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Oct 31 Sat 2015 00:01
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金融街27.53億元預售北京廣安中心寫字樓

新浪樂居訊：5月8日，金融街發佈公告稱，華融公司訂購公司擬開發建設的金融街廣安中心B地塊1號樓寫字樓及相應配套設施，暫定總價款為27.53億元。

金融街廣安中心項目即為此前收購的中信城B、C、D地塊項目，正由中信地產進行拆遷工作，截至目前B地塊尚未完成拆遷。

該項目位於北京市西城區菜市口大街東南角，協議書約定，該筆交易中項目地上部分和地下部分。台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理值得註意的是，如果因為中信公司原因導致該項目拆遷完成時間晚於2014年6月30日的，華融公司有權解除協議書。

金融街稱，本次交易屬於公司正常業務經營事項，是金融街廣安中心第一個訂購客戶，有利於帶動該地塊的後期銷售，實現項目資金回流，同時，由於該項目目前尚未完成拆遷、開發周期較長，對今後兩年公司利潤不會形成實質影響。

金融街公佈中信城B、C、D地塊前期拆遷進度延遲。截至目前，中信城C地塊已拆遷完畢，D地塊剩餘6戶待拆遷，B地塊剩餘116戶龍潭二胎待拆遷。

近日，金融街全資子公司北京置地與中信地產簽署瞭《北京。中信城B、C、D地塊合作協議》，在原有的《合作意向書》的基礎上，就三點內容進行瞭重新約定。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/15272189348.shtml

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建地容積率利率多少免費諮詢試算地產龍頭三季報業績放緩經營性現金流下降

國內地產四大龍頭的三季報，隱約透露出房地產公司的業績增長已現疲態。

1月至9月，萬科實現營業收入634.2億元，同比增長37.5%，實現凈利潤61.6億元，同比增長21.3%。今年年中萬科凈利潤增速為22.31%，

保利地產今年前三季凈利增速也開始放緩。公司1-9月實現營業收入442.69億元，同比增長41.40%；實現凈利潤46.11億元，同比增長20.71%，大幅低於今年中報時的35.7%。

招商地產前三季度實現營收234.71億元，實現凈利潤36.05億元，同比分別增長45.37%和49.06%，雖然在四大龍頭中最高，但相比自身中報時的凈利同比翻番，增速也是大幅下降。

金地集團今年前三季凈利更是出現負增長。報告期內，公司實現營業收入180.95億元，同比增長54.18%；實現歸屬上市公司股東凈利潤7.16億元，同比下降22.20%。

此外，上述龍頭的經營性現金流量大幅下降，顯示今年其投資力度加大。截至三季度末，保利地產經營活動產生的現金流量凈額為-80.17億元，相比去年同期109.65億元大幅下降173.12%；金地經營活動產生的現金流量凈額為-48億元，比上年同期13.49億元大幅下降455%；招商地產期末的經營性現金流量為7.9億，同比去年下降78.48%。四大龍頭中隻有萬科的經營性現金流量為正增長：其經營性現金流量為120億，同比大幅上升245.53%。

有分析師指出，經營現金流隻是一個時點概念，並不能完整反映公司的資金狀況；而萬科的經營性現金流大幅增長，反映瞭其相比其他公司面對市場有更為謹慎的態度。

與銷售2胎房貸 2胎房貸流程利率多少免費諮詢試算和凈利放緩相比，房企在三季度的拿地和新開工並沒有放緩步伐。

金地前9月在投資方面的力度逐漸加大。數據顯示，今年1-9月，金地共獲取19個新項目、總計約600萬平方米的土地儲備，完成總投資額約228億元。報告期末，金地權益土地儲備1974萬平方米。

1-9月，金地共有在開發項目67個，總規劃容積率面積2852萬平方米。報告期內，金地累計完成新開工面積494.2萬平方米，在建面積1084.2萬平方米，竣工面積76.6萬平方米。新開工和竣工分別完成年中修訂計劃的74.1%和29.5%。

保利地產前三季的投入也比較大，共新拓展項目43個，新增容積率面積1501萬平方米，已超去年全年水平，總地價款444.78億元，新增儲備面積和購地金額同比均實現2.6倍的大幅增長。

在開工方面，前三季度保利地產累計新開工面積1209萬平方米，竣工面積660萬平方米，在建面積3992萬平方米，分別比去年同期增長26.2%、55.7%和21.9%。

據不完全統計，7月至今，招商拿地合並金額86.11億元，大幅超過上半年58億的拿地總和；除公開土地市場外，招商地產在9月份也通過定向增發向大股東購買蛇口海上世界地塊。

萬科今年截至10月上旬，已經拿地700億(權益金額)，創下歷史新高。1-9月，公司累計實現開工面積1362.3萬平方米，竣工面積651.6萬平方米，分別完成年初計劃的82.4%和50.5%。萬科稱，隨著一批今年新獲取的項目陸續進入開工，預計全年實際開工量將超過年初計劃數。

主流房企年內新開工大幅增加，這是一個非常值得關註的現象。諸多分析師認為，房企未來的資金狀況還是看信貸能力和銷售回籠水平。

在世聯地產董事長陳勁松看來，2014年將更是不輕松的一年。"今年房企新開工明顯加大，意味著明後年供應量將上升，而流動性有收緊傾向，未來不能盲目樂觀。"他說。

萬科三季報透露，截至9月底，其監測的14重點城市的庫存去化周期，由6月底的10.4個月略微上升至11.4 個月。除個別城市外，其餘可售房源充足，並不支持房價的普遍性持續上漲。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/10032485153.shtml

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Oct 30 Fri 2015 23:58
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2014北京春季房地產展示交易會開幕式（之三）

下面進房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件入今天北京房展春季峰會最精彩的環節，壓軸的環節。有請北京青年報廣廈時代主編劉素京劉老師擔任下一階段的主持。

劉素京：非常感謝大傢來參加這個開幕式論壇，接下來的環節，北青報也是本次房展會主辦方之一，我們邀請瞭在北京房地產市場上一線房企操盤的老總們來參加接下來的論壇，有請：北京萬科副總經理肖勁、北京龍湖營銷總監王勐、碧桂園京陜豫區域營銷總監杜春鵬、金隅嘉業公司市場營銷策劃總監陳玉謙、亞豪機構營銷中心副總經理崔民。

感謝各位來參加今天這個開幕式的論壇。原本我想開場的時候跟大傢交流一下今年一季度房地產的現狀的，但是剛才陳秘書長已經講得很詳細瞭。陳秘書長從房價角度從官方的觀點給瞭我們一個明確的房價走勢，還是一個字"漲"，隻是今年漲的慢瞭。以往我們問的最多的今年房價走勢怎麼樣，剛才陳秘書長給瞭房協這邊的觀點，接下來我們聽到的是一線操盤的各位老總對北京市場的實際感受。市場情況怎麼樣？究竟今年各傢供應量情況、供應的產品情況，以及真的受到瞭自住型商品房的沖擊嗎？包括這次來參展的企業，我們參展帶來的產品情況，都請大傢介紹一下。首先請萬科的肖總談一下吧，剛才肖總說得比較有趣，以往大傢在說到萬科的時候，都是從龍頭企業的表現來看市場的風向，這次比較有趣的是肖總剛才講的，萬科這次不是來賣房的，是來賣咖啡的，我不知道在這個環節裡肖總是不是能透露一下萬科真的要轉型嗎？還是要加上新的產品？

肖勁：我們的確是來賣咖啡的，不是來忽悠大傢的。大傢一會兒可以去我們的展臺看一看，我們沒有做這些特裝，我們在那佈置瞭一個咖啡館。當然你說不發資料，那也不可能，我們花這麼多錢來展會，一套房子不賣也不現實。但我們現在的確做瞭很多工夫在社區商業方面。無論是買個菜、吃個飯、買個藥或者去銀行取點錢，慢慢在樓底下都能辦好瞭。我們現在的確在社區方面花的力度很大。

我們是開發商，開發商思考問題其實是挺簡單的，一點也不復雜。我們就是要做好產品，提供服務，賺錢。這就是我們的想法。

如果要讓我說一說現在北京的情況，我感覺跟北京以外好像差距越來越大，北京像另一個國傢，不是中國的一個城市。無論是我們這的供應也好，我們這的需求也好，我們這客戶得到的服務也好，我們開發商的思維模式也好，都跟別的城市沒法比。

我給大傢舉一個例子，前兩天北京拍的一塊土地，恒大拿的。因為在座的沒恒大的，所以我挺高興的。這塊地在來廣營，是自住型商品房，政府限價兩萬八，拿的樓面地價如果按照我的計算方式，已經高於瞭兩萬八，就是樓面地價已經比房價還高瞭，而且房價是不可能漲的，是政府限制的。

劉素京：就是大傢常說的面粉貴過瞭面包。

肖勁：對，所以我就真不知道生意怎麼做。我覺得政府是不是應該出手管管，一個商人不賺錢，怎麼能夠把服務做好，我是搞不明白這些事情。我想大部分開發商也都搞不明白，但這房貸二胎增貸貸款全省皆可處理就是北京，我們得要承認，這種現象存在。俗話說，存在就是合理，那它存在瞭，我們怎麼去理解這事呢，我也搞不明白。這是第一個我想跟大傢說的例子。

第二個我想跟大傢說一件事，也挺奇怪的。春節以後到現在，大概一個多月的時間，北京市的二手房市場發生瞭很大的變化，咱們在座的有二手房市場的專傢。二手房市場掛牌量極速上升，什麼叫掛牌量？就是刻骨把自己的房子掛到二手房公司去，準備往外賣。上升瞭多少呢？上升瞭一倍，就是春節後大概一個多月的時間，我聽說平均每一個門店平均每一天都有五到十套房子掛到那賣。我就琢磨這事瞭，為什麼那麼多客戶著急把自己的房子賣掉，這是什麼原因？按理說在北京是個非常適合持有房子的城市，既可以享受房子升值帶來的利益，也可以享受出租給你帶來的價值，也可以享受未來作為遺產，作為一個好的東西傳給子孫，不至於著急給賣到。現在很著急賣，我覺得肯定是有原因的。比如現在要財產公示，所以他著急賣掉。比如說對未來判斷不樂觀，著急賣掉。比如說著急把房子賣掉，幹點別的。就是因為掛牌量增加，必然導致二手房價格在下降。我們看到在一手房價格在上升的同時，其實二手房的價格是在下降的，我不知道這能不能給大傢有什麼啟發。

第三，我還想說說北京的土地。其實北京的土地一向都是偏離市場的，但是這種偏離過瞭兩三年又走到瞭市場的這條大道上，又體現瞭土地的價值。我們管它叫做土地價值傳導到瞭房價。因為多少年的案例都告訴我們，早晚這個地價是能傳導到房價的。但是北京的地價還仍然是很火爆，我們有很大的一個團隊，天天都在為買地而著急，因為北京的土地不限購，隨便一個開發商都能到北京來買，導致瞭全國的錢恨不得都到這集中，所以土地還是很火爆的。

剛才說的這三個小的案例，我覺得總結起來就是一個觀點，就是看不清。

劉素京：既然萬科都看不清瞭，我覺得市場真的可能清晰度值得我們研究瞭。剛才肖總講到萬科對這個市場的判斷，我覺得應該是代表萬科。另外肖總講到賣咖啡這事，萬科是除瞭在做各個區域的配套，現在看來也在給房展做配套。謝謝。

