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  但從細則上看,能夠入圍青島市末端配送體系並非易事。《通知》中要求,隻有符合快遞快運服務網點超過25個,連續兩年年貨物流通量不少於20萬件,自有或租用配送中心倉儲面積不低於300平方米等條件,才能夠參與末端配送體系申報。而對於驗收合格的試點項目,青島市將按照不超過項目實際總投資30%的標準進行計算,且最高不超過600萬元。"末端配送體系建設是極為復雜的過程,各方都在探索中,但快遞業已經到瞭整合的節點,由政府出面引導勢在必行。"周穎表示。

  對於如何建設末端配送網絡,根據《通知》要求,青島市將整合網送、快遞配送站點和便利店、物業公司、藥店,融合電商、快遞與居民生活用品宅配等業務,促進"網訂店取"及快捷便利配送服務。鼓勵在郵件收發密集區(例如:院校、大型寫字樓、政府辦公場所等)建設公共自助提貨櫃、增設末端配送中心、在各類便利店設立自提點、配置手持終端設備等方式,構建末端配送網絡。

  21日,青島市商務局下發《關於組織申報青島國傢城市共同配送試點項目的通知》(以下簡稱"《通知》"),對如何建設城市共同配送做出系統介紹,稱將在青島市范圍內構建包括物流中心、公共配送中心、末端配送網點在內的三級物流體系,並支持配送模式的創新,在服務居民生活領域發展連鎖商業配送、協同配送、集中配送、夜間配送和共同配送等模式,突出快消品、生鮮食品、藥品、傢用電器、紡織服裝等配送重點。

  如果有一天,傢門各家銀行汽車貸款利率口的藥店、便利超市、物業公司都變成瞭快遞提貨點,對習慣網購而又沒時間取快遞的上班族而言算不算天大的喜訊呢?21日,隨著國傢城市共同配送試點項目在青島正式啟動,這一願景有望在不久的將來變成現實,快遞業"最後一公裡"的難題,或將隨著行業加速整合迎刃而解。

青島快遞業啟動 共同配送打造 全城快遞

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07412659261.shtml
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??一傢之言

內容來自sina新聞

??樓市“抱團”出擊的新政已經滿周,各地房價上漲的“捷報”頻傳,不少二手房業主和中介更是挾新政坐地起價,一時間房產市場似乎迎來“小陽春”。

??而房價合理回歸不應隻是鼓舞人心的口號,還應是有可操作性的實際界定,必須有具體參數做比對,有明確的景氣指數來監測。當房價合理回歸,一般收入群體能在收入可支撐的范圍內買得起房,購房真正成為大眾消費,去庫存化政策才能奏效。

??當下,人們在點贊政府放寬購房政策的同時,仍然對居高不下的房價充滿無力房貸二胎貸款全省皆可處理感。首付比例雖有所下降,但房價並未下降,總價依然令人咋舌,絕大多數想買房子的人還是買不起房。

??新政的目的並非是催升房價,而是以壓縮存量為重點。如果說以往的政策是鼓勵首套剛需,現在則是鼓勵二套改善型需求,其目的就是為瞭穩定房地產市場。

??但是,看房人群中最終轉化為成交客戶的,與去年同期相比並無明顯上升。這在一定程度上代表瞭目前住宅市場買賣雙方博弈的膠著狀況。

??來自國傢統計局的數據顯示,2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,同比增長26%,比2011年增長2.2倍,相當於2008年銷售面積的總和。這還僅僅是達到銷售條件的待售存量,還有大量在建但未達到銷售條件的後續存量。住建部政策研究中心的研究結果表明,在建房屋中90%的部分未賣出去,約可解決1.5億人口的住房,而這還沒有包括已出讓、未開發的土地。

??從本輪樓市新政的方向可以看出,新政的目的並非是催升房價,而是以壓縮存量為重點,擴充去庫存政策工具,擴大優惠范圍,如果說以往的政策是鼓勵首套剛需,現在則是鼓勵二套改善型需求,其目的就是為瞭穩定房地產市場。

??用市場眼光來看,此次以去庫存、促投資為目的的房地產新政還是過程性的權宜之計,新政在短期內可緩解樓市壓力,但從房地產的癥結來看,首付款與房價相比,主要矛盾還是房價,眼下房價仍然是“物非所值”,價格遠高於其價值,雖有剛性需求,但面對北京四環內8萬起的每平米均價,對大多數有購房欲望的消費者來說,還是隻能“望房興嘆”。

眼下房價仍是 物非所值

??表面現象是,新一輪“穩市”大幕已經拉開,政策暖風吹向瞭身處寒冬的房企和躁動的心按捺已久的購房者,所到之處,樓盤也已經感受到瞭來自政策的暖意,一個顯著的變化是看房的人多瞭,周末時看房團甚至會擠滿售樓處大廳,說人頭攢動一點也不過。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08255992089654722347116.shtml

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  雅居樂旗下廣州五大樓盤在春節前夕就高調宣稱"不打烊",並推出一口價房源,產品甚至包括洋房、別墅等高檔樓盤產品。

  "不打烊"沒迎來好收成

  以廣州為例,據相關統計機構統計,1月31日-2月5日六天裡,全市網簽成交48套單位,中心六區更是零成交,同比成交量下降40.7%,成交價更是跌至9000元/平方米以下。上海這六天內也僅成交105套,而臨近春節前一周(1月20日-26日)市場成交高達1460套。深圳、北京樓市成交也呈現下降態勢。

  為瞭拉動銷售,部分樓盤也推出不少優惠和活動,除瞭新春"利是"、新春"嘉年華"等傳統暖場活動外,不少房企今年特別推出讓利折扣和"一口價"單位,更有樓盤豪氣送出總價超百萬元的裝修。

  新春期間,"雅居樂·富春山居"繼續主推二期全新K棟產品,為133-183平方米環島流溪大宅大三房單位,其中178平方米雙套間單位最低380萬元/套。

  然而對比之下成交情況卻顯得相當寡淡,春節前三天,全市網簽成交套數僅21套,中心六區更是"零成交",全市網簽均價因此被拉低至每平方米8813元。

土地貸款雲林斗六土地貸款  調整臨界點?

  張大偉指出,2014年的價格漲幅肯定不會延續2013年的幅度,至於是小漲還是平穩增長,還是要視信貸政策的執行,但大漲的可能性則很小。"雖然現在信貸沒有收緊到2011年的那種程度,但2013年以來地王太多,房企入市的時候對價格上漲也有預期,而且資金都比較寬裕,價格下調的可能性不大。"

  事實上,春節期間依舊開市迎客的樓盤不少。僅僅在廣州,除夕至正月初二(1月30日至2月1日),在售項目超過55個。

  "春節期間樓市普遍都是比較冷淡,今年如此也不奇怪,所以也沒抱太大希望在這幾天能賣出多少。"廣州某樓盤銷售人員戴先生坦言。他所在的樓盤今年春節期間,各種新春優惠力度以及各種傳統攬客活動也一樣不落,然而整個春節期間到場的購房者依然寥寥,經他手售出的房源隻有兩套,"這已經算不錯瞭。"

  對於一向熱鬧的樓市而言,今年春節不僅再一次遭遇到"寒流",而且還有點冷。

  《華夏時報》記者調查發現,春節前後,全國樓市普遍降溫,一線城市更趨於明顯。尤其隨著返鄉潮出現,北上廣深似乎一下子從喧鬧擁擠變成瞭"空城",春節期間樓市也率先觸碰到冰點。

  至於在去年獲得瞭35億銷售佳績的雅居樂·劍橋郡,也在新春期間推出20套特惠單位。據銷售人員介紹,總價約為每套600多萬元,帶每平方米5000元的豪裝。該盤之前在售單位的毛坯均價約為每平米2.3萬元,此次的特惠單位全部帶豪裝出售,相當於省下100多萬元的裝修費用。

  然而,如此大力度的促銷似乎還是未能給雅居樂帶來太多的銷售提振。

  以劍橋郡為例,春節前三天,20套特惠單位僅售出5套,截至2月6日,據銷售人員透露,仍有不少特惠房源正在出售中。

內容來自sina新聞

  春節歷來不是樓市旺季,也從不被業內視為具有代表性,不過今年情況有些特殊。

  "今年市場在春節前就出現冷清,因為2013年國五條雖沒有起到作用,但到瞭11月份各地紛紛出臺瞭一些政策,對購房心理有些影響,而且之前樓市漲瞭一年多,購買力也出現瞭一些問題,加上信貸方面也沒有放松,也直接會影響成交,這說明市場開始進入調整的臨界點瞭。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴本報記者。

  據悉,新一輪限購限貸政策密集出臺後,北上廣深等重點城市樓市,住宅市場熱度出現整體小幅回落。

  中原地產研究中心監測數據顯示,受信貸環境緊縮及春節假期臨近影響,截至1月26日,54個重點城市新房成交約為19萬套,環比跌11%,同比跌幅更達到15.6%。

  "春節以後是否還會延續(成交冷淡)這種情況,還要看信貸政策的執行,以往春節之後也會因供應量的增加、市場政策的放松,再迎來一波上漲,但今年很難說,因為往年沒有出現過元旦後信貸沒有放松的情況。"張大偉表示。

  據瞭解,今年初,信貸並未如往年一樣加速放量,涉及住房貸款的商業貸款和公積金貸款,暫未發現放松跡象。此外,目前市場上大多數銀行首套8.5建地貸款桃園新屋建地貸款折優惠也很難再獲申請,取而代之的是較為普遍的9折優惠。

樓市迎來調整 臨界點?



