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Dec 15 Tue 2015 18:15
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調查沈陽房產投資收益在4-10% 商鋪回報更高

縱觀當下，通貨膨脹速度快，銀行利率太低，股市表現低迷......相比之下，房產投資被認為是更好的選擇。

據瞭解，沈陽房產投資收益在4-7%左右，這麼高的回報率卻往往拜倒在高昂的房價面前。

那麼，買不起大房子，買個鋪子收租金也不錯。

按照粗略的回報率公式：租金回報率=(月租金×12)÷購買房屋總價來計算，沈陽商鋪投資收益大多維持在6%以上，有的甚至可以達到10%，遠遠高於其他房產投資的回報。

調查對象：住宅

結論：60~土地二胎借款90平方米是最愛

收益：3%-4%

對於沈陽市場來講，最給力的仍然是那些"剛絲兒們"。每一年結婚的、剛畢業的大學生、外來打工者等成為瞭樓市最熟悉的面孔。因此，60 -90平方米的戶型一直是最受歡迎面積段。

"我去年在名流印象買的63平的房子，總價40萬左右，簡單收拾收拾每個月可以有1500元的租金回來。"在某外企工作的張女士算瞭這樣一筆賬，就是說回報率大約在4%左右。"據我瞭解，這裡算是沈陽普通住宅投資回報比較大，一般的回報率都在3%左右。"

調查對象：公寓

結論：不限購不限貸

收益：5%-7%

每一次的限購，總給商業地產帶來瞭春天，而公寓市場更是頗為熱鬧。

總價低、易出租、風險小，這些特性與優勢，讓公寓成為最受歡迎的投資品。而且以青年大街沿線的高端酒店式公寓出現，給投資者更多的選擇和信心。

而單套起價48萬的某公寓為例，以"年回報率7%"的高額收益許諾業主，絕對是領先眾多其他房產投資收益的。而該項目與新浪樂居合作的樂居貸，更是為購買提供瞭很多的方便和優惠。

調查對象：商鋪

結論：地段絕定回報率新竹新埔農地貸款

收益：6%-10%

以渾南新區某樓盤商鋪為例，面積約50平方米，售價約150萬元，目前在其的周邊，同等物業的月租金約是150元/平方米，也就是說這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得7500元的月租金。那麼這個物業的投資回報率＝7500元×12/150萬元，通過計算，我們得出這套物業的年投資回報率將是：6%

要是這個投資者轉手放出，並以165萬元成交，那麼它的投資回報率＝(165-150)/150，通過計算，我們得出這套物業的總投資回報率將10%。

地段決定商鋪回報率

很多業內人士分析，商鋪受追捧，與當前的政策不無關系。"住宅市場受政策因素影響，投資空間正逐步被壓縮。相對於動輒幾百萬的寫字間，商鋪因總價低、易出租的優勢，自然成為瞭投資者的首選。"他表示，在沈陽市場，通常商鋪的投資回報率平均保持在6%~10%，有很多商鋪的投資回報率更是可以達到15%。也正是基於這樣的原因，才使得沈陽商鋪產品始終是投資者的"香餑餑"。"而地段更是決定商鋪回報率的關鍵因素。"

雖然投資商鋪贏利前景看好，但是並非所有商鋪都能保證賺錢。業內人士建議，對於想投資商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費能力及結構、配套設施結構等。而且，要瞄準新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發展潛力的新市場購置經營門面，則升值的潛力大，投資少。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/16362906390.shtml

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雲南下調公積金貸款比例最低首付降至20％

??雲南省政府24日公佈房地產新政策，在信貸、稅收等方面進一步放松。新政包括公積金貸款最低首付比例降低至20％、二套房首付比例下調至30％；營業稅免征期由5年縮短為2年等。

根據《雲南省人民政府辦公廳關於貫徹落實國傢有關部委文件精神促進房地產業平穩健康發展的通知》，各地住房公積金管理中心要通過提高首套普通商品住房貸款額度、開展異地貸款業務等措施，提高住房公積金個人住房貸款發放率，並逐步將住房公積金存貸比提高到85％。對首次申請住房公積金貸款的繳存職工，最低首付比例降低至20％，貸款執行基準利率。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通商品蘆竹土地貸款房貸自住房，最低首付款比例為30％，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理。

《通知》要求，各銀行業金融機構縮短放貸審批周期，優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通商品住房和改善性普通住房的信貸需求。購買首套普通商品住房的傢庭，貸款最低首付比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍；對擁有1套住房並結清購房貸款的居民傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例調整為不低於40％。

《通知》還要求優化用地及住房供應結構，鼓勵房屋銀行房屋貸款利率比較征收貨幣化安置補償款購買存量商品房，打通商品住房轉換為保障性住房的通道，嚴密防范房地產市場風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08335997889984848507257.shtml

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魁奇路樓市冰火兩重天開發商有人淡定有人憂

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新浪樂居訊 (編輯張秋寧)回顧去年，佛山樓市整體成交大漲，新房成交量達807.92萬平米，可謂是一夜回到限購前。然而，樓市進行得如火如荼，土地市場也"土豪"頻現，去年佛山賣出土地面積增長率高居全國第八，超過廣州、深圳，僅次於武漢。拍出地塊多瞭，未來住宅市場混戰中又會多出幾個身影，各位樓市大佬又要開始頭疼如何應戰瞭。為此，2月15日，小編專程到訪魁奇路樓盤，美譽紫薇花園以及萬通國際，一探馬年住宅以及公寓產品市場情況。

美譽紫薇花園低溫入市預計馬年住宅樓價保持穩定房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢

小編到訪美譽紫薇花園當天，適逢項目正式開放新品樣板房。據介紹，當天開放的是6-9座住宅產品，均為90平米三房兩廳兩衛設計，一梯兩戶，樓高9層，全部戶型南北對流，吹風價為7800-8000元/平米，預計3月初正式開售，目前已開始誠意登記凍結1萬享5萬購房優惠。但根據小編觀察，可能因為當天僅7℃的低溫阻擋瞭市民的看房熱情，或因為當天為佛山正式"行通濟"的日子，當天參觀板房人數偏少，對此，項目策劃也頗感驚訝，稱到場人數不如預期。

美譽紫薇花園銷售中心

其實美譽紫薇花園從年前開始便推出部分特價單位，單價低至6900元/平米的價格令人十分心動，僅今年一月份便成交30餘套，2月份首周就售出7套，至今特價單位已經基本售罄，作為一個在售年前餘貨的樓盤，成績理想。

縱觀佛山住宅成交情況，自去年5月開始，整體增幅勢頭趨弱，趁著馬年新春，很多樓盤都推出"新春不打烊""佳節購房優惠"等噱頭爭飲馬年頭啖湯。美譽紫薇花園項目策劃告訴小編，佛山馬年新入市項目較多，僅禪城區域而言，樓盤競爭漸趨白熱化，因此，雖然新年初始，銀行銀根放松，由於多傢鼎立的緣故，各大樓盤房價普遍不會有太大的升幅。而美譽紫薇花園本身由於位處舊改地段，附近地塊的開發需要一定的時間，預計2014年項目的整體售價會走"平穩"的路線，繼續以性價比吸引購房者。

萬通國際淡定售餘貨自信預計五一提價底氣十足

小編當天同樣走訪瞭萬通國際。據瞭解，萬通國際目前在售二期公寓，戶型主打24-40平米小單間，均帶精裝出售，收樓拎包即可入住。小編翻查萬通國際價格記錄，上批產品整體均價為14000元/平米，項目元旦推出新品後，價格一躍至16000元/平米。對此，萬通國際項目經理莫先生則自信滿滿地表示，樓盤預計五一會推出新貨，配合全新購買政策，售價會進一步提升。

萬通國際建築現況

在周邊住宅市場暫時還尚冷清的情況下，萬通國際為何如此無畏提出升價預測？莫先生認為，如萬通國際這類公寓產品，主要吸引的還是註重升值潛力的投資大客，迷你面積讓產品總價不會隨著單價升降產生太大的波動，對投資者抉擇影響不大。同時，目前在禪城，特性相近的競爭對手，例如九鼎國際、普君新城等公寓項目均已售罄，因此萬通國際處於一枝獨秀的位置，提出升價也相當有底氣。

僅兩個樓盤並不能說明馬年全年住宅、公寓市場走勢，但毋庸置疑的是，就如皇帝後宮三千一般，在佛山房地產市場中，確實存在一傢受寵，一傢受冷的情況。當然，魁奇路冰火兩重天的現象也許隻會持續一陣，誰又能斷定，士別三日，住宅產品不會讓人刮目相待？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/06083926225.shtml

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碧桂園千億業績強悍的營銷法高效的營銷人

2013年碧桂園集團成功邁入千億房企軍團。據瞭解， 2013年超60個項目獲開盤銷售冠軍，金海灣創馬來西亞全國銷售金額、面積、套數"三冠王"，十裡金灘創全國單日銷售套數、面積雙料冠軍，蘭州新城榮膺2013年全國單日銷售金額冠軍......碧桂園開發模式的成功毋庸置疑，一直刻意保持低調的碧桂園營銷團隊也隨著千億業績的完成而成為業界焦點。

"碧桂園集團奉行快速開發、快速銷售的策略，郊區化大盤一次性成百上千套的推貨量客觀上需要在短期內實現集中銷售。為此，碧桂園營銷團隊往往付出常人無法想象的團隊戰鬥力，使用更為強悍的營銷方法，才能讓那些銷售同行不敢做、或是做不好的項目成為冠軍樓盤。"碧桂園營銷人如是說。

