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2011年限購以來 高明樓市量價均穩中有升
2011年3月18日，佛山出爐樓市"限購令"，成為繼廣深之後我省第三個實施限購的城市。限購初始，高明樓市一度出現明顯萎縮現象，成交量不斷下探。但從去年開始，高明樓市逐步回暖。
縱觀三年來，高明一手樓成交走勢總體較為平穩，成交量及樓價均呈現穩中有升的趨勢。業內人士表示，"限購令"實施後，剛需一族逐漸成為市場主角，今年樓市大體仍處平穩過度階段。
昨日，高明中心城區滄江南路樓盤林立。
2011～2013年高明一手樓成交量
年份 成交面積 均價
2011年 43.29萬㎡ 4303元/㎡
2012年 44.66萬㎡ 4820元/㎡
2013年 55.61萬㎡土融屏東鹽埔土融 5000元/㎡
限購三年，量價"穩中有升"
佛山樓市"限購令"的出臺，使得2011年3月18日成為高明樓市一個重要的時間節點。相關統計數據顯示，2011年2月，高明樓市成交量達10.57 萬㎡，出現銷售高峰。隨著"限購令"的實施，緊接著的3月樓市成交量急劇下降到4.99萬㎡，而4月更是跌至歷史新低的2.11萬㎡。
與此同時，樓價也出現下跌。
在"限購令"的影響下，2011年高明樓市陷入明顯的低谷，全年成交量僅為43.29萬㎡，同比2010年樓市成交量下降超過10%。其中"限購令"出臺前的一二月份成交量就已經達17.59萬㎡，占全年成交量的40%。限購後市場行情的低迷可見一斑。
隨後的2012年，限購影響依然明顯。雖然高明樓價並未出現期待的大幅波動，但投資房產的開發商也好，準備購房的置業者也好，大多數持觀望態度，出手多 為謹慎。數據顯示，2012年，高明一手樓全年成交量為44.66萬㎡，僅比2011年多出1.37萬㎡。總體樓價相比2011年基本持平，但去除別墅高 檔住宅的普通洋房均價則有上漲，從2011年的4303元/㎡上漲到4820元/㎡。
2013年，高明樓市迎來谷底反彈，經歷限購前兩年的低谷後，購買力的逐漸釋放讓成交量出現回升。全年成交量達55.61萬㎡，同比2011年及2012年上漲約25%。而普通洋房均價也首次突破5000元/㎡大關。
限購三年來，高明樓市經歷波瀾起伏，從數據上不難發現，量價穩中有升是基本趨勢。
限購變化，剛需一族唱主角
"限購三年來，最大的變化就是剛需一族逐漸成為市場的主角，改善型和投資型需求遭到抑制。"長期觀察高明樓市的合富輝煌佛山項目經理劉振雄說，2011 年"限購令"出臺之前，高明樓市有相當部分需求來自改善型需求，包括首次改善及二次改善。在限購之後，改善型需求由於購房名額的限制，出現較為明顯的減 少。
統計數據也可以印證業內人士的看法。佛山市住建部門的數據顯示，2010年，高明一手樓成交單位平均面積為124.88㎡/套，在 2011年限購之後，該數字下降到110.66㎡/套，2012年、2013則進一步下降到110.24㎡/套、110.29㎡/套。不難看出，限購三 年，高明樓市需求已經從大中戶型需求為主漸漸轉向中小戶型需求為主。
"某種程度上也說明剛性需求一族漸漸成為市場主角，因為這個群體的購房需求大多集中在100㎡左右的中小戶型。"劉振雄說。
對於限購三年高明樓市量價穩中有漲的走勢，業內人士表示正常。劉振雄表示，一方面是受經濟大環境影響，開發商成本上漲所帶來的正常上漲；另一方面則因為 中小戶型單位占據大部分，總價不高均價反而有所拉高。三是隨著區外多個知名品牌開發商進駐高明，建築品質檔次的提升帶來價格的上漲。
"高明首次購屋貸款利率與佛山其它區域不同，房地產發展比較慢，以往是本地開發商唱主角，現在外來品牌增多，必然會提升整個房地產市場的發展，但也不可避免拉動房價出現上揚。"劉振雄說。
平穩過渡，樓市不會大起大落
佛山"限購令"頒佈一晃已經三年，高明樓市也從最初的跌入谷底到逐漸回暖。業內人士表示，限購對高明的影響已有所減退，但對於房地產發展較慢的高明來說，"限購令"的影響仍不容小視。
"相比於禪城、南海、順德等地方，高明房地產行業發展比較慢，而且城市人口也比較少，限購最大的影響在於限制購買力，對於高明房地產行業發展會有不小的影響。"高明區建築與房地產協會名譽會長譚世榮說。
譚世榮表示，隨著城鎮化的推動及產業發展，外來人口及農村轉移人口有增多趨勢，再加上因限購而被抑制的部分購房需求，預計2014年高明樓市仍將保持比 較平穩發展的勢頭，成交量及樓價將在2013年的基礎上穩中有升。"高明的房價比較理性，再加上土地成本及建築成本不斷攀升，房價大起大落的可能性不 大。"譚世榮說。
業內人士表示，除瞭西江新城和中心城區外，各鎮樓市也有望在今年有所突破。"這兩年，高明各鎮的房地產發展比較快，如楊和的歐浦花城等大型樓盤就曾引起轟動。"業內人士稱。
劉振雄表示，以剛性需求為主導的高明樓市，現階段仍保持一定的需求和購買力，但在限購、宏觀調控及銀行銀根緊縮等大背景下，樓市走向審慎樂觀。他預測是"平穩過度為主。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09004005404.shtml
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