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  投資要註重選擇"城市群"

  昨日,住建部政策研究中心主任秦虹現身廣州,參加在琶洲舉行的"2013第三屆未來城市可持續發展論壇"時表示,中國的住宅市場仍有投資空間,而商業地產會有更大風險。

  人口大量流動並湧入一線城市造成瞭當地的樓價上升,那未來投資空間是否有限?秦虹認為,可以關註中心城市周邊的中小城市,由於受大城市的輻射,大城市經濟外溢和農村人口進大城市的第一步都在這個中小城市,所以今後的發展都是有機會的。如果加上軌道交通的建設,這些中小城市馬上可以變成方便又宜居的城市。

住宅市場仍有投資空間 商業地產會有更大風險

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08192498169.shtml

  房地產的投資應該做如何選擇?秦虹認為要註重"城市群",因為今天的中國房地產市場,和過去10年的房地產市場相比較,已經出現瞭巨大的差距,而且中國房地產市場已經出現瞭分化跡象。所以,在這樣一個情況下,房地產開發的投資,一定要研究需求在哪裡。秦虹認為,"哪個地方最需要房地產業為產業做服務,為人民的住房需求做支撐,研究好這個問題才是我們房地產投資避免失敗避免風險大最重要環節"。

  從城市角度看,今後的房地產市場有的漲,有的不漲,有的處於消化庫存階段,壓力非常大,為什麼會出現這種分化的格局?秦虹表示,這和人口流動很大關系,中國限制瞭房地產市場的發展,但是沒有限制遷移人口和流動人口。"比如說2010年,中國的遷移人口中的47%遷移到瞭經濟前35個大城市,其中竟然有40%的人是遷到瞭北上廣深四個城市。遷移人口的不均衡,導致一線城市人口增長速度特別快銀行二胎利率任何問題免費諮詢,所以住房需求壓力特別大"。

  關註大城市周邊小城市

  在投資類型方面,秦虹認為,目前中國的房地產,尤其是住宅市場還有投資機會。不過她也表示,商業地產風險更大,專業程度更高,如果不能夠認真分析商業地產的需求,盲目投資會帶來更大的風險。加上目前信貸資金重點是支持政策性支持的項目,商業地產項目很難和過去一樣,再獲得銀行貸款的支持。

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內容來自sina新聞

  12月28日上午,十二屆全國人大常委會第六次會議閉幕,表決通過瞭全國人大常委會關於召開第十二屆全國人民代表大會第二次會議的決定:十二屆全國人大二次會議於明年3月5日在北京召開。根據議程,會議將聽取和審議政府工作報告,審查和批準計劃報告、預算報告,聽取和審議全國人大常委會工作報告、"兩高"工作報告。

  屆時,2014年中國宏觀經濟預期目標,如GDP增速、CPI漲幅、就業、財政赤字、廣義貨幣M2增速等,都將一一揭曉。

  2014年是中國落實全面深化改革第一年,官方消息顯示,目前已確定明年全國兩會召負債整合二胎年息借貸增貸轉貸 開時間為3月3日、3月5日,和往年相同。

  今年經濟預期目標完成無虞,明年"上下限"引關註

  多傢官方智囊機構此前作出預測:2014年中國的GDP增速在7.5%左右,CPI漲幅在3.5%以內。

  國傢發改委主任徐紹史在上周舉行的十二屆全國人大常委會第六次會議上介紹,中國經濟發展進入增速換擋期,經濟增速從2011年的9.3%回落到2012年的7.7%,今年預計在7.6%左右,超過今年7.5%的預定目標;物價等主要宏觀調控目標基本實現。至於就業,早在今年第三季度末,全年預定城鎮新增就業900萬的任務已全部完成,預計全年完成新增就業1300多萬。

  至於地方兩會,截止目前,北京、上海、重慶等地已經確定將於明年1月中下旬召開地方兩會。

  12月27日下午,政協第十二屆全國委員會第十次主席會議召開,決定明年2月26日至28日舉行政協第十二屆全國委員會常務委員會第四次會議,為召開政協第十二屆全國委員會第二次會議作準備;建議會議明年3月3日在北京召開。

  2013年下半年以來,國務院總理李克強多次提到,宏觀調控主要目的是避免經濟大起大落,使經濟運行保持在合理區間,"下限"是穩增長、保就業,"上限"是防范通貨膨脹。

  全國、地方紛紛確定兩會召開時間

2014年全國兩會定於3月初開 將揭曉明年經濟目標

民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢  其中,國傢信息中心預測明年GDP將增長7.5%左右,CPI為3.2%;

  中國社科院則預測GDP將增長7.7%左右,CPI為2.8%。

  人社部上周則發佈消息稱,初定2014年城鎮新增就業達到1000萬人以上,"(比起2013年)目標更加積極,任務更加繁重";城鎮登記失業率控制在4.6%以內,和今年目標一致。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/15022626253.shtml
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??成交價或有一定漲幅

??樓市新政落地72小時直擊:部分開發商欲提價



??面對新政,一些近期簽訂瞭購房合同的買傢也遇到瞭新問題。方才在方莊買瞭一套兩居室的陳先生就頗為鬱悶。原來,就在29日,陳先生剛在區地稅局繳納瞭各種稅費。一套總價250萬的房子,繳納瞭14萬元的營業稅。天有不測風雲,隔天新政出臺後,原本應繳的營業稅免征瞭。

??相關熱點新聞:

??“30日新政出臺,晚上就有3組客戶預約看房。”左安門附近一傢二手房中介的經紀人介紹,31日晚上9點多還有客戶預約帶看。

??這種情況,不僅是陳先生一個人。有業內人士表示,政策出臺前缺乏預警機制,著實令購房者跑瞭“冤枉路”。

??3月30日,樓市迎來新一輪政策利好,二套房首付比例大幅下調,同時,營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年,一時間在二手房市場激起波瀾。

??鏈傢地產根據門店所反映的情況統計,新政出臺後首日看房和簽約成交客戶增多,其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶。

??業主試圖漲價

二手市場雖升溫 買賣雙方更理性

??不僅在通州,包括朝陽北路、方莊、勁松等多個片區都存在坐地漲價的狀況。

??對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,大幅度漲價的可能性不大。因為從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看,業主方提價隻會面臨有價無市的被動,房價出現大幅上漲的可能性不大。

??程女士在立水橋有一套小一居,由於不滿五年,報價一台中龍井土地貸款直比同區域同戶型滿五年的房子低5萬-10萬元。程女士一直想要把現在自住的二居室和這套一居室賣瞭換套三居,可是這套一居室的報價總覺得不劃算,所以房子雖然掛在中介門店,但其實一直都不上心。“現在有瞭新政,稅費方面不再是短板,終於可以認真報一個合理的價格,著手換套三居室。”

??“昨天晚上下班剛回到傢,還沒來得及坐下,中介的電話就來瞭,說是之前看中的三居室報價上漲瞭5萬。”居住在通州梨園附近的孫女士回憶起新政公佈當日的情形。

??傢住回龍觀,計劃換房的王先生表示,之前房子掛在中介也沒什麼人來看,新政下來這兩天,陸陸續續的有好幾撥人約時間看房。

??地產新政暖市:一線城市二手房跳漲 房企謹慎看好



??“政策出臺前沒有半點跡象,一夜之間,我就多交瞭十幾萬。”在地稅局咨詢的陳先生難掩焦慮。最終地稅局的解釋是,隻要在3月31日之前沒有完成過戶的購房者,可以辦理退稅。

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??“前兩天合同都簽瞭,今天業主突然打電話要漲10萬元,說是按照新政自己之前的價格賣低瞭。”在方莊區域從事二手房中介工作的小陳略帶無奈地表示,不過最終購房人堅決駁回,房主也不再堅持,順利地按照原先的價格進行過戶。

??“北京二手房市場的慣例是購房者來承擔營業稅,之前房子不滿五年的業主大多會減少一部分房款來促進成交。現在看到營業稅調整,不少業主都不願意再讓步。”小陳介紹。

??“營業稅繳費規定改變瞭,我名下的一居室總算是可以報得上價瞭。”傢住天通苑的程女士表示。

??“新政出來後,滿兩年但不滿五年的房源變多瞭,可以挑選的空間也變大。而且一套300萬的房子就能省下16萬的營業稅,最近我也要抓緊時間看房瞭。”王先生表示。

??鏈傢地產市場研究部張旭介紹,部分區域2到5年房源增多,且這部分房源業主報價有一定上漲,但漲幅不大,一般在5%以內。從市場整體情況來看,買賣雙方表現較為理性,並未因新政出臺而出現恐慌。