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08172599636.shtml
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  他讀法學院及畢業後在一"廉價旅館"生活瞭5年,他估計自己每年隻打車一次,他34歲才有瞭第一輛汽車,2011年才買瞭第一部手機。



  Hardekopf發瘋般的省錢,節儉到瞭極致,尤其是在紐約這個城市,看上去什麼東西都那麼貴。

內容來自sina新聞

  他稱:"大部分美國人去世前最大的遺憾是年輕時沒多陪陪傢人。"

  由於較早投資,Hardekopf能夠利用復利的優勢,這一數學奇跡可以讓投資利滾利,這是非常強有力的"雪球",很多退休者知之甚晚。有本關於巴菲特的傳記就叫滾雪球。

  他稱:"我常常想,如果我16歲起就投資,我要比現在富裕多瞭。"

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四環線將種108萬株大樹

  四環線還未建成,武漢市政府便早早籌謀建設生態帶。昨日,記者從市政府常務會獲悉,4年左右,該市將在四環線道路兩側各建50米寬的生態帶,栽植108萬株大樹,打造"江城山水畫廊"。

  據介紹,四環線全長146公裡,西四環段預計明年建成,南四環段開工在房屋2胎 利息怎麼算怎麼貸款比較會過件即,北四環段以及沌口長江大橋、青山長江大橋預計年內開工,東四環段還處於可研階段。

  根據武漢市的規劃,四環線兩側各50米區域將建生態林帶景觀,規劃造林17348畝,栽種108萬株大樹。

  武漢市林業局介紹,由於四環線路橋全程高架,以貨運物流車為主,將栽種速生喬木搭配常綠喬木,有樟樹、楊樹、水杉、法桐等60多個品種,大苗大樹,盡快成林成景。

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金巖石:未來10年樓市冰火兩重天

的拐點。

“對於現在的城市白領來說,晚兩年買房,相當於要少打拼十年。”

市場上形成的看空派、唱多派又如何在一波波的論戰中,輸出自己的“觀點和立場”?那些觀點經過市場的印證,結果如何?

相比於預測樓市的走勢,馬光遠更喜歡剖析樓市與宏觀經濟之間的關系,認為樓市泡沫影響瞭中國宏觀經濟的健康,需使其回歸合理水平。

由於中國房地產價格上漲的幅度太過驚人,所以這些看空派的言論一直不乏眾多的擁護者。因為他們經常發表關於房價下跌,或是打壓房地產業的言論,其看空樓市的言論也經常被媒體引用,廣泛被網絡轉載。

馬光遠:降價是房地產變局關鍵

“中國房價漲得過快,升幅過大,已經出現泡沫,泡沫早晚都會破裂。”

聶梅生長

鐘擺派和醬油派

內容來自sina新聞



沒有出現。

看空派“代表”之一,其“狼來瞭”的預言因屢屢落空而飽受爭議。比如,2006年年末,牛刀對2007年的中國樓市作出瞭整體性預測:“2007年年初中

厲以寧:房價可能先往上走一點再慢慢下來

2013年厲以寧參加全國兩會,被問到“國五條”出臺後的房價走勢,他表示“很可能是先往上走一點,然後再慢慢地下來”。雖然也算預測瞭房價走勢,但是

聶梅生:樓市不會崩盤

“聽他們預測,你的災難就大瞭”。在日前召開的北京浙江企業商會換屆大會上,阿裡巴巴集團董事局主席馬雲如此炮轟經濟專傢。

“樓市的瘋狂,地王的崛起,絕非中國經濟的福音,更不是經濟復蘇的象征。”

—2008年11月

房地產市場不會發生美國那樣的次貸危機。2014年7月,他又在某媒體刊文《哪些城市房價還會漲?》,表示“未來10年的樓市將冰火兩重天,天價與鬼城齊

代表言論

期看好中國樓市,認為房地產業是中國經濟的支柱產業。2008年聶梅生公開呼籲政府救市,以防止房價大起大落引發更大的經濟災難,並具體提出減少房地產交

記者梳理瞭十年來一起預測過樓市的“名人們”,您從中或許會有所發現。

他們矢志不渝看空

易憲容:房地產業挾持中國經濟

“呼籲從2007年5月開始,一年內不買房,把我們的憤怒完整地寫在臉上,把我們的憤怒塗滿天空!”

謝國忠:房價下跌拐點要顯現

代表言論

陳淮:不贊成“樓市崩盤”

“由於北京的稀缺性,人們都想進北京,帶來的結果就是北京四環內均價將在5年之內上升到6萬元/平方米左右,那麼我們就會看到北京豪宅在30萬~50萬元/平方米,這就是市場的合理性。”

新財經周刊Z1版~Z4版

牛刀:降價是主旋律

“買不起房的人不要覺得是榮譽,那是恥辱。你買不起房是因為你沒對社會作出貢獻,幹嗎不回農村。”

而作為中國社會經濟生活的重要部分,經濟學傢、業內人士對於行業領域、宏觀經濟的預測從來就沒有停止過,其中以房地產行業、房價的預測尤甚。

2007年2月,時寒冰發表文章稱:“房地產綁架瞭一個民族,綁架瞭無數人的夢想。”並呼籲,“我們不能僅僅把憤怒深埋在心裡,我們也要把憤怒明白無誤地寫在臉上—在一年內不買房!”

面對2014年市場的新變化,任志強依然不改唱多本色,他認為短期內房價會有所下跌,但長期看,中國的房地產市場仍有十年左右的好光景。

王石:樓市已經出現泡沫

多年來,都誰站在輿論的風口浪尖,在房地產行業預測領域不斷地發聲,指點江山?

格高企和空置率屢創新高的情況下,中國房地產業的變局已經提前到來”。但他沒能準確判斷出4萬億救市計劃的出臺,他所預言的中國房地產業變局實際上也一直

時寒冰最大的特點是喜歡從道德角度批銀行貸款流程判高房價,以情感為出發點控訴高房價。

2010年和2013年王石又先後警告“中國樓市泡沫”。如2010年12月對於中國的高房價表態,“如果抑制不住,我非常擔心,一旦泡沫破裂,日本的昨天就是中國的今天。”2013年3月在接受美國CBS電視臺《60分鐘》節目采訪時又表態,“中國房價過於昂貴”,“這是一個泡沫,非常危險,甚至是個災難。”

—2008年2月

上個月,房地產大佬任志強宣佈退休,向來以高調唱多房價著稱的任大炮表示“不再談論房價”,立刻引發瞭房地產行業的“輿論地震”。

易環節稅費,放松銀根等建議,這與中央政府隨後推出的一系列救市政策基本吻合。2014年7月份聶梅生在某論壇發言時表示,房地產市場最低迷的時期已近過

陳淮是

中國經濟的支柱產業,但提醒中國政府警惕房地產過熱的問題,贊成用市場手段調控樓市。但是林毅夫並沒有具體預測樓市的走勢,更多談的是一些宏觀的問題。

宣佈退休前,任志強是北京華遠地產股份有限公司的董事長,綽號“任大炮”。2005年10月,任志強發表文章,引用瞭大量的有關房地產開工量、竣工量、土地儲備量等數據來佐證自己的“一定要買房”的觀點。

不過他們雖然贏得瞭市場,卻輸掉瞭民心。由於老百姓普遍痛恨高房價,再加上部分人物的過激言論,他們在公眾中頗不受歡迎。

—2009年7月

“買瞭中國房子的投資者是全世界最幸運的投資者。”

代表言論

在這些經濟學傢、評論人、房地產業內人士的觀點背後,是否有各自的原則立場和利益訴求隱現?

