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內容來自sina新聞

銀行跌倒長三角 蔓延環渤海地區



  富庶的長三角,成瞭不良貸款的高發地:2013年,建行48%的不良貸款、中信銀行52.93%的不良貸款、招商銀行45.07%的不良貸款,均發生在此地。

  對於長三角,銀行傢們的情感想必非常復雜。這點,從已披露去年業績的12傢上市銀行年報中可以看出來一些線索。

  一方面,富庶的長三角之地,仍然是各傢銀行需要重點經營區域;另一方面,由於復雜的宏觀經濟形勢,該地區民營企業、中小企業的經營風險已迅速傳遞到銀行業。

  在去年,面對銀行業資產質量整體承壓的形勢,各大銀行紛紛加大瞭不良資產處置的力度:如建行共計處置不良貸款485億元,其中打包核銷157億元。而7傢股份制銀行去年合計轉出與核銷不良資產達420億元。

  如果在去年不加大不良資產的處置力度,相信不良資產的數據會是另外一番圖景。



部分銀行長三角地區不良貸款占全行比重

  痛在長三角

  在五傢大行年報中,隻有中行未就國內各區域進行資產質量分析。工行、農行、建行、交行的年報中雖然在長三角的一級分行設置有所不一樣,但長江三角洲地區的定義均指向上海、江蘇、浙江這三地。

  數據顯示,建行的長三角地區資產質量在全行中壓力最重。年報顯示,建行在長三角的五傢一級分行的貸款及墊款餘額在全行占比為20.74%,而不良貸款卻占瞭全行的48%,而在2012年,該比重也隻有44.15%。

  也就是說,建行在長三角的貸款隻占全行五分之一,但不良貸款餘額卻占瞭全行近一半。數據顯示,截至去年末,建行在長三角的不良貸款餘額為408.44億元,不良貸款率達2.29%,

  同樣的問題也在工行身上出現。數據顯示,截至期末,工行在長三角的四傢一級分行不良貸款出現"三升":不良貸款餘額為225.68億元、不良貸款率為1.09%、占全行不良貸款比重為 24.09%,而在上年這三個數據分別為,154.65億元、0.80%、20.74%。

  盡管農行在該地區的不良形勢有所穩定,但該二胎借款契約任何問題免費諮詢行風險管理負責人此前在業績發佈會上也表示,農行不良貸款的主要壓力來自於長江三角洲,特別是制造業和鋼貿企業。

  大行尚且如此,對此前經營靈活,策略相對激進的股份制銀行來說,在長三角地區所感受到的"痛"也許要更深。比如中信銀行的不良貸款中,長三角區域在全行中占比就高達52.93%,不良率為2.22%,而上年占比隻有43.04%,不良率為1.24%。

  數據顯示,在去年招行的不良貸款增量中,有73%集中在長江三角洲、珠江三角洲及海西地區,其中長三角地區貸款不良率從1.05%增至1.81%。截至去年末,民生銀行134.04億元不良貸款餘額中,就有53.33億元來自於華東地區,占比達39.79%。

  盡管平安銀行去年對長三角地區資產質量予以瞭重點關註,並加大瞭不良貸款的清收力度。但該行當年新增逾期貸款還是主要集中在長三角地區。該行有關人士稱,這主要受該地區部分民營中小企業經營困難,償債能力下降和上海鋼貿行業貸款風險集中暴露等影響導致。

  浦發銀行相關負責人此前對記者也表示,該行當年不良貸款仍主要集中在長三角地區,特別是江浙一帶。

  環渤海地區也在冒頭

  面對長三角復雜的形勢,一些銀行調整瞭在該區域的信貸投放比重。比如,去年建行和工行在信貸投放區域結構中降低瞭長三角的投放比重。建行去年長三角的信貸投放比重隻有20.74%,而前年為22.24%;工行去年該項數據為20.9%,前年則為22.0%。

  但是不是其他地區的經營形勢就一定好呢?一些銀行的數據顯示,環渤海地區的信貸質量也需要值得警惕。

  以農行為例,該行2013 年中部地區、環渤海及珠江三角洲地區不良餘額分別增加22.10 億元、22.06億元及7.62 億元,但西部地區、長江三角洲地區不良餘額卻分別下降瞭39.08 億元、3.61 億元。

  去年,光大銀行140.8億元不良貸款餘額中,有34.35億元不良貸款餘額集中在長三角地區,占比達34.25%。但值得註意的是,該行環渤海地區的不良貸款餘額占比較2012年末出現瞭倍增,達17.57%。

  而中信銀行在環渤海地區的不良貸款在全行中占比也到瞭20.01%。該區域的不良率從2012年的0.59%,上升到0.78%。

 大手筆處置換來輕裝上陣

  去年,各傢銀行都相繼加大瞭不良資產的處置工作。機構認為,部分銀行由於進行瞭大幅轉出和核銷不良貸款,這將會使得其在2014年輕裝上陣。

  如工行去年全年核銷及轉出不良貸款178億,而建行則在去年處置瞭485億元不良資產,其中打包核銷157億元。交通銀行在2013年累計壓降表內不良資產人民幣274.7億元(包含批量打包在內),其中清收不良貸款人民幣268億元。累計現金清收不良資產人民幣133.50億元,清收質量持續提升,累計核銷不良貸款人民幣118.1億元。農業銀行去年則嘗試打包轉讓41億元不良貸款給四大資產管理公司。

  另據記者的不完全統計,已披露年報的7傢股份制銀行在2013年度合計轉出及核銷不良貸款約420億元,其中民生銀行處置與核銷的規模最大,達114億元。

  數據顯示,民生銀行2013 年全年核銷轉出不良貸款114 億,而其中有102億發生在下半年,不良核銷轉出率創歷史性地達108%。就此,國泰君安認為,民生銀行的鋼貿等行業不良貸款已通過核銷出售等手段得以完全處置,其效果會集中在2013 年及今年首季的業績中反映,之後民生銀行將可實現輕裝上陣。

  中信銀行在7傢銀行中,對不良貸款的處置工作力度僅次於民生銀行。數據顯示,報告期內,該行通過清收和核銷等手段,消化不良貸款本金104.7 億元。光大銀行在當年處置存量不良資產63億元,其中債權轉讓 39 億元,核銷22 億元。

  盡管多傢銀行在進行瞭大手筆的不良資產處置後,仍未使不良率上升的形勢止步。但從部分銀行的資產質量先行指標來看,有所好轉。

  國泰君安認為,民生銀行資產質量先行指標改善明顯,2013 年末關註類貸款、逾期特別是90 天以內逾期貸款餘額均較當年中期出現下降。對於平安銀行來說,當年四季度不良貸款真實生成率雖然環比上升8個BP至0.22%,但先行指標改善明顯,當季關註類貸款生成率下降瞭8個BP,下半年90 天以內逾期貸款生成率僅0.04%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08274035738.shtml

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央行加大逆回購投放力度市場寬松預期再升溫

??近日,人民銀行以利率招標方式開展瞭800億元14天和800億元21天期逆回購操作,中標利率分別持穩於4.10%和4.40%。

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??資金凈投放2050億

??鑒於當周公開市場共有350億元逆回購到期,沒有正回購和央票資金到期,經測算,央行最終實現資金凈投放2050億元。

??可以看到,伴隨節前新股申購高峰的來襲,本周銀行間資金面始終保持瞭緊平衡的狀態。來自全國銀行間同業拆借中心的數據顯示,上海銀行間同業拆放利率(SHIBOR)仍多以上行為主。

??“現階段,央行資金的投放和回籠均以對沖資金面的短期波動為主。”一位商行交易員直言,“雖然未來貨幣政策能否再度放松仍主要取決於經濟的變化情況,可

就目前的基本面環境分析,大宗商品下跌的影響正在向其他領域蔓延,供給收縮對就業的影響也剛剛開始體現,未來經濟仍有較大的下行壓力,必要時央行料將進一

步出手寬松。”

??半年內或降息兩次

??海通證券宏觀首席分析師薑超亦指出,當前我國社會融資成本仍高,通縮風險加大,未來在松緊適度的政策基調下,仍需及時預調微調,加碼寬松貨幣政策力度,鞏固利率下行的成果。

??事實上,就央行最新公佈的2014年第四季度貨幣政策執行報告考量,其較之於去年三季度的最大亮點在於取消瞭“堅持總量穩定、結構優化的取向,既保持定力又主動作為”的提法,而改為“繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,適時適度預調微調”。

??在不少業內人士看來,不再講求“定力”,也為後期寬松政策的執民間二胎 民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件行留下瞭更多空間。

??高盛/高華中國宏觀經濟學傢宋宇表示,“一次降準雖有益於經濟增長的恢復但力度仍顯不足。預計在一季度結束之前將有進一步放松措施出臺,下調基準利率是可能的舉措之一。”

??瑞銀財富管理投資總監亞太區宏觀經濟主管高挺判斷,在中國通脹回落的大背景下,預期未來6個月央行還會降準一次,同時降息一到兩次。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/06385972493866308528342.shtml

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煙臺事業單位報考明日啟動 綜合類崗位最先報名

  水母網6月30日訊 (YMG記者夏丹)昨天,煙臺市市直事業單位公開招考辦公室繼續針對考生普遍關心的問題進行解答。

  房屋二胎銀行利率問題一:報名時應註意什麼問題?

 &房屋增貸2胎emsp;報名工作采取統一時間、網上報名、網上初審、網上繳費的方式進行。各類崗位報名時間分別為:綜合類崗位2013年7月1日9:00-7月3日8:30;衛生類、教師類崗位2013年7 月3日9:00-7月5日9:00。查詢時間:2013年7月2日9:00-7月7日17:00。繳費時間:2013年7月2日9:00-7月6日 17:00。報名網址:http://www.ytrsks.gov.cn(煙臺人事考試信息網)









  報考者務必在各類崗位規定報名時間內提交報名信息,進行報名。不在該類崗位指定時間內報名的,無論提前還是推後,初審均不予通過。考生報名時間以最後一次登陸報名系統並點擊"保存"的時間為準。初審通過後要及時交費,逾期未交費,視為無效報名。

  問題二:網上報名對照片有何要求?