接下來請北京龍湖的營銷總監王勐給大傢介紹一下龍湖的市場情況。最近我一直關註勐總的微信裡邊，不停的向大傢傳遞一個信息，今年是龍湖的低密度年，龍湖今年低密度產品供應量非常大，而且今年龍湖已經做到第十個別墅項目瞭。有請。

王勐：龍湖從進北京到現在是八個年頭，我們在北京到今年為止做的別墅項目正好是超過瞭十個，如果說到年底西局的項目能出來，應該是11個。今年是龍湖別墅的全品年，什麼意思呢？我們的別墅從200萬級做到之前的像頤和原著上億的量級，我們在北京做到瞭全品的覆蓋。因為龍湖在北京一直走的是相對來說差異性的路線。我們的重點會放在兩方面，一是低密度，二是綜合體。我們之前在北京成功打造瞭兩個天街項目，時代天街和長楹天街，長楹天街今年年底會開業，天街系代表的是產商街一體化的邏輯，低密是中國別墅專傢的一種傳承。

從今年北京房地產市場來看，一開年剛需受到自住型商品房的影響，價格被定瞭，打個比方兩萬，剛需產品高於它的20%、30%，這就是有一個上限。第二，鎖定瞭很多剛需性客戶，所以對於龍湖來說，我們在未來的市場走勢情況下，主打的其實是改善類的產品和高端的產品。其實對於改善來說，分為剛改和高改兩種，因為改善的需求在北京一直是存在的，北京無論從教育、配套、醫療這些都具有很多莫名的需求。但是在這些需求的背後，就是人們對於生活質量的要求會越來越高。但是低密恰恰是代表瞭高端或者是改善的需求的方式，甚至說是一個方向。所以在今年我們相繼推出的產品，像昌平灩瀾新城的項目，裡面做的是98到130的洋房，加上180平米到200平米的別墅，主打的是首改。像雙瓏這個項目是高改，還有今年非常值得關註的是司馬臺的項目，素京老師之前也去過。那個項目是在倡導一種改善，這種改善是真正生活模式的改善。現在旅遊度假產品在全國越來越多，包括現在有很多海外地產也都在做，但是對於北京來說，沒有一個純粹意義上旅遊度假的剛需性的產品在市面上問世，我們一直在喊第二居所，現在很多別墅基本上是朝著1.5居所的方向，我們想在司馬臺的方向做真正第二居所的產品，把度假的剛性需求的這一部分客戶真正釋放出來，做一個標桿性的產品。

今年整體的市場趨於分級化、趨於平穩化，還有對於龍湖今年產品戰略的品牌年，我們也會相應的推出升級性的產品，包括景觀上的升級，包括物業上的升級。前一段大傢關註的是在做社區互聯，是通過互聯網的方式對未來社區物業的管理進行升級，這一點在今年後期也會相應提出來。總體來說，龍湖在今年北京房地產市場會有獨特的屬性來面市，不同的產品在後續也會推出，也請大傢能夠關註。

劉素京：謝謝勐總。龍湖適時抓住瞭互聯網在這個時代可以應用的有效性，我覺得這點是非常值得推廣的。從這次房展會來看，我也感到和以往的不同，剛才坐在這裡，我拿手機這麼一搜，我發現這次參展的在這個區域裡面至少搜到瞭六到七個項目的Wi-Fi，我真正感覺到瞭網絡在我們生活中對我們生活的影響。今天幾位老總湊在這裡，也確實不容易。剛才肖總跟我告假，說馬上在現場接受騰訊的采訪，請我允許他幾分鐘的假。

接下來有請碧桂園京陜豫區域營銷總監杜春鵬給我們介紹一下碧桂園的情況。碧桂園對我作為業內的媒體來講，覺得是非常有趣的企業，碧桂園在北京沒有項目，但是碧桂園在北京的推廣力度卻非常大，碧桂園在全國各地的項目在北京推廣，而且碧桂園在全世界的項目、在各個國傢的項目目前都在北京推廣，而且最近我瞭解到，碧桂園還要在北京設立常年的展廳。北京未來做海外的投資產品，都可以找到碧桂園相對應的產品。接下來詳細情況請杜總為我們介紹。

杜春鵬：感謝劉老師給我這樣的機會能跟大傢一起交流。我經常會接到一些業內的朋友打給我的電話，他們也對碧桂園的營銷模式百思不解，經常希望大傢能夠坐一起交流。碧桂園在北京是沒有項目的，我們在北京目前為止的形式就是碧桂園的旗艦展廳，目前為止旗艦展廳主要功能性就是碧桂園的海外項目的國內客戶召集。

碧桂園在2012年之後啟動瞭海外發展戰略，在去年我們的海外第一個盤推向市場，就是金海灣項目，截止到2013年年底，我們金海灣項目完成瞭全年7800套銷售業績，整個銷售額已經破百億。所以說隨著公司整個的發展策略重心的轉移，我們旗艦展廳的形態模式就應運而生瞭。我們是在北京、上海、廣州、深圳，包括除瞭一線城市以外的，像二線城市的省會，都在組建這種旗艦展廳，主要是進行國內的有海外置業、移民、留學需求的綜合體的旗艦展廳。不單單隻是銷售房屋這麼簡單，同時還有移民，移民方面如果大傢有移民咨詢，也歡迎走進我們的旗艦展廳，包括留學方面的咨詢。

因為這幾年我們能感受到海外地產的熱潮，現在看這個房產會也專門給海外地產單獨設立瞭海外展區。我們看到全國各地很多項目已經慢慢進入到中國瞭。我們碧桂園是屬於自開發自銷售的模式，隨著國內這幾年頻頻出臺相關政策，將一些開發企業包括一些購房者的需求得到瞭各種各樣的限制。尤其集中在一線城市，一些高凈值人群對海外置業、留學、移民的需求不斷放大，所以我覺得對海外置業這幾年非常看好。現在千億級企業已經有六傢海外地產的佈局已經在部署瞭，2013年統計數據來看，投資總額大概已經超過千億元瞭。我覺得未來這兩年，海外地產還是會繼續持續的不斷升溫，也希望大傢多多關註海外地產，去海外置業。

劉素京：我跟大傢透露一個碧桂園的福利，碧桂園在各個旅遊區域，包括國外的，如果諸位有興趣，去看他們的房子，要比旅遊費用低很多，比如去澳洲看碧桂園的項目，要比去澳洲旅遊的費用低很多。

杜春鵬：我們預計會在5月中下旬將第一批客戶輸送到悉尼，是以旅遊團的形式，我們會安排六天旅遊行程，團費在19000元人民幣，如果您購房瞭，我們會送您神秘大禮包。

劉素京：接下來有請北京金隅嘉業的代表陳玉謙跟大傢交流。

陳玉謙：我們金隅在北京產品體系最全，從保障房各個系列，到剛需產品，到別墅，我們在北京20多年的發展，產品系列比較全。

今天跟各位多說一下，我們今年市場上特別熱的是自住型商品房，在去年年底我們取得瞭兩個項目的自住型商品房，現在在北京奧林匹克體育場國傢網球中心那進行資料的核驗工作，一共五千套房，現在累計申請量是是437000人，單從數字上看，是很高的比例，中簽比例很低。這是第一個現象。

第二，對目前自住型商品房熱度對咱們北京市場，包括我們也在做商品房的銷售，對北京市場的一些感覺或者說簡單的判斷。

一，我們認為在短期內，就是在一年以內這個時間，自住房會對剛需客一定會有很大的吸引力，會對剛需產品產生一定的影響。很簡單的邏輯，這些客戶都跑來申請自住房瞭，從他申請到資料核驗，到搖號中簽，到簽約，這是一個長期的過程。也就是沒有三個月、五個月，這個過程是結束不瞭的，而且自住房隨著第一批、第二批、第三批，從現在開始會有陸陸續續的項目推向市場。這一系列的自住房項目，我們認為在今年一年內會對剛需盤產生很大的影響。

二，從長期來看，超過一年、兩年、三年，自住房的政策就像當年的經濟適用住房、當年的兩限房，不過是一個階段的產物而已。重新來回憶經濟適用房也好、兩限房也好、公租房也好，這些所謂的保障性住房政策的推出，沒有阻礙咱北京商品房市場的健康發展，咱們商品房市場發展的勢頭沒有受到太大的影響。我認為從長期來講，不過是一個時代或者一個階段的政策性產物而已，對北京整體房地產市場充滿信心。

劉素京：謝謝陳經理。我剛才註意到陳經理在介紹金隅的產品當中的關鍵詞，應該是自住型商品房是政策下的階段性產品，這一點對我們在選擇住房當中是很好的提示。謝謝。接下來有請發言的嘉賓是亞豪機構副總經理崔民，亞豪機構不僅是樓盤代理商，而且我認為是非常嚴謹的地產市場的研究機構，今天在這樣一個場合下在這樣一個論壇上，有請崔總給大傢做總結發言。

崔民：大傢好，我叫崔民，來自亞豪機構。今天在座這幾位全是開發商的大佬，我是專業的房地產代理營銷機構，跟大傢聊一聊。有兩件事，一個是一季度的市場秘書長已經說得很清楚瞭，第二是剛才肖總說的，看不清，我就笑瞭，確實是現在一線市場是比較微妙的。

在亞豪服務的這些項目當中，近三年我們主要是在服務高端豪宅，高端豪宅市場是完全不一樣的市場。另外是服務於自住型商品房，剛才陳總說一共是五千的中簽率，43萬組申請客戶，全部都是由我們在替他們做驗證和核算，我們一直合作瞭很久。亞豪對於一線市場的情況是看得比較清晰的。

從現在來看，整個市場的情況，我們認為一季度的情況屬於正常，比較平穩。秘書長說穩中有降，可能要看是什麼類型的項目，有很多項目還是有亮點的。在下面跟勐總也討論瞭很多，尤其是在去年拿地的一些項目，大傢比較關註的，城區內的，三環、四環、五環之間的項目，在取得地的時候，樓面價比較高，在今年會怎麼表現。這是一個比較有意思的話題，未來我們會持續跟進。我跟勐總說你們西局的項目我們一定要看一下，應該怎麼做。

在我們看來，未來市場的細分會越來越細，各種客戶對於產品的需求是不一樣的，開發商也好，包括政府也好，給予客戶的一些選擇的餘地會更寬泛，各個市場之間並行的情況會出現階段性的影響，會有一定的剛需和自住房，包括別墅和公寓之間，會有的。但是整體來說，肯定會給客戶更多的選擇的餘地，我們也認為市場會往更良性的層面上發展。整體的政策層面，可能素京更清楚，現在來看還沒有明顯的利好或者利空，可能得出結論還早，要看一看下季度的變化。

劉素京：謝謝各位的介紹，也謝謝大傢的參與，謝謝各位同仁。我們的今天上午的論壇到此結束。接下來請大傢繼續觀看這次的春季房展。謝謝大傢！

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快訊央行對部分分支行增加再貼現額度120億元

新浪樂居訊 (編輯宋雲龍)中國人民銀行2013年8月8日發佈公告稱：為貫徹落實國務院常務會議關於"加大支農、支小再貸款和再貼現力度"的要求，提高金融服務"三農"、小微企業等國民經濟薄弱環節的能力，當日人民銀行對部分分支行增加再貼現額度120億元，要求全部用於支持金融機構擴大"三農"、小微企業信貸投放，同時采取有效措施，進一步完善再貼現管理，引導金融機構擴大對"三農"、小微企業信貸投放，促進降低社會融資成本。

