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樓市新政第1天二手房秒漲 房企已制定漲價方案
??樓市新政第一天
??多傢地產商無一例外放出瞭“7天不漲價”的信號——清明節後漲價的可能性很大。前十大地產公司中的一些已在制定漲價方案
??昨天19時許，當一個男子在杭州之江壹號售樓處打開一個紅色塑料手提袋時，這個樓盤的銷售人員都看呆瞭——他們賣出的房子雖然都價值數百萬元，但大部分人從沒看到過50萬元現金。
??“這個客戶一大早就打電話來，叫我們把房子給留著，並且承諾晚上8點之前一定會到。”之江壹號的營銷總監胥靄對記者說，沒想到這個客戶從上海帶著50萬元現金直奔案場。
??這個來自內蒙古的客戶沒想到被很多人“圍觀”，也很不好意思。他說在他老傢，大傢買房子都喜歡直接付現金。這50萬元首付款，點鈔機點瞭半小時，有好事者量瞭一下，堆起來有5個iPhoneplus那麼高。
??在央行、財政部、住建部等部委前天分別出臺多項利好樓市的政策後，各地樓市波瀾頓起。
??一天賣一億
??胥靄說，這個客戶和昨天下單的很多客戶一樣，都是第二次來就直接付錢下單，“有一個股民直接來付瞭300萬，說餘下的300萬尾款本周付清。”這個股民客戶說，他準備這幾天賣掉股票，直接從股市撤到樓市來。
??樓市新政實施第一天，位於江蘇無錫的“萬科·信成道”售樓處挑燈夜戰。這一天，包括該樓盤在內的無錫萬科四個樓盤聯合啟動“零點行動”，聲稱4月1日零時前“不漲價、不打烊”，隻等客戶來搶房。而4月1日零時之後，這幾個樓盤將不同程度地提價。機車借貸
??在杭州，融創是第一個提出“24小時不打烊”的地產公司。“3月30日晚上連夜開會，直接決定31日所有項目都不打烊，預計顧客人數會爆掉。”融創杭州副總經理邵佳對本報記者表示，這個判斷來自多年的行業經驗。
??他沒有判斷錯。“這次政策屬利好，價格已經到瞭底部。之前的一些改善型客戶對市場沒法判斷，新政加快瞭他們的決策。融創的很多大單客戶對價格比較敏感，所以這兩天下手比較快。”邵佳對記者說，昨日樓市的火爆還是讓他們有些吃驚，截至22時，整個融創杭州一天的銷售已經破瞭1億。融創杭州的在售樓盤有6個。
??新政第一天，頭上仍高懸“限購令”的廣州樓市波瀾不驚。加上不是周末，因此沒有出現看房高峰，多數樓盤還在等待公司指令。廣州番禺的一個樓盤，新政出臺後第一時間回訪所有意向客戶，因此比同行多迎來幾撥訪客。其營銷負責人透露，首付比例降低，對於改善型客戶影響不大，但樓市上行預期可能對購房者心理造成影響。
??從記者多方采訪的情況看，廣州多數樓盤暫無實質性動靜，基本執行原有的價格和銷售策略。不過，開發商分管營銷的高層昨天都在開會中度過。一台中二胎代償任何問題免費諮詢位營銷總監說：“上午一個會下午一個會。”
??二手房瞬間漲價
??碧桂園、雅居樂、景瑞等地產公司紛紛打出瞭“24小時不打烊”的信號，尤為顯眼的是，這些公司無一例外放出瞭“7天不漲價”的信號，意即一周之後難說。“清明節後漲價的可能性很大。”一位業內人士透露，前十大地產公司中的一些已在制定漲價方案，一些福建企業這幾天就在準備漲價瞭。在深圳，部分開發商3月31日也開始漲價，有的漲幅高達10%，有的則以“漲價在即”為名促銷。
??深圳的一些地產中介機構昨日忙於撮合客戶簽約。一些二手房業主在獲知新政後立馬提價，多的漲瞭20萬元。
??深圳中原地產多個店鋪在新政出臺當晚就延遲打烊，簽約量和價格都有不同幅度的上漲。深圳中原住宅部副總經理謝建奎告訴記者，3月30日17時許新政出臺後，短短幾個小時就讓深圳中原龍崗片區一天的成交量比往日上漲瞭三成。
