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Sep 30 Wed 2015 14:52
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天南地北煙臺人熱捧《煙臺開埠》老街區今年修繕

水母網1月2日訊（YMG記者楊健） 2013年12月24日，由煙臺市委宣傳部、煙臺市人民政府新聞辦公室聯合中央電視臺第九頻道、山東省廣播電視臺，歷時兩年拍攝制作完成的大型電視紀錄片---《煙臺開埠》，登陸CCTV-9央視紀錄片頻道全國首播，這部全景重現153年前煙臺開埠史的大制作，不但得到瞭本地市民與旅居各地的煙臺人的好評與熱議，更成為微博、微信上的熱門話題，在央視首輪播出之後，1月5日起山東衛視將二輪播出《煙臺開埠》，紀錄片中出現的眾多老建築，也列入瞭本市2014年率先修繕的范疇。

紀錄片所拍老街區今年率先修繕

在《煙臺開埠》中，克利頓飯店、芝罘俱樂部、順昌商行等老煙臺地標一一出現，但在拍攝過程中，如何將這些歷經風霜雪雨的老建築拍出最美的一面，著實令攝制組費瞭一番功夫。不過令老煙臺人倍感欣慰的是，這些承載著煙臺開埠史的"活化石"，今年將"舊貌換新顏"：市住建部門近日透露，經國內頂級古建修繕專傢設計，克利頓飯店、芝罘俱樂部、新中國電影院、順昌商行和劉子琇故居等5大老建築單體設計方案初稿即將定稿，率先啟動修繕，為朝陽、所城兩大街區老建築保護修繕提供經驗和借鑒。

為確保歷史街區老建築保護修繕高標準、高起點，我市通過公開征集，在全國范圍內初步確定瞭6傢頂級顧問單位。同時，他們會同市文物局在國內初步選擇瞭4傢頂級甲級資質設計單位，並遴選出20傢擁有國傢文物局一級資質的單位列入歷史建築修繕保護的"大名單"。"就未來全國推廣兩歷史街區來看，顧問、專傢都對'煙臺租街'這一朝陽街叫法頗感興趣，認為'租街'較朝陽街更能彰顯開埠文化這一歷史元素，有利於歷史街區走向全國。"朝陽街未來是否易名尚需論證，"僅從推廣和開埠元素來看，'煙臺租街'確實比朝陽街更一目瞭然"。

民間2胎民間2胎房貸貸款全省皆可處理天南地北煙臺人"組團"看《開埠》

"我一集不落地看完瞭央視播出的《煙臺開埠》，感覺太親切瞭！小時候無數次爬過煙臺山，朝陽街很多老建築我閉著眼都能走到門前，很多老景點我還會特意推薦給第一次來煙臺旅遊的同事，但沒想到這些熟悉的場景，能相繼出現在一部紀錄片裡。"在上海浦東新區某外資銀行任職的煙臺人孫立梅，上個周特意跟同事調換瞭班次，每天5點準時下班，風風火火地趕地鐵2號線回傢看《煙臺開埠》："幾乎每看完一集，我都會給傢裡人和中學同學打電話，聊聊當年的情景。"

現旅居日本進修、交流的魯東大學歷史系教師李軍，是《煙臺開埠》第一集《開埠史話》的腳本作者，盡管從去年下半年起便赴南開大學深造，但李軍卻始終關心著《煙臺開埠》的拍攝、制作進度。得知《煙臺開埠》首播，李軍打來電話，提醒傢人、同學、朋友觀看。李軍說："執筆《煙臺開埠》腳本是我個人的榮幸，也希望能藉自己一桿拙筆，讓更多人發現煙臺開埠過程中的吉光片羽。"

專傢盛贊"開埠"平易近人

"海峰先生，大作閱過，《煙臺開埠》內容豐富，平中見奇，以小引大，知識性強，有可視性，是一部異軍突起的大型文獻片。"平安夜《煙臺開埠》首集剛播完，總導演王海峰就收到瞭天津社科院近代史研究專傢羅澍偉發來的"觀後感"短信；而廈門大學歷史系教授戴一峰也在看完成片後發來賀電："很好，非常成功！"

"《煙臺開埠》在央視送審時，就得到瞭專傢組的一致好評，評審組認為紀錄片在選題選材上都很不錯，故事性強，有吸引力，史料新意十足，挖掘深入翔實，專傢團隊覆蓋面廣、層次高，在拍攝和制作上都堪稱精良，尤其是創意和制作質量很高，整個片子值得肯定。"《煙臺開埠》總導演王海峰回憶起送審過程時記憶猶新，而《煙臺開埠》凝練、整潔、規范的腳本文本，也得到瞭曾為《舌尖上的中國》獻聲、被稱為中國紀錄片配音界四大名嘴之一的李立宏的認可，僅用一整天時間，李立宏就以醇厚、綿長的聲音，完成瞭《煙臺開埠》全片的配音工作。

"煙臺開埠"成微博搜索熱詞

《煙臺開埠》究竟有多熱？僅在12月31日當天，在新浪微博上搜索"煙臺開埠"，就有451條最新實時微博出現；而煙臺市人民政府新聞辦公室官方微博"煙臺發佈"自12月21日起先後發佈8條《煙臺開埠》紀錄片的相關動態微博，每一條的瀏覽量都在上千次；煙臺日報傳媒集團官方微博（weibo.com/ytymg）推出的"老煙臺"系列微博，也同步配發瞭諸多與《煙臺開埠》紀錄片有關的專有名詞、典章軼事、歷史人物等，也得到瞭眾多"博友"的熱論和轉發。新浪微博一周統計數據顯示，"煙臺開埠"在12月25日後連續7天，位居煙臺地區微博用戶搜索關鍵字前十位。

而在微信朋友圈，以總導演王海峰為首，諸多主創爭相發佈拍攝、制作過程中的照片，回憶整兩年來的諸多點點滴滴，轉發和跟帖經常"蓋樓"："這是紀錄片從立項之日起，就形成的良好的互動工作氛圍，有時候大傢為如何敲定一個事實，如何還原一個細節爭論幾天，打破瞭時間和地域界限的新媒體，也成為主創人員最便捷的溝通平臺。"

山東衛視周日起二輪播《開埠》

央視首輪播出結束後，不少網友在欣悅之餘，也迫切期待《煙臺開埠》能以更完整、飽滿的形象繼續播出，而這一願望馬上就將變為現實：1月5日起，山東衛視開始播出《煙臺開埠》，每集播出兩次，播出時間為當日17:50，24:00重播。山東廣播電視臺臺長韓國強談及即將登陸山東衛視的《煙臺開埠》時也表示，用電視手段重現歷史，是當下紀錄片制作的常用手法，《煙臺開埠》成片，不亞於對煙臺開埠史料的系統性、搶救性發掘，而情節的翔實、角度的新穎，也便於《煙臺開埠》未來在網站和移動視頻終端上推廣。

山東衛視結束《煙臺開埠》播出後，煙臺電視臺將第三輪播出《煙臺開埠》，同時，CCTV-9計劃從今年3月份，開始陸續播出《煙臺開埠》剩餘各集。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08232561294.shtml

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地方樓市控漲目標實現無望調控或轉向供應考核

清算時刻臨近房價漲勢難抑

"數字遊戲"玩不轉房價控制目標或遭摒棄

年末又到瞭清算時刻。隨著各地房價數據不斷攀升，對於將房價漲幅與人均可支配收入增幅掛鉤的地方政府來說，完成控房價的目標正變得越來越困難。

作為強化政策實施的重要手段，當前涉及樓市調控的考核指標中，共有房價控制、保障房建設和土地供應三項指標。其中，房價控制目標立足市場終端，為購房者切身感受，因此也最受市場關註。