??相比於新房,二手房市場對新政的反應更為迅速。新政出臺的這幾天裡,不少購房者加快成交進度、不少業主也有瞭漲價的打算,二手房經紀人們更加忙得不亦樂乎。新政猶如一劑強心劑,令本就處於回暖通道的二手房市場更加熱鬧起來。

??在業內人士普遍看來,營業稅“5改2”之後,將有利於市場上改善型購房人群出售已有的房屋,增加二手房市場免稅房源供應。同時,盡管之前的二手房交易中營業稅往往被轉嫁給購房人,但“5改2”之後,部分房屋的營業稅得到瞭免除,購房人的交易負擔將下降,從而促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。

??“5改2”之後,二手房價格是否會飛速上漲,成為瞭不少人的疑問。

??看房、簽約客戶增多

??同時有業內人士表示,市場上“滿2”的二手房源,大多都是在2010年3月底至2013年3月底完成上一輪交稅或者辦理房產證的。在這段期間正好是北京二手房價格快速增長的階段,在這段時間購房的房主背負的購房成本也較高。目前如果是為瞭換房,貿然提價隻會徒增風險。

??張旭也表示,雖然能夠直接受惠於此輪政策利好的購房者數量有限,但政策帶動改善型需求的入市積極性,促使未來成交量進一步上升。因此不排除二季度或下半年房價出現一定上漲的可能性。“但與以往相比,此輪調整買賣雙方相對更為理性,購房者也不必恐慌性入市。市場是否接受部分房源報價上漲,仍有待觀察。”

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名

內容來自sina新聞

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??自國傢統計局發佈住房租金價格連續統計數據以來,全國房租價格已連漲45個月。傳統房租上漲潮未見消退,多種新情況又讓租金“水漲船高”。租房市場“牛市”何時停腳?租房困局該如何破解?

??中古屋貸款成數進入3月,也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現,今年房租的上漲幅度比往年更大,兩三成的上漲幅度隨處可見,個別房源甚至翻倍漲。

??北京某證券公司的朱先生在北二環附近租瞭一個兩居室。他剛過完年回來,房東便通知他將房租從3200元漲到瞭3400元,一年下來要多花2400元。“其他類似的房子都到4000元瞭,漲得更厲害。”

??武漢某房產中介經理王瑋說,從各個中介門店來看,無論帶看量還是成交量,較春節前至少都增加瞭30%。“年前是10套房源等1個租客,現在是10個租客搶同一套房源。”他表示,租金隨著需求增加而水漲船高,相比去年,其門店所在片區多數房源租金都漲瞭三四百元。

??3月開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,業內人士分析認為,隨著不動產登記的開始,許多人對房價下降有瞭更高的期望,於是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。

??又是一年租房高峰季。多種因素疊加,正使當前租房市場的問題變得突出。

??專傢分析,隨著我國城市化進程的不斷加速,外來務工人員及新就業大學生不斷增加,而房價的居高不下,加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在,未來租房市場或仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。

??此外,北京、上海、深圳等市房租過快上漲,一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現,部分中介向買賣雙方收取過高的傭金,導致房東將此成本轉嫁給租戶,從而抬高瞭租金。此外,一些中介還特意與房東達成默契抬高租金,從中獲取差價收益。

??湖北省社科院經濟所副所長葉學平建議,完善保障房制度、加大公租房供應,以此解決“夾心層”的房屋租賃需求,緩解租賃房源緊張等問題,使房租回歸理性,同時,以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。



??專傢建議制定租賃細則

??據瞭解,歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節之一。

??但雪上加霜的是,今年租房市場又疊加瞭多種新情況。

??最高月漲幅達到6%

??“不動產統一登記制度的實施將會使更多人拋售二手房,市場上房源將減少,於是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說,如果征收房產稅,持有房產的成本必然增加,房東為保證其利潤,便會將增加的成本轉嫁給租戶,房租也就應聲而漲。

全國房租連漲45個月 年後普漲兩三成

??住建部114日發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出,積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度。專傢表示,下一步的關鍵,是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。

??上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份,上海房屋租賃指數為1682代墊二胎利率多少免費諮詢試算點,環比上漲0.51%,漲幅相比上月擴大0.23個百分點,租賃指數漲幅翹頭,走勢強勁。


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??這一當前漲勢背後的事實是:房租已連漲瞭近4年。國傢統計局發佈數據顯示,今年2月份CPI同比上漲1.4%,其中房租同比上漲2%。記者查看國傢統計局歷史數據發現,住房租金價格自有連續統計記錄以來,已連續上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/14395984573809779589654.shtml

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任志強稱北京CBD住宅也是剛需 外遷富人有需求

內容來自sina新聞

  據悉,今年以來,北京整個住宅市場呈現價跌量穩、持續低迷的行情,但豪宅市場的價值卻隨著多個地王項目的相繼入市而水漲船高。機構統計數據顯示,2014年-2015年,北京有近7個地王項目或將入市,而其醞釀的開盤價格至少在10萬元/平方米-15萬元/平方米之間,10萬元漸成北京豪宅的價格門檻。與剛需市場的價格下行不同,豪宅市場在高地價的壓力之下,成交價格卻不斷攀升。而價格的高企、供應規模的增加顯然為豪宅市場註入瞭一劑興奮劑。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07482737775.shtml

  近日,在首創天禧舉辦的"CBD的國際大都會生活夢想"論壇上,剛從芝加哥考察歸來的華遠地產董事長任志強[微博]直言:"曾經我們以為CBD主要是商務中心區,寫字樓到處林立,但是現在你到紐約、芝加哥看看,完全不是那麼回事,比如紐約,原來的很多寫字樓都已經改成住宅瞭。"他表示,這些城市核心區住宅的興建其主要原因還在於,由於歷史原因而外遷的富人目前紛紛有瞭回歸CBD的需求,而此時,核心區的住宅便成為"剛需"。

  而對於北京CBD住宅的價值,曾經擔任過北京CBD核心區建融嘉義鹿草建融物業協會會長的中信置業董事長胡東海則談起瞭CBD的規劃歷史:"CBD的規劃分兩個階段,此前定的規劃總面積在1050萬平方米,寫字樓占50%,商業占25%,剩下的是公寓和酒店,住宅的比例非常小;後來CBD東擴,所做的700萬平方米的開發中,除瞭寫字樓和酒店,主要仍是商業服務設施,依然買2胎房子沒有住宅。規劃就決定瞭住宅在CBD區域的稀缺性,所以,天禧是真正的CBD核心區唯一一個70年產權的住宅,其價值是別的項目所不可比擬的。無論產品本身還是周邊配套都獨一無二,是CBD區域內唯一、僅有的在售住宅項目,從前不曾有,未來也將不再有。"





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??據悉,京津冀交通一體化同步推進的工作還包括公路交通網、現代化津冀港口群、航空樞紐、公交優先的城市交通等多個方面,目標是到2020年,最終構建起互聯互通、安全便捷、綠色環保的綜合交通運輸體系。祝爾娟表示,要以建設京津冀交通一體化為目標,按照多種運輸方式無縫銜接、交通設施共建共享、區域內外互聯互通的原則,統一規劃、統一建設和統一管理,建設快速便捷、高效安全、大容量、低成本的互聯互通綜合交通網絡。力爭到2020年京津冀交通體系建設實現“五個一體化”:公路網絡一體化、交通運輸樞紐一體化、交通運輸管理一體化、交通運輸服務一體化、物流發展一體化。

??京津冀籌建高效密集軌道交通網

??今年的政府工作報告提出:“推進京津冀協同發展,在交通一體化、生態環保、產業升級轉移等方面率先取得實質性突破。”近日鐵路總公司傳來消息,為通過投資主體一體化帶動區域交通一體化,促進京津冀地區協同發展,京津冀三省市政府、中國鐵路總公司在北京簽署協議,決定成立京津冀城際鐵路投資有限公司。據天津市市長黃興國介紹,交通方面,今年天津市計劃把從北京南站發車的高鐵延伸至天津濱海新區的一個商務區,開通天津到保定的高鐵。此外,北京到濱海新區的第二條高鐵、天津到石傢莊的鐵路,目前都正在規劃中。

