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Dec 06 Tue 2016 15:06
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本報記者張建

提醒：盡量選擇低層不要租隔斷房

租房走入社會的第一考驗合同內容要清晰警惕二房東

內容來自sina新聞

在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，如果想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。此外，違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

但是，負責房屋租賃的房產經紀人小周發現，與關註位置相比，不少租房族比較容易忽略安全問題。他建議，如果選擇高層住宅，應盡量選低不選高，以防加班夜歸時電梯出現故障，無法使用而帶來不便或安全隱患。此外，不能隻圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的甚至是危房。盡量選擇房齡較小的房子。同時，特別需要警惕，一些房東將一間土地貸款屏東來義土地貸款房子用隔斷隔成小間出租，存在較大安全隱患，如漏水、電路佈置等。

隨著畢業季的到來，租房市場又開始熱鬧起來瞭。不少剛畢業的大學生們，將租房作為走入社會的"第一考驗"。確實，租房是落腳一座城市的首要任務，其中門道還真不少。如有購房問題可咨詢400-606-6969

租房一定要雙方協商後簽訂合同，不能單有口頭協議，以免租住後出現糾紛。

現象：合租對象是"二房東"

由於初入社會，對房租的承受能力較弱，一些剛畢業的大學生選擇與人合租。特別是初到大連的租房族們，合租時難以找到熟人，隻能與陌生人合租，而此時容易出現"二房東"。所謂的"二房東"，就是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人。

記者采訪瞭解到，不少剛剛畢業的大學生在找房的時候都十分在乎租房的位置，比如房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。還有一些細心的租房族還會註意房子周圍環境，要盡可能遠離餐館、大排檔、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。

現象：關註位置忽略安全

提醒：與房主簽合同要求其出示相關證明

目前市場上"二房東"卷款逃跑事件、租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。對此，某房產中介負責人周濤認為，租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，瞭解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。同時，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。並且租房者一定要復印"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，就像二房東一定要復印原房主的房產證一樣，屬於房屋租賃合同的一部分。"二房東"如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與"二房東"簽約。此外，應該檢查二房東手裡的房產證復印件，並且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人簽的，要防止二房東本身就被騙瞭，或者二房東和原房東的合同是偽造的。最後，他提醒，如果可以，最好與房主簽合同，並要求其出示相關證明，此外，簽下合同後，要留下房東的聯系方式，越詳細越好。

房貸二胎利率是多少 現象：合同模糊造成糾紛

提醒：合同用詞盡量準確違約責任表述應清晰

在房產經紀人小錢看來，不少租房族與房主發生糾紛，主要問題在於合同約定內容比較模糊，違約責任難以界定等。比如，最常見的"隨意漲房租"、屋內設備損壞、房主擅自收回房屋等問題，實際上都與合同簽訂內容不詳有關。

對此，小錢表示，租房一定要雙方協商後簽訂合同，不能單有口頭協議，以免租住後出現糾紛。房東一般會要求繳納押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。同時，簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好，並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08102839365.shtml

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省衛生廳還要求各地全面加強流感的防控板橋房屋貸款工作，特別是在流感易發生聚集性流行的學校、托幼機構、傢禽和傢畜養殖場、集體單位等重點單位，要落實好晨午檢制度，對咳嗽等上呼吸道不適癥狀者及時測體溫，發現病人及時通知傢長或去醫院就診，一周內發現多例有流感樣病例聚集現象，要立即主動報告當地疾控機構及時處置，並加強校舍、工作場所的通風和消毒措施。

山東未發現人感染H7N9禽流感加強流感防控

我省專傢評估認為，考慮到H5、H7和H9型禽流感感染人的事件在世界上和我國已有發生，而我省與本次報告病例的省份同屬華東地區，故不能排除存在發生人感染H7N9禽流感病例的風險。我省已將不明原因肺炎、人感染H7N9和H5N1禽流感病例納入到流感常規監測系統中，加強培訓和監測工作。

相關鏈接：人感染禽流感的預防建地貸款嘉義太保建地貸款

為何20多天後才公佈感染H7N9信息

此次人感染H7N9禽流感病毒，是全球首次發現新亞型流感病毒，國內外尚無針對這一病毒的疫苗。

王顯軍介紹，國傢衛生和計劃生育委員會通報的3例病例，臨床表現均為早期出現發熱、咳嗽等呼吸道感染癥狀，進而發展為嚴重肺炎和呼吸困難。3月 29日下午，中國疾病預防控制中心從3例病例標本中均分離到H7N9禽流感病毒。3月30日，國傢衛生和計劃生育委員會組織專傢，將3例患者確診為人感染 H7N9禽流感病例。除此之外，上海、安徽確診患者的所有密切接觸者中目前均未發現類似病例。

國傢流感中心對分離到的新H7N9病毒進行全基因組測序分析，發現為禽流感H7N9病毒與禽流感H9N2的重組病毒。目前對該病毒及其感染病例的臨床特征認識還非常有限，感染之後能否引起輕型病例或其他臨床表現尚不清楚。此次發現的人感染的H7N9禽流感病毒，是全球首次發現的新亞型流感病毒，感染病例也是首次確定。該病的感染來源、人際間的傳播能力、疾病感染譜尚不清楚。

本報濟南4月2日訊我省流感監測網絡實驗室未檢測到人感染H7N9禽流感和H5N1禽流感，不明原因肺炎監測系統亦尚未發現類似病例。今天，省疾病預防控制中心病毒性傳染病防治所所長王顯軍作瞭這樣的表示。

3月31日，衛生部通報：上海和安徽發現三例人感染H7N9禽流感病例，兩例上海患者已死亡，一例安徽患者病情嚴重正在搶救。兩名上海患者為男性，分別是87歲和27歲；安徽省的患者是名女性，今年35歲。3名感染者具體感染來源尚不清楚。對這三例病例，世界衛生組織4月1日在瑞士日內瓦進行瞭通報。

內容來自sina新聞

近期人感染禽流感病例

我省流感監測結果顯示，2012-2013流行年度病毒監測結果以流感病毒A型H3N2亞型為主，流感樣病例門診就診比例未超過去年的同期水平，疫情尚屬平穩，近期流感疫情未出現異常增多的情況。目前，我省流感監測網絡實驗室未檢測到人感染H7N9禽流感和H5N1禽流感，不明原因肺炎監測系統亦尚未發現類似病例。

名詞解釋：H7N9禽流感

H7N9是禽流感的一種亞型。流感病毒顆粒由兩型表面糖蛋白覆蓋，一型為血細胞凝集素(即H)，一型為神經氨酸酶(即N)，H又分15個亞型，N分9個亞型。所有人類的流感病毒都可以引起禽類流感，但不是所有的禽流感病毒都可以引起人類流感，禽流感病毒中，H5、H7、H9可以傳染給人，其中H5為高致病性。依據流感病毒特征可分為HxNx共135種亞型，H7N9亞型禽流感病毒是其中的一種，既往僅在禽間發現，未發現過人的感染情況。這個病毒的生物學特點、致病力、傳播力，還沒有依據進行分析判斷。

流感是一種急性呼吸道感染性疾病，常規防控措施為：勤洗手、室內勤通風換氣、註意營養、保持良好體質。出現打噴嚏、咳嗽等呼吸道感染癥狀時，要用紙巾、手帕掩蓋口鼻，預防感染他人。人感染H7N9、H5N1禽流感均為呼吸道傳染病，除按照流感的常規措施預防外，還要特別註意不生吃雞蛋、盡量避免直接接觸病死禽、病死豬等傢畜。一旦出現異常，應及時就醫，做到早發現、早診斷、早報告、早治療。

2月2日、2月3日，貴州先後確診兩例人禽流感患者，其中，女性患者於13日死亡。2月22日，貴州另一例人感染禽流感患者死亡。

針對為何20多天後才公佈人感染H7N9禽流感信息的疑問，上海市疾控中心主任吳凡答：H7N9是新型病毒，該病例在門診和收治過程中進行瞭檢測，先排除瞭SARS等已知病毒，再進行未知病毒判斷和診療。經過基因測序和比對，並送國傢疾控中心病毒分離確認後，確定其感染H7N9病毒。未知病源的檢測是相當困難的，需要一段時間。

上海禽流感患者發病前未接觸禽類

根據上海市疾控中心調查，患H7N9禽流感3月4日去世的87歲李姓患者，在發病前並沒有接觸過禽類，也沒有外出史。而另外一名死者，27歲男性吳某，2月27日因為發熱咳嗽等癥狀，就診於上海市第五人民醫院。3月10日經搶救無效死亡。

記者瞭解到，吳某是今年1月從江蘇到上海閔行一傢菜市場從事豬肉銷售工作，雖然菜市場也有禽類銷售，但是吳某與它們並沒有接觸。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08202059884.shtml

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據李先生介紹，他與妻子12年前結婚時買瞭一套房。2010年，夫妻倆一起貸款買瞭第二套房，登記在妻子名下，還沒拿兩證。去年，為瞭避開限購條例購買第三套房，兩人決定假離婚。離婚時，兩人簽署協議把第二套建地貸款新竹北埔建地貸款房產分割在李先生名下。時隔一年多，前妻卻不願意復婚瞭，反而忙著辦理單身證明，要把第二套房落在自己名下。李先生為此非常苦惱。

東湖高新技術開發區法院執行庭副庭長施何梅認為：夫妻離婚時簽署的離婚協議在法律上是具有法律效力的。離婚協議把第二套房分給男方，李先生就可以拿著協議書申請過戶。但如果是女方已辦證或可能將房子賣出，牽扯到第三方，李先生可以申請訴前財產保全，先把房屋的房產登記予以查封，再打確權官司。

施何梅建議，李先生可以先向房產管理部門出示離婚證及離婚協議，咨詢是否能夠通過行政程序解決初始登記的問題，即使不能越過初始登記事宜，也可向相關部門備案，以防止房屋非法過戶。

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李先生與妻子名下有兩套房子還想再買，兩人去年商量著辦瞭個假離婚，以此躲避限購政策。不過，兩套房子到手後，女方卻不想復婚瞭，於是兩人展開房產爭奪戰。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/07582061868.shtml

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《意見》明確要求，軍隊隊列單位和機關部門領導幹部、軍隊事業單位和保障性企業負責人，以及負責專項經濟工作的領導幹部，應當依法接受審計監督。積極推行先審後提、先審後離制度，對擬列入後備的或列入後備擬提升的團職以上領導幹部，優先安排審計；對即將達到平時任職最高年齡或最高年限的領導幹部，擬調整交流或轉業復員的領導幹部，在離任前應安排審計。

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經習主席批準，中央軍委日前下發《關於加強和改進軍隊領導幹部經濟責任審計工作的意見》，為進一步加強和改進新形勢下軍隊領導幹部經濟責任審計工作提供瞭重要遵循，對強化領導幹部管理監督、促進作風建設和反腐倡廉建設具有重要而深遠的意義。

