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內容來自sina新聞

住建部棄用年度房控目標限購政策退出尚無時間表

行政調控手段逐漸退出

住建部"棄用"城市年度房價控制目標

部署地方政府以"針對性"措施調控樓市，"限購政策"的退出尚無時間表

李樂

針對房地產市場的行政性調控手段正在拉開退場的序幕。盡管"限購政策"的退出尚無時間表，但作為2010年以來另一項最具代表性的行政性調控手段--城市年度房價控制目標將從2014年開始退出樓市調控手段的"政策儲備"序列。

作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門，住房和城鄉建設部(下稱"住建部")在2014年已經不再要求地方政府上報並向社會公佈當年度房價控制目標。而從2009年開始，住建部一直要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標，並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。

與"房價年度控制目標"的"退場"同步，住建部已經部署地方政府以"針對性"措施對樓市進行調控。對於北上廣深四城市仍提出從嚴調控的要求外，對於溫州、鄂爾多斯等城市，則明確要求"消化存量"、"確保市場穩定"。

"目標"退場

在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中，並不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項，因此，這些省份也未對本省所屬城市的"房價控制目標"做出硬性或強制性的要求。

"今年住建部部署給我們的工作裡面，沒有當地房價控制目標這一項，無論是制定或者是公佈的要求，到目前還都沒有。"3月13日，某計劃單列市一位不願具名的官員告訴《中國經營報》記者，在2014年全國住房和城鄉建設系統工作會議期間，住建部各級官員也並未向各省市主管部門負責人解釋這一政策變化的原因。

所謂年度房價控制目標，是指設區地級市、直轄市、計劃單列市根據本地房地產市場供需關系、過往銷售情況等，制定當年度的房地產調控的目標與任務。並根據這一已制定的目標和任務，制定當年度本地房地產地方調控政策。

山西省、山東省、江蘇省住房和城鄉建設廳的相關人士，也都向本報記者表示，在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中，並不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項，因此，這些省份也未對本省所屬城市的"房價控制目標"做出硬性或強制性的要求。

這與往年的狀況迥異。從2010年開始，為進一步落實房地產調控工作過程中地方政府的責任，國務院制定瞭"省級政府負總責、地市級政府抓落實"的總體原則。作為這一總體原則的落實與分解，住建部在此後歷年部署房地產調控工作任務時，都將制定並公佈當年度本地房價控制目標作為一項重要工作進行佈置。

2010年~2013年，在國務院、住建部的督促下，各地均制定瞭年度本地房價控制目標。地方各城市基本采用的是將房價控制目標與當地人均可支配收入增長掛鉤的方式，而北京等特大城市則適時提出瞭"穩中有降"、"保持穩定"。

行政"驅動"

大量行政性調控手段的出臺，都是圍繞"房價數據"的指標，"確保數據能達標"促使大量行政性調控手段不斷出臺。

從2010年開始，地方政府建融高雄新興建融被強制要求制定並公佈本地當年度房價控制目標，同時，由住建部代表國務院，對年度本地房價控制目標的完成情況進行考核。對於未完成房價控制目標，且在落實國務院房地產調控政策不力主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分，從而形成瞭對地方政府的壓力。

同樣從這一年開始，住建部開始聯合監察部共同監督地方政府落實房地產調控和本地當年度房價控制目標的完成情況。住建部2013年的統計數據顯示，截至2013年12月，住建部會同監察部總計分四批約談瞭10個以上房價上漲過快、落實調控政策不力的城市行政首長，並督促佈署瞭相關整改措失。

"地方當時很多的調控政策實際上是倒推出來的，即確定瞭年度房價控制目標，用哪些手段能夠使房價數據達到這個標準，以免被問責。"3月12日，一位不願具名的北京市前任城建部門負責人告訴記者。

他表示，大量行政性調控手段的出臺，都是圍繞"房價數據"的指標，"確保數據能達標"促使大量行政性調控手段不斷出臺。北京從2011年開始，在限購的基礎上，開始通過各種變相的"限價"措施，以確保年度本地房價控制目標能夠完成。

2010年~2013年，為達到"穩中有降"、"保持平穩"等房價控制目標，北京市開始對房地產預售價格在審批時予以幹預。提出瞭包括新開樓盤價格漲幅不得超過區域均價10%、後期價格不超過一期均價等政策，同時，在部分時間段內要求開發企業出具"不漲價"承諾書，在達標壓力最大時，還一度暫停瞭4萬元以上高價樓盤的預售審批。

強化"針對性"

北京幾個預計單價超過10萬元的住宅項目，也有望於2014年二季度獲批。

不過，隨著2014年"當地房價年度控制目標"不再成為地方樓市調控的"必選題"，部分城市行政幹預房地產市場的手段，或將逐步放松。"但是，這也是要針對具體情況、具體城市的，今年房地產調控的整體方向，是加強針對性。"住建部一位官員稱。

前述部分地區的住房和城鄉建設廳的內部人士告訴記者，在部署2014年房地產調控的有關工作和任務時，住建部除瞭不再要求地方制定並公佈當地房價控制目標外，還強調地方政府應加強調控的針對性，"穩控"房價。

記者瞭解到，住建部已經明確北京、上海、廣州、深圳四個城市，在2014年中須從嚴落實房地產調控的有關政策。同時要求上述四城市要繼續執行限購政策。

"原來為瞭數據達標，很多行政性手段的運用，實際上加劇瞭市場的供需矛盾，比如預售許可證的發放節奏進行控制，雖然削平瞭房價上漲的數據，但在相當大的程度上人為加劇瞭供需矛盾，為以後的市場埋下瞭更大的隱患。"中國房地產學會一位專傢告訴記者。

由於房價控制目標不再成為調控的"必選題"，所以包括北京在內，除限購以外的行政性幹預市場措施，都在一定程度上尋求退出的"節奏"。記者瞭解到，北京市對房地產預售許可審批過程中的幹預措施力度，已經開始相對減弱。2013年一季度，北京已經陸續已經批準瞭多個價格超過6萬元的高價樓盤。

與此同時，北京幾個預計單價超過10萬元的住宅項目，也有望於2014年二季度獲批。"現在政府試圖通過更多、更豐富的住房供應體系，來解決特大城2胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢市的供需矛盾，而不再是簡單地一味進行行政幹預，僅僅數字達標是沒有意義的。"中原地產一位分析師告訴記者。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/08272647178.shtml

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2014年湖北GDP增長9.7%

本報訊(記者耿珊珊通訊員倪群峰舒猛周傢慶)昨日，在湖北經濟情況發佈會上，省統計局負責人介紹，2014年我省實現地區生2胎房貸是什麼任何問題免費諮詢產總值(GDP)27367.04億元，按可比價計算，比上年增長9.7%，高於全國平均水平2.3個百分點。

其中，第一產業增加值3176.89億元，增長4.8%;第二產業增加值12840.22億元，增長10.1%;第三產業增加值11349.93億元，增長10.5%。特別是全省規模以上工業，增加值增速高出全國2.5個百分點，居全國第9位，較上年上升6位。全省41個大類行業中有37個行業實現增加值同比增長，23個行業增幅快於全省平均水平。

到2014年12月末，全省金融機構各項存款餘額達36494.82億元，比年初增加3591.99億元，增長10.9%。各項貸款餘額25289.82億元，比年初增加3408.80億元，增長15.6%。

2014年，全省完成房地產開發投資3983.79億元，增長21.2%，增幅回落8.2個百分點。全省進出口總額430.64億美元，增長18.4%。此外，全省居民人均可支配收入達18283元，比去年增長11%。

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京滬等地新房或供不應求部分庫存消化需2至3年

克而瑞發佈的研究數據顯示，2013年前11月全國53個重點城市經營性用地成交面積高達6.59億平方米，同比增長21%。上述出讓土地經過7~8個月的開工、建設，將成為2014年新房市場的供應主力。

然而，除北京、上海、廈門、蘇州等少數城市2014年可能出現供不應求現象外，大多數市場供應將和需求持平，而諸如常州、無錫、中山等城市的供應甚至可以賣2~3年。

一邊是大量新增供應紮堆入市，另一邊是資金面收緊力度有增無減，尤其是隨著有關"107號文"的傳言風起，對影子銀行依賴度甚高的房地產企業或將面臨極大沖擊。

二三線城市庫存壓力增大

據克而瑞統計，2013年主流房企拿地規模出現明顯增長。全國前50強房企通過招拍掛拿地的建築面積高達1.87億平方米，同比增長17%；投入金額總計5875億元，同比增長57%。隨著大型房企大手筆"補倉"，市場供應將出現明顯提升，也將帶來新一輪的庫存壓力。

在2013年房價上漲最房子2胎增貸怎麼貸款比較會過件為猛烈的一線城市，克而瑞預計，2014年總體供應走勢仍將穩中有增。其中，上海供應總量保持穩定，深圳和北京同比上升兩成和四成，市場供應出現穩步上升，但由於需求持續高位，因此從絕對值來看新增供應量僅是一般水平。

克而瑞研究中心分析師楊晨青認為，一線城市土地的高度稀缺，使得房價已處高位的市場仍然存在較大的提價空間，因此在短期需求不足，長期溢價空間看好的情況下，開發商在一線城市供應面也自然更為謹慎，惜售意願更強。

