億元和410.5億元的銷售金額,同比增長19.6%和78.1%。此外,位於房企第二梯隊的富力地產和融創中國,前4個月的銷售業績也大增51%和27%。

  而在30傢房企中,19傢公司的銷售業績都出現瞭同比下滑的情況,占比超過六成。其中合生創展前4個月合計銷售僅12.21億元,同比大跌65.2%,而首開股份、瑞安房地產、恒盛地產的業績降幅也超過瞭50%。

  此外,有近期高價拿地的房企,更是被傳希望可以退回獲取的地塊。據悉,今年4月10日,以21億元配建8.5萬平方米限價房的代價拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業,正在尋求退回該地塊。原因則是合作方看淡後市選擇退出,導致中築置業資金壓力陡增,而如果中築置業最終選擇退地,其4.23億元的競買保證金很可能將被沒收。

  隨著今年以來樓市進入下行通道,部分知名上市房企也難逃銷售業績下滑的窘境。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09284131737.shtml

  而在今年前4個月,房企整體銷售業績與凈利潤雙雙下滑的背景下,房企拿地的積極性也大幅降低。

內容來自sina新聞

  此前,《證券日報》記者統計Wind提供的數據後發現,滬深142傢上市房企(按申萬分類)2014年一季度共實現營業收入1107.27億元,較2013年同期的1005.19億元,同比增長10.16%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤117.40億元,較2013年同期的124.05億元,同比下滑5.36%。

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前,共有30傢上市房企發佈瞭前4個月的銷售數據。30傢房企前4個月累計簽約金額4053.4億元,較2013年同期的3904.5億元,下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。

  銷售前20強的標桿房企,近幾個月的拿地數土融嘉義大林土融量呈現逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。

  從月度變化看,4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元。其中1月份達到瞭單月高點的600.99億元,隨後連續多月下調,2月份拿地金額減至325.62億元,3月份則降至254.54億元,4月份更是下調至133億元,不足去年同期拿地金額的一半(291億元),同比下滑54.3%。

房企六成銷售下滑 多傢知名房企近期拿地數為零

  

  不過,對於銷售額達到千億元級別的龍頭房企來說,由於佈局更為廣泛合理,其銷售業績在整體市場趨冷的情況仍然逆勢大增。以恒大地產為例,其前4個月合計銷售高達443.9億元,同比大增77.7%,已完成今年銷建融宜蘭冬山建融售目標約40%。其中4月份銷售金額為138.9億元,同比增幅達91.2%。對此,有業內人士指出,恒大銷售能在淡市飄紅,反映出恒大隨行就市的銷售策略取得成功,推出的產品滿足剛需。
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  明年半數城中村基本解決用電難

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 到今年年底,78條頻繁停電城中村的用電難問題將會得到緩解。廣州市經貿委主任王旭東在昨天的14屆141次市政府常務會議新聞發佈會上表示,到2016年,廣州城中村的用電難問題將基本解決。

  王旭東介紹說,目前廣州城中村普遍用電難。為保障城中村正常用電需求,市經貿委牽頭研究制定瞭《關於解決城中村用電問題的工作方案》(以下稱《工作方案》)。具體工作目標是:到2014年年底緩解78條頻繁停電城中村的用電難問題;2015年,50%的城中村基本解決用電難問題;2016年全面完成城中村規范用電整治工作,用電難問題基本解決。王旭東解釋說,從工程手段上,本身用電量就不夠的,必須增加變壓器,或是加大變壓器,"幾戶人傢一起超瞭電,那麼幾戶人傢就一起修建一個變壓器,共同使用。"從管理手段上,嚴禁在城中村內進行的活動不能再做。此外還將通過對線路檢修及將增量和存量有效分開的做法配合管理。


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  本報訊 (記者周宇寧)近日,中建投信托稱,與江蘇省鎮江新區丁崗鎮集體資產經營管理中心、浙江森禾種業股份有限公司簽署三方框架協議,標志著中建投信托首單土地流轉信托--"中建投·鎮江新區·森禾一期土地流轉財產權信托"正式宣告落地。

內容來自s土融嘉義義竹土融ina新聞

  這是繼中信信托、北京信托之後,又一傢信托公司進軍土地流轉信托領域。

敬請關註"foshanleju"