《意見》指出，經濟責任審計要以促進領導幹部推動本單位本部門全面建設科學發展為目標，以領導幹部任職期間履行經濟責任的全面、規范和有效為基礎，以領導幹部經濟決策權、經費審批權、物資調配權、資產處置權、合同簽批權等經濟權力行使情況，以及個人住房、用車、公勤人員使用情況為重點審計內容，不斷增強審計監督效果。

《意見》明確，要建立完善審計抄報通報制度、審計約談制度、審計處罰制度、審計移送制度，不斷加大審計懲戒處理力度。對履行經濟責任優秀、業績突出的領導幹部，可以給予通報表彰，同等條件下優先提升使用；對履行經濟責任稱職的領導幹部，幹部考核時應當結合審計情況評定幹部考核結果等次；對履行經濟責任不稱職的領導幹部，應當進行誡勉談話，視情調整工作崗位，已經確定為後備幹部的應當取消後備幹部資格，有嚴重違規違紀問題的應當免除其現任職務，並追究相關責任。

《意見》強調，各級黨委要把財經政策法規和領導幹部履行經濟責任相關知識納入黨委中心組學習計劃，列為高中級領導幹部本級培訓的教材內容，適時組織經濟責任知識考試和法規紀律集中教育，切實增強各級領導幹部法規意識，提高正確履行經濟責任能力。各級審計工作領導小組成員單位要按照職責任務，各司其職、各負其責，加強協調、積極配合，形成監督合力。各級審計部門要堅持鐵面無私、秉公執法，敢於較真碰硬，不斷創新審計方法手段，完善審計法規制度，促進領導幹部經濟責任審計工作高效、規范運行。

中央軍委加強領導經濟責任個人住房等審計

《意見》以黨的十八大精神為指導，深入貫徹習主席關於加大從嚴治黨、從嚴治軍、從嚴治官力度，把權力關進制度的籠子裡等一系列重要指示，明確瞭領導幹部經濟責任審計的監督范圍、重點內容、組織方式、評價標準、審計處理和結果運用。

新聞來源http://b大直法拍撤回j.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08342429920.shtml台新銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算

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在去年11月國土資源部、住建部聯合下發"緊急查處小產權房"的通知之後，圍繞小產權房能否轉正、何時轉正的諸多問題就牽動著無數人的神經。

未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產權房，通過補辦相關手續，繳納相應的稅費之後，納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列內；而對一些嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，非法占用耕地和基本農田的，建築設計施工質量存在嚴重問題的"小產權房"，則采取改建或者拆除的強制辦法。

在本輪對小產權房的查處中，北京、海口兩市政府的整治力度都很大。去年底，北京多名村官因為違法違規建設小產權房被處罰，其中懷柔區廟城鎮桃山村原村主任常勇被判刑期為10年，罰金45萬元；北京紫輝農業發展有限責任公司法人代表李某，因違法建設小產權樓房對外銷售，被判處有期徒刑兩年。海口方面，僅龍華區新海村一次被拆除的樓房就有9600平方米，建設成本有1千多萬。

十八屆三全會公佈《關於全面深化改革若幹重大問題的決定》之後，一些專傢認為，其中提出的"建立城鄉統一的建設用地市場，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價"，實際上是對小產權房"轉正"發出信號。但緊隨之後，國土部、住建部聯合下發《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》，撲滅瞭各地對小產權房的熱炒。

內容來自sina新聞

鄭振源、黃小虎都是竭力主張給小產權房"轉正"的專傢，對於未來將會具體采取何種具體的措施來處理小產權房問題，兩人都有同樣的擔憂：目前土地重要管理部門與一些地方政府、專傢學者，對《決定》中相關集體土地改革政策的理解並不一致，而集體土地改革政策對未來小產權房的命運至關重要。

宅基地改革分歧尚存小產權房將分類處理

胡德平在公開場合表示，有關部門把農村土地上開發建設的房屋稱為小產權房，其實就是"所有制歧視"。《決定》明確提出，要"建立城鄉統一的建設用地市場"，並允許農民的土地經營權、農村住房財產權的抵押、擔保和轉讓之後，下一步對於農村的改革，要禁止的應隻是違反政府規劃的，擅自改變土地用途建設的違法建築，而不是針對所有的小產權房。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/08552593663.shtml

距離上述通知下發已逾兩月，國土部、住建部對小產權房的新一輪聯合清建地融資4趴查仍尚未結束。截至目前，兩部委主要是在北京市昌平區、通州區、懷柔區，河北省石傢莊市欒城縣，海南省海口市，廣東省廣州市花都區、內蒙古呼和浩特市賽罕區等地，督辦查處在建、在售的小產權房。

北京、海口都對在建、在售的小產權房都敢於動"硬骨頭"，但對於一些同樣屬於小產權房，但已經有大量居民居住的社區，這次大規模的整治並沒有涉及。位於北京通州區張傢灣鎮土橋總站附近的太玉園，裡面有上萬人居住，是北京最大小產權房，去年曾出現在北京公佈的79個小產權房清理名單中，但在這次並沒有受到任何影響。本輪針對在建、在售的小產權房整治，北京國土局遵循的一個重要原則是"分類處理"。所謂"分類"，簡單來說，就是尊重歷史，著眼現實。對在售、在建小產權房是"零容忍"，堅決遏制；對在《土地管理法》出臺之前形成，或者是在以往城市拆遷中安置等這些歷史情況比較復雜的小產權房，則在以後采取其它辦法來處理。

對於下一步有關方面將會采取何種辦法來處理很多省市都存在的龐大"存量"小產權房，接受經濟觀察報采訪的國土領域專傢均表示，應該采取分類處理、有條件合法化的辦法措施，再往進一步說，就是通過補繳一部分稅來加以規范小產權房，把其納入現在官方推進的住房保障體系中。至於這樣的建議能否被國土部等方面采納，目前未知。一位不具名的前國土部官員對經濟觀察報表示，此前在國土部任職的一位副部長也曾主張采取分類分析，來化解歷史上形成的小產權房問題，但之後並沒有兌現成具體的政策措施來執行。

中國土地學會副理事長、國土資源部咨詢研究中心特邀咨詢委員黃小虎表示，地方政府在處理小產權房問題上已經有所創新。比如，深圳市政府去年底已經正式發文，決定從今年4月1日起，將部分歷史遺留違建的小產權房"轉正"為限價商品房，深圳的做法對國內其它省市頗有借鑒作用。

分歧尚存

目前，由國土、住建兩部委聯合推進的小產權房整治隻是針對正在建設、正在銷售--也就是近兩年新增的小產權房，而對於更多的早已有居民入住的"存量"小產權房，由於歷史情況復雜，有關部門將會區分不同的情況分類研究、分類處理。

全國政協汽車貸款人二胎年息常委、全國政協經濟委員會副主任厲以寧在公開場合多次表示，對農民在集體土地上建設的小產權房，應該分類對待，比如，有的農民在自己宅基地上建的房子，隻要通過補繳稅費，就應該允許農民自由買賣。全國政協常委，全國政協經濟委員會副主任胡德平也認為應該為小產權房"轉正"。

分類處理

他認為，在《決定》頒佈之後，那種認為房屋隻能建在國有土地上才算合法，並繼續征收農民土地搞房地產的做法"今後恐怕行不通瞭"。

與厲以寧、胡德平等人的觀點不同，對小產權房持否定態度的官員和專傢也不在少數。對於《決定》相關集體土地的改革，中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文公開表示，隻有屬於集體經營性建設用地的，如過去的鄉鎮企業用地，在符合規劃和用途管制的前提下，才可以入市；農民對宅基地隻有使用權，建在宅基地上的住房才是農民的私有財產，宅基地不允許自由買賣。

農業部和國土部官員也多次提到，對於大眾關註的農村宅基地，很多人誤讀瞭《決定》，實際上下一步政策還是禁止農村宅基地自自由買賣，"決不允許城裡人到農村買地建房的所謂'逆城鎮化'行為。"

對於這些爭議，中國人民大學經濟學教授陶然認為，這需要中央新近成立的全面深化改革領導小組，在相關部委與地方政府、專傢學者之間進行溝通協調，統一認識之後，才能進一步推動相關議題的一系列深層次改革。

原國傢土地管理局規劃司副司長鄭振源認為，未來對小產權房的主要處理，無非就是轉正和拆除兩種措施。目前較為關鍵的是，需要盡快統一有關方面對十八屆三中全會後關於"建立城鄉統一的建設用地市場"的認識，在此基礎上，再出臺更為具體的政策措施，這樣才能真正解決長期累積的小產權房問題。

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武商黃石購物中心的超大體量薈萃國內外知名品牌近500傢，一大批在武漢銷售名列前列的知名品牌如SK-II、GUESS、G-STAR、瑪絲菲爾等都是首次進入黃石市場。麥當勞、四季戀、半秋山、軒井、金韓宮、德莊等大型主題餐廳讓餐飲業態充分施展，咖啡陪你、快樂檸檬、酒窩甜品等最流行的飲品齊聚。六樓的真冰溜冰場將是黃石首個也是目前全市唯一的一個真冰溜冰場，七樓的國際4D電影城也將是全城最大影院。

按照該集團新五年發展規劃的戰略部署，武商集團計劃用兩至三年時間，全面覆蓋省內三級縣市。運用買地自投自建模式，在省內三級縣市的中心或副中心區域，興建30個的"百貨+超市"的新型商業綜合體，滿足三級縣市城市功能完善和人民消費提升的需要。

釋放二線城市消費活力

即將開業的武商黃石購物中心，一層定位為"時尚名品館"，經營化妝、黃金珠寶、男女鞋、皮具、滋補煙酒、鐘表眼鏡、名品等。二層定位為"優雅名媛館"，經營精品女裝、時尚女裝、女包、配飾、蜜衣等。三層定位為"潮流風尚館"，經營少淑女裝、內衣、配飾。四層定位為"紳士精品館"，經營商務男裝、休閑男裝、精品男包、男士內衣、手機數碼、男士用品、專業眼鏡。路卡迪龍、迪柯尼等國際國內品牌。五層定位為"運動休閑館"，經營運動休閑、時尚潮牌、牛仔休閑、時尚休閑男裝、運動器材等。六層定位為"親子生活館"，經營童裝、童鞋、童玩、愛德樂玩具體驗館、大小傢電、廚具、日用傢居、床品、VIP室。七至八層定位為多功能服務，經營各種餐飲娛樂項目。

對於武商的到來，黃石其實已經期待已久。此前，黃石市的商業總體以商業街、百貨店為主導，沒有大體量的綜合型購物中心，很多消費者都自駕或乘坐高鐵到武漢購物，是解放大道商圈裡的常客。武商黃石購物中心體驗式業態齊聚，將為廣大消費者展現一座城市的繁華，成為黃石市新地標。

在武漢市內核心商圈區域飽和，商業競爭越來越激烈，品牌同質化嚴重的時候，武商集團已經開始開辟新藍海瞭，深掘省內二三線城市，深層激發市民消費活力，成台東中小企業貸款二胎年息為新的商業增長點。