時寒冰:一年內不買房

代表言論

“有能力就該趁早買房。”

從2005年、2006年開始,易憲容就不斷發表言論,表達中國房價過高,中國房地產是一個大泡沫的觀點。2005年7月,易憲容發表瞭《謹防房地產業要挾整個中國經濟》,提出“房地產業正挾持著整個中國經濟。”

在中國的眾多房地產大佬中,潘石屹無疑是最具娛樂性和話題性的,其微博粉絲突破瞭1700萬。而潘石屹對中國樓市的看法,也像他的人生命運一樣,有著180度的大轉彎。

2007年2月,潘石屹發文稱將有七大因素推高2007年的中國房價,不過從2010年左右開始,潘石屹對樓市態度開始迅速反轉。這一年5月他在溫州一個論壇上表示中國房價已經高得離譜,一定會下跌。

2014年5月,潘石屹在清華大學經管學院舉辦的一個論壇上又拋出驚人言論,稱“我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的……房價就會下跌。”

林毅夫:要能預測房價,會比比爾·蓋茨有錢

代表言論

“我要能預測房價,會比比爾·蓋茨更有錢。”

—2014年3月

—2008年12月

其實林毅夫對於中國的房地產一直有所關註,比如2007年8月他在接受國內某媒體采訪時專門談瞭中國的樓市,指出隨著中國的城市化進程,房地產必然成為

2008年12月,馬光遠發表《降價是房地產安全變局的關鍵》,表示“研判當前房地產面臨的調整困局可以看出,在供求規律和產業生命周期的作用下,在價

2014年3月,林毅夫參加全國兩會,對於房價漲跌,他則表示“至於房價還漲不漲,什麼時候漲,我也說不清楚,要是我真能預測,會比比爾·蓋茨更有錢”。

—2010年12月

代表言論

“有兩樣東西最不好說,一個是股票,一個是樓市。”

—2014年3月

代表言論

表態猶如蜻蜓點水。2014年厲以寧再次參加兩會,又被問到房價問題,他表示“有兩樣東西最不好說,一個是股票,一個是樓市”。

他們始終如一唱多

喜歡具體預測樓市將在何時下跌,下跌將持續多長時間,下跌幅度將有多大。2007年3月,謝國忠發表瞭《中國房價下跌拐點將在未來2年顯現》一文,表示

在中國的房地產市場,既有矢志不渝的看空者,也就有始終如一的唱多者。相比於看空派的分析預測屢屢和樓市走向背離,唱多派則精準地踏著中國樓市的步點,

—2007年6月

任志強:一定要買房

代表言論

牛刀,

—2009年12月

代表言論

2008年11月任志強發文《明確調控的方向》,提出“要正大光明地樹立房地產的支柱性產業地位”、“房地產是促進中國經濟結構升級的重要條件”、“房地產並不是暴利行業”等觀點。

代表言論

預測樓市的名人們口水後面藏著什麼

“在我看來,中國已進入房地產熊市,將持續5年左右。大城市的平均房價很可能會下降一半以上,部分省市價格可能會下降80%甚至更多。”

“去年出臺的針對房地產的調控政策,不適宜繼續執行。”

無論是看空派,還是唱多派,大多數分析中國樓市的人都很少改變自己的立場,不過也有一些人對於樓市的看法並不固定,會在看空和唱多之間變換陣營,可以稱之為鐘擺派,潘石屹就是其中的代表人物。同時還有一些頗具權威的國內經濟學傢,對於宏觀經濟很有建樹,但是一旦面對房價問題就閃爍其詞,不願正面表態,可以稱之為醬油派,比如林毅夫、厲以寧。

—2007年5月

“上海房價要下跌50%,北京房價要下跌30%,才算是市場正常”。

潘石屹:房地產就是泰坦尼克號

去,市場已經處在底部,但何時回暖還無法確定,樓市不會崩盤。

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“由於全國性的房地產市場受到經濟周期的影響,房價下跌拐點將在2008、2009年顯現。”顯然,中國樓市雖在2008年降溫,但是並沒有出現房價下跌

—2012年9月

與看空派的謝國忠一樣,金巖石也

有留洋的經歷,曾經在紐約的華爾街從事過證券工作,不過兩人對中國樓市的判斷卻南轅北轍。2008年10月,金巖石發表瞭《房市之憂誰更憂?》,認為中國

國各大城市房價的走勢基本上已經明朗,降價是主旋律”,而事實上,中國樓市在2007年出現瞭第一個小高潮,部分熱點城市房價漲幅甚至超過瞭50%。

飛,癲狂與落寞同在!”認為中國具備投資價值的房產將集中在幾十個中心城市,而中國房地產業的黃金時代已經過去。

謝國忠也

代表言論

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—2008年12月

—2005年11月

具有一定官方背景的唱多派,與上述人物比起來,他更接近政府決策層。2008年12月,陳淮在接受采訪時表示,“中國房地產市場在全球投資品中穩定性最

高,買瞭中國房子的投資者是全世界最幸運的投資者。相比金融危機沖擊下其他帶有投資性質的資產市場價格,中國房地產市場受到的影響最小、穩定程度最

高。”2014年3月陳淮在某論壇表示,他不贊成“樓市崩盤”,“未來十年,中國的房地產市場仍然是全世界規模最大和增長速度最快的房地產市場。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07455950042762379576180.shtml

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限購現松動首套房貸利率未松綁

  超八成銀行首套利率執行基準或上浮

內容來自sina新聞

  不過,也有銀行在近期調整瞭按揭貸款政策,比如農行的首套房貸可有條件享95折優惠,華夏銀行部分地區也有執行優惠利率的計劃。

  在北京地區,《經濟參考報》記者走訪瞭解到,工、中、建三大行首套房貸利率最低執行基準利率,一般而言,從申請到獲得貸款大約1個月左右的時間。交行、光大、招行、中信等銀行首套房貸利率均在基準利率的基礎上上浮5%-10%不等。

  包商銀行個人金融部的一位負責人告訴《經濟參考報》記者,"如果考慮盈利的話,按揭貸款業務已不占優勢。現在銀行的成本在上升,如果按揭貸款執行基準利率,銀行這項業務是虧本的。未來各傢銀行對按揭貸款政策,都會根據自身情況做選擇。"

  6月27日世聯行發佈的一份報告指出,按揭貸款偏緊制約需求釋放是2014年上半年房地產市場銷售萎縮的重要原因。

  有研究機構對全國33個城市的101傢銀行分支機構進行瞭調研,調研結果顯示,全國各城市銀行貸款環境總體偏緊,主要表現在:即使受益於定向降準,仍有近三成農商行停貸或不涉房貸;超八成銀行首套利率執行基準或上浮,個別上浮20%;二套房方面,首付要求七成的銀行占2 0 %, 利 率 上 浮 超 過 最 低1 .1倍 的 銀 行 占30%,個別上浮30%;三套房停貸的政策並未有實質性改變。

  不過,近日有媒體報道,華夏銀行溫州分行表態,對符合條件的首套房貸申請人全部給予基準利率優惠,並開放二手房交易資金監管服務。這二胎代書借款貸款全省皆可處理意味著,華夏銀行將在部分地區執行新的房貸優惠政策,但是否會全國推行,記者並未得到證實。

 銀行利潤增速存較大壓力

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08024337334.shtml

  業內專傢判斷,今年銀行利潤增長壓力大,房貸業務無論是在盈利還是風險方面都較為敏感,下半年會否因為限購而有大面積首套房貸利率松綁還很難說,除非有硬性的政策指導。

  外資銀行中,花旗銀行目前已不做按揭貸款業務。匯豐銀行的一位客戶經理表示,"我們的首套放貸利率分為兩個檔:如果貸款額度高,則有利率9.4折優惠;如果額度不高,就是9.6折優惠或者基準利率,利率最高上浮10%。"據進一步瞭解,匯豐對客戶的按揭貸款額度高低基本以120萬元作為分界線。類似的還有恒生銀行,其對首套房貸客戶,貸款100萬元以上的利率可享受9.8折,100萬元以下則執行基準利率,利率同樣最高上浮10%。

  目前,越來越多的城市明確放松限購,市場即開始觀望按揭貸款是否有所松動。近日,《經濟參考報》記者采訪瞭解到,全國范圍內涉及房貸業務的銀行中,首套房貸利率執行優惠的依然較少,有至少八成銀行首套利率執行基準或上浮。

  民生銀行近來才開始重新涉足按揭貸款業務,至今不到一個月。"目前主要針對銀行內部有需求的人員,對外也可以做,貸款利率最低為基準利率。目前北京地區發放瞭10個億的額度用於該業務。"民生銀行長椿街支行的一位客戶經理對《經濟參考報》記者透露。但據另一傢民生銀行的支行客戶經理反映,一般客戶的首套房貸通常都上浮10%,如果有惡意逾期的信用記錄則不予貸款。

  今年6月30日,中國銀行業協會發佈的《中國銀行業發展報告(2014)》中就指出,2014年,銀行業整體規模增長放慢成為常態,預計凈利潤增速將進一步回落到9%左右。

  多傢商業銀行內部人士認為,盈利增速放緩已是不可回避的現實,銀行在資金有限的情況下,更願意將信貸資源傾向小微企業貸款和其他個人消費貸款。

  "一般小微企業貸款利率較高,而今年監管層依然要求銀行對小微企業貸款實現兩個'不低於',同時對三農貸款也加大傾斜力度。實體經濟下行壓力較大,銀行放貸壓力同樣較大,因此銀 行 在 資 金 資 源 的 配 置 方 面 會 更 加 慎 重 地 考慮。"一位地方城商行的高管對《經濟參考報》記者說。