  進入網上報名系統,按照提示,如實填寫、準確提交個人報考信息資料,並上傳本人近期一寸免冠正面照片(照片大小114*156像素、占用空間小於20K),上傳的照片應保證清晰可辨(照片過小或不清晰可能審查不被通過)。網上報名必須使用二代身份證。報考人員在資格初審前多次登錄填交報考信息的,後一次填報自動替換前一次填報信息。報考者惡意註冊報名信息,擾亂報名秩序或者偽造學歷證明及其他有關證件騙取考試資格的,一經查實,給予取消本次報考資格且5年內不得報考我市事業單位的處理。

  問題三:報考人員是否可以報考多個崗位?報考人員是否可以更改報考崗位?

  煙臺市市直事業單位公開招考辦公室有關工作人員告訴記者,報考人員不能同時報考多個崗位,隻能報考一個崗位。招聘單位對報考人員的報考信息進行審查之前,報考人員可以更改報考崗位。經審查沒有通過的報考人員,可以改報其他單位或該單位的其他崗位,系統自動禁止該考生再次報考初審未被通過的崗位。審核通過的報考人員,系統自動禁止該報考人員改報其他崗位。

  記者再次提醒各位考生,符合條件的應考人員應在規定時間內盡早報名,避免報名造成網絡擁堵。應聘人員在報考期間要保持24小時通訊暢通,並及時瞭解招聘網站發佈的最新信息,不要錯過重要信息而影響考試聘用。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/09192277368.shtml
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新國九條利在治市非為救市 夯實根基才有健康牛市



風向標(新華社發)

  盡管新"國九條"的發佈給上周一的A股大盤帶來高開高走的利好局面,然而上漲勢頭終究隻是"虛晃一槍",到上周五依舊無法扭轉市場的震蕩下行走勢。業內人士分析指出,新"國九條"的主要意義在於為資本市場未來的發展構建瞭更加市場化和二胎借款利息貸款全省皆可處理土地二胎平衡化的制度框架。由於這些政策仍然繼承瞭此前資本市場改革的主要方向,因此對市場而言並不陌生,能夠帶來的短期利好雖有限,但仍應關註其作為政策頂層設計的長遠意義。

  政策效應"一日遊"

  5月9日國務院發佈《關於進一步促進資本市場健康發展的若幹意見》(簡稱新"國九條")為股市帶來上周一(5月12日)的利好刺激,當日反彈超過2%。但在滬深兩市雙雙高開高走僅一天後,周二、周三便再度迎來震蕩下行的調整走勢。至上周五收市,兩市指數均跌破瞭所有的均線,市場預計本周仍有下跌可能。

  宏觀利好的政策沒有抵得過市場壓力,新"國九條"帶來的"一日遊"行情也令多方信心不穩。業內人士稱,由於公佈的宏觀經濟數據仍然弱於市場預期,市場內短期缺乏新的熱點,再加上IPO申報窗口重新啟動等因素,短線利空的消息刺激資金大幅流出,這樣讓市場難逃"恐慌"的氣氛。

  此外,上市公司的盈利前景低迷也拖累資本市場表現,中小板和創業板上下跌個股仍然較為集中。"本周如果不能盡快走強,上證指數可能仍在1950點上下震蕩,尋求階段支撐,市場不宜過於樂觀。"深圳前海華宇基金研究所所長季曉雋表示。

  市場為何不捧場

  冰凍三尺,非一日之寒。多傢證券機構分析認為,新"國九條"裡諸如投資者回報機制、B股改革、健全多元化糾紛解決和賠償救濟機制等投資者最期盼的內容,可能在短期內難以一蹴而就;同時由於新"國九條"給出的許多利好政策提法此前就有,因此難說能夠對市場起到強有力的支撐作用。

  與此同時,上周二、周四央行仍然按部就班的正回購使得市場降準預期減弱,在A股市場信心本身遲疑的情況下,房地產投資增速的持續下行也讓實體經濟的不振雪上加霜,即使央行表態力挺首套房貸都無法使得各方信心回調。

  另外,在新"國九條"公佈的當晚,證券業協會也公佈瞭IPO的三大配套措施,意味著IPO窗口重啟在即。"在數百傢庫存尚未消化的情況下,新項目申請又有望重啟,再次挑動瞭市場脆弱的神經,這是上周後半期市場回落的主要原因。中期來看,市場方向將取決於IPO開閘後的實際節奏與政策支持力度之間的多空強弱關系。"齊魯證券分析師楊柳指出。

  事實證明,市場不能片面把新"國九條"當成A股救命稻草。在經濟大方向仍處於轉型推進期的背景下,大盤基本上仍然處於震蕩整理期內。

  頂層設計利在長遠

  盡管缺乏基本面復蘇支持的新"國九條"隻讓A股回暖曇花一現,但無法否認其在釋放長期增長潛力方面的重要作用。註冊國際投資分析師協會主席林義相指出,寄希望於新"國九條"能夠立刻扭轉股市大局是不現實的,新"國九條"本身並不一定能夠給市場帶來牛市,因為說到底,新"國九條"仍然是國務院層面出臺的原則性、綱領性的政策,它基本上是立足於頂層設計目的,所釋放的制度紅利有助於資本市場長遠發展。它對市場究竟有什麼樣的影響,還要看落實層面的具體政策怎麼出臺,什麼時候出臺。10年前的"國九條,在出臺一年之後,直到2005年啟動瞭股權分置改革後才出現瞭大牛市的情形。

  銀河證券高級投資顧問劉畏對此分析稱,實際上,新"國九條"是對國內資本市場做出的中長期系統性規劃,其所提及的退市機制的完善才是未來改革的重中之重,但對市場而言,目前隻有短期提振作用。以滬指為例,未來仍將圍繞2000點上下反復震蕩整固,系統性機會難覓,仍以局部機會為主。

  業內專傢表示,"必須看到,新'國九條'的出臺並不是為瞭A股市場暫時性的救火,而是為瞭對中國資本市場長期的發展能夠起一點基礎性的作用,比如說發展多層次資本市場,拓寬居民和企業的投融資渠道,提高融資效率,推動整個公募基金的產業升級。從這個角度去認識新'國九條'的治市作用,可能就會冷靜下來,思考我們資本市場下一步到底應該怎麼辦。"中金公司董事長李劍閣說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07532735831.shtml

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內容來自sina新聞

房產稅試點三年扼制房價有限 擴圍暫無時間表

  央廣網財經北京2月3日消息(記者 初日)據經濟之聲《天下財經》報道,對於"房產稅"這一稅種,中國老百姓早已不陌生。上海和重慶的房產稅改革試點也實施瞭三年多,去年十八屆三中全會《決定》提出,要"加快房地產稅立法並適時推進改革",這不由得讓大傢關心:2014年房產稅會擴大試點范圍甚至全國推行嗎?

  在國傢發改委2014年的首場新聞發佈會上,發改委新聞發言人李樸民明確表示,房產稅試點擴圍還沒有時間表。

  李普民:房產稅的問題確實是非常重要的一個問題,至於什麼時間出臺?出臺的主要內容是什麼?這個要看中央和國務院最後的決策,現在這項工作,有關部門在積極的推進。

  從上海、重慶試點征收房產稅的效果來看,房產稅對房價的扼制作用並不明顯,除瞭重慶可能對一部分高端三重二胎房貸住宅的增長有抑制作用外,兩地房屋價格並沒有因征稅而下降,而且對持有房產越多交稅越多的方案有很多反對之聲,一種聲音是如果在收取土地出讓金後再讓購房人支付房產稅,等於是不合理的重復征稅。另一種聲音是單純增加稅收,這筆錢最終回轉嫁到買房或租房的老百姓身上,合富輝煌首席市場分析師黎文江說。

  黎文江:如果你在持有環節增值稅的話,那麼業主可以把增的稅把它加到將來的租金或者賣的價錢上面去,所以羊毛出在羊身上,最後房產稅還是會落在買傢或者租戶的身上。

  為瞭避免轉嫁稅負,業內呼籲建立房地產稅收方面的長效機制,減少交易環節稅,增加存量環節稅,中原地產首席分析師張大偉認為,這有助於優化住房資源配置,引導住房合理消費。

  張大偉:長效機制的話,不光是一個房產稅能夠解決過去十年房地產出現的問題,有可能未來交易環節的稅會減少,而持有環節的稅會增加,因為隻有存量環節的稅收增加瞭之後,才可以合理的調節存量,才可以避免市場的過渡投資投機,那使得房地產出現一個良性的循環。

  值得關註的是,十八屆三中全會決定提出的是,加快房地產稅立法,並適時推進改革,張大偉說,從房產稅到房地產稅,不止是一字之差,它是由單一稅種走向征稅系統。

  張大偉:房產稅交物業稅,根據你擁有房產的多少增收一定比例的持有環節稅,而房地產稅的話,是一個整個房產環節的稅,其中包括土地開發,包括房子交易一個系統的稅。

  當前要加快房地產稅立法,還有一些技術障礙,比如一些住房產權歸屬不清晰,缺乏大型住房信息系統,缺乏專業的房價動態評估隊伍等等,不過作為立法基礎的不動產統一登記制度,終於不再是空中樓閣。去年11月,國務院常務會議決定將分散在多個部門的不動產登記實則整合,統一由國土部承擔國土資源部副部長徐德明今年1月份在全國國土資源工作會上說,要盡早將不動產登記條例草案報送國務院。

  徐德明:那麼當前重點要做好不動產統一登記的頂層設計和制度安排,要建立統一等級機構,主宰統一登記依據,今年要抓緊研究出臺不動 產統一登記條例,盡早將不動產登記條例草案保送國務院。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/07412598151.shtml

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大連市大力推進城鎮低效用地再開發

  3年開發158平方公裡將節省70億元

  土地是民生之本、發展之基。我市土地構成是"六山一水三分田",土地總面積1.36萬平方公裡,其中農用地9609平方公裡,農用地中耕地4174平方公裡;建設用地2422平方公裡;未利用地1608平方公裡。人均土地面積3.6畝、人均耕地面積0.9畝,均低於全國和遼寧省平均水平。土地問題始終是我市現代化建設進程中一個帶有全局性、戰略性的重大問題,尤其在全域城市化不斷推進的今天,如何利用好寶貴的土地資源?如何兼顧好"吃飯"與"建設"?今日是第24個全國"土地日",市國土資源和房屋局相關負責人向本報獨傢披露瞭我市最新保護耕地、集約節約用地情況,亮出大連土地傢底,警醒人們"珍惜土地資源"。