營銷團隊成功拓客戰績驕人

2013年刷新中國縣級城市開盤成交紀錄的丹陽碧桂園開盤，是對碧桂園營銷人瘋狂拓客的極好註解。在40餘天時間內，碧桂園營銷團隊發動"地毯式拓客"，劃分目標市場後兵分八路，鋪展點、投放廣告等手段無所不用其極，拓展到近萬組意向客戶；示范區開放後夜以繼日舉辦講座、奢侈品展等上百場圈層活動；開盤前廣告集中轟炸；種種努力一舉促成當天狂銷2000套的銷售神話。

對於跨區域調度，碧桂園營銷系統上至執行董事、下至基層員工，同樣一直保持著軍人式的服從和鋼鐵般的鬥志。2013年震驚業界的"十裡金灘"會戰中，營銷中心在2個月內從全國各地集結1800名精銳，在全國鋪開318個展廳，1個月內共組織20萬客戶到訪。在開盤前一周更實施"老虎登陸作戰"，調集超過10位區域營銷總經理參戰。

欲打造國際一流營銷團隊

如今，千億之後的碧桂園營銷團隊在思考什麼？據瞭解，2014年的碧桂園營銷人拋出瞭一個完全為碧桂園項目量身定做的全新標準化營銷運營體系。碧桂園營銷團隊把項目營銷管理全流程劃分為7個階段，相應建立瞭若幹個工作集群和數百個工作節點，配以上千個具體模板和六百多個案例的營銷標準庫，營銷總部利用電子系統對項目運營實施監控，所有項目的進度及工作事項完成情況一目瞭然，既可以讓營銷人員"即點即用"，也便於各級管理人員及車利率時采取措施，發出精準的指令。目前，實現千億銷售目標之後的碧桂園營銷人已經把"打造國際一流的營銷團隊"作為新的理想。房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢

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多房企遭遇信用評級下調黑天鵝資金鏈繃緊

??自2014年年底以來，國內房企20強的佳兆業接連被曝出樓盤被鎖、債務違約、資金鏈斷裂，最終走到破產邊緣，隻能選房貸2胎房貸2胎利息貸款全省皆可處理擇重組以求生存。受佳兆業事

件影響，眾多房企遭遇瞭信用評級下調“黑天土融苗栗造橋土融鵝”，在此背景下，作為外國熱錢曾經不二選擇的中國房企不再是遭哄搶的“香餑餑”，而是眾資金規避的“黑烏

鴉”。

??根據標普最新發佈的報告顯示，從2014年下半年開始，評級下調以及負面展望調整的內地房企數量明顯上升。據記者不完全統計，去年下半年至今，評級下調的房企數量多達12個，而此前兩年評級下調企業數量總和僅為8個。與此同時，負面展望調整的房企數量也創下近兩年來的新高。

??最近遭到評級下調的房地產企業包括佳兆業、金地集團(600383,股吧)、富力地產、雅居樂地產、花樣年控股、人和商業控股、恒盛地產和中國地產集團等。其中佳兆業和人和商業控股的長期企業評級已經下調至“SD”，即選擇性違約。

??業內人士表示，一直依靠境外低成本資金的房地產業，受到評級下調、融資成本上升的影響，資金鏈將面臨較大壓力，部分房企或在年內面臨融資危機。

??近期，資金窘迫的房企們接連發債，試圖確保資金鏈正常運轉。但值得註意的是，雖然部分企業發債通過，但其利率卻有大幅提高。對此，有業內人士稱，投資者認為風險大於收益，所以又要求瞭更高的風險溢價。

??融資受挫，銷售下滑，房企財務杠桿大幅提升。中債資信此前發佈的報告顯示，至2014年三季度末樣本企業調整後的資產負債率升至70.42%。

??財務杠桿的提升，帶來的則是風險加劇，以致評級公司屢屢下調房企評級。標普分析師葉翱行指出，未來隨著資金提供者變得更加謹慎，投機級發債人將面臨更緊

張的融資環境。那些流動性已經疲弱，且未來12個月內存在較高再融資需求的開發商，可能面臨融資危機。往年1月通常是發債高峰，但自佳兆業集團違約後，投

機級債券發行幾乎已停滯。

??中原地產分析師張大偉也預計，一向以“年限長，利率低，渠道便捷”而著稱的海外融資受阻，將使業界對房企今年的資金壓力產生擔憂，熱錢流出中國市場會加劇房企“錢荒”。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/13295973684592673351781.shtml

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綠地集團向四川雅安地震災區先期捐款500萬元

中新網4月20日電 (段紅彪) 記者獲悉，四房屋二胎房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢川雅安地震發生後，綠地集團緊急啟動"綠地心計劃"之"溫暖行動"，通過上海市慈善基金會捐贈首筆500萬元賑災款，支持當地抗震救災，並視災情決定後續捐款。

同時，綠地集團將發揮自身專業優勢及參與都江堰災後重建經驗，根據災區需求積極參與後續災後重建。綠地西南房地產事業部的志願者團隊則在成都迅速集結，等待省青年志願者服務總隊的安排隨時準備前往災區參與賑災援助。

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新聞房子2胎條件任何問題免費諮詢來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/09212115899.shtml

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上海土地供應緊張房價下調難

??房企逃離三四線城市，湧入一線城市，導致地價居高不下。上海2015年土地供應計劃400-600公頃，還包含瞭保障房，實際供應的商品住宅用地就更少。

??上海土地市場供求矛盾在日益擴大。多傢房企開發部門的相關負責人均認為，一線市場拿地開發壓力與營銷壓力正趨於上限。

??一方面，上海土地供應逐年遞減。例如2014年上海市住宅用地計劃供應量（含保障房及商品住宅）為700公頃，2012、2013年該數值為1000公

頃，2011年為1200公頃，供應量持續收縮。而新鮮出爐的上海2015年供地計劃顯示，商品住宅建設用地供應計劃面積（含保障性住房面積）為

400-600公頃。

??另一方面，伴隨著土地供應的日益減少，土地價格持續大幅上漲。綜合多傢機構數據統計，2013年上海土地市場

總成交面積（含住宅在內的全部經營性用地）1204.96萬平方米，出讓金總額達到2116.86億元，均價17567.89元／平方米；2014年土地

總成交面積為662.45萬平方米，出讓金總額為1575.5億元，均價23782.93元／平方米。

??上海2015年土地供應計劃400-600公頃，還包含瞭保障房，實際供應的商品住宅用地就更少瞭。“上海已經沒有那麼多可推出市場的土地瞭。”一名業內資深人士指出，房企逃離三四線城市，湧入一線城市，導致地價居高不下。

??高價地層出不窮

??此前的3月25日，國土資源部、住建部聯合發佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求住房供應明顯偏多的市、

縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。盡管這一通知對於平抑地價有一定的長期作用，但由於上海市場的整體供遠小於

求，價格難以得到實質性的調整。

??根據已公佈供地計劃可以看到，北京市2015年總計劃供應土地面積為4600公頃，住宅用地計劃供應土地面積為1200公頃，同比降幅達到27%，兩項指標均為十年來最低值；廣州市2015年總計劃供應土地面積1622公頃，同比2014年大幅減少瞭24%。

??2014

年上海供地計劃僅為700公頃，同比2013年的1000公頃降幅達三成，創下近五年新低。而實際上，2014年上海僅完成瞭供地計劃的80%，供應量為

563公頃。“這對於一個常住人口達到2500萬的城市來說，嚴重偏少。”泰禾集團華東區投資總監王顯巍說，上海近5年來均無能力完成供地計劃。在

2013年上海實際建設用地已突破2020年的用地指標這一大背景下，上海市住宅供地近年來大幅降低，2014年宅地供應計劃較2011年降幅高達

42％。

??來自億翰智庫研究中心報告顯示，從供給端來看，預計今年上海市住宅用地計劃供應量（含保障房）為400-600公

頃，2014年該數值為700公頃，2013年為1000公頃，供給持續收縮，而且排除保障性住房，實際商品住宅用地供應更少，供給持續收縮，而同時需求

卻在增大，用地開發已經達到城市邊緣，周邊高價地更是層出不窮。

??3月20日，由華潤、華發聯合體拿下的閘北區住宅辦公用地，表面上

看樓板價為34871元/平米，但由於該地塊包含保障房及隻租不售的人才租賃房，還有較大體量市場價值並不高的辦公樓，故實際商品住宅樓板價遠高於此數，

與2013年方興所拿大寧地王實際成交樓板價基本一致，而目前周邊房價為3萬元／平方米－5.4萬元／平方米。

??4月16日唐鎮兩幅

純住宅地塊出讓，被大名城（600094.SH）以50.76億元總價，分別以29697元/平方米、27909元/平方米的樓板價拿下，扣除5%保障房

後實際樓板價分別為31260元/平方米、29378元/平方米。這是唐鎮時台北大安建地貸款隔兩年首次推出住宅用地，吸引眾多房企現場血拼，參與現場競拍的房企多達19

傢，最後成交溢價率均超50%。

??首次入滬房企最勇敢

??房企湧向一線城市導致土地價格一路高走，目前來看，這一趨勢還將延續，直接導致土地價格一路高漲，未來或大幅推高房價。

??來自某房企的一份市場調研顯示，2008年－2014年，上海外環以內商品住宅成交均價從1.4629萬元／平方米，一路走高到4.7561萬元／平方米。上述業內人士認為，在未來3-5年內，甚至更短時間內，上海外環內商品住宅將與北京一樣，全面豪宅化。