??記者 梁倩 方燁 北京報道

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內容來自sina新聞

??2017年實現京津保1小時交通圈

??“推進京津冀區域協同發展,交通必須先行。交通協同創新的關鍵是在統一規劃的前提下,對現有交通基礎設施進行整合與對接,通過‘聯’促進‘流’。”北京市委、市政府決策咨詢委員會特邀咨詢委員祝爾娟對《經濟參考報》記者表示,目前影響京津冀交通體系通達性和交通運輸效率的主要問題:一是超大城市市內軌道交通密度不夠,市郊鐵路發展不足。二是交通建設缺乏統一規劃,三地各自為政,“斷頭路”問題嚴重,城市間缺乏直接運輸和微循環。鐵路和公路單中心放射式明顯,大量的過境交通給北京帶來巨大的交通壓力。三是區域機場群、港口群之間缺乏分工協作,海港、空港之間也缺乏整合,鐵路、公路、機場、港口等多種運輸方式之間銜接整合不夠。因此,交通領域協同創新的突破口,應當從“對接”入手,以建設快速、高效、大容量、低成本的互聯互通現代化、立體式、綜合交通體系為目標,按照統一規劃,對區域內現有交通資源進行有效整合,加密交通網絡和實現多種交通方式無縫對接,實現“貨暢其流”和“客便其行”。

??首都經濟貿易大學齊喆博士認為,京津冀交通協同發展中的主要問題之一是軌道交通對一體化發展的支撐不足。市域軌道交通建設起步較晚、發展速度滯後;軌道交通發展模式單一,市域和區域間出現斷層;城際快速軌道交通難以適應經濟社會發展的需求。所以,在首都市域范圍內,要建設層次清晰、功能明確的軌道交通網絡。要妥善處理好區域、城市郊區和城市內部等交通運輸網絡間的關系,完善軌道交通線網功能層次結構,滿足多層次的出行需求,引導綠色出行。在城市群范圍內,要構建以城際快速鐵路為主骨架的交通圈。一方面,積極建設北京至張傢口段城際快速鐵路,承擔內蒙古西部、山西北部與中東部地區旅客運輸交流主通道,兼顧北京與張傢口間城際旅客運輸;另一方面,利用即將建設的京沈客專、既有的京滬-石德線,推動向承德、衡水的產業轉移。建成之後,將真正實現以京津為中心,輻射周圍地市的3小時高鐵交通圈。

??其中,建設高效密集軌道交通網的工作排在靠前位置。16日發佈的《京津冀發展報告(2015)》提出,京津冀區域協同發展交通先行要構建“一小時”交通圈、半小時通勤圈,實現區域公交一卡通、客運服務一票式、貨運服務一單制。未來京津冀應重點形成京、津、石之間以及相鄰的城市之間“一小時交通圈”、主要城市與周邊的衛星城市之間“半小時通勤圈”,提升區域整體交通承載能力。另據消息源介紹稱,到2017年,京津冀區域的客運專線要覆蓋所有地級以上城市,實現構建京津保地區1小時交通圈。

??據《經濟參考報》記者瞭解,在交通一體化方面,即將出臺的京津冀協同發展規劃將從“對接”入手,提出建設高效密集軌道交通網絡的目標,計劃到2017年客運專線覆蓋所有地級以上城市,實現京津保地區1小時交通圈。此外,在公路、港口、航空、城市公交等方面同步推進,分2017年和2020年兩個階段,最終構建起互聯互通、安全便捷、綠色環保的綜合交通運輸體系。

京津冀籌建高效密集軌道交通網 2020年基本建成

??互聯互通綜合交通體系2020年基本建成



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07545994618724454544285.shtml

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北京公司女生第一名劉群

啟動儀式

??新浪樂居訊 (記者 孔令薇)2014年4月17日,領先的房地產O20整合營銷服務平臺樂居控股有限公司成功登陸紐約證券交易所。這一上市動作不僅意味著樂居成長的大跨越,也寓意樂居控股邁入新的發展軌道。2015年4月17日時值上市一周年,為瞭全面展示樂居人的活力正能量,公司舉辦全國聯動的“樂跑活動”,吹響樂居“守正出新、協力共贏”的號角!

??“今天這個活動除瞭展現樂居奔跑向前的態度,也鍛煉瞭我們的身體素質,能獲得第一名我感到很榮幸,希望2015年樂居能更好、更快、更強!”齊英東激動地表示。

樂居人愉快的奔跑著

??15點10分,北京公司“樂跑”第一名產品策劃部齊英東沖過終點線。

??14點,啟動儀式正式開始,樂居控股有限公司CEO賀寅宇以及傢居集團總經理文東、二手房信息平臺總經理張智分別上臺致辭。

??樂居控股有限公司CEO賀寅宇表示,之所以選擇全國60個城市6000人一起樂跑這個形式來慶祝樂居上十一周年有三個原因,第一奔跑代表著一個挑戰,希望大傢今天都能堅持跑到或者走到終點;第二奔跑代表著一種一往無前、向上的態度,這是樂居人一直保持的心態;第三,不分你我,希望大傢一起跑,我堅信一個人或許可以跑的很遠,但是大傢一起跑才可以跑得更長遠。2014年傢居也好、二手房也好,各版塊一起成長,我相信在媒體這個行業樂居就是最棒的,所以奔跑吧樂居!

??區區5公裡 別說你不行

內容來自sina新聞

??奔跑過程中,大傢紛紛展現出自己最活力的一面!扣繳憑單二胎年息借貸增貸轉貸

??4月17日12點,所有參與者一起乘坐大巴前往活動舉辦地——奧林匹克森林公園。到達目的地之後,在引導教練的帶領下,參與者們一起做著熱身運動,現場氣氛開始高漲起來。

??14點30分賀寅宇發佈樂跑號令,“樂跑”正式開始,分為四個方陣。土建融嘉義太保土建融

4月17日樂居上市一周年 紀念活動熱力開跑

樂居北京公司大合影

北京公司第一名誕生瞭

??2分鐘後,北京公司女生第一名綜合管理部劉群也出現在終點。“很高興能參加這次活動,我希望能跟樂居一起越跑越好。”劉群表示。

??“雖然很累,但是跑完瞭,而且沒有跑到最後面,堅持就是勝利,今天跑下來的兄弟們都很棒。”樂居控股有限公司CEO賀寅宇跑完後接受記者采訪時說道。

??2015 奔跑吧 樂居

??在過去的一年中,樂居緊跟移動時代,強化瞭媒體新聞影響力,實現利用樂居移動傳播平臺直播中國樓市。作為中國房地產電商的發起者和領跑者,樂居貫徹瞭“把電商進行到底、把移動做到極致”的戰略,2014年樂居電商平臺上售出32萬張E金券,成交超過22萬套房源,迅速搶占瞭移動營銷高地,攜手微博、微信、百度為房地產行業構建出驚喜不斷的移動營銷平臺。

??上市第一年樂居開瞭個好頭,2015年,在政策利好的大環境下,在“互聯網+”的風口上,樂居再次站在瞭新的起跑線上,傢居集團總經理文東和二手房平臺總經理張智共同展望2015年。文東表示傢居將在今年為30萬裝修傢庭服務。張智也表示二手房信息平臺也將在年底完成100個城市信息平臺的上線。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/19205994791279488447115.shtml

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??巴士線路繁多 出租車價格貴



??學生的補課風潮不比國內弱


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??洛杉磯是一個充滿陽光的活力與動感的城市,代表瞭多元化的文化與藝術,繁華街道、夢幻遊樂場,以及無處不在的電影情結,熱門景點不勝枚舉,你隨時有可能在街頭與大牌明星不期而遇——加州夢可以有很多種詮釋,洛杉磯就是其中最美妙的那個。

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??洛杉磯公交車線路發達,票價便宜,記熟乘車、下車的方法和各條路線,就可享受花錢少而有趣的巴士旅行。旅客可選擇乘坐巡回市中心的小型巴士DASH,經過市中心主要觀光點,遊覽十分方便。洛杉磯的出租車收費比別的城市貴一點,市區面積也大,要花不少錢。但不能在路邊叫車,要用車時,在旅館或餐廳用電話叫車或巴士站附近的出租車停靠區(Taxi Zone) 乘坐即可。攜帶大件行李時,可能有額外費用,另外,記價器打出來的價錢外加10%-15%的小費。

為瞭孩子上公立高中 洛杉磯的爸媽也拼命搶購學位房

??2011年是兩市締結友好城市30周年。美國洛杉磯贈予廣州“好萊塢星光大道紀念星”,並將其落戶雲臺花園“誼園”。另外,在洛杉磯好萊塢星光大道上,還放有這顆“紀念星”的復制品,上刻有“廣州”字樣。兩顆星在大洋對岸遙相呼應,照耀著兩市之間真摯友誼。