與之相對，二線城市的供應量則迎來全方位擴張，市場也出現分化。克而瑞跟蹤的11個重點二線城市中，八成城市新增住宅供應將同比上升，寧波、南京、成都三市同比增幅超過20%，其中寧波更是達到瞭48%。

楊晨青表示，在重點二線城市中，除成都、廈門和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外，其餘重點二線城市供應均充足，部分如寧波這樣供應量大增的城市已出現階段性供過於求的征兆，未來房價上漲動力將被削弱，當地市場競爭將趨於激烈。

像常州、無錫、東莞、中山這種介乎二三線之間的城市情況更令人擔憂，楊晨青表示，這類城市由於前幾年開發過剩，庫存仍處於高位，在未來2~3年內消化庫存的壓力較大，市場將進入階段性盤整狀態。

全聯房地產商會創會會長聶梅生向《每日經濟新聞》記者表示，預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢，一線城市房價仍將慣性上漲，但同比漲幅較上年有所回落，二三四線城市將面臨消化庫存的壓力。

資金面仍存變數

與庫存壓力增大相比，資金面趨緊是一個更大的變數。

直接受到影響的是房貸市場，隨後有關規范影子銀行的國辦 "107號文"即將出臺的消息更是令市場風聲鶴唳。據《每日經濟新聞》日前報道，市場消息稱，國務院辦公廳近期印發國辦107號文《關於加強影子銀行業務若幹問題的通知》(以下簡稱"107號文")，明確定義瞭影子銀行的概念、納入監管的范疇以及監管責任分工等。

盛富資本總裁黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，由於影子銀行中很大比例是銀行通過資金池業務支持房地產融資，一旦"107號文"真的落實，房企通過信托或理財產品融資支持開發業務難度將大大增加，導致資金面進一步惡化。

"對於銷售規模在50億元以下的中小型非上市房企而言，信托是其重要的融資渠道之一，一旦影子銀行大幅收緊，這類房企受到的影響更大，被迫降價出售回籠資金的壓力也更大。"楊晨青認為。

實際上，部分未雨綢繆的上市房企搶先在海外發債融資。根據中原地產研究部統計數據顯示，僅2014年1月上半房貸2胎房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理月，已有富力、佳兆業、合景泰富、世茂等多傢房企發佈海外融資計劃，合計總融資額超過300億元。

美國量化寬松政策逐步退出帶來的影響也不容忽視，黃立沖對《每日經濟新聞》記者表示，預計最快到下半年，美國量化寬松政策退出的影響將逐步呈現，即便上市房企仍能海外發債，資金成本也得抬高不少；此外，熱錢也將加快從國內流出，對於國內資產價格將構成下行壓力。

"對於一些融資渠道豐富的龍頭房企，以及像遠洋地產這種因2013年較少拿地資金鏈相對充裕的上市房企而言，一旦市場出現變動，2014年也許能獲得不少並購機會。"楊晨青表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09513884125.shtml

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濟南房貸利率再現折扣以基準利率95折居多

??全國兩會後,房地產“松綁”之聲四起。近日,福建出臺房貸新政土建融台南永康土建融,允許首次申請公積金貸款的購房者最高按揭比率從70%提至80%,引發熱議。此前,我省也出臺政策,要求在2015年底前實現公積金省內異地貸款。

??政策釋放利好信號後,記者走訪省城各大銀行發現,和去年個人住房按揭貸款額度收緊、審批變慢、上浮利率的情況相比,目前,多數銀行個人住房信貸政策已現松動跡象。

??記者調查發現,國有四大行首套房多已取消利率上浮政策,首套房貸款執行基準利率,但暫時沒有折扣。去年此時,國有四大行首套房利率全部上浮5%。“雖然首套房政策寬松瞭,但對第二套貸款房仍執行銀監會規定,至少上浮10%。”建行一位工作人員表示。

??國有銀行之外,股份制銀行口風普遍寬松,多聲稱首套房貸利率可打折。民生、交通、華夏、招商等銀行,均稱房貸最低可按基準利率打95折。不過,在打折條件上仍有不同,例如,民生銀行折扣門檻較高,客戶需購買合作開發商的樓盤,且在該行存款超過10萬元。

??與股份制銀行類似,城商行也有一定優惠,齊魯銀行等城商行都有95折優惠。天津銀行工作人員聲稱,首套房執行基準利率,是為數不多的沒有貸款優惠的城商行。

??多數銀行重現利率優惠,降低瞭個人按揭貸款成本。記者以在濟南購置一套總價90萬、首付30萬的房子計算,以等雲林西螺建地貸款額本息還款方式,20年期的60萬元商貸執行基準利率計算,每月需還4264元,支付總利息款近42.34萬元。若打95折優惠,每月需還款4164元,總利息款39.95萬元。有瞭優惠後,每月可少還100元,總利息款少付約2.4萬元。

??與銀行貸款利率微降相適應,房地產交易量本月也有所回暖。濟南住宅與房地產信息網發佈的數據顯示,3月份以來,濟南市網簽商品房8340套。而2月份,濟南市僅網簽6056套。

??今年,政府工作報告刪除瞭對房地產“抑制投機投資性需求”的提法,轉而“支持居民自住和改善性住房需求”,市場不少聲音認為這是房地產“松綁”的信號。不過,一傢全國知名房地產公司濟南地區的負責人表示,本月成交量略升未必是真正的回暖,要真正激活市場,需釋放改善性住房需求,一、二套房都需要降低首付比例。

??濟南市住房公積金管理中心報告顯示,濟南市職工去年公積金貸款所購住房中,90(含)平方米以下占24.91%,90-144(含)平方米占56.45%,144平方米以上占18.64%；新房占75.45%,二手房占24.55%。從市民公積金貸款所購住宅來看,改善型需求比例正逐步擴大。

??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,當前樓市,買方市場已經形成,降價、打折促銷仍是開發商去庫存化的主要手段,短期內難以從根本上逆轉樓市量價齊跌的局面。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08095987012373515660971.shtml

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10月佛山CPI同比上漲1.9% 房租上漲3.3%

10月份，佛山單月CPI同比上漲1.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。從環比看，居民消費價格總水平與上月持平。

在CPI構成中，食品價格上漲5.2%，非食品上漲0.3%；消費品上漲2.0%，服務項目上漲1.9%。食品價格依然是推進CPI上漲的中堅力量。

數據顯示，八大類消費價格呈現出"五漲二降一平"態勢。食品類價格漲幅居首，同比上漲5.2%。其中，鮮瓜果上漲18.5%，蛋上漲8.3%，肉禽及其制品上漲7.9%，水產品上漲3.4%，鮮菜下降3.7%。

娛樂教育文化用品及服務類價格漲幅位居第二，同比上漲1.2%。其中，旅遊價格恰逢"十一黃金周"，上漲3.2%，文化娛樂類上漲0.1%，教育類上漲1.6%，文娛耐用消費品及服務下降2.3%。

居住類價格上漲0.9%，其中，房租上漲3.3%，水、電、燃料價格下降1.0%。醫療保健和個人用品類價格上漲0.7%。其中，醫療保健價格上漲0.5%，個人用品及服務價格上漲1.0%。煙酒類價格上漲0.2%。

衣著類價格降幅最高，同比下降2.3%。其中，服裝類下降1.1%，鞋襪帽類下台新二胎房貸利率多少免費諮詢試算降5.7%。傢庭設備用品及維修服務類價格下降0.8%。其中，傢庭服務及加工維修服務價格上漲6.5%，耐用消費品價格下降3.7%。持平的為交通和通信類價格，其中交通類價格下降0.2%，通信類價格上漲0.4%。

1-10月累計，佛山市居民消建融新北板橋建融費價格總水平同比上漲2.4%，漲幅與1-9月累計持平。其中，食品類上漲4.8%，煙酒類上漲0.4%，衣著類上漲1.0%，傢庭設備用品及維修服務類上漲0.4%，醫療保健及個人用品類上漲1.1%，交通及通信類上漲0.2%，娛樂教育文化用品及服務類上漲1.0%，居住類上漲2.1%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08234597630.shtml

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秋日裡的安大略

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圖為楓葉

對於喜歡休閑度假的旅者，安大略省是相當不錯的選擇。別致優雅的國際大都市多倫多，楓葉盡紅的阿岡昆省立公園，熱情奔放的基奇納啤酒節，藍的天，白的雲，清的風，秋日裡的安大略，數不盡的美好讓人流連忘返。

阿岡昆的楓葉海洋

秋季的多倫多已經足夠迷人，街邊漸紅的楓葉為這座城市穿上瞭一件盛裝。不過，要見識更壯闊的紅楓美景，還是要到阿岡昆省立公園去，那裡有傳說中的楓葉海洋。

駛往阿岡昆的路上恰巧趕上一陣疾風驟雨。風雨過後的阿岡昆顯得格外清透寂靜，遠山的薄霧還未及散去，楓葉卻有如煉獄後的涅槃重生，紅得熾烈赤艷，為青灰色的天幕平添一抹璀璨的浪漫，一切看起來都那麼美好，連高速公路都成為一道別致的風景。