??而房企在三、四線甚至二線城市遭遇的高庫存風險，也成為其回歸一線城市的動力。中華企業（600675.SH）在2013年年報中披露，對在杭州的章傢壩地

塊計提存貨跌價準備1.1億元。2012年，中華企業以28億元拿下杭州章傢壩地塊，樓板價約18206元/平方米。與這塊相隔一條馬路的城東新城供應量

巨大，現房售價2.5萬元／平方米左右。

??因此，外來房企不懼銷售壓力也要往一線城市擠。來自上海市規土局的統計顯示，2014年以

來，廈門國貿、珠海華發、北京金隅、重慶東原、珠海格力、廈門源昌、中民投、中國電建等多傢房企，均是第一次在上海拿地，共斥資422.55億元買瞭14

幅土地，這些地塊溢價率最高的有127%。首次來滬的這批房企所花的買地金額，幾乎達到上海全年土地出讓收入的1/3。

??樓板價高企，而周邊房價還沒漲上來，新開樓盤不得不選擇虧本銷售。4月18日，位於上海閘北區的大寧金茂府開盤，根據公開信息，該項目推出284套房源，去化率高

達90%。本報記者現場所見，成交的大部分為95平方米、總價600萬左右的戶型。根據開盤當天的銷售均價6.8萬元／平方米來看，與拿地實際樓盤價

5.1萬元／平方米相比，扣除建安成本、裝修成本與財務、銷售、管理費用，幾乎沒有利潤可言。

??億翰智庫研究中心分析認為，由於稀缺性和人口持續流入等因素，一線城市土地價格未來很難出現大幅度松動；二線城市地價量價之間的彈性則更大，按照2013以及2014年平均地價與成交總價之間的關系來看，其彈性系數達到瞭6.26。

??因此房企對二線城市的敏感性很高，考慮到二線城市對於土地財政依賴程度更高，地方政府也願意通過以價換量，預計明年一季度前後部分供應量較大的二線城市地價將會出現一定幅度的調整。

??但由於目前房企回歸一二線導致土地市場競爭激烈，需求端數量增加以及供給方推地壓力和意願的疊加，導致明年地價產生更大的分化，預計一線以及二線重點城市由於大量開發商從三四線城市撤離後的湧入，地價可能上升。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08245996800662493775610.shtml

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周報上周二手房網簽量為2194套環比下降6.5%

新浪樂居訊(實習編輯常曉培)根據北京住建委統計數據上周(2013年8月5日-8月11日)，北京二手住宅網簽量為2194套，環比下降6.5%。二手住宅成交均價為27052元/平方米，環比下降3.1%。

成交量：8月第二周成交2194套連續五周維持穩定

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8月第二周二手住宅成交量變化

近三周來新增客源量基本保持穩定，購房群體置業信心整體來看還是偏向謹慎。二手房市場的買賣雙方進入新一輪博弈期。一方面，二手房業主普遍看漲後市，開始醞釀新一輪的提價；而另一方面，業主高價掛盤以及調控政策有望從嚴加劇瞭購房者觀望。業內人士分析，7月初開始提高的最低計稅價格影響瞭8月的簽約，導致成交量出現放緩，預計8月二手房成交量可能再次出現低於萬套的現象。

成交均價：8月第二周成交均價為27052元/平米環比下降3.1%

8月第二周二手住宅成交均價變化

7月開始，成交均價保持在2.7萬元/平米左右波動，8月第二周成交均價出現下降，但是依然處在正常的波動范圍內。根據統計機構監測數據顯示，成交價格都比較平穩。

市場分析：新增房源漲9.2% 供需矛盾再次緩解

專傢分析，8月第二周新增房源量為4月以來的新高，新房源的入市增多使得短期內的供需矛盾緩解，價格上漲的壓力降低。二手住宅市場量價走勢趨穩，主要是受到一輪信貸和政策上收緊影響。首套信貸優惠幅度降低，稅費增長，這對於購房需求的釋放產生影響，市場中，一部分剛需群體也產生瞭觀望情緒，業主出售成交周期變長。新增房客源量增幅放緩甚至接近止漲。業主的入市更多的是試探價格，短期內成交的可能性比較小。從長期來看，北京的住房需求規模龐大，一旦購房者的觀望情緒轉淡，合理的住房需求將會推動成交量在出現增長。

>>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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東三省豪華培訓中心紮堆風景區稱反正是國傢拿錢

"建設的時候投瞭幾千萬，現在基本都閑著，反正是國傢拿錢，成本不成本無所謂。"

央廣網北京8月3日根據中國之聲《新聞晚高峰》報道，近日有記者在黑龍江、吉林、遼寧三省調查發現，風景名勝區內，數十傢名目繁多的培訓中心、療養院紮堆聚集。這些藏身風景名勝區的培訓中心大多運行不計成本、資源嚴重浪費。在吉林省電力有限公司鏡泊湖培訓中心，建有多套別墅和禮堂、餐飲中心等設施。由於平時沒人來培訓，餐飲中心等基本閑置不用，客房也因很少有人入住，大量閑置。對於原因，工作人員說出瞭這樣的話。

縱橫點評：

或者外表平淡無奇、內中別有洞天；或者內外兼修----外表奢華、裡面也氣派；或者建在海邊勝地，或者修在河邊深山。從省部級到地市級，從大國企到事業單位，沒有建一個療養院或者培訓中心的單位還真不多。一年營業隻有幾個月，卻要養著一大堆員工，每年還要投入大筆資金進行維護、翻修.........全國統算起來，這該是多大的浪費？"反正是國傢拿錢，而不是掏我個人腰包"，正是這種事不關己的思想根深蒂固，才導致這種奢靡浪費之風難除。

(原標題：東三省豪華培訓中心紮堆風景土融建融高雄茂林土融建融區稱"反正是國傢拿錢")

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/14092848900.shtml

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房子2胎貸預告農展館地塊明日拍賣

新浪樂居訊 (編輯宋雲龍) 新浪樂居從北京市國土局官方網站獲悉，備受關註的農展館地塊將於2013年9月4日下午在北京國土局公開拍賣。這也是農展館地塊時隔半年後再次入市，本次入市相比上次降價2億元，起始價為18億元人民幣整。

銀行2胎借貸任何問題免費諮詢專題》農展館地塊復出地王是怎樣煉成的

公開資料顯示，農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位於三環邊四環內，為稀缺優質地塊，東至規劃棗營西一路，南至北京軍區老幹部服務處，西至農展館，北至棗營正街。鄰近農展館和使館區，緊鄰東三環路。該宗地建設用地面積為25209.56平方米，建築規模不大於59152平方米。

本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。

8月底，新浪樂居記者曾實地走訪過農展館地塊，相比去年火速拆遷時的一片狼藉，現在的土地已經十分平整，空曠的地塊上僅剩幾顆樹木顯得格外安靜，讓人格外期待究竟誰能夠入駐。記者從地塊工作人員瞭解到，從二次掛牌開始後，每天都有2~3批房企來看地，甚至有房企豪言一定要將該地塊"收入囊中"。

屆時，9月4日下午15點30分，新浪樂居新聞、微博也會對拍地過程及結果跟蹤報道，敬請關註！

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內容來自二順位房貸免保人免證明sina新聞

新型限價房應面向大多數人

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9月4日，今年北京首個公開銷售的"限房價、競地價"地塊朝陽區豆各莊地塊出讓。除配建的公租房外，該地塊未來商品房銷售限價為2.2萬元/平米，套型建築面積全部在90平米以內，單套總價在200萬元以內。

作為今年北京鼓勵自住商品住房政策的重要內容，"限房價、競地價"地塊從一開始就被各方關註。這類地塊也被政府和公眾寄予瞭抑制宅地價格非理性上漲，進而平抑房價的期待。根據官方消息，北京將在多個區陸續推出此類用地。而在豆各莊地塊推出後，此類限價房的銷售方案就成瞭各方關心的問題。目前，市住建委也在研究此類商品住房銷售對象、管理辦法和再上市限制條件等。

哪些人有資格購買此類限價商品住房？根據目前官方表述，豆各莊地塊"面向社會公眾"銷售。但與此同時，除豆各莊地塊外，另一宗同類型土地海淀環保科技園地塊一半以上要留給保障房輪候傢庭；剩餘商品房則優先向海淀北部科技園區人才銷售。

在當下北京樓市供需失衡的情況下，限價商品房一旦有"優先"方向，也就容易造成事實上的排他性，容易失之公平。更何況在周邊有樓盤售價超3萬元/平米的情況下，海淀環保科技園19000元/平米的限價房恐怕隻能是供不應求。

8月中旬，來自北京市住建部門的說法是，限價商品房將能一定程度滿足保障房和商品房之間"夾心層"的需求。雖然沒有明確面向"夾心層"銷售--當然，"夾心層"的具體認定標準也是一個難題，但這類本身介於普通商品房和保障房之間的限價房，盡可能滿足剛需特別是首次置業群體應成為共識。在這個基礎上，應該盡可能地公平、公開，不宜再加諸如優先、限制等條款。退一步來說，即便有優先方向，究竟哪些人有資格優先購買？是考慮收入、現有房產情況，還是考慮所謂職級、貢獻情況？這都需要進一步細化標準，及時公開。

2011年，北京首個"限房價、競地價"項目長陽國際城推出時，隻要符合北京購房條件的都可以買，首次置業和保障房輪候傢庭優先。這一方案受到瞭好評。同時，項目取得預售證時也爆出有關方面意圖留800套房源備作他用的消息，被媒體關註後才又公開銷售。