但值得註意的是，在實行瞭三年之後，房價控制目標制度所帶來的"副作用"愈加明顯。地方政府為完成控房價任務，紛紛重拾行政化調控手段。多數業內人士認為，隨著十八屆三中全會強調市場在配置資源的過程中起決定作用，房價控制目標這項帶有行政色彩的指標，未來很可能遭到摒棄。取而代之的則可能是加強市場供應端的考核。

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天津取消暫住證新政將執行實施後藍印戶口或取消

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【房企檔案】融創中國：十年謀略隻為崛起

多地房價漲幅難"達標"

隨著年末臨近，房價步步高漲的現實，使一些地方政府感到憂心忡忡。來自國傢統計局的數據顯示，今年10月，全國70個大中城市中，有21個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅超過10%。其中，北上廣深四個一線城市的新房價格漲幅連續兩個月超過20%，這尚屬首次。杭州、南京、廈門、武漢等二線城市的房價同樣漲幅較大。

民間機構的數據則更為驚人。機構發佈的數據，到今年11月，北京市新建住宅樣本均價已達到31333元/平方米，同比增幅為28.48%。上海、廣州、深圳的房價同比漲幅也分別達到13.33%、26.66%、25.25%。除上海外，其餘三地的房價漲幅均高於官方數據。銀行二胎利率年息任何問題免費諮詢

供需失衡的局面，被認為是導致房價上漲的主要原因。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，一二線城市因為集聚瞭過多的資源，市場需求始終旺盛。但由於此前兩年的土地供應相對不足，導致如今房屋供應偏少，因此這些城市的房價易漲難跌。

"從10月開始，領導就要求我們統計今年以來的成交情況，同時密切關註新房入市價格。"長沙市住建委的一位工作人員向中國證券報記者表示，主管部門早已關註到房價異動的情況，並醞釀應對措施。

很快，微調政策的嘗試陸續展開。從10月末開始，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市先後收緊樓市政策，將二套房的首付比例提高至七成，廣州還提高瞭限購門檻。

隨後，包括福州、廈門、武漢、南昌、西安、鄭州在內的大量二線城市跟進調整。截至目前，共有15個城市收緊樓市政策。僅在11月26日一天，就有南京、杭州、長沙三個城市同時推出房地產調控新規，進一步提高購房門檻。

值得註意的是，造成多地密集調整政策的原因，還在於此前住建部的兩次約談。據悉，今年8月和11月，住建部曾兩次針對房價上漲過快的城市進行約談，意在以窗口指導的形式，要求地方政府控制房價漲幅，並兌現年初制定的房價控制目標。

"即使未來兩月房價停漲，這21個城市完成年度調控任務也已基本無望。"張大偉表示。多數業內人士認為，若嚴格按照制度進行考核，今年將有不少地方政府的負責人受到問責。

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房價猛漲難抑制 60萬置辦婚房無壓力

中北鎮最後的英式住宅區

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本文導航

地方樓市控漲目標實現無望
地方樓市控漲目標實現無望調控或轉向供應考核(1)

地方樓市控漲目標實現無望調控或轉向供應考核(2)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08062526160.shtml

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快訊美3月二手房簽銷環增1.5%大超預期

美國房地產經紀商協會(NAR)宣佈，3月的二手房簽約銷售指數環比增1.5%。據彭2胎借款台中2胎借款利率多少免費諮詢試算博社調查，經濟學傢對此的平均預期為環比增0.7%。2月二手房簽銷環比降0.4%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/08522163614.shtml

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市房管局今日接12345熱線

??本報訊今天上午11：00—12:00，市房管局相關負責人將走進12345政風行風熱線，就住房保障和物業管理等話題接聽市民來電。市民如果有相關投訴、建議或咨詢，可撥打12345。

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海南省澄邁縣檢察院日前收到該縣國土資源局的復函，該局根據檢察建議積極采取措施清收土地出讓金，截至今年4月10日，已有9傢企業還款1.6億元，其他欠款企業均做瞭還款計劃，正陸續還款。2013年10月，該院在開展民事督促起訴工作時發現，該縣國土資源局存在土地出讓金未能按時收回，且拖欠數額較大的情況，共有24傢企業拖欠土地出讓金共計7億餘元。針對發現的問題，該院向縣國土資源局發出檢察建議，並得到瞭對方的重視。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/15204112509.shtml

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央行稱將擇機放開存款利率管制

持續三天的財經年會昨日落幕。經濟在改革的浪潮中穩步前進，但地方債、流動性風險等金融話題仍成為人們關註焦點，曾被譽為世界經濟增長引擎的中國，未來走向備受關註。

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個別中小銀行一旦擠提可能倒閉

今年6月的銀行間錢荒危機令金融流動性風險浮出水面，中財辦辦公室巡視員方星海在年會上表示，過去五年金融業的資產量、金融業本身負債以及實體經濟負債增長都非常快。"如果一個國傢金融業資產突然一下膨脹很快，特別是負債水平提高得很迅速，這裡就會有潛在的一些風險，我們絕對不能掉以輕心。"他警示瞭金融風險可能發生的四個情景，並認為包括人民銀行、銀監會在內的部門對金融風險要做好一些處置的預案。

在流動性風險方面，方星海提到，"相當一批中小金融機構，特別是中小銀行，據說大概80%資金來源是來自於理財、銀行間市場借款和同業存款，來自於居民儲蓄和企業儲蓄存款比例非常小，大概隻有20%。而中小銀行的資產配置，往往在房地產、地方融資平臺方面，這些資產配置都是比較長項的。"方星海認為，很可能有一天有一些中小金融機構沒有錢還存款，一下子周轉不過來，銀行間市場借款的需求就會很強烈。"假如說處置不是很得當，某種原因有恐慌存在，難保一些小型金融機構可能因為流動性風險面臨擠提、倒閉的狀況。"

銀監會副主席閻慶民則表示，提高金融配套實體經濟的有效性，一定要提高政策性金融、商業性金融和新金融三種金融業態搭配的協調性。閻慶民認為，要發揮好政策性金融彌補市場失靈的功能。在一定時期，政策性金融可彌補市場機制不足，熨平經濟周期的波動。

利率市場化改革要分三步走

利率改革被看做是近期金融改革的重點。今年央行就曾發文稱，7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，但對於存款利率改革，中國人民銀行副行長胡曉煉在財經年會上表示，接下來的利率市場化改革要走完三步，直至擇機放開存款利率管制。民間房屋二胎年息貸款全省皆可處理

胡曉煉說，下一步利率市場化改革要走完三步：首先以建立公平、公正、充分競爭的約束激勵機制為重點，著力提高金融機構自主定價能力。央行正在完善貸款基礎利率報價機制，強化金融市場基礎利率體系的建設。其次探索建立中央銀行政策利率體系，健全中央銀行利率調控框架和貨幣政策傳導機制。

最後等條件基本成熟時，擇機放開存款利率管制。放開存款利率管制是利率市場化最終的一步。這一步進行後，就可以做到由金融機構等市場主體，通過在競爭性市場中自主定價，發現和決定市場的均衡利率，從而全面實現利率市場化。

國務院發展研究中心高級研究員、博源基金會顧問委員魏加寧則稱，過去這十年相比較而言，金融改革相對走得快，而財稅體制改革相對較慢。"中小企業服務金融機構要下沉，相應的金融監管也要下沉。按照地方政府職能劃分層監管"