經過將近3個小時的車程，我們終於抵達瞭阿岡昆省立公園，選擇一傢很有風情的Resort，開始享受愜意的叢林生活。碧綠的湖泊，青嫩的小草，鮮紅的楓葉，童話世界般可愛的小木屋......湖光山色，美輪美奐，仿佛一下子將你帶入瞭綠野仙蹤般神奇的世外桃源。

被眼前美景醉倒，我和同伴迫不及待地沖進瞭樹林中。樹蔭遮日，隻有少量的陽光透過層層樹枝而來，讓人感覺有一點冷清，突然一陣水聲傳來，循聲望去，隻見不遠處有一隻似鹿非鹿的小動物正立在水潭裡。同行的朋友告訴我，那是麋鹿。為瞭不驚擾這個溫順憨厚的小傢夥，我們隻是遠遠地望瞭望它便離開瞭。誰料到，剛告別瞭麋鹿，我們又在林間小路邂逅瞭兩隻梅花鹿。它們瞪著圓圓的眼睛好奇地看著我，不躲閃，卻也絲毫未放松警惕，仿佛叢林精靈，蹦蹦跳跳，好不可愛。

天色漸晚，回到度假村，在夕陽即將高雄房屋二胎轉貸怎麼貸款比較會過件被吞沒的最後時刻，喝一杯當地盛產的冰酒，看著醉人的湖邊落日美景，帶著無限滿足與欣喜，重溫路上的種種美好。深夜重回木屋，點燃壁爐，傾聽雨聲，遠離喧囂，獨享安寧。

在阿岡昆度假的幾天我發現瞭一個很有趣的現象，就是不論度假村裡還是周邊小鎮的人傢，幾乎傢傢門前都有形態各異的南瓜，把各傢裝飾得格外精致。一問才知道，原來是南瓜節快到瞭。

作為北美國傢的傳統節日，每年的10月31日被稱為南瓜節，也是著名的萬聖節前夜。沒想到距離萬聖節前夕還有20多天，節日氣氛就已相當濃厚瞭。據說南瓜燈是為萬聖節前夜造訪人世的鬼魂照亮歸途而用；現在，卻成為狂歡嘉年華必不可少的亮點。一顆小南瓜激發瞭人們無窮的想象力和創造力，使原本平淡的生活一下子變得生動鮮活起來，俏皮可愛的"南瓜幫"為街角門庭平添瞭濃鬱的節日喜慶與歡快。

如果不是親眼所見，真難以相信小小南瓜竟然可以變幻如此之多的形態。一百多個南瓜被畫上瞭各種搞怪表情而且竟然沒有任何重樣。這傢門口是開口大笑的"巫師"，那傢院角堆著站著幾個"稻草人"，不遠處大力水手也來湊熱鬧瞭，連骷髏情侶都沖出墳墓迎接愛情瞭，真可謂一場童話世界的大狂歡。"彩繪南瓜大師"的高超技藝著實令人佩服。為瞭把節日氣氛渲染得更加熱烈，傳說南瓜預示著夢想成真，那就讓我們共同期待萬聖節的到來，迎接夢想照進現實的時刻！

基奇納啤酒節

在加拿大，十月裡的節日並不隻有"南瓜節"一個，基奇納"十月啤酒節"算是北美地區同類活動中最盛大的節日。它是由兩座緊鄰的城市基奇納市和滑鐵盧市共同舉辦的，舉辦地點在基奇納。啤酒節開幕式大致可以分成土地二胎?高雄缺錢急用哪裡借錢三個主要部分，包括開幕前品酒舞會、露天表演和主題俱樂部狂歡酒會。基奇納和滑鐵盧的市民很多都是德國後裔，所以基奇納啤酒節在很多地方都沿襲瞭德國啤酒節的傳統。每年都會吸引大約50萬人前來參與，是一場難得一見的巴戈利亞式盛會。

開幕前的慶祝酒會是在當地最具歷史感的一傢傢族酒店舉行的，規模不大卻很精致。酒會10點開始，伴隨著銅管樂隊現場演奏的傳統樂曲，身著德式傳統服飾的嘉賓紛紛入場。舞池一側擺滿瞭各式啤酒，以供所有入場嘉賓品嘗。美妙的樂曲不絕於耳，人們或舉杯暢飲，或翩翩起舞，與節日歡騰的氣氛一同綻放。每一個角落都充滿歡聲笑語，無時無刻不被真誠的微笑和熱情的擁抱所感動。美酒，佳人，夫復何求？

啤酒節還有一個非常有趣的傳統，就是大傢見面會互換小勛章，然後別在自己的馬夾、裙子或帽子上，誰收集的小勛章種類和數量越多，就越受大傢歡迎。我當天也收集瞭十幾個小勛章，都是熱情的人們主動送給我的，雖然沒法跟滿身勛章的神氣大叔比，可是已經相當知足瞭。

開幕酒會結束，當地居民和各國遊客紛紛湧入中心廣場，觀看更加精彩的露天表演。明媚的陽光下，大傢盡情載歌載舞，靚麗的姑娘任裙角飛揚，帥氣的男孩舞步硬朗陽剛，可愛的童聲合唱如天籟之音純凈透亮，還有當地最著名的Hip-Hop歌手傾情獻唱，使現場氣氛立刻呈現出萬人演唱會的澎湃聲勢。整場演出的高潮部分是基奇納市長與本屆啤酒節選美冠軍小姐一同敲擊盛滿佳釀的啤酒桶，隨著雪白的酒花泡沫噴湧而出，十月啤酒節正式拉開帷幕，從這一刻起，全城沸騰，人們可以盡情暢飲，忘情狂歡。

夜幕降臨，啤酒節午夜狂歡即將開始。啤酒節當晚，我跟隨演出團隊先後去到當地兩個最有特色的俱樂部，一個是傳統風格，古樸典雅；另一個則是新潮時尚，現代奔放。伯伯老當益壯，婆婆風華依舊。盡管歲月改變瞭容顏，卻無法磨滅他們青春驛動的激情，仍舊神采奕奕，舞出婀娜，舞動奇跡，懷舊風情溫婉純美。而年輕人則是癲狂至極，狂放的舞曲熱烈勁爆，人們盡情歡呼，放聲吶喊，很有幾分"一醉方休，不醉不歸"的架勢。午夜悄然降臨，而狂歡的熱度絲毫未見消減，今夜無眠，隻為節日狂歡。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/15142438015.shtml

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國務院智庫維穩樓市一二線城市泡沫不多

"我不同意樓市要崩盤，這是聳人聽聞的。"今天上午，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群公開表示。

當天，中國政府網邀請三部門人士結合一季度宏觀數據把脈中國經濟。除瞭張立群，參加訪談的還包括國傢統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運，發改委經濟研究所副所長宋立。

"至少在一二線城市，在采取限購的城市，不應該說有很多的泡沫，而是有很多居住性需求來有待於滿足。"張立群說，"房地產業的發展有一定的轉變，發展速度可能會有一定的回落，但是幅度不會很大。"

對於目前樓市走向出現的分化，他也給出瞭自己的觀點。貸款留學他稱，三四線台南新市建地貸款城市的樓市現在缺少市場需求面來支撐，在過去幾年三四線城市快速造城運動的背景下，無論產業規模還是就業規模都和城市擴張有一定脫節。

對於越來越多的開發商"回歸一二線城市"，張立群稱，它們在一二線城市需求是充足的，但是在建房供地等方面的約束越來越明顯。

他認為，房地產業發展現在進入到轉型升級的過程，它和整個城鎮化發展模式的調整結合在一起。

國務院發展研究中心是直屬國務院的政策研究和咨詢機構，為高層提供政策建議和咨詢意見。

近來，官方人士密集維穩樓市"喊話"。《第一財經日報》近日報道，住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林表示，"樓市崩盤論"不成立。

周二，國傢統計局發佈的房地產數據不容樂觀，一季度，無論是商品房銷售面積還是住宅銷售額均出現下降。杭州等城市不時傳來降價聲亦令市場看到瞭樓市觸頂的跡象。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/13232692822.shtml

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房產稅征收試點擴圍專傢稱一稅治百病不現實

【廣廈會客廳第80 期：星沙商圈新機會】

關於房地產，市場上最近有三個信息值得註意。

一是上市房企負債率四年來首次下降。

中國指數研究院日前發佈的2013年中國房地產上市公司研究成果報告顯示，截至2012年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為62.27%，內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為67.05%，較2011年分別下降1.16和0.38個百分點，是2009年以來的首次回落。

此外，剔除預收賬款後，滬深上市房地產公司2012年末的有效負債率均值為48.48%，同比下降1.90個百分點，而內地在港上市房地產公司的有效負債率為54.30%，與上一年基本持平。在負債水平回落的同時，房地產上市公司的短期償債能力也進一步加強。