  不過,廣東地區某信托公司的相關人士對記者指出,對於這類業務,其公司還在觀望和研究當中。"主要是要看有沒有相關政策的支持配套,其中最關鍵的是統一的土地登記管理制度。通過信托來幫助農村土地融資流轉,在其過程中是否會涉及土地轉讓或拍賣程序,中間環節怎麼去完成流轉,這些問題都需要相關政策支持。"

  所謂的農村土地流轉,指的是農村傢庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。通過土地流轉,可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。

土地流轉信托再下一城

  根據框架協議,丁崗鎮集體資產經營管理中心將其持有的1750畝農村土地承包經營權以設立財產權信托的方式委托給中建投信托,中建投信托作為受托人將上述農地經營權出租給鎮江森禾花卉園藝有限公司用於花卉種植。



  業內稱仍需更多政策配套支持

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09124338037.shtml

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  阿文說,一年算下來能掙20萬左右。"其實我們賺的是辛苦錢,真談不上什麼暴利。"

  阿文是老王的同鄉,在中遠兩灣城有十幾套群租房,他告訴本報記者,其實他們手裡的房子是從大房東手裡租來的。

  在剛剛結束一輪群租整治行動後,中遠兩灣城第三居民委員會工作人員告訴記者,群租現象要好一點兒。

  離上海火車站近、背靠地鐵站、有公交直達的中遠兩灣城成為來滬大學生租房首選,而老王也坦言,現在"來這裡不是租房,而是搶房"。

  阿文說,要想盈利還早。因為投入成本除瞭大房東的租金,還有改造房子的材料費、人工費,配置一些空調、桌椅、床櫃等費用,總共算下來大概2萬~3萬元。每間房一年都有兩個月的空置期,所以收回這些成本大概需要一年的時間,而第二年才是真正盈利的時候。如果兩年後房東不願續約,還需要將房子恢復成原樣,這又需要一筆費用。

上海群租房東年入20萬稱賺辛苦錢

  拿到房屋貸款率利最低銀行一覽表這套房子的阿文開始盤算如何盈利。"我們租到房子後,根據房間面積、利用率來隔房,比如90平方米的兩室戶,已有的兩居室分別可以獲得租金1400元/月和1800元/月,將廚房改造成帶衛生間的一居室可以租1100元/月,大廳隔成三間房可以獲得租金總共3000元。這樣這套房理論上可以租到7300元,減去從大房東租來的4000元,我每個月理論上可以獲利3300元。"阿文稱。

  酷熱的下午,房東老王半小時內接瞭四波找房的大學生,他們從蘭州、長春、鄭州等地來上海找工作或者實習。

  尋策群租房

  老王領著他們"逛瞭"上海市普陀區中遠兩灣城的群租房。所謂的群租房就是在正常的房間裡用木板或水泥墻隔成大小不一的房間,多的有十幾間房,少的也有6間。房間的價格也從600元~1800元不等。

  老王告訴《第一財經日報》記者,他是福建人,手上有十幾套群租房。他會對外人吹噓自己一年能掙20萬元,但實際上可能沒有這麼多。另外他並不是一個人在這裡做群租房生意,而是一個傢族,這裡有包括她老婆在內的四五十個福建老鄉。他們手裡都管著10套左右的群租房。

  "大房東也不願意房子改造成群租房,但租價太高,而我們租下來如果不改造成群租房直接租出去,隻有虧本,最後雙方妥協,二房東交房時砸掉隔板房,恢復原樣。"阿文稱。

  上海早在2006年就出臺相關規定嚴禁群租。2011年10月施行的《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定,"出租居住房屋,應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得分隔搭建後出租,不得按照床位出租","原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的,不得出租供人員居住","出租居住房屋,居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。前款所稱居住面積,是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。"

  阿文以自己手上一套90平方米的兩室戶為例,他從大房東手裡租來是一個月4000元。"同樣的房子在2007年的時候才2000多元,上海租價也隨著房價水漲船高。因為租價一直上漲,大房東一般隻願意跟我們簽2年。"

  阿文告訴記者,二房東裡極少數有人買房的,絕大多數人是與自己的房客合租一套房。記者曾看到一位女性二房東住在一間L形的隔板房,不到10平方米的房間裡塞滿瞭東西,貼滿報紙的墻壁上掛著鍋、鍋鏟等炊具。