一是優化再貼現支持對象。優先支持符合宏觀審慎要求的地方中小法人金融機構。

二是促進擴大"三農"、小微企業融資。對涉農票據和小微企業簽發、收受的票據以及中小金融機構承兌、持有的票據優先辦理再貼現，對票面金額500萬元以下的票據優先辦理再貼現。

三是提高再貼現額度使用效率。用好增量，盤活存量，按照涉農和小微企業票據的分佈情況，優化再貼現額度的地區結構。

四是引導金融機構降低貼現利率。金融機構辦理再貼現票據的貼現利率應低於該金融機構同期同檔次貼現加權平均利率，促進降低社會融資成本。

五是加強對再貼現投向的監測考核。要求新增再貼現額度應全部用於支持金融機構擴大"三農"、小微企業融資，對再貼現票據的類型、行業、企業情況進行監測分析，定期檢查、評估再貼現業務的使用情況、業務效果和風險防控，確保再貼現發揮支持實體經濟薄弱領域的作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/18512857096.shtml

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個人信用網查擴圍至9省市專傢稱隱私保護是重點

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【長沙樓市11月開盤預告】

中新網11月7日電近日，中國人民銀行征信中心表示，個人信用網上查詢試點擴圍至9省市。6日下午，北京大學經濟學院黨委書記、中國信用研究中心主任章政教授做客中新網金融頻道視頻訪談間，對最高法公佈3萬餘老賴信息一事表達瞭看法，他認為，此舉會起到威懾作用，特別是在司法部門威懾性更大。章政說，查詢很重要的工作是對個人的隱私保護，章政認為，四大行U頓不能註冊影響客戶查詢信用信息，各大行客戶定位不同，後臺調整需要時間。他呼籲信用體系建設進行頂層設計，建議立法統一規范。

最高法公佈3萬餘老賴信息起到威懾作用

截至11月4日，全國法院依職權共將31259例失信被執行人信息納入瞭最高人民法院失信被執行人名單庫，並向社會公佈。對此章政表示，所有的違約都會產生不良記錄。信用卡和貸款信息需要被儲戶重視，以免被納入失信記錄。

章政表示，從目前全國的情況來看，執法系統，質監系統，納稅系統，或者相關部門都有黑名單制度。這些黑名單制度還未能在信用報告中有所反映。隨著將來制度完善，此舉會起到威懾作用，特別是在司法部門系統，可能相對來講威懾性更大。

章政解釋，基本上所有的違約都會產生不良記錄，這裡有多種形式和不同方式：比如儲戶持有很多銀行的信用卡，這種儲備卡的習慣會帶來很大的風險。如果長期不用，該信用卡就變成休克卡，但該卡的交費功能並沒有休克，忘交納年費時就會出現銀行借貸條件違約。這種情況在發達國傢很多，信用卡公司會提示消費者慎持信用卡。

他舉另外一個例子，比如在銀行借款，借瞭房貸或者車貸，正常的時間繳款時間是15號，銀行會有短信通知、電話通知，如果都無視，就會被納入失信記錄。但將來這筆錢仍然必須交，這是得不償失的，他提醒網友註意。

建議征信系統可用存款餘額做問題確認身份

目前，網上查詢實際上有一步很重要的工作，對個人的隱私保護。為保證信息安全，個人信用網上查詢註冊目前有兩種方式的身份認證，分別是數字驗證和私密性問題驗證。章政表示，個人的隱私保護是一步很重要的工作，中國人民銀行設置相應門檻提問很重要，但還需考慮怎樣設置更合理，如可用銀行卡餘額來設置問題。

章政認為，通過身份證的代碼可以查詢一些信用記錄，但由於身份證在很多場合使用，比如住酒店、買東西，甚至進門卡都需要身份證，也因此帶來瞭問題，身份證會出現信息泄露，一旦泄露以後，別人可以用你的身份證來查詢你的基本信息，而這個信息中有很多是跟銀行信貸關系有關的。

章政教授表示，所以從隱私保護角度，中國人民銀行可能提供一些相應的門檻，個人私密性信息的輸入，包括對個人的一些編碼信息的輸入，設置一些門檻，但在門檻設置的過程中，存在一個技術問題：怎樣設置更合理。

"比如首先提供個人一些私密信息，像身份證號碼；然後再設一道門檻，比如銀行卡餘額，如果是你本人，驗證通過馬上就可以提供。"章政教授說，但是難免有些信息是陳舊的，因為記錄的共享信息來源很多，有些來自司法部門，有些來自稅務，有一些來自學校檔案。隨著查詢系統不斷的完善，這樣的門檻應該是越來越清晰明確。

四大行U頓不能註冊影響客戶查詢信用信息

據悉，查詢系統目前支持77傢銀行U盾激活之後即可完成驗證。但工農中建交和光大、招行等大行的U頓不能註冊。"正常來講，不該出現這種情況，所有銀行客戶都應該能查。"章政分析，據目前情況來判斷，可能跟銀行的業務模式和定位有關。四大商業銀行的客戶中個人客戶占一定的比重，但更多的是法人客戶；對於那70多傢中小銀行或股份制銀行，可能更註重個人客戶，這樣就產生瞭銀行之間在業務和對待這項工作的基本戰略有偏差。

章政表示，個人網上查詢信用信息的註冊除私密性問題驗證外，還有另一種方式是數字驗證。章政認為，這對於客戶個人查詢信用信息是有影響的。因為現在這些銀行客戶主要在城市，而且很多是城市的消費者。

"由於客戶定位不同，導致查詢本身需要後臺大量的支持甚至改造。對大銀行來講這項工作調整起來需要時間。"章政說，這是一個基本定位的問題，不存在嚴格不能查的問題。

信用體系建設需頂層設計建議立法統一規范

未來信用體系建設在行業發展、制度和法規建設三方面還有更多工作要做。章政呼籲建立信用查詢平臺的競爭機制、國傢層面的頂層設計和法律規范。

章政表示，未來中國的信用體系建設主要在三個方面，一個是信用行業的發展，現在隻有央行征信中心提供信用報告，隨著未來的信用信息的采集，包括共享、產品標準化，可形成更多共享平臺。未來中國信用行業可能出現多個信用平臺，或多個不同信息，隻要是獨立的第三方。"從信用行業本身來說，希望有更多的平臺為消費者提供服務，同時也讓平臺本身產品競爭。"

章政說，另一個就是信用制度的發展，比如企業法人、中小企業的信息等，這些是將來為國民經濟提供發展和支撐的重要領域，所以可能還需要一些全國、地方的規劃，或分行業、分領域的規劃，頂層設計還需完善，還需要一個重要的、全國統一的部門。目前全國的信用信息的歸集和服務工作還是分散的。所以接下來圍繞信用制度的發展，還需要有一個非常重要的統轄機構，這樣信用建設就納入到瞭制度化的軌道。

此外章政表示，目前所有的法律法規都是分散在各個相關的法律中，期待未來能有一部統一的法律或法規，比如說信用信息法、信用信息采集法或居民個人隱私保護法，這樣就能把信用信息的服務工作納入到有法可依的軌道。(中新網金融頻道)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09053703039.shtml

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Oct 30 Fri 2015 07:59
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財政部對個人銷售自建自用住房免征營業稅

中新網10月22日電據財政部網站消息，財政部、國傢稅務總局日前聯合發佈通知，明確營業稅政策問題。通知明確，對個人銷售自建自用住房，免征營業稅。對企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，免征營業稅。

此外，通知還指出，對國傢商品儲備管理單位及其直屬企業承擔商品儲備任務，從中央或地方財政取得的利息補貼收入以及價差補貼收入，不征收營業稅。

通知全文如下：

關於職業教育等營業稅若幹政策問題的通知

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，北京、西藏、寧夏、青海省(自治區、直轄市)國傢稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

經研究，現將有關營業稅政策問題明確如下：

一、將《財政部國傢稅務總局關於加強教育勞務營業稅征收管理有關問題的通知》(財稅3號)第一條(二)項"從事學歷教育的學校是指：普通學校以及經地、市級以上人民政府或者同級政府的教育行政部門批準成立、國傢承認其學員學歷的各類學校"修改為"從事學歷教育的貸款整合學校是指：(1)普通學校，及經地(市)級以上人民政府或者同級政府的教育行政部門批準成立、國傢承認其學員學歷的各類學校；(2)經省級及以上人力資源社會保障行政部門批準成立的技工學校、高級技工學校，以及經省級人民政府批準成立的技師學院。"

二、對個人銷售自建自用住房，免征營業稅。對企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，免征營業稅。

三、對國傢商品儲備管理單位及其直屬企業承擔商品儲備任務，從中央或地方財政取得的利息補貼收入以及價差補貼收入，不征收營業稅。

國傢商品儲備管理單位及其直屬企業，是指接受中央、省、市、縣四級政府有關部門(或政府指定管理單位)委托，承擔糧(含大豆(4553, -25.00, -0.55%))、食用油、棉、糖、肉、鹽(限於中央儲備)等6種商品儲備任務，並按有關政策收儲、銷售上述6種儲備商品，取得財政儲備經費或補貼的商品儲備企業。

利息補貼收入是指，國傢商品儲備管理單位及其直屬企業因承擔上述商品儲備任務從金融機構貸款，並從中央或地方財政取得的用於償還貸款利息的貼息收入。價差補貼收入包括銷售價差補貼收入和輪換價差補貼收入。銷售價差補貼收入是指按照中央或地方政府指令銷售上述儲備商品時，由於銷售收入小於庫存成本而從中央或地方財政獲得的全額價差補貼收入。輪換價差補貼收入是指根據要求定期組織政策性儲備商品輪換而從中央或地方財政取得的商品新陳品質價差補貼收入。

四、本通知第一條自2013年1月1日起執行，第二、三條自2011年1月1日起執行。

二胎借款廣告財政部國傢稅務總局

2013年 9月25日

秀在金秋京城全民選房季

【點擊報名】11月 16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/14412462152.shtml

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Oct 30 Fri 2015 07:58
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東北路橋封閉施工後 4條主幹路可能會堵塞二胎房貸銀行利率年息利率多少免費諮詢試算

??最近一段時間，東北路橋下周一即將封閉施工的消息引起廣大市民的持續關註，本報也連續報道，引導市民出行。東北路橋的施工工程必然對區域交通造成影響，一些道路預計將面臨車流量大幅增加的情況。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??昨日，市交警支隊交通處副處長任貴海告訴記者，最近一段時間，交警部門一直在做大量工作來盡量減少東北路橋施工給市民出行帶來的影響。交警提醒廣大市民，盡量避免進入這些道路行駛，如果必須途經這些道路可選擇乘坐公交車、出租車這樣的公共交通工具出行。

二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件??◆東聯路入市車輛將明顯增多

??東快路和東聯路是出入市的主要通道，在東快路入市方向單雙號限行後，選擇從東聯路入市的車輛必然會增加，同時，華北路、華東路、西南路、香周路、東北路香爐礁橋下這些路段的車輛預計都會出現明顯增多的情況。