二是一線城市地王再次頻頻湧現。

5月22日，北京大興區三宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，創下"國五條"出臺以後北京單日土地成交價格的新高；一天之後，廣州白雲區、海珠區又分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地，兩塊土地的樓面價分別達到瞭每平方米2.4萬元和3.5萬元；5月29日，上海長寧區新華路(小區網論壇)街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新瞭上海今年以來的總價"地王"的紀錄；5月30日，北京世紀鴻房地產開發有限責任公司以10.4億元的代價，競得北京市通州(社區網論壇商鋪)區臺湖鎮一地塊，樓面地價達到每平方米13601元。但就在4月份之前，該區域地價不過每平方米五六千元。

三是房產稅擴圍。

日前公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。發展改革委有關負責人就此表示"今年會有具體的動作"。相關部委的官員也對房產稅擴圍進行瞭重點解讀。

從房地產調控的角度看，上述三個信息並不是孤立存在的，在一定程度上互為因果。

首先，在嚴厲的房地產調控政策下，上市房企負債率下降說明，它們在調整發展戰略之後已經適應瞭目前這種調控政策的壓力，其生存狀況獲得瞭明顯的改善。

市場人士認為，盡管今年城鎮化大會還沒有召開，但在新型城鎮化建設的背景下，龐大住房需求將繼續支撐房地產市場平穩快速發展，隨著利好效應逐步傳導到資本市場，房地產板塊有望出現新一輪的投資機會。

基於這樣的發展預期與自身抗調控能力的增強，房企要想長遠發展，就要想方設法獲得建設用地這個稀缺資源。於是，地王的頻繁再現也就不難理解瞭。

從國傢統計局公佈的數據看，抑制房價上漲並沒有取得預期的效果。為瞭抑制高房價，房地產調控政策必然會進一步加碼。於是，就有瞭房產稅征收試點擴圍的官方表態。

其次，這三個信息引發瞭這樣一個問題，寄望房產稅擴圍來實現房地產調控的目標是否現實。

從已經出臺的房地產調控的措施看，稅收是最能觸動各方利益的一個手段，堪稱調控的"殺手鐧"。但面臨擴圍的房產稅卻首先需要解決兩個問題：一是面向增量還是存量進行征收。針對增量征收可使房產稅順利起步，但如果長期回避存量，則可能造成稅收不公平；二是征收來的房產稅用在哪裡。有專傢建議，房產稅在試點階段主要用於保障房建設是可以理解的，但在擴容以後，就必須進行該項稅收的長遠規劃。

此外，有稅法專傢提醒，指望"一稅治百病"是不現實的，房地產調控政策需要從政策導向、土地供應、房企規范運作、稅收等方面進行全方位的立體設計並采取措施確保執行力不打折，才能實現調控的預期效果。

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濟南房租連續上漲畢業買房群體漸擴容

每年的七八月份都是租房的旺季，大學畢業生剛剛走上工作崗位，基本穩定在某個區域，對租房的需求逐漸增加，租房市場開始火爆起來，每個月的房租支出成為這些社會新人的最大開銷，記者走訪發現，濟南近期房租價格也在悄悄上漲，供不應求的市場環境加之一些中介的哄抬價格致使租房市場步步走俏。

畢業租房遇租金上漲

邢浩是山東大學今年的應屆畢業生，簽約瞭濟南一傢機械工程公司，在6月中旬便開始尋找房子，為畢業後的生活做準備。"沒想到，我感覺自己已經是提前下手，但房子的價格已經漲上來瞭，在山大南路附近的一些單位宿舍比較老的房子一個單間月租金都需要800元左右，如果是裝修好的一些房源，一室的房子單間月租金會超過1500元"邢浩無奈地說道。據瞭解，邢浩最終找到一處頂層的三室房源，與別人合租，自己一個單間月租700元，他已經很滿意瞭，房子的生活配套還算比較齊全，關鍵是上班方便。

劉威和邢浩是大學同學，畢業後同樣留濟工作，與邢浩不同，劉威在大學畢業前根本沒有考慮租房的事情，剛畢業先回傢休息，等再回濟南工作上班找房子時發現，不僅僅是價錢的問題，房源都很緊俏，單位在火車站附近，但周邊的房子看瞭幾天都沒有中意的，合適的房源早已被租出，而且客群大部分是剛畢業的大學生，最終劉威選擇借助邢浩的房子。"一個臥室兩個單人床，和住酒店標間一樣，還能省跟他一起分擔房租。"劉威調侃地說道。

&emsp宜蘭南澳建地貸款;建融新竹寶山建融畢業買房群體逐漸擴大

每年大學生畢業房子的選擇問題都會成為社會探討的一大話題，加之今年樓市有探底之勢，買房的時機逐漸浮現，很多大學生選擇瞭畢業購房，直接安傢。 "租房子畢竟不是長久之計，大三的時候我就想到瞭這點，早已經打算畢業在濟南發展，所以在跟傢裡商量後，我去年在花園路西段買瞭一套小公寓，今年已經交房，馬上就能入住瞭。"鄭新之是德州人，也是今年剛畢業的大學生，和畢業後租房的大學生群體不同的是，小鄭剛畢業就能住進自己的房子，免去瞭很多租房的問題。據瞭解，像小鄭這樣畢業就住新房或者畢業就買房的群體正在逐步擴大。

吳迪是一名剛進入地產圈的大學生員工，同時也是東部某小區的一名年輕業主。記者瞭解到，吳迪大學所學專業為房地產相關專業，平時對地產市場研究也比較多，畢業後順利進入瞭濟南一傢本土大型地產公司，根據自己對濟南地產市場的判斷，吳迪在傢人的支持下近期在省城東部購置瞭一套90多平的剛需房源。"房子明年就能交房，我想盡早有自己的傢，同時覺得今年是買房的好時機，所以就在畢業時選擇瞭置業"吳迪對自己的決定非常滿意。業內士表示，畢業生能抓住合適時機置業，規避房價上漲，房租支出帶來的財富流失，或許能為之後的生活減輕很多壓力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/06052878643.shtml

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房產界被互聯網思維攪昏頭

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"房價能跌一半？""90後不用買房？"整個2月，房地產行業被兩位互聯網紅人攪得天翻地覆。似乎是第一次，"降房價"的期盼離公眾如此接近。或贊成或反對，地產"大佬"們褒貶不一，卻也暗自緊張，房地產界會不會出現另一個"小米"。

"小米"蓋房價格能降多一半？

"房價跌一半"的豪言，是2月萬科總裁鬱亮帶著高管去小米公司"取經"時，董事長雷軍的提問，一如既往地"語不驚人死不休"，令鬱亮當場愣住瞭。

雷軍的理由是，用互聯網思維的"小米模式"去蓋房：一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合夥企業，集資籌錢去買地；根據客戶群的住房需求，挑選好的戶型並公示征求意見；施工環節外包給建築企業；將地皮價加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價，沒有中間成本，房價自然會降。

"如果我開始在你賣七萬的地方賣兩萬塊錢的房子，大傢怎麼擋得住。大傢不要告訴我這樣的公司不賺錢，非常賺錢。"身在房地產之外的雷軍直言，如果以小米模式幹房地產的話，可能隻要一兩年時間，就能達到50%的市場占有率。

90後壓根不買房？

雷軍"房價降一半"的話音剛落，另一位互聯網從業者"90"後創業紅人馬佳佳，又提出瞭更驚人的觀點：在互聯網浪潮下成長的90後，壓根不需要買房。

支撐馬佳佳"不買房"的理由是：人們買房是因為傳統的念土情結和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90後是理想化、個性化的一代，傳統的買房行為對"90後"意味著重資本，無閑錢做其他事；房產折舊和產權無保障；買房會限制自由，不願意長期呆在同一個地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統觀念束縛。於是，"90後"對於房子，要麼繼承，要麼放棄，要麼成為居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。

至於房地產企業，馬佳佳提出，未來不見得靠賣房賺錢，而要學會用運營互聯網社交產品的思路運營新式社區，定義垂直人群，打造定制化服務，提供超出預期的增值服務。

地產大佬褒貶不一

馬佳佳代表90後的一番發言，一石激起千層浪。反應激烈者如易居中國執行總裁丁祖昱，立即撰文反對，直呼"馬佳佳不能左右樓市。房企實在不該也不能為'90後不買房'這樣的空洞、驚悚論調所嚇到！"

相對顯得平靜的地產大佬們，對互聯網思維也是褒貶不一。

萬科總裁鬱亮和萬通董事長馮侖屬於贊成派。鬱亮講到，他擔心未來房地產行業會不會出現類似"小米"的攪局者，以互聯網思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業模式。馮侖也直言，互聯網會改變一切傳統行業。"我們開始思考，我們的天空將有怎樣的變化。我們天上的雲還會像以前一樣飄到自己頭上，可以看到自己心裡預期的彩霞嗎？我現在真有一點蒙。"

而萬達董事長王健林則屬於"質疑派"。王健林表示"互聯網思維"的說法，隻是互聯網個別企業為自己貼金而已。互聯網思維就是創新思維，而創新思維並不隻是互聯網公司才有，賣豬肉的雙匯也有創新思維。

"不管是贊成還是反對，無一例外的是，現在每個房地產企業都在努力觸網，努力接觸那些新鮮的產品和工具，生怕被時代淘汰。"一位開發人士告訴記者，大傢私下都略有擔憂，哪天會不會有個"小米"來攪局。