  昨日記者從市國土資源和房屋局獲悉,日桃園2胎代償前我市已被列為全國城鎮低效用地再開發試點城市,市國土部門制定瞭3年158平方公裡的城鎮低效用地再開發規劃,將節省相關費用70億元。

  低效用地再開發實現瞭兩方面政策突破。一方面對歷史遺留問題,無合法用地手續的建設用地,不需要退回原狀態辦理土地轉用等手續,不需要新增建設用地指標,不需要占補平衡,不需要繳納新增建設用地使用費及耕地開墾費。另一方面可采取多種方式推進城鎮低效用地再開發。除政府收購、收回後的土地按現行供地政策進行供地外,原土地使用權人、集體經濟組織及社會經濟主體收購相鄰土地實施再開發的,可采取協議出讓方式供地,緩解拆遷、收儲難等問題。

  目前,市國土部門已把158平方公裡低效用地開發指標分解到各地,將建立城鎮低效用地再開發監管數據庫,並實行開放式動態管理。結合當地經代墊二胎濟社會發展實際,依據土地利用總體規劃、城市規劃編制城鎮低效用地再開發專項規劃和年度實施計劃,明確改造利用的目標任務、性質用途、規模佈局、時序安排和保障措施,提高土地利用率和利用強度。

 城鎮低效用地

  城鎮低效用地是指城鎮中佈局散亂、利用粗放、用途不合理的存量建設用地。再開發對象重點是國傢產業政策規定的禁止類、淘汰類產業用地;不符合安全生產和環保要求的用地;"退二進三"產業用地;佈局散亂、設施落後,規劃確定改造的城鎮、廠礦和城中村用地及歷史遺留用地(含廢棄礦山用地)等。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08222791047.shtml

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武漢市中心地塊10年隻準種菜不準開發

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  在高樓林立、寸土寸金的武漢市區中心,有一片80餘畝的土地隻用於種菜,這一"奇景"已持續瞭10年之久。這裡便是洪山菜薹最後一塊原產地。

  2月3日,記者在洪山區洪山村雄楚大道看到,馬路邊上一墻之隔,有一大片被圍墻包圍的菜地。陽光下,紫色的菜薹長勢正旺。在城市包圍下,這塊菜地的形狀極不規整,呈"W形",東北角部分被馬路和房屋截斷。周邊有樓盤、小學,還有城中村改造農民回遷房的工地。

  洪山菜薹為武漢"國寶級"農產品(000061,股吧),與武昌魚(600275,股吧)齊名。唐朝起被封為"金殿玉菜",成為貢品。而奇異的是,這一品種僅適宜洪山附近生長。原因是這裡的土壤含有豐富的鈣、鐵、鋅、磷等礦物質;另外,洪山和南湖之間"聚寶盆"的地形,形成瞭一片"暖冬小氣候",隻有這裡長出來的菜薹,味道才正宗。

  洪山菜薹產業協會會長葉曉估說:"洪山種菜薹有1700年的歷史。上世紀90年代以前,洪山區是武漢市的"菜園子",武漢86%的蔬菜都是洪山區種的。"

  葉曉估是位"老蔬菜",退休前曾任洪山區蔬菜局副局長,跟菜打瞭一輩子交道。他介紹:"上世紀80年代洪山的菜地面積有8000畝;到瞭90年代,變成4000畝;2000年隻剩1000畝;到現在,隻剩下這最後的80畝瞭。"

  1998年,原空軍雷達學院一位教授給當時的武漢市長寫信,呼籲保護洪山菜薹原產地。

  2004年,洪山區政府將這塊最後的原產地納入保護"紅線":隻許種菜,不許開發;並拆除瞭一批違章建築,將菜地面積從30餘畝,擴大到80餘畝,至今"留白"已10年。

  楚天菜薹產業開發公司總經理樓光義算瞭一筆賬:周邊樓盤如百瑞景等,1平方米的價格已遠超1萬元,即便按照1萬元折算,這塊80餘畝的菜地價值也超過瞭15億元。

  與這一天文數字相比,種菜顯然沒有經濟效益可言。按畝產3000斤算,這塊地每年約產2.4萬斤菜薹;按每斤300元計算,一年的收入隻有800萬元左右;要賺到這塊地現有的商業價值,要種200年菜。

  背景

  賣地容易種菜難

  最後一塊原產地保護不易

  2013年,洪山村曾一度想收回土地,用於城中村改造,但由於合同未到期,政府出於保護土地性質,也進行瞭幹預,最終沒能成功。

  "其實純粹從經濟的角度講,當時把地退回去對公司是有利的,我們可以得到數量可觀的賠償。但洪山菜薹最後一塊原產地就沒有瞭,我們多年培育起來的這個品牌也毀瞭。"樓光義表示。

  除瞭面臨被收回開發的可能性之外,這塊土地小氣候和土壤的變化也令人擔憂。

  樓光義介紹,早些年在周圍建起樓盤之前,從原武鍋廠區的小坡上有地表水流下來,種菜根本不需要澆水。2006年以後不得不使用地下水澆菜,井越打越深,從最開始的6米,打到現在的13米。"主要原因是城市地面硬化後,雨水無法浸入土壤,造成瞭地下水缺乏,這不止是菜地的問題,而是整個城市的問題"。

  為瞭保護這塊地的"風水",楚天菜薹公司做瞭農田水利改造,在地底埋下暗管進行灌溉,每隔3-5年做一次土壤改良。洪山區規劃部門還特地將菜地東北角一棟樓的設計高度,從30多層,砍成瞭十幾層,留出一個通風的"豁口"。

  洪山區規劃局城鄉統籌處相關負責人介紹,這10年,政府投入財政資金近千萬元,用於原產地保護。洪山區規劃局相關負責人介紹,這塊80.13畝的土地,其中63.06畝的性質是農業用地,屬於國傢基本農田保護的范疇,不允許用作商業開發。

  葉曉估建議,要保護這最後一塊原產地,要把菜薹種植產業做大做強,"菜薹做不起來,要原產地幹什麼呢?"另外,政府需要抵制誘惑,把"紅線"劃死,不允許任何單位有越界的行為。"政府要自己做好"守門人",不能光靠企業,企業沒有能力,也沒有動力去保護這塊地"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/09422598557.shtml

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根據相關規定,今年端午小長假的時間為6月20日至22日三天。目前,通過互聯網、電話訂票的火車票預售期已延長至60天,車站窗口、代售點、自助售票機等售票方式的預售期為58天。由於火車票預售期時間較長,不少節日期間的熱門車票早早就會被一搶而空,因此鐵路部門提醒端午小長假有出行計劃的旅客,盡早規劃行程購買車票。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09005996447210441848637.shtml

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深冬來襲霧霾天頻現 置業宜居大盤享綠色健康生活

  新浪樂居訊 2013已至歲末,近幾天霧霾頻現,為冬日的房子二胎利率天津蒙上瞭一層陰影。人們不禁深思,日益惡劣的環境是否還能留下一凈土。人們對於綠色生活的渴求日益強烈。作為天津發展的領頭區域,濱海新區近年來對於環境建設的投入,使得區域內變得更為宜居,同時促進瞭濱海房地產市場的快速發展。這其中,旭輝瀾郡當屬代表性項目,以其獨特的親水體驗,引領綠色健康生活。項目現攜手EJU電商,推出6000尊享8個點的給力優惠,讓人們對於2014有瞭更多的期待。

  據悉,旭輝瀾郡(項目詳情,咨詢電話:4006066969轉83977)項目位於濱海新區西部新城板塊,總建築面積約31公頃,總用地面積約12萬平方米,整體規劃為高層、小高層產品,以高檔住宅為主體、兼有配套公建,是集居住、商業、娛樂、休閑為一體的綜合性社區。項目東至中四路,南至和角道規劃綠帶、西至海興路東側沿街商業,北側緊鄰津塘公路,與津濱高速及津濱輕軌站近在咫尺,便捷通達濱海新區及天津主城區,項目周邊生活配套齊全。



旭輝瀾郡項目效果圖

  同時,旭輝瀾郡項目北側緊鄰46萬平米的新塘湖生態公園,公園內音樂廣場、動感噴泉、水幕電影、湖心小亭、觀景廊橋等星羅棋佈,業主可盡情享受親水生活。旭輝瀾郡項目景觀復制瞭旭輝上海玫瑰灣,將南方現代湖居園林景觀引進北方,以6大規劃標準,築就瞭現代湖居生活的公園級典范。大體量的城邦規劃,將均好型引入其中,建築高低錯落佈置,純美湖景得到瞭最大的視覺享受,純天然水系佈局的方式,保證濱水空間的開放與共享,將自然,環境、建築、與人文和諧統一,彰顯臨湖親水的人居理念。

  此外,由於天津發展將重點投入到瞭濱海新區,使得越來越多的項目入駐此地。土地的日漸稀缺,使得旭輝瀾郡項目充滿瞭無限的升值空間,加之完美的自然環境以及超高的性價比,定會吸引越來越多的購房者的關註。從長遠的角度來看,對於改善型購房者來說,旭輝瀾郡絕對是一次難得的置業機會,不論從環境還是升值前景來說,旭輝瀾郡項目無疑是購房者的最佳選擇之一。2013即將收尾,旭輝瀾郡項目與EJU合作,推出6000尊享8個點的優惠,共同期待2014第一縷曙光的出現。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/14002551203.shtml

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炒房客轉戰二三線城市 囤積旅遊地產坐等升值

  二、三線城市的炒房者

  "炒房者開著還沒來得及上牌的越野車,一連幾天穿梭在大理古城的大街小巷。看到合適的房子,進門就問:這房子賣嗎?多少錢?隻要房主沒說'不賣',他就會從後備廂取出一個背包甩到桌子上,裡面都是人民幣......"