??◆勝利路可能會最堵

??受

施工影響，高爾基路的聯合路至長春路路段在每日早6時30分至19時施行單雙號限行，一部分東行車輛隻能繞道中山路和勝利路行駛，再加上東快路入市方向為

單向單雙號限行，一些入市車輛會從東聯路沿聯合路進入勝利路行駛，這都可能導致勝利路的車流量大幅增加，加劇勝利路的擁堵情況。

??◆去堵車路段最好乘公交車

??任貴海表示，對於采取限行措施和車流量可能會增加的道路，交警部門會加強對公交專用道的保障，公交部門也會增加運力。交警部門建議，盡量避免進入這些道路行駛，如果必須途經這些道路可選擇乘坐公交車、出租車這樣的公共交通工具出行。

??◆主要繞行路線和周邊小路將嚴查違停

??任

貴海告訴記者，在一些大的主幹路受到封路影響後，一些熟悉路況的司機必然會選擇一些周邊的支路進行繞行，但這些支路往往道路比較狹窄，路況不算好。經過前

期調查，交警部門也註意到，這些支路往往存在違法停車的情況，影響到瞭車輛通行。從本周末開始，交警部門將加強對彩雲街、繞山路、紀念街以及高爾基路、勝

利路和五四路周邊一些支路的違法停車打擊力度。

??◆中山路堵塞會加劇

??對於從西至東入市的車輛來說，除瞭勝利路，另一個選擇就是進入中山路，從東快路、東聯路入市的車輛都有一部分會進入中山路，再加上西部通道上一些原本可以匯入高爾基路的車輛也會選擇進入中山路東行。這都可能導致中山路車輛增加。

??◆解放路通行壓力大

??根據分析，封閉施工可能對居住在八一路、桃源街等南部市區的市民出行影響最大。東北路橋封閉，長春路的五四路至南石道街路段采取單雙號限行。這一區域的市民可選擇的出行路線有限，解放路成為進入市區的主要通道，這裡的車輛預計會出現大幅增加。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07505980846893671176352.shtml

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Oct 30 Fri 2015 07:57
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上海自貿區解除13年遊戲禁令增值電信新開放4領域

已經實施13年的遊戲機禁令，正式在上海自貿區內解除。此外，增值電信業務、外資娛樂場所、中外合作經營性的教育培訓機構等等，或許很快可以為大眾提供服務。

6日，國務院公佈瞭《國務院關於在中國(上海)自由貿易試驗區內暫時調整有關行政法規和國務院文件規定的行政審批或者準入特別管理措施的決定》(下稱《決定》)。同一天，工信部發佈瞭《工業和信息化部上海市人民政府關於中國(上海)自由貿易試驗區進一步對外開放增值電信業務的意見》(下稱《意見》)。

這兩項都是上海苦等數月的。沒有《決定》和《意見》的出臺，上海自貿區此前已經出臺的23項服務業開放措施中，包括遊戲遊藝設備生產銷售、演出經紀、娛樂場所、增值電信、國際運輸管理、國際船舶管理、資信調查遲遲不能真正開展業務。

此前上海自貿試驗區管委會曾表示，已經在增值電信、教育培訓等尚未落地的開放領域內形成瞭一批項目儲備，等政策開閘以後就可以落地。

增值電信新開放四領域

在增值電信領域，上海自貿區內將新增開放呼叫中心業務、國內多方通信服務業務、因特網接入服務業務(為上網用戶提供因特網接入服務)、國內因特網虛擬專用網業務。

其中，前三項業務外資股比可突破50%，但是國內因特網虛擬專用網業務外資股比不超過50%。

與此同時，已經對WTO承諾開放，但外資股比不超過50%的信息服務業務、存儲轉發類業務等兩項業務，開放范圍也有所擴大，《意見》稱上述兩項業務的外資股比可試點突破50%。其中信息服務業務僅含應用商店。這意味著類似蘋果App Store之類的業務有望直接在華獨資經營。

另外，在自貿區內在線數據處理與交易處理業務(經營類電子商務)外資股比不超過55%。

此次開放未涉及基礎電信業務，對於增值電信則規定"如涉及突破行政法規，須國務院批準同意"。

《意見》還規定，申請經營上述電信業務的企業註冊地和服務設施須設在試驗區內。因特網接入服務業務(為上網用戶提供因特網接入服務)的服務范圍限定在試驗區內，其他業務的服務范圍可以面向全國。

六領域開放切實落地

《決定》中，擴大服務業開放，暫時調整《中華人民共和國船舶登記條例》、《中華人民共和國國際海運條例》、《征信業管理條例》、《營業性演出管理條例》、《娛樂場所管理條例》等規定的有關行政審批以及有關資質要求、股比限制、經營范圍限制等準入特別管理措施。

早在自貿區掛牌前，自貿區的服務業開放措施就已經公佈，其中包括6大領域18個行業擴大開放，暫停或取消投資者資質要求、股比限制、經營范圍限制等準入限制措施共23項。之前已有15項開放措施可以實施。

但是由於遊戲設備的生產銷售、演出經濟、娛樂場所、增值電信業務等4項措施，需要國務院調整多部行政法規和規范性文件，所以遲遲未能真正落地開展業務。

此前A股上市公司車子2胎增貸貸款全省皆可處理百視通(37.17, 0.03, 0.08%)已經與微軟[微博]達成戰略合作，雙方出資共7900萬美元，組建合資公司--上海百傢合信息技術發展有限公司，生產、銷售遊戲機等終端設備以及相關的遊戲和娛樂軟件。其中，微軟占股49%，百視通占股51%。該合資公司也是首傢入駐自貿區的企業。

《決定》稱，允許外資企業從事遊戲遊藝設備的生產和銷售，通過文化主管部門內容審查的遊戲遊藝設備可面向國內市場銷售，同時由國務院文化主管部門制定相關管理辦法。這也意味著，使用Xbox技術的傢用遊戲終端將會很快進入中國市場。

"沒有這項舉措，遊戲遊藝設備就隻能在自貿區內自產自銷，不能以分公司的名義銷售，也不能在國內銷售。"上海自貿區一位負責招商的人士對《第一財經日報》記者表示。

當然，即便經此一役，上海自二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算貿區內的23項開放措施也並未完全實現。目前仍有有限牌照銀行和法律服務等措施，需要國傢有關部委進一步明確管理辦法和細則。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08342568486.shtml

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Oct 27 Tue 2015 17:34
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管線改造延期大連紅凌路成瞭拉鏈路

對於紅凌路南段3公裡拉鏈路揚塵問題，媒體曾多次關註，現情況已經查明，此處由高新園區管轄，該路段的管線施工審批及路面恢復均由高新園區負責，但從去年12月末工程結束至今，路面的恢復工作卻遲遲沒有進行，到底是什麼原因呢？城市"拉鏈路"是怎麼產生的？它有什麼危害？對此記者進行瞭一番調查采訪。

紅凌路南段變成"拉鏈路"

近日，多名市民向本報反映紅凌路南段有3公裡長的"拉鏈路"長期無人修復，導致這段路坑窪不平，揚塵情況更是非常嚴重。

原來從2013年11月開始一直到現在，紅凌路南段3公裡長的"拉鏈路"就已經開始坑人坑車，許多車主表示，每天從這裡過，簡直就是翻山越嶺般的感覺。塵土飛揚的路面更讓附近居民飽受其苦。

記者多方查證瞭解到，此次紅凌路管線改造是自來水管網改造工程，施工時間為2013年11月初至12月30日，紅凌路南段3公裡長的"拉鏈路"是在高新園區管轄范圍內，該路段的管線審批及路面恢復均由高新園區負責。但是，管線改造結束之後，溫度已經降低，路面的恢復也就遲遲沒有進行，而正因如此，才導致瞭揚塵、坑窪路的問題。

南北工程緣何差異這麼大？

記者同時發現，與此相連接的紅凌路北段的情況卻大不一樣，路面平整很多，基本無揚塵問題，原來此段也同樣進行瞭自來水管網改造，整個自來水管網改造工程分兩段，南段是高新園區管轄的金柳路至大連理工大學路段，北段是由市城建局市政部門管轄的宏業街至金柳路路段。為什麼同樣是管網改造，南北兩段卻出現瞭如此差別呢？

記者瞭解到，在紅凌路自來水管網改造施工過程中，市政處安排道路維修單位跟班作業，及時回填，此外市政處還積極申請專款，克服冬季溫度降低對施工的不利影響，采用冷瀝青對路面進行恢復。另有個別點未修復的，也已采用加大水泥含量的混凝土進行回填，防止出現揚塵等問題。

沒如期完工路面無法恢復

針對紅凌路南段道路緣何沒有恢復？記者致電高新園區城市管理局。該局一位負責人解釋，高新園區城市管理局對紅凌路南段道路挖掘審批非常慎重，要求施工單位必須在去年11月15日結束，以便城市道路恢復。但該施工單位在去年 12月 29日，人員才撤出現場。當時氣溫低，而且瀝青混凝土生產廠已經停產，無法進行路面恢復。

為瞭避免揚塵，高新園區專門責成一輛灑水車，在該路段上進行灑水作業，以避免揚塵。同時，與瀝青混凝土生產企業密切聯系，待一有瀝青混凝土，將迅速進行攤鋪。

追問

"拉鏈路"是怎樣產生的？

前年，由於煤氣管網的改造，城區東西向主幹路長春路被"拉開"，造成該條道路的交通擁堵。去年年底，紅凌路自來水管網改造，被"開膛破肚"，由於氣溫條件的不允許，路面恢復滯後，導致道路揚塵和交通不順暢。究其產生的原因，有關部門負責人說，城市道路的"拉鏈路"多是由於自來水、煤氣、電力、通訊等市政管線改造或維修造成。隨著城區的發展，市政管線的老化，"拉鏈路"會不可避免。這位負責人建議，本市在新城區的建設中，應優先規劃市政綜合管廊。這樣會從根本上避免"拉鏈路"的產生。

呼籲

嚴格規范道路維修管理

在老城區，本市如何減少"拉鏈路"的發生？據記者瞭解，一直以來，市城建局市政處嚴格按照《大連市城市市政設施管理條例》三至五年內大修道路不予審批挖掘的前提下，快速、合理、科學地受理道路挖掘申請，統籌安排，穿插作業，采取多項措施保障道路挖掘工程的順利實施。

一是挖掘施工前組織施工、管理、監理等單位人員到現場交底，明確挖掘路徑、范圍和時間；

二是在挖掘工地現場擺放公示牌，沿街單位發放告示，提醒市民為出行提前做好準備；

三是加強管理，文明施工。現場設置瞭充足的安全警示標志，主幹路餘土全部外運，施工材料堆放不影響行人和車輛通行。管線鋪裝完後及時安排道路維修，做到幹一段，維修一段，清理一段。

四是各管理所管片人員跟班作業，加強監管，及時協助疏導交通，加強質量監督。

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Oct 27 Tue 2015 17:32
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由內而外的滋養與運動同樣重要

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倫敦金斯頓醫院營養學專傢亞當·梅德表示，每種顏色代表著不同的抗氧化劑和營養成分，吃各色食物可以使營養互補。比如，水果中的維生素C有助於增強人體對綠葉蔬菜或紅肉中鐵的吸收。

沒必要喝瓶裝水

倫敦聖喬治醫院首席營養師凱瑟琳·柯林斯提出，人人都知道每天需要喝水約2升(8杯)。盡管瓶裝水公司大肆宣揚補水的重要性，也別忘瞭人體補水的方式是多種多樣的，除瞭湯、茶、咖啡之外，每天吃5份水果蔬菜(95%為水分)相當於補充水分400毫升，即使在面包中，水分也占1/3。