新聞來源http://cs.house.si房貸二胎利率是多少缺錢急用哪裡借錢na.com.cn/news/2014-02-24/08173941982.shtml

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代墊款二胎銀行利率多少免費諮詢試算世聯地產看好四季度市場購房者信心反彈

世聯地產最新發佈的"2013年三季度世聯購房者信心指數報告"顯示，隨著市場成交持續向好，購房者信心正出現反彈。報告顯示，2013年3季度世聯購房者信心指數為58.2，較上季度提升1.5，創下近三年來新高。這也是自今年年初"新國五條"政策頒佈以來，世聯購房信心指數首次提升，一改今年前兩個季度穩中有降的態勢。

一線城市購房者看好樓市

從分類指數來看，當前房價滿意指數、未來房價預期指數、購房建地貸款新北八里建地貸款時機預期指數均有明顯提升。本季度，不同類型置業者購房信心均出現不同程度的提升；而不同類型城市購房者置業信心出現明顯分化，具體表現在：中西部三線和中部二線城市的購房信心較上季度有所下降，而東部三線、西部二線、東部二線和東部一線城市購房信心較上個季度均有較明顯的提升。

從重點城市購房者信心指數得分來看，2013年3季度，所有重點城市購房者信心指數均高於50的臨界值。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的購房者信心指數均明顯提升。其他二三線城市中，南昌、南京、杭州、武漢、蘇州、成都、東莞等城市的購房信心較上個季度有不同程度的下降，而濟南、佛山、合肥、長沙、重慶、天津、青島、西安、惠州等城市的購房信心則較上個季度出現不同程度的提升。

"國八條"以來最高值

從報告數據可見，第三季度購房者的當前房價滿意指數是自2011年"國八條"調控以來的最高值，顯示出購房者對房價滿意度略有改善；然而，當前房價滿意指數仍低於50的臨界值，表明房價仍遠遠高出購房者的承受能力；而購房者未來房價預期指數為74.9，較上季度小幅上升0.1，已連續七個季度上升，表明當前漲價預期依然較強，不過可以看到未來房價預期指數上升幅度大幅放緩，這和部分地方政府加強價格管制力度引導預期有關。

購房者未來購房時機預期指數為60.6，較2013年2季度明顯提升3.0，表明購房者入市的可能性有所增加。本季度，除居住環境滿意指數略有下降外，當前房價滿意指數、未來房價預期指數、購房時機預期指數均有明顯提升，這主要得益於經濟的平穩運行和政策的長期導向，這些因素在一定程度上穩定瞭市場預期。

超七成人看漲房價

盡管房價仍在繼續上漲，但並未對購房者的購房熱情造成很大的影響。與過去半年相比，近九成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲未來半年的房價。然而，預期未來成交量將會繼續上漲的購房者比例再創新高，認為未來半年"適合購房"的置業者比例也明顯提升。此外，表示在最近三個月內置業的購房者占比也明顯提升。在買漲不買跌的心理驅使下，需求將會在近期快速釋放。因而，對於四季度的市場表現，世聯地產分析人士表示，對此依然保持樂觀的態度。

調查顯示，近半購房者認為未來出臺新政策的可能性較小，從側面顯示出中央調控思路的轉變。新一屆中央政府對房地產調控的思路逐步轉為制度性改革，而不是短期的行政幹預。中央也明確瞭宏觀調控的"上限"與"下限"。"下限"就是穩增長、保就業，"上限"就是防范通貨膨脹，使經濟運行保持在合理區間。因而，隻要當前房地產市場尚未威脅到經濟穩定增長或者導致嚴重通貨膨脹的地步，中央政府將很難再繼續推行短期的行政幹預政策。

調查顯示，多數購房者認為當前所居住城市的房地產供應不存在或僅存在輕微的過剩現象。然而，不同城市卻存在較大差異。27.5%的西部三線城市和22.2% 的中部三線城市購房者認為當前所居住城市的住房供應存在"嚴重過剩"現象，明顯高於其他類型的城市。因而，從購房者的感知來看，中西部三線城市房地產存在一定的過剩風險。南方日報記者李廣軍

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/09183628470.shtml

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李克強總理回應大量國人到海外買房要做評估

??15日上午十二屆全國人大三次會議閉幕後，國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見中外記者並回答記者提出的問題。

??有外國記者問，現在土建融屏東新園土建融中國公民已經是紐約、悉尼、倫敦等地最大的海外顧客群體瞭，當地房價隨之被明顯抬高。也有一些人開始質疑，從中國湧入當地市場資金的合法性。中國政府會擔心由此引發海外市場的強烈反應嗎？今年政府是否會出臺新政策來促進國內房地產市場？

?

?李克強總理表示，中國正在逐步推進人民幣資本項下的可兌換，這本身也表明在推進資本市場的開放。但是你說有大量的中國人到海外購房，而且成瞭某些熱點城

市的最大購買者，這個可能還要做評估，我沒有這方面確切的消息。我所得到的是，中國去年吸引外資是力度最大的一年。外資進入中國達到1200億美元。同

時，我高雄房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢們也願意看到中國的企業“走出去”，中國的公民到國外去創業，當然，既要遵守中國有關法律的規定，也要遵守當地的法律。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/11025983069499459683008.shtml

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王石不接受互聯網就被淘汰

最近，創新工場組織的一個小活動，請來王石和九位創業公司CEO對話。基本上是互聯網人和傳統大佬的對話，很有意思。

《財經天下》專門做瞭一個重頭文章，當王石遇上互聯網思維，有3句話我印象比較深。

1、面對互聯網，大佬王石表現的很低調，很謙卑，甚至在傳統大佬裡算是最低調的一個。

王石：對於互聯網與移動互聯網，萬科和我都是外行。你們和萬科團隊接觸過程中也能感覺到，他們會表現得很吃力。但你們又不好表現出你們的不耐煩，畢竟這個品牌還挺有名。

事實確實如此。但並不等於說傳統行業都要消失，或者要被淘汰瞭。

2、淘汰你的不是互聯網，而是你不接受互聯網。

王石：我個人覺得還是一種情緒，因為大傢都在談論互聯網、移動互聯網怎麼樣怎麼樣。這種情景讓我回想到當年第一波互聯網熱的時候。那時張朝陽他們回來創業，傳統行業曾經很驚慌，但我們很快發現裡面有泡沫，破滅之後又回歸正常。平穩之後，現在又掀起新一輪熱潮，顯然裡面仍有泡沫。尤其是紙媒，好像已經是明日黃花瞭，包括小米手機對傳統行業的沖擊，其實沒那麼嚴重。當然，這是我的外行說法。我還是認為，淘汰你的不是互聯網，而是你不接受互聯網，是你不把互聯網當成工具跟你的行業結合起來。最終淘汰你的還是你的同行，他們接受瞭互聯網，把互聯網跟自己做的事情結合起來，淘汰瞭你。

這是我基本的看法。不是說小米把萬科淘汰，或者騰訊把萬科淘汰，但有可能互聯網公司來買萬科。畢竟市值在那兒擺著的--如果它真的對你有興趣。

現在房地產上市公司的市盈率是6至7倍。換句話說，如果有錢將它私有化，這是最好的時機。一般公司上市時市盈率是10倍到12倍，最後再經過市場方面好的反應，到15倍、18倍都是有可能的。但無論怎樣，傳統行業幾乎沒有到四五十倍的可能，而互聯網公司市盈率可以做到1000倍、2000倍。這種情況下，買你是可能的，但買你也並不是要取代你，而是它要落地。

如果資本力量已經把你的新莊二胎行業拋棄，那你隻能希望虛擬行業要落地首先選你。如果你是行業中最優秀的，結果無非兩種情況，最差一種你也是地產界的Dell。小米(做地產)總得找代工吧？這是最差的情況。如果能把虛擬和線下結合起來，做你的市場營銷、售後服務，結果就不一定瞭。所以不可能取代。而且，如果互聯網工具、手段跟你結合起來，給消費者提供更多增值服務，在管理上提供更好的效率，可能情況會恰恰相反，不但不會被取代，還會如魚得水。這是我對目前互聯網和移動互聯網的基本判斷。

3、王石的提醒：不要把手段當目的。這句話很老辣，也很一陣見血。

王石：中國人的問題，就是往往把手段當成瞭目鶯歌二胎借款的。比如你說你想做大，其實大小是結果，不是目的，但大傢把結果當成目的，往往就變形瞭。什麼意思呢，可能我做成行業第三，非常好，幹嗎要做老大？如果你隻想著做老大，就會變形，而你變形瞭，即使做老大，也可能很快就從老大位置上下去瞭，因為你把結果當成目的瞭。

就像現在，去年萬科的銷售額是1709億元，房地產行業的第二位和第三位同萬科也差不瞭多少，一個1600多億元，一個1300多億元。今年這兩傢的目標全定在2400億元，但萬科定的是2000億元。換大部分人的想法，萬科怎麼也得定個2500億元吧，可不能讓人給超過去瞭。如果我再有自信點，你定瞭2400億元，我怎麼也得2700億元吧，也不能離得太近。但萬科還是定瞭2000億元的銷售目標。你定瞭多少的目標，就真的能達到嗎？我們知道，今年形勢有些變化，形勢很微妙。你想要保持老大的地位，定瞭2700億元，首先你變形瞭，老大是目的嗎？你要把它當目的，結果一定會很糟糕。