地方債規模約15萬億至20萬億

中國地方債規模到底有多大？摩根大通中國首席經濟學傢、大中華區經濟研究主管朱海斌分析稱，審計署公佈的數據在15萬億~16萬億元之間，而加上地方政府以公司名義投資的數據，大概估計20萬億元。

長江商學院教授歐陽輝在"夜話三中"表示，資產證券化不能解決地方債問題。現在都是全民講資產證券化，但資產證券化連載美國也並不是那麼普及。商業銀行承擔著政府資產證券化的風險，有著巨額債務的地方政府卻通過資產證券化成瞭局外人。

"資產證券化不能解決地方政府的債務問題，任何債務問題隻有三個辦法可以解決：第一個辦法就是直接制約，不付錢；第二就是希臘的解決辦法，少付錢；第三個辦法就是你和我的辦法，去引他的錢好好幹，賺瞭錢再還。"

朱海濱稱，如果地方政府出現危機的話，應由政府直接買單。"一個途徑就是資產管理公司的模式，第二是出售國有資產，就是政府切實地履行你信貸的責任。"朱海濱稱，在建立信貸資產管理公司的時候，應該由中央一級，必須最後由中央來承擔可能出現的損失。(綜合新華社、和訊)

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張江汀:引進一批有震撼力項目推動東部新區崛起

水母網10月9日訊 (YMG記者)10月8日上午，煙臺市委、市政府召開東部新區工作座談會，調度前段工作情況，分析面臨的問題，安排部署下步工作任務。煙臺市委書記張江汀主持會議並講話。他強調，要進一步加大力度、加快進度，卡準時間節點、打破瓶頸制約，全力推動東部新區加速崛起，努力在省內"四區"中後來居上、走在前面。市領導於愛軍、王中等出席會議。

張江汀在講話中指出，7月份加快東部新區建設推進會召開後，各級各有關部門以此為新的起點，認真貫徹市委、市政府部署要求，推動各項工作齊頭並進，土地收儲、基礎設施和重點項目建設、招商引資都有瞭很大進展，呈現出速度加快、健康發展的良好態勢。這主要得益於大傢積極探索，不斷總結經驗教訓，使各項工作更加科學順暢；得益於大傢苦幹實幹，克服瞭許多艱難坎坷，為新區的開發建設付出瞭辛勤汗水、打下瞭良好基礎。同時也要看到，與我們的發展規劃、省內其它"三區"的建設速度、各方面的期望值相比，與煙臺在新一輪競爭中繼續勝出、走在前面的要求相比，東部新區還有不小的差距，必須做到思想再解放、力度再加大、步伐再加快，努力實現又好又快發展。

張江汀強調，下步東部新區工作總的要求是，卡準時間節點，打破瓶頸制約，多措並舉、加大力度、快速推進。當前東部新區建設正處在關鍵時期，形勢逼人、時間不等人，耽誤項目建設進度，錯過這一輪發展機遇，就會被別人搶占競爭制高點，打造領先崛起的戰略高地、建設藍色經濟領軍城市的奮鬥目標就無從談起，必須按照項目建設計劃安排，逐月進行調度督導，加大工作推進力度，確保各項工程項目趕上時間節點，在省內"四區"中實現後發趕超。新區建設必然會遇到一些瓶頸制約，解決好瞭就會乘勢而上、大有作為，解決不好就有可能成為緩慢發展的"非地"，相關部門一定要增強大局意識，牢記權責相統一、有權必有責，勇於擔當、背水一戰，打破資金、土地等瓶頸制約，堅決把難啃的骨頭啃下來。要堅持建設與招商多措並舉，加快基礎設施建設，抬高招商引資門檻，全力以赴招大商、招好商，引進一批大項目、高精尖項目、有震撼力的好項目，促進東部新區強勢崛起。

張江汀要求，東部新區指揮部要充分發揮牽頭抓總作用，及時研究解決工作中遇到的各種問題。市直相關部門要積極作為、靠上服務，把資源和力量向東部新區傾斜，在簡政放權的同時，加大對上爭取力度，為新區發展營造良好環境。牟平區是東部新區建設的主力軍，也是新區開發的主要受益者，要樹立長遠眼光、完善配套政策、勇於沖鋒在前，加強與東部新區辦公室的協調配合，努力創造一流的業績。市委、市政府督查室要加大督查和問責力度，推動各項工作落到實處、早見成效。

會上，市領導、市直有關部門、牟平區、東部新區辦公室負責同志圍繞項目進展、招商引資、難點問題和下步打算，分別作瞭匯報和發言。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08302442657.shtml

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Sep 29 Tue 2015 14:56
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中國1月百城住宅均價為每平10901元環比20連漲

相關研究院2月1日發佈《2014年1月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，2014年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平，環比上月上漲0.63%，是2012年6月以來連續第20個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.07個百分點二胎房貸目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢。其中62個城市環比上漲，37個城市環比下跌，1個城市與上月持平。二順位房貸銀行年息

與上月相比來看，本月環比價格上漲的城市數量較上月減少6個，其中漲幅在1%以上的有20個，較上月增加1個；本月環比價格下跌的城市數量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有13個，較上月減少2個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年1月相比上漲11.10%，漲幅較上月縮小0.41個百分點，為2013年1月以來首次縮小。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7192元/平方米，環比上月上漲0.47%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米，環比上月上漲1.22%，較去年同期上漲17.11%。

2014年1月，全國100個城市住宅平均價格繼續上漲，但同環比漲幅較上月均略有縮小，且各城市的最高漲跌幅也有所縮小，表明多數城市房價走勢平穩。從十大城市環比漲幅看，9個城市漲幅較上月縮小，7個城市漲幅不足1%，也顯示大城市房價保持相對穩定。從全國房地產整體環境看，2013年四季度多個城市調控政策密集收緊，促進當地市場降溫，使得去年11-12月房價漲幅逐步放緩，今年1月房地產調控政策整體趨穩；市場環境和購房者預期仍延續去年四季度的態勢，因春節假期到來，市場需求受到一定影響；開發商方面，受益於去年良好的銷售業績，當前資金狀況良好，但受季節性淡季影響，推盤積極性不足。在供需雙方的共同作用下，多數城市供應量和成交量進入季節性低位，1月全國住宅均價漲幅略有收窄。

百城(新建)住宅價格環比漲跌幅分析

2014年1月，100個城市中，住宅價格環比2013年12月上漲的城市個數為62個，較上月減少6個。漲幅居前十位的城市依次是：張傢港、保定、衡水、北京、威海、泉州、邯鄲、東莞、江陰、東營，漲幅在1.63%-3%(含1.63%)之間。其中，張傢港、保定、衡水、北京漲幅在2%-3%之間，威海、泉州、邯鄲、東莞、江陰、東營漲幅在1.63%-2%(含1.63%)之間。另外，南寧、惠州等52個城市環比上漲，其中南寧、惠州等10個城市漲幅在1%-1.63%之間；西寧、合肥等17個城市漲幅在0.5%-1%之間；綿陽、石傢莊等25個城市漲幅在0.5%以內。

2014年1月，住宅價格環比下跌城市個數為37個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：烏魯木齊、新鄉、洛陽、蘭州、德州、嘉興、北海、佛山、淄博、臺州。其中，烏魯木齊、新鄉跌幅超過2%。洛陽、蘭州等8個城市跌幅在1.15%-1.5%之間。哈爾濱、廊坊、鞍山3個城市跌幅在1%-1.15%之間。蘇州、金華等24個城市跌幅在1%以內。