武商黃石購物中心是武商集團新五年發展規劃中重點發展的項目，武商集團投資20億元，於2012年9月29日正式開工建設，地上八層，地下三層。2014年元月份封頂，總建築面積達16.5萬平方米，是武商集團在地市購地自建的最大型現代購物中心。

除瞭百貨業態，負一層定位為"超級生活館"，匯集武商超級生活館、麥當勞、真快活、不二傢、小吃等時尚大眾餐飲。停車場位於地下負二、三樓，規劃800個機動車停車位，采用最新的車牌識別和自助繳費管理系統。

體驗式業態改變生活方式

武商黃石購物中心座落於黃石市武漢路99號，四周由武商路、武漢路、頤陽路、大智路四通八達，交通便利銀行房屋2胎利率多少怎麼貸款比較會過件。該購物中心集購物、美食、休閑、娛樂、多功能服務於一體，是黃石市及鄂東市場經營面積最大、商品品類最全、配套功能最齊、物業設施最佳、購物環境最優、引領時尚消費潮流的現代化大型一站式購物中心。

從硬件條件上來看，武商黃石購物中心參照武商摩爾城，按照20年不落後標準進行設計、施工，為購物、娛樂、休閑、商務、聚會等多種業態創造條件。在多業態組合上，武商黃石購物中心憑借武商摩爾城多年的沉淀和積累，匯聚多個極具人氣的品牌，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。

眾多體驗式業態，將為消費者帶來耳目一新的體驗式消費，也將引領全城市民生活方式的改變，一日遊不盡武商並不是一句空話。

武商集團挖掘二線城市潛力

楚天都市報訊圖為：黃石購物中心月底啟幕

據悉，2012年起，武商集團緊緊抓住現代零售業提檔升級的大趨勢，移植武商摩爾城的經營管理模式，加大以"體驗式消費"為特征的購物中心項目發展。按照地上八層、地下2至3層的獨立商業體的模式建造，集購物、美食、休閑娛樂、多功能服務和配套於一體，成為武商集團發展省內大型購物中心項目的標準模式。按照此標準，武商集團計劃在省內多個重點二級城市，包括黃石、仙桃、襄陽等地復制興建大型購物中心。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07524463947.shtml

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2胎房貸早高峰路面遭大石塊堵路

??昨日早上7時左右，駕車經過繞山路白雲新村附近路段的不少市民發現，半幅路面上近百米內遍佈大大小小的石塊。這些石塊通常有籃球大小，清理很不方便。有目擊者稱，昨日凌晨多輛大型貨車行駛經過此地，撒漏後形成瞭“石路面”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??昨早記者在現場看到，大量籃球大小的石塊散落在白雲新村附近的下坡道口處。近百米范圍內，大半幅路面被石塊占據，車輛隻能小心翼翼通行。有車主試圖下車將攔路的石塊搬開，但第一石塊太多，第二單塊石頭沉重，嘗試後車主們隻得放棄，改行對向車道，更增加這一帶的交通擁堵。一時間，繞山路一帶車輛行進緩慢，交警也趕來進行疏導。

??這些石塊從何而來？附近居民陳先生告訴記者，昨日凌晨，有多輛大型貨車行經此地，撒漏下大量石塊。“這些車輛未做停留，徑直離開瞭。”陳先生無奈表示。而昨日早上，環衛部門趕來將路面石塊迅速工廠二胎年息借貸增貸轉貸清理完畢，到上午9時左右，現場路面恢復通暢。而交警和城建等相關部門還將對撒漏貨車進行追查。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08375985932215090206949.shtml

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中恒集團19輪收中央大街地塊溢價率23.4%

品牌開發商在沈陽放下身段加大優惠也玩0月供

今年冬季有中體 沈陽房地產市場很健康

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圖為中體花園新城效果圖

一說到體育地產，張總眼裡就散發出光芒，連語速也因驕傲而加快瞭，"中體奧林匹克花園新城是中國奧委會唯一授權的以健康為主題的社區。我們的社區也著力為業主的營造出一種全民健身的運動氛圍。現代人生活很忙，很少運動，其實並不是大傢不喜歡運動，一是因為沒有時間，二則是給老百姓預備的運動場所實在是太少瞭。我們園區在開發過程中將體育和健康放在瞭最核心的位置上，讓百姓在傢門口就能享受運動生活。"

引領全民健身風潮 讓更多人享受奧林匹克生活

張總說，他每天都會和業主一樣，在奧林匹克大道上跑跑步，中午再到院內的健身房裡和同事打打羽毛球。他說運動是最好的減壓方式，是保持健康的靈丹妙藥，也是中體帶給業主最棒的禮物。

售樓處安營紮寨傍大款開發商當土豪闊氣送餐廳

本周六，即(11月16日)中體花園新城將有新品推出。張總介紹這是中體花園新城6期的第二次開盤，第一次開盤推出240套房源現在僅剩下幾十套，本次是針對上次58--82平這些已經售完的熱門戶型做的一次加推。

促淡季市場銷售沈陽各樓盤新品加推提升熱度

三中全會特別報道：房地產調控新變局

中體花園新住宅補貼二胎年息借貸增貸轉貸城緊挨著寶馬汽車城，而寶馬汽車城作為大東區乃至沈陽的一個支柱產業其周邊的配套支持自然不會太差。交通方面，177、383、159、211四條公交線路直達項目，未來還會有一條規劃中的地鐵線路。華潤萬傢、傢樂福、樂購這三傢大型購物超市都有班車到達中體花園售樓處的門口，另外小區本身還配有幼兒園。

原創：

在園林景觀方面，中體的綠化更強調可參與性和互動性。整個小區的核心景觀是一條奧林匹克大道，大道兩邊有綠植和健身設施，這樣是為瞭讓這條大道能夠真正的成為業主互動交流的一個平臺。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09402499330.shtml

圖為沈陽中體房地產開發有限公司副總經理張衛華

馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通樓市完爆購物軍團

作為國傢體育總局下屬的房地產開發集團，中體地產致力於城市體育的開發、建設以及後期運營管理。如今中體已然成為瞭城市體育地產的領跑者。目前已經在全國開發瞭60多個項目，沈陽中體花園項目到現在也已經開發到第六期。"科學運動健康生活"的園區理念也得到瞭廣泛的認可。

沈陽中體花園有一個3600平米的會所，會所中籃球、羽毛球、臺球以及一些健身器材，園區還有一個5人制的足球場，讓業主在傢門口就能享受到體育配套。

中體除瞭為業主準備瞭運動設施以外還定期組織業主進行健康體檢。張總說，"運動不一定會帶來健康，沒有正確引導的運動反而會傷害身體。我們定期會對業主進行運動檢測，根據檢測結果，為每個人搭配運動處方。為業主尋找適合他的運動，避免帶來不當運動造成的傷害。做到真正的健康生活。"

讓更多的人享受奧林匹克生活是中體地產所有工作人員的一個願景。張總強調，體育地產不僅是強調生理上的健康，更是指積極的生活態度以及健康的生活理念，"中體定期會舉辦一些業主活動，比如說母親節舉辦親子活動，讓親手制作壽司等，主要是為瞭豐富業主的業餘生活，引領時尚健康的生活風潮。"

新品周六登場利潤讓行 百姓買得起房才是硬道理

內容來自sina新聞

價格方面，中體始終秉承著"買得起才是硬道理"。張總強調，中體作為國傢體育總局下屬的公司，利潤並不是中體追求的目標，在價格方面，主要是以低價優質的原則，"我們這次開盤的優惠一共有三個，讓利幅度還是很大的。首先我們跟新浪有一個4000抵2萬的E金券合作。在開盤當天現場成交的，還能享受96折優惠。那另外在前期，為瞭減輕購房負擔，還有一個降低首付的優惠。現在1居室的首付在2萬， 2、3居室的首付在5萬。"

新浪樂居訊（編輯張喆）到達中體花園新城時，已經9點瞭。雖然天氣有點冷，但依然有不少人使用園區內的運動器材在做運動；在中體售樓處二樓的籃球館中，大爺大媽正在專業人員的指導下有節奏的跳著韻律操。運動成為瞭中體花園新城的業主生活中必不可少的一部分。

專訪沈陽中體房地產開發有限公司副總經理張衛華

冬季是向來被認為是沈陽樓市的銷售淡季，在問到為什麼選擇入冬之際開盤，張總答道，樓市需求度的要求， "隨著人們生活節奏的加快以及生活習慣的改變，從去年開始，整個沈陽樓市冬季銷售量有瞭一個很大的變化，雖然相比9月銷售有所下降，但還是有這個購買量在裡面，們是順應這個樓市需求度來開盤的。"

對於近日熱議的三中全會，張總也說出瞭他的觀點，"雖然三中全會在房地產方面沒有明確的指使性政策出臺，但對長效性機制的建立，會使房地產市場更加健康。從沈陽樓市角度來看，沈陽房價在省會城市中是比較低的，房價和收入比來講也是較為合理的，相對於一線城市來講，百姓的購房壓力是較低的。像中體的小戶型不到40平的總價也就在20萬上下，首付2萬，月供也800多，這對一般的上班族來講是都可以承受的。"

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Dec 05 Mon 2016 13:30
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內容來自sina新聞

《每日經濟新聞》記者近日獲悉，2015年一號文件對新型農業經營體系的政策詞組是“加快構建”，在此目標下將推進農業產業化示范基地建設和龍頭企業轉型升級、創新土地流轉和規模經營方式，引導農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業，鼓勵工商資本發展適合企業化經營的種養業、農產品[-5.88% 資金研報]加工流通和農業社會化服務。

李國祥解釋說，企業或新型經營主體租賃、流轉土地，需要先向農民支付租金，而土地經營權入股則是獲利後分紅。這樣對合作社或龍頭企業而言，可以節省前期資金投入，緩解資金壓力，也調動瞭入股農民參與產業化經營的積極性。但農民則更願有一個保底的土地租金收益，而非市場風險下高低難定的入股分紅。

中國社科院農村發展研究所研究員李國祥告訴《每日經濟新聞》記者，土地經營權入股的方式，有助於發展規模化農業生產、提高土地配置和利用效益，並使農民在二次分配中受益。然而在很多地方，農民並不願意介入這種土地經營權入股當股東的方式。

隨著2015年中央一號文件的漸行漸近，在多地試驗進行的“農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業”，將在2015年得到“自上而下”的全面扶持。

“農民雖然可以通過這種方式得到分紅，但風險也與之並行。”在李國祥看來，如果合作社或龍頭企業的經營出現問題的話，農民也會按股權承擔風險，即風險共擔;而如果是單純流轉土地收取租金，農民心裡則踏實得多。

但安徽省宿州市農委所作的一項調研表明，對於農民土地經營權入股，農業企業、合作社等產業化經營組織意願強烈，而農戶參與積極性普遍不高。

從土地利用角度來看，國土資源部土地整治中心工程師譚明智認為，農地入股涉及農業經營、村莊治理、利益分配等方方面面問題，如果單純從解決農業經營問題著手，勢必會留下隱患。一旦土地所承載的價值不再局限於農業生產的時候，各類以集體為核心的利益糾紛便會層出不窮。