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業內稱杭州樓市陷窘境降價虧死不降價等死

價格腰斬的別墅居然無人認購，這正是杭州樓市當下的窘境。今年以來，杭州樓市正遭遇一陣又一陣的寒意。原本一直膠著的杭州樓市終於在2月份撕開一張口子。

降還是不降，已經不是問題。杭州一位業內人士在接受《中國企業報》記者的采訪時表示，降價可能是虧死，但是不降價隻能等死。

降價目的各異

2月18日，位於杭州城北區塊的德信北海公園項目打響杭州降價第一槍，降幅幅度達3000元/平方米以上；3月份，杭州蕭山區的開元名郡降價，降價幅度在1500-3000元/平方米之間；4月份，位於杭州臨安青山湖的湖光山社別墅腰斬，成為杭州第二波降價的標志；剛剛進入5月份，中國鐵建青秀城更是高調宣佈降價，降價幅度達到4000元-5000元/平方米，讓杭州樓市更有山雨欲來風滿樓的態勢。

"五一"剛過，樓盤降價再度把杭州推向風口浪尖。

《中國企業報》記者瞭解到，同屬青山湖版塊的青城山語間出現大幅折扣銷售，目前在售的獨幢別墅，可享受均價5800元/平方米，總均價隻需要290萬元/幢，這些別墅原來平均單價均在10000元/平方米，目前相當於打瞭個58折。

5月4日，中國鐵建公司位於蕭山區、緊鄰濱江區奧體中心的青秀城高調降價，加推的11號樓折後單價僅11800元/平方米起，與之前相比約直降4000-5000元/平方米，已經接近其樓面價。

我愛我傢事業集團杭州公司營銷企劃中心總監周包軍在接受記者采訪時表示，個別樓盤降價不代表整個杭州會出現大的降價潮，但是降價趨勢已經不可逆轉，他預計今年整體會出現小幅的下降。他分析，這些降價樓盤不排除有的企業為瞭緩解資金壓力，但有的企業可能更多是從戰略方面考慮，比如年度銷售額、土地儲備以及產品結構、戰略結構改變等戰略規劃。他說，此前萬科也出現過降價盤，但萬科應該不會是為瞭緩解資金壓力。

記者註意到，就在降價拋售的同一天，德信還斥資17億元在杭州錢江新城購置瞭一塊土地。

浙江德瑞投資有限公司董事長盧克瑞在接受記者的采訪時表示，在當前大環境不理想，特別是實體經濟乏力，加上購房者的觀望心態，樓市持續低迷的情況下，選擇降價銷售也不惜為一種好的策略。

降價是虧死，但不降價可能隻有等死。盧瑞克告訴記者，蕭山某樓盤樓面價就達7450元/平方米，而剛剛開盤售價隻有11800元/平方米，這肯定是虧本銷售。但有的企業實力不夠，卻總想生扛，但往往扛不住就死掉瞭。

主城區以外降幅最大

相對於一手房，杭州的二手房其實從最高位時至今就一直在降，有的降價幅度小。

科威國際不動產杭州美迪嘉房地產代理有限公司第一加盟店店長方華在接受《中國企業報》記者采訪時表示，從2010年時的最高位到現在，降幅達萬元的都有。他說，他們店所在地的野風海天城，最高賣到16000元/平方米，而現在大面積的尾盤已在萬元以下，降幅5000-6000元/平方米。而同屬下沙區塊的保利東海檸檬郡2010年開盤時18000元/平方米，現在一手尾盤隻要10500元/平方米左右，降幅7000-8000元/平方米。但是，盡管降幅如此之大，銷售還是遲緩，到現在還有2幢沒賣完。海天城旁邊的世茂濱江，最高位的時候曾賣到20000元/平方米，而目前二手房隻要10000元/平方米左右，降幅達萬元。

方華告訴記者，產生這樣大的差距主要是一手房開盤的時候價格往往虛高，所以出現有的人一簽訂合同每平方米就虧瞭幾千元。他說，很多開發商有很強的銷售策略，開盤時采取一些優惠政策吸引購房者，有的人禁不住誘惑，頭腦一熱就簽下合同。

杭州樓市上行空間基本沒有，但是下行空間也不會太大。周包軍在接受記者的采訪時表示，降幅大的基本上屬於遠離主城區的下沙、臨安、餘杭、蕭山等板塊。

一位不願透露姓名的開發商告訴記者，降價其實還不是最糟糕的，對於杭州或者全國來說，最糟糕的是當人們失去信心時，可能就是中國樓市崩盤之時。他說，實際上杭州比北、上、廣等大城市銷售庫存的壓力都大，杭州大規模投放土地、大規模的造房，而杭州的商品住宅更多需要杭州之外的人來購買，這相當危險。

方華告房屋修繕貸款率利最低銀行2015二胎年息訴記者，他所在的下沙，有杭州戶口在此購房的非常少，絕大部分是杭州以外的人購買的，包括炒房的。他說，以前溫州人來買房，都是除掉最高和最低的樓層，直接整幢樓都買下，"這些人有的現在都虧死瞭"。

消化庫存或需三年時間

《中國企業報》記者致電湖光山社售樓處得知，腰斬別墅到目前還沒有賣掉。一位工作人員告訴記者，其他別墅其實也已經降到7000元/平方米。

盡管有降價等促銷，但杭州樓市銷售依然呈下行趨勢。

統計數據顯示，到4月下旬，杭州(包括蕭山、餘杭兩區)預售商品住宅突破8萬套，達到80057套，其中中心主城區32784套，蕭山12511套，餘杭區34762套。

周包軍告訴記者，8萬套是已經拿到預售證的商品住宅，消除庫存需要16-18個月，實際上還有大量正在建設的、還沒拿到預售證的商品房，如果算上這些，消化整個杭州商品住宅可能需要3年時間。

方華表示，杭州其實還有大量的酒店式公寓，這些都不算商品住宅但實際上都具備住宅功能，而且很多購房者就是當住宅來購買的，算上這些，消化起來就更難瞭。

顯然，杭州商品住房將面臨著量價齊跌的窘境。

方華說，早在3月份，杭州市政府就召開瞭有政府、開發商、中介機構等單位參加的救市會議。

在此次會議上，杭州市市長張鴻銘指出，要加強市場監測分析，抓緊研究相關政策，不斷完善周邊配套，分類調控供地節奏，引導企業規范自律。要繼續做好輿論引導，完善新聞發佈機制，引導消費者理性看待房地產市場。張的講話被開發商看做是政府救市的信號。

上述開發商對記者表示，他並不贊同媒體上說的吃土地財政的政府比企業更怕樓市崩盤，對於他們來說，企業崩盤什麼都沒有瞭，但政府不會崩盤，所以他們更期待政府出手救市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/09082728283.shtml

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今後或可網上預約辦房產證

??長沙晚報訊（記者章盛莉通訊員彭軍）從今日起，長沙市房屋產權監理處更名為長沙市房屋產權登記管理中心。記者昨日從該中心瞭解到，更名將進一步準確體現房屋產權登記和管理的職能，有利於不動產登記工作的平穩過渡。更名後的市房屋產權登記管理中心，今年計劃推出網上預約辦證等一系列便民服務。

??長沙市房屋產權監理處成立於1987年，當時實施的是監督管理職能。隨著房屋登記方面的法律法規日益完善，產權監理處的職能也由房屋確權行為變為房屋登

記管理行為，業務類型增加至6大類53項，近年來每年產權登記發證量突破30萬戶。為瞭更準確體現房屋產權登記機構的職能，該處申請將名稱變更為長沙市房

屋產權登記管理中心。

??據該中心負責人表

示，更名後的中心職能不變，主要負責長沙市的房屋產權登記、產籍管理和房產測繪管理工作，市民辦理業務的流程也不變。另外，自3月1日起，《不動產登記暫

行條例》正式在全國實施。市房屋產權登記管理中心將加大對區縣房屋登記、產籍管理及測繪管理工作的監督和指導，實現全市房屋產權登記的統一，為推進不動產

登記工作提供有利條件。在目前全市已有3個房屋產權登記辦證大廳的基礎上，該中心將增設辦證點，並計劃年內開通網上預約、網上查詢、網上初審等便民服務。

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歐盟房價指數同比增長2.3%

??歐盟統計局日前公佈的統計數字顯示，去年第三季度，歐元區和歐盟房價指數同比分別增長0.5%和2.3%，環比分別增長0.6%和1.1%。

??統計數據顯示，去年第三季度，歐盟房價指數同比漲幅最大的4個成員國分別是愛爾蘭(15%)、愛沙尼亞(13.2%)及英國和拉脫維亞(均為11.7%)，同比跌幅最大的3個成員國分別是斯洛文尼亞(-5.4%)、意大利(-3.8%)和羅馬尼亞(-2.3%)。