此外，贛州住宅均價與上月持平。

百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析

2014年1月，百城住宅價格同比2013年1月上漲11.10%，連續第14個月上漲，漲幅比上月縮小0.41個百分點，為2013年1月以來首次縮小。100個城市中，有94個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月增加2個。其中，廈門、北京等7個城市漲幅介於20%-30%之間；柳州、湛江等15個城市漲幅介於10%-20%之間；湘潭、杭州等67個城市漲幅在1%-10%之間，濟南、聊城等5個城市漲幅在1%以內。

2014年1月，100個城市中有6個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月減少2個。其中，溫州跌幅超過10%，同比下跌13.18%；海口、紹興等5個城市跌幅在1%-4%之間。

十大城市(新建)住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示，2014年1月十大城市住宅均價為19226元/平方米，環比上漲1.22%，漲幅較上月縮小0.09個百分點。具體來看，北京環比上漲2.12%，漲幅居十大城市之首，部分原因為當地少數高價樓盤在年初入市；上海、廣州分別上漲1.31%和1.02%，位列其後，漲幅較上月有所收窄；杭州、天津、重慶(主城區)、成都、武漢和南京漲幅在0.2-1%之間，深圳微幅上漲0.08%，漲幅最小。

同比來看，十大城市平均價格上漲17.11%，連續第15個月上漲，漲幅較上月縮小0.45個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州漲幅均超過25%，深圳上漲22.17%；南京、上海漲幅在10%-20%之間，杭州、武漢等5個城市漲幅在5%-10%之間。

十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

根據對北京、上海等全國十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，2014年1月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為27027元/平方米，環比上漲0.85%，同比上漲19.13%。

環比來看，2014年1月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.85%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。十大城市中9個城市環比上漲，其中8個城市漲幅收窄。具體來看，深圳漲幅居首，環比上漲1.57%；天津、南京、上海的漲幅均超過1%，其中天津環比上漲1.15%，漲幅微幅擴大0.11個百分點，是本月唯一環比漲幅擴大的城市；重慶、廣州、北京、武漢和成都的漲幅在0.70%以內。杭州環比下跌0.12%，是本月唯一環比下跌的城市。

同比來看，2014年1月十大城市主城區二手住宅平均價格較去年1月上漲19.13%，漲幅較上月收窄0.80個百分點。十大城市同比價格均繼續上漲，其中8個城市漲幅收窄。具體來看，深圳漲幅仍然居首，同比上漲26.96%；南京和廣州的漲幅較為突出，分別為23.20%和23.03%；北京、上海、天津、武漢和重慶的漲幅在10%-20%之間；杭州和成都分別上漲6.44%和5.35%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/09582598576.shtml

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婚季將至婚房熱有房無貸難倒準女婿

國慶至春節，都是傳統的結婚"旺季"，婚房也成為熱門詞。近日，一位"土豪叔"放言"女兒一定要嫁給房款全部付清的男生"，迅速成為網友和準業主們熱議的話題。

"有房"如今已不是結婚的唯一條件，"有房無貸"才更受歡迎。"準丈母娘發話瞭，要結婚可以，首先得有房子，還不能讓我女兒嫁給你就背上一大筆債當房奴，要麼一次性付款買，要麼你手上有房子的把房貸還清"，周先生承認被"難住瞭"，到底有多少年輕人有實力一次性付款買房？"有房無貸的條件太苛刻，現在老婆是難娶，關鍵是丈母娘這關太難過啦"。

"土豪叔"成名

近日，一位被稱為"土豪叔"的大叔成瞭買房網友們熱議的對象。起因是一位看房的網友在知名論壇發帖，詳細描寫瞭路遇"土豪叔"的經過，稱這位大叔放話"女兒一定要嫁給房款全部付清的男生"。

根據帖子的描述，該網友在看樓盤過程中，碰上一位大叔，見他對各樓盤的交通很是關心，便主動上前跟他聊瞭幾句。才知道這位大叔主要是買房投資的，北方人，在他看來，其實現在的房價不是高，隻是大傢手中可支配的錢少，房價上漲的速度比工資上漲的速度差那麼多，買房怎麼能不困難呢？投資房，不用去管它戶型好不好，景觀好不好什麼的，關鍵看它的升值潛力。有升值的空間，再差的房子都不會吃虧......大叔好有底氣地大說一通，瞬間對大叔膜拜啊！但沒想到大叔最後還是"補瞭一刀"，"後來和幾個網友在對比今天看的幾傢樓盤，談到按揭付款和一次性付款的問題，這位大叔說瞭一句：我要是有女兒，她要嫁的老公的房子絕對不能是還在貸款中的，那能叫自己的房子嗎？一定要付清全款的，這樣我才放心......大叔，你知道你這句話傷瞭多少人的心嗎？你有錢！你好拽！"

該帖一出，圍觀的網友便為這位大叔送出稱號"土豪叔"。"土豪叔好牛，我比較想知道她女兒嫁瞭沒？"、"現在的房價不是高，隻是大傢手中可支配的錢少，房價上漲的速度比工資上漲的速度差那麼土地二胎?新竹貸款全省皆可處理多，買房怎麼能不困難呢？我倒是同意這個說法"、"男生看完大叔的想法，壓力好大"......一時間，贊彈都有。

嫁女條件升級

不知道現在有多少女生會這樣想"男友沒房的時候，叫男朋友一起買房後再考慮結婚""男朋友好不容易付瞭首付買瞭房，又開始嫌棄這房買得太遠，小孩讀書不方便......"當婚姻與房子糾結在一起時，總是讓人糾結，心塞塞的。

小周與女友相戀5年，眼下到瞭談婚論嫁的關鍵時刻。中秋小長假，未來的老丈人和丈母娘特意從老傢趕來廣州，而小周與父母也"嚴正以待"，雙方打算商量一下結婚事宜，而最核心的問題就是房子。"本來前期溝通的結果就是打算買套離地鐵近一點的房子，最好是以後小孩教育也相對可以的，我們傢負責出首付，我來負責月供"，誰知，雙方傢庭組成小小"看房團"在目標的幾個樓盤看瞭一圈之後，事情出現瞭新變化。

"看中的房子離地鐵比較近，步行8分鐘就可以到達，價格也算是周邊區域的窪地瞭，樓盤教育也可以，兩傢人都比較滿意"，小周說，仔細算算這房子的價格，買個106平方米的房子，1.3萬/平方米，除去首付，還得貸100萬左右的房款。這貸款要是貸個20年，每月的月供基本上得7500元。如果是可以公積金貸款的話，每個月月供最少可以省1000元，現在公積金又很難排上，商業貸款利息又高得驚人。不僅現在的房價讓我咂舌，這月供也讓我著實為難。

"女兒嫁過去就背上100萬房貸的債，月供是你還，但是平時生活費用是夫妻二人一起的吧，你的工資都給瞭月供，傢用豈不是要靠女兒為主瞭？"準丈母娘很不樂意，"結婚我們是贊成的，但是房子不能這麼買，要麼就付全款買，要麼就換套價格壓力沒那麼大的，全款買"。

"我聽瞭半天的意思，就是三個字：全款買"，小周表示特別為難，"我要是有能力多付點，也不會匡算要貸款這麼多，明顯全款買不可能啊"，他說，結婚要買房，這個大傢都基本能接受瞭，還要全款買，有多少年輕人能負擔得起？"父母拿部分首付，我都已經覺得要求太多，難道真為瞭結婚就要把父母的積蓄榨幹？有房無貸要是成瞭必要條件，還能不能愉快地結婚瞭？"