另一方面，要保證限價商品房的自住功能，就要"嚴出"：嚴格規定再上市條件，嚴格限制轉手獲利空間，盡可能擠出投資性需求。隻有如此，才能實現限價商品住房推出滿足自住的初衷。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-09-13/08532415478.shtml<ul> 民間房屋二胎貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件房貸2胎那一家銀行比較快二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件勞工房屋貸款房屋貸款提前還款房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢貸款2胎利率多少免費諮詢試算二胎利率二胎利率利率多少免費諮詢試算 </ul> 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)： <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">http://bossbank.com.tw/</a> <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg" /></a> <ul> 民間房屋二胎貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件房貸2胎那一家銀行比較快二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件勞工房屋貸款房屋貸款提前還款房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢貸款2胎利率多少免費諮詢試算二胎利率二胎利率利率多少免費諮詢試算 </ul> <ul> 民間房屋二胎貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件房貸2胎那一家銀行比較快二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件勞工房屋貸款房屋貸款提前還款房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢貸款2胎利率多少免費諮詢試算二胎利率二胎利率利率多少免費諮詢試算 </ul> <ul> <li><a href="http://blog.yam.com/paultj82/article/112493379" rel="nofollow ugc noreferrer noopener" target="_blank" style="text-decoration: none;">企業貸款企業貸款</a></li><li><a href="http://blog.yam.com/v2walker/article/114704800" 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&emsp;&emsp;該地塊編號津北南(掛)2014-070號宗地(以下簡稱"南口路地塊")，位於天津河北區南口路東側，緊鄰曾一度熱賣的格調藝術領地項目。該版塊周邊早年原為白廟工業區，近十餘年經過工廠搬遷、規劃改造，已形成較成熟的剛需住宅組團。 &emsp;&emsp;本次出讓的南口路地塊內含居住、商服、公交三類建設用途，出讓土地面積8.46萬平方米，規劃總建築面積不大於19.6萬平方米。其中，居住用地規劃建面不大於12.34萬平方米，占項目總體量63%。 南口路地塊四至新浪樂居制圖 財富嘉苑屬於央企新興際華旗下拿地後合影新浪樂居攝 &emsp;&emsp;據瞭解，拿地企業的母公司新興重工有限公司，是中央企業新興際華集團有限公司下屬的二級公司，主營業務有新能源環保裝備、冶金資源服務、工程機械等。 &emsp;&emsp;掛牌公告要求，該宗地競得人需將企業華北區域總部設立於項目宗地中，並自持不小於2萬平方米商業建築面積，5年內不得轉讓。樂居編輯在現場采訪拿地房企得知，未來地塊將涵蓋商業、住宅及高端綜合體產品。 &emsp;&emsp;南口路地塊定於6月25日下午3點出讓。到掛牌截止時間為止，僅1傢競買人報出底價。最終，該地塊以14.112億元底價售出，受讓方為新興重工有限公司，以總建面折算樓面地價約合7200元/平方米。 &emsp;&emsp;南口路周邊居住氛圍發展較成熟，但市場上以5至10年房齡的二手房交易為主，新盤較少。除榆關道中環福境限價房外，格調藝術領地是該版塊內唯一較新項目。由泰達建設開發的藝術領地2011年首次開盤，在河北區新房銷量榜上幾度奪冠。目前該盤已建成入住，僅餘少量大戶型餘房，均價14000元/平方米左右。 &emsp;&emsp;在河北區，樓盤的中小戶型一向是周邊地緣性剛需購房者的最愛。近期如諾德中心、此前如中山八號、格調藝術領地，套型建築面積100平米以下的戶型都在銷售中去化迅速。南口路地塊出讓公告中並未對未來產品套型面積進行具體限制， 新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/15022792308.shtml <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer 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</div> <div class="article" id="article-206972560"> <ul class="article-head"> <li class="publish" >Dec 13 Sun 2015 01:34</li> <li class="title" id="article-206972560" data-hot-link="//www.pixnet.net/blog/articles/category/0" data-site-category="生活綜合" data-site-category-id="5" data-article-link="https://eratm67.pixnet.net/blog/post/206972560"><h2 ><a href="https://eratm67.pixnet.net/blog/post/206972560">房屋抵押貸款利率房屋抵押貸款利率</a></h2></li> </ul> <div class="article-body"> <div class="article-content"> <div class="article-content-inner"> <ul> <li>銀行房屋二胎免費估貸</li><li>各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理</li><li>什麼是二胎房貸年息</li><li>房屋二胎房屋二胎免費估貸</li> </ul> 二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798 農地貸款土地貸款成數土地貸款利率土地貸款試算土地貸款年限土地貸款利息,請洽0975-751798 <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/s%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E-739x378.jpg" /></a> 二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798 建地貸款成數買建地貸款自地自建貸款建地貸款銀行,請洽0975-751798 一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8％還息不還本 每月應繳金額：907萬元(0.67％) 開辦費1％1360萬元 限公司法人 (綁約3個月) 車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798 信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798 房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)： <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">http://bossbank.com.tw/</a> 房屋二胎年息6% 7年本利攤,最高9000萬 每借100萬,月還14,609元 平均每月還利息2,704元,本金11,905元 7年84個月總計還122.7萬 <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/s%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B8%E6%AC%BE.jpg" /></a> 全省農地建地個人貸款, 一人500萬,15年還, 年息4% 每借500萬,月還36,985元 <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E5%BB%BA%E5%9C%B0-1.jpg" /></a> 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) 建地年息8% 房屋二胎6% 公司名下房屋貸9成 全省農建地個人貸款年息4% <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/s%E5%85%AC%E5%8F%B8%E4%BF%A1%E8%B2%B8-739x378.jpg" /></a> <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/2%E8%83%8E2.jpg" /></a> <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg" /></a> <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/ok12.jpg" /></a>內容來自sina新聞 順峰山公園由華僑城托管歡樂谷最遲後年到佛山 順峰山公園可能由順德華僑城托管。 &emsp;&emsp;自華僑城去年10月落戶順德以來，這個佛山史上最大的文化旅遊綜合體項目，就一直是外界關註的焦點。昨前兩日，順德華僑城在其位於深圳的總部舉行媒體見面會，首次披露順德華僑城的開發進度及具體規劃。據介紹，順德華僑城的濕地公園今年將有5個項目開始實施，明年即可見效果，而歡樂谷等華僑城的招牌項目，預計2016年前將建成並對外開放。 &emsp;&emsp;記者同時瞭解到，順德區還有意將順峰山公園交由順德華僑城托管，而除華僑城的收費遊玩項目之外，公園部分仍將免費讓市民出入。 &emsp;&emsp;文/記者陳緒厚、徐靖圖/記者何波 &emsp;&emsp;規劃：項目建設融入順德元素 &emsp;&emsp;去年10月，央企華僑城集團正式在順德拿地，宣佈將投資超百億元，在逢沙片區打造一個集商業、住宅、遊玩為一體的文化旅遊綜合服務區。 &emsp;&emsp;根據華僑城此前的公告以及當時的地塊出讓文件，華僑城競得的三塊地塊將建設包括濕地公園、歡樂谷、歡樂海岸、住宅房產等項目。據華僑城有關負責人透露，濕地公園今年將有5個項目開始實施，明年就可見效果，至於歡樂谷、歡樂海岸等華僑城的招牌遊玩項目，預計將在兩到三年內建成並對外開放。 &emsp;&emsp;在開發模式上，順德華僑城與深圳華僑城基本一致，除瞭常規的房產項目開發外，還將保留其文化旅遊的經典元素，如建設歡樂谷等。 &emsp;&emsp;而在具體開發上，順德華僑城實業發展有限公司總經理馮暉告訴記者，"建設將以水為核心，並在原有廣闊的湖面基礎上，挖出更多的水面"。馮暉表示，順德華僑城的建設肯定會融入更多的順德本土文化元素，如順德菜、龍舟等，一些主題公園的建設主題也將向本地市民征集意見，屆時，還將面向全世界招標建設順德龍舟文化博物館，相關工作正在有序推進。 &emsp;&emsp;亮點 &emsp;&emsp;順峰山公園或被托管 &emsp;&emsp;作為商業項目的華僑城與作為市政公園的順峰山公園如何整合，也成為媒體關心的焦點。記者瞭解到，華僑城項目建設完成之後，順峰山公園未來極有可能交由華僑城托管，對此順德區有關部門也予以證實，並表示相關事宜正在進一步洽談中。實際上，類似的"托管模式"在深圳華僑城已有成功先例。 &emsp;&emsp;而對於順峰山公園托管後的開發問題，馮暉表示首先會凈化水體，改良其水質；其次會種植更多的樹木；此外，還會增加更多的木質觀光平臺，增加更多的過道、漫步道等。與此同時，他也強調說，會盡可能保留原有自然環境。 &emsp;&emsp;至於被托管後的順峰山公園是否由現在的免費改為收費，馮暉明確向記者表示，除瞭歡樂谷等遊玩項目外，包括順峰山公園在內的華僑城所有區域將對市民免費開放。 &emsp;&emsp;焦點 &emsp;&emsp;為什麼選順德？文化旅遊項目少<a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">二順位二胎一樣嗎缺錢急用哪裡借錢</a> &emsp;&emsp;為何此次華僑城落戶順德呢？華僑城相關負責人也講述瞭其中的原委：由於華僑城廣東省內僅深圳有項目，公司想在省內有所突破，而經過對比發現順德條件比較成熟，並最具發展潛力。同時，該負責人還強調，"順德有知名的企業，但獨獨缺少一流的文化旅遊項目，而華僑城的進駐，無疑可彌補這一點"。 &emsp;&emsp;主題樂園紮堆華僑城有乜招？ &emsp;&emsp;目前在順德及其周邊地區，各類主題公園其實並不少見，例如本地的長鹿農莊、廣州番禺的長隆歡樂世界等，順德新城擱淺多年的史努比樂園也有望在今、明年內開門迎客。這麼多的主題樂園紮堆建成，華僑城如何突出重圍？ &emsp;&emsp;對此，順德華僑城相關負責人表示並不擔心，"未來粵港澳大橋通車後，珠江西岸的現代服務業應該大有可為，我們對順德華僑城很有信心"。 &emsp;&emsp;而在順德文體旅遊局相關負責人看來，順德一直缺乏大型的龍頭景點帶動，如今華僑城項目進駐，龍頭已備，將是順德旅遊業提升發展的東風，更會從旅遊層面提升順德在珠三角一帶的影響力。 <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">嘉義二胎</a>敬請關註"foshanleju" 新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08484208516.shtml<ul> 房子2胎利息利率多少免費諮詢試算銀行房屋二胎免費估貸2胎房貸繳款年限利率多少免費諮詢試算房屋2胎融資房貸2胎房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢二胎車貸缺錢急用哪裡借錢房子2胎任何問題免費諮詢房屋抵押貸款利率民間二胎民間二胎房貸合法嗎任何問題免費諮詢首購貸款條件 </ul> 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)： <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">http://bossbank.com.tw/</a> <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" 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class="tag__header">文章標籤</div> <div class="tag__main"> <a class="tag__link" href="https://www.pixnet.net/tags/%E6%88%BF%E5%B1%8B2%E8%83%8E%E8%9E%8D%E8%B3%87" target="_blank" > 房屋2胎融資 </a> <a class="tag__link" href="https://www.pixnet.net/tags/%E4%BA%8C%E8%83%8E%E8%BB%8A%E8%B2%B8%E7%BC%BA%E9%8C%A2%E6%80%A5%E7%94%A8%E5%93%AA%E8%A3%A1%E5%80%9F%E9%8C%A2" target="_blank" > 二胎車貸缺錢急用哪裡借錢 </a> <a class="tag__link" href="https://www.pixnet.net/tags/%E5%98%89%E7%BE%A9%E4%BA%8C%E8%83%8E" target="_blank" > 嘉義二胎 </a> <a class="tag__link" href="https://www.pixnet.net/tags/%E6%88%BF%E8%B2%B82%E8%83%8E%20%E6%88%BF%E8%B2%B82%E8%83%8E%E5%88%A9%E7%8E%87%E8%A9%A6%E7%AE%97%E8%A1%A8%E7%BC%BA%E9%8C%A2%E6%80%A5%E7%94%A8%E5%93%AA%E8%A3%A1%E5%80%9F%E9%8C%A2" target="_blank" > 房貸2胎房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢 </a> <a class="tag__link" href="https://www.pixnet.net/tags/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87" target="_blank" > 房屋抵押貸款利率 </a> </div> </div> </div> </div>   <div 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<li>銀行房屋二胎免費估貸</li><li>臺中汽車借款</li><li>二順位塗銷怎麼貸款比較會過件</li><li>信用卡</li> </ul> 二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798 農地貸款土地貸款成數土地貸款利率土地貸款試算土地貸款年限土地貸款利息,請洽0975-751798 <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/s%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E-739x378.jpg" /></a> 二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798 建地貸款成數買建地貸款自地自建貸款建地貸款銀行,請洽0975-751798 一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8％還息不還本 每月應繳金額：907萬元(0.67％) 開辦費1％1360萬元 限公司法人 (綁約3個月) 車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798 信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798 房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)： <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">http://bossbank.com.tw/</a> 房屋二胎年息6% 7年本利攤,最高9000萬 每借100萬,月還14,609元 平均每月還利息2,704元,本金11,905元 7年84個月總計還122.7萬 <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener"><img loading="lazy" 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src="http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/ok12.jpg" /></a>內容來自sina新聞 沈陽飆升的物業費沒有最高隻有更高 &emsp;&emsp;原創推薦： &emsp;&emsp;沈陽百萬大宅遭瘋搶市民感慨有錢買不到房 &emsp;&emsp;&emsp;&emsp;任志強：不能瞎說房價又漲瞭好的政策不敢出來瞭 &emsp;&emsp;&emsp;&emsp;易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點 &emsp;&emsp;&emsp;&emsp;新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈 &emsp;&emsp;&emsp;&emsp;克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升 &emsp;&emsp;關於物業費，保利康橋3.5元/月/平方米，中糧隆璽壹號3.6元/月/平方米，河畔公館4.5元/月/平方米，萬科柏翠園4.6元/月/平方米，華潤中心悅府4.8元/月/平方米，嘉裡中心雅頌居5元/月/平方米...... &emsp;&emsp;隨著高端樓盤出現在沈城，高端物業也進入公眾視野。3.5~5元/月/平方米的物業費，足以讓眾多習慣於沈城平均水準即1.8元/月/平方米的業主咋舌。這些高端樓盤，不僅以每平方米均價超萬元的價格打破原有樓市格局，營造出"高端高層"這一概念，更以其昂貴的居住成本冠絕樓市。 &emsp;&emsp;縱觀沈城近十年的物業費走勢，基本表現為逐年上漲，且幅度絲毫不亞於房價漲幅。以萬科為例，近十年來，從2003年四季花城開始，到2006年萬科城，再到2010年柏翠園，雖然產品定位不同，但其物業費實現瞭從1元--1.8元--4.5元/月/平方米的三級跳，漲幅超300%。 &emsp;&emsp;隨著高端樓盤物業費的突飛猛進，與之相對應的是，普通中高端樓盤的物業費也已經或者正在醞釀提價。眾多2003~2005年入住園區的業主們，也即將告別1元/月/平方米的物業費標準。 &emsp;&emsp;物業費飛漲的背後，是相關部門把物業費推向市場、取消限價的結果。沈陽市物價局表示，2012年10月24日沈陽市政府辦公廳下發《關於加強住宅區物業管理的實施意見》中第六項中的第13條規定："大力推行市場化收費機制。物業服務收費價格通過招投標競爭機制形成，取消政府核定和收費許可證制度。"這意味著，市物價局不再對物業費標準進行規定，完全交由市場自行定價。據市物價局透露，此規定從2013年1月1日開始執行。 &emsp;&emsp;面對物業費飛漲帶來的居住成本提升，你準備好瞭嗎？ &emsp;&emsp;&emsp;沒有最貴隻有更貴 &emsp;&emsp;同一品牌開發的樓盤，其物業費差距2~3倍，並不稀奇。令人瞠目的是，縱覽沈城樓市，不同樓盤的物業費差距竟然高達10倍。據沈陽新浪樂居樓盤庫數據的不完全統計，沈陽目前在售樓盤540傢，最低物業費為0.5元/月/平方米，最貴物業費則為5元/月/平方米。 &emsp;&emsp;數據顯示，物業費最低的為柏林現代城和和諧花園，這兩傢樓盤均為沈陽本土房地產開發公司的項目，地理位置均位於二環外近三環，周邊配套還不是很完善，項目價格在4200元/平方米左右。 &emsp;&emsp;最高的物業費得主則被嘉裡中心雅頌居以5元/月/平方米摘得。雅頌居地處沈陽金廊繁華商圈，與華潤萬象城、悅府隔街相望。先期銷售的悅府已經以4.8元/月/平方米價格創下沈城物業費新高，但雅頌居似乎一定要創造沈城最貴的價格，最終定為單價5元。 &emsp;&emsp;華潤中心悅府的一位工作人員介紹說，他們的物業主要體現在樓盤的增值服務上，其中一個最有特色的服務便是24小時管傢式服務，夜間物業配備人員和白天一致，同時提供金鑰匙平臺讓業主輕松拿到國外演唱會門票，這位工作人員還表示，未來華潤置業的所有項目將實現物業全球聯網，即使業主身在外地也可以瞭解傢中情況。至於傢政服務、幫忙訂機票、叫車等，該工作人員表示這是最基本的服務。 &emsp;&emsp;高端樓盤物業費，沒有最貴，隻有更貴。一位業內人士稱，雖然高端物業會提供相應的貼身服務，但開發商抓住瞭東北人好面子的心理，不求最好，隻求最貴。換個角度而言，物業費定價標準，不是以其服務內容而定，而是以圈層而定。對於有錢人來說，重要的是進入一個圈層，價格並不重要。 &emsp;&emsp;&emsp;&emsp;中高端樓盤物業費即將提價 <a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算</a>&emsp;&emsp;高端樓盤物業費起點就定在高點，帶動瞭中高端樓盤物業費隨之提價。今年5月，在保利百合花園住瞭快五年的梁先生收到物業通知，物業費由原來的1.2元/月/平方米提高到1.8元/月/平方米，以100平方米的房子為例，每年要多交物業費720元。 &emsp;&emsp;不僅保利旗下的樓盤如此，其他品牌樓盤，也在最近幾年逐步提高物業費，尤其是沈陽第一批大規模入住的商品房小區，時間節點為2003~2005年，在最近兩三年都已經進行瞭提價。而許多小區的居民，已經收到物業或業委會放出的風聲，物業費即將再行提價。 &emsp;&emsp;三好南街某品牌樓盤，現物業費價格為1.8元/月/平方米，但坊間一直有消息稱，所有園區的物業費將漲至2.8元/月/平方米，與最新開發的組團看齊。已經入住的業主在<a href="http://bossbank.com.tw/" rel="nofollow ugc noreferrer noopener">二胎房貸二胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算</a>聽到物業即將提價的消息後，為節省物業費，個別業主預交瞭至2018年的物業費。但該物業公司一位負責人稱，預交物業費，並不意味著在物業費正式提價後，不補交差價。也就是說，一旦物業費上漲，無論業主采取何種辦法，都無法回避。 &emsp;&emsp;物業費上漲，直接帶來居住成本上升，保利百合花園的梁先生每年多交720元還算較少的開支，如果以單價1.8元漲至2.8元，面積為160平為例，每年需多交1920元。再看一個例子，以雅頌居一個主力大戶型255平方米為例，其物業費每年需繳15300元。 &emsp;&emsp;&emsp;&emsp;物業費上漲是否源自成本壓力 &emsp;&emsp;業內人士分析稱，近些年人工成本和小區的運營維護成本不斷攀升導致瞭物業費的居高不下。人工成本能占到物業費用總支出的五成以上。如遇到物業費收繳不力，根本不能滿足各方面的支出，隻能縮減服務水平。 &emsp;&emsp;而物業費越來越高的另一個原因就是住宅市場競爭的加劇。各個樓盤因為競爭，在銷售時期，在園林、景觀等營造上就大費周章，而這樣的園林維護起來，就是一筆不小的開支，尤其是一些名貴樹種，養護更需花費人力物力，使得綠化養護和共用設施設備的維護費用所占比重逐步提高。另外一些諸如新風系統等新科技的應用，也為社區共用設施的維護增添瞭不少成本。 &emsp;&emsp;匯置物業公司的李女士介紹，匯置公園裡一期入住兩百多戶業主，別墅2元/月/平方米，洋房1.6元/月/平方米，入住五年以來，物業費收繳率在95%以上。雖然物業費上繳率較高，幾乎沒有拖欠，但匯置物業公司仍然處於虧損狀態。李女士說，匯置公園裡一期和二期加起來有保安60人左右，保潔員40人左右，每人每個月的工資約2000元，每年人力成本為240萬元，此外，園區維護上每年也投入一筆不小的開支，就在前不久，物業投入瞭百萬元更換、維修、完善一期的設備和綠植等。 &emsp;&emsp;而萬科、華潤等以物業服務著稱的園區，其人力成本更高，據記者調查，這兩傢公司的一名保安，每月實發工資平均為3500~4000元，再加上六險一金，公司對每名員工的支出成本達6000~8000元。 &emsp;&emsp;&emsp;物業費賬目始終是糊塗賬 &emsp;&emsp;物業費該如何定價，標準是什麼，始終是一筆糊塗賬。像萬科這樣的品牌公司，是以物業為其核心銷售賣點，每年都由開發商向物業公司補償一筆巨額費用，以彌補物業公司經營的虧損，但實際上，所有的購房者都會認為，品牌公司已經把這筆物業費補貼，加在銷售價格裡。 &emsp;&emsp;羊毛，到底還是要出在羊身上。 &emsp;&emsp;沒有開發商會承認，在銷售商品房時，已經預加瞭物業補貼費，但同一地段的品牌開發商樓盤，比本土開發商開發的樓盤價格要貴，也是事實，品牌溢價就是這其中的差價。對於品牌溢價的內容，也是公說公有理，婆說婆有理。 &emsp;&emsp;業主不願意承擔物業費上漲的一個重要原因，是認為大型園區的物業費收繳比例較高，現有物業費完全可以支付物業員工的公司及日常運作。最讓業主不能容忍的是，物業公司根本不公佈收支賬目明細，業主無法知曉物業公司運作成本及物業費使用去向。 &emsp;&emsp;另一個不容忽視的事實是，眾多園區的業委會陽奉陰違，打著為業主服務的旗號，實則成為物業的幫兇。物業費價格是否合理，該收多少，都是物業公司單方說瞭算。 &emsp;&emsp;&emsp;&emsp;物業官司九成是業主輸 &emsp;&emsp;如果業主不繳物業費，物業公司即會向法院起訴，而且一告一個準。上海市協力律師事務所合夥人、首席律師呂一強指出，目前在物業公司與業主的物業費拖欠官司中，90%都會以物業公司獲勝而告終。而若是業主對物業服務不滿，並依此拖欠或少繳物業費，卻得不到法官支持。 &emsp;&emsp;沈陽某樓盤的H先生入住前五年，一直按期繳納物業費，但隨後園區內接連發生失竊事件，讓他對物業的保安工作不滿。夏天幾場大雨，更是讓他的地下儲藏室屢次發生滲漏，造成財產損失。H先生向物業公司投訴，物業派人來瞭解情況後，就沒瞭下文。 &emsp;&emsp;H先生以此拒繳當年物業費，遂被物業起訴。在鐵西區法院的法庭上，H先生出示瞭地下儲藏室被沖後的財產損失照片，園區大門可以隨意出入及園區內車輛隨意擺放的視頻，還有與物業公司交涉時經理親口承認物業管理不到位的錄音，並表示不是不繳物業費，而是物業公司根本不負責，卻依然輸瞭官司。鐵西區法院一審的結果是，H先生不得以物業服務不到位為由，拒繳物業費。 &emsp;&emsp;H先生不服，已經上訴至沈陽市中級人民法院，雖然他的律師告訴他，再上訴的結果也不樂觀，但他就是要爭這個理：如果無人挑戰物業霸道的局面，那麼將來業主會一直吃虧下去；難道業主隻有繳納物業費的義務，卻沒有要求物業完善服務的權利？ &emsp;&emsp;一位不願透露姓名的法官向記者表示：法官在審理物業官司時，須以法律法規為依據，目前關於物業官司的相關法律，確實存在法律規定較為籠統的條款，對業主不利。這位法官也希望相關部門能夠重視關於物業糾紛的法律法規制定，讓其更為合情合理。 &emsp;&emsp;&emsp;&emsp;物業亂象何時瞭 &emsp;&emsp;一位不願透露姓名的沈陽市房產局物業處的工作人員表示，目前沈陽市業主委員會普及率較低，物業不公開收費明細等十分常見，對於小區內廣告費收益去向，業主更是知之甚少。物業費綁架電梯費雖有明文規定禁止，但在調查中，很多市民表示都很無奈，但最終都會選擇妥協。 &emsp;&emsp;呂一強律師指出，目前業主和物業之間存在的糾紛有三大類別：一是前期業主對物業不滿意，在園區入駐達到一定比例後成立業主委員會，要求更換新的物業公司；二是利益分配問題，小區內廣告位收得的收入應該由業主委員會召開業主大會投票表決其使用方向，然而一些物業公司卻鉆相關空子，將小區廣告收入"私吞"；三是一些業主因為不繳物業費被物業公司起訴。 &emsp;&emsp;物業費高速上漲已然成為趨勢，但與之相配套的法律法規，卻依然不完善。人們支出越來越多的居住成本，卻得不到有效的法律保障，這是目前擺在相關部門面前的一道重要課題。 <iframe src="http://sy.house.sina.com.cn/2013-02-06/3728/26742.html" frameborder="no" height="380" scrolling="no" width="565">