  這是博主"薑北樹"描述的大理古城目前火爆的炒房市場。而大理也絕非唯一遭"炒"的地方。目前的"炒房團"雖然不像當年溫州炒房團那樣聲勢浩大,但在許多地方房產市場有價無市的情況下,他們的投機行為仍然讓人瞠目。這些新一代的炒房族,炒房行為越來越隱蔽,即使目前面對"史上最嚴"調控政策新國五條,他們也能找到空子鉆。

  炒房者轉戰二、三線城市

  曾經的溫州炒傢王浩(化名)對環球人物雜志記者說,2002年買房時並不需要很多錢,大多是親戚朋友之間的借貸。"我當時在讀研究生,手裡隻有20萬元,而買房的首付大多是在10萬元以內,我向親戚朋友借瞭30萬元,買瞭4套房,都是先付的首付款,其餘用個人名義申請的貸款。房子買到後馬上出租,每月的租金足夠還房貸瞭。到研究生畢業時,當初北京均價5000元左右的房屋已經漲到瞭1.5萬元左右。"

  王浩畢業成為國傢公務員後仍繼續炒房,但金融危機、國傢調控力度的加大,以及公務員身份讓炒房很難:"2008年以後炒房就比較難瞭,尤其在北京等一線城市,首先是房價高,在銀行貸款非常難;其次,溫州老鄉大多不做實業,都在炒房,在國傢調控下,大傢都沒啥閑錢,彼此都不好張口借。"

  但房子還是要炒。於是,二、三線城市成瞭"王浩們"的新選擇。盡管中小城市的房產升值空間不如一線城市大,但由於房產價格總體較低,炒房的風險也隨之降低瞭很多。其中,風景好的旅遊勝地因為資源的稀缺受到瞭他們的青睞。

  薑北樹在接受本刊記者采訪時說,他曾經是深圳某商業周刊的記者,2012年底辭去工作到大理定居。"大理賣房市場的火爆和大量外來買傢湧入分不開。今年3月,一位在南京開公司的朋友突然來到大理,提瞭200多萬元的現金放在車後備廂裡,不到3天時間,就在紅龍井外面的村子裡買下瞭一個三層帶小院的民宅。當天談判當天簽合同,現場就付錢。現在已經裝修好,開起瞭客棧。那個村子全村五六十戶人傢,大約有30傢被買下開瞭客棧。"

  據薑北樹觀察,現在到大理買房的外地人有兩種:一種是自己買下來開客棧;另一種是囤房、倒賣。"最近一年來,第二種情況比較普遍,光是我認識的人裡面就不下10個。"他說。

  從集中一線到遍地開花

  大型房地產企業的銷售情況向來是樓市價格的風向標。5月16日,環球人物雜志記者以買房為由,咨詢瞭一傢地產企業在煙臺牟平市沿海某樓盤的銷售情況。

  售樓小姐張某告訴記者:"我們買下瞭當地3個島,已經開發瞭2個,其中一個島上的房產基本上全賣出去瞭,大多都是購買者用來投資的。"盡管該島離煙臺市區有一定距離,人煙稀少、交通不便,但張小姐說,現在隻有這樣位置的海景房還能買到,否則早被炒房者買光瞭。"有位投資客買瞭一大片獨棟的商業地產,大多在50-80平方米之間,先囤積,再轉手賣給那些投資開旅店的人。"

  除瞭大炒傢,分散的小型投資者也有不少。"有一個老板,一下子買瞭4個獨棟,雖然4套總平米數才200多,但每平方米1.7萬元的價格已經遠遠高於省會城市的房價瞭。他說要坐等升值。他在全國都有類似投資,這樣風險小。"

  目前,大大小小的炒房者在全國到處挑選值得投資的城市和樓盤,目標不像以前那麼集中,可謂"遍地開花"。廣東省肇慶市風景優美,適合度假休閑,也成為瞭眾多投資者關註的焦點。業內人士對記者介紹說,肇慶地處珠三角經濟圈,距離廣州才100公裡左右,長途客車、自駕車、出租車、火車、機場快線等5種較便捷的出行方式均可在較短時間內抵達廣州,特別是新開通的高鐵,使廣州到肇慶的鐵路行程縮短到瞭51分鐘。這些優勢,都使得肇慶成為瞭炒房一族青睞的城市。目前,當地的房產價格每平方米均價5000元,前來投資的大多是廣州人。

  據記者瞭解,煙臺、肇慶這一類城市的樓盤對於炒房者有著普遍的共性,既適合養老居住,也適合做旅遊投資開發,因此成為瞭炒房團的首選之地。

 失敗的案例仍在眼前

  然而,隻要是投機就會有風險,投資旅遊勝地的房產也並非萬無一失。近日,一位在三亞、海口投資的老板告訴環球人物雜志記者,他在海南投資的十幾套房產如今要虧本出售,"很多是海景房,一年四季非常潮濕。去海南度假的人大多選擇冬天去,房子不打掃就發黴。再加上前一陣子在海南投資房產的人太多,如今供大於求,房價一直在跌,所以房子還是盡早出手,不然越陷越深。"

  山東的銀灘也是旅遊地產泡沫破滅的一個例子。它位於威海下屬的乳山市,與煙臺一樣,是中國AAAA級旅遊度假區。據官方提供的數據,銀灘每年的旅遊人數為412.5萬人次,這也是當地政府大手筆開發海景房的原因之一。但是,看似熱鬧的銀灘,實際上卻是一座人煙稀少的空城。每到冬天,整片海灘上甚至一盞燈也不亮,即便是在旅遊業最旺的7、8月份,大量房屋也是空置著。這些房子中的絕大部分都賣給瞭外地人,其中以北京、上海、東北等地的人較多。

  "目前,銀灘二手房的價格在每平方米3000元左右,而很多人是在2008年以每平方米5000元買的,現在虧本也要出手。銀灘的房子很難升值,因為配套設施跟不上,所以也沒有發展前途。"當地的房產中介告訴記者。

  種種事實都在發出一個信號:房地產投資與任何投資方式一樣,回報的前提是風險,特別是當投資變成投機時,風險很可能是致命的。2胎借貸缺錢急用哪裡借錢

民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢  前赴後繼炒房的原因

  在嚴格的調控政策和不少的失敗案例面前,為什麼炒房行為還是無法得到有效遏制?業內人士向本刊記者總結瞭以下幾點:

  首先,炒房是許多民間資本持有者不得已的選擇。目前,中國的實體經濟和民營企業艱難度日,外貿企業在人民幣不斷升值、成本高企的前提下也難以為繼,在投資環境受到擠壓的情況下,即便投資房地產有風險,民間資本也要往這個出口裡擠。

  其次,投資者一直深信房價隻會漲不會跌。房地產在地方政府眼中仍是支柱產業,又與銀行借貸有著緊密關聯,如果房價暴跌,銀行就會出現壞賬,地方政府就會入不敷出,所以炒房者們相信,房地產價格不會出現大幅下跌。

  第三,新國五條限制的是住宅類商品房,而商用地產卻不受限制。而且,即使是住宅房,也有空子可鉆,比如用他人名字購買。

  最後,炒房者不再像以前那樣聲勢浩大,而是越來越隱蔽。其成分也發生瞭變化,新富不斷出現,尤其很多所謂的中產階層,手裡有幾百萬元的閑錢,面對通貨膨脹以及養老的不確定性,投資房產可以規避貨幣貶值帶來的損失。

  這些因素都讓國傢的調控政策變得尷尬。那些因新國五條限制無法購買住宅類房產的人,會轉而考慮商住兩用房或純商用房,但炒房團把高房價轉嫁到瞭這部分人身上。因此,政府的當務之急是讓大量社會閑散資金找到合理出口。對房產市場的調控,也應該盡可能地去行政化,讓市場調節,比如增加土地供應量,讓地方政府脫離土地財政。這樣,老百姓的資金才能自由、健康地去投資,實現增值。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/09112248368.shtml
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改善型需求將逐漸占領樓市 房價過高問題待解決

??“鼓勵自住型、改善型住房消費需求含義非常重要,意味著政策支持的重心逐步在上移。”4月24日在武漢增貸利率舉辦的城市觀點論壇上,中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮說,中低端住房困難的需求已不是政策支持的重心,老百姓市場需求已經從脫困型向改善型、舒適型轉變。

??陳淮認為,今年的政府工作報告提出穩定住房消費。同時,今年明確提出把棚戶區改造的政策范圍擴大,這不僅意味著低端保障的重心有所調整,而且意味著城市化的路徑從原來的外延擴張轉變為加強對老舊城區的改造。

??陳淮還提醒,要註意大中小城市的協調發展問題,也就是城市群結構優化和調整問題。“真正解決所謂的房價問題,滿足老百姓房貸二胎 房貸二胎年限缺錢急用哪裡借錢住房改善的需求,要讓人口向有規模的城市聚集。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/10015997912183521199711.shtml

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內容來自sina新聞

房市調整呈 新常態 下半年房貸寬松可能性不大

  2014年上半年,隨著中國經濟進入"新常態",房地產市場也呈現出交易量下跌、價格調整幅度加大等"新常態"特征,在央行和銀監會分別對房貸業務實施"窗口指導"和表態之後,5至6月房貸市場有所好轉,但從基本面、信貸政策等因素來分析,下半年房貸市場整體寬松的可能性不大。

  上半年房市調整呈"新常態"

  上半年,房地產市場在房地產投資和交易量大幅下降、開發商紛紛降價銷售樓盤、多個地方政府對取消限購政策采取"猶抱琵琶半遮面"的態度等亂象紛呈中,進入一種加大調整的"新常態"之中,成為各方關註的焦點話題。

  國傢統計局6月18日發佈的數據表明,今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比下跌,為近兩年首現,這被部分人士解讀為房市可能出現調整的"拐點"。6月,雖地方政府不時推出救市舉措,但市場反應平平,國內樓市、土地市場依然延續低迷狀態。

  四大一線城市中,上海和深圳新房價格環比均出現瞭下降,其中,上海下降0.3%,深圳下降0.2%。而在二手房方面,北京和上海的二手房價格環比下降,北京降幅達0.9%,居全國之首。