買房量力而行獲大部分支持

"雖然我不贊成非得有房無貸才能嫁女的觀點，但是為瞭買房背上數十年的巨額貸款確實不合適"，秦先生認為"有房無貸"畢竟是少數"高帥富"的專利，現在的房價要求工作沒幾年的年輕人全款買房是不現實的，要麼就是"坑父母"，要麼就是傢中已有房產預備結婚的才能辦到。

"不管怎麼說，買房量力而行是必須的"，秦先生說，100萬的債務，要自己女兒嫁過去跟你一起背，很多父母確實不樂意，那麼，為什麼不買個能力允許貸款部分不多的房子呢？等經濟條件更好的時候，再換房也未嘗不可，"現在有多少人買房能一步到位？"

呂先生也是備婚一族，他認為，婚房的問題得充分溝通解決。"要是想全款買房，並且還要求男方一力承擔，我覺得大部分傢庭也是很難做到的"，他說，挑選價格合適能承受的房子，要麼少量貸款，月供不足以影響日常生活並且不給婚後要孩子造成經濟困難，要麼就要求女方也出一部分房款，雙方合力全款買下，"父母的初衷畢竟是想女兒婚後幸福，為瞭女兒幸福出部分房款，這個條件還是可以談的"，他認為，"那些獅子大開口，自己一分錢不出，還要求男方全額付款買下豪宅的父母，應該是個別"。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08274450447.shtml

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徐紹史新型城鎮化要力推人地錢房生態五大改革

加快人、地、錢、房、生態等方面體制機制創新

新型城鎮化力推五大改革(政策速遞)

■ 建立健全與居住年限等掛鉤的基本公共服務提供機制

■ 探索城鎮建設用地增加與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤

■ 建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制

■ 建立財政保障性住房穩定投入機制，構建房地產調控長效機制

■ 強化生態環境保二胎房貸二胎房貸銀行玉山護制度，實行最嚴格的環境監管制度

本報上海4月19日電 (記者江夏) 國傢發展改革委主任徐紹史在19日舉行的2014中國城鎮化高層國際論壇上說，走出一條具有中國特色的新型城鎮化道路，要在人、地、錢、房、生態等方面加快體制機制創新。

徐紹史表示，當前和今後一段時期，國傢將重點推進五個方面的改革：

一是推進人口管理制度改革。在加快改革戶籍制度的同時，全面推行流動人口居住證制度，建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制。健全人口信息管理制度，建設覆蓋全國、安全可靠的國傢人口綜合信息庫和信息交換平臺。

二是深化土地管理制度改革。完善現有城鎮建設征用土地制度，嚴格執行城市用地分類與規劃建設用地標準，提高土地集約化利用水平。探索實行城鎮建設用地增加與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤、與城鎮低效用地再開發掛鉤的激勵約束機制。同時，進一步改革完善農村建設用房貸款利率地和進城落戶農民宅基地流轉制度。

三是創新城鎮化資金保障機制。通過財稅體制改革，建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制，使城市政府財力與公共服務事權相匹配。加快建立規范透明的城市建設投融資機制，建立健全地方債券發行管理制度，不斷創新融資工具，通過多種渠道吸引社會資本參與城市建設。

四是健全城鎮住房制度。加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，更好滿足城鎮居民不同層次的住房需求。繼續加大保障房建設力度，建立財政保障性住房穩定投入機制，完善租賃補貼制度，努力構建房地產市場調控長效機制。

五是強化生態環境保護制度。完善推動城鎮化綠色循環低碳發展的體制機制，形成節約資源和保護環境的城市空間格局、產業結構、生產方式和生活方式。建立健全生態文明考核評價機制、國土空間開發保護制度、資源有償使用和生態補償制度、資源環境產權交易機制，實行最嚴格的環境監管制度。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08482695846.shtml

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九成網友買房註重綠化嶽麓區成宜居首選

【長沙代理行生存大調查】

新浪樂居訊(編輯朱艷)PM2.5值屢屢爆表，霧霾天侵襲......都市人群正面臨著健康與生命的威脅。市民買房時會否將綠化作為挑選的重要因素之一？長沙五大區域中哪個又是市民心中的宜居首選呢？據新浪樂居新聞小調查數據顯示，93.2%網友買房時會更加重視樓盤綠化，而58.5%網友視嶽麓區為宜居首選片區。

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PM2.5爆表93.2%網友買房註重樓盤綠化

PM2.5是指環境空氣中空氣動力學當量直徑小於等於2.5μm的顆粒物，也稱細顆粒物，數值越高，就代表空氣污染越嚴重。而近年來，長沙PM2.5直也是越來越高，霧霾天氣也是愈發常見，此時此刻，遙望橘子洲頭、仰視嶽麓山已經遙不可及。

據新浪樂居新聞調查數據顯示，PM2.5爆表，綠色人居備受市民關註，在買房時成為至關因素之一，93.2%會更重視樓盤的綠化環境，3.9%網友在買房時不考慮小區綠化，而2.9%網友則持無所謂態度。

嶽麓區成宜居首選 58.5%網友看好片區居住環境2胎代墊款貸款全省皆可處理

嶽麓區成宜居首選58.5%網友看好片區居住環境

從荒無人煙到如今的品牌房企雲集，大河西的大展可以說是有目共睹。作為新興區域，不管是片區規劃，還是道路規劃，嶽麓區都有著先天的優勢，在洋湖濕地、梅溪湖、濱江新城三大板塊的支撐下，嶽麓區不僅僅成為房地產開發重點區域，也成為置業熱點片區。

就居住環境而言，數據顯示，58.5%網友看好嶽麓區，15.2網友選擇雨花區，11.2%網友則偏好星沙，9.4%網友願意置業開福區，僅有5.7%網友考慮芙蓉區。

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上市房企再融資現放開信號多傢公司紮堆尋找重組標的

上市房企近來忽然有瞭守得雲開見月明的感覺。

台中2胎代償貸款全省皆可處理 "涉房上市企業再融資和重組有瞭放開的信號。"一位涉房企業總經理對本報記者透露，他通過與證監會相關人員交流發現，以前的規定是隻要是涉及房地產的企業，就必需剝離完房地產業務後才能上報申請。但是新政策或許會改成不用完全剝離就能提交申請。另外一個重點是，完善重組管理辦法後，相關申請的審批進度就會加快，以前需要好幾個月的時間以後隻要一兩個月就能完成。

回溯到2010年，房地產調控"國十條"出臺後，證監會對監管標準進一步細化，上市房企重組申請和再融資審批雙雙凍結。當年在保代培訓上還明確規定，隻有部分業務涉及房地產也要按照房地產行業處理，征求國土部意見；對有房地產業務、但募投資金不投入房地產項目的企業，如果嚴格執行國務院規定，隻要涉及其房地產業務的企業上市、再融資和資產重組要嚴格按照房地產標準審核，因此建議保薦機構一定要在此宏觀調控嚴厲背景下，切實按照相關規定執行。

為瞭規避上述標準，紛紛轉向礦業、醫藥、金融等的上市房企近年來逐漸剝離房地產業務，有些是部分剝離，有些則是徹底剝離。

但現在情況已經出現瞭變化。

"我發現一傢轉型其他行業的房企，雖然沒有完全剝離房地產業務，但其重組卻獲得瞭批準。"上述總經理表示。

就在同日，某券商房地產行業分析師對本報記者透露，從上市房企跟證監會溝通的情況看，(再融資)的確有瞭放開的信號，一些上市房企正在準備相關事宜，至於什麼時候放松、松到何種程度，大傢還不清楚。