像嬰兒一樣呼吸

英國壓力管理協會主席尼爾·沙哈說，像嬰兒一樣呼吸(腹式呼吸)有助於釋放壓力。方法是：想象肚臍眼下面有一隻逐漸膨脹的球。屏住呼吸5-6秒，慢慢地從鼻子呼氣。每隔兩小時，重復該動作10-20次。這組動作會讓你壓力大減，精神煥發。

防曬指數別太高

倫敦大學醫學院皮膚科專傢尼克·洛維表示，防曬指數(SPF)沒必要超過30。平日可以塗抹SPF為15的防曬霜，夏天用防曬霜SPF可為30。與SPF30防曬霜相比，SPF50防曬霜更油膩，但其保護作用僅僅高出0.5%。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/17482568136.shtml

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Oct 27 Tue 2015 17:31
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南海推進城市升級三年計劃順利實現初見成效目標

千燈湖三期--燈湖市政公園兩個項目效果已現。/圖片均由佛山日報記者鄧活生攝

矗立在桂城街道蟲雷崗山山頂的魁星閣。

佛山西站巨大的工地上，一派熱火朝天的景象。

自從2011年底佛山城市升級三年行動計劃的號角吹響以來，一向擅長"內外功"同時修煉的南海，就將這項市的重要部署與自身正在實施的"中樞兩翼，核心帶動"發展戰略和"十二五"規劃結合起來，按照"一年啟動、兩年鋪開、三年初見成效"的目標，穩步推進城市升級工作。

三年過去，南海的"城市夢想"正從藍圖變為現實。產業的興盛和發達，讓城市成為人們的逐夢之地，而城市景觀的提升，城市面貌的煥然一新，則讓生活在這座城市的人們真正將南海當做自己的夢想傢園。產城人融合的和諧共鳴，成為瞭南海城市升級這支城市之歌最強勁的主旋律。

文/佛山日報記者嚴瑾

通訊員伍新宇

主調：城市更具吸引力

"南海越來越有都市的味道。"5年前，湖北小夥陳毅權來到南海桂城一間金融貿易公司工作，如今，他已經在千燈湖片區附近買瞭套二手房，他說，自己看上的，正是這一片區濃鬱的城市氛圍。

陳毅權的感受也是眾多南海市民的感受。隨著城市升級三年行動計劃的深入推進，南海高標準、高投入，圍繞三大片區構建南海城市發展新格局，發揮湖城融合、河城融合的南海特色，有重點有重心傾力打造中心城區，使中心城市形象更為突出，地位優勢更加明顯。

桂城蟲雷崗山上，魁星閣的排柵已經全部拆除，站在魁星閣上往遠處眺望，南海東部片區的城市風貌一覽無遺。在天氣好的日子，往北遠眺，能清晰地看到千燈湖和金融高新區的全景，甚至還能依稀看到裡水展旗峰。

蟲雷崗山-千燈湖-廣佛智城-裡水展旗峰這條軸線，正是南海依托金融高新區平臺，打造城市南海的標桿。按照打造佛山強中心戰略要求，南海區城市中軸線--千燈湖軸線主動融入和對接佛山市城市中軸線。

在廣佛同城化和瀝桂一體化背景下，南海中軸線范圍發展成為"廣佛同城生活的新西關、展示南海形象的城市客廳"。這條軸線隨著魁星閣的即將完工，千燈湖市政公園三期、四期工程項目的不斷推進，以及瀝桂新城在城市建設方面的不斷完善，城市景觀形態逐漸豐富。

"城市客廳"所產生的聚集效應也逐漸得以呈現，吸引金融、商貿、文化等高端產業紮根，產業內涵得以提升。

當博愛湖片區的規劃設計和土地整理正在緊張進行時，聽音湖片區已經初見端倪。就在上月，禪城南海高明車貸銀行利率比較2015三地共同聯手開發旅遊資源，聽音湖片區部分工程項目的靚麗亮相，引來瞭一片驚艷之聲。曾以"一鳴驚人"形容南海城市升級工作的市委書記劉悅倫，不僅鼓勵南海繼續推進聽音湖片區的建設，更發出瞭佛山要從城市升級向城市升值轉變的號召。

協奏：產業更具競爭力

南海始終堅持城市升級的過程中，不僅註重以文化豐富城市內涵，更關鍵的是，這座正是依靠發達的民營經濟在中國經濟版圖上贏得一席之地的縣域地區，也在以產業更新提升城市價值的探索，讓城市升級的意義得到彰顯。通過充分利用"三舊"改造政策等方式，南海改變城市面貌同時，也為產業轉型升級釋放更多空間。

實施"騰籠換鳥"策略以來，南海區淘汰瞭一大批落後產能及高污染企業，促使部分企業升級改造，引進一批低投入、高產出及科技含量較高的產業。

廣佛高速沿線舊廠房整治項目，正是代表作之一。位於大瀝鎮廣佛高速公路東側，用地面積175畝的大瀝大鎮工業區，就是南海首個廣佛高速公路沿線舊廠房整治項目。沒有拆遷之前，這個工業園有廠企101間，土地以集體土地為主，租戶多從事廢舊五金分揀和回收。

由於從事產業低端，工業區內污染環境、無證照違法生產經營、廠容廠貌臟亂差、城市服務功能欠缺、單位用地產出效益低下等現象突出，這些矛盾和問題令周邊居民頗有怨言。

城市升級為這塊土地的價值提升帶來瞭機遇。為瞭配合廣佛高速公路景觀林帶建設，以及佛山市高速公路沿線舊廠房專項整治改造工作，提升城市環境和土地利用價值，南海區分兩期對這個片區實施拆遷工作。

在開發建設初期，為瞭規避村、組土地開發風險，避免重復過去低水準建設的老路，該改造項目采取瞭"鎮政府統一租賃村組土地，統一規劃開發"的模式進行改造，具體是由大瀝鎮土地資源土地資源開發公司租賃集體土地，然後通過公開招租的方式招募開發商對土地進行開發建設。目前該項目用地已通過鎮的交易平臺完成公開招商，投資擬將該地塊定位為電商創意產業園。

大鎮的例子僅僅是南海城市升級過程中產業也借力得以提升的一個側面。得益於城市升級多項配套政策的扶持，南海的產業活力進一步得以增強。例如廣東新光源產業基地已建成60多萬平方米的產業載體，進駐的企業級機構多達90多傢；廣佛智城一期3~10號樓建成完成進入招商階段；西岸旅遊產業園的南海灣酒店已經封頂；廣珠鐵路丹灶世海鋼鐵物流中心首期工程商貿區已完成招商......

城市與產業的良性互動，讓南海的城市活力得以激發，也才為產業升級、聚集高端產業、吸引中高端人才紮根奠定瞭基礎。

和音：村居更具親和力

市委常委、南海區委書記鄧偉根曾經表示，推進新型城鎮化的潛力和難點都在農村。這固然是對農村管理體制的反思和尋求完善基層治理要義的表述，但也可從另一方面看到，在推進以人為本的新型城鎮化過程中，南海必然會將農村作為最重要的實踐平臺。

而在推進城市升級的過程中，南海也是從啟動伊始，就把加強農村基礎設施建設、改善農村面貌、提升農村居民生活水平作為重要內容。

水清岸綠，岸邊是一排頗具嶺南風格的宗祠建築群......如今，無論是誰來到裡水鎮的赤山村，都會被這條小村良好的村容村貌和河湧邊上一排修葺整潔的建築群所吸引。在鎮村兩級1：1經費補助下，裡水赤山村先後投入瞭超千萬元進行環境改造。

"村裡還制定瞭村規民約，規定出租屋等都不允許亂堆放。"該村黨支部書記李細佳說，硬件提升的同時，該村也通過大市政大城管完善農村管理。

在南海，因為推進城市升級相關工作而受益的村居不止赤山村。就以裡水鎮為例，去年共有28個村居開展美村計劃，2000多個項目納入美村項目庫已經有60多個完工並投入使用。此外，裡水實施的"一村一社區一公園"戰略，投入4700多萬元，引導各村開展公園建設。

今年，大瀝鎮也發佈啟動"美城美傢"行動計劃，將連續3年每年設立1億元的財政補貼資金，為農村社區環境改造註入"催化劑"，社區環境改造單個項目最高補助金額可達500萬元。

而在區的層面，今年南海已經啟動美傢行動計劃，實施美傢建設工程、美傢環境工程、美傢舒適工程、美傢人文工程等四大重點工程，目標是爭取用三年時間全方位打造生態優美、文明富裕、舒適宜居的城市環境。

對於南海而言，城市升級的意義，不僅在於實現產業與城市的同步共振，也不止在於追求城市格局規模的"高大上"，衡量判斷城市升級是否具有更大價值的指標，更在於生活在這座城市中的人們，是否獲得瞭幸福感和滿足感，是否能夠在這實現自己的安居樂業之夢。在推進城市升級向城市升值轉變的過程中，這個判別標準也必然成為南海今後工作的目標和指向所在。

南海城市三年

升級行動日程記

2012年--啟動

南海全面部署城市升級工作，迅速成立瞭相應的協調機構推動城市升級工作的實施；確定瞭城市升級的76個項目(包括市級統籌南海參與項目14項，市統籌南海主責項目23項，區級項目39項)；制定瞭工作方案，對項目的責任單位(責任人)、時間進度、資金等進行落實。至2012年底，南海的城市升級項目全部啟動。

2013年--鋪開

城市升級項目順利推進。市級統籌南海主責的23個項目中22個開工，區級39個項目中31個已開工，當中包括裡水沿江路等6條道路(全長8.3公裡，總投資約1.47億元)的"五位一體"整治。已全面完工桂城街道南海大道7條道路(全長33.1公裡，總投資約7200萬元)沿街建築景觀整治。另外，除升級項目外，南海在環境、交通、產業轉型升級、文化建設方面下功夫，城市居住、生活、工作環境日益提升。

2014年--初見成效

截至2014年，市級統籌南海主責的23個項目全部開工，其中廣佛新幹線(一期)綠化工程等8個項目已完工。區級已有34個項目開工，其中裡水河一河三岸(富壽橋--裡水橋)岸線整治等7個項目完工，其他項目都在按計劃推進中。

另外，41個沒有納入城市升級，但對城市環境、品質、提升有明顯幫助的項目，如大瀝環形天橋、羅村孝德湖公園、獅山鎮信息大道、虹嶺路、博愛路道路提升改造，九江吳傢大院古建築群修繕工程等已完工。

●南海城市升級項目亮點

佛山西站：

橋跨桂丹路最寬160米

今天，新一輪的佛山城市三年升級行動計劃現場巡查拉開帷幕。南海受"檢閱"的城市升級項目有哪些？在這些城市升級項目當中，有沒有一些特殊的項目讓人耳目一新？市領導一行到南海會看到什麼？

近日，佛山日報記者按照擬安排的巡查線路，先到各個城市升級項目的巡查點"探營"。據南海區升級辦的有關負責人介紹，市領導到南海巡查的時間將安排在22日上午和23日上午，主要有7個點。當中有幾個巡查項目都是以前從未"登臺亮相"的"新角色"。

●最"高大上"