  二房東的隔房算盤

  群租房因安全隱患和鄰裡矛盾而被官方取締,但群租房陷入整治--回潮--整治的循環。上海大學教授顧駿告訴本報記者,群租房現象本身是"貧民窟"現象,在世界每個國傢都存在,群租房本身不是問題,誰住在群租房裡才是問題,如果大學畢業生都住在群租房裡就是問題。

  上海之所以嚴禁群租,主要是考慮到群租可能破壞房屋結構、損害房屋安全、影響鄰裡關系,而且給居住小區的環境治理、治安、消防等社會秩序管理帶來瞭安全隱患。

  在阿文他們眼裡,政府整治群租房是他們這門生意最大的風險,因為輕則拆毀一兩間房以響應整治行動,重則整套房子被"強拆",恢復原樣,這意味著前期投入打水漂。

內容來自sina新聞

  記者發現,在租房旺季的畢業季,騎著踏板、肩挎小包、包裡裝著兩個舊手機和一大串鑰匙的群租房二房東奔波在中遠兩灣城的各個角落。

  老王指著一面被敲碎的隔板房墻壁說,這是為瞭應付檢查。一般相關部門來檢查會提前通知。等檢查完瞭後,就把墻補好,照常出租。

  負責中遠兩灣城群租房整治行動的中山北路派出所負責人不認同上述說法,他稱整治組會復查。

  顧駿說,中國香港、美國都有群租房或貧民窟現象,群租房本身不是問題,誰住在群租房裡才是問題。

  香港有近10萬人住在籠屋(床位被鐵絲網團團圍住)、群租房,當地政府並非簡單取締這種現象,而是通過立法來確保床位寓所符合消防、衛生或樓宇安全的最低標準。另一方面,實施"公屋"制度,由政府對各類公共住房實施統一建設、統一分配和管理,為低收入人群提供廉租房。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08022325728.shtml

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  在梅溪湖·金茂悅的精心準備下,不少看過廣告的球迷表示,在關註梅西的同時,未來也將持續關註項目,並希望在未來金茂悅和梅西一起,取得更傲人的成績和輝煌!









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  梅西,金茂悅"代言人"

  看梅西,也看梅溪湖

 &雲林大埤建地貸款emsp;仔細看過廣告的觀眾不難發現,除瞭梅西加油外,廣告中也出現瞭樓盤名稱"梅溪湖·金茂悅"。 一位來自該樓盤的工作人員接受記者采訪時稱,此次"為梅西加油",其實是帶著兩重目的。"一是,借勢梅天王的人氣和梅西的諧音,為梅溪湖吶喊!眾所周知,梅溪湖近年來發展速度非常迅猛,已經成為不少追求高端生活的置業者青睞,而作為梅溪湖北岸標桿項目,我們也有責任在市場上以強有力的聲音,為梅溪湖吶喊!其次,就是宣傳項目近期推出的九重豪禮。為慶祝梅西沖入決賽,我們正在推出年中鉅惠、九重豪禮,其中更是包括麗江遊,將讓所有球迷感受到來自我們金茂悅的誠意。"









世界杯決賽在即 梅溪湖高調為梅西加油

  另外,對於為什麼選擇梅西,樓盤工作人員也向我們說出瞭原因:"這是因為,梅西和我們樓盤有很多相似之處。首先從成績來說,梅西三次獲得金靴獎,金茂悅,作為梅溪湖北岸標桿大盤,也屢次獲得銷售冠軍,雙方成績都是有目共睹。另外,從實力來說,梅西一路殺進決賽,依靠的是強大的過人、控球和射門能力。金茂悅,也憑著15年名校教育、步行50米地鐵口等,在大盤林立的梅溪湖市場脫穎而出,實力在各自的賽場上都是數一數二!最後,我們是想將梅西永不止步的運動精神,傳遞給金茂悅的業主,向他們一直追求高端居住環境精神的致敬。"

  隨著決賽的日益逼近,長沙全民對於世界杯的關註也進入高潮。在阿根廷球迷與德國球迷最緊張的"敏感"時期裡,市民卻愕然發現,幾乎所有的電視換臺廣告赫然變成四個大字"梅西加油"!全國十幾億梅天王粉絲中,究竟是誰如此高調?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/14164287393.shtml
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