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我國統一戶口登記制度農業戶口和非農戶口有哪些區別

背景：

7與30日國務院正式發文，我國將建立城鄉統一的戶口登記制度。這意味著以"農業"和"非農業"區分戶口性質的城鄉二元戶籍制度將成為歷史。

積極作用：

戶籍制度改革·目標-2020年實現1億農業人口城鎮落戶

戶口遷移政策·落戶-建制鎮和小城市全面放開大中城市門檻也相對降低

特大城市上海廣州等--實施積分落戶制度

居住證制度·教育-積極推動隨遷子女在流入地參加升學考試

居住證制度·社保--繳社保一定年限可落戶有助農民工參保

現狀：

據公安部統計，目前已有河北、遼寧、江蘇、浙江、福建、山東、湖北、湖南、廣西、重慶、四川、陜西和雲南13個省、自治區和直轄市相繼取消瞭農業戶口和非農業戶口的二元戶口性質劃分，統稱為居民戶口，建立瞭城鄉統一的戶口登記制。

定義：

農業戶口：原靠自己生產口糧的農業人口

非農業戶口：原靠國傢分配口糧的城市戶口

最主要的區別：

非農戶口不再享有土地分配權和使用權(也就是你不再是地主瞭)

農業戶口與非農業戶口各自的優勢：

A。農業戶口優勢：

1.農業戶口最大的優勢在於有宅基地和土地(若趕上拆遷的話，會有高額補償款，立馬變土豪)。

2.養老保險有政府補助(雖然可能隻有幾十塊，買幾包煙抽還是夠的)。

3.不用交垃圾費、治安費、物業費。

4.有些地方農村義務教育全部免費。

5.第一胎是女孩，可生第二胎，不罰款。

6.富裕的地方每人每年能分紅(大把的現金哦)。

B。非農業戶口優勢：

1.招工、失業待遇更好。

(1)企業招工優先考慮非農業戶口

(2)失業保險：非農業職工失業後，其享受失業保險金標準為本市最低工資標準的70%至90%，最長不超過2年；而農民工與企業終止或解除勞動關系時，其領取失業保險金的標準為本市職工最低工資的40%。

2.同樣當兵待遇更好。

(1)參軍：非農業戶口義務兵的優待金義務兵每年1萬元，農村戶口每年5000元。

(2)退役：非農業退役士兵和轉業士官政府給安置工作，還有免費職業技能培訓。

(3)退役士兵和轉業士官自謀職業的，一次性發放安置補助費。非農退役士兵每人補助35000元，轉業士官每人補助55000元；農業戶口的退役士兵自謀職業的，發放一次性安置補助費每人1萬元。

3.養老保險、醫療保險待遇更高。

(1)養老保險：非農業職工退休時，可以按月領養老金；而農業戶口職工退休時，隻能一次性退保。

案例：按現行標準繳費20年測算，企業非農業職工和農民工同樣繳費5萬元，到退休時，農民工隻能一次性領取2萬元左右的退休費，而非農業職工每月將領取1100元退休費，且隨國傢政策每年進行定期調整。

(2)醫療保險：非農業職工按規定繳納醫療保險，不但住院可以報銷，門診看病也可以報銷，退休後，還可以享受退休後的各項醫療費報銷待遇；而農民工基本沒有。

4.低保標準高。

非農業戶籍人員享受低保待遇的標準為每人每月600元，每年7200元；而農業戶籍低保人員為3600元/年，每月300元。

5.買房更方便

1.在城鎮買房是農業戶籍轉變人員為非農戶口的主要途徑，但是房屋可能有總價、面積、區域限制。非農戶口則不存在。

如武漢規定，戶籍不在本市和本市中心城區，在中心城區購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。

2.非農戶口在職人員大多有住房公積金，農業戶口人員購買住房公積金比例教低。

3.一些大城市要求外籍人員買房時提供社保和繳稅證明，本地的非農戶口人員則不需。

如武漢之前規定，非本市戶籍居民傢庭需提供連續2年繳納稅收或社保的證明才具備購房資格，並且隻能買一套房。

新聞銀行二胎借款來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/14474351067.台中西屯農地貸款shtml

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住建部將出臺城鎮住房保障條例探索共有產權住房

6月4日下午，國務院新聞辦舉行新聞發佈會，請住房城鄉建設部總經濟師馮俊介紹棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況。馮俊說，隨著城鎮保障性安居工程的大規模實施，我國住房保障政策體系和組織實施機制也日臻完善。

城鎮住房中，還有一些是棚戶區住房，這些住房結構簡陋、居住擁擠，基礎設施條件差。居住在其中的大多是較低收入傢庭，他們無力通過自己的努力改善居住條件。推進棚戶區改造，能改善群眾居住條件，也有利於提升城市品質，增強經濟發展活力。今年的《政府工作報告》提出，要更大規模加快棚戶區改造，並明確瞭"改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村"的任務。在確定年度建設計劃時，提出要加大保障性安居工程建設力度，新開工700萬套以上，其中各類棚戶區改造470萬套以上，年內基本建成480萬套，同時加強配套設施建設。從這個任務安排中可以看出，棚戶區改造占比比較高。

今年，中央財政預算安排城鎮保障性安居工程補助資金1980億元，較去年實際下達數增加250億元。截至4月底，已開工286萬套(其中各類棚戶區184萬套)，基本建成125萬套，分別占全年目標任務的40%和25%，與去年同期基本持平。1到4月份，完成保障性安居工程投資3600億元，比去年同期多1100億元。隨著城鎮保障性安居工程的大規模實施，我國住房保障政策體系和組織實施機制也日臻完善。

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第一，制度框架基本形成。住房保障方式分為實物保障和貨幣補貼兩大類，對應不同收入、不同類型的無力自主到市場上解決基本住房需求的困難群體，實物保障分為提供租賃型的公共租賃住房，以及提供購置型的經濟適用住房、限價商品住房、城市和國有工礦(含煤礦)、林區、墾區棚戶區改造安置住房等多種類型。在實行實物保障的同時，也對在市場上租賃住房的困難傢庭發放租房補貼。住房保障對象也由戶籍傢庭擴展至常住人口。

第二，支持政策日益完善。中央財政對各類棚戶區改造、公共租賃住房建設及保障性安居工程配套基礎設施建設給予資金補助。2007年至2014年間，中央財政年度補助規模由72億元增加至1980億元。對保障性住房和棚戶區改造安置住房建設用地，實行計劃單列、優先安排，符合規定的以行政劃撥方式供應。實行稅費減免、信貸優惠，鼓勵民間資本參與。允許符合規定條件的地方政府融資平臺公司進行專項融資。

第三，工作責任基本明確。住房保障事權在地方政府。中央政府主要負責政策制定、指導實施、監督考核，省級政府負總責、市縣政府抓落實。2009年7月，經國務院同意，成立瞭由住房城鄉建設部前頭，發展改革委、財政部、民政部等20個部門參加的保障性安居工程協調小組，自2010年起每年與各省級人民政府簽訂住房保障目標責任書。

下一步我們將按照到2020年全面建成小康社會時，絕大多數城鎮傢庭都能夠居住上符合文明、健康標準的成套住房的目標，重點推進以下幾項工作：一是，完善住房保障頂層設計，出臺《城鎮住房保障條例》，推進住房保障法制化、規范化；二是，堅決把抓建成、促入住作為首要任務，加快推進保障房建設和棚戶區改造，完成各項建設任務；三是，下大力氣推進各類棚戶區改造，依法依規做好征收補償、安置、資金籌措、質量監管、公平分配等各項工作；四是，切實抓好保障房後續管理，在準入、使用、退出等方面建立規范機制，努力實現住房保障公共資源公平善用。

另據大智慧財經報道，關於棚戶區改造和保障性住房建設，住建部下一步將推動出臺《城鎮住房保障條例》，探索發展共有產權住房，推進住房保障城鎮常住人口全覆蓋。

國新辦周三就棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況舉行發佈會，住建部總經濟師馮俊表示，下一步住建部將推動出臺《城鎮住房保障條例》，指導各地落實《住房城鄉建設部、發展改革委、財政部關於公共租賃住房和廉租房並軌運行的通知》要求，結合當地實際盡快制訂實施辦法，明確並軌後計劃實施、租金定價、分配管理的具體規則。

同時，要推動完善民間資本參與保障房建設運營機制。探索發展共有產權住房，推進住房保障城鎮常住人口全覆蓋。

在棚戶區改造方面，馮俊表示，下一步將指導地方多渠道籌措資金，做好征收補償、安置、資金籌措、質量監管、公平分配等各項工作，確保完成2013-2017年再改造各類棚戶區1000萬戶的目標任務。

新聞來源http://sy.house.sina.c房貸2順位缺錢急用哪裡借錢om.cn/news/2014-05-20/16162739205.shtml

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內容來自sina新聞

沈學區房叫價3.35萬元每平月租金最高2.5萬

原創：

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本報訊(華商晨報華商響網記者張林林)繼今年5月份省實驗有學區房創下2.58萬元/平方米的高價後，沈陽學區房似乎進入一場競賽，價格不斷被刷新。