  個貸政策大面積松綁可能性不大

  從政策面上看,目前,46個限購城市中已有26個城市對限購政策進行瞭調整。華遠地產(3.19, 0.03, 0.95%)總裁任志強[微博]認為,銀行的個貸政策對市場的影響遠大於限購,從基準利率0 .75倍到1 .1倍的利率變化會影響到約25%的可支付能力。

  實際上,限購放松會在一定程度上刺激市場需求,按揭貸款需求量也會相應有所增加。中金公司判斷,限購松綁的短期效果明顯,成交反彈40%-50%,但其對樓市刺激的持續性不會超過一個季度。

  住建部政策咨詢專傢、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓說:"現在還沒有哪傢銀行敢把首付比例恢復到三成以下。總體而言,中國的個貸政策依然緊繃,逐漸松綁的銀行數量很少,松綁速度緩慢。"

  對於首套房貸利率,多位銀行業內人士判斷,下半年,除非有明確的政策指導,否則銀行大面積松二胎代償綁的可能性不大,但也不排除有銀行借放松限購,看到其中其他一些業務擴大的機會,比如二手房交易資金監管服務等,會在一定程度上對首套房給出優惠。

  對於近期松綁首套房貸利率的農行,《經濟參考報》記者瞭解到,按照該行的要求,高額度首套房貸可有9.5折優惠。而各個地區對於高額度區分有所不同。有的地區要求首套房純商貸200萬元以上,利率可享受最低9 .5折的優惠;有的地方則要求,如果商貸100萬元,貸款人需在農行擁有5萬元以上的一年期定期存款,如此才可以有9.5折利率優惠的可能。

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??的確,從10月最新經濟數據看,經濟下行壓力依然很大、物價水平走低、融資成本尤其是二胎借款廣告缺錢急用哪裡借錢貸款成本並未明顯下降。在此背景下,適當采取常規的價格杠桿工具以穩定預期、引導融資成本降低。



??因此,此次降息更多的是面向整個經濟的普惠性政策,絕非針對房地產本身,對於目前樓市而言,高庫存顯然是影響未來房價的決定性因素。在這點上,一向唱多的任志強對借降息炒作樓市的言論土地貸款雲林水林土地貸款潑起瞭冷水。“現在市場都在說央行降息後房價將大漲,但是,央行降這麼點息,全國有那麼多庫存,房價怎麼就能隨便漲?”

??對於目前庫存情況,上海易居房地產研究院11月17日發佈瞭10月份一線城市樓市報告指出,10月份,一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%,盡管樓市庫存環比出現下滑,然而,目前庫存量較去年同期同比增長36.7%,當前庫存壓力依然亞歷山大。

??對於眾所關註的房地產市場,近期央行松綁限貸、降息等政策已經形成瞭疊加效應,無論是從市場預期還是資金成本角度看,都能夠對樓市短期和中長期帶來利好。

??就普通購房者而言,降息之後每月還貸壓力的減輕,無疑是降息帶來的最真實的實惠。

??然而,將降息與“救樓市”畫等號,理解的無疑有些簡單粗暴。對於此次降息,央行有關負責人的話已經說得很明白:“此次利率調整的重點是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高這一突出問題。”

??中國人民銀行上周末宣佈不對等降息之後迅速在樓市掀起層層漣漪,周末至今樓市成交量、看房量、地產股等各項指標借降息東風應聲而起,降息在讓樓市復蘇趨勢更加確立的同時,市場近期甚至出現瞭“現在不買房,一年又白幹”的極端言論。

觀點:樓市應理性看降息

內容來自sina新聞

??降息之後,銀行對個人住房抵押貸款的信貸政策或有調整,對房貸的積極性還需審慎觀察。

??此外,降息雖能降低買傢購房成本和房企融資成本,但並未能改變當前樓市整體大格局,庫存仍在高位,房價反彈的基礎並不存在,積極跑量仍將是樓市主流。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07465943882349203997659.shtml

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  近日,北京樓市傳出多個樓盤熱銷消息,市場回暖跡象似乎開始明朗。事實上,從上市房企前三季度的銷售業績來看,房企"以價換量"銷售政策已經取得成效。

31傢房企首9月銷售額破萬億元 同比增長6.8%

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,房企"金九"有所收獲是多方因素造成的。實際上,今年8月份以來,各大房企都紛紛加大瞭推盤量,加之市場下行趨勢下,開發商出於銷售業績和資金回款壓力,大多數采取快銷銷售手段,優惠促銷力度也有所加大。以雅居樂為例,截至9月30日,今年前三季度,雅居樂集團平均售價為每平方米9387元。而2013年全年,其預售均價為每平方米11577元。由此可見,與2013年相比,雅居樂目前的預售均價已經下滑瞭2190元∕平方米。

  據鏈傢地產市場研究部監測,截至10月16日,31傢上市房企公佈瞭9月份的銷售數據,而大部分房企銷售額環比出現上升現象。統計顯示,2014年1月份至9月份,31傢房企總銷售額為10670.5億元,同比增長6.8%,其中公佈年度銷售目標的25傢房企目標完成率為65.5%。

內容來自sina新聞



  而從"金九"單月各大房企的銷售業績來看,2014年9月份,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1481.9億元,環比上升25.2%,銷售額與去年同期相比增加9.5%。其中,雅居樂、合生創展等9傢房企銷售業績出現環比下滑,其餘22傢房企銷售業績環比均出現不同程度的上升,而遠洋、方興地產和佳兆業9月份銷售額環比上升幅度均超過100%。

  目前來看,大多數房企銷售任務完成率尚可期待。據鏈傢地產市場研究部監測數據顯示,今年前三季度,12傢房企銷售目標完成率超過60%,其中,恒大目標完成率已達到89.3%,超額完成任務已無懸念。此外,中海和合景泰富目標完成率也已超過70%。不過,合生創展和花樣年控股的銷售目標完成率僅分別為22.1%和33.5%,預計年內完成銷售目標難度可能性較小。

  據鏈傢地產市場研究部統計顯示,從各大房企今年前三季度的表現來看,僅萬科和中海兩傢龍頭房企銷售額突破1000億元,其中,萬科以1490億元的銷售額居首,中海則以1055.9億元居於第二位,緊隨其後的則是恒大和保利地產,均超過900億元。

  此外,據鏈傢地產市場研究部對21傢有可比數據的房企監測顯示,2014年9月份,這房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件21傢房企的銷售均價為11419元/平方米,環比上漲8.1%,同比上漲3.2%。對此,張旭認為,"金九"期間房企銷售均價上漲主要與其推盤產品結構關聯較大。而從70大中城市房價指數情況來看,今年8月份,包括"北上廣深"四個一線城市在內的68個城市新建商品住宅價格環比均出現下降。

  值得一提的是,張旭認為,取消限購,放松限貸等救市政策落地後,購房者預期逐漸向好,未來一段時間內,入市積極性或將進一步上升,但目前房企整體庫存壓力仍然較大,去庫存和加快回款仍將為未來一段時間內房企甲種建地怎麼貸款比較會過件關註的重點。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07214531512.shtml

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硬建設 仨新中心就要開診啦

今後社區居民再也不用到大醫院排大隊背心臟監測“盒子”瞭,目前到和平區任何一個社區衛生服務中心和兩傢專科醫院,隻要交納260元的費用,就可以背一個心臟24小時監測的盒子回傢,其監測的數據結構都會傳到醫大一醫院心內科室,並由醫大心內科專傢出具權威數據。此項目看似小切口,卻折射出社區衛生服務中心與大醫院聯合服務的醫改大主題,深得民心。

據介紹,上述三個中心總建築面積達6200平方米,投入資金近1000萬元。目前,三個中心的設備均已到位,正在招募醫護人員,近期將全面開診。如此,和平區將徹底實現“一個街道一中心”的完備醫療衛生功能體系構建,為下一步醫改提供必要的硬件支持。

微整合 搭建全區臨床實驗室實現資源共享



和平區中心醫院南遷長白地區 三新建中心全面開展

小兒王是和平區夯實中醫特色門診的一個老品牌。去年起,和平區衛生與計生局針對小兒王藥劑難吃難咽的問題,通過請專傢、外出學習和自我探索等途徑,把小兒王藥劑改造成瞭超濃縮制劑。和平區中醫院負責人介紹,僅三個月,新引進的三臺壓縮提煉等設備已經供不應求瞭。實際上,小兒王隻是和平區衛生系統自我探索的一小縮影,全區的中醫改革正在穩步提升。



圖為 相關圖片 李浩/攝

初探索 小兒王制劑改良供不應求



和平區醫療衛生體制改革在全省率先破冰。近日又搭建瞭一個新的聯合延伸服務平臺——開展遠程心電監測與會診,目前已經覆蓋全區所有社銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理區衛生服務中心和2傢專科醫院,該項目包括心電圖、十二導聯動態心電圖等遠程心電監測項目。