??蓋蒂中心看藝術

??“天使之城”洛杉磯位於美國西岸的加州南部,是僅次於紐約的美國第二大城市,發達的傳統工業、高度集中的高科技產業、大名鼎鼎的湖人隊、貝克漢姆曾效力的銀河隊,還有國際頂級影視基地好萊塢,這裡是眾多美國夢想的締造之城——為瞭這一詞“夢想”,每年都有數以萬計的人,前赴後繼地來到這個城市,關思韻曾經是其中的一員。

??關思韻以餐飲為例,各大菜系餐館在洛杉磯遍地開花,但菜的風味不會因為當地人的口味而轉移或被改良。“無論是日本菜、韓國菜、粵菜、墨西哥菜都能做得非常的地道正宗,絕對不是那種fake Chinese food (在這裡指“美國式的中國菜”)。”熟悉的傢鄉味道吸引著周邊城市的華人即使耗費2到3小時車程,也會經常來到洛杉磯。“他們會去茶樓飲茶,或者去華人超市買好接下來幾個月的‘老幹媽’。”

??好萊塢環球影城裡的iFLY Hollywood是洛杉磯首個室內跳傘風洞。在這個世界上最高和最先進的室內風洞裡,冒險愛好者將能夠領略到近似於真實跳傘的感覺:遊客懸停在30英尺高空,耳邊每小時125英裡的風速,盡享CityWalk360度全景。

??兩顆“紀念星”互相遙望 一顆在白雲山,一顆在星光大道

??洛杉磯目前有25個友好城市,而在眾多的友好城市之中,廣州與洛杉磯是交流合作項目最多的城市。除瞭兩城市長間頻繁的率團互訪,交派訪問學者到當地高校進修外,同為港口城市的兩市,還在2006年簽訂瞭《關於大氣質量項目合作意向書》,就兩港共同開展減少國際貨物運輸中污染氣體排放、切實解決國際運輸系統中的排污問題達成合作意向。洛杉磯擁有全美最大的集裝箱港,該港曾經也因貨運的繁華而受霧霾困擾多年,然而現在藍天白雲已經再次回到洛杉磯。廣州一直在這方面積極借鑒洛杉磯的經驗,希望能夠互相促進城市環境的優化。

??在補習社工作前,關思韻和大多數人對美國低齡教學的印象都是一樣的:美國小孩讀中學很輕松,上課憑興趣,下課沒有作業。“那時補習社的大老板是一位哈佛教育專業碩士畢業的韓裔美國人,我還很天真地嘲笑他,在美國開什麼補習社啊,會有人來嗎?”大老板笑而不語,等到關思韻真正投入到工作中才發現,洛杉磯是美國教育中的例外。“Here is LA not USA!沒有小孩不補習的。”洛杉磯的傢長們為瞭自傢孩子能夠上到好的公立高中,除瞭補習,還會爭購學區房,競爭非常激烈。“很多人把SAT比作美國的高考,就以為也和國內的高考一樣,高三才會去準備考試,但其實人傢都是9年級,也就是初三的時候,就開始考試瞭,而且洛杉磯的人認為,如果9年級的時候能夠考到高分,那就比別人在11年級的時候考到的,更優秀競爭激烈成這樣,也是醉瞭。”

??美國的洛杉磯有蜚聲國際的華人街,大量廣東華僑聚居於此,為社區發展城市繁榮奉獻青春與血汗。1981年12月9日,時任廣州市市長的梁靈光先生與時任洛杉磯市市長的湯姆佈雷德利在洛杉磯市政廳頂樓的圓拱會議室裡,揭開瞭廣州與洛杉磯姐妹城市的友好篇章。

??洛杉磯的城市包容度,大到即使是短暫駐留的留學生,也能有一席說話之地,因此關思韻才能在美工作期間,成功說服美國高考SAT考試機構Collegeboard把韓語列為SAT 2的考試科目。

??追溯兩市的締結,不得不提及到當地一個民間團體“洛杉磯-廣州友好城市協會”。據資料顯示,在美國的前總統艾森豪威爾創辦的美國國際友好城市總部指導下,自1979年,洛杉磯民間就開始醞釀成立一個與廣州有關的友好城市協會。而兩市的官方結友情緣來自協會中第一位廣州榮譽市民阿曼森夫人,在時任美國婦女協會主席的她大力支持下,經過多方的共同努力,洛杉磯市議會終於通過瞭與廣州建立友好城市關系的議案。



??關思韻在2009至2012年期間到洛杉磯攻讀碩士學位,除瞭夢想締造之城之名外,關思韻還有一個非常務實的選擇原因:“廣州人,怕冷,不想去東岸。” 於是氣候幹燥、四季陽光充沛、終年無霜凍的洛杉磯成為瞭她外出求學的目的地。

??友城點滴

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??自來水直飲 燒水要給小費

??美國境內的自來水為直飲水,賓館裡沒有燒水裝置。如果在餐廳要開水泡茶,需付1美元的小費。

??在這裡能吃到各國菜

?房子2胎增貸?加州第一漢堡 卡路裡都是浮雲

??雖然這裡有地道的各國菜系,但是來到洛杉磯還是要嘗嘗當地的經典美食。被譽為有“加州最好吃的漢堡”的In-N-Out漢堡店,創立於1948年,是當今加州名產代表作之一。主打原料新鮮至上,連配餐的薯條都是現切土豆再炸。番茄醬自助,飲料無限續杯。店面菜單隻有三種漢堡可選,但這裡其實還有“秘密菜單”,譬如3-by-3意指三片漢堡肉、三片起司,2-by-4意指兩片漢堡肉、四片起司,若點炸薯條加上Animal Style,則會加淋起司、烤洋蔥和酸黃瓜等等。

??兩年的學校生活和一年的工作實習,讓關思韻能夠從不同角度觀察這個城市。“這是一個特別包容,文化特別多元化的城市。” 據資料顯示,目前定居在洛杉磯的人種有80種,分佈瞭84個區,可謂是世界上最大的種族大熔爐。它有墨西哥之外的第一個“墨西哥城”,韓國之外的第一個“韓國城”之稱,或許也是伊朗之外的第一個“伊朗城”……

??走過熱鬧的好萊塢路線,不妨坐小火車到佈倫特伍德的蓋蒂中心,沒有人潮喧嘩,但其實這裡是被譽為洛杉磯的藝術地標,是洛杉磯最重要的藝術機構之一。除瞭豐富的館藏品,這裡的中央花園也是一大看點,400多株杜鵑花組成瞭一個植物迷宮,就像一件大型室外藝術品。

??讓自己在室內飛一會兒

??在完成碩士學位進修、外出找工作的時候,關思韻發現,原來洛杉磯還是一個充滿夢想、機會和成功的地方。“雖然這裡的高校名氣不算大,但工作的確會好找很多。”關思韻表示,和她同期去美國留學的同學裡,一位在華盛頓DC,一位在紐約。“他們的能力都不比我弱,但從讀書期間就一直很難找到有工資的實習崗位,後來畢業瞭也是這樣,在美國堅持瞭一兩個月就回國瞭,浪費瞭一年在國外工作的機會。”關思韻表示,在學校的時候,她就找到瞭一份招生助理的工作,並且獲得一年留校工作的機會,同時她還兼職在一傢SAT補習社幫學生準備大學申請資料。在洛杉磯的工作經驗,讓關思韻回國後的工作都與相關行業緊緊聯系在一起。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/06365971406289300145014.shtml

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頂樓居民私改排水管道 樓下居民像住水簾洞

  昨天,民族街和平各家銀行二胎房貸利率比較表利率多少免費諮詢試算裡55號居民陳師傅向記者報料稱:該居民樓的頂樓住戶違建雨陽棚私改排水管道,致使頂樓大量雨水直接流到她傢陽臺,陽臺上兒子睡的床上用品全部打濕,前晚一傢人沒有睡覺,全部起來用水盆接水。

  該居民樓房屋滲漏嚴重,遇到雨天墻壁上都四處滲水,陳師傅傢四壁全是滲漏的水印。昨天上午10點,接到投訴後,社區負責人及時到現場,與樓頂居民進行調解,盡快解決漏水問題。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07534140537.shtml

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  今年,又一次高考出分時,劉丁寧再次被輿論關註。讓人感到驚艷的是,這個內心倔強的女孩一年來頂住壓力,再一次令人贊許。

  李玉成稱,劉丁寧是一個特別自信的學生,而且成績一直都穩穩排在前面。在學校組織的8次月考中,她有6次都是第一名。在學習方面,劉丁寧對同學的帶動很大,而且絕不是一個"書呆子"選手,她會勞逸結合地學習,而且喜歡運動、聽音樂。

