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內容來自sina新聞

近六成居民認為房價高得 難以接受



??



央行發佈四季度城鎮儲戶問卷調查顯示:請問當鋪的機車借款內容??

??今年四季度,中國人民銀行在全國50個城市進行瞭2萬戶城鎮儲戶問卷調查,結果顯示:52.9%的居民認為當前物價“高,難以接受”;58.8%的居民認為目前房價“高,難以接受”,37.6%的居民認為目前房價“可以接受”,3.6%的居民認為“令人滿意”。

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??未來收入信心指數為53.4%

??調查結果顯示,當期收入感受指數為49.2%,與上季持平。其中,83.5%的居民認為收入“增加”或“基本不變”,較上季下降0.3 個百分點。未來收入信心指數為53.4%,較上季提高0.9個百分點。

??當前物價滿意指數為25.4%

??調查結果顯示,當前物價滿意指數為25.4%,較上季提高0.3 個百分點。其中,52.9%的居民認為物價“高,難以接受”,較上季下降1.1個百分點。未來物價預期指數為64.5%,較上季提高0.4個百分點。其中,32.5%的居民預期下季物價水平“上升”,50.1%的居民預期“基本不變”,6.6%的居民預期“下降”,10.9%的居民“看不準”。

??近半數認為“就業形勢一般”

??調查顯示,當期就業感受指數為38.8%,較上季下降0.4個百分點。其中,12.8%的居民認為“形勢較好,就業容易”,43.6%的居民認為“一般”,43.6%的居民認為“形勢嚴峻,就業難”或“看不準”。未來就業預期指數為48.4%,較上季提高0.2個百分點。

??近半數人傾向於“更多儲蓄”

??至於儲蓄、投資和消費意願,調查結果顯示,傾向於“更多儲蓄”的居民占44.9%;傾向於“更多消費”的居民占18.7%;傾向於“更多投資”的居民占36.4%。居民偏愛的前三位投資方式依次:“基金及理財產品”、“債券”和“實業投資”,選擇這三種投資方式的居民占比分別為31.6%、16.2%和13.3%。

??房價預期與購房意願

??對於當前房價,調查顯示,58.8%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季下降0.7 個百分點,37.6%的居民認為目前房價“可以接受”,3.6%的居民認為“令人滿意”。對下季房價,17.3%的居民預期“上漲”,52.5%的居民預期“基本不變”,16.4%的居民預期“下降”,13.8%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為14.5%,較上季提高0.3 個百分點。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/06465952926857979805877.shtml

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盤點政府三大政策邏輯 中國經濟攻堅轉型升級

  在"三期疊加"的形勢下,中國經濟進入新常態,發展模式正在改變。

  《第一財經日報》采訪的多位專傢發表瞭上述觀點。

  一方面是轉型升級的陣痛,另一方面是中國經濟在調結構、促改革中,努力探尋新的增長點和新動力。

  上半年錯綜復雜的國內外形勢,使中國經濟一直面臨嚴峻的下行壓力,被稱為"微刺激"的一系列政策也引來頗多討論。

  因而,上半年GDP增速7.4%的數據一出,不少唱衰中國經濟的國際機構都頗為詫異。

  同時,不少專傢認為,從內外形勢看,下半年經濟下行壓力仍不可忽視,需要進一步"微刺激"和"穩增長"。

  國傢發改委有關負責人曾表示,下半年,推進產業結構調整要抓住和用好"倒逼"機制,以解決重大結構性矛盾為突破口,積極發展結構優化、技術先進、清潔安全、附加值高、吸納就業能力強的現代產業體系。

  本報通過對公開政策和高層講話的梳理發現,改革成為上半年的"最熱詞",而產業結構調整、區域結構調整和投資消費結構調整尤為引人註目。而這些,也將繼續成為下半年經濟攻堅轉型升級的著力點。

 看點一:服務業主導出現雛形

  產業發展失衡和部分產能過剩已引發各界高度關註。產業結構如何實現轉型升級,已成為中國經濟能否順利找到新動力的關鍵。

  2013年我國第三產業總量和GDP占比均超過第二產業。今年一季度,第三產業增加值占GDP的比重達到49%,增長速度比第二產業高0.5個百分點。

  中國(海南)改革發展研究院經濟研究所所長匡賢明認為,這表明服務業加快發展的態勢正在形成,服務業主導的格局初具雛形。

  在較長一段時間內,產業結構調整始終是政策聚集的重點。僅在今年,國務院總理李克強就多次在公開場合強調要加快發展生產性服務業。

  3月5日,李克強在《政府工作報告》中提出,優先發展生產性服務業,推進服務業綜合改革試點和示范建設;3月21日,李克強在節能減排及應對氣候變化工作會議上提出要"著力發展服務業,特別是生產性服務業";4月10日,李克強在博鰲亞洲論壇2014年年會開幕式上的演講中再次強調,加快彌補服務業這塊"短板",用稅收等杠桿來培育壯大生產性和生活性服務業。

  這一政策還在持續加碼。

  7月29日,中共中央政治局會議要求,把改革放在重中之重位置,"堅持問題導向",加快推進改革,激發市場內在動力和活力。要增大簡政放權的含金量,加緊深化投資體制改革,盡快放開自然壟斷行業的競爭性業務,加快服務業有序開放,放寬制造業準入限制。

  近日,國務院印發《關於加快發展生產性服務業促進產業結構調整升級的指導意見》,首次對生產性服務業發展做出全面部署,提出瞭引導市場主體行為的發展導向,明確瞭政府創造良好環境的工作重點。

  發改委有關人士此前向本報表示,下一步將擴大生產性服務業領域市場準入,營造公平競爭環境,不得對社會資本設置歧視性障礙,鼓勵社會資本以多種方式發展生產性服務業。

  在國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長、研究員餘斌看來,隨著我國城市化率提高、消費升級和產業升級,生活性服務業和生產性服務業的需求都將快速增長。

  看點二:區域戰略升溫

  區域政策熱度正在持續升高。

  國研中心發展戰略和區域經濟研究部部長侯永志對本報稱,未來的區域發展將為中國經濟長期持續健康發展提供支撐。目前來看,區域發展受到諸多客觀因素的制約,在必須摒棄舊發展模式的背景下,促進欠發達地區發展。

  李克強總理一連串調研的足跡,也突顯出瞭政府近期重點工作。

  今年以來,李克強曾兩赴內蒙古,提出推進西部開發,打造經濟發展最大回旋餘地;此後,他又到重慶、到沈陽,分別闡述瞭黃金水道建設長江經濟帶和振興東北老工業基地再出發。

  發改委近期刊出《積極推動區域經濟協調發展》一文指出,下半年要推動東部地區實現更高層次的開放發展,發揮東部地區拉動經濟增長的重要引擎和特殊"穩定器"作用。

  值得註意的是,備受關註的京津冀一體化、絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路以及長江經濟帶"四大重點戰略"的大幕已拉開。

  6月11日召開的國務院常務會議,部署建設綜合立體交通走廊打造長江經濟帶。會議認為,發揮黃金水道獨特優勢,建設長江經濟帶,既可以促進經濟發展由東向西梯度推進,形成直接帶動超過五分之一國土涉及近6億人的發展新動力,推動貧困地區脫貧致富,縮小東中西差距;又能優化經濟結構,形成與絲綢之路經濟帶的戰略互動,打造新的經濟支撐帶和具有全球影響力的開放合作新平臺。

  侯永志認為,促進區域協調發展,一要通過落實國傢區域協調發展總體戰略和主體功能區戰略,鼓勵沿海地區產業向欠發達地區轉移,增強欠發達地區自我發展能力,加快這些地區的發展;二要消除人口跨區域遷移的制度性障礙,促進欠發達地區的人口向經濟和人類活動承載力更大的地區轉移。

  "在這個過程中,要特別註意並防止污2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算染產業向大江大河上遊的生態屏障地區轉移。"他說。

  看點三:消費與有效投資並重

  投資刺激還是消費拉動,是中國經濟增長過程中被討論最多的問題。

  餘斌認為,從數據來看,消費逐步成為拉動經濟增長的主要力量。從投資、消費和出口結構看,外需對經濟增長的貢獻將明顯下降。

  上半年,最終消費支出占國內生產總值比重為52.4%,比上年同期提高0.2個百分點。

  但重視消費的增長並不意味著投資不重要。"關鍵是重新理順投資與消費的關系。投資當然很重要,尤其是對發展中國傢來說,但更重要的是有效投資,是建立在消費基礎上的投資。"餘斌稱。