內容來自sina新聞

和平區中心醫院地處交通擁擠的太原街地區,空間發展受限,今年和平區中心醫院的改建工程被列入民生實事。目前,和平區中心醫新址基本確定——長白地區的長白街夾河路6號,現在是長白社區衛生服務中心。規劃建築面積2萬平方米,床位200張,總投資金額將達9700萬元。今年計劃啟動建設,2017年建成後,該院將具備區中心醫院綜合性能的同時,還可以在專科特色建設上與大醫院技術水平接近,可以承接三級醫院下轉的專科病人,更可為醫療衛生體制改革“鋪路”。

在全區所有社區服務中心抽的血樣,統一送到區中心醫院臨床實驗室權威檢測,其結果在全市各大醫院都能得到認證。

去年底前,和平區整合資源,在區中心醫院搭建瞭一個臨床實驗室,實現全區資源共享,一站式權威服務。3月19日11時,記者走進和平區中心醫院時,正趕上從社區衛生服務中心采集血樣的工作人員拎著專用箱回來。該院負責人介紹,春節後,檢查的人次越來越多。該中心醫院的臨床共享實驗室設備與醫大一醫院等監測設備同標準。

大提升 區中心醫院南遷長白地區

看成果 醫大醫生社區問診“忙”

長白社區衛生服務中心是和平區衛生系統與醫大一院聯合服務的橋頭堡,很多改革項目都在此試點。3月19日,記者走進長白社區衛生服務中心時,排著的隊伍已有三四十人,他們都在等醫大一醫院的專傢問診。據介紹,人多時,可達七八十人。每周長白社區衛生服務中心都組織居民體檢,醫大一院的專傢每周對體檢結果“看診”,為患者提供慢性病的治療或幹預方案,居民們笑著說:住在和平區真是偏得,免得去大醫院排隊掛號之苦瞭。

新醫改 社區服務中心看病醫大專傢遠程會診

去年底建成的沈水灣街道、南湖街道、集賢街道三個社區衛生服務中心就要開診瞭,這對於該轄區輻射的15萬居民來說,堪稱是政府發的實惠“紅包”。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08485984485339887355623.shtml

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  筆者認為,在短期內,雙向波動仍然是人民幣匯率的主旋律,年內可能不會再現人民幣單邊升值。這是由最近國際和國內雙重的經濟環境所決定的。

評論稱人民幣單邊升值難再現 判斷拐點為時尚早

  從外部環境來看,美國經濟持續復蘇,美聯儲退出量化寬松給瞭美元匯率更多的支撐,美元走強、部分資金重新回流美國等諸多因素短時間內都給瞭人民幣更多下行的壓力。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08182741454.shtml

內容來自sina新聞

  5月21日,人民幣匯率繼續維持盤整狀態,交易員們小心翼翼,交投謹慎。今年2月以來,人民幣對美元匯率呈現出比較明顯的雙向波動,市場對於未來的匯率走勢一直維持著一種"看不清"的狀態。統計數據顯示,2月至今,即期市場人民幣兌美元的匯率貶值超過3.4%,而去年全年的升值幅度才是2.9%。公館二胎借款當"隻升不貶"不再是人民幣所呈現的唯一面貌,市場人士開始急切盼望著一個明確"指引"的出現,哪怕是央行的隻言片語。

  而從人民幣匯率自身的邏輯來看,盡管沒有一個專傢能準確測算出人民幣的均衡匯率點在哪裡,但毫無疑問,人民幣匯率正在逼近這一均衡水平。歷史經驗顯示,越是接近均衡匯率水平,市場波動越加強烈,這也可以視為市場在試探匯率均衡的底線在哪裡。而從另一個角度講,愈加接近均衡水平時,匯率低估所形成的"原始"升值動力明顯減弱,市場對於實體經濟走勢的判斷將更能夠左右匯率。由於近期公佈的宏觀數據大都存在下行壓力,影子銀行風險、地方政府性債務風險以及房地產泡沫風險也依舊是市場擔憂的主要風險點。在這種氛圍下,目前階段性的波動甚至貶值有理由持續下去。

  觀察各種已經公佈的數據可知,從一開始對貶值的敏感,到現階段對波動的適應,市場人士對人民幣前景的預期也正在悄然生變。外匯局公佈的今年以來銀行結售匯數據顯示,今年以來銀行結售匯順差逐月下降的信用卡借款趨勢明顯。最新數據顯示,4月結售匯順差環比3月大幅縮水75%,意味著市場主體對未來的匯率預期已經在分化,持匯意願在不斷增強。

  值得一提的是,今年3月,中國人民銀行[微博]決定將人民幣兌美元匯率波幅由1%擴大至2%,周小川行長也表示"加大市場決定匯率的力度,逐步退出常態式的外匯幹預",在更多放開"束縛"的背景下,市場將在匯率決定中發揮更大的作用,雙向波動也正是政府所樂見的。

  當然,若放眼全年或者更長期,人民幣仍存繼續上升的動力和空間,換句話說,盡管波動將持續,但是若由此判斷人民幣到達所謂"拐點"或許為時尚早。從經濟基本面上來說,中國經濟現在的增速雖然與此前的高速增長不可同日而語,但GDP增速相對其他國傢仍是高增長,對長期資金仍有較強的吸引力。盡管中國的國際收支越來越趨向於平衡,甚至單季度也出現過逆差,但是經常項目和資本項目雙順差大格局沒有被根本撼動。這些都是推動人民幣匯率上行的動因。
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  新浪樂居訊 第2屆中國-南亞博覽會6月6日雲南昆明舉行,吸引瞭46個國傢和地區、國內24個省區市的逾2000人參加。中國國務院副總理汪洋、尼泊爾總理蘇希爾·柯伊拉臘、孟加拉國總理謝赫·哈西娜、馬爾代夫副總統穆罕默德·賈米爾·艾哈邁德、老撾副總理宋沙瓦·凌沙瓦、南盟秘書長阿瓊·塔帕等國傢和組織領導人出席瞭開幕式。

  尼泊爾總理功希爾·柯伊拉臘此番言論並非空穴來風。在2014年兩會上,絲綢之路向西開放戰略、新型城鎮化推進、上海自貿區設立等共同成為經濟熱點。圍繞"絲綢之路",近年來歐亞各國絲綢之路文化研究、實踐也變得日益活民間房屋二胎任何問題免費諮詢躍。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/10212771412.shtml

  來自貴州省統計局5月28日消息,一季度,貴州實現地區生產總值1421.15億元,同比增長10.8%,增速居全國第2位。蒙啟良會上表示,隨著資源紅利、生態紅利、勞動力紅利、政策紅利、改革紅利疊加釋放,貴州旅遊業加快發展正當其時。貴州當前正重點開發生態旅遊、文化旅遊、休閑農業等旅遊產品,加快發展避暑休閑、溫泉度假、健康養生、山地戶外、商務會展、汽車露營、科普探險、修學旅行等旅遊新業態,投資貴州旅遊商機無限、前景光明。

 尼泊爾總理蘇希爾南博會呼籲各國共同振興"絲綢之路"

  作為貴州自然、人文資源最為集中的地區之一,黔西南州近年來更適時地提出瞭"天藍、地綠、水清、人和、業興"的發展思路。對此,梁上燕表示,一個令世人尊敬的作品背後,是當代中國一群先行者改變"中國印象、影響世界"的責任、勇氣、擔當與智慧。森垚期待將在遵循自然原生的整體開發,堅守新舊共生的規劃設計,創新善意經營的項目運營等原則下,將建築輕輕地放在萬峰之間,改變過去旅遊地產"商業、旅遊、文化"開發模式的弊端,實現"文化、旅遊、商業"更美好方式的轉變。

  "將來可以制作貴州的'空氣罐頭'。"習近平總書記今年3月份在參加十二屆全國人大二次會議貴州代表團審議時幽默地表示。他指出,現在一些城市空氣質量不好,我們要下決心解決這個問題,讓群眾呼吸新鮮的空氣。

  大美萬峰醉世界

  "面對大美貴州,大美黔西南,如此自然、原生天賦,我們也懷抱著理想,期待與各位攜手共進,讓世界進一步認識多彩貴州,為黔西南州打造一張面向世界的靚麗名片。"梁上燕向會上代表如是呼籲。

  阿裡巴巴集團首席執行官馬雲不久前也作出瞭肯定回答,指出"如果大傢錯過瞭三十年前廣東、浙江的投資機遇,今天一定不能再錯過貴州。"

  近年來,貴州快速的經濟發展,豐富多彩的自然、原生旅遊文化資源吸引瞭越來越多中外企業進駐。這其中也包括森垚集團等一些從貴州走向全國的企業。

  事實上,除投資一定不能錯過貴州外,貴州不能錯過還有其綠色生態發展模式。隨著部分城市持續的霧霾,各界也進一步對高投入、高排放、高污染發展模式進行反思。在這樣的背景下,繼"多彩貴州"後,"生態貴州"也已成為貴州對外的一張靚麗名片。

  投資一定不能錯過貴州

  作為貴州黔西南州唯一發言企業代表,自07年就與貴州結下緣份的森垚萬峰董事長梁上燕提出"共創 共築 共贏 大美萬峰醉世界",邀約世界向黔看,引發眾多與會代表的共鳴。