  6月市場整體遇冷特征已十分明顯,新房、二手房的變動趨勢延續瞭上月的下行勢頭。從6月成交情況看,二手房在信貸條件不出現大幅度扭轉的情況下,預計會擴大跌幅。

  出於刺激樓市從而緩解地方經濟增速下滑的考慮,6月,多地出現瞭許多"取消限購"的烏龍事件,沈陽、蘇州、昆明、青島等地取消限購的傳聞一經發出即遭辟謠。雖然"取消限購"並未真正實現,但是沈陽、蘇州等地方政府也表示"未來會有所調整",這表明各地通過調整限購政策"救市"之心已讓市場相關方"心知肚明"。

  6月房貸市場有好轉跡象

  5月中旬,央行召開瞭住房金融服務專題座談會,要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款等。6月初,銀監會官員也就房貸政策表態,要求銀行大力支持首套住房需求,同時,抑制投資和投機性的住房需求,商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。這對房貸市場產生瞭積極的影響。

  6月16日,為響應和實施國傢定向調控及微刺激政策,央行年內第二次實施"定向降準"措施。業內專傢分析,4月和6月兩次"定向降準"對房產市場產生瞭微刺激作用,銀行業機構的房貸業務有改善跡象。

  日前,知名在線金融搜索平臺融360發佈房貸市場6月份分析報告,據對全國23個熱點城市進行的調查,發現6月首套房房貸利率較5月開始松動,表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速,6月折扣利率占比5.08%,較5月折扣利率占比4.78%環比下降;而對於二次房貸來說,利率沒有降低跡象,依舊走高。

  作為對央行"窗口指導"和銀監會表態的回應,近期,四傢大型商業銀行高雄民間2胎已經增加瞭房貸額度,而且貸款審批時間也明顯加快。在四大行之外,此前因額度緊張暫停房貸業務的

  民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  融360發佈的6月報告顯示,一線城市利率率先松動。調查顯示,6月全國23個熱點城市中,目前有9個城市還存在利率優惠,利率優惠城市繼續減少,而優惠幅度有小幅增加。其中,北京農商銀行、民生銀行上海分行重現八五折利率,廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現九折利率優惠。此外,5城優惠利率為九五折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  困擾購房者的另一大煩心事--排隊等待放款情況已經有所好轉。融360在對全國23個城市的調查中瞭解到,一線城市中,北京和上海放款時間相對較快,約為30天;廣州和深圳貸款額度相對緊張,放款時間普遍為50天左右。二三線城市方面,情況也較年初有瞭很大的改善,普遍由3個月縮短為1至2個月。

  下半年房貸寬松可能性不大

  "央行、銀監會表示支持首套房貸,是準確落實差異化住房政策的職責所在,而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準,甚至給予優惠,取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性,"三性"原則決定貸與不貸、貸多貸少、期限長短、利率高低。從目前房地產市場低迷和房價下行形勢看,未來房貸寬松的可能性不大,貨幣信貸再次大舉進入房地產領域基本無望。"融360總裁葉大清向記者表示。

  商業銀行存款成本受利率市場化、互聯網金融等因素影響,成本較高,目前還很難降下來。雖然隨著央行對影子銀行、同業競爭等實施整頓措施的展開,餘額寶等貨幣基金收益率會降低,這有可能會為商業銀行利率降低提供機會,但市場調節的變化仍需一個過程。

  房貸不賺錢且風險大,這制約瞭下半年房貸業務的回暖速度。目前來看,即使首套房貸維持基準利率,銀行盈利水平也僅為微利,銀行下調房貸利率動力明顯不足。目前5年期以上房貸基準利率為6.55%,而5年期的存款利率已"一浮到頂"至5.225%,二者十分接近。存貸差是銀行的主要盈利來源,房貸的存貸差相差較小,對銀行不具誘惑力,而做房貸還意味著銀行可能要為未來樓市可能出現的風險埋單。

  市場人士表示,當前市場流動性有點偏緊,"定向降準"對房貸影響不大。本次"定向降準"可能會讓部分資金流向房地產領域,但這對樓市的影響程度僅屬於"微刺激",在全國范圍內普遍存在個人貸款吃緊的壓力,其很難直接起到緩解壓力的作用。

  葉大清預測,今年下半年房貸收緊局面屏東房屋二胎可能難以緩解,但不排除有部分回暖跡象,房貸利率保持在基準之上的概率較大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07494255649.shtml
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評論稱人民幣單邊升值難再現 判斷拐點為時尚早

  5月21日,人民幣匯率繼續維持盤整狀態,交易員們小心翼翼,交投謹慎。今年2月以來,人民幣對美元匯率呈現出比較明顯的雙向波動,市場對於未來的匯率走勢一直維持著一種"看不清"的狀態。統計數據顯示,2月至今,即期市場人民幣兌美元的匯率貶值超過3.4%,而去年全年的升值幅度才是2.9%。當"隻升不貶"不再是人民幣所呈現的唯一面貌,市場人士開始急切盼望著一個明確"指引"的出現,哪怕是央行的隻言片語。

  筆者認為,在短期內,雙向波動仍然是人民幣匯率的主旋律,年內可能不會再現人民幣單邊升值。這是由最近國際和國內雙重的經濟環境所決定的。

  從外部環境來看,美國經濟持續復蘇,美聯儲退出量化寬松給瞭美元匯率更多的支撐,美元走強、部分資金重新回流美國等諸多因素短時間內都給瞭人民幣更多下行的壓力。

  而從人民幣匯率自身的邏輯來看,盡管沒有一個專傢能準確測算出人民幣的均衡匯率點在哪裡,但毫無疑問,人民幣匯率正在逼近這一均衡水平。歷史經驗顯示,越是接近均衡匯率水平,市場波動越加強烈,這也可以視為市場在試探匯率均衡的底線在哪裡。而從另一個角度講,愈加接近均衡水平時,匯率低估所形成的"原始"升值動力明顯減弱,市場對於實體經濟走勢的判斷將更能夠左右匯率。由於近期公佈的宏觀數據大都存在下行壓力,影子銀行風險、地方政府性債務風險以及房地產泡沫風險也依舊是市場擔憂的主要風險點。在這種氛圍下,目前階段性的波動甚至貶值有理由持續下去。

  觀察各種已經公佈的數據可知,從一開始對貶值的敏感,到現階段對波動的適應,市場人士對人民幣前景的預期也正在悄然生變。外匯局公佈的今年以來銀行結售匯數據顯示,今年以來銀行結售匯順差逐月下降的趨勢明顯。最新數據顯示,4月結售匯順差環比3月大幅縮水75%,意味著市場主體對未來的匯率預期已經在分化,持匯意願在不斷增強。

  值得一提的是,今年3月,中國人民銀行[微博]決定將人民幣兌美元匯率波幅由1%擴大至2%,周小川行長也表示"加大市場決定匯率的力度,逐步退出常態式的外匯幹預",在更多放開"束縛"的背景下,市場將在匯率決定中發揮更大的作銀行二胎利率年息利率多少免費諮詢試算用,雙向波動也正是政府所樂見的。

  當然,若放眼全年或者更長期,人民幣仍存繼續上升的動力和空間,換句話說,盡管波動將持續,但是若由此判斷人民幣到達所謂"拐點"或許為時尚早。從經濟基本面上來說,中國經濟現在的增速雖然與此前的高速增長不可同日而語,但GDP增速相2胎銀行房貸任何問題免費諮詢對其他國傢仍是高增長,對長期資金仍有較強的吸引力。盡管中國的國際收支越來越趨向於平衡,甚至單季度也出現過逆差,但是經常項目和資本項目雙順差大格局沒有被根本撼動。這些都是推動人民幣匯率上行的動因。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08182741454.shtml
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31省市人均收入公佈 遼寧第九



??2014年31省區市城鎮

??居民可支配收入對比表

??單位:元

?? 全國 28844 9

??1 上海477108.81

??2北京439108.92

??3浙江403938.93

??4江蘇343468.76

??5廣東321488.84

??6天津315068.75

??7福建3072297

??8山東292228.78

??9遼寧2908279

??10內蒙古28350910

??11湖南265709.112

??12重慶25133911

??13湖北248529.617

??14安徽24839915

??15廣西246698.713

??16海南244879.316

??17河南243916.821

??18四川24381922

??19陜西24366918

??20江西243099.924

??21雲南242998.214

??22河北24220919

??23山西240698.120

??24寧夏232858.425

??25吉林232188.823

??26黑龍江226098.429

??27貴州225489.626

??28青海223079.630

??29新疆2216011.528

??30西藏22026827

??31甘肅208049.731

??排名地區2014年總額增速%2013年排名

??按照各地兩會公佈的政府工作報告,與2014年相比,今年計有26個省(區、市)下調瞭城鄉收入的同比增長目標,4省(區、市)保持不變,僅有西藏目標上調。在13個公佈瞭2014年人均可支配收入的省(區、市)中,實際增速慢於該省去年地區生產總值(GDP)增速的有9個。隨著我國經濟進入新常態,城鄉收入增長目標下調符合經濟發展的大趨勢,但如何加大保障支出,確保低收入群體的利益,是確保收入分配公平的關鍵。

??收入與GDP:

??同步下調,還需同步提質

??陜西、江西、安徽、內蒙古的收入增長目標基本保持不變。其餘26個省(區、市)均不同程度地下調瞭城鄉收入的同比增長目標。其中,重慶、江蘇、廣東、上海、遼寧5個省市去年與今年均提出,當地居民收入增長要與經濟增長同步或基本同步,但是這5個省市今年的GDP增長目標均較去年有所下調。

??各省比較來看,吉林從去年的“城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入增長12%”下調至今年的“城鄉居民人均可支配收入分別增長8.5%左右”,下調幅度最為明顯。此外,天津、青海、甘肅、寧夏4個省(區、市)同步下調瞭城鄉收入增長目標各2個百分點。

??對於城鄉收入增長目標普遍下調,國務院發展研究中心宏觀部研究員張立群認為符合新常態下經濟形勢的客觀實際。經濟增長與收入增長為正相關關系。目前中國正著眼實現經濟中高速增長和邁向中高端水平,“雙中高”要求收入增長目標進行科學調整。放慢腳步是為瞭走得更好。各地今年紛紛下調經濟增速,把重心放在升質增效和改善民生上。

??收入與CPI:房屋二胎 房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢

房屋2胎??風險抵消,還需完善社保

??分析2014年收入與CPI可以看出,在收入增長放緩的同時,通脹水平也一同下降。相當一部分省區市的CPI在2%以下的低位——北京1.6%、天津1.9%、山西1.7%,內蒙古1.6%,遼寧1.7%,安徽1.6%,河南1.9%。超過2%的省區市包括上海2.7%、青海2.8%,廣西2.1%、甘肅2.1%等。