  在同學的印象裡,劉丁寧是個每天上課積極發言,下課跑到操場背誦知識點,晚飯幾分鐘內搞定的麻利姑娘。同時也是個特別細膩,在乎身邊人的女孩。

  "智者樂水,仁者樂山;智者動,仁土融建融高雄湖內土融建融者靜;智者樂,仁者壽。"劉丁寧在節目現場曾帶領大傢讀過這樣一段國學經典。她說,她在《經師》中找到瞭與自己心靈的契合點,那句話是"以傳承中華文化為己任"。無疑,她是有明確目標和方向的人,最終她還是聽從內心的召喚,為北大目標再次奮鬥。

  劉丁寧這個名字並不陌生。去年此時,她同樣考取瞭無人比及的分數,算上10分加分為668分。原本已經成為香港大學全額獎學金的學生,她一舉驚人:退學重回本溪市高級中學,為北大中文系夢想復讀。

  贊譽校長稱其成績在意料中

  "智者樂水,仁者樂山;智者動,仁者靜;智者樂,仁者壽"

  2013年新學期開學僅一個月,劉丁寧辭別香港大學,重回高中復讀。盡管劉丁寧及傢人均低調處理退學一事,但諸多媒體還是用大篇幅對劉丁寧進行報道,因為她是遼寧文科高考最高分,她放棄的是一個提供全額獎學金的名校。

  文科666分 劉丁寧還是劉丁寧

  心聲上節目時稱想傳承文化

  事實上,她談到自己的報考想法時,曾透露想報北大中文系,但在聽傢長和老師的意見後,決定去香港大學。她認為這也是一種歷練。當然這種歷練也伴著香港大學提供的巨大的誘惑,不僅包括對內地優秀學子的四年累計70多萬港元,以及學費、生活費和住宿費都包的全額獎學金,還有與國際接軌的教學環境。但最終她還是折返復讀,至於其中的隱衷,劉丁寧本人從未公開心扉。有人猜測,劉丁寧的退學與各種不適應有關,包括專業興趣愛好,生活環境以及教學環境等等。但不可否認,劉丁寧的夢想從未離開北大。

  劉丁寧曾展示過自己的背包,裡面有一沓的北大明信片。有在北大讀書的親屬送的,還有自己曾去北大時買的,她還特意郵寄給自己。可想而知,北大對她來說,是多麼神往的一個地方。這回,她用實力告訴大傢:北大的明信片可以隨時買瞭。

  666分。這是個吉利的分數,也是令遼寧所有文科考生望塵不及的分數。昨天晚上,遼寧高考成績揭曉,在本溪高中復讀的考生劉丁寧考取666分。

  抉擇為北大夢重回高中復讀

  去年夏天看過湖南衛視《天天向上》節目的人,都記得那個言辭溫婉,表情和靜,詩書滿腹的劉丁寧。她周身流露出的都是一個有古典氣息的大傢閨秀。她說,自己像是一個古人,而且是桃花源移民的。在這個年代,有很多東西是缺失的,比如報考什麼專業還要去考慮就業或者其他。在聽傢長和老師的意見後,她決定去香港大學,但從當時的表情來看,她對這樣一個選擇,內心多少是落寞的,甚至是遺憾的。

  去年她考瞭668分,中途辭別港大,回母校本溪高中復讀,今年將圓夢北大

  "曾想報北大中文系,但在聽傢長和老師的意見後,決定去港大"

  "在學校組織的8次月考中,她有6次都是第一名"

  "劉丁寧取得如此好的成績在意料之中。"說這話的,正是劉丁寧所在的本溪市高級中學校長李玉成。昨日,在記者向其報喜之前,他也提前獲知瞭劉丁寧的佳績。

遼寧高考狀元棄港大72萬獎學金復讀 今年再拿狀元

  她喜歡昆曲,曾說一定要去江蘇昆山聽一聽。細細品味,昆曲的曲詞典雅、行腔宛轉、表演細膩,也確實與劉丁寧周身顯露出的氣質相符。而這樣一個女孩內心必有執著,會塭仔圳重劃區貸款全省皆可處理為內心的目標而努力,這種逐漸接近目標的努力,誰能說是不快樂的?

 夢想北大明信片可以隨時買

  "我們已經與她溝通過,她目前的想法是報考北大中文系"

內容來自sina新聞

  "我們已經與她溝通過,她目前的想法是報考北大中文系。"北京大學遼寧招生組組長張西豐昨天對沈陽晚報、沈陽網記者說,近幾年來,每年都有很多復讀的高分學生,劉丁寧連續兩年的優異成績說明其學習成績優秀,但分數也存在一定的偶然性。根據北大自主招生政策,劉丁寧考前已獲得瞭北大降20分錄取的優惠政策。當然,這個照顧她是完全用不上瞭。

  在電視節目中,劉丁寧曾有過觸動淚點的一幕。一張初中畢業照她卻一直放在書包裡背著。提到這張畢業照,她甚至激動地要哭。她說:"有時候學習的時候,腦子裡挺亂的,這時候把畢業照拿出來放在書桌前時,看一會兒心就特別靜。"或許每一段時光總會有美好和落寞。

  "這一年,丁寧長大瞭,也成熟瞭不少。"在舅舅張曉望眼裡,這個孩子有瞭大女孩的樣子。相信她自己規劃的未來也會一樣多彩,祝福丁寧!

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08532789431.shtml
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貴廣南廣鐵路年底開通 佛山2.5小時到南寧

  民間二胎房貸利息貸款全省皆可處理連續一個月"天窗點"施工

  官有文稱,由於這一標段地處珠三角經濟發達地區,前期拆遷工作困難很大,耽誤瞭不少時間。另外,由於新建鐵路臨近既有線路,安全風險高,施工難度很大,"除瞭這一段橫跨廣茂鐵路,還有一段與武廣高鐵平行,最近的地方隻相距2.67米"。

  南都訊 記者潘逸濱 通訊員 鄧連旭 許志釗 曾慶文 由於架梁施工需要跨越廣茂鐵路,貴廣南廣鐵路三眼橋段隻能在深夜申請170分鐘"天窗點"來施工。近日,南都記者獲悉,貴廣南廣鐵路三水南-廣州南標段將於9月完工,也意味著貴廣南廣鐵路全線貫通。

內容來自sina新聞

  4月18日凌晨0時許,位於佛山南海鹽步的三眼橋貨場內燈火通明,中鐵二十五局集團的工作人員正在12米高的橋墩上架梁,在橋墩下方,是橫穿而過的廣茂鐵路。其間,不時有電焊的火花噴出,落在蓋住廣茂鐵路的紅色木板上。

  據施工方介紹,由於貴廣南廣鐵路在三眼橋這一段剛好跨越在廣茂鐵路上方,為瞭確保廣茂鐵路的安全,他們隻能在鐵路部門給定的"天窗點"---夜 間23時50分至凌晨2時40分進行施工。在這170分鐘之內,廣茂鐵路暫時進行封鎖。由於下方的鐵路裡有電纜、電線等設施,施工方擔心掉下的焊渣會燒壞 這些設施,便用一塊塊紅色的木板將鐵路蓋住。據瞭解,"天窗點"施工大約要維持一個月,5月10日才能完成這段鐵路的架梁。

  廣州4小時到貴陽

  中鐵二十五局集團承擔瞭貴廣南廣鐵路三水南至廣州南這一標段的架梁鋪軌任務,三眼橋段是其中的一段,在非"天窗點",工人們還必須在其他路段趕 工。項目總工程師官有文表示,三水南至廣州南標段是整條貴廣南廣鐵路工期最晚的,目前架梁任務已經完成過半,預計8月31日完成架梁,9月15日完成鋪 軌,屆時,也意味著貴廣南廣鐵路全線貫通。11月1日,這一標段將完成聯調聯試,預計全線於今年年底開通。貴廣南廣鐵路貫通後,貴陽到廣州的時間有望從 22小時縮短至4小時,南寧至廣州將從14小時縮短至3小時,南寧至佛山縮短至2.5小時。





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  新浪樂居訊(編輯陳潔晶)經過3年多的沉淀,佛山最大舊改項目--新鴻基地產瀾石項目即將面世,為瞭揭開這個占地面積逾74萬平米、建設周期長達15年"巨無霸"項目的神秘面紗,新鴻基地產南中國總經理黃少媚接受瞭媒體的采訪。

  看好內地發展前景佛山土地儲備近300萬平

在項目特色方面,黃少媚提到最多的是與嶺南傳統文化相結合。"佛山瀧景項目屬於廣佛地鐵上蓋,命名為"石灣站"的地鐵站位於地塊中心位置,因此項目會延續一千多年以來石灣的傳統風貌,在規劃上突出嶺南風情,展現傳統文化風貌。地鐵站出來以後,地面上會有一個嶺南風情商業街,長達三至五公裡,實現休閑娛樂、文化互動、觀光旅遊目的,實現城市無縫鏈接。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08103421685.shtml