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  當天上午,貴州省旅遊產業對接會也同期在昆明舉行。貴州省副省長蒙啟良、貴州投資促進局局長季泓、貴州旅遊局副局長鄭旭、貴州省投資促進局副局長劉京渝、雲南省招商合作局局長杜勇,國外旅遊投資商、森垚等中國雲南、貴州企業、商會逾100代表出席。

  6月6日下午,第二屆南博會特別邀請尼泊爾擔任主題國。在當天的尼泊爾國傢主題館開館儀式上,尼泊爾總理蘇希爾·柯伊拉臘說:"中國-南亞博覽會將會對南亞國傢和整個地區帶來巨大的商機。在推動中國與南亞國傢和東南亞國傢更為密切的商貿往來方面,振興'絲綢之路'將會成為一個非常重要的前進步伐。沿著'絲綢之路'經過中國、尼泊爾能達到東南亞、東亞和中亞地區,而這將會對尼泊爾與世界其他國傢實現經濟一體化帶來促進作用。"

森垚萬峰梁上燕借助南博會把黔西南推向世界

  就在今年7月,"絲綢之路"國際漫畫大賽最終評審將在黔西南州興義舉辦。主辦方期待能夠進一步鼓勵藝術原創,重走文化絲綢之路。據悉,國際多媒體文化協會與國際卡通聯盟於2013年底啟動 "絲綢之路"主題動漫作品征集評選活動,受到各國藝術傢、動漫粉絲關註與參與。活動通過各國行業協會,面向亞洲、歐洲、美洲、非洲和大洋洲的70多個國傢和地區的藝術傢征集。整個征集活動將7月初截止,目前已經收到各國藝術傢寄來的作品逾2千幅/部。

  另據瞭解,國際多媒體文化協會近期還計劃邀請俄羅斯、印度、伊朗、韓國、巴西等10多個國傢的藝術傢赴黔西南州興義萬峰林共建國際藝術傢創作基地。

圖為第二屆博覽會開幕式現場

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完善差別化房貸政策 銀行自主性增強

??隨著房地產市場走向平穩,人民銀行不斷完善差別化住房信貸政策。30日,多部委聯合發力、出重拳調整房地產相關政策,發佈瞭《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成,公積金貸款首套房首付比例下調至兩成,房貸新政調整力度超出市場的預期。



新聞來源http:民間2胎代償房屋2胎代書//sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/07385990266127723579074.shtml

??在此情況下,銀行是否有動力增加房貸資金投入?中央財經大學教授郭田勇[微博]則認為,銀行會根據不同城市、不同片區的樓市風險,來確定首付比例的。而像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例,同時銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

??“去年9月份,人民銀行對住房信貸政策的調整主要是通過放寬住房貸款首套房認定標準,支持居民傢庭合理的住房消費,對促進剛性住房需求的釋放起到瞭積極作用。”中國銀行金融研究所副所長宗良表示,此次政策調整主要是落實今年政府工作報告提出的“支合庫房屋二胎利息貸款全省皆可處理持自住和改善性住房需求”的重要舉措。

??中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示,和以往的房貸政策相比,此次出臺的政策彈性較大,各地可以根據本地房地產市場的情況作出調整,有些地方自住性需求旺盛就可以放寬首套房條件,而有些地方投機性需求較強,地方政府就可以調高首付比例。

??民生銀行首席研究員溫彬指出,對於銀行業金融機構來說,也有更大的市場空間。各傢銀行可以根據自身的資產負債狀況和客戶結構情況,確定房貸政策。

轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平。

??郭田勇還表示,我國幅員遼闊,不同地區、不同城市的情況各異,各地房地產市場周期也不一致,區域分化將成為今後較長時期內房地產市場運行的新常態。“住房信貸政策應完善區域化、差異化調整,充分考慮當地房價波動、信用環境、個人住房貸款不良率、居民收入水平等宏觀審慎因素,避免‘一刀切’式的調整。” (中國經濟網記者 魏京婷)





??從監管層的態度來看,此次也留下瞭更多的彈性空間。中國經濟網記者註意到,《通知》要求人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策,分類指導”的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督。在國傢統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定

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五一小長假靜園、民園西裡創意活動不停

  "五一"隻有三天的假期,不如在傢門口嘗試些新鮮的玩法。昨天獲悉,本市的五大道民園西裡、靜園等處將在假日裡舉辦各種創意活動。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05蘆竹二胎房貸-01/08492713161.shtml

  來民園西裡趕巷子

  "五一"小長假,由天津市歷史風貌建築整理有限責任公司主辦的 "趕巷子"創意市集活動將在五大道民園西裡文化創意街區熱鬧舉辦。活動將精選津、京兩地近30傢創意品牌在5月1日-2日連市兩天。在老房子合圍的巷道內,通過展示、售賣百餘種不同樣式、個性十足的創意設計產品,為眾多青年原創設計師提供一個交流平臺,同時也為廣大創意愛好者和遊客提供一個假期休閑的好去處!

  老房子演繹新玩法

  "靜園瘋狂找找看"活動將於5月1日起定期在靜園景區內舉辦。遊客參與"靜園瘋狂找找看",根據抽取到的任務卡,找到卡片內的相應地點合影即可通關獲取獎品。卡片地點分為"初出茅廬""小有成就"和"爐火純青"三個等級難度關卡,根據關卡的等級升級獎品內容。獎品均為靜園定制的專屬紀念品。作為溥儀在天津的居所,靜園記錄著歷史的榮辱,建築主體保留瞭大量珍貴的歷史遺存,溥儀居住時期的生活場景和歷史事件得以復原展示。此次靜園舉辦"找找看"活動,旨在向公眾分享老房子的新玩法。據悉,本次活動將持續至5月31日。



內容來自sina新聞

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  這一年來,地價上漲的趨勢仍未得到控制。"我們現在宏觀調控主要調房價,但是這些年地價的增長速度非常快,而且地方政府有賣地的沖動。管好地價、控好房價應該是並行的。"

  李曉林表示,"房地產市場投資開發的整個鏈條中,土地一級市場的開發整備處於上遊環節,是整個開發建設的基礎。但是土地一級開發與其他環節的投資開發在本質上是一致的,都是遵循效率優先的原則,因而應該引入充分競爭機制。非國有房地產或工程建築類企業,在具有合法資質的大前提下,也應有平等的機會進入這一禁區。"

 二、三線城市房價有降低趨勢

  "長期以來,土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營,但在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規,就不再具有合理性瞭。"近日,全國政協委員、北京林達國際投資集團董事長李曉林帶來瞭他的兩份提案,重點關註房地產市場投資開發和進一步削減非特殊行業資質門檻的問題提案。

  "最近有些從業多年的物業管理公司反映,由於所接管的物業建築體量2胎借貸的條件貸款全省皆可處理超過瞭原來規定的上限,例如超過瞭五萬平米,就要對這傢企業進行資質升級,譬如由三級升二級,包括從業人員的數量、執專業資格證書的專業人員的數量和等級等等,均要重新核審,而且辦復周期很長,要起碼三四個月以上,對企業的正常經營產生瞭不利影響,並且在短時間造成企業經營成本大幅增加。在這種情形之下,甚至倒逼一些企業弄虛作假花錢收買資質證書以濫竽充數,造成審批流於形式。"

  李曉林建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機制,使土地一級開發市場在今後逐步做到公平和效率的統一。

  "長期以來,土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營,尤其是以本地的國有房地產企業為主。在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規,就不再具有合理性瞭。"李曉林認為,"目前,在北京以外的一些省市已有所改變,但北京卻仍沿用著改革早期的章法行事,顯然已經不合時宜,應該深化改革。"

  進一步削減非特殊行業資質門檻

  李曉林指出,改革初期規定物業服務和管理企業資質劃分以物業建築規模為標準,既不夠科學,也過於刻板,更不適宜於發展帶來的變化。

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  李曉林說:"我建議對屬於一般行業的物業管理和服務企業不再搞資質升級的前置管理,轉而營運週轉金二胎年息借貸增貸轉貸加強運行過程中的監管,一些積極的指導性規范也應具有柔性和彈性。"

政協委員稱二線城市房價有降低趨勢 調控太少

  去年,李曉林曾提出控制地價的措施。"老百姓希望房價下降,但不斷上升的地價推高瞭房價,而高地價最終轉嫁到瞭老百姓身上,目前我們出臺的調控地價的政策還是太少。"

  土地一級開發應向社會資本開放

  李曉林認為,"北上廣深地區房價平穩,新增人口特別多,所以房價短時內下不來。而與一線城市不同的是,二、三線城市房價有降低的趨勢,尤其是二手房價格。"



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08312630837.shtml
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  近年來,隨著經濟發展,保發展、保資源、保權益、保生態對於順德來說,協調難度不斷增大,至目前為止,順德土地開發強度已接近50%。佛山市委常委、順德區委書記梁維東表示:"在推動經濟發展的元素裡,人才、技術是關鍵,土地則成瞭制約經濟發展的瓶頸。"

