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2015年首月41盤推新優惠力度大減 郊區供貨超6成
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![](http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/ok1.jpg) 房屋貸款利率試算商業地產 變數很大 進新場 如同賭博 李禮說,永泰地產在區域上特意避開熱點城市外,在商業上走的是主題路線,而這一戰略的確定,用瞭四年的時間,他還說,這一"差異化"定位的過程十分艱辛。
"沖入"商業地產
"每天接到好多電話,問落位圖看瞭沒有,什麼時候看場地。"在一傢品牌企業負責市場的張江(化名)最近很忙,他每天工作的一部分就是接各個商業中心的招商經理甚至招商副總的電話,看商鋪落位圖,選擇地段,談價格。
客流增長下降,顧客消費意願下降,商傢減少開店計劃。早在2012年下半年,萬達集團掌門人王健林就提出過商業地產將面臨的行業性問題。然而,從2011年開始熱起來的商業地產,在2013年溫度不降反升。
這種"甲方"的角色轉變,雖然讓張江感到欣慰,但他也認為,商業地產供應劇增,反而對公司經營提出瞭挑戰。
據此,宋延慶認為,商業地產泡沫不容忽視,未來,中小體量項目將難以存活,而在一些城市將體量做大、做差異化,形成規模後,或許能有勝算。盡管如此,他仍然強調:"變數很大。"
紅星美凱龍執行總裁張華容稱,紅星美凱龍商業地產在資金上"有足夠的準備",而商業地產未來的資金募集方式不排除票據等形式。她強調,該公司一半左右項目是與當地開發商合作,這從一定程度上控制瞭土地上的成本。
"很多商傢都有很大的規劃,但作為品牌商,我們覺得現在二三線城市好的地段拿地成本高,人才很難到位,新的商業中心要實現人流量和銷售很不容易。"張江說。
日前,中發集團下屬的永泰地產也宣佈大舉進軍商業地產,這傢北京的公司準備在經濟發展較為活躍的省會城市復制"永泰城"。其具體規劃是,未來5年,永泰地產要建造5座高級酒店、3個城市綜合體,年銷售額將達到50億元。
永泰地產旗下正在建造的綜合體項目有3個,分別位於哈爾濱、呼和浩特及銀川,投資額度分別為70億元、90億元和100億元,總投資額接近300億元。其中,將於6月開盤的呼和浩特項目總體台北房屋二胎房貸量就高達140萬平方米,最大的銀川永泰城總建築面積更是高達230萬平方米。
而中發集團總裁、永泰地產總經理戴迪表示,永泰地產母公司中發集團將為其提供資金支持。中發集團有地產、金融、醫藥三塊業務,總資產約為300億元。
值得註意的是,永泰地產官方公佈的年銷售額為20餘億元,總資產規模約為90億元,而記者瞭解到,上述永泰正在建設的三個項目,僅在土地上的支出就高達50億元。投入如此之大,招商及經營如何展開?在回答本報記者這個問題時,永泰地產副總經理李禮的回答是:"確實有壓力,但是有信心。"
與此同時,之前一直致力於開發運營傢居建材購物中心的紅星美凱龍最近也開始大規模開發城市綜合體和購物中心。上海紅星美凱龍企業發展有限公司(下稱"紅星美凱龍")副總裁賈濤接受本報記者采訪時稱,該公司已在北京、天津、重慶、昆明、福州等17個城市,進行22個綜合體項目開發,分別是以"紅星國際廣場"命名的城市綜合體和以"愛琴海"命名的購物中心。
按照賈濤介紹的計劃,紅星美凱龍將在京津塘、長三角、西南、東北這四大戰略區域,進行"紅星國際廣場"和"愛琴海"佈局,力爭2020年達到100個"愛琴海"項目。
商業地產"變數很大"
這一輪起始於2011年的"商業地產熱",發展至今,已是商業綜合體遍地開花。在住宅限購政策日益加碼的背景下,商業地產似乎成為瞭政策的"避風港"。
然而,"避風港"並非風平浪靜,更不等同於賺錢。蘭德咨詢調查數據顯示,中國上市房企的商業地產持有性物業租金收入,一般占其年度營業總收入的3%~5%,高的達到7%。而相對於持有性物業資產,租金收入僅占1.5%左右,而經營利潤則大都為負,特別是開業不久、正處於培育期的商業,八成以上虧損。
張江說,品牌商選址"不是求名就是求利",要麼跟相關的大牌在一起,要麼選擇銷量好的鋪面。他說,目前整個消費市場不如前兩年,品牌商擴店動力不足,但許多省市的商業綜合體卻越來越多,隨著供應增大、競爭加劇,品牌商挑選的餘地大瞭,有時同樣的地段可以拿到更優惠的價格,同樣的價格,有時則可以拿到更好的位置。
"原來他們對我們的品牌和銷量不瞭解,對我們不是特別熱情,但現在不同瞭。"張江服務的公司2009年在深圳萬象城開瞭一傢店,隨著公司銷售額從2000萬元超過2億元,陸續進駐瞭二線城市的萬達廣場、凱德廣場等。他對《第一財經日報》記者說,與之前他上門"求商鋪"不同,如今品牌商在商鋪地段的選擇上越來越多,價格的優惠也越來越多。