  談及新鴻基地產在商業方面的優勢,黃少媚滔滔不絕,"新鴻基地產在四十年的開發經營經驗,在佛山瀧景項目,公司安排頂級的服務團隊運作,他們之前有成功運作新加坡的ION商場以及全球建築高度前十名的環球貿易廣場的經驗;有很多出色商傢、優勢商業品牌跟我們合作,未來將匯集超過二三十個優質商場的資源,第一時間將國際上的設計、商業品牌引進到佛山,同時也會融入華南地區比較適用的商業服務;另外,在綠化、精細化服務、傳統文化方面也會做好差異化。"

  3年之後,新鴻基瀾石項目重新進入公眾視野,在今年7月26號召開的廣佛新聞發佈會上,正式命名瀾石項目為"瀧景",並向外界宣佈瀧景11月發售首批產品,推出面積近6萬平米,主打150-400平米戶型,約200多套住宅。"目前沿江第一排住宅已接近封頂,這些都是佛山目前還沒有的產品,希望這些創新型的戶型、建築設計,能給大傢帶來全新的感受。"黃少媚表示。

新鴻基地產黃少媚:瀧景年底面世 豐富產品線應對市場

新鴻基地產南中國總經理黃少媚(註:圖片為資料照片)

  面對當前佛山滿城盡是商業綜合體的現狀,黃少媚表示"佛山商業地產前景很大,但佛山的商業有升級的潛力,我們願意提供一個更為出色的50萬平米的商業,包括大型購物中心、五星級酒店、寫字樓。來豐富佛山的商業。"

  2010年前後,新鴻基地產擲金81.65億拿下佛山瀾石項目,晉升佛山舊改最大地主,改造總面積約2000多畝,總建築面積達280萬平米,建設周期長達15年,比祖廟東華裡整整大瞭一倍,涉及戶數超過3500戶,包括黎湧、塘頭等4個村落。

  40年開發經驗50萬平商業助城市升級

  當提及項目如何體現傳統文化,黃少媚介紹道,項目規劃延續很多佛山傳統文化,並引入瞭嶺南元素,在整個社區裡面,有嶺南水鄉的設計,例如小橋流水,嶺南園林等。在建築設計上也使用傳統設計元素,在外立面、大堂、會所、商場等都加入嶺南傳統文化設計,會所也采用瞭類似四合院的設計。另外,在商業服務方面,會加大傳統商傢的投入,把關鍵的位置留給重要的商傢,讓他們有更多展示舞臺。



  石灣地鐵站上蓋引入嶺南設計元素

  作為新鴻基地產在國內投資規模最大的單個項目,黃少媚坦言瞭瀧景項目的建設難度。"在佛山啟動這麼大體量的城市改造項目,建設難度是有的,其中難度最大的就是與當地文化的結合,我們邀請瞭很多本地知名設計師進行訪談,跟本地的民眾互動。第二個難度就是如何從城市改造項目挖掘潛在價值。"

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新地佛山瀾石大型綜合項目效果圖

  據瞭解,瀧景項目是佛山城市升級丶佛山新城建設最為關鍵的項目之一,由住宅丶高端購物廣場丶甲級寫字樓丶星級酒店等物業組成,會所設施丶教育資源丶公共服務機構等配備應有盡有。但與拿地時火爆的市場相比,限購下的房地產市場發生瞭大變化。但黃少媚仍然看好佛山房地產潛力,"佛山市場容量比較大,在市場變化的時候,我們通過豐富市場產品來應對,豐富戶型的比例,各個階層都可以找到合適的住宅,不止做高端的住宅,也會做精致的住宅,可能會推出七八十平米中小戶型滿足剛性需求,也會有酒店式產品滿足商務活動需求。"

內容來自sina新聞

  "隻要有適合項目,我們會加大在內地的發展,特別是華南地區,近年來新鴻基地產不斷加大廣州、佛山等珠江三角洲城市的投資力度。目前有近十個項目同步發展,佛山土地儲備接近300萬平米,未來再有合適的地塊,也會投入到優質的地塊裡面。"黃少媚表示新鴻基地產看好內地的發展前景,秉承"核心城市,核心地標"的發展宗旨,對市中心核心位置的項目會比較感興趣。

新鴻基地產內地土地儲備情況.jpg

  住宅限購的市場下,新鴻基地產表示仍然保持商業發展的策略,希望一半收入來源於住宅銷售,一半來源於商業銷售。"目前在香港已經做到這樣的收入比例。在2012年全年300億的利潤裡面,150億來源於住宅地產銷售,150億是來源於商業租賃和經營收入。在內地我們也會繼續朝商業方面不斷發展。"

  對於新鴻基地產是否傾向舊改項目的提問,黃少媚說,"無論是城市改造項目或者新項目等,我們都會很開心的來合作。我們也會同有合作意願的發展商一起開發,在廣州已經跟富力地產、合景泰富等企業合作。"

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??全國人大代表、清華大學教授蔡繼明對我們這個傢族很有研究。在他看來,我們是不動產登記制度一個繞不過去的問題。不動產統一登記制度的實施,以及農村宅基地的統一登記都將對我們這些小產權房的問題形成倒逼作用, 解決方案也將隨之列入議事日程。

??全國政協委員、著名經濟學傢厲以寧表示,我們的問題在於分類處理, 而不是簡單拆除或鼓勵轉正。

??全國范圍的數字更是“可怕” ,1995—2010年間全國小產權房建築面積累計超7.6億平方米, 相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。

??我的新主人,倆人都是外地的,工作才三年多,收入也不高。中介也喜歡我,他店裡跟我一樣的小夥伴,有242個。

??我們的野蠻成長很快引起瞭有關部門的註意,畢竟是打擦邊球,違法舊村改造嘛。2006年,這個城市有96個村居在進行違法建設, 除建成已交付使用的200多萬平方米外,僅在建工程項目就有113處,1000多個單體建築,建築面積近600萬平方米。

??聽傢裡的長輩說,2005年村裡就開始在宅基地或集體建設用地上蓋樓瞭,村民回遷隻占一部分,六七成的房子都賣給瞭本村以外的人。當時,我哥哥姐姐們,單價才1000多塊錢,更不愁賣。哥哥說,2006年開始,我們的傢族迅速擴大瞭。不僅幾個鄰村瘋狂猛增,我在城市大西邊、大東邊的遠房親戚也說,那裡的勢頭也很猛。

??糾結瞭這麼長時間,十八屆三中全會通過的文件中提到“建立城鄉統一的建設用 地市場”等改革措施 。國土部、住建部2013年11月聯合發出緊急通知強調,建設、 銷售和購買小產權房不受法律保護,要嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃, 嚴格實行土地用途管制制度 ,嚴守耕地紅線 ,堅決遏制在建、在售小產權房行為。

內容來自sina新聞

??對於專傢的建議,我也理解。畢竟隨著城鎮化發展,在農地非農化帶來的巨大價差誘導下,進一步刺激瞭“征地” 和 變地” 沖動。有些地方千方百計將農田轉為農村的或非農的 “建設用地” 。但建在基本農田上的小產權房是必須禁止的,因為實行基本農田保護制度,是生存與發展的必然要求。

??我也想做個 “有身份證的人”

??兩會召開前,各地不動產登記證陸續發放。這裡有我的事嗎?芳齡9歲的我,是坐落在一個省會城市城鄉接合部的小產權。我的出生伴隨著城市化的進程,不少村民在舊村改造中把原本屬於自己的安置房推向瞭市場。打瞭政策的擦邊球,我的存在雖不合理,但因有市場需求,使得我們的傢族越來越大。

??在去年的全國兩會上,全國人大代表、 國土資源部部長薑大明說,各地正加快對小產權房進行清理統計,在此基礎上將研究提出分類處理意見。

??穿著“舊村改造房外衣”我們越生越多

??我有個親戚在建設部門上班,聽他說,伴隨著城市市區的擴張,處於兩個城區交界處的不少城中村被納入城區,有人就打著擦邊球按照“城市建設的模式”來打造我們。

??我在兩個城區的交界處,從我這進市裡路很順,公交車有三班直達,不堵車的時候也就20多分鐘的事,我也有雙氣,學校、幼兒園、社區醫院、菜市場樣樣有,惹人動心也是正常的嘛。