“土地經營權入股合作社、龍頭企業，方向是符合十八屆三中全會精神的，但之前隻在地方操作，這是首次‘自上而下’式推開。”一位農業部人士告訴記者，“按照慣例，具體操作文件會在一號文件後有所動作。”

勞工首次購屋貸款調研稱農戶積極性不高

一號文件出臺漸近將引導農民以土地經營權入股企業

有待政策驅動

《每日經濟新聞》記者瞭解到，多重操作難題作用下，土地經營權入股正處在“還需政策拉動”的空窗期。

“土地經營權入股已經在多地湧現，發達地區和有‘能人’的地方居多，但目前比重還不大。根據我們調查，還存在多重操作層面的難題。”李國祥告訴記者，“首先是對這個‘股份公司’而言，既然要經營，那就需要較高的管理能力，可是具備市場頭腦與經營素質的農民、村幹部並不多;其次，入股之後如何經營，是自己直接經營、轉出還是招聘CEO?入股的農民意見又容易有分歧，很難統一;最後，龍頭企業實力十分強大，農民土地經營權實際上隻能占十分微小的比例，對於這類企業而言，入股和經營則是比較麻煩的事情。”

在上海市金山區的試驗中，試點廊下鎮由於有高投入、高收益的龍頭企業參與其中，農民的土地經營權入股所占的比例就較難確定;而另一試點張堰鎮采取集體農場模式，所有收益歸農民所有，按照1畝為1股來操作，因而較容易被農民接受。

安徽宿州市農委的調查表明，當前土地流轉價格較高，當地多數農民不願以自己的土地經營權參與利益共享、風險共擔的股份合作制，隻願意參與市場風險相對較小的租賃形式，一些基層幹部對農村土地入股也概念不清。而面對龍頭企業、合作社等規模經營主體，農民的弱勢感很強，自感信息不對稱，入股心中不踏實，寧願收益少一點也要落袋為安。

土地經營權入股合作社、龍頭企業的操作，此前已在全國多地展開。在各地實踐中，地方政府和企業對都土地經營權入股保持瞭較高熱情。2014年6月，上海市金山區在《關於深化農業農村改革的若幹意見》中提出，要探索農村土地經營權入股新的經營方式，保障農民從土地上獲得更高、更可持續的收益。

對此，上述農業部人士持較樂觀態度，他表示，“政策的作用是引導土地經營權入股合作社和龍頭企業，但每一項政策發佈後都會有一定緩沖期和適應期，其實施方式一定是多類型的，在市場驅使下，對土地經營權的使用如何達到最優?要相信農民和企業肯定會做出最符合自己利益的選擇”。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08305963099900727316073.shtml

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■土地

"我的房子是9月份掛出來的，100平三居，總價450萬，當時看房的人不多，一周也就兩三個。"傢住北四環的王先生向記者表示，隨著9月底央行樓市新政出臺，前來看房的人明顯增加，"新政出來之後，每天都有人來看房，上周這套房子就很快成交瞭。"

9月30日，央行及住建部發佈房貸新政，首套房認定認貸不認房，並放松利率折扣。目前新政出臺已滿月，北京新房、二手房10月成交量均有明顯回升，樓市回暖模式已經開啟。房貸二胎房貸二胎銀行如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

據鏈傢地產市場研究部統計，10月北京新建商品住宅的網簽量為9550套，比9月上漲19.75%。同時，亞豪機構統計數據顯示，10月北京純商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交4543套，環比增長8%。成交回暖的趨勢卻十分明顯。

對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，隨著9月以來樓市宏觀層面利好和北京市相關政策利好的出臺，部分開發企業對宅地市場的熱情有所恢復，位置較好的土地依舊受到熱捧，宅地市場較過去幾個月份有所復蘇。同時，在北京市關於保障性住宅的供地計劃影響下，配建限價房、公租房等保障性住房的宅地成為10月宅地市場的主要特征。

根據鏈傢地產市場研究部的統計，10月北京市二手住宅共完成網簽8845套，接近9月份的9109套。"北京二手房網簽數據滯後於實際成交情況起碼15天以上，樓市信貸新政實施以來，北京二手房實際市場簽約接近1.8萬套。"中原地產首席分析師張大偉表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08222969887.shtml

內容來自sina新聞

任啟鑫認為，隨著政策的落地與需求的蘇醒，市場活躍度明顯提升，接下來房企將普遍采取"平價跑量"的策略，預計年底兩月市場價格將呈現平穩態勢。

據偉業我愛我傢市場研究院統計，10月北京共成交6宗宅地，比9月增加瞭4宗，其中，配建限價、經適、公租等具有保障屬性房屋的土地為5宗，占比83.3%。規劃建築面積105.22萬平米，比上月增長195%，比去年同期增長77%；成交總金額為158.2億，比上月增長73.1%，比去年同期增長215%。10月宅地成交總金額為6個月以來新高。

>>買房故事

鏈傢地產市場研究部統計，從新增看房客源情況來看，10月日均新增客源環比上升31.1%，達到瞭2013年4月以來的最高水平。

■二手房

&個人信貸額度限制emsp;10月北京市二手住宅市場客源量和實際成交量均有明顯回升。

從成交結構來看，10月城區成交占比環比增長4個百分點，達到年內最高水平，總價在250萬-400萬元檔位成交占比明顯上升。

房企拿地熱情復蘇

10月成交量"前低後高"

實際成交近1.8萬套

克而瑞數據顯示，北京10月份商品住宅成交量約為83萬平方米，環比增加瞭10%；上海則分別為74萬平方米和10%；廣州為81萬平方米和55%；深圳則為42萬平方米和42%。

看房熱情升溫

首套房認貸不認房的政策，直接刺激瞭改善型需求的釋放。買房子的張女士正是改善需求一類。"由於孩子已經一歲，之前房子不夠用，所以想買套更大的房子，新政出來之後，像我這樣已經還完第一套房貸的人也可以享受首套房優惠，所以就決定抓緊再買套。"張女士表示。

北京二手房實際成交1.8萬套市場價格呈平穩態勢

北四環某地產中介負責人向記者表示，隨著購房者看房增多，業主降價的意願普遍降低，個別業主甚至漲價出售。不過，這位中介負責人表示，隨著改善需求買新房的同時要出售手中房源，使得市場上優質二手房大量湧現。預計二手房房價短期內難大漲。

詳細來看，10月上旬北京商品房成交399套，中旬成交量增加至1347套，而到瞭下旬成交量攀升至2797套。對於北京10月樓市成交量"前低後高"的走勢，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，這是由於新政落地需要時間所致。

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但還有一點可以明確的是，一旦投資南沙，必須要有做“望夫石”的準備，要有長線持有的準備。南沙樓市過去月漲幾千元/平方米、半年樓價翻番、點石成金的“魔法”，如今已經失效。

這

無論拓客能力有多強、品牌影響力有多大，樓市要出現“爆款”，首先必須要有客，這些客才是“爆款”背後的最大推手。

原因分析

年年中，南沙自貿區被叫停，猶如給南沙樓市當面一拳。其時整體市場頹勢已非常明顯，南沙樓市唯一的希冀就是自貿區的“雞血”，自貿區被叫停斷瞭南沙的念

種天然的抵抗心理，開發商未必敢大幅漲價，消費者也未必會再次為南沙房價短期內的急速飆升買單。第三，南沙前兩年房價的瘋漲，其實是搭瞭全市甚至全國房地

投資南沙，要做好“等”的準備

從根本上說，即使有自貿區，也隻是給南沙樓市畫瞭一個大餅，有瞭想象的空間。真正讓南沙價值提升，

推貨量大令人吃驚，更令人吃驚的是買傢買房如電商購物般爽快，幾乎可以用上“秒殺”的字眼：據樓盤方面統計，碧桂園城市花園500多套單位當天“日光”；南沙萬達廣場公寓當天去化八成多，兩三天時間去化九成五；中國美林湖當天報收近400套，收金超3億元。

有“爆款”樓盤的相關負責人認為，樓盤“爆款”和大市無關，甚至和價格無關。此言不無道理。碧桂園城市花園兩個預售證的網簽均價分別為8078元/平方米和

對於“樓盤自己的功勞”，南沙萬達廣場更多歸結於萬達的品牌影響力；碧桂園城市花園和中國美林湖則歸結為樓盤強大的拓客能力。

來，那就說明賣得好隻是樓盤自己的功勞”。

正所謂無風不起浪，無論最終的結局是哪個版本的自貿區，南沙和自貿區掛上邊的可能性越來越大。更重要的是，市場相信這種可能性，且信心越來越足，越來越多投資者重回高雄林園建地貸款南沙樓市。

產市場火爆的便車，南沙隻是在全市、全國房價快速增長的基礎上漲得更快一些而已。現在，房地產大市隻是略有好轉，走量仍是開發商的主題。沒有瞭大市的基

性”，最重要的原因，是它們的推貨量都有一個共同的特點：大。碧桂園城市花園在10月24日和11月14日拿到兩個預售證，批準預售住宅共577套，一次

松綁限購、房貸新政，系列松綁政策下，樓市成交有所好轉：10月份，全國商品房銷售面積過億平方米，住宅銷售面積同比降幅收窄；10月份，一線城市住宅庫存量有所下降；10月份，廣州眾多區域樓市銷量創下今年內新高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08445942084937435103581.shtml

這些“爆款”樓盤憑什麼這麼牛？有樓盤相關負責人給出答案——和市場整體回暖、價格沒有太大的關系，靠的是樓盤自身的拓客能力和品牌影響力。也有業內人士認為，“爆款”的背後靠的還是客——投資客。

9143元/平方米（部分裝修、部分毛坯），並不比同區內帶裝修售價7700元/平方米起的萬科幸福譽低；南沙萬達廣場公寓9251元/平方米的網簽均

這當然不是嚇唬投資者。首先，自2012年開發商瘋狂拿地後，現在的南沙樓市正處於住房供應高峰，加上過萬套的庫存，很長一段時間內，

一周熱評

廣州樓市“爆款”，是否隻是成交好轉之功？廣州方圓地產顧問有限公司副總經理賴崢認為，成交好轉有幫助的作用，但更大的功勞來自樓盤本身。“市場還沒到回暖

想。結果南沙樓市天量的供應與萎縮的成交交織，堆積瞭越來越多的庫存。20個月以上的庫存消化期，充分說明南沙樓市今年競爭之激烈。著急去貨的開發商，唯

非市場好轉及價格之功

礎，南沙房價也很難出現單騎式突進。第四，南沙自貿區經過這麼多風雨之後，新鮮感已大為下降，對房價的推動力也大打折扣，一旦自貿區遲遲不落地或自貿區的

靠謹慎型的自住買傢，很難營造銷售火爆的局面，隻有投資客的加入，才能制造樓市“爆款”。無一例外，上述樓盤都沒有限購的制約，為投資客的入場創造瞭條

新城才真正成為廣州房價最貴的板塊。

有業內人士分析，富力東山新天地、花語水岸的客更多是來自受益二套房貸重新認定的買傢，這部分買傢即使購房自住，也帶有強烈的買房保值、升值的投資意向。相對普通買傢，這部分客屬於高端買傢，有更強的資金承受能力和更敏銳的市場觸覺。