  根據實施步驟,2017年前後,開展試點推進情況中期評估;20房貸二順位銀行貸款全省皆可處理20年下半年,全面總結試點工作情況。



  多政合一突破瓶頸

  3月6日,廣東省國土資源廳和順德區政府聯合召開"順德城鄉土地生態利用綜合改革試點"工作會議,標志著順德試點工作進入全面實施階段。據瞭解,城 鄉土地生態利用綜合改革試點全省有3個試點城市:東莞、汕頭和順德。順德是試點方案第一個獲省政府批準的城市,將探索如何解決土地制約發展的瓶頸。

 【創新】

見招土地瓶頸制約發展 拆招用活獨創改一墾

內容來自sina新聞

 【解讀】

  6年建8個農業園

  農用地可換址復墾

  《方案》從統籌整合區域與城鄉土地資源、節約集約用地、土地資源市場化配置和土地綜合整治四個方面,對土地利用方面提出瞭新的闡述。

  其中,在統籌整合區域與城鄉土地資源上,打破行政區劃及城鄉界限,以功能片區組織土地管理,探索編制功能片區土地利用的總體規劃,強化區域和城鄉土地資 源的統一規劃和整合利用,構建土地開發利用新格局;堅持實施"強中心"戰略和衛星城建設並舉,大力推進順德新城、佛山新城兩大城市核心建設和陳村、北滘等 魅力小城發展,優化城市空間佈局。

  值得一提的是,在節約集約用地方面,《方案》提出,在全省率先實行城鄉統一的建設用地指標控制;對納 入土地利用總體規劃復墾區但不宜復墾而確需改造的"三舊"用地,開展"改一墾一"試點,即在復墾區范圍內復墾與"三舊"改造同等面積地塊,以促進實現"地 盡其利",並加快建設用地復墾進度,改善土地生態環境,提高土地資源承載力。

  而在土地資源市場化配置方面,探索建立宅基地退出機制和權益保障政策;加強土地市場誠信體系建設。土地綜合整治方面,則大力開展以田、水、路、林、村整治為主要內容的土地綜合整治,等等。

  《方案》提出:到2020年,工業用地占城鄉建設用地比例由2010年的40%降至30%以下。到2020年,完成5大"三舊"改造重點項目;全區單位 建設用地二三產業增加值比2010年提高1.2倍,節約集約用地水平居全省前列。此外,完成高標準基本農田建設12300畝以上,建成8個集中連片 1000畝以上的現代農業產業園區和10個公寓式農民集中居住示范區。

  今年1月,省政府批準瞭《順德城鄉土地生態利用綜合改革試點工作方案》(下稱《方案》)。廣東省國土資源廳副廳長塗高坤認為,順德成為城鄉土地生態利用綜合改革試點,"將對全省其他地區起到示范和借鑒作用"。

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  針對《方案》,塗高坤舉例說:"比如說'改一墾一'試點,它將'三舊'改造、規劃修改、城鄉建設用地增減掛鉤等政策整合到一起,不僅解決瞭納入復墾區建 設用地改造問題、促進瞭地盡其用,而且有效保障瞭復墾區土地權益人利益、改善瞭土地生態環境,同時還能通過拆舊復墾獲取新增建設用地指標,這項政策是順德 獨有政策,我們一定要用好、用活、用足。"

  塗高坤進一步指出:"土地管理法、基本農田保護條例等法律法規就是我們的紅線,對此我們必須嚴格遵守,依法行政。決不能以創新為名,隨意突破法律禁區。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09003974900.shtml

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  今年年初,韓軍在江夏紙坊弘志街看到一棟還建樓正在銷售,每平方米2500元,這個價格與附近的商品房相比,簡直就是"白菜價",而且附近還有一所小學。長期以來積累的購房夢想,加上兒子可以就近上學,讓韓軍心動瞭。但買房畢竟不是小事,在與傢人反復商量後,韓軍決定出手。他拿出瞭全部積蓄,又從親戚那兒東拼西湊,湊夠27.6萬購房款交給瞭這棟樓的房主塗老板,買下還建樓四樓的一套房子。

  早在2008年,武漢市就出臺規定:農村村民在集體土地上建設的住宅,不得向城鎮居民出售。然而記者近日通過采訪發現,因價格比商品房至少便宜一半,武漢市的還建房"地下交易"仍十分火爆。不過,這些交易也面臨著諸多不可預料的風險。此前,一些買傢沒少在這上面栽跟頭。對此,業內人士提醒,手續不全的還建房最好別碰。【4月武漢樓市行情遇冷數據火熱 5月或迎促銷潮】

  對於還建房的地下交易,東湖旅遊風景區房管局的相關負責人表示,城中村改造的還建房小區土地性質原來是集體土地,掛牌改造後變成瞭國有劃撥用地,隻要手續齊全,是可以辦理土地證和房產證的。隻是不少還建房在實際交房後,很難辦理好各種手續。如果無法辦理兩證,這樣的還建房是不能在市場上交易的。

  楚天金報訊 圖為:還建房因價格優勢受追捧 (記者鄒斌攝)

  這套房子的面積有100多平方米,韓軍一傢感覺很滿意,對今後的幸福生活也更加充滿信心。可是好景不長,就在他們搬進去不久,塗老板的親戚王某突然跑來找麻煩,王某聲稱這棟樓是她出資建造的,塗老板沒有資格出售,並且要把已經入住的買房人都趕走。此後,韓軍多次聯系塗老板,卻發現怎麼也聯系不上瞭。韓軍說,警方稱經過調查,發現涉案的塗老板已經死亡,所以要求撤案,韓軍一傢徹底傻瞭眼。

  還建房地下交易火爆

 ■ 調查

  在武昌歡樂大道旁的還建房小區--東湖景園小區,記者得知這裡的還建房售價每平方米在7000元以上,目前隻剩下100-140平方米的大戶型。與周邊商品房相比,這裡的房子每平方米至少要便宜3000元。因此,盡管要求買方一次性付清全款,房子依然賣得很俏。

  30多歲的韓軍是武漢市江夏區山坡鄉人,祖祖輩輩都是農民。他初中畢業後就到城裡租房打工,時間長瞭,特別想擁有一個屬於自己的傢。2004年,韓軍與心愛的姑娘結婚,第二年,兒子降臨人間,兩人有瞭愛情的結晶,此時韓軍越來越感覺到租來的房子不夠用瞭,買房的願望越來越強烈。

  ■ 提醒

  記者連日調查發現,近幾年來,隨著武漢城中村拆遷力度的加大,很多村民手中往往會有幾套甚至幾十套還建房,把手上多餘的房進行私下交易也漸漸流行起來,而且這些還建房賣得還很火。不過,由此而引起的糾紛也開始增多,比如南湖的武昌府百餘業主辦證難,江夏區紙坊大街水產供銷大廈的148戶業主入住3年難辦兩證。



江城還建房地下交易藏隱患 兩證難辦還擔風險(圖)

  手續不全最好莫出手

  業內知名研究院李國政也指出,一般來說,如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房,土地性質為國有劃撥性質,就意味著還建房為經適房屬性,如果是經濟適用房,那麼根據《經濟適用房管理辦法》的相關規定,房產在取得房屋所有權證和土地使用證後五年方可在市場上出售。出售時,還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。





  近日,記者來到位於武漢東湖旅遊風景區青王路的一個還建房小區--新武東小區,看到這個小區裡綠化和娛樂設施齊全,有不少老人帶著小孩在滑滑梯上玩耍。在小區入口處的報刊欄上,貼滿瞭售房電話。該小區保安告訴記者,小區沒有售樓部,購房需要直接跟業主或者中介聯系。記者隨後以購房者身份向小區物業公司一工作人員咨詢,該工作人員表示,新武東小區一共39棟樓,每棟六層,現在均價3000元左右,"賣得很好,現在基本賣完瞭,隻剩下大戶型。"記者瞭解到,小區附近的商品房均價都在7000元以上。

  據記者瞭解,新武東小區目前通過兩種方式進行銷售:一種是村民已搖號但未交錢,購房者可以直接把錢交到村裡指定的銀行賬戶,到時把房產的戶主直接寫成買主姓名即可;另外一種是村民已經交錢買房,買傢直接將錢轉給戶主,買賣雙方到村裡過戶。

  本報記者方歷嬌

  火爆背後麻煩也不少

  在采訪中,記者問及是否能辦"兩證"時,新武東小區物業一工作人員說,村裡正準備收錢,說到時候一起辦。對於具體的辦證時間,該工作人員說:"買房的人多半都是自己居住,所以能不能辦證也沒怎麼關心。"據瞭解,新武東小區的業主大多為新武東村的村民,現在屬於落雁社區。記者隨後來到落雁社區黨員群眾服務中心,一位工作人員表示,買這裡還建房的人很多,隻需要跟村民談好,再到這裡過戶。記者問"什麼時候可以辦兩證",該人員表示"聽通知就行瞭"。