魁星閣：10月完工，可遠眺小蠻腰

矗立在桂城街道蟲雷崗山山頂的魁星閣，在這次南海的被巡查項目中，稱得上是最"高"的那位。站在魁星閣的第五層閣樓，可360度無死角近觀遠眺南海桂城一片的城市風貌。

據現場工程負責人周良介紹，如果碰到天氣好能見度高的時候，站在魁星閣上不僅能看到裡水的展旗峰，甚至還能看到廣州的小蠻腰塔。

魁星閣是以中國傳統樓閣為設計基點，采用基座、閣身、閣頂三段式處理，塔基座為兩層的正方形，樓閣共有五層。

魁星閣的外立面采用瞭大量傳統嶺南建築中的青磚，另外還全部運用瞭"四雕一塑"的磚雕、灰雕、石雕、木雕。外立面的基座部分，市民就可以看到"潮湧燈湖"、"文翰樵山"、"動感獅城"、"龍騰南海"四幅石雕。

目前，魁星閣正在進行內部裝修工作。按照工程進度安排，預計將在10月份正式完工。

●最"溫柔"

千燈湖三期：棧道水榭讓市民更親水

燈湖市政公園也就是千燈湖三期，是這次巡查項目中最"溫柔似水"的項目，因為其更加強調親水性。

湖面不僅修葺瞭棧道和千燈水亭，供遊客步行與水親近，而且湖中還種植瞭水杉，湖面的景觀焦點更加豐富。

更叫人驚喜的是，三期項目的水體通過水閘與佛山水道連通，這不僅提升湖體水質，而且未來還能實現遊船通過水閘從佛山水道進入千燈湖，打通水上旅遊觀光線路的美好前景。

桂城街道建設中心副主任葉華盛介紹，三期工程還修建瞭4個地下停車庫，將來能提供869個停車位，這也將成為配套金融高新區產業發展的重要公共基礎設施之一。

目前，千燈湖三期已經完成工程總量的70%，預計將在2015年初完工。

●最挑戰

佛山西站：160米跨線橋成工程難度之最

未來將接入貴廣、南廣、西部沿海高鐵、廣佛肇、廣佛環線城際軌道等5條線路的佛山西站，稱得上是南海最重要的被巡查項目之一。

佛山西站的建設規模為10個站臺23條軌道，其中客專車場6站臺15條軌道，城際車場4站臺8條軌道。西站核心圈占地約2300畝。車站采用全高架的方案，將來佛山市軌道3號線等地鐵線將垂直引入佛山西站。

據廣鐵集團佛山西站建設管理指揮部的負責人介紹，目前，佛山西站正在緊鑼密鼓進行橋梁和路基建設，4000多施工作業工人在3.8公裡的項目范圍內正24小時輪流開工，以確保今年內貴廣鐵路的開通。

在工程推進中，跨桂丹路的鋼橋是工程目前為止難度最大的項目。設計方原本設計的是4個並列式涵洞橋，但如果采用這個方案，不僅意味著要"掀開"桂丹路，拆遷轉移桂丹路下大量的供水、供電線路和管網，而且由於涉及到分時段封路等問題，工程時間無法可控。

為瞭確保工期和桂丹路的交通、線網安全，這條跨桂丹路而過的軌道橋改變瞭方案，最終采用現在的系桿拱鋼箱梁橋方案。

未來，桂丹路上將跨過一條24米跨度+160米跨度+24米跨度的軌道橋梁。有關負責人介紹，雖然這種橋梁設計施工比較常見，但160米的跨度，確實難度較大，而且還要必須保證桂丹路的行車安全，因此給施工方造成瞭不少壓力。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理.com.cn/news/2014-07-22/08174309442.shtml

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東港商務區擬再建12棟高層住宅樓

東港區I03地塊項目擬再建12棟高層住宅樓和5棟2層獨立公建。該項目擬今年9月開建。目前，東港區I03地塊項目正處於環評公示階段。

背景東港將建成大型綜合商務區

記者從東港區I03地塊項目環評簡本中獲悉，為適應經濟發展形勢、加快東北亞國際航運中心建設，2003年10月，大連市城市發展規劃中提出將大連港東港區搬遷改造，建設成為東港商務區。東港商務區總規劃用地面積5.97平方公裡，其中原有陸域面積2.78平方公裡，填海面積3.19平方公裡，總回填土石方量約5000萬立方米，目前已經基本完成場地整理。

該區域將建成集商務、金融、總部辦公、娛樂文化體育、旅遊休閑、居住為一體的綜合商務區，為大連市提供高檔次的展業、會議、休閑、娛樂、旅遊和觀光場所。東港區I03地塊是由大連保利東港房地產開發有限公司投資開發的房地產項目，全部規劃為底層公建，無住宅，配套建有地下車庫。

內容擬建12棟高層建築和5棟公建

該項目計劃投資為36億元，環保投資預計680萬元，占項目總投資的0.19%。該項目計劃共建有12棟高層住宅樓和5棟2層獨立公建，並配套建有地下車庫。項目規劃總用地面積52400平方米，項目總建築面積217205平方米，計劃於今年9月開始，預計2016年9月建成，計劃工期為24個月。

位置項目擬建場地位於東港區I03地塊

項目環評簡本中介紹，該項目擬建場地位於東港區I03地塊，地處東港商務區內。該項目用地現狀為空地，已完成場地平整。地塊周邊附近300米范圍均為擬建及在建的商務項目地塊，目前較為空曠，視線可及的建築均距離較遠。項目東側：隔規劃道路為規劃的東港區I04地塊；南側：為規劃的東港區I01地塊；北側：規劃的港浦路，港浦路規劃寬度為22米，隔港浦路為規劃的東港區F01-05地塊。本項目臨近港浦路一側全部為公建；西側：隔規劃道路為規劃的東港區H06地塊，本項目西側有大連熱電集團東海熱電廠，熱電廠煙囪與本項目住宅樓之間的最近距離為2.5公裡。半島晨報、海力網記者李社生實習生趙炣為

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降息對樓市利好被迅速消化購房者仍在觀望

??限貸放松和降息兩大利好釋放一段時間後，樓市壓力猶存，開發商仍然在加緊“搶收”，沖刺年終銷售目標。

亞豪機構統計數據顯示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累計成交1752套，成交面積19.13萬平米，環比前一周分別下降45%，46%，創下8周以來的新低值。

房貸二胎貸亞豪機構市場總監郭毅分析，一系列樓市利好措施出臺後，近期北京樓市開始呈現“暖冬”態勢，但在宏觀經濟下尚未穩定下來的背景下，樓市供求基本面並未得到明顯的改變，總體仍然供大於求。開發商面臨著現金流、還債以及銷售任務等多重壓力，年末多在加大促銷跑量。

面對高位運行的房價，大量購房者由於支付能力不足而選擇觀望，有能力購房的客群又因為政策刺激力度有限未能改善市場預期，因此，樓市寬松政策雖能提振實際成交，但新政效應的衰退期加速顯現。

購房者出手謹慎

降息對樓市的利好已被市場迅速消化。

二手房市場是最直接的反應。數據顯示，12月第一周(12.01-12.07)，北京市二手住宅成交2761套，環比減少24.4%。成交均價為27616元/平米，環比微降0.6%。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭表示，上周是降息政策出臺後的第二周，從市場反應來看，降息政策對購房者入市的推動作用引發瞭一次成交小高峰，但小高峰僅持續一周，上周成交量出現回落，價格依然保持相對平穩態勢。

根據鏈傢地產市場研究部統計，12月第一周新增房源量較上周現較大幅度提升，但新增客源量較上周出現一定程度的回落，大部分區域新增客源中改善性需求客戶仍為主流。

張旭稱，降息初期形成的市場向好預期令售房業主信心增加，掛牌有所增多。而選擇范圍縮小、房價趨穩則是引發部分客戶觀望的重要因素。

房子2胎增貸任何問題免費諮詢降息政策出臺後，部分業主心理預期上升，但客戶方面似乎並不買單，經歷過“930”政策之後的市場，大部分客戶變得更加理性，在優質房源大量消化，成交均價趨穩的情況下，部分客戶觀望情緒有所增加，預計未來買賣雙方的博弈還將持續一段時間。

一手房也維持供過於求的表現。據亞豪機構統計數據顯示，上周(12.01-12.07)北京共有8個樓盤項目推新，分別為豐臺區的方恒·偶寓空間、朝陽區的首開常青藤、昌平區的首開國風美唐，通州區的萬科公園裡、門頭溝區的西長安壹號以及順義區的海航國興城。

同時，自住房項目金地·悅景臺和保利首開·麗灣嘉園也分別在上周開始選房，8個項目累計新增供應1936套，環比大漲近5倍。

但購房者在觀望中出手依然謹慎，使得樓市成交呈現階段性震蕩局面，據亞豪機構統計數據顯示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累計成交1752套，成交面積達19.13萬平米，環比前一周分別下降45%，46%，創下8周以來的新低值。

開發商加緊搶收

如理性開發商所預見，一次降息並未帶來較大的市場利好。開發商仍然借助優惠加大促銷力度。

據統計，上周北京開盤的6個商品房項目中，包括萬科公園裡、海航國興城、西長安壹號均推出單套總價低於150萬元，甚至是100萬元以內的房型。此外，多項目均有大額優惠抵扣，首開國風美唐最高可減26萬元。郭毅表示，開發商的目的在於借助價格杠桿調動購房者中基數最大的剛需客群，從面促進項目去化。

記者從龍湖地產瞭解到，2014年底，龍湖·好望山未來20天內預計推出20套房源，買房人首付隻需50萬起，就能住上龍湖的別墅。據瞭解，該項目推出的特價房源價格預計在500萬-600萬/套，且推出一成首付的措施。

除瞭龍湖，遠洋地產、合生創展、當代置業等企業均在加速年底搶收。

房企年底搶收緣於業績壓力。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月9日，已公佈11月銷售業績的30傢上市企業中，恒大、綠城已經提前完成年度任務，萬科、富力、佳兆業與合景也完成或者接近9成，其餘合生等企業完成年度任務不足四成。

從11月單月業績看，相比10月大部分企業有所回落，放松限購及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。30傢企業9-11月銷售額合計分別為：1329億，1617億，1475億。11月銷售業績有所下調，環比10月下調瞭8.7%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在9·30政策後，銷售都明顯好轉，其中恒大等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。雖然10-11月出現瞭表現超過金九。但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。30傢企業有24傢企業完成年度任務不足9成，最後一個月想及時完成的難度都很大。其中超過17傢企業已經不可能完成年度任務。

此外，值得註意的是，大部分企業的庫存積壓嚴重，這種情況下，短期內特別是12月，房企將依然是以價換量。預計2014年的下半年將好於上半年，四季度將好於三季度。

數據顯示，截至12月初，滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告，其中，5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比上升企業為9傢，下滑企業達8傢。市場分化越來越嚴重。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08175948601183181784890.shtml

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Oct 25 Sun 2015 17:50
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萬達商業地產首秀 1601.5億曬出首份成績單

??赴港上市半個月後，萬達商業發佈瞭2014年業績快報，遞交瞭上市後首份“成績單”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

?

?昨日（1月7日），《每日經濟新聞》記者註意到，萬達商業公佈的業績顯示，截至2014年12月31日，萬達商業實現合同銷售收入約1601.5億元，

較2013年上升26.8%，相較目標的合同銷售完成率為100.1%。截至2014年底，萬達商業已完工持有物業面積約為2157萬平方米，較2013

年末上升約32%。

??值得註意的是，萬達在租金方面的收入由2013年的85.6億元增長到110.8億元。對此，蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者表示，萬達商業持有資產增速和銷售增速將會逐步放緩，但隨著育商期成熟輔以電商渠道，租金收入會以25%以上的速度增長。

??租金收入同比增32.7%

?