作為投資型產品，南沙萬達廣場公寓的客就是投資者。作為廣清交界的中國美林湖，除瞭少部分別墅買傢為自住客外，洋房買傢絕大多數也是投資客。碧桂園城市廣場的買傢中也有大量投資客，樓盤有關負責人透露，首推單位的買傢中，自住客和投資客所占比例各半。

“爆款”的最大推手原來就在於此：投資客。賴崢認為，當下市場成交雖然有所好轉，但仍未到全面回暖的時候。看房的人有所增加，但自住買傢多數仍持謹慎態度，單

“爆款”幕後

件。

廣州近郊部分樓盤銷售火爆投資客成最大推手

在廣州2009年樓市的回暖過程中，率先出手的也是投資客和有更敏銳市場觸覺的高端買傢，現在廣州樓市出現相似的苗頭，是否意味著廣州樓市再次站在瞭全面回暖的大門前？

的程度，一些樓盤賣得好完全是個盤的因素，可能是價格定得好，也可能是區域利好，總之和整體大市關系不大。”房價點評網分析師李權基的觀點和賴崢相近。

價，也在南沙區商務辦公物業的均價水平之上。中國美林湖的售價與廣州房價比低，與清遠房價比並不低。可見價格並非“爆款”大殺器。至於大市好轉，上述負責

“柳暗花明又一村”，正是當下南沙樓市的寫照。

今

臨近年底，在大多數樓盤仍采取“小步快跑”——少貨量分批持續推售的時候，另有一些樓盤卻采取大規模推貨的方式，五六百套新貨一次性推售。現在樓市銷售剛有好轉，便有樓盤采取市場火爆時的推貨方式，體現出部分開發商對當下市場的自信。

人也認為對“爆款”幫助不大，“如果說是大市之功，那應該會有很多樓盤‘日光’才對。現在那麼多樓盤在賣房，一日能賣幾百套的一隻手的手指都可以數得過

有降價、不斷地降價。

正在市場絕望之時，房貸新政來瞭，南沙自貿區獲批的傳聞不斷傳出。近日，更有言之鑿鑿的消息稱南沙自貿區有關的消息最快於本月19日公佈。事實證明，這又是一次“狼來瞭”。

年底樓市頻現“爆款”

內容來自sina新聞

不能說是投資者的盲動。經過擠壓，南沙一度出現的房價泡沫已被擠得差不多。今年前三個季度，南沙一手住宅均價隻有全市均價的七成，隻有“鄰居”番禺的六成

多。作為一個國傢級新區，即使沒有自貿區的想象空間，這樣的房價也能稱得上理性。房價相對理性，當然可以投資，這是非常明確的一點。

上周末，廣州近郊板塊都有“標志性”樓盤推售，東為增城的碧桂園城市花園，南為南沙的南沙萬達廣場，北為廣清交界的中國美林湖。將這些樓盤定位為“標志

南沙樓市都將面臨供過於求的局面，這種情況下房價很難出現狂飆式的增長。其次，剛剛經歷過制造泡沫、擠壓泡沫的“坐過山車”歷程後，市場會對制造泡沫有一

買傢踴躍入市，沒讓這些開發商的自信變成自負，“日光”、“去化九成五”、“收金超3億元”……讓這些敢於大規模推貨的樓盤成為“爆款”（指“賣得很多、人氣很旺的商品”）。房貸二胎增貸

樓市“爆款”，以致一些樓盤的銷售人員在微信朋友圈中“曬命”：這節奏根本停不下來，腿抽筋一下午瞭；簽約，累到想吐，腰酸背痛，喝口水的時間都沒有；連續通宵加班，“本宮”極度缺乏睡眠……

時間往前再推一些，可以看到更多樓市“爆款”。10月底11月初，越秀區的富力東山新天地兩度推出新貨兩度“日光”，10月底一次推貨報收超10億元；老荔灣的花語水岸，10月份推出的新貨報收8億元，11月份銷售勢頭依然強勁。

范圍大幅縮小，更可能再次打擊南沙樓市。

市場現象

還需要政府真金白銀的投入，各種市政配套設施的建設和完善，這一切，都需要時間來實現。廣州可供南沙借鑒的例子是珠江新城，在政府千億元資金投入後，珠江

投資客成最大推手

性全部推出。11月14日，南沙萬達廣場拿到648套公寓預售證，一次性全推。從中國美林湖以往的習慣來看，推貨量幾乎沒有“上限”。

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房產持有情況從兩地審核變為一地審核，意味著什麼？一傢售樓處人員通俗的解釋道："每個區域歸區域，如果鄞州區范圍內一套房產都沒有的話就是屬於首套。"

既然有政策，為何隻限口頭傳達而且不得宣民間二胎年息利率多少免費諮詢試算傳？針對質疑，寧波市住房和城鄉建設委員會不予表態。

今天上午，寧波市一些房地產經紀公司的負責人被臨時召集起來開會。會上，寧波市房地產業協會負責人通報說限購政策有所調整："可能大傢在這幾天裡都有聽到這樣的傳言，寧波的限購政策可能有所調整。今年5月份開始，寧波市全市，原來的限購政策，購房者戶籍所在地，跟擬購房所在地，兩個地方都同時要核查，變更為僅在擬購房所在地核查。"

寧波口頭傳達放寬購房資格兩地審核變一地審核

也就是說，即使購房者在寧波市某區擁有多套房，但隻要在其他區沒有房或者隻有一套房，那麼他還可以繼續購房。而在過去，隻要在寧波大市范圍內擁有兩套住房的都被禁止再買房。這一消息，被寧波市房地產業界人士解讀為是好消息："今天迎來瞭一個放松的，盡管放松的不夠，但是還是放松的一個好消息，我們感覺到也是非常高興。""整個政策的微調，無論從哪個方面來講都是促進作用，也就是對大傢碗裡面的飯可以多盛一點，那麼肯定是會有一定的作用。"

不過，這條被業界視為是好消息的政策，卻被房地產業協會一再要求不宣首購優惠房貸二胎年息傳不采訪："調整限購政策現在情況比較復雜，所以這項規定隻能僅限於口頭傳達，就是說沒有文件的。""隻管做不宣傳不議論當然也不接受相關的采訪。"

內容來自sina新聞

據中國之聲《全國新聞聯播》報道，寧波悄然調整樓市限購政策，購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查，此舉意味著寧波開始放寬購房資格。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09584118030.shtml

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佛山成交面積超1000萬平問鼎全省“老大”

鬱亮焦慮、小米入侵、中介火燒連營都是互聯網惹的禍

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白銀時代終結地產暴利開發模式迎來新思考

若再多說一句，那便建議房企營銷中，最好有些情懷。因為能夠穿透技術的，往往是人文。有態度，有價值觀，有風格的品牌，或能讓營銷事半功倍。隻因在這秩序重建的過程中，85後正悄然當傢作主，他們更喜歡有溫度的品牌。

準備多年而同時出現於2014，隻能說，風已來，一切恰如其時。1月20日，國傢統計局發佈2014年經濟數據，G D P增速7.4%，略低於年初目標。統計局局長馬建堂解讀經濟動力結構時，列舉瞭四組數據，其中兩組是：互聯網電商新興業態發展快速，全國網上零售額同比增長49.7%;城鎮化率穩步提升，中國第一次有近7 .5億人生活在城鎮。這陣風從哪裡開，已經顯而易見。

政商“潛規則”被破反腐加速行業洗牌

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08505964192202438790436.shtml

颶風穿過森林，老樹倒下，騰出空間讓新樹生長，流火掠過草原，一些種子被燒去瞭外殼，卻因此得以發芽。每一次撲面而來的失控都不是結束，生態就是這樣在動蕩中不斷探尋著新的秩序，而每一位參與者，也就這樣，主動的，被動的，與系統共同進化。

內容來自sina新聞

以萬變求不變，看似突然而來的變化，其實並不偶然。至少從內部看，他們已準備多年。萬科數年前已開始縮小總部功能，將決策空間更多的留給地方公司。彩生活掌舵人潘軍也曾對外稱，他們是首傢拜訪阿裡巴巴和騰訊的房企。而早在三年前筆者采訪世華董事長梁文華時，他已表示，早已不醉心於開店關店，大多時間在與總裁班的同學討論未來。

2014年的地產，也正是在這樣看似失控中隱隱呈現出新的秩序。Q房網事件的跌宕起伏，將地產行業對新秩序的各種心情，真實地停在瞭臉上。萬科力推合夥人制度，總裁鬱亮將其列為“記入萬科史冊”的2014年頭等大事。彩生活物管香港上市，三天之後，營收2.33億的彩生活就超過瞭年營收150億的母公司花樣年地產，平臺和產品的估值差別在房地產行業再度被印證。除瞭原本產業鏈上下遊企業在探尋新的秩序，小米作為一股外來力量，也於2014年試水小米公寓和小米傢裝。現在很多創業團隊常被投資者問到的一句話是，如果B A T做你們怎麼辦?不知道將來，開發商會不會被股東問到，如果小米做這條產品線，你們怎麼辦?

順德樓盤去庫存跑量成功批售比5年來最低

采寫：南都記者盧韻如

策劃：古優裕

未來已來。克爾瑞數據顯示，過去四年間，房企銷售T O P10的市場占比已從1 0 .7 5 %升至17.19%，市場在加速集中。如今仍未成功跑馬圈地的企業，或已失去全局抗衡的能力，就像此後數年的互聯網行業，都將是BA T H (百度、阿裡巴巴、騰訊和華為的簡稱)的天下。但需求的多樣性，仍給中小房企機遇，例如朗詩，隻是問鼎中原的心可以放下瞭。

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"80後"創業時的年齡普遍比"50後"、"60後"要小得多，創業主要集中於互聯網行業，如在線遊戲、在線化妝品網站、在線旅遊等，呈現出對互聯網的深度挖掘和細分。出生於1983年的陳歐創辦的在線化妝品網站結合我國發展得比較成熟的網購消費方式，迎合瞭女性消費者的市場需求，目前公司已上市；同樣出生於1983年的張一鳴瞅準瞭互聯網時代信息爆炸趨勢，開創瞭資訊客戶端，迎合瞭公眾對於信息的選擇性需求，一時風頭無兩。

到瞭"80後"，與父輩們不同，這批人的創業年齡大大縮小。初生之犢不懼虎，80後中創業群體中創業時年紀最小的是18歲。出生於1981年的李想在18歲時創辦瞭中文IT網站泡泡網，後又創辦汽車之傢網站。90後也湧現出一批年輕的創業者，出生於1990年的馬佳佳於22歲開辦瞭一傢創意情趣用品店，同為1990年出生的劉克楠創辦瞭安全套品牌。創業年齡越來越年輕。

"80後"、"90後"的創業與移動互聯網大潮分不開。一大批生於1975年~1984年的十年之間的70末、80後年輕人在創業道路上嶄露頭角甚至小有所成。這個時間點正是70末、80後正值三十歲左右的年齡，接過上一代人的創新火種，從而不斷創造新的技術潮流、新土城區二胎的商業形態。