  4月2日,國務院常務會議研究瞭擴大小微企業所得稅優惠政策實施范圍,部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用,確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設的政策措施;4月23日,決定在基礎設施等領域推出一批鼓勵社會資本參與的項目。

  從數據面看,基礎設施建設投資的穩定增長,彌補瞭制造業和房地產的投資下滑。6月數據仍然反映出穩增長措施在發力,尤其是鐵路相關產業投資建設正在加速。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07332858081.shtml

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順天·依山郡盛世開盤暨大愛基金慈善中國行啟幕

  新浪樂居訊 2014年9月27日,荷塘區向陽廣場臺地宜居美宅"順天·依山郡"盛大開盤!典禮現場鑼鼓喧天、鮮花簇擁、人潮湧動,一派火熱的景象。"認籌1千抵1萬"、"開盤當天再減300元/平方米",極度震撼的巨大優惠吸引大批購房者瘋搶,在株洲房地產銷售市場出現瞭少有的熱銷場面。

















開盤現場人氣火爆

  據悉,早上8:00不到,就有大批前來參與項目開盤選房的客戶就守候在售樓部大門口,摩拳擦掌、躍躍欲"搶"。現場的客戶不時與同行的傢人朋友低聲交談,與同來選房的客戶互相分享選房心得、房源信息及價位等,現場氣氛熱鬧而融洽。伴隨著開盤時間的臨近,營銷中心等候區的人越來越多,場面也開始變得火爆起來。



順天房地產董事長楊永武發言2胎利率年息

  上午10:18,在這一吉慶的時刻,隨著激昂的音樂和皇傢禮炮的轟鳴,"順天依山郡"開盤典禮正式開始,開發商株洲順天房地產開發有限責任公司與投資商湖南金馳資產管理有限公司的領導人分別致辭,立志將"順天依山郡"打造成株洲高品質生態住宅精品,以回饋廣大客戶的支持。順天地產作為株洲土生土長的房地產開發企業,未來也將不斷創新發展,不斷超越自我,讓株洲的父老鄉親花更少的錢住上更符合康居標準的新型住宅。



開盤現場到場的領導和嘉賓

  本次"順天依山郡"開盤典禮上,還舉辦瞭"大愛基金慈善中國行"的啟動儀式,開發商株洲順天地產與投資商湖南金馳資產管理向"大愛基金"各捐贈10萬元,以期大力開展慈善事業,回報株洲父老鄉親。當大愛基金負責人從順天、金馳兩方領導人的手中接過捐贈20萬元的支票,象征瞭這一公益活動的圓滿成功。這一公益活動得到瞭現場所有客戶的支持與肯定。



啟動儀式

  正式開盤選房後,現場氣氛立刻就火爆起來,購房者人頭攢動、認購踴躍,銷售人員應接不暇,不得已緊急抽調其他部門同志支援,所有工作人員各司其職,隻為讓客戶挑選到心儀的房源!80m²二房,115m²三房的精品戶型,充分滿足瞭剛需型人群和改善型人群需要,受到客戶的一致追捧。



嘉賓簽到

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順天依山郡開盤現場

  面對株洲房地產形勢嚴峻的殘酷現實,"順天依山郡"卻逆勢飄紅,開盤火爆,在株洲上演瞭一部精彩的逆襲大戲,得到株洲市場的高度認可,這與株洲順天地產過硬的產品力和精準的市場定位是分不開的。記者隨機采訪瞭幾位到訪者和購房者發現大傢的認知驚人的一致--巨大的優惠政策,豐富的而具有吸引力的活動,高信任度的本土企業品牌組成瞭一個無以復加的超高性價比的產品!

  據悉,株洲順天地產旗下又一力作,集商業•住宅•公寓為一體的城央綜合體--"上城國際"正在如火如荼的建設中,預計在今年年底正式面世,將讓我們期待株洲順天地產帶給株洲市民更精彩的明天。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/10304487559.shtml

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廣鋼新城一門心思蓋摩天住宅

??兩棟還遷房將高達51層,至今已規劃七棟住宅超過47層。

??去年,廣州中心城區難得的“巨無霸”地塊廣鋼新城共推出11宗用地,中海地產拿下其中四宗,2月時拿下的地塊更刷新區域單價地王紀錄。前日,廣州市規劃局官網公佈修建性詳細規劃批後公示,5.47萬平方米的地塊上,將矗立起8棟高層建築,包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅,以及1棟33層商務辦公樓。

??“地王”正在刷新廣州天際線

??2010年,廣鐵南站以樓面地價17276元/平方米,成為當時荔灣區域“地王”。去年2月,廣鋼新城首次推地時,2013年廣州土地市場的“地王熱”仍在延續,五宗地塊在一日四次刷新區域“地王”紀錄。

??雖然新晉“地王”最終被廣州華楓投資有限公司拍得,但中海一舉拿下三宗地塊,扣除配建拆遷安置房面積、不計安置房建設成本,折合樓面價介乎17950元/平方米至18313元/平方米之間,均突破瞭廣鐵南站的“地王”紀錄。

??然而,下半年廣州樓市、土地市場雙雙陷入低迷。去年9月,廣鋼新城推出第二批宅地共六宗,中海以底價1 9. 1億元 投 得AF040137、AF040138,折合樓面低價隻需1 .4萬元/平方米,其餘五宗的樓面地價也下挫至1.4萬-1.8萬元/平方米。

??當時中海拿下的AF040402、AF040403地塊,在去年8月已經公佈瞭修建性詳細規劃批後公示。該地塊將建4棟21-59層高層建築,包括1棟47層還遷房、2棟59層住宅以及1棟21層商業辦公樓。

??根據搜房網統計數據,該地塊上的59層住宅,或將成為廣州最高住宅。

??銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算摩天住宅進入廣州前十名沒問題

??去年中海拿下的廣鋼新城地塊裡,也包括瞭A F040404地塊。前日,在市規劃局官網公佈瞭修建性詳細規劃批後公示。該幅占地54577.9平方米的用地上,未來將建成8棟高層建築,包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅,以及1棟33層商務辦公樓。

??據搜房網去年8月列舉的資料,廣州170米以上超高層住宅樓包括中信西關海、廣州亞運城D地塊、萬科峯匯、凱旋會等,層數從48層到56層不等,高度介乎170-198米之間。

??廣鋼新城A F040404地塊的51層還遷房,將有望晉升為廣州摩天住宅的前十位。五棟49層高層住宅處於該地塊的中部,環繞中央園林佈局。至此,廣鋼新城已規劃的七棟住宅,均超過47層。

??該地塊將有不少商業配套。規劃圖顯示,該地塊東北角的兩棟還遷房之間,配有一處高端大氣的商場,第一、二層是商場,第三層是影院,未來居民將可以在傢門口購物、休閑娛樂,地塊還將配建文化活動站、商業裙樓,以及在西北角規劃瞭一棟33層的商務辦公樓,商務辦公樓與裙樓商業之間有無頂連廊連接。

??規買2胎房子利率多少免費諮詢試算劃顯示,該地塊計算容積率建築面積為30 .4萬平方米,建築密度為40%,綠地率達35%,在停車場配套方面,地上機動車停車位50泊,地下機動車停車位3386泊,非機動停車位3329泊。

??業內人士預測:售價可達4萬元/平方米

??合富輝煌房地產市場研究首席分析師黎文江預測,廣鋼新城將引發芳村第三次房地產熱潮。繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之後,廣鋼新城的五宗用地將帶動芳村區域的樓市發展。其舉例,白雲新城由中海開發的宅地,樓面地價約2萬元/平方米,目前建成後售價約為4萬元/平方米,預計廣鋼新城未來售價也可達到4萬元/平方米。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09475961307483237827145.shtml

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金科陽光美鎮攜手新浪樂居 創造明日青島夢想

代償2胎借款任何問題免費諮詢  在政府"一軸三帶"的規劃下,青島高新區以大青島中心、稀缺自然資源擁有者的姿態成為青島的CED。而金科陽光美鎮 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)恰好坐落於青島市區著力發展的"紅島經濟區"中。現金科陽光美鎮與新浪獨傢合作推出電商團購"8000享5萬"鉅惠風暴,席卷島城!詳詢400-606-6969 轉 45604



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  在金科產品系列中,以三大生態產品系並列為金科綠色產品系:"中央公園系":城市中央國際生態住區,形成詩意又不失時尚的居住文化;"廊橋系":以"美" 而聞名於世",一貫主張的以"自然"為依托,以"生態化"為造房理念;"陽光系":新城市核綠色築區,將城市的繁華生活與親近自然的舒適生活有機融合。金科陽光美鎮屬於"陽光系",項目打造的30萬㎡低密度城市別墅群與投資過億元的70萬㎡海都生態融為一體,建成後將成為青島高端地產的靚麗名片。傳承金科17年"陽光系"城市綠色產品序列,金科陽光美鎮匯集大青島未來城市中心稀缺公園、全新配套、暢達交通,讓居住者找到自然與城市的最佳平衡!