隨著一批高端小區對優質教育資源的引進，好房子加好學區的"高富帥"學區房領跑沈城，目前最貴的已經叫價3.35萬元/平方米，足以秒殺別墅、門市和商鋪。

一套學區房抵得上10輛奔馳

在沈經營建材生意的譚先生這兩年沒少賺錢，這位來自江蘇的老板想改善一下生活，並讓女兒接受好的教育。在一周前的沈陽車展期間，他購買瞭一輛奔馳車，隨後就開始看學區房。

"車太便宜，房子太貴瞭。"譚先生語出驚人。據介紹，他所購買的奔馳C級轎車30多萬元，而所中意的位於長白島的一學區房價格頂得上10輛奔馳車，高達300萬元。

在譚先生的介紹下，記者通過長白島附近一傢房產中介瞭解到，由於附近的小區高端加上有好的教育資源，一套房子300多萬很正常。

昨日記者通過某房產門戶網站瞭解到，目前沈陽在售單價最貴的學區房就來自長白島。隨後記者聯系上該房主，這套位於長白島某小區的學區房100平方米，總價335萬元，折合下來每平方米3.35萬元。該房主表示，由於不著急賣所以房價多要瞭點，誠意購買的話還可以商量。據稱，這套房子新裝修但未入住，價格雖然較貴，但是教育資源是一流的，從小學到高中都是重點，幼兒園也是出瞭名的好。

不過記者調查發現，同在該小區，也有部分學區房因戶型、面積、朝向等原因便宜不少。

有學區房價格五年漲一倍

一提起學區房，似乎總也抹不去老舊、簡陋的印象，以省實驗學區房為例，房齡多為二三十年，但這樣的老樓每平方米多在2萬~3萬元。

不過，隨著沈陽房地產的開發，一些新樓盤也積極爭取教育資源，這樣高端小區加學區房的優勢，讓房價又上瞭一個臺階。

"這個小區所屬的學區都有重點小學和重點中學，雖然不是沈陽最好的，但硬件設施都比較好，加上新小區的環境、景觀，所以房價自然比一般的老舊學區房要高。"長白島一傢房產中介置業顧問說。

據介紹，和老舊小區相比，新學區房不僅能夠為孩子上學提供方便，還適合居住。"以前傢長買學區房單純是為瞭上學，有的房子條件太差甚至沒法住，這樣接送孩子比較不方便。而新小區的學區房都比較高端，配套齊全，附近還有公園，具有明顯的優勢。"該置業顧問說，因此這幾年新小區學區房特別搶手。

五裡河附近一傢房產中介置業顧問介紹，附近一些雙學區學區房近幾年價格漲得很快，五年時間漲瞭一倍，稍微好一點的每平方米已經突破2萬元。

"豪宅"學區房月租金最多2.5萬

近年來，新小區學區房的出現，使得小區的環境、房屋質量、戶型等因素也都成瞭影響學區房價格的重要因素，進一步推高瞭當地學區房的價格。對於一些條件較好，卻沒有買學區房的傢長來說，孩子進入學區上學後，他們更願意選擇在附近的新小區租房。

記者從沈陽部分中介瞭解到，一些知名小學、初中附近的房租價格水漲船代償2胎高，特別是學區房中的豪宅價格更是高得令人咋舌，不少三大戶型的房子月租金已經過萬，最貴的月租金高達2.5萬。"想起買學區房的時候距離孩子入學已經不滿三年瞭，或者壓根不想買但發現接送孩子很辛苦，就選擇在附近租房子，由於這些傢長不差錢專挑好房子租，所以租金就漲上去瞭。"奉天街附近一傢中介負責人說。

雙學區的價格要高於單學區

價格差別大可"貨比三傢"

每平方米兩三萬的學區房隻是一少部分，還有很多學區房價格在1萬元左右甚至更低。

業內人士介紹，影響學區房價格的最主要因素是學校，學校越好價格越高，雙學區的價格要高於單學區的，學校既好又是雙學區的被稱為頂級學區房。"不少傢長不想讓孩子輸在起跑線上，所以買學區房時首選好小學，也有的傢長認為小學無所謂而更在意中學。"奉天街一傢房產中介負責人說，後者傾向的有增多趨勢。

記者在調查中發現，今年以來學區房價格總體是呈現上漲趨勢，好的學區房在最近半年內已經上漲瞭5000元/平方米。不過，同樣戶型、面積的學區房，價格卻相差較大，中介方面表示，學區房的水分要比普通住宅大一些，因為好的學區房有限，有的傢長不急於出手或者坐等升值，所以要價就略高，而有的傢長等孩子畢業就急於出手，所以價格就下來瞭。此外，房屋裝修程度、是否臨街等也都影響學區房價格，所以即便熟悉學區房的中介也無法預估學區房的價格，隻能等待房主要價然後幫助購房者協商。

中介提醒，市民在購買學區房前，要先對學校有一個全方位的瞭解，確定購買該校的學區房後，要多看多走多問，如果遇到急於賣房的，可能就會買到較為便宜的學區房。

華商晨報華商響網記者張林林

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三水南站搭乘高鐵快車三水還缺什麼？

文/佛山日報記者林洛峰如何貸款買房

昨日，區政協主席鄧國斌帶隊考察三水南站。針對如何提升高鐵對三水經濟、社會、城市的帶動作用，委員們紛紛建言獻策。有委員建言，三水南站應立足跨省輻射帶動的格局進行規劃，同時需加快交通、商業消費等一系列配套，加快融入粵桂黔高鐵經濟帶。

人氣日增配套欠完善

昨日一早，三水南站內，26歲的廖小姐拉著行李進站過閘，登上高鐵返回傢鄉廣西南寧。自從去年12月26日三水開通高鐵後，搭乘高鐵回鄉成為瞭她的首選。“單程僅需4個小時，比乘坐長途大巴時間節省瞭一半，費用卻更便宜，環境也更舒適。”廖小姐說，她的很多親友都搭乘高鐵往返粵桂兩地。

高鐵三水南站站長李汶靜說，自南廣貴廣高鐵開通以來，站場客流逐日增加，目前三水南站日接送客流量已近1000人次，本月20日，停經該站的高鐵線路將從現有的25班次增至33班次，今年5月還將對線路再次進行調整，以滿足乘客不斷增長的乘車需求。

然而，隨著高鐵三水南站的人流增多，站場及周邊配套設施不完善的問題也越發凸顯。李汶靜以公交配套舉例說，有幾趟列車的旅客到達量接近300人，而且集中在中午或傍晚時段到站，旅客滯留問題較為嚴重。此外隨著末班車到站時刻調整為23時05分，不僅是公交對接問題，乘客的飲食消費、住宿消費需求也要得到滿足。

立足高起點交通先提升

區政協委員李英達認為，要想釋放高鐵對三水的最大帶動效應，三水仍需完善連接高鐵的“最後一公裡路”。如公交線路要根據旅客到站規律進行合理調整，周邊路網要以高標準進行完善，同時也要及早科學規劃南站周邊建設，發揮規劃引領作用。

針對公交配套問題，區交通運輸和城市管理局副局長麥自能說，目前公交車有90個班次停靠三水南站，涵蓋區內公交、跨區公交以及部分地區的“點對點”專線班車，基本可滿足旅客中轉需求，今後將根據實際情況及時調整公交班次和線路。區發展規劃和統計局(規劃)副局長廖劍飛則透露，今年三水將新建一條道路，直接連通三水南站和三水大道，解決進站道路迂回的問題，同時在站場周邊規劃約6600畝用地佈局公共服務、商貿居住、生態景觀等功能分區。

區政協委員劉小俠認為，今後三水南站的發展規劃和配套建設不應僅局限在三水范圍，而應著眼於跨區、跨市乃至跨省的層面進行謀劃。區政協主席鄧國斌也表示，目前高鐵佛山西站尚未開通，南海已在謀劃粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區，三水應搶抓機遇，改變目前規劃滯後、配套不足的現狀，快速融入高鐵經濟帶。

帶動產業發展引爆經濟增長點

“無論如何規劃，著眼點應是千方百計吸引客流。”區政協副主席餘廣林建議，三水有關部門可與鐵路部門加強溝通，增加經停列車班次，尤其是加強與深圳站點的對接，使三水南站輻射擴大至肇慶、佛山、廣州、深圳、潮汕等地，同時在站場周邊可規劃建設一個城市綜合體，以完善的休閑、娛樂和住宿設施，聚集人氣，使高鐵三水南站的日均客流量達到2~3萬人次。

西南街道黨工委委員黎庭就則建議，高鐵要進一步凸起其對產業的發展帶動作用。由於高鐵三水南站鄰近中國(三水)國際水都飲料食品基地，可借助高鐵帶來的人流、物流、信息流，引導水都基地企業補強銷售環節，發展飲料食品會展等。此外還可結合周邊三江匯流、森林資源豐富等特點，打造特色旅遊線路，發展養老產業，截留更多過境旅客。

“三水還要利用高鐵品牌做好宣傳。”餘廣林說，一路乘車到三水南站，推介三水的宣傳廣告標語極為少見，站場周邊環境也缺少城市氣息目前房貸利率最低的銀行。今後三水應借助高鐵帶來的人流量，積極宣傳推介自身特色，站場周邊環境也應進行美化提升，周邊的建築設計要註入地方元素，為旅客留下良好的城市印象。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/09395984498193558457937.shtml

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