??CPI增長的放緩體現瞭有利的一面,這使得居民收入實際購買力水平的增幅要大於名義收入對購買力水平的提升。但2015年的情形出現瞭新的變化。

??從各地兩會透露的信息看,對CPI的預判值高於2014年。北京、天津、河北、山西、重慶、內蒙古、遼寧、安徽、河南、福建、四川、雲南、貴州等分別將2015年CPI調控目標定為“3%左右”。隨著相關省份居民收入目標的下調和CPI增幅的判斷,要防止物價等因素產生的不利影響,還需要完善相關社會保障,讓收入能持續穩定增長,增強應對風險的能力。

??收入與最低工資標準:

??積極有為,還需量力而行

??2014年,已經有19個地區調整瞭最低工資標準。這19個地區分別為:重慶、陜西、深圳、山東、北京、上海、天津、山西、青海、甘肅、雲南、四川、江西、貴州、內蒙古、河南、浙江、江蘇、河北。調整之後,從最低工資標準的絕對數上來看,全國月最低工資標準和小時最低工資標準最高的仍然是上海,分別達到1820元和17元。

??從最低工資增長幅度看,2014年最低工資平均漲幅較往年出現下降。人社部透露的數據顯示,去年19個地區調整瞭最低工資標準,平均增幅在14.1%。雖然增長幅度達到瞭兩位數,但14.1%仍是近年最低水平。據統計,2011年全國24個省份調整最低工資標準,平均增幅22%;2012年25個省份調整最低工資標準,平均增幅20.2%;2013年全國27個地區調整瞭最低工資標準,平均調增幅度為17%。

??“最低工資標準是一把‘雙刃劍’,並非調得越高越好,必須把握好度。”長期研究工資問題的中國勞動學會副會長兼薪酬專業委員會會長蘇海南說,最低工資標準如果提高得過慢過少,就會影響低收入勞動者及其贍養人口的基本生活水平,就會挫傷他們的積極性;如果提高得過快過多,就會給經濟發展造成負面影響,特別是在我國勞動力供大於求的情況下,還會影響就業。

??







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08285977232718893991326.shtml

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漢口北灄口停拍掛牌土地蓋幼兒園

  本報訊(記者彭仲 通訊員劉春華)停拍起價1700萬元掛牌土地,用來新建幼兒園。此舉不僅使街道少瞭土地收入,同時還要拿出1100萬元投資建設。昨日記者在黃陂區灄口街看到,一個占地20畝的幼兒園正在緊張施工,建成後可接納600名幼兒,緩解灄口街居民及漢口北市場群商戶的孩子入園難題。

  據街道工委負責人介紹房屋增貸2胎缺錢急用哪裡借錢,由於漢口北商貿物流市場群不斷擴大,來此落戶的商戶越來越多,幼兒園、學校等配套設施已無法滿足居民和商戶們的需求。此前,灄口街專門投資7000萬元建瞭一所占地108畝的新灄口中學,並已投入使用。在建的幼兒園是在原灄口中學搬遷後的舊址上動工興建的。

  近年來灄口街的土地價格已漲到400萬元一畝,但為瞭解決轄區居民的民生難題,街道近年來先後舍棄瞭上億元土地收入,留下土地建設民生基礎配套設施。曾投資150萬元興建一個3700平方米的小遊園,為居民提供健身娛樂場所;還投資72萬元,對老公廁升級改造,並在漢口北大道新建瞭2座高規格的公廁。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07254445333.shtml

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永續經營的臺灣豪宅

  臺灣的豪宅,對於絕大多數大陸居民而言或許還頗為陌生。事實上,臺灣豪宅以其深厚的文化底蘊和極具特色的人文關懷,在華人富豪圈內獨樹一幟。本期《安傢》雜志將為讀者獨傢解讀位於臺中市CBD的頂級城市大宅項目--鄉林皇居。

  雖然看過新加坡、香港、日本等諸多國傢和地區的豪宅,但不得不承認的是,其仍舊沒有擺脫"一次性消費品"的定位,就如北京動輒單價過10萬的城市豪宅一樣。但臺灣不同,其豪宅項目的前綴不是景觀,不是地段,更不是概念,而是文化,中華五千年值得國人驕傲的民族文化。但最令筆者感到震撼的是其對產品的定位,為"銷售型永續經營物業"。

  開發商自我定位"加工商"



  物業才是真正盈利點

  鄉林皇居位於臺中市的CBD,由5棟高層建築組成,是區域內公認的豪宅典范。其發展商為臺灣鄉林集團。鄉林集團創建於1975年,在臺灣的旅遊界和建築界都頗負盛名。

  鄉林皇居單元面積為78-121坪(1坪=3.3平方米),銷售單價為60萬元(新臺幣)/坪,折算成人民幣約為3.7萬元/平方米。各單位物業費為100元(新臺幣)/月·坪,折算成人民幣約為6元/月·平方米。這個收費標準,與北京同等價位的住宅產品相近,但其星級飯店化物業服務的內容卻比北京的樓盤豐富許多。

  比如,項目大堂為雙前臺設置,其中一個為物業服務前臺,另一個則是商務管理前臺,具備多國語言能力的前臺秘書,負責幫助業主解決日常事務的代理工作,比如換匯、代繳費用、影印傳真、租車、預訂機票等等。

  "鄉鄰集團每年貼補給物業的費用大概是多少?"

  "我們的物業是掙錢的!"對於筆者的問題,鄉林集團董事長賴正鎰先生給出瞭令人震驚的答案。

  奧秘就在每個月物業所收就貸利息取的"消費點卡基金"中。

  "每個住戶每月要繳納1500元新臺幣(約300元人民幣)的消費基金,折換成點卡,可以在住區裡的會館、餐廳、皇極亭等地進行消費。通常一戶人傢,一個月的點卡就足夠消費所需瞭。而且點卡不累計,每個月月底,就清零瞭。比如鄉林皇居項目,我們的業主大多都是一年隻住幾個月,這筆費用算下來,我們的物業當然賺錢瞭。"

  "不住的業主也要每月繳納費用嗎?他們會願意嗎?"

  "當然會,因為這種公共服務是要所有業主共同維護的。如果繳費上出現問題,發展商一定會取消其中一部分服務內容,比如餐飲、會館等等,那等你真的來住的時候,這些服務就沒有瞭。我們的業主很多都是鄉林集團的老客戶,他們理解而且很支持我們的工作。"

  在采訪過程中,賴正鎰董事長曾對筆者說過,"鄉林集團不是開發商,而是加工商"。這就是鄉林皇居的銷售利潤僅為20%左右的原因。所以對於開發商鄉林集團而言,項目真正的盈利點不是"銷售",而是後期物業的"永續經營"。而維持這種經營,不僅要有高水準的物業服務,更要有客戶的理解與認同,而這些正是北京豪宅和北京的豪宅業主所欠缺的。

 星級酒店軟件支撐



  "奢華"的物業服務

  在鄉林皇居,多元化、全天式的餐飲服務是一大特色。筆者探訪得知,該項目為瞭提供高規格的餐飲服務,特聘法國藍帶甜點師(藍帶勛章為西餐與西點專業最高榮譽獎勵)作為服務人員的培訓師,邀請俄國咖啡冠軍指導服務人員學習咖啡拉花??而這樣的培訓和擁有如此技能的物業服務人員,在北京的豪宅項目裡可謂聞所未聞。

  在北京,多數豪宅項目通常隻設置一個會所,但鄉林皇居在5棟建築物的頂層都設置瞭不同主題的"單元會館",分別以樓宇的名字命名。其中,太和會館的屋頂泳池,傢庭KTV和麻雀室都給筆者留下瞭很深的印象。

  另外,項目中庭的"圈吧"--皇極亭,無論是建築本身,還是其24小時的使用設置,都可供北京豪宅項目作為參考。置身其中,360°都能看到無邊際的滿水位水池,配以"孟宗竹林",別有一番"禪境韻味"。皇極亭,白天可作為住戶的咖啡區、商務活動區和休憩地,夜晚則可作為小酒吧,並為業主提供小型聚會場地。

  拋磚引玉之後,筆者要說到鄉林皇居真正"奢華的物業服務"--微笑。在鄉林皇居,無論你的何時何地遇到任何工作人員,其臉上洋溢的"微笑"都讓人覺得親切而舒爽。那是發自心底對這份工作的喜愛,對業主的尊重。這份真誠的微笑,源於賴正鎰董事長:"我對我的員工曾經不止一次地說過,你要把小區當成傢來維護,將業主當成傢人來照顧。如果你隻把工作當成工作,對不起,請另謀高就。同樣,我要求我的管理人員,要把員工當成兄弟姐妹來對待,鄉林集團就是一個大傢庭。"

  筆者在鄉林皇居中,感受到的始終是一份濃濃的傢庭氣氛。服務者沒有把自己定位於工作者,業主們也房貸二胎年限貸款全省皆可處理沒有把自己當成消費的上帝,他們互相理解與支持,共同保護著這個大傢庭的快樂與簡單。

 文化才是豪宅的基礎



  奢侈的細節簡單的傢

  精裝修的地下車庫,無處不在而有恰到好處的藝術展品,滿水位風光佈局,騎樓木板的跑步平臺??臺灣豪宅,奢侈的不是雕梁畫棟、金碧輝煌的宅內,而是與吃飯、睡覺無關的文化細節。

  幾天的實地探訪,筆者對於臺灣的豪宅文化感觸良多,那是一種百年積淀的優雅釋放,一種對生活經歷瞭長久鑒別後的格調品位,一種源於骨髓的堅定與執著。

  而走進房間,筆者發現,這就是一處剔去瞭所有繁瑣,極致簡單的大宅。沒有需要半天時間去擦拭的水晶吊燈,沒有動輒就幾十萬的鯊魚皮椅,更沒有為瞭顯示房間寬敞而故意做成1.5米長的床品擺設。一切都是真實的未經雕琢的,業主看到的,就是未來傢的樣子。完全回歸瞭住的本質,將住宅還原回簡單、舒適的生活容器。