  據悉,金科陽光美鎮項目位於正陽西路和雙擁路、嶴東中路交匯處,南側正陽西路,東側雙擁路,西側和北側為規劃道路,南臨為海都生態園,距離地鐵8號線僅不足兩公裡,三條公交路線經過項目,地處幹道旁。全新配套、稀缺公園,暢達交通,借助得天獨厚的海都生態園景觀資源,集高端住宅、高端別墅於一體,總建築面積近30萬平方米,五重園林景觀,建成後必將顛覆青島以往的居住理念,提升青島高新板塊高端住宅居住水平,成為青島市高端住區的新亮點。



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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/14302918518.shtml

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70城房價指數分析 3月份價格環比上漲增多

??一、新建商品住宅價格環比上漲增多,同比持續下滑

??據國傢統計局數據,2015年3月,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有50個,比2月減少瞭16個;持平的城市有8個,比2015年2月份增加瞭6個;上漲的城市12個,比2月增加瞭10個。環比下降的50個城市中,最大降幅為0.9%(惠州);環比上漲的12個城市中,最大漲幅為0.7%(深圳)。

??



??從近一年的環比平均指數來看,2014年8月環比價格指數降幅觸底,之後降幅開始收窄,2015年3月同比下降0.17%,明顯收窄,預計再過兩個月環比降由負轉正。

??分城市看,一線城市中廣州新建商品住宅價格出現下滑,上海與上月持平,北京、深圳有小幅上漲。二、三線城市價格環比綜合來看仍然下降,但降幅均比上月收窄。建地容積率怎麼貸款比較會過件

?



??2015年3月70個大中城市新建商品住房價格同比全部下降。同比價格變動中,最小降幅為0.4%(廈門),最大降幅為11.2%(杭州)。



??受去年同期基數較高影響,房價同比持續下降,2015年3月70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均跌幅為-6.38%,比2月擴大0.37個百分點。北京、上海、廣州、深圳市同比分別下降-4.7%、-5.9%、-6.5%、-0.9%。截至2015年3月,新建商品住宅同比價格指數平均增幅呈現一路下降態勢(見圖4)。

??



??從近一年的定基指數平均變化看,在2014年4月價格增幅觸頂後持續回落。2015年3月繼續下滑,下滑幅度略有擴大。



??二、二手住宅價格環比降幅收窄,同比降幅擴大

??2015年3月70個大中城市中,二手住宅價格環比下降的城市有48個,比2月減少瞭13個;持平的城市有10個,比2月增加瞭6個;上漲的城市有12個,比2月增加瞭7個。環比價格變動中,最高漲幅為0.9%(南寧),最大降幅為-0.7%(桂林)。



??2015年3月二手住宅價格環比平均跌幅為-0.15%,比2月減小0.24個百分點。四個一線城市中北京、深圳環比漲幅均為0.5%,上海、廣州均與上月持平。

??2015年3月,與去年同月相比,價格下降的城市有69個,上漲的城市有1個。同比價格變動中,最高漲幅為0.4%(深圳),最低為-13.5%(牡丹江)。



??二手住宅價格同比平均跌幅為5.17%,比2月擴大0.24個百分點。四個一線城市中深圳同比出現漲幅,北京、上海同比分別下滑-3.8%、-2.4%,跌幅有所收窄;廣州同比下滑-3.5%,跌幅持續擴大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08575996808949985494427.shtml

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佛山一環獲準收費 本地車免費



佛山一環。記者龍成通攝

  副市長許國昨日透露佛山一環高速化改造已獲省批準

市路橋公司正在論證改造方案

  昨日,在佛山市人大代表視察佛山創文建設的座談會上,佛山市副市長許國透露,佛山一環高速化改造已獲得省政府批準,目前省政府的行政審批程序已走完,而佛山市政府也已批準瞭對外地車收費。目前,佛山市路橋公司正在論證相關改造方案。

  根據此前公告,佛山一環實施高速化改造後,將納入廣東高速公路聯網收費"一張網"系統,屆時全路段實施收費,但對佛山本市籍約130多萬輛車實行定向免費。免費近8年,佛山一環已成珠三角高速路網重要部分,免費令大量過境車流借道一環集聚,致使一環污染、擁堵日益加劇。

  為何收費?通車現狀+新路網規劃促成

  2006年11月通車的佛山一環,一直實施全線免費通行。近8年來,佛山一環發揮瞭巨大的交通作用,不僅方便瞭該市五區市民的交通往來和經濟發展,也對周邊鄰市區域,如廣州、江門、肇慶等外地車輛通行帶來瞭極大便利。

  不過,免費通行也讓佛山一環成為路網中的"黑洞"。據2012年觀測一環的交通量,佛山一環東線、南線、西線、北線的日均交通量總和已突破50萬輛/天,路況日趨擁堵。而在其中,貨車占比在各線中均超過六成,這使得一環自2006年年底開通至去年,共發生交通事故21051宗,死亡262人,其中涉及大小貨車事故約12000宗。相比之下,日均交通量最多的廣佛高速也僅有5.8萬輛/天(2012年統計),僅約為一環全線的十分之一。

  另一方面,根據《廣東省2013年至2017年高速公路建設計劃》,廣明、廣佛肇、佛江、佛清從、佛珠5條高速公路將進入佛山境內。按照規劃,這些高速部分路段將與佛山一環共用,這意味著佛山一環將成為廣東省高速公路路網的一部分,並納入廣東省高速公路聯網收費系統。佛山市交通部門在去年8月表示,上述因素使得佛山一環將由現行的免費通行轉為收費,使用收費杠桿來平衡車流,利於佛山一環的健康運營發展。

  昨日,許國還介紹,佛山一環的過境車輛,對佛山的空氣污染占1/3的"貢獻"。佛山的大氣污染有三分之一來自佛山一環,黃標車、黑煙車都很多。但是,"現在佛山一環的車輛太多,遠遠達不到80公裡的設計時速,現在可能隻有30公裡左右。"而在上月的微訪談中,許國還曾透露,佛山全市PM2.5的測算當中,一環大概占到9%以上。

  改造方向明確

  本地車免費 外地車收費

  在此前發佈的公告中,有關方面稱,佛山一環經過高速化改造後,收費系統將納入省高速公路聯網收費"一張網"系統,對一環高速全路段實行聯網收費,同時對佛山當前約130多萬輛本地籍車輛實行定向免費。

  如何實現免費通行?此前公告稱,佛山將會借助電子車牌技術,滿足佛山本地車個性化需求,即實現所有車輛在佛山一環通行全部免費;另外,佛山還考慮結合相關技術,改進電子年票,提升管理效率。據瞭解,對佛山本地車實施免費的總體技術路線:給本地車輛安裝國標電子標簽和粵通卡,在各出入口建設免費專用通道。最值得一提的是,佛山已考慮將佛山車輛的免費權益與年票繳納關聯,即繳費後,才能享受免費。

  同時,此次公告還明確外地車輛在未來佛山一環高速化改造後都將繳費才能通行。按照計劃,此次發佈公告涉及的"佛山一環高速聯網電子收費系統方案、可行性研究、擴展應用研究"等工作都將在今年12月底前完成,而佛山一環具體實施收費的時間未定。一環收費須對沿線約145個出入口進行封閉,這不僅是時間問題,也存在技術難點。

  交通影響:通行成本增加 廣州車主仍盼免費

  從免費到收費,佛山一環即將進行的高速化收費改造,最直接的影響是使得外地車輛通行成本增加。記者曾隨訪一些外地車主,他們對一環收費的看法不一。有車主認為,一環收費後,他們途經佛山境內的幾十公裡可能得花費數十元的過路費,一趟來回就要近百元;但有的車主表示,目前佛山一環,尤其是東線,高峰期時已擁堵不堪,收費對緩解一環的交通壓力很有幫助,也保障瞭他們能快速通行。