?雖然在合同銷售完成率上沒能趕超萬科、綠地，但萬達商業昨日披露在香港上市後的首份業績報告顯示，2014年物業租賃業務租金回款110.8億元，占整

體收入超過兩成以上，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%。來自萬達集團的回應稱，萬達商業已順利轉型“包租公”。

??此外，公告顯示，萬達2014年自持物業實現租金營業利潤67億元。如果按招股書披露的全年核心凈利潤預測數據推算，萬達商業租金帶來的凈利潤貢獻應會超過公司核心凈利潤的1/3。

??租金收益在總營收中的占比高低，意味著商業地產運營商的成熟與否。對比香港的商業地產運營商，太古地產、新鴻基2013年的租金收益分別為96.73億港元和90.78億港元，其中太古地產租金收益占整體收入的比例高達74.8%。

?

?2013年，萬達商二胎房屋怎麼貸款比較會過件業地產收入1456.2億元，其中地產業務（公寓、商鋪、寫字樓）收入1262.5億元，租金收入為85.6億元，占總收入的

5.87%。根據萬達方面回應，2014年上半年萬達商業租金收益最高占總收入的22.4%，這也意味著萬達從銷售型地產公司向持有物業型地產公司的轉型

已經開始。

??從物業持有面積上來看，截至2014年底，萬達商業總計持有已完工物業面積為2157萬平方米，從數據對比可以看出，萬達商業在上市前持有的物業面積為1470萬平方米，2014年下半年新增瞭將近700萬平方米的持有物業面積。

??萬達集團轉型計劃將公佈

?

?對於赴港上市的萬達商業來說，轉型之路同樣有著諸多挑戰。根據《第一財經日報》近日報道，萬達正準備關閉約10傢經營不佳的萬達廣場，另外還打算壓縮約

20多傢百貨樓層。涉及關閉的萬達百貨位於寧波、青島、沈陽和蕪湖等城市，涉及壓縮百貨樓層的萬達百貨則位於無錫、廈門、信用卡信貸青島、煙臺和常州等地區。

??在電商的沖擊下，傳統百貨的生存之路越發艱難，這也是萬達在2014年牽手騰訊、百度突圍O2O的關鍵原因。報道稱，萬達將經營不佳的三、四線城市的部分萬達廣場內的萬達百貨關閉，騰出空間來重新引入餐飲體驗式業態等吸引人氣的商鋪，涉及關閉調整的萬達百貨約10傢。

?

?萬達百貨盈利能力一直都是萬達集團董事長王健林思考的重點。早在2014年4月，王健林就表示將力圖調整之前唯一業績指標完成不理想的萬達百貨板塊，倡

導走定制化自有品牌路線，同時推出萬達電商以及新一代產品，把其中的零售業態降到10%以下，把文化旅遊元素提到核心位置。

??此前王健林在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，國內房地產行業的高速發展時期已經結束，面對新常態，萬達集團將向文化、旅遊、金融和電子商務方向轉型，而萬達集團也預計在1月17日公佈未來的轉型計劃。

?

?“萬達之所以可以實現業績快速增長，一方面得益於其產品標準化可以實現高周轉，一方面則是高杠桿，幾乎在10倍左右，用極少的資金撬動較大的項目。”一

位房地產行業分析人士指出，對於即將轉型的萬達集團來說，新業務的快速擴展對於管理團隊的物業經營和資產管理能力都有更多的挑戰。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08245958749829806218061.shtml

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2胎利率缺錢急用哪裡借錢業內房產稅在今年開征的可能性極小

??2014年12月22日，備受關註的《不動產登記暫行條例》正式出臺，接下來是否會出臺房產稅細則成為關註的焦點。業內人士分析認為，房產稅在今年開征的可能性極小。

??“不動產登記為房產稅的征收打下瞭基礎，但不是開征房產稅的理由。”首都經貿大學房地產研究中心主任趙秀池表示。

??“房產稅今年開征沒戲，也不會有試點。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受北京晨報記者采訪時表示，不動產統一登記在全國形成、房地產稅法出臺等是房產稅開征的前提，“目前無論是地方還是中央都未能實現，不過今年房地產稅法應該會加快推進，房地產稅法可能會納入人大法制工作委員會的工作。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08175957660812373177896.shtml

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Oct 25 Sun 2015 17:48
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房屋二胎銀行房屋二胎金融高新區將推20萬平巨無霸地塊出讓總價逾36億

新浪房產訊(實習編輯肖紅)傳統的樓市旺季金九悄然過半，各大地產商忙推新盤的同時，繼續炒熱土地市場，推盤拿地兩手抓。佛山繼8月拍出兩地王後，10月金融高新區動作頻頻，將於10月9日網拍出讓4宗地塊，其中海八路以南兩宗商住地出讓總面積逾20多萬平，以總價逾36億掛牌出讓。

043房屋民間2胎地塊出讓總價逾31億為佛山年內出讓總價最高

佛南網(掛)2013-043地塊位於桂城街道金融C區B23-24街區，即佛山一環以東、海八路以南地段，面積為18.8996.3萬平米，起始樓面地價為3928元/平，起始價為31.1844億元，為佛山年內起始出讓總價最高地塊。小編翻查瞭一下前9月的土地出讓信息，列出佛山2013年土地成交總價前五位，信息如下：

2013年佛山土地成交前五位（截至9月23日）

宗地容積率≥3.5且≤4.2，建築密度≤40%，土地用途為城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地，其中城鎮住宅用地出讓年限70年，批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地40年。

據公告顯示，文件規定宗地開發投資總額不低於35億元(不含出讓地價款)，分為A、B、C三區。其中住宅用房容積率面積不高於395000平方米，且不低於300000平方米，90平以下住宅套型面積面積占宗地開發建設住宅總面積的比例不低於30%；商業、辦公、酒店用房容積率面積不低於395000平方米。競得人須於A區建設一傢計容建築面積不少於3萬平米的酒店，且該酒店須在整體經營開業36個月內被評定為五星級或以上酒店。

另外，競得人須引入至少10傢在2012-2014年任意一年內的產值不少於1億的企業總部，建築不少於3000平方米的物業用房作為千燈湖產業經濟區配套用房以及配置建築面積不少於8000平方米的社區用房；交通設施配套方面，競得人須按照規劃條件的要求在用地紅線范圍內配建占地面積不少於3500平方米的公交站場。

佛南網(掛)2013-043、044地塊

B21街區地塊面積30984平不接受聯合競買

另一相鄰宗地佛南網(掛)2013-044位於金融C區B21街區，寶石東路以南、佛山一環以東，與043地塊僅一路之隔。宗地面積為30984平，容積率≥3.5且≤4.2，建築密度≤40%，起始出讓價51124.26萬，折合樓面價為3928元/平。土地將用於城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地。

出讓文件規定，競得人須引入至少兩傢2012-2014年任意一年內的產值不少於人民幣1億元的企業總部，宗地住宅用房容積率面積不高於65000平方米，且不低於50000平方米；商業、辦公、酒店用房容積率面積不低於65000平方米，配置建築面積不少於2000平方米的社區用房。

兩宗地僅接受網上競買申請和競買報價，均不接受聯合競買。兩宗地僅一路之隔，除面積和總價不同，其容積率、建築密度、土地用途、樓面價以及發展方向大致相同。

宗地附近商住氣氛並未成熟開發後或將吸引不少廣州買傢

小編坐車經過海八路隧道時，看到宗地附近多數仍是有待開發的空地，明顯看到拆遷的痕跡，還有一些農民仍在耕地，相比不遠處的千燈湖，金融高新區C區開發顯得相對滯後。由於宗地距離廣佛線金融高新區地鐵站僅幾百米路程，距廣佛交界的五丫口大橋僅隔不遠路程，參照版塊內宗地的潛在買傢，相信宗地開發後樓盤將來會吸引到不少的廣州買傢。

業內人士指出，宗地附近工廠並不在宗地范圍內，土地交易後工廠並不會拆遷。宗地043在地鐵軌上，宗地建築需通過特殊施工技法進行有效規避，另外由於宗地043面積大總價高，對開發商的條件要求較高，比較看好國內實力雄厚的知名地產開發商出手拿地。

由於金融高新區的定位於千燈湖的經濟發展，因此金融高新區內的商住氣氛尚未算濃厚，同區域內距宗地3公裡內僅有中海錦城一個樓盤，中海錦城將於9月28日開盤，預計均價在10000-12000元/平。而去年佳兆業憑借17.95億高價競得的新項目濱江1號也位於地塊附近，預計將於10月面世。附近的千燈湖板塊則集中瞭中海千燈湖1號、創鴻水韻尚都、創鴻燈湖左岸、中海萬錦東苑、地鐵金融城、依雲天匯、創鴻千燈墅、佛山南海萬達廣場、宏鼎景裕豪園等多個高端住宅區，版塊內樓盤12000元/平米起，部分新盤更從15000元/平米起售。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08403586363.shtml

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地王頻現國土資源部喊停

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進擊的樓市之沈陽戰況報道新盤紮堆入市優惠狠字當

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沈陽秋季房交正傳美女助陣賣房不累

2013年娛樂圈投資富婆榜女星鐘愛房地產

沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

9月25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。會議明確指出一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升房價地價，一些地方在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視瞭有關均衡供地的要求。會議要求供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出地王。

在經過上半年房地產市場對新出臺的調控政策短暫消化後，從5月開始，土地市場就率先拉開瞭反彈的序幕。京滬穗等一線城市，高溢價成交的經營性用地頻頻出現，與之相應的，全國土地出讓金收入整體呈爆發式增長態勢。

加大土地的供應量原本應該是控房價、調樓市的一項主要手段。可為什麼旨在平衡供需的土地供應會成為誕生"地王"的溫床呢？從理論上說，國土資源部設計的防范地價異常的應對措施，可以有效防止絕大多數"地王"的產生，隻要認識到位，措施到位，控制好投放節奏，今年的地王大都可以避免。

然而，在現實操作中，認識到位，措施到位，控制好投放節奏顯然沒有得到有力的貫徹，相反，許多地方政府對高價賣地的做法采取樂觀其成甚至推波助瀾的態度。上有政策、下有對策的背後，依舊是對土地財政的依賴。盡管這次國土資源部明確要求限制地王的產生，但部委高調的要求能否得到市場有效的回應顯然還需要更多的政策細則和長效機制來支撐。

就在國土資源部座談會召開後不久，有媒體就統計出最近三年內國土資源部針對高地價問題的通知、座談會其實多達6次，而這些"喊話"終究也未能阻擋"地王"紀錄被一次次刷新。

事實上，針對土地高溢價問題的調控近些年始終都在進行。不過，在土地財政等痼疾尚無法破除的前提下，無論是更加合理的競價方式，還是更加嚴格的土地收儲、出讓監管，其最終能產生多大效果依舊在於地方政府的意志。要建立更加長效合理的土地價格形成機制，需要的遠不止一紙行政命令。 (羅宇凡/華曄迪)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/07422436778.shtml

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新型城鎮化謹防村官成碩鼠

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新型城鎮化建設，繞不過的就是征占土地。記者調查發現，一些地方村官儼然成瞭"土地財神"，借機坐地生財。近一段時間，一些地方不斷曝出村官貪腐大案，且手法不斷翻新。