 真實的質量



  不一樣的體驗場

  雖然北京許多豪宅項目也都設置瞭體驗工區,但細化到鋼筋如何彎曲、每一處釘子的距離如何設計、空調如何走線、地下水管如何鋪陳、防水與塗料有幾道工序且各位何種材料的體驗樣板間,筆者卻是第一次看到。

  臺灣豪宅,讓業主的每一分錢都花的實實在在,有據可查。這份用心與膽量,是筆者對於建築本身最為推崇的。

  說過瞭臺灣的豪宅,希望能對讀者有所啟發。下期,筆者將就臺灣最知名的度假型酒店--涵碧樓進行深度解讀。



  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/14022262765.shtml

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2015房價還會漲起來嗎 中科院:房價保持上漲趨勢

??在房企“搶跑”、購房者入市、利好政策頻出的帶動下,1月份北京(樓盤)樓市延續瞭去年年底的“翹尾”行情,整體成交相對保持高位。

??逐漸松綁的樓市緊縮政策、愈發寬松的貨幣環境、紮堆的新增供給以及較低的購房門檻,2015年伊始,在各種利好刺激下,市場各方對今年房市走勢普遍表示樂觀,甚至有觀點認為2015年一線城市的房價將呈現上漲趨勢。

??另一方面北京樓市熱點迭出,地價屢創紀錄,6萬元以上的高端市場迎來供應大年,10萬元以上的頂豪市場已經有十餘個項目蓄勢待出,政策方面,北京居住證制度年內出臺、直系親屬房產轉讓改親屬關系公證,就連執行最嚴厲的限購政策也隻是強調不會“取消”……三九四九的嚴冬,樓市卻頻傳暖風,那麼2015房價真的會漲起來嗎?誰的房價還能繼續向上飛?

??市場1月樓市仍處高位預期向好

??在房企“搶跑”、購房者入市、利好政策頻出的帶動下,1月份北京樓市延續瞭去年年底的“翹尾”行情,整體成交相對保持高位。

??根據中原地產統計,1月份前25天,二手房成交9261套,新建住宅簽約7864套,均超過瞭2014年1月同期,整體市場在進入2015年後,繼續高位運行。據鏈傢地產預計,本月成交量將在13000套左右。

??成交上升與開年以來公積金政策寬松有一定關系。據鏈傢地產市場研究部統計,2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%,較2014年12月增加瞭9.8個百分點。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5個百分點。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為,信貸和公積金政策的逐漸寬松在一定程度上拉動瞭剛需購房者的購房熱情,進而促進瞭小戶型房屋的成交占比上升。“近期北京市二手房市場成交價穩定,面向剛需的利好政策陸續出臺,部分客戶對未來市場的預期有進一步回升,因此總體成交量處於相對較高水平。”

??不過,上海(樓盤)房地產研究院發佈的報告顯示,1月前20天典型城市成交量,相對去年12月出現瞭較明顯的下跌,預計1月份成交量將出現兩三成的環比下跌態勢。但報告指出,1月份市場成交行情略顯黯淡,但市場看漲情緒並沒有因此而回落。尤其對於一二線重點城市而言,在2014年年底已出現房價止跌反彈的跡象,這會使得市場預期得到進一步的改變,隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快,預計春節過後市場成交量將繼續攀升。

??去年1月、11月、12月和今年1月同期成交數據對比

??2014年1月1日-25日2014年11月1日-25日

??二手房78738679

??新建住宅66389694

??2014年12月1日-25日2015年1月1日-25日

??115109261

??14民間二胎利率利率多少免費諮詢試算4327864

??政策

??各地救市政策升級

??從去年下半年以來,各地樓市逐步走出持續近一年的低迷,成交開始逐步復蘇,這與地方政府密集釋放寬松政策有密切關系。

??1月20日,四川省宣佈取消全省樓市限購、限價政策,尤其是已執行多年的“70/90”調控政策,為新年樓市進一步松綁。這也是近期多地釋放出穩定住房消費積極信號的其中一例。

??2014年下半年起,各級政府紛紛出招托市,福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省份,針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手,促進房地產市場發展,刺激購房需求入市。

??中原地產報告顯示,公積金貸款放松以及財政補貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段;而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市,均在第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整。普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節直接相關,因此對市場的利好作用顯著。

??福州市近日下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府瞭。中原地產首席分析師張大偉分析認為:雖然從價格看,低於市場價15%,很少有市民會願意出售給政府,但這一政策對購房者而言有托底的作用,在政府回購承諾的影響下,購房者入市的積極性會提高。

??張大偉預計,2015年,房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、一線部分城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

??在北京限購政策繼續的同時,一些微調已經開始,從今年1月1日起,北京住房公積金實行新政,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度上調至120萬元。

??供應

??新盤集中入市時間前置

??截至1月20日,北京樓市共有9個項目入市,相比去年同期增加5個,打響瞭全年供應的第一槍。據亞豪機構統計,2月樓市再接再厲,雖然有春節因素,但仍預計有10盤入市。

??據統計,這10個項目包括北京城建(600266,股吧)北京密碼(資料、團購、論壇)、蘇寧·尊悅大廈(資料、團購、論壇)、水晶嶼(資料、團購、論壇)等4個純新盤,以及包含常楹公元·自由派(資料、團購、論壇)、中建·國際港(資料、團購、論壇)、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。

??雖然橫向比較入市量處於低點,但是從縱向對比來看,2月入市項目數量相比2014年多出一個,並且在近6年的對比中,僅低於2013年春節月的供應量,比2011年最低點多出6個項目。而細分全月情況來看,從2月13日(臘月二十五)之後,隨著各公司放假潮逐漸襲來,樓市基本就已進入封盤期,基於項目開盤通常選擇周末這一不成文的慣例,這意味著,在2月13日之前的周末,僅2月1日、7日、8日三天,10盤的入市量已屬豐富。

??從入市項目的類型來看,10個項目當中,商住類產品占據瞭半數席位,其中包括位於大興的北京城建北京密碼、豐臺區的中奧廣場·首站、平谷區的蜜碼空間等。

??“今年新盤入市的時間節點明顯前置”,亞豪機構市場總監郭毅分析,以往開發商通常是等待市場時機,而經歷瞭2013、2014兩年樓市的忽冷忽熱,沒有踩對市場、政策節點的開發商教訓慘痛。特別是2014年春節後市場驟然降溫,很多本來信心十足的開發商應對不及,年初仍抱惜售心態,到瞭年中不得不在庫存壓力下降價拋售。

??而進入2015年,北京房地產市場前景仍然撲朔迷離,雖然調控政策導向正在趨向寬松,但開發商在前幾年激進拿地,背負著沉重的財務壓力,因此不敢再“等”市場而是“搶”市場,在項目達到入市條件後抓緊推出,造成新年伊始北京純新項目的集中開盤。另外,自2014年底的預售價格的全面放開,也為樓市供應的不斷增加提供瞭源源動力,因此2015年也將成為供應市場遍地開花的一年。

??買方

??剛需成交放量豪宅買傢登場

??雖然供應上漲趨勢明顯,但是基於1月與2月均處年度供應低潮期,郭毅預計,2月成交難以出現較大突破,將處於低位起航態勢。而春節之後自3月開始,隨著項目入市量的不斷增加,會吸引成交不斷上升,樓市逐漸進入供需兩旺的階段。

??除瞭供應增多導致需求回暖外,受央行降息、北京市普通住宅標準調整和公積金貸款最高額度提高等密集利好的影響,買方市場也在逐漸復蘇。

??對高端市場而言,今年無疑是個“豪宅年”。據不完全統計顯示,至今年年中,香河園3號、保利東壩地王、中糧瑞府、龍湖西局地塊、夏傢胡同、萬柳地塊等“地王”項目將陸續入市,預期售價都將高於10萬/平方米,如果算上二手市場的老牌頂級住宅項目,北京今年單價在10萬元以上的頂級住宅項目至少在40個以上。

??隨著眾多頂級豪宅的推出,頂級買傢也紛紛登場。1月7日獲批銷售的中赫萬柳書院,雖然銷售均價高達14.5萬元/平方米,但當日就有12套被認購,入市以來認購勢頭喜人,二期獲批銷售證預售價提至近15.5萬元。

??與此同時,剛需市場也有顯著變化。

??據偉業我愛我傢市場研究院監測,1月前半月,北京市50-90平方米之間的住宅新房成交在全市整體成交套數占比中,比上個月上升瞭6.76%,而16000元/平方米以下的新房成交套數占比也從上個月的27.12%提升到瞭44.78%,增幅達17.66%。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,小戶型、低均價新房成交占比走高,表明2014年12月31日北京市公積金管理中心調整首套房公積金貸款最高額度到120萬以來,市場剛需人群出現瞭較為明顯的成交放量,因此也影響瞭新房統計價格在1月的顯著走低。

??顯然,從供應結構來看,雖然5萬元以上的高端市場將迎來供應大年,而且頂級買傢出手不凡,但“有錢任性”的高端置業者依然有限,受困於購買能力的剛需和改善仍是市場主體,價格依然是2015年樓市敏感詞。

??觀點

??降也難漲也難

??顯然,2015年的開局明顯好於2014年的開局,無論政策還是供需心態,都呈現出更理性的色彩,但2015年是否真能“漲”字當頭,甚至走出2009年的態勢?這顯然並不現實。

??上海房地產研究院日前發佈的《2014年新建商品住宅庫存報告年終版》指出,2014年35個城市新建商品住宅庫存呈現“先攀升後盤整”的態勢,即上半年去庫存速度持續放緩,而在下半年則持續加快。

??研究員嚴躍進指出,在限購政策取消、二套房貸政策放寬、央行降息等背景下,市場成交顯著提升,這有助於各房企和各城市去庫存速度的加快;從35個城市的總體水平看,庫存去化周期的數值基本“脫險”,即遠離瞭上半年持續形成的高位水平。隨著去化周期的縮短,此類城市的房企將主動放棄價格優惠的做法。九成城市庫存去化速度在加快,說明市場預期趨於好轉。

??但是,值得註意的是,截至2014年12月底,這35個城市新建商品住宅庫存總量依然高達28124萬平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。庫存壓力依然不輕。