  前期,記者多次前往佛山一環發現,路上除瞭本地車外,最多的外地車是廣州、江門、肇慶等地的車輛,以及外省運輸、客運車輛。目前,交通量最大的一環東線,日均車流量在19.8萬輛/天,由於一環東線地處廣佛交界,借助佛山一環東線的廣州籍車輛非常多,有不少是上班族。對此,昨日,多位廣州車主向記者表示:"佛山一環在未來收費時,可否考慮對我們這些廣州車也實施免費,或實施階段性的通行免費,方便我們出行。"

  那麼,佛山一環未來的免費政策是否會考慮廣佛候鳥類以及廣佛肇籍的車主呢?在去年8月,佛山市交通部門曾表示,從佛山財政上來考慮,對佛山一環將采取的免費政策會首要考慮本地籍車輛。

  一環"進化"史

  2003年6月,佛山第一批路橋建設項目相繼動工建設。其中項目包括佛山幹線公路網規劃縱五和順至北窖段、橫六北窖至樂從段、縱三樂從至獅山段、橫二獅山至和順段,構成一個不規則的方形環,也就是後來的一環。一環按照雙向八車道的一級公路標準建設,部分路段根據城市發展情況設置有輔道路,全線無紅綠燈。

  經過三年多的建設,佛山一環於2006年11月建成通車,但當時並未按收費項目立項,也沒有納入到年票收費基數,按照一級公路標準建設,因此,當時的一環並不是高速公路。不過,由於技術標準高,且在佛山市及珠三角中發揮的作用越來越重要,一環在交通功能上起到瞭類似高速公路的作用,從而省有關部門於2008年給瞭一環一個高速公路編號(S82)。

  去年8月,佛山市交通部門曾回應,之前,佛山一環從不與高速公路相連到全面對接,體現瞭廣佛同城化、珠三角一體化進程。原一環與佛開高速、廣佛高速均為分離式立交,在路網體系上與省高速公路網並不相通,是相對獨立的一環或者說是佛山人自己的一環。但近年來,隨著珠三角一體化的深入和全省高速建設的鋪開,一環在珠三角高等級路網的地位逐年提升。

  未來,廣明、廣佛肇、佛江、佛清從、佛珠5條高速公路將連通一環,一環將與珠三角高速公路無縫對接,大大提升佛山路網與珠三角的整體性和融合度。但是,在融入珠三角的同時,一環現狀的不設站全開放的管理模式與高速公路網顯得格格不入。銀行二胎 台新銀行二胎利率缺錢急用哪裡借錢可以預見,未來5條高速相繼接通後,延續目前全開放免費通行模式,一環或將不堪重負。



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滬指漲逾1%再上3400點創67個月新高

??新浪財經訊周一早盤,滬指高開低走後,盤中在地產的帶領下,金融、有色、煤炭等權重集體發力,滬指拉升,再上3400點,突破前期3406點的高點,創出67個月來的新高;截至發稿,滬指報3406.52點,漲1%。二胎房貸利息

??板塊方面,基因測序、網絡安全、在線教育、雲計算等漲幅居前。

??消息面上,總理記者會透露5大信號房地產分城施策;緬甸總統辦:軍機投彈事件非政府軍所為;315曝光日產大眾奔馳4S店小病大修牟取暴利;一汽集團董事長徐建一涉嫌嚴重違紀違法被查;傳證監會本周起對200傢機構現場檢查;本周超2萬億資金解凍馳援A股;亞市開盤油價跌破44美元等。




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1月26日青島新房成交459套 二手房成交140套

????新房成交情況二胎房貸 銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢

??二手房成交情況

??網上房地產交易數據顯示,1月26日,島城一手房成交459套,總成交面積52772.78㎡。其中住宅成交瞭370套,總成交面積37734.3㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭344套,總成交面積32518.75㎡。26日島城各區市中,膠南市成交瞭71套列售榜第一位;城陽區成交瞭67套位列銷售榜第二位;即墨市成交瞭66套列銷售榜第三位。

??1月26日,青島市二手房成交140套,總二胎利率比較利率多少免費諮詢試算成交面積12482.02㎡, 其中住宅成交瞭133套,總成交面積11990.93㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08525965642168675921290.shtml

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旭輝·滿庭春MOMΛ自住房4月8日公開搖號

??新浪樂居訊(編輯 宋雲龍 修嬌嬌)4月3日,北京住建委發佈公告,旭輝·滿庭春MOMΛ(建築物核準名稱:洳苑嘉園)自住型商品住房項目將於2015年4月8日公開搖號。本次將搖出房源約608套,最終通過審核的傢庭5751戶,中簽比例為9:1,新浪樂居4月8日將在搖號現場為您帶來現場報道,敬請關註。

??》》點擊進入:新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??旭輝·滿庭春MOMΛ自住房是由北京旭輝當代置辦理二胎房貸銀行業有限公司開發建設,項目位於平谷區大興莊鎮白各莊村,東至洳河西路,南至平谷大街,西至平谷體育中心西路,北至白各莊村。項目自住型商品住房建築面積約6.79萬平方米,單套主要約為89平方米三居及139平方米四居,另有少量約60平方米一居、89平方米兩居及117平方米三居戶型,總套數約608套,銷售均價11000元/m2。

??從北京住建委官網瞭解到,該項目居住用地整體容積率1.8,綠地率30%,建築密度30%。 旭輝?滿庭春MOMΛ自住型商品住房共5個樓棟,分別為:1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓 樓層:1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓建築層數均為地下1層,地上16層; 層高:1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓各層層民間房屋二胎利率高均為2.8米; 梯戶比:1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓均為1梯2戶。

公告全文如下

??旭輝·滿庭春MOMΛ(建築物核準名稱:洳苑嘉園)自住型商品住房項目,定於2015年4月8日上午10時,公開搖號確定選房傢庭。現將有關內容公告如下:

??一、項目信息

??1、開發企業:北京旭輝當代置業有限公司

??2、項目名稱: 旭輝·滿庭春MOMAΛ(洳苑嘉園)

??3、預售許可證號:京房售證字(2015)26號

??4、房源套數:約608套

??二、搖號信息

??本項目最終確認申購傢庭6040戶,通過購房資格審核的傢庭共5751戶,其中,優先傢庭共4060戶,非優先傢庭共1691戶。5751戶購房傢庭中,撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的傢庭,本次搖號均予以剔除,具體戶數以本次搖號前公證處最終確定的數據為準。

??本次搖號將分別搖出所有優先傢庭與非優先傢庭選房順序號。

??三、搖號場所

??平谷區新平北路紫貴莊園北門底商旭輝·滿庭春MOMΛ售樓處(具體地址:平谷區新平北路紫貴莊園商業樓K棟1層1-14 )

??四、搖號流程

??1.主持人介紹搖號基本情況;

??2.現場抽簽、確認搖取種子號的代表傢庭;

??3.代表傢庭上臺搖取種子號;

??4.搖取選房傢庭,搖號結果現場刻盤封存;

??5.公證員宣讀公證詞;

??6.主持人宣佈搖號結果查詢方式、搖號結束。

??參加搖號的購房人可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站:http://www.bjjs.gov.cn查詢搖號結果。

??五、公證機構

??北京方正公證處

??六、現場監督

??申購傢庭代表區、平谷區住建委、社會監督員、新聞媒體等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/13275989629102318203257.shtml

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一線樓市呼應政策 小陽春 多項目蓄勢提價

??在經歷2015年頭兩月的低迷之後,3月北京、上海等一線城市的樓市出現回暖態勢。與多傢接受中國房地產報調查訪問的房地產職業經理人提高信心指數相呼應,北京的一些開發商正在著手清理尾盤,為即將到來的“小陽春”進行準備。

??“年後明顯感覺客戶量上來瞭,我們周邊的項目,有的已經開始以每平方米一兩千元的價格往上漲瞭。”亦莊金茂悅置業顧問向中國房地產報記者介紹,業界預期全國兩會後北京市在購房資格方面可能出現松動,“但不會取消”,由此可能帶來新一輪市場上行。

??一線城市需求全線升溫

??恰逢全國兩會召開期間,中國房地產報記者註意到,即便是工作日的下午,每小時仍有四五組客戶先後在金茂悅項目售樓處看房,周末客戶會更多一些。“特別是降息後,之前很多未成交的客戶又回來瞭。”金茂悅的置業顧問表示,加上大力度的促銷,2015年前兩個月該樓盤共成交100多套房。

??偉嘉安捷貸款金融機構提供的房貸數據也顯示,受央行降息利好政策的影響,無論是咨詢還是成交量都有明顯的上升:央行降息一周以後,房貸市場咨詢量上漲40%,市場成交量微漲7%左右。