以"涉礦"之名融資成首選

"在這麼嚴厲的調控下，除瞭一土地二胎融資些國有和大型房企能夠安然過渡外，我們這種民營的上市房企很難度過，不能再融資，隻通過銀行渠道拿的資金太少，因此公司高管這幾年一直在尋找合適的項目，也看瞭上百個礦。"上述總經理表示。

據本報記者統計，自房地產調控後，先後有30餘傢上市房企轉向其他領域，而涉礦更是大部分房企的首選，另外白酒、煤炭、酒店等也是轉型之選。

經歷瞭史上最嚴調控，最近涉房上市企業開始蠢蠢欲動瞭。6月20日，中房股份(行情，資金，股吧，問診)(600890.SH)發佈公告稱收到控股股東中國房地產開發集團公司的函，已收到國資委的批復，同意中房集團將持有的1.09億股中房股份轉給嘉益(天津)股權投資公司(下稱"嘉益投資")。

"其實，中房集團已經是在打擦邊球再融資瞭。"一位私募人士表示。

一位接近監管層的人士曾對本報記者表示，對於涉房企業的再融資，目前監管層還沒有確切計劃。

但今年來，已有多傢涉房上市房企發佈非公開發行預案，分別為宏潤建設(行情，資金，股吧，問診)(002062.SZ)、中茵股份(行情，資金，股吧，問診)(600745.SH)、雲南旅遊(行情，資金，股吧，問診)(002059.SZ)、道博股份(行情，資金，股吧，問診)(600136.SH) 等。截至目前，這些預案並未獲得證監會的正式批復。

"我們也有再融資的打算。"另外一傢涉房上市企業董秘辦人士表示，近期跟證監會溝通過，已經有所進展，還比較順利。

尋找重組標的成關鍵

"這些涉房上市企業的定增預案，投向均是非房地產業務，同時解決的還有與控股股東存在的同業競爭問題，這也是監管層提倡的。"上述房地產行業分析師表示，另外，控股股東將優質資產註入上市公司，有利於改變上市公司業績差的現狀，也是監管層提倡的。

如中茵股份擬將募集資金用於礦山建設和礦權勘查、藥店建設等，同時募集資金將用於收購中茵集團持有的玉斌礦山機械配件公司26%股權，以避免同業競爭。

剛泰控股(行情，資金，股吧，問診)(600687.SH)是目前唯一一傢被批準的涉房上市企業。它同時進行瞭重大資產出售、發行股份購買資產和募集配套資金。其出售的資產是浙江華盛達房地產開發公司89.78%股權，徹底退出瞭房地產，發行股份購買資產是甘肅大冶地質礦業有限公司100%股權，所募資金則用來增加地質投入、擇機進行現有礦權開發建設等。

"我們現在也是希望能找到合適的重組標的公司。"上述總經理表示，希望盡快解決目前資金不足的局面。

"一直不想完全剝離，是因為萬一房地產政策放開後，這仍然是很賺錢的業務。"上述總經理表示，公司一直保留這塊業務，也是想給公司多留條路，現在與監管層交流後，發現還是有些希望的，也許不用完全剝離瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-22/01023274449.shtml

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交警教你繞開建設大道

楚天都市報訊 (記者吳昌華

通訊員張房屋二順位設定年息任何問題免費諮詢鵬)10日下午5時許，建設大道黃孝河路口路面沉降，導致路口三個方向均無法通行。前天起，該路口3個方向封閉施工。該路口如何繞行?昨日，交警提出建議。

具體為：由黃孝河路前往澳門路方向的，可走惠濟一路、解放公園路;從澳門路經建設大道、黃孝河路前往竹葉山環島方向的，可走三眼橋路、惠濟路;從青年路方向經建設大道、黃孝河路前往黃浦大街、竹葉山方向的，請繞行高雄路、惠濟路;從黃浦大街經建設大道去三眼橋路、澳門路方向的，可走江大路、惠濟路、永清路繞行。

北向南由金橋大道、中一路，去往解放大道方向的車輛，請從姑嫂樹路、發展大道、黃浦大街、解放大道等道路行駛;南向北由解放大道前往金橋大道方向的，從新華路、臺北路、澳門路-三眼橋路、解放大道-黃浦大街繞行;西向東由青年路去黃浦大街方向的，請從青年路、新華路、發展大道、解放大道等道路繞行;東向西由黃浦大街去解放大道方向的，繞行發展大道、黃浦大街、解放大道等道路。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/09475972179160272256454.shtml

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抵押房屋貸款公共財政收入增速連續兩年減半保障房建設或缺血

今年上半年，全國財政收入累計增速7.5%，同比回落4.7個百分點。與此同時，全國財政支出累計增速10.8%，財政收入與支出的矛盾，顯露無疑。靠公共財政投入支撐的保障房建設，會不會受到財政收入增速下滑的影響？

一個引人關註的事實是，近三年來，我國公共財政收入增速逐年減半。2013年以來，我國公共財政收入增速始終維持在6%左右，2012年的增速是13%左右，而2011年的增速則在25%左右。雖然在中央乃至各級政府的公共支出預算當中，保障性住房保持瞭較高的增速，短期內並沒有受到財政收入下降的影響。而且中央三令五申一定要保證保障房的建設，但潛在的支出收緊趨勢依然存在。

把握財政收入的變動，將有助於我們理解下一步保障房建設的嚴峻局面。

首先，我國財政預算是按上一年度的收入制定的，收入減少對來年的各項支出總額必然有所影響。其次，保障房建設不僅是房屋建設，還有公共基礎設施、醫療和教育都需要財政支持，財政收入下降的影響可能是全方位的。其三，我國地方財政依靠土地出讓收入的比重已經超過60%，房地產調控的壓制在一定程度上限制瞭土地收入增加，財政收入隨之增幅趨緩，配套保障房建設的資金能否及時到位，將增加更多的不確定性。

2012年，保障房建設大規模動工，這也被視作解決民眾住房困難、構建完整住房政策體系的重要一步。2013年初，住建部公佈瞭全年基本建成470萬套、新開工630萬套的建設目標。並進一步明確，2013年年底前，地級以上城市要明確外來務工人員申請住房保障的條件、程序和輪候規則；自2014年起，直轄市、計劃單列市及省會城市保障性住房建設，要全面執行綠色建築標準，提高保障性住房安全性、舒適性和健康性；到"十二五"末期，力爭基本完成集中成片棚戶區改造。這一系列行動安排，"面上"是住房保障的層層推進，"面下"卻是公共財政資金的供給與保障。

首先，可靠而穩定的財政資金供給，是保障房建設資金的重要來源，也是保證保障房建設"不打水漂、不走形式"的關鍵環節。

這裡有兩個淺顯的邏輯。第一，政府並不具備蓋樓的能力，保障房的建設需要找承建商，承建商需要購買建築材料，再請建築工人修建。當中的每個環節都是市場價格。換言之，政府蓋樓也是實打實的市場買賣，其成本並不比房地產開發商低多少。第二，保障房建設用地，實際上是占用瞭政府財政收入。眾所周知，土地出讓金收入是目前各地方政府財政收入的主要來源之一。保障房建設的用地，也是從出讓土地中劃撥出來的。這些本可以成為地方財政收入的土地，因為保障房建設的需要，轉化成瞭提供給中低收入人群的福利保障。不難看出，保障房建設一方面需要財政資金去蓋樓，另一方面壓縮瞭財政收入特別是地方財政收入的空間，這一加一減，自然會考驗到財政的運轉能力。