??在記者的采訪中,專傢們雖然普遍認為2015年房價難以下行,但上漲也不容樂觀。

??中原地產首席分析師張大偉

??房價很難下行調整

??隨著市場信心的恢復,房價已經基本可以判斷很難有下行的調整,但整體2015年初市場依然難有大幅上漲的可能性。政策環境持續向好,就在去年的最後一天,北京樓市喜迎新年“紅包”。北京公積金政策作出放松調整,即購買面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度上調為120萬元。由於特殊的市場地位和特征,一線城市的市場走勢,一直具有全國樓市的風向標作用。在各地一系列行政幹預及信貸緊縮的政策陸續退出之後,直至去年第四季度,京滬兩地才對普宅標準作出較大幅度調整,預示著政策環境的改善開啟。而作為2014年北京樓市的最後一個政策紅利,北京公積金政策的調整無疑將有利於2015年北京樓市的繼續復蘇,也將對其它一線城市的政策走向產生一定的影響。

??亞豪機構市場總監郭毅

??房價將穩中有漲

??在逐步寬松的房調政策和貨幣信貸政策的支持下,預計今年北京商品住宅市場的整體房價水平將保持穩中微漲的局面。其中剛需市場的價格水平將保持穩定,個別產品同質化嚴重的區域仍會出現商品房降價的現象,主要原因在於2015年北京還將有3萬餘套自住房上市,是2014年的2倍。自住房供量大增,一方面起到拉低市場均價的作用,另一方面,也因對剛需客群形成分流,阻礙瞭中低價位商品房項目的成交,制約瞭商品房項目的價格上漲。但是,2015年,高端市場將有大量地王級頂級豪宅入市,使得高端市場的均價水平被大幅拉升,從而對北京整體房價的走高形成結構性影響。雖然高端市場的價格走高,但因為其僅僅面向財富階層,在北京商品住宅成交中僅占到3%-5%的市場份額,因此對北京整體房價水平的影響並不大,這也是2015年北京房價走勢保持穩中微漲的原因所在。

??研究院研究員嚴躍進

??房價有攀升可能

??房價走勢背後有四股大的驅動力。第一是供求關系或去庫存周期的變動,第二是貨幣流動性和資金成本,第三是市場預期的變動,第四是土地價格等住房建設成本。從這四個層面看,去庫存周期在持續收窄、信貸成本在逐漸降低、看漲情緒若隱若現、土地價格持續攀升,都會帶來房價止跌反彈。所以說,從全國整個大趨勢看,房價依然有明顯攀升的可能,無論是從房價指數指標還是房屋銷售均價指標看都是如此。當然,區域分化現象還是很明顯。一二線重點城市在第一季度會有一個明顯的止跌反彈跡象,而三四線城市則要緩慢一些。部分經濟落後的、偏遠的三四線城市房價可能會維持一個停滯的狀態,這和此類城市房價提振的沖擊力房屋2胎 利息怎麼算利率多少免費諮詢試算不夠有關。而從房價環比和同比增幅來看,2015年上半年會出現一個環比正增長態勢,到瞭下半年則有房價同比正增長態勢。

??中國科學院預測科學研究中心

??房價保持上漲趨勢

??預計2015年全國商品房銷售均價約為6400元/平方米,同比上漲1.2%。預計2015年一線城市商品房銷售均價約為20100元/平方米,同比上漲6.5%。其中,2015年1季度全國商品房銷售均價同比上漲約1.8%;2015年1-2季度全國商品房銷售均價同比上漲約2.2%;2015年1-3季度全國商品房銷售均價同比上漲約3.0%;2015年1-4季度全國商品房銷售均價同比上升約1.2%。2015年商品房銷售面積與銷售額有所上漲。在房地產供給方面,預計2015年房地產新開工面積約為189000萬平方米,較2014年同比增長5.2%。房地產施工面積約為791780萬平方米,同比增長9%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/16285966844160899335111.shtml

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自住房質量問題頻現 專傢:品質一樣誰還買商品房

  層高縮水、窗戶太小、采光不佳......自入市以來,北京自住型商品房質量問題便受到購房者的諸多吐槽。近日,目前北京單價最低的自住房項目--采育自住房部分混凝土強度不達標、6-8號樓施工已停工月餘的消息,更使輿論對自住房質量質疑聲再度升級。

  自住型商品房質量問題為何屢傳不止?在業內專傢看來,開發商對利潤的追求,成為導致自住房品質降低的關鍵因素。"自住房本身價格的限制,使開發 商的利潤空間被大大壓縮,為瞭盡量減少成本,很可能在偷工減料上做些文章。"中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞分析稱。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  質量問題不斷 網友吐槽:小心自住房中的"樓脆脆"

  日前,據北京日報報道,采育自住房因混凝土供應商將貨單轉給某傢沒有資質的"分站",導致瞭部分混凝土強度不達標,相關3棟樓已停工一個多月。一時間,這一被稱為"北京迄今最便宜"的自住房項目,成為瞭購房者熱議的焦點。

  "自住房中會不會也出現'樓脆脆'?"對於采育自住房項目混凝土問題,有網友在自住房相關論壇上表達瞭自己的擔憂。另有網友則直言,希望有質量問題的自住房房屋進行"推倒重建"。

  對此,采育自住房項目相關負責人向中新網房產頻道回應,目前住建委等已經全面介入,本周五前將會公佈專業評測報告。並表示,采育項目方面將依照檢測報告及相關要求進行執行。但對於為何不具備資質的"分站"未被開發商及時審查發現,該項目人員並二胎貸款率利未給予具體解釋。

  據昨日北京市住建委披露,包括采育自住房項目混凝土問題涉事單位--北京正華混凝土有限公司大興區長子營鎮分站在內的9傢無資質混凝土企業已被查處。

  事實上,自北京自住房入市以來,對於品質問題的質疑一直困擾著自住房的申購者。 "窗戶非常小,采光不好"、"高密度大高樓"、"房子去掉瞭陽臺"、"位置不佳,為別墅遮擋灰塵和噪音"等諸多質量問題,在北京自住房論壇中頻頻被網友提 及,也成為大量自住房申購者棄選、棄購的一大誘因。

 北京住建委發文 要求自住房與商品房同質

  針對屢遭詬病的自住房質量問題,9月11日,北京市住房城鄉建設委下發通知,要求從戶型設計、工程質量等方面對自住房參建各方加強監管,並保證自住房與商品房同品質。

  通知對自住房戶型設計、施工總承包單位材料采購、自住房竣工驗收等方面,均作出瞭相關規定。另外,通知還強調,對於業主提出的工程質量等問題,開發企業應及時回復疑問,並做好維修工作。

  但這一規范的提出,似乎並未得到購房者和業內人士的普遍認可。"沒有具體數據的規定,通知將很難執行。"一網友就此評論稱。

  "政府政策的初衷是值得肯定的,但實際上有些不切實際。" 中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時分析,北京很多自住房與其他商品房配建,不同價位,但按照同樣的質量標準建設,會對開發商商品房銷售造成巨大壓力。

  以恒大東壩地塊為例,陳國強分析,該地塊含自住房、限價房還有少量商品房,前兩者的售價限定在一萬元左右,但商品房售價卻為兩萬多,"若要求自住房與商品房質量相同,開發商商品房該如何去化?"

 專傢解讀質量問題背後 利潤壓縮影響建設標準

  為何備受"夾心層"期待的自住型商品房會頻頻出現質量問題?

  "自住型商品房價格比周邊便宜三成,這樣的價格限制,使開發商的利潤空間被大大壓縮,為瞭盡量減少成本,很可能在偷工減料上做些文章。"牛鳳瑞向中新網頻道分析。

  牛鳳瑞認為,與商品房質量直接影響銷售不同,自住型商品房作為政策的產物,價格優勢使開發商對質量約束相對下降。

  另一方面,在陳國強看來,自住房不斷出現質量問題,與今年以來房地產市場的大調整不無關系。"去年政府出臺自住房政策,一開始申購人數很多,但隨著市場的下行,出現瞭大比例棄選、棄購。面對市場調整,業主對質量問題容忍度將大幅降低。"

  與此同時,多位業內專傢指出,自住房相關政策的不完善、監管不力等,也是質量問題頻發的重要原因。

  對於如何最大程度避免自住房質量問題的出現,陳國強分析,並不能強求開發商在自住房上運用與商品房相同的質量標準,但都應堅持最基本的建築規范要求,政府部門需要履行相關監督責任。

  另外,陳國強認為,購房者也需要調整心態,不要對自住房品質有過高的預期。"花的是兩萬的錢,為什麼非要要求5萬的品質?這放在任何市場都是不正常的。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08282911250.shtml

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中原地產全國52城僅13城新房存量高銷售差

  南都訊記者邱永芬中原地產近期針對新房市場"存量"、"銷量"兩項指標監測發現,全國52個主要城市中有13個城市存在"存量高、銷售差";但這13城中,目前又僅隻大連及福州兩座城市存在有實質性降價項目。

  目前,房地產市場城市間的分化日益明顯。年初部分城市在存量壓力下有樓盤出現降價現象,部分城市亦存漲價壓力。中原地產的該次存量研究以新房市場"存量"、"銷量"為指標,監測瞭全國52個主要城市,並將之分為三類:存量低、銷售好;存量、銷售中等;存量高,銷售差。

  據中原地產研究,全國52個主要城市中有13個城市存在"存量高、銷售差"現象。目前十傢標桿房企在這類城市中的存量占比平均為20%,"這顯示整體風險在可控范圍"。據介紹,"存量高、銷售差"的13城中,目前僅大連及福州兩座城市存在有實質性降價項目,包括大連華潤置地廣場、大連華潤海中國、大連保利林語、福州保利香檳等。低價走量,減輕庫存壓力成為該輪降價的主要原因。

  中原地產監測發現,今年3月初十傢標桿房企的存量較2013年11月增加1%,基本持平,短期內無實質性降價壓力。但基於當前市場形勢,預計平價跑量項目會逐漸增多。從房企近4個月的銷售結構看,各線城市銷售比較平衡,基本上能夠有效地抵消單一城市市場波動所帶來的負面影響。

新聞來源http://fs.house.si銀行貸款試算na.com.cn/news/2014-04-22/08274083100.shtml
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