??客戶走出觀望情緒是成交量上漲的主要原因。業內普遍預期,房貸成交量將繼續回暖。

??3月上旬,北京樓市成交量呈快速回升態勢。據亞豪機構數據統計顯示,3月2日至8日,北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1142套、11.48萬平方米,成交量、成交面積環比分別上漲2.2%和7.4%,成交均價為每平方米25117元,環比上漲24%。

??在需求層面,亞豪機構副總經理高姍分析表示,隨著央行時隔三個月再次全面降息,改變市場預期的同時,也進一步刺激置業者購房熱情,加上春季前擱置的購房需求,促使成交量環比再次出現上漲。

??高姍認為,2015年全國兩會期間,政府關於“穩定住房消費”、“支持居民自住和改善需求”的信號釋放,將對市場產生進一步疊加效應,未來一段時間北京樓市有望迎來“小陽春”。

??此外,3月首周商品住宅項目成為普通住宅市場成交主力。從上周北京樓盤成交排名前十位看,自住型商品房與普通商品住宅各占半數,其中位於大興區的北京城建·北京密碼和保利春天裡分別占據成交排行首位和第三位。

??數據顯示,2015年3月1日至7日,26個主要一二線城市住宅累計成交面積較前一周大幅回升91.8%。一線城市全線回升。2月十大城市新房價格指數中,5個城市的住宅指數環比上漲,深圳漲幅最大。

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??與日漸升溫的需求相對應,目前開發商推盤速度謹慎。據數據顯示,上周10個重點城市中僅天津、南京有少量新開盤項目。

??在北京市場,從2月至今僅有5個樓盤項目入市,累計供應房源1201套,不及今年1月最後一周總供應量。

??高姍認為,全國兩會的召開影響著開發商推盤計劃,大多數開發商選擇觀望,等待兩會相關消息,部分開發商推遲項目開盤時間。預計3月中下旬,北京樓盤項目的入市步伐和整體推盤量將會有著明顯增加。

??在價格上,開發商保持堅挺,甚至部分項目欲蓄勢提價。

??在位於北京市亦莊區域的海梓府項目,本報記者瞭解到,目前其別墅項目的總價在800萬元至1000萬元之間;洋房單價每平方米3.3萬元。據銷售人員介紹,該樓盤價值一直沒有下調,“現在相關政策釋放瞭良性信號。”該項目銷售人員透露,不排除提價的可能。

??同策咨詢研究部總監張宏偉分析,在兩次降息、一次降準等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,可能下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;大部分二線城市在加速去庫存的過程中市場基本面將表現趨於合理,房價將步入穩步上漲的通道,但不排除仍然有少數城市有去庫存的壓力;對於三四線城市而言,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。

??知名地產評論人謝逸楓也對中國房地產報記者表示,一線城市中,上海與北京的地方兩會雖沒有表態取消限購,但應該會調整。預計廣州、深圳在二三季放松限購。限購的調整短期會有利刺激成交,房價則不會出現大漲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08035983749267624619035.shtml

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4月4日青島新房成交135套 城陽區32套居首



??新房成交情況



月付金試算

??二手房成交情況

??據青島網上房地產中心統計,4月4日青島一手房源簽約135套,成交面積為14344.27㎡。其中,住宅成交量為128套,成交面積13506.32㎡;非住宅成交量為7套,成交面積為838㎡。

??昨日青島市住宅共成交128套,其中普通住宅成交117套,成交總面積為11367.54㎡。從各個區市新房的成交情況來看,城陽區32套居首位,成交面積為3364.74㎡;李滄區成交24套排在第二位,成交面積為2350.51㎡;西海岸新區成交21套排在第三位,成交面積1990.22㎡。昨日,僅萊西市未有成交。

??昨天全市二手房僅成交14套,成交面積為1542.38㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/07575990270858554567977.shtml

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內容來自sina新聞

新政難改樓市從 金變 銀



??萬科萬達兩大千億房企銷售逆勢增長萬科總裁鬱亮稱:

??昨日,兩大千億房企萬科及萬達商業公佈年報。記者從深港兩地新聞發佈會上瞭解到,兩大千億房企今年均實現銷售逆勢增長,萬科實現商品房市場占有率繼續提升,而萬達實現瞭行業難以企及的42%毛利率。

??萬科:未來十年最重要的業務仍是住宅

??萬科2014年實現銷售金額2151.3億元,同比增長25.9%,在全國商品房市場占有率由2.09%提升至2.82%。由於結算滯後於銷售,2014年萬科實現營業收入1463.9億元,凈利潤157.5億元,增幅略低,同比分別增長8.1%和4.2%。

??“未來十年,萬科最重要的業務仍將是住宅。但為瞭保持良好的增長,並為之後的第二個十年發展期奠定基礎,萬科需要堅定轉型,在這個十年內基本完成新業務的探索和佈局,確定新的商業模式。”萬科總裁鬱亮表示。

車貸銀行利率

??對於新鮮出爐的央行新政,萬科總裁鬱亮稱,有這樣的政策是好的,新政對市場的短期表現會有一定作用,但改變不瞭房地產市場從“黃金時代”到“白銀時代”的發展趨勢。

??萬達:將發力互聯網金融

??萬達商業地產同日在香港公佈其2014年年報,也呈現出高速增長的態勢。年報顯示,其銷售物業合同金額達到1601.5億元,同比增長26.65%,增長速度比全行業高瞭32個百分點,毛利率也高達行業難以企及的42%。

??對於其高企的毛利率,萬達集團副總裁兼財務總監劉朝暉稱“出租比賣房更賺錢”。他透露,其租金和物業管理費收入毛利率高達73.89%,而銷售物業中,60%為投資型物業,毛利率比普通住宅物業更高。

??今年6月30日前,萬達O2O平臺線上功能將上線運行。萬達商業執行總裁曲德君表示,集團會推進輕重並重的發展策略,計劃成立萬達商業基金管理公司,作為輕資產的資金操作平臺。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07505988819556624549488.shtml

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興潤系35億債務尋蹤 關聯公司總經理 自殺

  21世紀經濟報道記者調查獲悉,資金鏈斷裂和興潤置業此前高價拿地、高端項目回款慢、銀行信貸收縮等不無關系。

  浙江省寧波奉化知名的房產開發商沈財興、沈明崇父子,雙雙身陷囹圄。根據當地官方對外公佈的信息,沈氏父子因為經營不善,導致資金鏈斷裂,負債35億元,總資產30億,已經資不抵債。

  沈氏父子的核心企業為浙江興潤置業投資有限公司(以下簡稱"興潤置業"),並在當地有多傢關聯企業或項目公司。此事迅速引起外界關註,興潤置業"崩盤"被視為樓市特別是中小開發商逐漸轉向的一個樣本。

  根據官方公佈的數據,35億元債務中,銀行逾24億元,有事實憑據的民間借貸七八億元,牽涉到98人,其中政府機關人士7人。涉案銀行總共19傢銀行機構,分佈在奉化、寧波、杭州三地。銀行貸款額度最大的是建行,逾12億。

  興潤置業事件的主角是沈財興, 其為浙江省寧波市象山縣人,1953年10月18日出生,事發前為奉化市政協委員和房地產協會會長。1971年8月起從事建築業,事發前任浙江興潤建設有限公司董事長(法人代表)。

  去年11月、今年1月,沈氏父子以涉嫌非法集資相繼被當地警方拘捕。目前,此案已由當地公安移交到檢察院。

  21世紀經濟報道記者調查獲悉,資金鏈斷裂和興潤置業此前高價拿地、高端項目回籠慢、銀行信貸收縮等不無關系。

  圍繞興潤置業而被外界忽略的另一個事件是,興潤置業開發的香山美邸項目合夥人方某的命案事件,當地警方的說法是自殺。有此前接近方某的人士透露,方涉足高利貸、房地產、娛樂等領域。對於方某"自殺"一說,傢屬至今存疑。

  這猶如一條連環套,方某事件揭開瞭開發商原本掩蓋著的資金魔瓶,而沈氏父子涉嫌非法集資的行為也隨之暴露,甚至吸引外媒關註。

  3月18日,央行官微發佈消息,稱個別外媒報道《中國央行緊急討論救助小型房地產公司》與事實不符,人民銀行未參與浙江興潤置業相關風險處置。

  有媒體向作為興潤置業主要借款人的建行求證房貸二胎 房貸二胎年限任何問題免費諮詢得知,"緊急會議"實際上是由當地政府牽頭,地方銀監局和人民銀行奉化支行以及建行共同參加的一個溝通協調會。