其次，財政收入增速下滑不隻會影響當前在建房屋的建設資金供給，還可能左右後續建房的規模、質量乃至政策的可持續性。保障房建設的支出大頭自然是建房，財政投資是其主要部分。但是，與同屬財政投資的國防、鐵路、公路等基礎設施可以惠及大多數民眾不同，保障性住房是一種分階段、分人群、分區域的公共產品。因此，籠統地將保障房建設等同於各級政府向各地符合條件的居民提供同等質量、同等大小住房，並不恰當。

如果將保障性住房的覆蓋范圍由內而外，畫一小一大的兩個同心圓，可以更形象地說明問題。最裡面的那個小圓圈，主要保障最低收入人群的居住需求，提供最基本的住房保障，需要投入大量財政資金建設，後期維護也需要大量的財政資金供給。最外面的那個大圓圈，也是保障房的部分，主要覆蓋的是收入水平比最低收入群體高，但依然屬於社會中下收入水平的人群。對這部分人，同樣是提供基本的住房需要，但建設資金一部分來自財政，另一部分需要住房者自籌，後期維護也是政府與個人共同分擔。

如果財政收入增速下滑影響到保障房建設，這個大圓和小圓會不會被迫同步縮小則不得而知。但有一點，財政很可能成為最後的壓力承擔者。因為，在財政收入增速下滑太快的情況下，要保證保障房建設資金的投入規模，就需開辟新的財政收入來源，如政府借貸等。這樣一來，建房資金需求實際上超出財政投資的供給能力，保障房建設和財政收支的可持續性都可能會面臨比較大的挑戰。

保障房建設的重要性毋庸置疑，財政資金的關鍵作用更不能忽視。在這裡點出財政收入低速增長可能的影響，是想進一步為各方面做好保障房建設提前預警，也是試圖為保障房建設的可持續和財政收支的可持續，找尋一條彼此支撐的可行之路。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08052307587.shtml

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住建部發言人倪虹限購政策堅持因地施策

??新農合異地結算何日實現？地方政府若無力還債將面臨“破產”，怎麼辦？不動產登記會不會讓“全國業主變房客”？8日，有關負責人就網民關心的熱點問題進行瞭答疑解惑。

???國傢衛生計生委：

??爭取3年基本實現新農合異地結算

??國傢衛生計生委新聞發言人毛群安昨日說，國傢衛計委正大力推進新型農村合作醫療的信息化建設，爭取用3年左右時間，基本實現新農合異地就醫費用的核算和結算。

??毛群安介紹，國傢新農合信息平臺已經實現與16個省級平臺和部分大型定點醫療機構的聯通，推動瞭新農合異地就醫即時結報工作的開展。目前全國絕大多數地區實現瞭新農合經辦機構與省內醫療機構的及時結報，部分地區正在積極地探索跨省的及時結報。

??“下一步，我們要全力以赴推動新農合的信息化建設，特別是把省內異地的就醫及時結報作為重點。”毛群安說，現在已經開始跨省就醫結報的試點工作，爭取用3年左右的時間基本實現新型農村合作醫療異地就醫費用的核算和結算，最後實現異地就醫的直接結報。

??財政部新聞發言人

??已下達1萬億地方存量債務置換債券重劃區台中利率多少免費諮詢試算

??問：今年是地方債到期還款的高峰年，地方政府若無法按期還款，將面臨“破產”風險，怎麼辦？

??財政部新聞發言人：報經國務院批準，近期財政部已下達地方存量債務1萬億元置換債券額度，允許地方把一部分到期的高成本債務轉換成地方政府債券。政府債

券利率一般較低，匡算地方政府一年可減少利息負擔400億~500億元，這既緩解瞭部分地方支出壓力，也為地方騰出一部分資金用於加大其他支出。

??國土資源部部長薑大明

??住宅所有權沒有期限

??不動產權證書上有一項是“使用期限”，會否讓業主失去房屋所有權，難道要讓“全國業主變房客”？8日，國土資源部部長薑大明在中國政府網接受訪談時回應說，不動產登記不會讓“全國業主變房客”。

??薑大明說，公眾對不動產登記問題存在一些誤解，不動產登記完全是依照法律法規進行的。新版不動產權證書上設置的“使用期限”，不是房屋所有權期限。“使

用期限”是指土地使用權和海域使用權的期限。使用權有期限，所有權無期限，兩權分離。不動產登記是一個新事物，在實施過程中歡迎大傢提意見。

??住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹8日在中國政府網接受訪談時說，今年的政府工作報告提出瞭六個方面作為消費新的增長點，其中一個就是穩定住房消費。支持居民自住和改善性需求，將是2015年住房政策一個重要的導向。

??對於北上廣的限購政策會不會改變的問題，倪虹說，中央的政策是堅持分類指導、因地施策。住建部一定會按照中央的要求，把老百姓最關心的住房工作進一步做好。

??他說，現在有很多傢庭要改善住房，需要把原有住房出售或者出租出去，把這個循環打通可以提高社會最終的住房使用率，讓所有的房子都能發揮效益，這是對提高社會資源利用的貢獻。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08055980488281216053123.s房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件html

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佛山大橋完成維修今日凌晨交通恢復

佛山大橋維修工程伸縮縫施工昨天完成，計劃於今日凌晨撤銷橋面圍避設施，恢復交通。據市路橋公司介紹，春運期間佛山大橋不會安排施工工程，而個人信貸額度佛山大道北往南方向的加固工程將視情況在節後實施。

據介紹，佛山大橋(舊橋)自1982年建成運營至今已有31年。前年，佛山大橋因出現裂縫、風化以及生銹問題，引發市民對該橋安全的擔憂。交通部門曾表示，大橋出現破損與其使用年齡較長以及車流量大有關。佛山大橋維修工程曾因周邊的絲織路、汾江路污水管網紮堆施工而兩度推後開工時間，直至去年11月23日，佛山大橋(舊橋)維修工程開始施工，施工期間封閉南往北方向的一條機動車道。受施工影響，佛山大道佛山大橋路段南往北至廣州、大瀝方向每天都出現行車緩慢、堵塞，上下班高峰期擁堵較為突出。

按照交通部門原計劃安排，佛山大橋南往北半封閉施工昨天已經完成，今日凌晨恢復交通。1月11日~2月15日春運期間暫停橋面施工，不封閉交通；2月16日~3月21日封閉佛山大橋北行方向第一車道(快車道)。市路橋公司方面表示，節後的施工安排，到時看實際情況而定。

新聞來二胎房貸辦理二胎房貸銀行有哪些源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08573867768.shtml

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據中國政府網住房和城鄉建設部、國傢發展改革委、財政部近日聯合發出通知，要求各地切實做好2014年農村危房改造工作。通知指出，今年中央安排230 億元補助資金支持全國266萬貧困農戶改造危房。各地要定期監督檢查資金管理和使用情況，建立健全農村危房改造績效評價制度，完善激勵約束並重、獎懲結合的資金分配和管理機制，逐級開展年度績效評價。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07342787038.shtml