吉林省長春市打造蓮花山生態旅遊度假區，征地時涉及的二道區泉眼鎮、勸農鎮相繼出現村官集體貪腐案件，其中崗子村居然前後有三任村支書、兩任村主任、三名具體負責征地拆遷的村工作人員受到查處。這些人或因貪污國傢征地補償款、或因非法轉讓土地獲利、或多報被占土地騙取國傢補償款而犯罪。而類似的情況並不鮮見。近期一些地方不斷曝出村官貪腐大案，也多與土地有關。

村官們為瞭銀行二胎銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理讓土地生錢，手段不斷出新：比如"私占存儲"法、"虛報征占"法、"張冠李戴"法、"搶栽搶建"法、"賄上瞞下"法、"證假提成"法等等。專傢提醒，村官在土地犯罪上的新手段，值得高度重視。

村官雖地位不高，但卻是最經常、最直接與農民打交道的人。他們的犯罪很大程度損害瞭政府形象，滋生瞭公眾的不信任情緒，腐蝕執政根基，令人擔憂。

村官頻頻倒在土地上，原因很多。比如，對村官監督失控，監管缺失；村官法律意識淡薄，整體素質偏低；相關立法不完善，責任主體不明確。

防范村官在土地上犯罪，要規范制度監督，讓監管不再形同虛設。應從法律、制度等多個層面加強監督和管理，確保征地拆遷工作有法可依、有章可循。同時，對村官權力的行使進行監控，強化制約。應加大對村官的教育培養，提高其法律意識。盡快完善相關立法，修改相關法律法規，將重大事項申報等引入村官管理，構建起小"村官"大"監督"體系，防范貪腐案件發生。

□周立權

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/07522609480.shtml

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Oct 23 Fri 2015 21:51
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國土部處理4起國土資源領域違法違規案件

6月13日，國土部公佈4起國土資源領域違法違規案件的處理情況，這4起案件分別是吉林省奇瑞重工吉林有限公司違法占地案、湖北省棗陽市開發區管委會違法批地案、陜西省西安灃京工業園開發服務實業公司違法征地占地案、廣西壯族自治區隆林縣馬雄金礦越界采礦案。

這4起案件的處理情況分別為：吉林省奇瑞重工吉林有限公司違法占地案。2012年6月，奇瑞重工吉林有限公司未經批準，擅自占用吉林省四平市鐵東經濟開發區山門鎮塔山村集體耕地199.6畝進行建設。其中，建築物占地78.14畝，其餘121.46畝已圈占並平整土地。

四平市國土局對奇瑞重工違法圈占的121.46畝土地作出行政處罰，責令該公司退還違法占用的土地，並處罰款48.6萬元。目前，違法占地上的建築物已移交四平市國有資產管理局；奇瑞重工已繳納罰款，公司法人代表鄒平生已移送公安機關調查，相關人士受到處分。

湖北省棗陽市開發區管委會違法批地案。2011年1月至2012年7月，湖北省棗陽市開發區管委會在未辦理土地征收、農用地轉用和供地審批手續的情況下，以召開會議、下發文件等形式，同意棗陽市正天插秧機有限公司征收、占用土地並實施廠房等設施建設。正天公司實際占地100.85畝(耕地93.81畝)，建成廠房等設施，建築總面積24845平方米，用地符合土地利用總體規劃。

正天公司已於1月繳納瞭18.33萬元剩餘罰款和15.49萬元滯納金，棗陽市人民法院對正天公司所建廠房等建築物和其他設施進行瞭查封。開發區管委會已撤銷有關批地決定，棗陽市國土局已撤銷2012年8月下達房屋二胎房屋二胎借款準備資料的行政處罰決定書，收回開發區違法批準正天公司使用的100.85畝土地，相關人士給予處分。

陜西省西安灃京工業園開發服務實業公司違法征地、占地案。戶縣政府組織對違法征地周邊部分圍墻進行瞭拆除，並恢復耕種。戶縣國土局已對戶縣規劃建設和住房保障局違法占地作出行政處罰：沒收違法占用土地上新建的建築物及其它設施，並處罰款37.6萬元(已繳納)。相關人士受到處分，戶縣政府已向西安市政府寫出書面檢查，並在全縣范圍內全面清理清查土地閑置撂荒及其他違法違規用地問題，加強整改。陜西省國土廳決定，整改期間暫停戶縣的農用地轉用和土地征收審批。

廣西壯族自治區隆林縣馬雄金礦越界采礦案。隆林縣國土資源局對馬雄金礦越界采礦依法作出行政處罰：沒收其違法采出的1.02萬噸金礦石，並處罰款10萬元。目前已經落實到位，相關人士受到處分。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/09062251815.shtml

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Oct 23 Fri 2015 21:49
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內容來自sina新聞

北京房租熄火整體停漲5月份環比漲幅為零

在經歷瞭前幾年的瘋狂之後，眼下北京的房租終於漲不動瞭。

每年大學生畢業季來臨前的5月底6月初，房東都會通知租住在海淀區魏公村小區的龔偉漲價，但今年房東好像把這事給忘瞭。其實，很多眼下正在找房的租房客們都發現瞭，現在的房租跟一年前相比沒有太大的區別，而且可供挑選的房源也多瞭很多。

"北京的房租有沖高回落的趨勢。"中原地產首席分析師張大偉告訴《華夏時報》記者，此前北京房租的暴漲已經透支瞭未來一段時間內的上漲空間。

分析師孔丹也表示，受二手房交易市場冷清、遠郊區縣地鐵增加等因素的影響，北京租房市場的房源持續增加，而需求增加的並不明顯，供需矛盾已經大為緩解。在接下來的旺季，房租最多隻會溫和上漲，未來也沒有大幅上漲的可能性。

整體停漲

龔偉所在的魏公村小區周圍高校林立--東面挨著中關村南大街外，西面是北京外國語大學，北面是北京理工大學，南面是中央民族大學，更外圍一點的還有北京舞蹈學院、中國青年政治學院等院校。每年6月大學生快畢業的時候，小區裡到處都會貼著求租的紙條，房東也會以這個為理由要求漲房租。從2010年到現在，龔偉租住的這套不到60平米的一居室，房租已經從2400元/月漲到瞭4000元/月。但今年的6月份已經過去大半瞭，房東卻一直沒提漲房租的事情。

"今年以來，小區的房租一直比較穩定。"門店就設在魏公村小區內的博峰地產的一名置業顧問告訴本報記者，由於小區周圍高校眾多，而且2010年開通的4號線剛好從小區旁邊經過，因此這幾年每年的房租都會有較大幅度的上漲。但今年春節之後，小區裡的房租幾乎就沒怎麼漲過。

北京市統計局發佈的數據顯示，5月份北京住房租金同比上漲1.2%，環比漲幅為零。而在4月份，北京住房租金環比下降0.1%。北京住房租金連續兩個月環比未出現上漲。

某市場研究院提供的數據也顯示，5月份北京市房屋月租賃均價為3863元/套，僅比4月的3858元/套上漲瞭5元錢，上漲幅度幾乎可以忽略不計。這份數據還顯示，除瞭中關村、學院路、天通苑等熱點區域房租是上漲的外，石景山、通州、大興等遠郊區域房租明顯下降。

在通州，房東劉濤(化名)就切切實實地感受到瞭這種下降。他在運河邊上的河畔麗景有一套90多平方米的兩居室。在之前的房客搬走之後，5月份他在附近的幾個中介門店裡將這套房子再次掛牌出租，價格還是之前的2500元/月。但一個星期之後，他等來的中介電話不是讓他去簽約，而是建議他降價。中介的人告訴他，現在河畔麗景同戶型房源的租金一般在2300元左右/月，他的價格明顯偏高。

據孔丹介紹，房屋租賃有兩個旺季，一個是春節之後的3月，另一個就是大學生畢業季，即6、7、8月。一般來說，旺季裡房租會有比較大幅度的上漲。但在眼下的這個6月，情況卻有些不一樣。

同樣根據某市場研究院提供的數據，6月上旬北京市房屋租賃市場套均價為3858元，比5月下旬的3841元/套不過隻增加瞭17元，僅微漲0.4%。孔丹認為，造成這種情況的原因，在於房源的大量增加緩解瞭北京租房市場的供需矛盾。

供需矛盾緩解

"北京的房價對房租有明顯的影響。"張大偉表示，北京房價的停漲乃至下降都制約瞭房租的上漲。孔丹也認為，目前二手房買賣市場的不景氣，導致瞭許多房源流入到瞭租房市場。

劉濤就告訴本報記者，他原本打算將名下的兩套房產賣掉，再到三環附近置辦一套房子，但是沒想到碰上瞭樓市調整，河畔麗景的房價從最高時的28000元/平方米回調到瞭25000元左右/平方米。"就這價格，還賣不掉。"他說。在和妻子商量之後，他決定不賣瞭，重新將房子租出去。

張大偉告訴本報記者，目前的二手房市場非常冷清，一個月隻有7000套左右的成交量，而前幾年這個數字一般都在1.5萬-2萬套之間。"這相當於租房市場每個月都多出瞭1萬套左右的房源。"他說。

另一個驅動房源不斷進入租房市場的原因，是經過前幾年的連續大漲之後，目前的租金收入已經很可觀瞭。"要是在2008年之前，很多有房的人都瞧不起那點房租，寧願讓房子空著，也不願讓別人糟踐。"孔丹說。前述博峰地產的置業顧問也告訴本報記者，現在的業主都願意把手裡的房子拿出來出租。"一天的收入就兩百多，不少瞭。"他說。

此外，日益向外延伸的軌道交通也將越來越多的遠郊區縣房源納入到瞭租房市場。自2010年以來，昌平線、大興線、房山線、亦莊線等地鐵線路相繼開通，而這些區域同時也是近年來新樓盤推出比較密集的區域。以前，這些區域在租房客們眼中可能還是太遠，但在開通地鐵之後，到這些地方租房看起來也似乎不是不可以接受。

而在房源增加的速度越來越快的同時，需求卻保持平穩，其增加的幅度甚至略有下滑。尤其是近年來，暴漲的房價以及不斷惡化的交通擁堵、霧霾天氣，再加上北京市政府清理地下室、打擊群租等控制人口的措施，越來越多的外地人選擇瞭離開北京。根據北京市統計局發佈的數據，北京市的新增常住人口數量在2010年之前一直是持續增加的，但在2010年達到瞭頂峰的101.9萬人之後，開始連續下降。到2013年，北京市新增的常住人口僅為45.5萬人。

"總體而言，供需矛盾已經不是那麼突出瞭。"孔丹告訴本報記者，北京租房市場的供需比最嚴重時曾經達到過1∶7，即7個人爭搶一套房源，而今年這一比例差不多隻有1∶3。

根據某市場研究院統計，6月上旬北京市租房市場的房源比去年同期相比大幅增長100.2%，而客源增長不超過5成。在此情況下，孔丹認為，接下來的租房旺季裡房租不大可能大漲。另外，由於本輪買賣市場的調整周期肯定會比2008年和2011年那兩次調整的周期更長，打算賣房的業主會繼續觀望，會有更多的房源持續流入租房市場，因此未來一段時間裡房租大幅上漲的可能性幾乎不存在。

6月18日，前述博峰地產置業顧問建議一名即將於6月30日畢業的大學生不妨過2胎房貸 2胎房貸刊登貸款全省皆可處理些天再來找房。"你放心，房子很多，到時候肯定能找上，價格也不會漲的。"他保證說。

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