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/17292334314.shtml

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Dec 10 Thu 2015 22:33
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內容來自sina新聞

專傢稱2014年房地產將迎勻利時代去泡沫化持

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隨著2013年年底新一輪調控的上馬，前期漲幅較高城市的房價漲幅已得到有效遏制，2014年房價是否會繼續高歌猛進？還是會受長效機制、資金面等方面影響，泡沫破滅？此外，隨著城鎮化的開啟，我國房地產市場將以怎樣的面貌呈現？作為房企應當有怎樣的應對策略？有專傢對記者分析，2014年我國房地產市場去泡沫化持續，房地產開發將迎來勻利時代。

宏觀調控繼續從嚴

2013年的房地產市場給人們留下瞭一個"熱"字，但房價難以遏制，"地王"頻繁的刷新，讓人們再次考量調控政策的延續性。在限貸限購等行政政策多次運用後效果減弱，信息聯網、房產稅等長效機制的出臺預期也再次被加強。

日前，國傢住房和城鄉建設部部長薑偉新在全國住房城鄉建設工作會議部署2014年工作時明確表示："繼續抓好房地產市場調控和監管工作"，並指出"要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況，更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要註重消化存量，控制新開發總量。"

據薑偉新介紹，2013年，全國有17個城市出臺瞭穩控房價的政策措施。他說："2014年，要保持調控政策的連續性和穩定性，執行好既有調控措施。同時要推進房地產領域深化改革的工作，加強市場監管。"

對此，福星惠譽房地產有限公司董事長譚少群表示，2014年，房地產企業面臨的宏觀形勢將更加嚴峻，未來三五年內，住房回歸民生軌道是基本方向，政策調整應是一個長期的過程，市場也將重新步入調整期。

專傢表示，中國房地產市場開始進入由粗放式的高速成長到理性健康成長的轉型期，房地產企業的生存環境發生瞭根本性改變。房地產開發企業不但要面對政策變化和行業轉型，還要面對同行業企業整合洗牌。行業競爭從土地儲備、融資、市場份額、區域拓展、人才、產品設計等多方面全面開展。

去泡沫化持續勻利時代到來

國傢統計局最新公佈數據顯示，2013年11月份全國70個大中城市中，新房價格環比平均漲幅為0.6%，與10月份相比，環比平均漲幅收窄0.房子2胎條件怎麼貸款比較會過件1%。同比漲幅擴大的勢頭也明顯減緩，2013年9月份70個大中城市新房價格同比平均漲幅比8月份擴大0.9%，10月份比9月份擴大0.7%，11月份比10月份擴大瞭0.2%，呈現逐月縮小態勢。

隨著房價不斷攀升和調控收緊，房地產各項指標已有放緩跡象。全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生表示，2013年各項房地產指標處於高位，但增幅下降趨勢明顯。

房價方面，2013年前10月平均增幅18.8%，但11月包括商業地產在內增幅直線下降至8 .1%。聶梅生認為，2013年12月房價不會高歌猛進又變到十幾百分點以上，增幅甚至有可能破8，增幅下降明顯。交易量方面，2013年初交易量、交易額分別為77%和50%，到年末分別變成瞭30%和20%，也在趨緩。開發資金方面，雖然由於房地產市場的火熱，房企資金較好，但值得註意的是，資金增幅已由年初的30%下降至20%左右。