  關聯公司總經理"自殺"之謎

  在多名借款人或者購房人眼裡,興潤置業的資金問題在3個月前就已暴露。

  去年12月7日,當地人洪虎(應采訪者要求,特化名)聽到一個驚人消息:香山美邸的開發商方某自殺瞭。據介紹,此前,有業主因房屋到瞭交付時間還遲遲不見動靜等情況有過一場抗議,方某因此被當地公安傳喚。

  實際上,香山美邸的開發企業是興潤置業。當地一名開發商透露,方某是此項目的合夥人,出事前任該項目總經理,沈財興為董事長,但雙方具體如何合夥,外界並不清楚。

  當地一名房地產企業負責人介紹,在江浙一帶,尤其是在中央對樓市推出貨幣調控政策以來,房地產開發領域的銀根一再緊縮的大背景下,一些房開在某個開發項目上成立項目公司,進行資本聯合開發,比較常見。

  "方某當天早上進瞭公安局,傢屬在五點多接到通知說他'跳樓瞭'。"知情人士透露,當地公安給傢屬的說法是自殺,而傢屬存有異議。

  迄今仍未見方某死因信息對外公佈。當地公安告訴21世紀經濟報道記者,"公安目前已經將案件移交檢察院,對此不便發佈任何信息,由奉化市政府統一對外發佈。"

  方某之死未有定論,不管如何,香山美邸的開發企業興潤置業及其資金鏈問題則隨之被揭開。

  在方某出事不到半月,即2013年11月23日,沈財興被當地公安以涉嫌集資詐騙罪拘捕;今年1月24日,其子沈明崇以同樣罪名被拘捕--消息均在當地媒體上予以公佈。

  "這也是一種保護方式。"一名債主認為,此案牽涉到多名政府部門人士,現在公佈出來的7人,隻是以本人名字出借的債權人,而實際上遠遠不止這個數,"多以親屬名義出借。"

  對相關官員參與民間借貸情況,奉化紀委目前已經介入調查。3月18日,奉化檢察院相關工作人員告訴21世紀經濟報道記者,沈氏父子相關案件目前處於審查起訴階段,詳細情況尚不能對外公佈。

  不僅香山美邸項目的借款和開發陷落債務"圍城",而且多名購房戶反映,沈財興控制下的另一傢房開奉化興潤茗都置業有限公司開發的項目桃源府邸,也屢屢誤瞭工期,這傢房開由沈財興兒子沈明崇為法人代表,官方目前也查實實際控制人為沈財興(以下將關聯企業統稱為"興潤系")。

  實際上,幾乎和香山美邸項目同時,"桃源府邸"樓盤項目也在啟動。這個定位高檔別墅的樓盤,按計劃二胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢於2011年12月開工,交付時間也在2013年12月,但卻屢屢被延期。

  看門的老大爺告訴媒體記者,桃源府邸在2011年11月22日接受預定,一期二期都沒賣光。去年就該完工的別墅隻造瞭一半,至出事前早已停工。

  搜房網2014年3月5日信息顯示,興潤桃源府邸雙拼別墅最低為570萬元/套,獨棟別墅總價約2500萬元/套,預計2014年底交房。

  口碑不錯的當地開發商

  3月18日,奉化市金融辦主任鄔永本告訴21世紀經濟報道記者,興潤置業及相關公司涉案銀行總共16傢。而21世紀經濟報道記者獲得的一份登記表格顯示,涉案銀行總共19傢銀行機構,分佈在奉化、寧波、杭州三地。銀行貸款額度最大的是建行,逾12億,浦發銀行(8.89, -0.10, -1.11%)總共涉案貸款4億餘元,農發行近3億元,另有2傢小額貸款公司涉案。

  "從公開的債務可知,興潤還能從銀行融資到如此額度的資金,說明相當不錯瞭。"一名當地銀行人士說。

  知情者稱,興潤置業公司規模較大,沈財興父子倆從事房地產領域十幾年,誕生過多個關聯公司,此次涉案的企業,不僅僅是興潤置業一傢,至少還有一傢涉案企業已經明朗,為奉化興潤茗都置業有限公司,法人代表是其子沈明崇。

  當地政府部門將此事件當事主體命名為"興潤集團系"。工商資料顯示,以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽光建設有限公司、浙江沈氏建設有限公司等企業。而沈明崇名下的企業也起碼在兩傢以上,奉化興潤茗都置業有限公司,浙江興潤置業投資有限公司,分別成立於2010年5月13日和9月5日,實際控制人,均是其父沈財興。另有浙江興潤置業投資有限公司奉化江口分公司成立於2010年4月。

  公開資料顯示,興潤置業有地方財政背景,成立於1987年的浙江興潤置業投資有限公司,是經當時奉化縣人民政府批準成立的全民所有制企業,原名奉化市城鎮建設開發有限公司,2003年該公司以股份制形式轉為有限責任公司,2005年經工商註冊更名為浙江興潤置業投資有限公司。發展到出事前,雨潤置業(應為興潤置業)已擁有註冊資金4億元,總資產達30億元,企業已獲得國傢房地產開發一級資質。

  自1988年以來,該公司相繼在奉化開發瞭十多個樓盤,目前在建的有江口"甬山新村"和高檔法式別墅區"桃源府邸"項目,並參與長汀村舊村改造項目。據不完全統計,截至目前,該公司已開發房產面積100多萬平方米。

  知情者介紹,興潤置業最輝煌時期是在2006年,當年度該公司完成營收25.01億元,在寧波百強企業中位列第33位,躋身寧波本土房產建築類企業前5位,由於拍下的地大多自己公司的承建,沈財興對工程質量把關嚴令一些樓盤在奉化口碑還不錯。

  高價拿地的代價

  一位當地銀行人士透露,風雲突變,興潤置業資金鏈在4年前開始承壓,而這和該公司在事業輝煌期高價拿地不無關系,另一方面,興潤置業近年開發樓盤資金回籠緩慢,然而融資池卻急劇收縮,這部分緣於銀行信貸政策的調整。

  去年上半年,中國銀監會下發《2013年大型銀行監管工作要點》,要求大型銀行特別關註與經濟周期變化密切相關行業、產能過剩行業及五類重點企業的風險暴露,其中就提到瞭房地產。

  一名金融機構人士介紹,幾乎每一場金融綜合會議,地方政府主要官員均會倡導貸款支持實業領域,房地產企業"一分也不要再貸瞭"。

  與此同時,土地市場的擠壓,也是致命一環。以下兩項土地交易足以佐證興潤系資金池被狠狠抽水。

  據奉化市國土資源局官方網站顯示,2010年1月11日浙江興潤置業投資有限公司以6.6億元的價格,拍得奉化市蕭王廟街道泉溪江西側、彌勒大道南側的1#、2#、3#地塊,其性質為70年純住宅,總出讓面積為140083平方米(約210.33畝)。該地塊被興潤置業用於"桃源府邸"項目開發,共分三期,容積率0.6,總建築面積為8.404萬平方米,折合樓面價7852元/平方米。

  2013年12月11日,世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發有限公司拍得奉化市蕭王廟街道泉溪江東西兩側、彌勒大道以北總面積為163285平方米(245.17畝)的3宗地塊,最高容積率為1.1,地塊性質同樣為70年純住宅。該地塊成交總價約為5.756億元,折合樓面價3204元/平方米。

  前述對比可見,4年不到,同樣地段的地塊樓面價跌幅達59.2%,這意味著"興潤置業"僅在這一地塊上,土地價值就縮水瞭3.9億元左右。

  "銀行續貸的話,評估價肯定是根據當前的市場價,由此就算銀行繼續放貸,額度也會隨之大幅收縮。"寧波區域內一名國有銀行業務人員分析,"再加上政策層面的調控,沈財興為瞭項目順利運行,承受的資金壓力可想而知。"

  記者從一當地知情人士處獲知,更大的資產蒸發在興潤置業參與的長汀村舊村改造單個項目,由於地價下跌讓該公司的資產縮水至少10億元。據奉化市一位知情官員介紹,目前興潤置業在長汀項目中還有估值約6億元的土地,其估值參考瞭去年底綠城集團在該地塊周邊拍得的328萬元/畝而定。然而,當年"興潤置業"在獲得該地塊時,花費的綜合成本約為1000萬元/畝。

  參與此事處置的政府人士分析,原來房產業形勢好,土地價值高,銀行樂見抵押貸款,放貸額度也大,但現在土地價格跌瞭,"比如長汀項目,原來評估土地有1000萬元/畝,現在同地段綠城買去的地,隻值328萬元/畝。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/13422652689.shtml