??“一般門店晚上10點左右就會下班，但30日很多傢門店為瞭客戶簽約，加班到凌晨。印象最深的是有一個房源原本叫價450萬，新政出臺後，業主馬上加價15萬。我們約瞭業主和客戶當天晚上12點過來談，一直談到凌晨2點，終於簽約。”謝建奎說。
??據深圳美聯物業的監測，其旗下門店掛牌的二手房主，大多在新政出臺當晚上調瞭價格，調價的比例為：普通住宅約在5%~10%，豪宅10%~15%。
??在深圳工作的小溫很鬱悶。她原本約瞭中介3月30日晚看房，這套32平方米的小戶型總價98萬元，但新政出臺後一小時就漲瞭7萬元。小溫覺得漲得太多，不再考慮這套房子，她隻能次日去看看其他漲價相對緩和的房源。
??謝建奎說：“二套房首付比例下調、營業稅免征年限‘5改2’力度很大，直接帶動市場走強，也釋放出房價將漲的信號。很多客戶之前都持觀望態度，新政出臺後‘下手’的速度快瞭。”
??買還是不買
??深圳的楊先生想再買一套學區房，去年底以來看過不少房，但作為工薪階層，他手頭資金並不充裕，一直未出手。新政雖然降低瞭二套房首付門檻，但從長遠看，他實際支付的總價要高出幾十萬元。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進給本報記者算瞭一筆賬：以200萬元總價的住房為例，按照七成首付計，首付款為140萬元，需貸款60萬元，20年期、等額本息、最新的基準利率貸款條件下，還款總額為102萬元，總價為242萬元。而若隻按新政規定的四成首付計，那麼首付款是80萬元，需向銀行貸款120萬元，還款總額為205萬元，總價為285萬元，比第一種方式高出43萬元。
??因此，降低首付比例對改善型購房者而言，貸款實際上是增加瞭，除非他們不缺錢，能付出高於四成的首付。在廣州，大多數接受本報采訪的購房者就表示，降低首付比例意味著月供增加，要多支付利息，因此隻要有條件，仍然願意多付一些首付。
??買，還是不買，成為擺在購房者面前的難題。
??但深圳的形勢似乎容不得購房者過多考慮。深圳中原地產研究中心的數據顯示，深圳的樓市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些熱門房源甚至出現一天多次提價的現象。二手房均價已從2014年9月的30233元/平方米一路攀升，突破33000元/平方米。而不斷上漲的新房價格也沒有阻止新房成交火爆，3月底開盤的多個樓盤銷售率都在80%以上。
??在行情驅動下，開發商也加緊入市，深圳3月底確定將在4月份加推或開盤的項目達到20個，有很多項目都在3月底臨時推出。深圳由於擁有較多的適齡購房人口，成交量持續擴大。
??美聯物業表示，樓盤提價、惜售現象將迅速出現，可能會部分程度抵消政策利好。而且此次央行給出的政策傾向於指導性，商業銀行在二套房貸款上將靈活應對，或許難以普遍給出最低首付比。
??“國傢各部門聯合推出促進樓市健康發展的政策，符合總理政府工作報告中提出的‘支持居民自住和改善住房需求’宗旨。另外也可以看到樓市去行政化的力度在進一步加強，房地產市場回歸‘自治’新常態。然而大小業主聞風漲價，實在有違政策出臺的初衷，無形是給買賣市場添加瞭壓力，不利於去庫存和促進市場健康發展。”美聯物業表示。
??佛山市順德區一位多年從事投資的人士則對本報記者表示，短期內樓市會有成交小高潮，但長期走勢仍有待觀察，“我身邊有多套房產的人都計劃將部分房子出手，並且暫時不會考慮再買入，未來的市場主要靠剛需支撐。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08275988828788287652769.shtml
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