"80後"、"90後"創業趨向於互聯網細分行業追求創意與個性化

"60後"、"70後"多掘金PC互聯網。在計算機科技領域，創業創新有明顯的周期起伏，基本每隔十年左右就會有一輪重大的技術革新以致掀起一次大規模的創業浪潮。我國"60後"的PC互聯網創業大潮成就瞭今天中國互聯網的統治者。以1964年出生的馬雲和張朝陽起頭，1968年的李彥宏，1969年的雷軍，1971年的馬化騰到1974年的劉強東收尾，他們都是出生在1964~1974年的十年之間，大部分人創業年齡在25-30歲之間，抓住瞭PC互聯網萌芽的契機，收獲瞭財富。

中新網10月29日電 (財經頻道汪潔)近日，"大佬"任志強退休，作為見證中國房地產市場繁榮與轉折的標桿人物之一，他的退休引發眾多網友對於房地產大佬們創業潮的回想。中新網財經頻道梳理中國創業者們的創業歷程發現，隨著時代發展，創業年齡漸趨年輕化，與父輩們相比，"80後"、"90後"在20歲左右就開始創業；房地產與互聯網兩個行業是創業者們的最愛，"大叔"鐘情房地產業，年輕人迷戀互聯網，且創業內容越來越細分化與個性化。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

10月16日，《福佈斯》發佈2013年福佈斯中國富豪榜單，萬達集團王健林憑借860億元人民幣(6.1133, -0.0032, -0.05%)的凈資產首次登上首富寶座。出生於1954年的王健林在38歲時創辦瞭大連萬達集團，收獲瞭今日的財富。

(以上涉及報道對象的信息和數據源自互聯網公開資料收集，若被報道對象認為與事實有差異，請聯系中新網財經頻道的本文作者，再做差異修正。中新網財經頻道)

值得一提的是，出生於1928年的褚時健在51歲時第一次創業，後入獄六年，歷經坎坷，75歲高齡時東山再起，用10年的時間種植橙子，85歲的高齡時獲得8000萬元的固定資產，堪稱創業傢中的楷模。

我國房地產業起步於上世紀九十年代初，至今已有20多年的歷史。縱觀當今房地產市場，不難發現，房地產"大佬"們幾乎都是"50後"，上至出生於1951年的任志強，下至出生於1959年的馮侖，他們多在我國房地產行業起步期1990年左右創業，趕上瞭房地產的輝煌歲月，開啟瞭財富角逐之路。

創業年齡呈現"年輕化"態勢"80後"18歲開始創業

中新網財經頻道經梳理發現，隨著時代的變遷與向前，創業者的年齡逐步朝著年輕化方向發展。出生於建國前後的"40後"的創業年齡多在40歲左右，及至"50後"，創業年齡縮小到37歲左右。"60後"多半在30歲出頭就開始創辦自己的公司，如出生於1964年的馬雲在31歲時和妻子、朋友一起，開創瞭專門給企業做主頁的杭州海博網絡公司，網站取名"中國黃頁"，這是中國最早的互聯網公司之一；出生於1968年的李彥宏在1999年回國和合夥人創建瞭百度公司，其當時正處於31歲的黃金年齡；潘石屹在32歲時創立SOHO中國，張朝陽於32歲時正式推出其品牌網站搜狐。

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"90後"的創業更多的體現瞭創新與個性化的特性，相比前兩者，後者的創業目的更純粹，基本是發現瞭感興趣的需求就馬上動手創業，少瞭很多"80後"創業者碰到的羈絆與困惑，因此當前移動互聯網大潮基本上被"90後"創業者接棒。他們會根據自己對互聯網的理解開發極具個性化的互聯網細分創意產品，從名噪一時的"泡否"到爆紅的"臉萌"，"90後"不按常理出牌，亮瞎"70後"、"80後"。可以想象，隨著移動互聯網的不斷發展，下一波創業大潮必將出現更加個性化的產品。

"50後"37歲左右角逐房地產業"60後"、"70後"多掘金互聯網

創業盤點:房產大佬多37歲創業 80後18歲闖江湖

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07542964416.shtml

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淮安市住建局住房保障處處長吳延宏介紹，按照共有產權模式，中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。"比起傳統的經濟適用房，'共有產權房'是老百姓花瞭經濟適用房的錢買到的商品房。"

和傳統經適房有啥不同？

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09132599842.shtml

政策聚焦共有產權和政府搭夥買房

去年12月19日，通過幾年的積累，倪洪志手頭寬松瞭一點，又向親戚借瞭點錢，總共花費瞭49680元，從政府手裡回購瞭30%的產權，"我現在算是完全擁有這個房子瞭"。

如果要購買全部產權，5年內購買的按原供應價格結算；5年以後8年以內購買的，按原供應價格加當年的利息結算；8年以後購買的按屆時市場評估價格結算。居住期間，購買人不需為政府其餘三成產權支付房租。如果選擇出售自己的七成產權，政府則與下一個持有人共享產權及收益。

從2007年開始，淮安推行共有產權的經濟適用房，符合一定條件的困難傢庭，可以申請購買。

對於申請者，淮安的界定為，傢庭月收入900元以下、申請人具有市區城鎮常住戶口達5年以上、傢庭人均住房建築面積在16平方米以下(無房傢庭優先購買)。

而擔保公司則為銀行提供收入不穩定的借款人臨時不能還款的風險擔保。由於保障基金兜底，這種擔保不占用擔保公司的信用額度。

至今，淮安市區共向936戶中低收入傢庭供應共有產權經濟適用住房，其中，717戶為中低收入困難傢庭，219戶為拆遷住房困難傢庭；向995戶傢庭提供共有產權經濟適用住房供應證，可在兩年內選房購房；共有153戶購買瞭政府產權，占接近5年到期者中的90%左右，回收資金838.24萬元。

會不會有人"搭便車"？土融建融台南鹽水土融建融

根據淮安市的規定，個人產權占七成，政府占三成。倪洪志傢所購買的這套房，建築面積在80平方米，總價在16.5606萬元，他隻需要支付70%的購房款即11.59萬元，就可以住進這套房子裡。

吳延宏說，由於低收入群體往往沒有穩定工作，銀行不願意給他們貸款，一來擔心他們還款能力弱，二來貸款數額比不上常規房貸。經過多方溝通研究，淮安市房管局與保障房中心、銀行、擔保公司設計瞭一個針對經適房用戶的貸款解決方案。

共有產權房是什麼？和傳統保障房有啥區別？低收入傢庭買得起嗎？會不會有人搭便車靠此賺錢？記者進行瞭調查。

54歲的倪洪志在江蘇淮安某鄉政府做門衛，和妻子加起來月收入才2100元左右。2009年以前，倪洪志一傢四口與父母一起擠在18平方米的宿舍裡，"床是上下鋪，一張飯桌一放，幾乎沒什麼空間瞭"。2009年，他買瞭淮安共有產權經濟適用房，去年底，他交瞭餘下的款，購得全部產權，總算擁有瞭自己的房子。

經濟適用房政策，最惹爭議的往往是分配問題，該保障的落瞭空，不該保障的"搭便車"。

吳延宏介紹，淮安市建立瞭申請救助傢庭經濟狀況核對工作聯席會議機制，成立瞭市申請救助傢庭經濟狀況認定指導中心，對申請保障性住房傢庭的經濟狀況實行聯動審核。

記者從淮安市民政局瞭解到，2013年淮安市新申請保障性住房的傢庭共654戶1626人，申請戶的所有信息數據已通過民政、房產、公安(車輛管理)、社會保障(養老)、工商、稅務、住房公積金、銀行、證券公司等9個部門聯動審核。"這些部門涵蓋瞭一個傢庭所有的經濟活動，比如可以查你的存款，瞭解你的經濟收入，知道你有無汽車房子，是不是炒股。"吳延宏說，經過嚴格的審核，共認定91戶傢庭不符合申請保障房條件，占申請傢庭的13.9%。這些傢庭已退出本次申請，並無一例投訴。

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一些地方曾出現不符合條件的申購人弄虛作假購買經適房，若幹年上市後獲得巨大收益，吳延宏說："傳統經適房其實也是'有限'產權，退出時要補繳'土地出讓金'等各種優惠，但是事先沒有對產權進行明確的界定。而共有產權房恰恰是把這個含糊的'有限'變為瞭明晰的'比例'，把若幹年後缺乏依據的"補繳"，變成提前告知的按產權'分成'，這樣就簡單明瞭，有據可依瞭。"

他說，在淮安模式中，使用權全部歸購房者。政府作為共有產權方，保留相應的處置權，這就能對購房者倒賣牟利起到限制約束的作用。因為在《房屋所有權證》上有明確的比例和權屬關系，如果私下倒賣，購房人會因為沒有合法的產權憑證而存在極大風險，並且買賣雙方都已構成對共有產權人利益的侵占，會受到相應的追究。

低收入傢庭買得起嗎？

最初，淮安曾嘗試個人和政府的產權5∶5，但後來統一改為7∶3，即個人首付需要交70%的購房款，比普通商品房的首付比例要高。國務院發展研究中心副主任盧中原認為，第一筆購房款對於低收入傢庭來說是一筆巨款。

2012年，一次搖號選房引來500多人申購，但是僅有170多人成功認購，而實際成交則為140多戶，另有30多戶選擇瞭退訂。"退訂的原因在於首付款的金額還是超出瞭他們的承受能力。"淮安保障性住房建設管理中心劉遠勝主任說。

目前住在低矮房子裡的吳霞一傢，人均收入才600元，為瞭改善住房條件，她申請購買經濟適用房小區康居花園的共有產權房。周邊的商品房房價為每平方米4600元，按照便宜5%-10%計算，吳霞的心理價位在每平方米4200元。"按一套70平方米的房子算，得要30萬元左右，先交七成房款，大概20萬元。"對於她來說，20萬元也很難拿出來。

記者采訪的其他幾個申購者也認為，中低收入傢庭在購買共有產權房時，最大的問題是"手中無糧"，為買一套房，不得不向親朋們"東拼西湊"。

吳延宏說，共有產權住房本身就是商品房，個人產權部分的權利和普通商品房一樣，整個住房的個人出資額等同於相同面積傳統經濟適用房的價格，購房人不僅不會多出錢，而且個人產權部分的出資額還略低於購買同面積商品房，並享受商品房的保值、增值，不會像傳統經濟適用房那樣失去瞭購買商品房的機會成本。

保障房管理中心用保障房基金為所有經適房用戶在建行、中行的貸款兜底，直至貸房子二胎利息缺錢急用哪裡借錢款人實在沒有還款能力，保障房基金替貸款者還款並收回其所有的那部分產權，重新投入經適房之中。借款人轉而進入廉租房保障。

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深圳市規劃和國土資源委昨日作出的關於文博大廈規劃相關情況的說明稱，導致鄰近小區坍塌一名保安隊長墜亡的施工工程深圳文博大廈開工手續沒有辦理完畢。截至記者發稿時，施工建設單位依然沒有公開回應。