隨著擠泡沫的繼續，2014年房價增速放緩已難以避免。聶梅生表示，一旦形成這樣的趨勢將有慣性，尤其是政府"有形的手"減少幹預後，2014年房地產市場將延續2013年走勢，平穩放緩形成穩著陸。

總體看來，土地價格一路走高，房企利潤下降明顯。雖然一線城市房價同比漲幅紛紛超過20%，但地價卻遠超過這個數字。

中原地產研究中心最新數據顯示，截至目前，一線城市土地出讓金同比集體暴漲，北上廣深4大城市2013年合計土地出讓金達5014億元，相比2012年全年的2005億元，上漲幅度達到150%，上海更是創造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。

根據此前上市房企公佈的財報，2013年前三季度，132傢房企實現營業收入3954億元，同比上漲36.9%。凈利潤達到4 4 3億元，同比上漲24.6%。但值得註意的是，2013年第三季度的凈利潤率僅為9.1%。

鏈傢地產[微博]市場研究部張旭表示，從2013年前三季度營業收入和凈利潤的漲幅來看，凈利潤漲幅遠低於營業收入，房企的增收並未帶來凈利潤的同比變化。

"利潤攤薄是房地產行業發展現狀。"中國房地產研究會副會長顧雲昌指出，由於剛性低下和成本增加，凈利潤率下滑，導致行業競爭加劇、洗牌加快。

對此，譚少群認為，房地產開發均勻利潤的時期已經到來，這意味著房企未來不能再以單一住宅類發展，而是應實現產品結構多元化，增強抗政策風險和行業周期性風險能力。並應避開激進擴張、瘋狂拿地的陷阱，基於有效掌握多項目的開發節奏，保持合理的土地儲備和結構，在資金實力、土地儲備規模和開發速度中間保持動態平衡。

房企積極佈局新型城鎮化

隨著城鎮化的正式推進，勞動力從農村轉移到城市，市場普遍預測，政策有望從土地改革及長效機制等方面入手，為房地產行業的健康成長開啟空間。

譚少群表示，在新型城鎮化的大背景下，隨著發展規劃的進一步落地，地產行業將迎來新的發展空間，新增城鎮人口的住房剛性需求將繼續保持增長態勢。特別是房地產長效機制的建立，將使房地產市場的行政管制與調控大大減少，房地產行業將逐步從政策驅動轉為銷售及盈利驅動，這都將有利於行業的持續健康成長。

"城鎮化的發展趨勢使城市運營商的出現成為必然。"譚少群表示，未來兩三年出現的房地產企業大腕，將不再是那些做常規住宅開發的企業，而重劃區意思缺錢急用哪裡借錢是一些從常規房地產企業中產生的城市運營商。

譚少群說，城市運營是個復雜的系統工程，其戰略選擇及其運營模式至關重要。隨著市場進入成熟階段，以及國傢對住宅地產的調控逐漸趨於常態化，商業地產已逐漸成為新的增長點，而住宅地產的現金流優勢又是商業地產不可比擬的。因此，集合瞭住宅與商業多重形態的功能齊全配套全面的城市綜合體項目，將是開發商的首選。

"這種大型綜合體最適合在城市的區域中心進行，它實際上就是對一個區域的整體運營，是整個區域的新經濟中心娛樂中心高端居住中心。"譚少群表示，作為商業地產最具代表性的產品，城市綜合體將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進行組合，對城市發展起顯著的拉動作用。

值得註意的是，譚少群指出，目前城市綜合體在全國瘋狂而上，盲目追求大體量，高估輻射能力，存在"庫存高需求低、招商難空置高、經營難回報低"等諸多風險。應給地方政府和開發商"降溫"，合理控制城市綜合體數量，警惕爛尾風險，從抓運營管理著手提高質量，預防形成城市"黑洞"。

譚少群認為，下一個20年，中國房地產所追尋的"熱點城市"即將要發生微妙的位移，特別是在當前的經濟形勢下，中部地區承東啟西的戰略意義將有更大體現。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08122562924.shtml

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大都會成為高端人居專屬大戶型豪宅走熱傳統旺季

新浪樂居訊金九銀十不知不覺已接近瞭尾聲，平緩瞭許久的樓市在旺季的最後階段開始瞭新一輪喧囂，多傢樓盤開盤，新品上市更是惹人關註。超低、分期首付等，一系列優惠活動，讓購房者又開始瞭搶房的熱潮。高端樓盤項目以及大戶型產品在旺季是最受歡迎的產品之一，作為津城高端人居專屬的天津大都會當然成為瞭近期的高端人士購房首選，大都會主打的大戶型產品一直是享譽津門的主打產品。

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全國政協經濟委原副主任楊剛雙開親屬染指房地產

楊剛

楊剛男，漢族，1953年1月生，籍貫河北藁城，1976年4月加入中國共產黨，中央黨校研究生學歷，高級政工師。

新京報訊歷經半年調查，昨日，中紀委公佈對全國政協經濟委原副主任楊剛的調查結果："利用職務上的便利為他人謀取利益，收受巨額賄賂；與他人通奸。"

中紀委通報稱，楊剛已構成嚴重違紀，其中受賄問題已涉嫌違法犯罪，決定給予開除黨籍、開除公職處分；將其涉嫌犯罪問題及線索移送司法機關依法處理。

在新疆工作41年

中國共產黨新聞網發佈的簡歷顯示，楊剛生於1953年1月，現年61周歲，原籍河北，出生在新疆。1969年年僅16歲時，他成為新疆生產建設兵團農八師150團農工，後到新疆大學政治系政治理論專業學習，畢業後從新疆生產建設兵團黨委組織部幹事崗位做起，當過共青團新疆生產建設兵團委員會辦公室主任、新疆生產建設兵團農八師副師長，1985年，年僅32歲升任共青團新疆生產建設兵團委員會副書記，成為當時新疆最年輕的廳級幹部。

之後，楊剛主政烏魯木齊7年，1999年至2006年一直擔任烏魯木齊市委書記，後任新疆維吾爾自治區黨委副書記、自治區常務副主席。2010年赴京任職，任國傢質檢總局副局長。至此，楊剛在新疆工作瞭整整41年。

履新政協9個月後被查

擔任國傢質檢總局副局長兩年後，楊剛去年3月當選全國政協委員，並起任全國政協經濟委員會副主任。9個月後的去年12月27日，中紀委通報，楊剛涉嫌嚴重違紀違法，接受組織調查。

在去年全國兩會上，時任國傢質檢總局副局長的楊剛，在談及備受關註的奶粉食品安全問題時表示奶粉的國內標準現在也不低，有些還比國外標準高，"我親戚朋友傢中的小孩90%以上都吃國產奶粉。"

被曝涉嫌地產腐敗代墊款二胎缺錢急用哪裡借錢

&二胎房貸銀行成數emsp;楊剛任職烏魯木齊市委書記的7年，正值國傢西部大開發戰略啟動實施。2001年接受中新網采訪時，楊剛曾表示，新疆已確立"建經濟強市，創旅遊名城"目標；當"天山北坡經濟帶"的龍頭。

在上述定位引導下，烏魯木齊進入快速擴張期，但財新網報道稱，楊剛沒有逃脫"房地產起來、領導幹部倒下"的"俗例"，其主導的烏魯木齊市荒山綠化工程中，烏魯木齊多傢地產商涉及對楊剛進行商業賄賂和利益輸送，楊剛的親屬也利用其權勢影響，染指新疆的旅遊和房地產開發領域。

【盤點】

6月來5中管幹部被通報"通奸"

此前，中紀委等官方通報官員的作風問題時，鮮少采用"與他人通奸"字樣，如2005年至今年5月底，僅有2012年落馬的無錫市原市長毛小平，被通報為"與兩名女性通奸"。

據新京報記者不完整統計，今年6月至今，已有5名中管幹部官員被中紀委通報為"與他人通奸"，包括昨日被雙開的全國政協經濟委原副主任楊剛，還有中央政法委辦公室原副主任餘剛、海南省原副省長冀文林、國傢信訪局原副局長許傑、中國出口信用保險公司原副總經理戴春寧。此外，各地紀委近期也通報瞭多名官員"與他人通奸"。

對此，中紀委曾解讀稱，"通奸"屬於違反社會主義道德的行為。在我國的刑法及相關法律中，一般情況下，沒有對通奸作出定罪的規定。但《中國共產黨紀律處分條例》第一百五十條明確規定：與他人通奸，造成不良影響的，給予警告或者嚴重警告處分；情節較重的，給予撤銷黨內職務或者留黨察看處分；情節嚴重的，給予開除黨籍處分。由此可見黨紀與國法的關系。黨紀嚴於國法，黨員違法必先違紀。國法是每一個公民必須遵守的，黨員和黨員幹部不能混同於普通群眾，不僅要遵守國法，更要遵守黨紀。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08162815992.shtml

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湖岸生活感受別樣風情綠色生態成就空氣凈化專傢

新浪樂居訊污濁的空氣讓人們苦不堪言，生活在嘈雜的城市之中，似乎忘記瞭綠色，忘記瞭清新，忘記瞭清澈的湖泊。現如今，人們追求健康的生活，追求彌漫著鳥語花香的居所。在天津，武清成為瞭極具宜居品質的代表性區域，遠離城市的紛繁嘈雜，體驗著民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢綠色生態給人們生活帶來的質感。緊鄰3000畝湖區的花樣年花郡為業主提供舒適居所的同時，又給予人們一個美好而又健康的未來。項目先攜手EJU，推出一萬尊享限時優惠活動，將宜居品質盡顯無餘。