"一下子就能火的場子越來越少,消費不景氣,加上一下子多瞭太多商場,人流就被分流瞭,而大傢都知道,原本電商也分走瞭一部分客流。"張江說,"現在這麼多場子可以選擇,我們卻沒有這麼多精力進入那麼多場子,關鍵是老場子還好說,人流看得到,品牌能做多少銷量也看得到,但新場還是有風險的。"
張江說,"新場"多瞭,價格往往可以壓得很低,但人氣往往不可預見,這就類似於賭博,"壓準瞭的話能有高收益,壓不準的可能性也很大。"
內容來自sina新聞
蘭德咨詢總裁宋延慶最近算瞭一筆賬:2012年上半年,經營業績較好的恒隆地產在內地的物業租賃總資產是668.14億港元,去掉成本和稅金,每年有20億港元左右凈利潤,年收益率是3%。眾所周知,恒隆地產是老牌商業地產商,也是租金回報率最高的企業之一。恒隆地產尚且如此,新涉足商業地產的眾多開發商恐怕持平都難。
根據永泰地產副總楊俊的說法,其對選址的要求是,這一城市要能夠輻射500公裡以外的區域,且房地產銷售較為活躍。他說,這些項目都位於省會城市核心地段,能夠推動當地經濟發展,契合當地的經濟發展需要。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/11162785072.shtml
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而兩外兩傢"千億俱樂部"成員萬科和碧桂園,在前4個月也分別實現瞭669.6億元和410.5億元的銷售金額,同比增長19.6%和78.1%。此外,位於房企第二梯隊的富力地產和融創中國,前4個月的銷售業績也大增51%和27%。 而在30傢房企中,19傢公司的銷售業績都出現瞭同比下滑的情況,占比超過六成。其中合生創展前4個月合計銷售僅12.21億元,同比大跌65.2%,而首開股份、瑞安房地產、恒盛地產的業績降幅也超過瞭50%。 此外,有近期高價拿地的房企,更是被傳希望可以退回獲取的地塊。據悉,今年4月10日,以21億元配建8.5萬平方米限價房的代價拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業,正在尋求退回該地塊。原因則是合作方看淡後市選擇退出,導致中築置業資金壓力陡增,而如果中築置業最終選擇退地,其4.23億元的競買保證金很可能將被沒收。 隨著今年以來樓市進入下行通道,部分知名上市房企也難逃銷售業績下滑的窘境。 新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09284131737.shtml 而在今年前4個月,房企整體銷售業績與凈利潤雙雙下滑的背景下,房企拿地的積極性也大幅降低。 內容來自sina新聞 此前,《證券日報》記者統計Wind提供的數據後發現,滬深142傢上市房企(按申萬分類)2014年一季度共實現營業收入1107.27億元,較2013年同期的1005.19億元,同比增長10.16%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤117.40億元,較2013年同期的124.05億元,同比下滑5.36%。 根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前,共有30傢上市房企發佈瞭前4個月的銷售數據。30傢房企前4個月累計簽約金額4053.4億元,較2013年同期的3904.5億元,下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。 銷售前20強的標桿房企,近幾個月的拿地數 土融嘉義大林土融量呈現逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。 從月度變化看,4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元。其中1月份達到瞭單月高點的600.99億元,隨後連續多月下調,2月份拿地金額減至325.62億元,3月份則降至254.54億元,4月份更是下調至133億元,不足去年同期拿地金額的一半(291億元),同比下滑54.3%。 房企六成銷售下滑 多傢知名房企近期拿地數為零 不過,對於銷售額達到千億元級別的龍頭房企來說,由於佈局更為廣泛合理,其銷售業績在整體市場趨冷的情況仍然逆勢大增。以恒大地產為例,其前4個月合計銷售高達443.9億元,同比大增77.7%,已完成今年銷 建融宜蘭冬山建融售目標約40%。其中4月份銷售金額為138.9億元,同比增幅達91.2%。對此,有業內人士指出,恒大銷售能在淡市飄紅,反映出恒大隨行就市的銷售策略取得成功,推出的產品滿足剛需。