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今年,市衛生計生委將在本市啟動醫養結合試點,借鑒河西區馬場街社區衛生服務中心先行先試經驗,選取河西、南開等區縣的10餘傢基層醫療機構,先期開設500張老年病床,探索“以醫助養、醫養結合”的服務模式。

隨著社會老齡化的發展,河西區馬場街社區衛生服務中心幾年前就率先推出“醫助養”服務,目前已逐漸發展成集醫療、護理、養老和康復為一體的病房管理模式。該中心老年病房收治瞭大量長期臥床、生活不能自理以及在三級醫院術後需康復的70至90歲老年患者,年均收治患者達450至480人次。

記者從市衛生計生委基層衛生處瞭解到,本市將大力發展社區“醫養結合”服務模式,一方面有效發揮社區衛生服務機構功能,另一方面有效緩解三級醫院壓床現象,還有助於進一步落實分診診療。今年,本市將啟動“醫養結合”試點,對選取的基層醫療機構實行標準化建設,增加必要的診療設備,提升醫護人員的資質和業務能力,使試點機構軟硬件水平均能滿足老年患者的實際需求,提供包括咨詢、檢查、診治、護理、康復及臨終關懷等一系列服務。市衛生計生委將聯合民政、勞動和社會保障部門,對老年患者的補貼、醫保額度等進行相應的調整。在試點的基礎上,市衛生計生委還將引入社會資本,開辦“醫養結合”的專業機構,為有需要的老年人提供高質量的醫療護理綜合服務。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08515975064109040055779.shtml

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二胎房貸試算貸款全省皆可處理開發地下空間規劃先行

  佛山日報訊 記者陳淑妍 通訊員佛任宣報道:"開發地下空間要規劃先行,並納入城市建設總體規劃。"市人大常委會副主任盧立湃在我市地下空間規劃實施資源綜合利用情況專題調研時強調。

  26日、27日,市人大常委會組織部分組成人員及市人大代表對我市地下空間規劃實施資源綜合利用情況進行專題調研。目前我市對地下空間的使用面積低,主要限於停車場、人防工程、二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理管線及地鐵等,加快開發還面臨著種種困難。除瞭地質環境復雜等自然因素外,地質資料欠缺;缺乏地下空間開發利用的權益保障;規劃編制滯後等因素也制約著我市地下空間開發利用。

  盧立湃指出,地下空間開發與佛山城市建設、經濟社會發展密切相關,如不加以規劃管理,將對資源造成浪費。近年政府在城市空間利用方面做瞭不少工作,但功能還比較單一,仍未構成一個規范的管理體系。他強調,開發地下空間要規劃先行,並納入城市建設總體規劃,提高開發建設總體水平。針對法律政策依據上的不足,盧立湃表示,市人大常委會將向省人大提出建議,盡快制定出臺地下空間開發的相關法律規定。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08094172037.shtml

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北京年末嚴發新盤預售證 叫停精裝修變相漲價項目

  導讀:市住建委近日重申房價嚴控措施,明確年底之前,大幅漲價樓盤不予批準預售;單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證;前期已經上市而在今年尚未取得過預售許可證的項目,即便有新盤要入市,漲價幅度也不能高於10%;叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式

  相關新聞:

  預售金監管加碼 樓市調控迎強風暴

  全國房地產調控趨緊 傳北京醞釀進一步嚴控預售

  昨日北京8宗土地集中入市,可供應自住型商品房51萬平方米。與此同時,開發商預售許可證管理再度收緊。北京青年報記者昨天從北京多傢開發商獲悉,為應對房價過快上漲預期,近日市住建委召集多傢開發商開會,明確年底之前,大幅漲價項目取得預售許可證在年底前已無獲批可能,且捆綁精裝修以便逃避監管的銷售方式也將被叫停。

  "從'閉門會'精神來看,今年底前漲價項目一律不批。單價高於4萬元的樓盤今年也不會批預售許可證。此外,對於前期已經上市,而在今年尚未取得過預售許可證的項目,即便有新盤要入市,漲價幅度不高於10%。"一位參加上述會議的開發商告訴北青報記者。

  除此之外,對於開發商變相漲價,年底前,市住建委也有特定"緊箍咒"--"不允許精裝捆綁銷售,要求取什麼證賣什麼房。"對此,多位開發商表示,"重申規定,年底前,對房價的把控更加嚴格瞭。"據介紹,今年3月,北京出臺"限價"標準要求新開盤項目的定價不能超過區域均價,已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格,當月銷售價格不超過上月銷售平均價格,這成為獲得預售許可證的重要條件。

  此前,由於樓市供不應求,不少開發商難抑漲價沖動,想出瞭精裝修捆綁銷售的應對之策。雖然取得的是毛坯房預售許可證,但是開發商出售時卻變成瞭精裝修,買房人需要簽訂兩份合同,一份是毛坯房購買合同,另一份是精裝修費用合同。以一套100平方米約240萬的房子為例,開發商簽訂的毛坯房合同價為160萬,意味著開發商在住建委系統獲得預售許可證的價格為1.6萬元/平方米。由於房價上漲,開發商便在賣房時把房子標為精裝修,裝修標準為80萬元左右,且買房人必須接受。"顯然,從嚴監管下,這股'精裝修風'也將被止住。"多位開發商表示。

  2013年年初,北京市承諾的房價控制目標是"新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定"。隨著年末將至,北京出臺一系列措施控制房價,其中在10月推出自住型商品房政策,今明兩年供應量達7萬套。業內預計供應量加大將改變北京樓市房價看漲預期。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新房貨利率比較力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08412480826.shtml

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豪宅上半年成交量跌四成 信貸偏緊制約買房人

  在北京樓市整體陷入低迷的市場行情下,豪宅交易也受到影響出現明顯回落。根據機構統計,今年上半年北京成交總價在千萬以上的豪宅成交量同比環比均下跌近四成。業內人士稱,流動性偏緊、二手房流通性減弱以及反腐力度增大等多重因素削減瞭豪宅的投資性和保值性。但業內人士判斷,下半年,一批稀缺熱門區域"地王"項目的入市將成為吸引購房人的砝碼,從而帶動豪宅市場成交量的回升。

  伴隨著1月北京市住建委對泰禾北京院子以及紫辰院兩個均價6萬元/平方米以上項目的放行,從去年末階段性實行的4萬元預售禁令悄然解禁。此後包括格林雲墅、西山藝境、鴻坤·林語墅、世茂·維拉等多個高端豪宅項目獲得預售許可證並相繼入市。根據亞豪機構統計,上半年售價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅及別墅項目高達11個,而去年全年僅有15個售價超過5萬元/平方米的高端項目入市,北京樓市也借此迎來高端項目的集中放量。

  但是供應量的增加卻未能同步拉高成交量,根據偉業我愛我傢市場研究院統計,今年一季度成交總價在千萬以上的豪宅成交總量為158套,雖然與去年同期相比上漲瞭10%,但是較去年四季度下跌40%,下行趨勢初露端倪。到上半年結束,北京市成交總價在千萬以上的豪宅成交總量增加至918套,仍環比下跌38.3%,同比下跌32.1%。

  在東亞新華獨棟2胎增貸任何問題免費諮詢別墅項目開盤現場,該項目負責人向北京商報記者介紹,從年初至今,單套總價在800萬元以上的項目,目前蓄客量在10組左右,"這個消化速度雖然在懷柔這樣的遠郊區縣屬於正常,但是整體行情和預期沒有去年樂觀,蓄客速度以及簽約速度明顯放緩"。

  在業內人士看來,豪宅由於其資源的稀缺性以及購買人群的特殊性,受整體市場影響較小。但今年上半年豪宅成交量的下滑,也不免讓人重新審視北京豪宅市場的價值。亞豪機構市場部總監郭毅介紹,豪宅市場的購買人群可以被分為兩類,3000萬元以上豪宅的購買人群需求穩定,北京每年的消化量在百套左右,這部分市場今年也無較大波動;而1000萬-2000萬元之間的客群則更容易受到大環境影響。

  "這部分買房人通常不會將全部的資金壓在一套房子上,而是會依托融資購房,因此上半年流動性緊張、銀行放款相對困難、放款額度嚴格等多種因素牽制瞭他們的置業計劃;另外,3月開始轉冷的二手房修繕住宅貸款市場也影響瞭部分以小換大的改善型客戶進入豪宅市場,也讓他們對豪宅市場的保值增值預期產生瞭變化。"郭毅介紹說。也有業內人士補充認為,反腐倡廉、厲行節約政策以及不動產登記條例的推進也成為沖擊豪宅市場的一大因素。