深圳市住房與建設局還透露，截至事件發生時，文博大廈施工項目尚未辦理施工報建手續。

3月28日，深圳市規劃和國土資源委通報上述調查結果，稱該工程開工手續不全，屬於提前違章作業。(記者李榮華)

內容來自sina新聞

深圳市規劃和國土資源委昨晚7時許通過官方微博稱：近兩天來，有關媒體對文博大廈建設項目的有關情況進行瞭連續報道。該委十分重視，認真核查瞭該項目的規劃審批情況：該項目按法定圖則修改程序進行瞭公示和審批，並核發瞭《建設用地規劃許可證》，但尚未辦理建設工程規劃許可手續。

記者在深圳市規劃與國土資源委官網上查閱"文博大廈"這一項目工程，發現除瞭《建設用地規劃許可證》，工程建設開工前所需的"兩證"《建設工程規劃許可證》與《建設工程規劃驗收許可證》、"一書"《選址意見書》皆無法查到。

27日，深圳市住房與建設局發佈官方調查通報稱，經現場踏勘發現，文博大廈基坑圍護結構在塌陷地段缺失房屋二胎條件缺錢急用哪裡借錢2根支護樁，且未采取有效措施進行處置，暴雨時缺樁段因雨水滲入導致邊坡滲水變形，致使景洲大廈一側的給水管和雨水管破裂，加劇瞭邊坡滲水變形，最終導致缺樁部位側壁發生突湧，景洲大廈北側通道地面突然塌陷。

深圳規土委文博大廈提前違章作業

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08472000913.shtml

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用“悲情”這個詞來形容永旺過去在中國市場的表現也許並不恰當。

??事實上，在永旺把重心轉向購物中心之前，其在中國區的表現並不如意，華南地區近兩年連續虧損。

??在中國地區，永旺則“小步快跑”。2008年3月，永旺夢樂城(中國)商業管理有限公司在北京成立。永旺方面對《中國連鎖》記者表示，夢樂城是永旺在中國發展的核心業態。其旗下的綜合百貨、食品超市、便利店、金融、服務等業態將以購物中心為平臺，進行整合發展。而北京昌平“永旺北京國際商城購物中心”的正式營業，宣告瞭夢樂城登陸中國市場的開始。

??廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶則認為，永旺在中國的項目推進慢，宣傳力度也不夠，有時候有保留地公開信息，外界不知道永旺的最終意圖。“日本零售企業在中國的相關資料和透露的信息太少，且不願和大傢交流。”

??盡管永旺雄心勃勃，但對於“喊口號”式的擴張，首都經貿大學教授陳立平認為，很大程度上是噱頭，是說給日本國內股民聽的。

??從1996年永旺在廣州開第一傢店算起，進軍內地市場近20年，與競爭對手大肆開店擴張相比，永旺中國始終“龜速前進”。

??原本在華十分淡定的永旺突然加速前進，加碼中國市場或緣於信託車貸集團3年中期計劃的改變。

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??在外資零售巨頭紛紛在華“瘦身”甚至抽身而退時，永旺卻像打瞭“雞血”，大肆擴張購物中心，並將夢樂城作為中國的核心業態，要在2016年前，在中國內地開出15傢購物中心(夢樂城)。此外，長期偏安於華南、山東兩個市場的業務也在蟄伏十幾年後，將觸角延伸到華東和華中區域。

??無論其豪言的初衷是為瞭給其股東“交代”，還是給國內股民“畫餅”。無疑，這種多次放空的言論，已經影響企業美譽度。從這幾點來看，永旺的確更像一個悲情者。當然，本土化不足、管理政令反饋慢等也為人所詬病。

內容來自sina新聞

??羽生有希是永旺在中國的元老級人物。

??陳立平認為，零售商做商業地產會更多地考慮顧客、業態組合、集客等問題，意在長遠發展。從這方面說，零售商做商業地產比住宅商做地產更有優勢。

??永旺從1980年起進入馬來西亞和泰國，開設瞭購物中心和超市。與之相比，永旺進入中國的時間稍晚一點，分別於1987年和 1996年進駐香港、廣州，業態覆蓋郊外摩爾型購物中心、綜合百貨超市、食品超市和便利店。永旺計劃在2014年~2016年實現海外購物中心由36傢增長至70傢，海外店鋪占店鋪總面積的比例由27%增長至40%。?

??武漢是永旺進入華中市場的第一站，華東首店於今年4月在蘇州吳中區開業。按計劃，永旺將在2016年前在中國內地開出15傢購物中心。據瞭解，永旺集團2014年至2016年間在華投資額或將超過1000億日元(約52億元人民幣)，比上一中期計劃提高40%。

??在總部加碼海外市場的策略下，永旺中國區的指標“被增加”，永旺夢樂城能否打破魔咒，避免重蹈GMS業態在中國失意的覆轍?

??永旺(香港)百貨有限公司2014年上半年報顯示，報告期內永旺(香港)中國業務仍在虧損中，華南區的29間店鋪虧損840萬港元。永旺華南區去年虧損1.6億港元。

??2013年，永旺中國區業務的營業收入為1454.63億日元(約75.78億元人民幣)，同比增28.8個百分點;營業損失為17.65億日元(約0.92億元人民幣)，較同期減虧6900萬日元(約358.93萬元人民幣)。

??現在，永旺再次放出豪言，在2016年前在中國開出15傢購物中心(夢樂城)，寄望通過“夢樂城”走出在華頹勢，但錯過中國零售市場的黃金十年，永旺還能將“夢想”照進現實嗎？

??自此，永旺的發展戰略由保守轉為激進。

??從業績表現來看，永旺中國自2005年上榜中國連鎖百強，位列67位後，最高曾位列第30名。2013年擁有44傢門店的永旺排在中國連鎖百強榜單的64位，門店數量和銷售規模遠遠落後於傢樂福和沃爾瑪。

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永旺在華業績受阻雞血式擴張購物中心恐難翻盤

??這種考慮不無道理。2012年9月，“抵制日貨”運動使日本永旺在青島市內的店鋪設施遭到瞭破壞。

??“雞血式”擴張

??2008年永旺放出豪言，5年之內新開30傢門店，2010年發佈中國門店總數破百計劃，2012年開始每年開設1~3個購物中心，而這些計劃均未能如期完成。

??永旺表示，永旺夢樂城具備的優勢在於適當投資及有效的運營管理模式，依地區發展進行購物中心的設計、投資、招商和運營。

??能否翻盤？

??在沃爾瑪、傢樂福等外資零售巨鱷忙著在全國跑馬圈地，建立自己的商業帝國時，永旺中國更像是一個“打醬油”的角色，不僅進駐的市場少，門店規模也微不足道。截至2013年底，永旺在中國內地僅有44傢門店。

??事實上，過去永旺也曾多次放出豪言，但最終落空。2008年永旺表示5年之內新開30傢門店，2010財年發佈中國門店總數破百計劃，2012年開始每年開設1~3個購物中心，而這些計劃均未能如期完成。

??至今，永旺中國內地的門店仍然不超過50傢，遠遠落後於同期進入中國的沃爾瑪和傢樂福。這種表現與其在日本國內零售霸主地位的風光相比，自然讓以永旺為榜樣的粉絲失望。

??外界對永旺能否實現目標也存在諸多疑問。利群百貨董事會秘書張兵猜測，永旺這次提出的大開發計劃可能隻是概念，戰略上這麼定，但整個項目的建設和開業有周期，有先後順序。如果第一傢夢樂城不是太理想，後期可能會有調整，甚至是放緩。剛開始提出的概念越大，政府支持力度越大，包括在招商過程中影響力也越大。

??從目前的跡象來看，永旺中國似乎不再止步於“畫餅”，但在短期內實現突破也不現實。永旺必須打破過去發展“模式”的束縛。

??從前任永旺中國區總裁兼永旺(中國)投資有限公司董事長辻晴芳手中接棒後，羽生有希就肩負著辻晴芳未竟的使命：再造一個日本永旺。

??如果將永旺過去在華的門店拓展歷程畫一個折線圖，近似於一條直線，幾乎沒有起伏。

??盡管永旺中國內地的第一傢門店1996年在廣州開業，但其在華南地區的門店擴張步伐十分緩慢。截至今年6月，永旺在華南地區僅擁有29傢土融建融高雄六龜土融建融門店。

??在外資零售巨頭紛紛在華“瘦身”甚至抽身而退時，永旺卻像打瞭“雞血”，發展戰略開始由保守轉為激進：大肆擴張購物中心，並將夢樂城作為中國的核心業態。

??在中國內地，永旺不同地區分屬不同公司管理。廣東地區主要由永旺(香港)百貨有限公司直接投資，在山東和京津地區則由永旺總部單獨投資。

??對於永旺在中國謹慎擴張的態勢，和君咨詢合夥人文志宏表示，永旺的企業戰略決策可能受中日關系的影響。“永旺做的基本屬於民生業態，企業安全問題是要考慮的因素，這可能導致永旺在華戰略舉棋不定。”

??永旺官網顯示，永旺目前在日本國內外擁有200傢以上的企業、近15000多傢店鋪，主要分佈在日本、中國、東南亞。

??此外，在人事安排上，永旺高層不夠本土化，所以決策遲緩，這會導致管理上出現問題。同時，永旺對“本土化”和市場公共關系處理等方面也都不擅長。目前在中國有100多位高層管理人員，其中當地員工占比隻為約15%。永旺似乎也感受到人才方面的壓力，表示“我們現在正加大力度進行培養(本地人才)，今後爭取將這一比例提高到50%”。

??文志宏認為，從產業整體發展情況看，永旺確實錯過瞭中國零售業最好的發展時期。但目前中國零售業仍存在轉型、升級和並購機會。購物中心在社會消費品裡的貢獻率，歐美為30%，中國不到10%，還有發展空間。

??顯然，很多零售企業也視之為機會。中國許多內外資零售企業也爭相當起“地主”，發力購物中心。永旺“老鄉”華堂計劃在中國內陸地區開設多傢購物中心(SC)，沃爾瑪亦加碼中國商業地產投資，宜傢未來則將在中國10個左右的重點城市尋找開發運營購物中心的機會，步步高等內資企業一直是零售與地產並重發展。

??自2006年起，她便全程負責“永旺國際商城購物中心”的籌建工作，成功打造瞭在中國的第一個郊外型購物中心。2011年，永旺中國總部成立之後，羽生有希負責中國區包括行政、人事、財務、法務及對外事務在內的工作。 2013年5月，羽生有希擔任永旺商業有限公司董事總經理。

??但零售企業做地產也並非一帆風順，Tesco樂購的樂都匯兵敗中國就是很好的證明。Ret睿意德高級董事王玉珂認為，商業地產是商業和地產的結合，零售商對地產開發環節不大懂，國內零售商做地產在開發、節奏把握等很多方面做不好。