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本報訊 (記者周宇寧)近日,中建投信托稱,與江蘇省鎮江新區丁崗鎮集體資產經營管理中心、浙江森禾種業股份有限公司簽署三方框架協議,標志著中建投信托首單土地流轉信托--"中建投·鎮江新區·森禾一期土地流轉財產權信托"正式宣告落地。 內容來自s 土融嘉義義竹土融ina新聞 這是繼中信信托、北京信托之後,又一傢信托公司進軍土地流轉信托領域。 敬請關註"foshanleju" 不過,廣東地區某信托公司的相關人士對記者指出,對於這類業務,其公司還在觀望和研究當中。"主要是要看有沒有相關政策的支持配套,其中最關鍵的是統一的土地登記管理制度。通過信托來幫助農村土地融資流轉,在其過程中是否會涉及土地轉讓或拍賣程序,中間環節怎麼去完成流轉,這些問題都需要相關政策支持。" 所謂的農村土地流轉,指的是農村傢庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。通過土地流轉,可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。 土地流轉信托再下一城 根據框架協議,丁崗鎮集體資產經營管理中心將其持有的1750畝農村土地承包經營權以設立財產權信托的方式委托給中建投信托,中建投信托作為受托人將上述農地經營權出租給鎮江森禾花卉園藝有限公司用於花卉種植。
業內稱仍需更多政策配套支持
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09124338037.shtml
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阿文說,一年算下來能掙20萬左右。"其實我們賺的是辛苦錢,真談不上什麼暴利。" 阿文是老王的同鄉,在中遠兩灣城有十幾套群租房,他告訴本報記者,其實他們手裡的房子是從大房東手裡租來的。 在剛剛結束一輪群租整治行動後,中遠兩灣城第三居民委員會工作人員告訴記者,群租現象要好一點兒。 離上海火車站近、背靠地鐵站、有公交直達的中遠兩灣城成為來滬大學生租房首選,而老王也坦言,現在"來這裡不是租房,而是搶房"。 阿文說,要想盈利還早。因為投入成本除瞭大房東的租金,還有改造房子的材料費、人工費,配置一些空調、桌椅、床櫃等費用,總共算下來大概2萬~3萬元。每間房一年都有兩個月的空置期,所以收回這些成本大概需要一年的時間,而第二年才是真正盈利的時候。如果兩年後房東不願續約,還需要將房子恢復成原樣,這又需要一筆費用。 上海群租房東年入20萬稱賺辛苦錢 拿到 房屋貸款率利最低銀行一覽表這套房子的阿文開始盤算如何盈利。"我們租到房子後,根據房間面積、利用率來隔房,比如90平方米的兩室戶,已有的兩居室分別可以獲得租金1400元/月和1800元/月,將廚房改造成帶衛生間的一居室可以租1100元/月,大廳隔成三間房可以獲得租金總共3000元。這樣這套房理論上可以租到7300元,減去從大房東租來的4000元,我每個月理論上可以獲利3300元。"阿文稱。 酷熱的下午,房東老王半小時內接瞭四波找房的大學生,他們從蘭州、長春、鄭州等地來上海找工作或者實習。 尋策群租房 老王領著他們"逛瞭"上海市普陀區中遠兩灣城的群租房。所謂的群租房就是在正常的房間裡用木板或水泥墻隔成大小不一的房間,多的有十幾間房,少的也有6間。房間的價格也從600元~1800元不等。 老王告訴《第一財經日報》記者,他是福建人,手上有十幾套群租房。他會對外人吹噓自己一年能掙20萬元,但實際上可能沒有這麼多。另外他並不是一個人在這裡做群租房生意,而是一個傢族,這裡有包括她老婆在內的四五十個福建老鄉。他們手裡都管著10套左右的群租房。 "大房東也不願意房子改造成群租房,但租價太高,而我們租下來如果不改造成群租房直接租出去,隻有虧本,最後雙方妥協,二房東交房時砸掉隔板房,恢復原樣。"阿文稱。 上海早在2006年就出臺相關規定嚴禁群租。2011年10月施行的《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定,"出租居住房屋,應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得分隔搭建後出租,不得按照床位出租","原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的,不得出租供人員居住","出租居住房屋,居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。