  雖然豪宅的成交量在同比下滑,但是成交均價卻保持穩定的上漲,業內人士稱,由高價地衍生而來的如融創農展館地塊、中赫·萬柳書院等項目的相繼入市將再次拉升下半年豪宅市場的成交價格。郭毅判斷:"存貸比考核松綁、央行兩次定向降準等信貸政策的微刺激會對豪宅市場形成提振。熱門地塊、熱門項目的稀缺性也將進一步刺激購房人的積極性。"

  但是業內也有不同的聲音認為,在信貸政策無改觀、整體市場無提振的環境下,豪宅市場將逐漸失去投資的價值,在此情況下,高價"地王"入市更有踏空的風險。偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,伴隨著豪宅供應量增大,這部分項目仍將面臨較大的去化壓力。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07452807108.shtml

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媒體稱房地產剛需是一個經典謬誤 堪稱流毒無窮

  不知何時,"剛需"一詞成為地產商鼓動購房者的最佳說辭,在鼓動之下,老百姓也覺得"剛需"是支撐房價的擎天柱。想來是某個自稱經濟學傢的傢夥的"庸作"。

  筆者一位就職於碧桂園的同學解釋,行業從業人員說"剛需"的意思,即是自住型需要,包括婚房、改善、首置等,隻是普通人員沒有經濟學概念,不知經濟學裡的"剛需"為何。

  但說實在話,"剛需"說法堪稱流毒無窮。在經濟學語言中,剛需全稱剛性需求,即對某種商品的需求受價格變動影響較小。那麼,房子是"剛需"類商品嗎?顯然不什麼是二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件是。

 一個購房者調查的反駁

  也許地產商不高興瞭,會說道,你到某個城市要住房,你結婚要婚房,生瞭孩子還得換大一點的房子,這不是剛需嗎?

  不是!這不過是需要,甚至不是有效需求,先簡單用一個調查數據來說明。

  世聯地產今年3月的一項調查顯示,盡管超過60%的人有改善居住環境的需求,但97%的人認為當前的房價承受起來並不容易。有需要但缺乏支付能力,這在經濟學上叫無效需求。

  大多數人對生活是充滿美好向往的,希望"我有一所房子,面朝大海,春暖花開",但現實是殘酷的。

  此外,剛性需求是指對商品的價格變動不敏感,是相對於彈性需求而言的。房子顯然不是。

  一盒快餐因為種種因素漲價兩三元,比例雖高但也可以接受,而房子漲起價來豈是區區幾元瞭事,就連租金漲起來都很嚇人。

  順便吐個槽,幾年前,筆者的老房東某日不請自來,說道:"我最近買面包,從9塊漲到12塊瞭,咱們這房租是不是也該漲一漲瞭?"怪我們太實在,當初基於信任沒有續簽合約。

  但經過這一漲,老先生漲出瞭甜頭,時隔10個月,又來瞭,又要漲租金。人在屋簷下,一定要低頭嗎?不,果斷搬出!結果他過瞭春節都沒把房子租出去。

  回到正題,確實遇到不少硬著頭皮攢著三代的積蓄一朝堆在房子上,但沒見多少瞅著房價跳漲還死命往裡沖的。人不吃飯會餓死,但沒見到沒買房就會餓死,要知道,住房存在很多不同層次的替代物,如不同層次的租房、保障房,甚至目前市面上出租的集裝箱等。

  現實案例之反駁:價格換銷量

  相反,一些明智的開發商不再抱著"剛需"的死腦筋,用降價來吸引需求。

  數據顯示,2014年5月份萬科實現銷售面積122.9萬平方米,銷售金額145.4億元,環比分別增長12.44%及14.04%,成為今年以來表現最突出的單月。前五個月,萬科累計實現銷售面積647.3萬平方米,銷售金額815.2億元,也較2013年同期分別增長瞭7.0%和16.2%。

  另外,根據德意志銀行5月底對大型發展商的調研,隨著推盤量的上升,各傢5月份的銷售業績普遍優於4月。此外,該機構對多個一二線城市的調研也顯示,個別項目通過降價10%~15%即能換來理想的去化表現。

2胎房貸 2胎房貸刊登利率多少免費諮詢試算  萬科副總裁毛大慶也曾私下表示,市場中90%以上的購房者對臨界點特別敏感,2014年4月萬科北京的萬科橙項目,定價2.2萬元/平方米,在市場上引起"軒然大波",4小時賣光。

  毛大慶還透露,萬科做瞭個測試,一個樓盤價格賣到2.8萬元~2.9萬元/平方米,購房者人數立刻下降;賣到3萬元/平方米,購買下降得就更明顯;另一個在北京亦莊的3.6萬元/平方米的項目,開盤後賣瞭40%,後面的量就走得很慢很慢瞭。可見市場的價格承受空間和區間是非常明確的。

  這從實質上說明瞭房地產並不是剛需物品,隻要降價讓利,需求就來瞭,這還不夠彈性嗎?

 被透支的"剛需"

  再退一步講,即便"剛需"是這些年來的樓市購買主力,很遺憾的是,目前已基本上被透支瞭。

  2013年的住宅類商品房銷售面積創歷史新高,達11.57億平方米。但這可能是一個歷史高點,甚至是歷史最高。

  為何這麼說?原因有很多,如鄂爾多斯、溫州等局部性的房地產泡沫崩潰,人口老齡化以及人口紅利已過拐點、美聯儲逐步退出貨幣寬松等。這些本文暫且不表,來看個直觀的圖。

  左邊這張圖描述瞭1997年以來的高端住宅(別墅、高檔公寓類)商品房銷售面積變遷,2007年之前一般住宅和高端住宅銷售面積趨勢一致。但2008年高端住宅商品房銷售面積較2007年銳降37%,遠勝於一般住宅銷售面積15%的降幅。

  更重要的是,一般住宅銷售面積2009年以來是維持增長的,而高端住宅商品房銷售面積是遞減的。這說明危機之後高收入階層的房地產消費或投資減少,近幾年火爆的房地產市場更多是中低收入階層在推動(某種意義上也就是所謂的"剛需"群體),尤其是2013年房地產調控實質上的放開。

  指望"剛需"來抬轎的地產商們可以醒醒瞭,買方透支的市場從來隻有一種結果。大傢都懂的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08172905078.shtml

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內容來自sina新聞

穗六條滿周年取消還是堅守



  對於"穗六條"應否再堅守下去的話題,不妨看看其他一線城市的做法。

  目前仍執行限購政策的一線城市中,上海已"含蓄救市"瞭:11月20日起,上海市執行新的普通住房新標準,與2012年的標準相比,內環線以內實際成交的價格上升瞭120萬元;內環線與外環線之間的上升瞭110萬元;外環線以外的上升瞭70萬元。

  上海這一做法,第二順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理顯然是基於今年限購政策無法放開的背景下,為瞭加快去庫存的速度。而這樣一個標準的調整,也和上海的居住條件基本吻合,使得更多房源可以參與到央行救市政策下的"庇護"中。

  更早之前,北京、深圳相繼傳出,已專門開會討論瞭當前的房地產形勢,也將普通住宅標準的調整作為房地產救市的儲備方案。說白瞭,當限購政策還沒有辦法做出實質性松動或取消之時,調整普通住宅標準成為其變相刺激市場復蘇與好轉的工具。

  如果不仿效上海的做法,還有別的方式嗎?讓"穗六條"劃上休止符也許是一個辦法。

  事實上,"穗六條"對廣州房價影響有限,反而誤傷瞭不少購房者。據統計,近六成的意向購房客戶因"穗六條"中的"3年納稅證明""二套七成首付"無法置業。購房客戶普遍認為"1年納稅""限新購一套"雙管齊下,已能夠達到抑制投機投資需求,加碼到"3年納稅"實屬過於嚴厲。對於二套房買傢來說,他們有改善居住環境的剛性需求,七成首付壓力偏大,且當前市場下行,難以"賣一買一"。

  就廣州而言,的確沒有第一個取消限購的動力。日前廣州土地市場上演瞭一場盛宴--8宗宅地收金156.87億元,來搶地的全是大品牌,幾乎全是外來"過江龍",顯示廣州市場被相當看好。預料廣州更不願當出頭鳥,在四個一線城市中率先松綁限購瞭。這種情況下,廣州取消限購面臨困難,讓"穗六條"畫上休止符也許是個辦法。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/15444599195.shtml

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