  東湖周邊一傢房屋中介置業顧問向記者介紹,一般還建房在進行交易時,買賣雙方會通過中介進行更名,中介一般會收取4000元的費用,"其中有2000元是找村委會裡熟人幫忙打點的費用,因為走正常程序他們是不會幫你過戶的。"

  賣方消失坑苦一傢三口

 ■ 案例



內容來自sina新聞



  湖北典恒律師事務所律師陳亮表示,很多還建房因為手續不全,無法辦理兩證,除瞭不能對外交易和在銀行抵押外,還面臨許多不可預知的隱患。比如賣房人消失或者死亡等一系列狀況,將會給購房者的居住或交易帶來不小麻煩。陳亮提醒,判斷還建房小區是否能辦理兩證,可以在規劃國土部門網上查詢該小區是否辦理瞭規劃許可等手續。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07154110059.shtml

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政府放開 大房 剛需或難以受益

  謝逸楓表示,據他自己統計,全國已有超過23個城市開始調整限購政策。不過,樓市大局的反轉,關鍵是貨幣與信貸政策,"特別是限購政策的取消與首套、二套房貸首付、利率的調整才是決定性的因素。"

  此外,蘇州住建部門表示,"限貸"仍然存在。所以,無論是蘇州本地戶口購買第三套房源,或是外地戶口(無社保)購買蘇州90㎡以上房源都需要全款買房。

  取消限購後未見交易明顯增

  明確取消或調整限購的:

  本報訊(記者張忠安、胡亞平)昨日上午,有消息透露,蘇州樓市限購已取消。昨日下午,蘇州住建局正式確定此消息屬實,蘇州市取消瞭對90平方米以上住房的購買限制,外地人和本人可以隨意購買,而記者昨日從蘇州市房屋交易中心瞭解到,實際上從7月19日開始,交易中心就已經按照此原則進行房屋交易。

  寧波、福州、衢州、南昌、成都、無錫、銀川等11市

  因此,如果地方政府積極松綁樓市,地產股可能迎來一波估值修復,機構相對看好萬科A、北京城建、華夏幸福、陽光城和世聯行。

建地貸款新北永和建地貸款  到昨日下午,蘇州市住建局終於回復媒體咨詢:"蘇州市的限購政策已經做出調整,90平方米以上的房子不限套數,本地人、外地人均可直接購買,外地人無需提供社保證明。90平方米以下的房子,仍按照以往政策執行。"

  記者隨後致電蘇州市房屋交易中心,有關工作人員告訴記者,實際這一政策是從7月19日開始就已執行瞭,"目前還沒有正式下發文件,我們隻是接到通知按此原則進行房屋交易操作。"這名工作人員表示,取消限購後的這幾天也未見房屋交易有明顯增加。

  (文/表記者張忠安)

  今年以來不少城市被傳松綁限購



  無明文但實際放松的有:

  上海、長春、長沙、青島、高明、鄭州、沈陽等10個城市

  溫州、南寧、呼和浩特、濟南、蘇州等5市

  (張忠安)

  21日早間,實名認證為"南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠"的微博透露,蘇州園區房產交易中心已取消對90平方米以上住房的限購政策,本地人、外地人可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,蘇州以90平方米作為取消限購政策的標準,體現瞭分類調控與供求結構調整,不排除後面會有更大刺激政策。

內容來自sina新聞

  各地去庫存是背後推手

  據蘇州市一房屋中介機構透露,今年上半年蘇州市商品房存量達118543套,從2012年下半年至今商品房存量一直處於上升態勢,到2014年年初甚至出現大幅上漲階段,按目前半年成交均量計算,出清周期竟高達20.3個月,"政府此時松綁或許跟存量過大有直接關系。"

  "最近不少地方政府都曝出要調整樓市,一個原因是樓市的庫存比較高,另一個是今年房地產市場已明顯降溫,行政幹預可以擇機退出。"一位不願透露身份的開發商認為。

  從目前看,很多地方都放開買大房子。一位廣州市民認為,當初樓市調控主要是遏制投機炒樓,支持剛需。現在放開大戶型房子,而普通購房者需要的中小戶型仍限購限貸,"可能有點不妥。"

  政策變化或改地產股走勢

  "目前政策松動有點超出預期,有可能改變地產股原有的走勢。"一位券商房地產行業分析師告訴記者。有開發商也表示,如果地方政府紛紛救市,房價下降可能隻是暫時現象。昨日主要地產股再次跑贏大盤,截至收盤,中房地產漲停,中糧地產再度大漲7.23%。行業龍頭萬科A也收高0.56%。

  上述券商行業分析師提醒投資者,接下來要密切關註地方政府動作和中央對地方政府的態度。

  申銀萬國分析師韓思怡指出,6月銷售情況並不樂觀,可能是年中銀行資金緊張制約六月後兩周銷售。板塊反彈幅度亦會受制於銷售回暖幅度收窄。不過,韓思怡表示,從全年看,針對首套房的定向寬松仍舊可期。

  昨日有消息稱,蘇州樓市限購已經取消,90平方米以上的住房全面放開。而蘇州住建局也予以證實。目前可能有超過20個地方政府通過不同途徑為樓市撐腰。有專傢表示,限購已對整個房地產帶來明顯影響,銷售下降,開發商買地不積極。但目前隻放開買"大房子",這對普通剛需族而言,難以受益。

  傳放松但實際並未放松:2胎房屋銀行



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/10054310800.shtml

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  前8月銷售同比增四成

  通過調結構轉型後,金地集團的業績情況也有所好轉。根據已披露的數據顯示,1-7月金地集團累計銷售面積170.8萬平米,累計銷售金額224億元,同比分別增加25.5%和39.74%。

  其中,簽約面積較上年同期的19.7萬平方,同比增長68.53%;簽約金額較上年同期的22.3億元,同比增長80.72%。

  而根據金地集團最新披露的信息顯示,隨著金九銀十的到來,金地未來加推及新入市的項目達到32個,包括:深圳名峰、深圳朗悅、上海自在城、上海藝華年、上海天境、南京自在城、南京明悅等。

  金地集團前七月單月的銷售數據分別為:24.8億元、16.2億元、45.4億元、27.3億元、28.9億元、54.7億元、26.7億元。

  就金地集團目前的銷售表現,國泰君安發的報告也認為,由金地集團周轉提速,所帶來的現金優勢也正快速轉化為拿地優勢,並奠定未來銷售、業績拐點。

  天相投顧預計,今年金地可售面積在530萬平方米左右,總可售貨值接近房子二胎條件任何問題免費諮詢700億元左右,其中,中小戶型與大戶型面積比將在6.5:3.5左右,結合過去兩年間金地中小戶型與大戶型產品去化率及今年上半年公司銷售情況,預計今年中小戶型與大戶型去化率將有望達到80%與50%左右。

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  2013年1-8月,金地集團累計實現簽約面積204.0萬平米,同比增長30.94%;累計簽約金額264.3億元,同比增長44.74%。

  若按金地集團可售貨值700億、去化率60%、年內可形成銷售金額420億來計算,金地集團在接下來的四月,雖有金九銀十推盤高峰期助陣,但是還需完成160億左右的銷售,單月仍需完成近40億的銷售,就前8月單月中最低銷售月份增近一倍。

  觀點地產網9月6日,金地集團公佈其2013年8月銷售數據顯示,2013年8月,金地集團實現簽約面積33.2萬平方米,簽約金額40.3億元。

  另外,對於銷售錄得增長,或主要得益於金地集團此前的調結構轉型戰略。

  天相投顧在近期的一份報告中指出,2011年,金地集團調整瞭產品結構,增加瞭滿足市場首次置業剛需的中小戶型占比。2012年公司商品房可售房源中小戶型占比近50%,預計今年這一比例有望進一步提升至65%。

  不過,就金地集團前8月銷售的264億元來計算,金地集團前8月平均每月的銷售金額為33億元。

  與金地集團去年同期數據相比,今年前八月金地集團在簽約面積及簽約金額方面均有提升。

周轉提速致銷售達264億 金地加速香港平臺發展

  數據顯示,2013年1-7月,金地集團拿地165億,占同期銷售額的74%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013軍公教及個人信貸二胎年息借貸增貸轉貸-09-09/09523553107.shtml
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中新網7月9日電 傢門口的世界杯半決賽以1-7不敵德國,東道主巴西遭遇瞭恥辱性的慘敗。對於以足球為信仰的巴西來說,他們無疑遭遇瞭"滅頂之災",球迷們也經歷瞭"天崩地裂",或許隻有眼淚和嘶吼才能釋放他們內心的無助和痛苦瞭。

內容來自sina新聞



巴西1:7慘敗德國

巴西1-7慘敗球迷痛哭 足球王國史上最恥辱



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  • 巴西半決賽1-7慘敗球迷痛哭
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/1723427重劃區釣蝦場怎麼貸款比較會過件9261.shtml

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