??蔡繼明認為,很多城市中,我們已經占到瞭當地房地產市場的20%,高的達到40%。我們作為沒有明確產權的土地附著物,已形成一個龐大的市場,不能簡單一拆瞭之。 他非常認同 “分類處理”,對於城市規劃區外違法建設尤其是占用耕地的。必須依法取締, 但像那些符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃, 在一定的時期內,補交一定的土地出讓金, 變成合法的房屋和土地, 就可以給合法手續。

??我記得,2006年夏天,有執法局的人把我兄弟一大傢子拆瞭一部分,嚇得他們消停瞭一陣子。經過那一陣子的查處拆除後,我們也有瞭新的想法:在建在售的兄弟姐妹被叫停處理,已經賣瞭入住的,成規模的該咋處理?我們想著如果補交上土地出讓金, 能不能給個名分呢?換位思考很重要,我也能理解那些反對我們的人。沒規劃手續, 買房子的人沒有物權保證,還有的人擔心我們的安全質量問題……

小產權房也想做"有身份證的人" 正在等待分類處理

??部長的講話, 讓我們註意到瞭一個關鍵詞—— —分類處理。在建、在售小產權房的堅決叫停, 對於像我這種已賣瞭的該咋辦呢

??時間的齒輪轉到瞭今年3月1日,不動產登記實行。政策說,加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證,我還沒激動多久,國土資源部不動產登記局局長廣華就明確表示,國傢通過不動產登記,保護權利人依法取得的不動產產權, 小產權房本身不合法,因此不能登記發證。

??繼續糾結中……

??我的未來何去何從, 等待分類處理

??我們的糾結也引起瞭全國兩會代表、委員們的關註,在國傢的“分類處理”政策出臺之前, 他們為我們的命運走勢建言獻策。

??年紀不大的我人生卻經歷瞭太多的大起大落。對於我以及傢族的命運,代表委員們認為,拆除或轉正都不科學,分類處理是最可行的辦法。

??畢竟是違法的, 不少高身價的正規軍數落我們是 “畸形產物” :沒有規劃,也不用交國有建設用地的土地出讓金, 就能占用一些好的地段入市,憑什麼?

??蔡繼明認為,未來,在符合規劃和用途管制前提下, 農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價,小產權房的土地成本優勢不復存在,可從根本上解決問題,也有利於制定分類治理辦法,統計和清理各地存量。

??在全國政協委員、華夏新供給經濟學研究院院長賈康看來,一些城市發展中出現 “自主城鎮化” 模式,即在集體土地上建設城市和 “農轉非” 項目 (說的就是我) ,突破瞭城市土地國有的限制, 與現行諸多制度產生沖突,也為後續管理、 產權登記、交易等諸多方面增加瞭極大難度。

??賈康不僅看到瞭我存在的糾結矛盾,對於後續如何處理的問題,也表示要進行分類處理。

??96平米的小三室才50萬元,定價是不是很任性?從出生到現在,我一直受到外來務工人員和年輕人的青睞。對於我,不同的人有不同的叫法:村裡的人說我是舊村改造房,更多的人叫我小產權房。

??我原來的主人是村民,去年通過中介賣給瞭在省會工作的一對小什麼是房貸二胎夫妻。雖然我沒有身份證,但新主人相中的是我的身價。你們知道嗎?離我也就三站路遠的“有身份”的小夥伴,他們的身價,對,你沒有聽錯,不是65萬,也不是75萬,是85萬,比我貴瞭快一倍。

??將來, 隨著城鄉二元結構的破除,農村集體經營性建設用地和國有土地同價同權, 我不會再繁衍生息, 而是留存在歷史的記憶中。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08265979406499712396995.shtml

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??將來, 隨著城鄉二元結構的破除,農村集體經營性建設用地和國有土地同價同權, 我不會再繁衍生息, 而是留存在歷史的記憶中。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08265979406499712396995.shtml

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  "新移民"填補購房空缺二順位房屋信貸

  美國媒體指出,15.7%的環比增幅遠超11.4%的預期中值,加之反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量也明顯上升,美房地產市場復蘇提速。

  "兩房"持續復蘇

  美國房市與房地產股的關聯十分緊密。霍頓房屋公司(DHI)是全美最大的住宅建築商之一,公司在次貸危機之前的年營收一度高達150億美元,但次貸危機爆發後,銷售額和凈利潤都大幅下降,2007至2009年出現瞭連續3年的虧損。但2011年底開始,霍頓房屋公司股價開始強勁上漲,最高漲至27.6美元。

  NAHB首席經濟學傢指出,美國房地產市場自2012年起逐步呈現觸底回升勢頭,美聯儲購買抵押貸款支持證券的措施進一步支撐瞭房地產市場的回暖。新房開工量去年11月曾升至5年多高點。但過去一段時間來,待售房屋庫存緊張、抵押貸款利率相對上升和價格持續走高等因素制約瞭房屋銷售活動;但上述正面跡象顯示在春季建築商的信心經歷瞭一段時期的搖擺後開始逐步增強。

  美建築商信心逐步增強

  在建築商們信心復原的同時,美國民眾的購房熱情也有所反彈,這直接推動瞭作為美國房屋抵押貸款提供商的"兩房"盈利能力在今春以來持續恢復。

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  與此同時,房利美的表現也不遑多讓。該公司第二季度凈利潤環比增長近90%,達到51億美元,合每股盈利0.37美元。這是該公司連續第二個季度實現盈利,且遠遠好於去年同期虧損2.89億美元的表現。

  分析人士指出,除去數據層面的偶然刺激之外,從"新移民"成為購房者主力和美國經濟基本面積極向好等角度來看,美國房地產市場的復蘇也是必然趨勢;而這種趨勢有望在中期內繼續存在。

內容來自sina新聞

  美國媒體指出,美國消費者在次貸危機和金融危機的接連沖擊下已開始轉變觀念,更願意少花錢、多存錢。在此背景下,而包括亞裔、拉丁裔和非洲裔在內的"新移民"作為在美住房的"首次購買者",則在客觀上成為填補美國房地產市場消費空缺的主力。此外,考慮到美國經濟正在逐漸擺脫年初惡劣天氣的負面影響,美國房地產業有望在經濟基本面的支撐下,中期內繼續強勢復蘇勢頭。

新房數據超預期 美地產股集體回暖

  事實上,近期出爐的其他數據也顯示瞭美國房地產業的良好態勢。本周一出爐的8月NAHB建築商信心指數從7月的53升至55,連續第三個月上升,該指數的三項分類指數過去三個月也連續攀升;而將於本周晚些時候與投資者見面的7月全美二手房銷售數據也將呈現上揚走勢。

  美國第二大抵押貸款機構房地美在其於本月初公佈的第二季度財務報告中表示,該公司第二季度凈盈利14億美元,連續第11個季度實現盈利。房地美還將於9月向美國財政部最後上繳金額達19億美元的優先股息,包括此次在內總計已支付股息882億美元,這在標志著房地美已清還美國財政部貸款的同時,也讓美國財政部從金融危機期間提供的713億美元援助款中賺得瞭169億美元。

  根據美國商務部發佈的報告,7月全美新房開建規模經季節調整按年率計算為109.3萬套,比前月修正後的數據上漲15.7%;當月占新房開工量超過六成的獨棟房屋開工量為65.6萬套,環比上漲8.3%;而新屋建築許可證發放量經季節調整按年率計算為105.2萬套,比前月修正後的數據上漲8.1%。

  更重要的是,"兩房"股價在連續盈利的刺激下也捷報頻傳。此前,由於股價長期低於1美元,"兩房"股票在2010年被迫從紐交所退市,轉到場外電子櫃臺交易市場(OTCBB)交易。但今年以來,房利美股票價格累計上漲50.61%,目前市值為17.46億美元。房地美股票價格年初至今上漲45.28%,目前市值為9.96億美元。

  不過,在連續的房地產積極數據的提振下,今年股價基本持平的霍頓房屋公司股價19日上漲2.37%至每股21.82美元。此外,托爾兄弟公司(TOL)和標準太平洋房屋公司(SPF)股價分別上揚2.23%和2.21%;而全美最大的住宅建築商之一、股價曾於2005年突破每股48美元的普爾特公司(PHM)股價當日也上揚1.49%。

  值得一提的是,上述主要房地產建築開發商今年以來股價表現平平。其中霍頓房地產公司與年初股價持平;萊納房地產(LEN)和托爾兄弟公司分別較年初微跌;標準太平洋房屋和普爾特集團的股價也基本回歸年初水平。

  美國商務部8月19日公佈的最新數據顯示,全美7月新房開建規模環比大幅上揚,漲幅遠超預期。受上述數據提振,加之本周一出爐的全美住宅建築商協會(NAHB)建築商信心指數升至七個月高點以及計劃本周晚些時候面市的全美7月二手房銷售數據預期上佳,美股市場中的地產股受到投資者追捧。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/15344391818.shtml