??擴展閱讀：

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??延續上一個3年中期計劃，永旺繼續加碼亞洲市場。永旺集團表示，擬在3年內(2014年~2016年)投資約4000億日元(約208億元人民幣)用於亞洲門店的開發與拓展，預計中期計劃的總投資額將會達1.5萬億日元(約779億元人民幣)，與此前3年相比，該投資規模翻瞭一番。對亞洲的投資所占比將從15%上升至25%左右。雖然永旺沒有提供其在中國的盈虧數據，但從永旺相關財報可以看出其營收在增加。在中國市場，永旺今年1~6月營業收入為805.05億日元(約41.88億元人民幣)，同比增長16.3%。營業損失為9.61億日元(約0.5億元人民幣)。

??目前，永旺在中國的事業主要集中在京津地區、山東、江蘇、廣東及香港五個區域，主營綜合百貨超市(GMS)外，還拓展瞭商業地產開發、綜合金融、物業服務、專賣店等多業態的經營，並正逐步擴展到湖北省、浙江省等區域。永旺落子武漢的華中首店將於12月開業，另外兩傢永旺夢樂城將在明後年陸續開業，分別位於武漢經濟技術開發區和石橋，還有兩傢正在籌備中。

??2011年，永旺制定瞭中期經營計劃，業務重點“轉向亞洲市場”，將業務分為日本、中國、馬來西亞三個板塊，大力推進發展戰略。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/10225946458445405533110.shtml

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武漢一季度賣房3.5萬套樓市回暖為時尚早

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本報訊(記者呂詩潔田立平)昨日，知名研究關埔重劃區貸款全省皆可處理院發佈數據顯示，今年3月武漢住宅成交15242套，較2月增長65%；武漢主城區住房成交平均價格8383元/平方米，環比增長0.68%，同比上漲8.42%。業內人士分析稱，現在言樓市真正回暖為時尚早，今年上半年開發商主要銷售策略將是以價換量。

今年3月，武漢推盤37次，較2月增加34次，全月累計推出7546套房。推盤主要集中在四新、光谷、白沙洲、金銀湖區域，多在二環外，以剛需盤為主。住宅成交15242套，較2月的9249套增長65%。

總的算來，今年一季度武漢住宅成交34959套，與去年一季度的34546套基本持平，但明顯低於去年四季度的44686套，表明在漢七條、公積金新政之後，武漢樓市成交反彈力度有所下降。

一名業內人士說，雖然3月成交量同比上漲幅度較大，但這不代表3月銷售量大幅提升。考慮到房管局備案延遲的因素，3月的成交量很大一部分是春節前後的購房需求，3月銷售情況具體如何還要等到4月再看。

該研究院專傢李國政稱，3月推盤開始增多，不少項目報價提高100-300元，但實際成交中借團購、電商、首付成數等方式優惠讓利拉動銷售。3月全市推盤大增、產品結構豐富，推動全市銷售實現反彈，預計4月將出現上市高峰。而以價換量的穩健銷售策略，將成為房企今後一段的主要選擇。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07324032525.shtml

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同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺樓市成交1222套，環比上漲36.5%，成交量突破1000套，成為2013年上半年首個小高峰。上周成交主力來自開發區開盤熱銷樓盤蜜橙，該項目以小面積低總價贏得市場青睞，開盤當天熱銷490套，上周集中網簽359套；其次是5.18開盤的芝罘區樺林頤和苑 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)三期，網簽110套等。

牟平區上周成交60套，環比下降7.7%，成交量主要來自區域各項目的正常續銷量。

另外兩宗為工業用地，位於開發區，均為煙臺業達實業有限公司競得，為業達科技園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目用地。

根據同策咨詢提供的數據，上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中，開發區蜜橙以成交359套位於排行榜首位。其次是樺林頤和苑成交110套、萬泰花園二期成交53套、高新區的容大東海岸成交49套、業達左岸慧谷成交42套、福山區福利萊萬和城成交38套、康和新城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交31套、山之韻小區成交25套、天頤酈城成交24套、越秀星匯鳳凰 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交23套。

上周煙臺樓市成交1222套 環比上升36.5%

上周煙臺樓市供應582套 新增量來自東部區域

上周芝罘區成交370套，環比上漲28.9%，屈居第二位。成交量主要來自5.18加推的樺林頤和苑三期，網簽110套，5.11開盤的萬泰花園二期網簽53套等。

各區域網簽成交量中，僅芝罘區和開發區成交量出現上漲，其中開發區上漲幅度高達248.3%，其它四區成交量出現不同幅度的下降。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/09502233341.shtml

25日芝罘區萬泰花園二期順銷加推，推一棟高層22#二單元，24F，兩梯四戶，戶型面積85-122平，共96套。成交均價約6700元/平。此次僅是通知上次開盤未選客戶選購新房源，因此認購量較少。優惠：2萬抵2萬5；一次性97折。

26日福山區鴻福名城推1棟高層25#，共156套，戶型面積72－107平。折後均價5300元/平。優惠：交1萬元抵3萬元。

上周全市新增582套，成交1222套，供求比為0.5，上周共有3個項目新獲預售，分別為牟平區龍湖葡醍海灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)和昆山林語 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，高新區金海名園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)商業。上周供求比繼續下滑至0.5，庫存壓力得到有效緩解。

上周煙臺六區成交量(數據來源：同策咨詢)

上周成交量排名中，開發區以505套位居第一成為上周黑馬。上周成交量主要來自近期開盤加推項目的集中網簽量，其中5.18開盤的蜜橙，上周網簽359套，支撐起開發區整體成交量，此外，5.11開盤的業達左岸慧谷上周網簽42套。

上周全市新增582套，7.4萬平，環比分別下降22.5%和上漲4.8%，雖然新增套數環比下降，但是新增面積出現上漲。主要原因是上周共有3個項目新獲預售，其中龍湖三個預售套數共350套，面積46490平米，別墅產品占82套，面積19164平米，因而拉升瞭全市新增面積。

煙臺樓市新增量周度走勢(數據來源：同策咨詢)

萊山區上周以107套位居全市第四位，成交量環比下降14.4%，主要原因是近期區域內開盤加推項目較少，成交量依然受萊山電業局職工傢屬樓山之韻小區持續集中網簽帶動，上周網簽25套。

高新區成交67套，環比下降15.2%，成交量主要來自容大東海岸 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)持續集中網簽，共網簽49套。

上周開發區4宗土地集中供應 含回遷安置房任務

土地方面，上周房地產業有4宗土地供應。本次供應四塊土地均含有回遷安置房任務。1號地塊競得人須提供回遷安置住宅14萬平方米，其中無償提供住宅82564平方米，無償提供回遷安置商業用房7000平方米；以2500元/平方米價格提供回遷安置住宅15015平方米，以3800元/平方米提供回遷安置住宅42421平方米。2號地塊競得人須無償提供回遷安置住宅61358平方米。本次供應地塊均來自開發區，拍賣時間定於2013年6月18日。

同時，上周煙臺房地產業有4宗土地成交。其中2宗分別為芝罘區商品住房用地和萊山區商服用地。芝罘區白石片區地塊為政府回購房用地，其新建住房不得向外出售，所以其樓面地價較低，僅為44元/平米。

新浪樂居訊(記者 李曉娜) 五月煙臺樓市熱度攀升，開發商動作頻繁，推盤和促銷優惠不停，購房者購買熱情上漲，中小面積的剛需戶型頗受親睞。同策咨詢監控數據顯示，上周煙臺樓市成交1222套，環比上漲36.5%，成交量突破1000套，成為2013年上半年首個小高峰。成交主力來自開發區蜜橙 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目的集中網簽。上周供應582套，龍湖別墅新品獲預售帶動全市新增面積上漲。

上周煙臺樓市雲林四湖建地貸款5建地貸款嘉義阿里山建地貸款項目新品入市

同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺樓市共5個項目開盤加推，除福山區香逸中央 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)有正式開盤儀式之外，其它4個項目均為順銷加推。

25日福山區香逸中央推45#東戶、50#東戶和西戶、51#東戶，共123套，戶型面積為120-157平。折後均價5600元/平。優惠：交30000元抵50000元；一次性98折，按揭99折；老帶新老客戶免一年物業費，新客戶成交總房款減免3000元。

26日萊山區萬泰麓溪公館 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)開盤，推兩棟高層15#、16#，17F，戶型面積155和165平，共68套。成交均價約10000元/平。優惠：交8萬抵10萬；一次性97折，按揭99折。

25日萊山區福地隆城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)順銷加推，推一棟高層3#，29F，戶型面積93-156平，共109套。折後均價約6500元/平。優惠：交1萬抵4萬(此優惠持續到6月初)；一次性98折。

福山區成交113套，位居全市第三位，環比下降41.8%。主要原因是5.11加推的福利萊萬和城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)上周集中網簽量大幅減少，使得整個區域成交量沒有支撐來源。

同策咨詢上周煙臺樓市成交量破千創今年首個小高峰

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??征求意見稿規定，居住證持有人在居住地，享受與當地戶籍人口同等的基本公共服務和各項便利。

??除瞭義務教育，居住證持有人所享有的基本公共服務還包括平等享有勞動就業權利，基本公共就業服務，依法參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金，基本公共衛生服務，計劃生育服務和獎勵優待，公共文化體育服務，法律援助和其他法律服務等。

??從12月4日起，國務院法制辦就《居住證管理辦法》面向社會公開征求意見。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??國務院年中公佈的《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》稱，我國將建立城鄉統一的戶口登記制度，並建立居住證制度。持有居住證的人群根據自身社保和居住年限的不同，享有不同的公共服務權利。

??征求意見稿規定，居住證持有人符合居住證發放地人民政府規定的落戶條件的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。根據戶籍制度改革意見，征求意見稿明確瞭各類城市制定落戶條件的標準。

??這一次，居住證持有人所享受的基本公共服建地蓋房子務中，明確提出瞭“免費接受義務教育”的權利，讓居住證的價值大增。

??中國人民大學公共管理學院副院長許光建認為，此次意見稿提出的權利中，最重要的是就免費接受義務教育，這可能是居住證中最大的含金量。

??《每日經濟新聞》記者發現，和現行《居住證管理辦法》相比，此次發佈的意見稿大大擴充瞭持證人的權利和便利范圍，

??其他逐步享受的權利和便利包括使居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居民委員會選舉、人民調解員選聘，以及在居住地享受換領、補領居民身份證，辦理婚姻登記等便利。

??“這意味著居住證持有者不能馬上實現與本地戶籍人員同等待遇。但征求意見稿要求，應當積極創造條件、不斷擴大公共服務和便利的范圍及標準。”許光建表示，能實現的已經馬上實現，但是像高考名額分配等需要改革的時間。

內容來自sina新聞

??此外，意見稿還明確瞭重劃區法規缺錢急用哪裡借錢居住證持有人所享受的各項便利，拿到居住證在當地辦理護照、駕駛證、生育服務證等成為可能。

??另一個令人振奮的消息是，此次發佈的征求意見稿，還建立瞭居住證持有人登記成為常住戶口的通道。

居住證管理辦法征求意見免費接受義務教育成亮點

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08405946432599399651984.shtml

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