前款所稱居住面積,是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。" 阿文以自己手上一套90平方米的兩室戶為例,他從大房東手裡租來是一個月4000元。"同樣的房子在2007年的時候才2000多元,上海租價也隨著房價水漲船高。因為租價一直上漲,大房東一般隻願意跟我們簽2年。" 阿文告訴記者,二房東裡極少數有人買房的,絕大多數人是與自己的房客合租一套房。記者曾看到一位女性二房東住在一間L形的隔板房,不到10平方米的房間裡塞滿瞭東西,貼滿報紙的墻壁上掛著鍋、鍋鏟等炊具。 二房東的隔房算盤 群租房因安全隱患和鄰裡矛盾而被官方取締,但群租房陷入整治--回潮--整治的循環。上海大學教授顧駿告訴本報記者,群租房現象本身是"貧民窟"現象,在世界每個國傢都存在,群租房本身不是問題,誰住在群租房裡才是問題,如果大學畢業生都住在群租房裡就是問題。 上海之所以嚴禁群租,主要是考慮到群租可能破壞房屋結構、損害房屋安全、影響鄰裡關系,而且給居住小區的環境治理、治安、消防等社會秩序管理帶來瞭安全隱患。 在阿文他們眼裡,政府整治群租房是他們這門生意最大的風險,因為輕則拆毀一兩間房以響應整治行動,重則整套房子被"強拆",恢復原樣,這意味著前期投入打水漂。 內容來自sina新聞 記者發現,在租房旺季的畢業季,騎著踏板、肩挎小包、包裡裝著兩個舊手機和一大串鑰匙的群租房二房東奔波在中遠兩灣城的各個角落。 老王指著一面被敲碎的隔板房墻壁說,這是為瞭應付檢查。一般相關部門來檢查會提前通知。等檢查完瞭後,就把墻補好,照常出租。 負責中遠兩灣城群租房整治行動的中山北路派出所負責人不認同上述說法,他稱整治組會復查。 顧駿說,中國香港、美國都有群租房或貧民窟現象,群租房本身不是問題,誰住在群租房裡才是問題。 香港有近10萬人住在籠屋(床位被鐵絲網團團圍住)、群租房,當地政府並非簡單取締這種現象,而是通過立法來確保床位寓所符合消防、衛生或樓宇安全的最低標準。另一方面,實施"公屋"制度,由政府對各類公共住房實施統一建設、統一分配和管理,為低收入人群提供廉租房。 >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08022325728.shtml 銀行2胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢
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在梅溪湖·金茂悅的精心準備下,不少看過廣告的球迷表示,在關註梅西的同時,未來也將持續關註項目,並希望在未來金茂悅和梅西一起,取得更傲人的成績和輝煌!
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梅西,金茂悅"代言人" 看梅西,也看梅溪湖 & 雲林大埤建地貸款emsp;仔細看過廣告的觀眾不難發現,除瞭梅西加油外,廣告中也出現瞭樓盤名稱"梅溪湖·金茂悅"。 一位來自該樓盤的工作人員接受記者采訪時稱,此次"為梅西加油",其實是帶著兩重目的。"一是,借勢梅天王的人氣和梅西的諧音,為梅溪湖吶喊!眾所周知,梅溪湖近年來發展速度非常迅猛,已經成為不少追求高端生活的置業者青睞,而作為梅溪湖北岸標桿項目,我們也有責任在市場上以強有力的聲音,為梅溪湖吶喊!其次,就是宣傳項目近期推出的九重豪禮。為慶祝梅西沖入決賽,我們正在推出年中鉅惠、九重豪禮,其中更是包括麗江遊,將讓所有球迷感受到來自我們金茂悅的誠意。"
世界杯決賽在即 梅溪湖高調為梅西加油 另外,對於為什麼選擇梅西,樓盤工作人員也向我們說出瞭原因:"這是因為,梅西和我們樓盤有很多相似之處。首先從成績來說,梅西三次獲得金靴獎,金茂悅,作為梅溪湖北岸標桿大盤,也屢次獲得銷售冠軍,雙方成績都是有目共睹。另外,從實力來說,梅西一路殺進決賽,依靠的是強大的過人、控球和射門能力。金茂悅,也憑著15年名校教育、步行50米地鐵口等,在大盤林立的梅溪湖市場脫穎而出,實力在各自的賽場上都是數一數二!最後,我們是想將梅西永不止步的運動精神,傳遞給金茂悅的業主,向他們一直追求高端居住環境精神的致敬。" 隨著決賽的日益逼近,長沙全民對於世界杯的關註也進入高潮。在阿根廷球迷與德國球迷最緊張的"敏感"時期裡,市民卻愕然發現,幾乎所有的電視換臺廣告赫然變成四個大字"梅西加油"!全國十幾億梅天王粉絲中,究竟是誰如此高調? 新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/14164287393.shtml
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