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遠洋地產榮獲第三屆中國公益節兩項大獎

  新浪樂居訊 近日,以"從公益出發,與美麗同行"為主題的第三屆中國公益節暨"因為愛"2013公益盛典在北京盛大開幕。此次公益節吸引瞭包括遠洋地產在內的諸多明星企業、慈善嘉賓參與。經過評委會的嚴格選拔,遠洋地產一舉榮獲該次盛典的最佳公益創新獎和公益映像獎,成為當天少有的獲得雙料大獎的企業之一。



  本次公益節以示范性、持續性、創新性、適應度、誠信度五個方面為主要評選標準。遠洋地產通過多年來對"小夥伴成長計劃"的施行與改善,獲得瞭評委急需現金周轉會專傢的一致認可。相關人士認為,該計劃從創立之初單純地資助貧困地區,進一步發展到全覆蓋九年義務教育,再到與幫助落後地區老師提高教學水平,開展"打工子弟學校教師培訓"、"遠洋創新與教育論壇"等活動,通過多年的實踐發展,逐漸走出一條帶有遠洋特色的創新之路,摘取本次慶典的唯一創新性獎項"最佳公益創新獎"也是眾望所歸。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/18152595898.shtml

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  銀川市環境監測站站長張欣榮認為,灰塵停留狀況還和城市高架源、低架源的多少和分佈有關。大型工業企業、熱電等屬於高架源,高架源在高空的排放輻射半徑、風向、建築密度,都是決定因素。

  陳世功認為,灰塵在城市的分佈與污染物排放源、氣象條件、地表粗糙度、地面建築佈局等情況有關系,"建設工地周圍、公路上方和兩側、地表裸露地區的灰塵分佈較大。 "

  疑問3:

樓層越高PM2.5污染越少?沒根據

  在大氣混合層內均勻分佈,不同城市混合層高度不同

  溫度、空氣濕度也會影響

  PM2.5分佈有多廣?

  PM10、PM2.5在各樓層的濃度相差不大

  疑問2:灰塵分佈有無規律?

  四川省環境監測總站副站長羅彬告訴記者,所謂的揚灰主要就是顆粒物,根據粒徑的不同,分為三種:一種是粒徑≤100微米的顆粒;一種是PM10,粒徑≤10微米;一種是PM2.5,粒徑≤2.5微米。這三種顆粒物在環境中的來源、污染構成以及存在時間和高度都不一樣。

  對於PM2.5的邊界,陳世功表示,PM2.5等顆粒指南二胎任何問題免費諮詢物主要分佈在大氣混合層內。據介紹,混合層主要是日出後地表受熱,熱空氣上升,冷空氣下降,對流逐漸加強,造成各種性質近乎均勻的混合。"在混合層內的污染物,因對流混合作用,很容易使大氣污染物均勻分佈在混合層內。因此,混合層高度是空氣污染預報的重要指標之一,混合層高度愈高,污染物被稀釋空間變大,利於污染物的擴散,污染物濃度愈小;反之,混合層高度愈低,則污染物濃度愈大,受污染的程度要大。 "

  溫度、空氣濕度等氣象因素也會對空氣中的顆粒物濃度產生影響。但其起作用的區域遠高於樓房的高度,也遠大於若幹個小區的范圍。

  天津大學環境科學與工程學院副院長馬德剛教授表示,在環境科學研究領域,並沒有揚灰層的說法,也不能籠統認為建築物的9-11層污染最嚴重。"大氣運動是在三維空間內進行的,不僅有垂直運動,也有水平運動,以高層建築為例,不考慮風影響的條件下,陰陽面因太陽輻射產生的對流就不同,因此很難以樓層來區分污染物分佈。"

  寧夏環境監測中心站副站長陳世功介紹,PM2.5的形成機理是,塵、二氧化硫、氮氧化物等物質在空氣中遇到水汽,形成瞭酸性的凝結核。從氣象角度及凝結核形成機理來說,所謂9-11層的揚灰層並不存在。

  PM2.5易受到外界擾動

  廣州市環境監測站工作人員介紹說,包括PM2.5在內的粉塵濃度與樓房高度無關,而與樓房所在區域的"微氣候"有關。"從地上幾米到幾十米,近地面的空氣質量和顆粒物分佈比較平穩,PM10、PM2.5濃度差別並不大。 9-11層是揚灰層的說法沒有科學依據。 "

  "PM2.5的均勻分佈是在特定區域內。北京地區的PM2.5濃度一般情況下要高於銀川的,是因為兩地的污染物排放量不在一個等級上。 "陳世功補充說。

  至於較大顆粒灰塵的分佈情況,陳世功認為,受地表人為活動及顆粒物重力原因向下沉積等因素影響,導致樓房最低的幾層空氣最"臟"。根據其1992年做過的顆粒物垂直分佈測試,大顆粒灰塵越接近地面分佈越多、越往上分佈越少。"當時做的是100微米以下灰塵顆粒的測試,是較大的灰塵顆粒。分別做瞭2層、4層、8層、10層這4個點,結果表明,灰塵顆粒越大、重量越大產生沉積現象越明顯,隨著高度的增加則灰塵顆粒濃度越來越低。 "

  疑問1:9-11層污染最重?

 300米垂直范圍內的PM2.5分佈是均勻的

  近來經常出現的霧霾天氣,讓人們對PM2.5尤為關註。PM2.5到底分佈在空氣中的哪個范圍?

  廣州市房地產專傢韓世同表示,"樓房9-11層是揚灰層"這個說法,起源於2003年一篇《售樓小姐真情自白》的網文,這篇網文以"揭秘"的口吻說:"不要以為高層中的9-11樓不錯,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓。 "文中的觀點並未得到科學證實,但這個說法流傳開來,使人真假莫辨。

  馬德剛介紹說:"懸浮在大氣中的固態粒子或液態小滴物質(包括PM10和PM2.5)統稱氣溶膠,它是引起霧霾的首要污染物。 "氣溶膠的濃度受地理、氣象和地域產業結構影響較大。氣溶膠分佈跟污染源有關,比如工業排放通過煙囪排向高空,可能高層污染嚴重些;地面揚塵沉降作用明顯,可能底層感受明顯。此外一次污染物還容易生成二次污染物。

  羅彬提醒,當逆溫效應產生的時候(逆溫:在某一高度隨著高度的增加氣溫越來越高),污染物有輸送而不易擴散,導致顆粒物在某一高度范圍內濃度比較高。但逆溫層的高度是隨著大氣條件不斷變化的,PM2.5等顆粒物也隨之擴散分佈,逆溫層頂可能接近地面,也可能達到1000多米,不過在其層級范圍內,PM2.5濃度不會有大的差異。

  廣州市環境監測站工作人員稱,根據該監測站不同區域的激光雷達對不同氣象條件下垂直空間的監測結果,300米垂直范圍內的PM2.5分佈是均勻的。現在的樓盤一般在100米左右,所以各樓層的PM2.5濃度不會有多大差異。

  據《人民日建融台南東山建融報》報道

  PM2.5濃度與樓層無必然聯系

  受地理、氣象和產業結構影響較大;低樓層的大顆粒灰塵濃度稍高

  大氣污染的顆粒物中,有些顆粒物比較大,有些顆粒物很小,如PM2.5,肉眼無法看到。 PM2.5具有顆粒小、傳輸距離遠的特點,更容易受到外界擾動而懸浮在空氣中不會輕易沉積到地面。

  PM2.5在空氣中基本均勻分佈

  顆粒物在下落中會不斷受到氣流的影響。在空氣流動和上下混合比較好的時候,PM2.5在空氣中的分佈是比較均勻的。

  近期,東北三省和京津冀PM2.5濃度"爆表",連之前空氣質量尚可的長三角地區也未能幸免。因而,PM2.5也成瞭不少購房族選房的一項考慮因素。他們面臨的一種說法是"房子所處的樓層越高,空氣質量越好"。這種觀點最常見的解釋是:"作為首要污染物的PM2.5會沉積在低處,高度越高濃度越低"。但實際上這一論斷並無根據。

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??隨著最後一塊塔樓B1層頂板的混凝土澆築,天津周大福金融中心項目塔樓地下室完成封頂,並開始地上部分的施工。天津周大福金融中心的地下面積98370平方米,整體由4層地下室、5層裙樓和100層塔樓組成,塔樓主體建築高度530米,計劃2018年交付。記者 王濤 攝影報道

天津濱海周大福中心塔樓地上施工啟動

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