眾所周知，2015年綠博會將會在武清舉行，作為近年來天津逐漸崛起的生態區域，武清區在經濟飛速發展同時，也將環境建設作為區域發展的首要任務。環境優化的同時也帶動房地產市場逐步走向成熟，越來越吸引業內及購房者的關註。綠博會入駐武清，一方面是看中武清近年來的環境建設已經達到一個新的高度，另一方面也是看中人們對於武清區域關註度的增長。綠博會的入駐同樣對房地產市場有所影響，如此大型的盛會在此舉辦，加強區域環境優勢的同時，又能提升區域內項目價值。花樣年花郡(項目詳情，咨詢電話：4006066969轉90921)坐享武清優質生態環境同時，兼顧社區建設，為購房者打造全新的湖岸生活。

花樣年花郡項目實景圖

據悉，花樣年花郡項目位於京津黃金走廊沿線的武清區下朱莊天和城內，項目占地約540畝，總建築面面積約54萬平方米。項目依托天和城生態資源和未來強大配套體系，整體定位於綠色商業、休閑運動主題公園及高尚住宅群一體的復合型宜居大盤。項目整體規劃攜意大利托斯卡納風情，把一種愜意、閑適、優雅的生活方式通過景觀與建築細節融入生活，帶給業主浪漫詩意的棲居體驗。130-150平米電梯洋房，提高業主宜居尺度的同時，更有空間讓業主隨意發揮想象，盡情裝扮自己的溫馨居所。

同時，項目周邊的自然環境將花樣年花郡打造成為空氣凈化專傢。社區外部緊鄰3000畝湖區天然大氧吧。外湖、內院、大庭院，形成項目三大養生特權；京津快速及規劃中的地鐵4號線，令業主感受綠色出行所帶來的完美享受。社區內充滿鮮氧，愜意且充滿瞭別樣風情。花樣年花郡現正攜手EJU，推出一萬尊享限時特價的給力優惠，擁有屬於自己的優質生活。

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??“兩會”以來，為提振樓市、穩定經濟，房地產領域新增種種政策利好，但市場反應整體平淡，可以預見，樓市亟待政策再發力，政府的政策儲備庫中也不乏有更多“利器”蓄勢待發，有些二三線城市政府甚至有可能孤註一擲，給市場下“猛藥”。業內人士也指出，隨著去年4季度樓市政策出現調整，尤其是3月底5部委聯手出臺的救市新政，預計今年的房地產市場形式較去年將大為改觀。

??據新浪樂居統計，上周（2015.03.30-2015.04.05）青島住宅成交1966套，較上上周的2469套下降瞭20.3%；上周住宅成交面積199962.3㎡，環比上上周的232827.3㎡下降瞭14.1%。受清明小長假的影響住宅成交套數和面積均有一定小幅的下降，但是並不妨礙樓市回暖的大趨勢。

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??教育醫療金融方面，教育有浮山小學、青島實驗二小、實驗二中，至青島2中、青島科技大學也僅需5分鐘左右車程。醫療方面有浮新醫院，青醫附院東院區，山東大學齊魯醫院；金融系統發達，中國銀行，農業銀行，工商銀行，中信銀行，青島銀行等。

??據置業顧問介紹，該項目一直以時尚、風情、活力、藝術、時髦、繽紛為主題，以樂潤、樂酷、樂智、樂星、樂淘、樂育、樂食、樂眾、樂境、樂文、樂匯、樂藝十二大商業主題進行業態規劃及佈局，猶如交響樂中的12大樂章。南華樂活城周邊擁有30萬常住高端人群強有力的消費能力，有遠洋風景、遠洋自然、魯信長春、海爾東城國際等高端社區環繞，是青島中產階級聚集地。項目以其優越的地理位置、文化濃鬱的氛圍成就現代時尚居住生活。

??在商業配套方面，南華廣場樂活城重點配套項目大潤發自開業以來，以熱烈的購物氣氛瞬間引爆嶗山居民的消費熱情，每天吸引上萬顧客的光臨。大潤發位於南華樂活城負一層，面積達2萬多平方米。商品價格優惠，各類服裝鞋帽、傢用電器、洗化日用、海鮮產品等一應俱全，市民可以在此盡情享受傢門口帶來的一站式購物體驗。

??大潤發外景

??此次大潤發山東旗艦店入駐南華樂活城必將給消費者創造最大的實惠，主題匯聚瞭萬達，寶龍等專業的商管團隊多年商業運營的經驗及心血。南華樂活城在引進大潤發超市之前，綜合多種因素權衡利弊，最終作為臺灣潤泰集團於1996年創立的著名超市品牌的大潤發憑借在中國大陸開設有101傢店、年銷售額達到335.67億元、在2008年中國連鎖百強榜上排名第七、在外資連鎖零售企業中排名第二、內部商品齊全、價格低廉的絕對優勢，獲得南華樂活城項目的青睞。

??大潤發內景

??目前出臺的這些政策對市場發展有一定的促進作用，但是其近期效果尚不盡如人意，遠期效果或會有些許作用。作為房產最具價值投資南華樂活城更顯現出非常突出的優勢。在未來南華樂活城將成為繼香港中路、海爾路之後第三個金融機構聚集的財富地帶，引發周邊商鋪的新投資熱潮，區域商業價值不可估量。購買臨街旺鋪，投資最具價值商鋪，收獲人生財富，南華樂活城給你這種可能！

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/16585991856379500227945.shtml

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內容來自sina新聞

沈陽2787位司機被禁用嘀嘀

本報訊(華商晨報華商響網記者馬曉鵬)沈陽有2787位司機被禁用"嘀嘀打車"，原因是"刷單"。

昨日，沈陽出租車司機陸續收到嘀嘀打車軟件群發來的消息。

"嘀嘀打車"方面曾對媒體表示，對現場叫車和指定叫車這兩種作弊行為的司機和乘客，都將會永久禁號。

18日19點多，沈陽出租車司機車師傅收到瞭一條來自"嘀嘀打車"軟件的消息：2月17日，沈陽有2787位師傅因刷單被禁用"嘀嘀"。他們提醒：在車上讓乘客叫車；讓乘客指定車牌叫車；未到目的地，上車就微信付款，都不可以。如經核實，立即禁用，不發獎勵，情節嚴重將永久禁用。

"最近刷單太嚴重瞭。"車師傅說，早上有個時間段"約單"非常難，單搶下來瞭，打電話過去要麼不接，要麼已經在別的車上。

"有的留言說'五個人扛瞭四袋水泥'，還有說要'打車從地球到火星'。"車師傅說，其實這些都是乘客先坐上車後再用的打車軟件，算是指定叫車的"暗語"瞭。

昨日，記者與嘀嘀打車方面取得聯系，詢問數據的來源，但對方表示此事"暫時還不方便透露"。

記者發現，在外地也有出租房屋二胎利率多少車因"作弊"被封號的事，齊魯網日前公佈，濟南有700多輛出租車被封號。

嘀嘀打車運營副總裁張晶針對出租車封號的事，曾對媒體回應，新一輪活動開始，他們加大瞭反作弊的力度，對現場叫車和指定叫車這兩種作弊行為的司機和乘客，都將會永久禁號。他解釋，現場叫車就是乘客已坐上車後叫車，司機應答；指定叫車則是指，乘客在叫車時明確說出司機的姓名、出租車公司或車牌號信息，然後該指定性信息的司機應答。此政策實施後，一些"取巧"騙補的方法都不能再使用。

嘀嘀曬沈陽搶單王

593單

本報訊(華商晨報華商響網主任記者徐世鵬)沈陽一名出租車司機一個月最多能搶多少單？的哥李師傅以593單名列第一。

截至2月19日，"嘀嘀打車"發佈的沈陽本月搶單榜顯示，前三名出租車司機搶到的打車乘客總計都超過500單。前十名出租車司機分屬不同的出租車公司，最少也搶得364單。

記者估算一下，根據幾輪以來對司機的不同獎勵規則，保守估計李師傅搶593單起碼能多得4000元以上。這個數字接近一名出租車司機正常的月收入。

倆軟件每天在沈燒千萬元

沈200萬人安打車軟件其中2.5萬是出租車司機

本報訊(華商晨報華商響網記者張林林)嘀嘀、快的兩大打車軟件之爭，給沈陽市民和出租車司機都帶來瞭實惠，兩大軟件為"請沈陽人打車"每天燒錢在千萬元以上。

不過，軟件也帶來打車難問題加劇、行車安全隱患突出、打車糾紛增多等問題。

昨日，快的方面提供的數據顯示，沈陽共計有200萬人安裝瞭快的打車軟件，其中包含2.5萬出租車司機。

根據測算，目前沈陽乘客每天叫車成交訂單30萬筆，按每筆補貼13元計算，沈陽乘客一天的補貼就是390萬元。如果出租車司機每日接滿10單，按照高峰期和非高峰期各5單計算，每天補貼是75元，2.5萬司機每天補貼187.5萬。這樣僅快的每天在沈陽的投入就高達577.5萬元。

雖然嘀嘀打車方面未提供相關數據，不過記者調查發現，多數經常打車的用戶都會同時安裝使用兩大軟件，出租車更是如此。就算嘀嘀按每日450萬投入計算，兩大打車軟件在沈陽一天燒錢就超過1000萬元。

數據顯示，1月16日沈陽隻有8000名司機安裝瞭快的軟件，而昨日這一數字暴漲至2.5萬，而安裝軟件的乘客數量更是以幾何數字暴增，因此服務器一時因繁忙無法支付是正常現象，快的方面建議乘客可以和司機協商先下車後補交車費。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/10002615707.shtml

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