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地產大佬博鰲新聲放開限購難敵供大於求

昨日，一眾地產大佬齊聚海南博鰲，出席觀點地產新媒體主辦的2014年博鰲房地產論壇。面對7月後大批城市放開限購，越秀地產副總經理朱晨接受南都記者采訪時表示，"今年整體供大於求的情況還不會逆轉，因此各地積極放松限購，這也會在短期釋放一些積壓的成交和市場需求，但不會改變供求關系。"

不少房地產業內人士昨日均表示，目前不少地方面臨存量房過多難以消化的問題，這次房地產調整還會持續一段時間。而調整時間的長短，城市之間也會有差異性，主要取決於各地存量房的消化速度。

存量高成難題

昨日不少房地產業內人士探討認為，目前不少地方面臨存量房過多難以消化的問題。目前行業正在為前幾年的"大躍進"甚至是盲目開發而"買單"。

房地產局部出現泡沫，在不少經濟學傢看來是長期經濟兩位數增長帶來的過熱結果。這次調整主要與不少城市的供明顯大於求有關，還與貸款難度加大以及在政策引導下購房者預期發生變化有關。

"房地產曾經有兩次過熱，一次是2004到2007，這是由於整個國際市場的過熱，一次是2009到2010年，這次是政府為瞭應對危機制造的過熱。"國民經濟研究所所長樊綱總結稱長期過熱不正常，目前防過熱就是要防止產能過剩、銀行壞賬、金融風險等過熱期遺留的問題。

不少房企表示做好下行態勢下的應對準備，告別"蠻荒生長"進入平穩期。樊綱認為，這個調整除瞭供求關系、區域性的調整，也包括產業內部優勝劣汰、兼並重組。目前部分區域存量高林口房屋二胎，出現泡沫，但"總體泡沫還不是特別大，沒有完全膨脹，政策起到瞭作用。"

"今年整體供大於求的情況還不會逆轉，因此各地積極放松限購，這也會在短期釋放一些積壓的成交和市場需求，但不會改變供求關系，"朱晨接受南都記者采訪時表示。

由於全行業"壓力山大"，花樣年集團主席潘軍接受南都記者采訪時認為，未來3年行業要淘汰50%到60%投機性的地產企業。多位專傢認為，這次調整還會持續一段時間。而調整時間的長短，城市之間也會有差異性，主要取決於各地存量房的消化速度。

危機下的機遇：專註經營能力

昨日不少房地產企業負責人告訴南都記者，危機之下也意味著機遇，但需要判斷行業格局的眼光。協信地產C E O劉愛明建議，現在房企不應該隻追求廣度而不顧深度，房地產在今天仍然有大把賺錢機會，需要提高經營能力。

"我覺得我們面臨一種新的格局，下一步的市場化改革是一個主導方向，政府要逐步放棄行政性的控制手段。"首創置業董事長劉曉光認為，民生置於優先位置，住房的改善型需求在持續放大。

數據顯示，當前50%的傢庭人均住房面積低於30平方米。不少開發商從中發現，全國仍然還有大量購買需求。首創置業就認為，特別是江蘇、浙江、上海、北京這樣的發達區域，可能改善性需求的量會更大。

朱晨也向南都記者表示，當前專註於房企的自身專業化能力。在項目拓展上，"一線很想去，二三線不放棄"，核心區域和精華型的產品必須受青睞。朱中一建議，鼓勵有能力的企業將難以出售的商品房改為自己持有的租賃房，或在旅遊地的企業將未銷售的商品房改為產權式酒店或分時度假酒店。

"房地產其實正迎來新的機遇，我覺得主要體現在新型工業化、跨界資源整合，包含金融、教育、生活配套等方面。另外，以園區開發為核心業務的產業地產發展前景也是不錯的。"首創置業董事長劉曉光認為，未來房地產市場將進入更加細分化的階段，要挖掘特色，完善產品服務，進行新的戰略選擇。

具體而言，比如產品從單一走向融合，業態從開發商走向運營商、服務商，市場轉型從國內業務轉向海外業務，資源配置從低能級的配置走向高能級的配置。模式的轉化要從線下走到線上。線下平臺嫁接互聯網資源等等。

花樣年集團主席潘軍建議房企轉型要"做熟不做生"，房地產行業存量和增量體量的比重是10億對比200億，未來的大機會一定是替存量服務。

"現在大好的機會到瞭，優秀的已上市的公司，應該在這個時候整合房地產，收購其它公司的股權，在這些公司奄奄一息之前把股權買過來。"德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平表示認同行業迎來整合機會，這是房地產公司的新生機，"用資本的杠桿來整合企業，買股權比買地便宜多瞭，比政府拍賣土地的成本低很多。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08514355544.shtml

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內容來自sina新聞

住房公積金修法連續兩年推遲被指再造所有制不公

非公有制企業繳存覆蓋率不足20%

修法連續兩年推遲住房公積金再造"所有制不公"

李樂

隨著又一次被列入住房和城鄉建設部(下稱"住建部")下一年度的工作任務的重點，《住房公積金管理條例》修訂的草案稿(下稱"草案稿")在馬年伊始再次"爽約"。截至2014年2月，"草案稿"尚未上報至國務院法制辦。

住房公積金修法已經連續兩年推遲。2012年、2013年兩年，住建部均提出在當年度內完成"草案稿"的修訂工作，並上報國務院法制辦。不過，受制於強制繳存、擴大繳存面、用途監管等方面的利益糾葛，致使住房公積金"修法"連續兩年未能如期完成。

住建部內部統計顯示，截至2011年，住房公積金繳存覆蓋面約為全國城鎮職工的78%，但繳存覆蓋主要集中在黨政機關、事業單位和國有企業，在非公有制企業中，住房公積金繳存的覆蓋面約為20%，這意味著近80%的民營企業職工未有住房公積金覆蓋。因"所有制"身份不同而導致的住房公積金"保障差距"，正在形成一種新的因"所有制"而造就的"不公平"。

再度延遲

住建部部長薑偉新針對《條例》修改提出的要求是，"繼續開展《住房公積金管理條例》的修訂工作，盡快上報國務院法制辦。"

"《住房公積金管理條例》修訂的有關工作，今年還要繼續做，仍然是重點工作。"2月13日，一位不願具名的住建部官員向《中國經營報》記者證實，《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)的修訂工作，已被列入住建部2014年重點開展的工作之一。

這已經是《條例》連續第三年被列入住建部當年度重點工作任務范圍。2011年年底，住建部部長薑偉新明確提出，要求在2012年高雄房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件6月前，完成條例修訂的工作並上報國務院法制辦。但是這一工作在2012年6月時，並未如期完成。於是，在2012年年底，住建部再次明確提出，2013年要完成《條例》修訂草案稿，並上報國務院法制辦。

但是，截至2014年2月，住建部並未將《條例》修訂的草案稿上報國務院法制辦。相比於2012年、2013年兩年提出明確的時間結點，在部署2014年住房和城鄉建設系統主要工作時，住建部部長薑偉新針對《條例》修改提出的要求是，"繼續開展《住房公積金管理條例》的修訂工作，盡快上報國務院法制辦。"

北京、天津、山西等地住房和城鄉建設主管部門的人士均向記者證實瞭這一消息，他們都表示，2012年、2013年住建部都以不同形式就《條例》的修訂工作，向地方政府主管部門多次征求意見，並召開瞭多次研討會，但均未有最終定論。

現行《住房公積金管理條例》於1999年頒佈，一直是全國住房公積金繳存、使用和管理的基本法律依據。2010年，由於部分地方政府提出在保障房建設資金領域，引入住房公積金結餘作為中長期建設貸款的支持，住房公積金修法隨之提上議事日程。

目前，甲種建地缺點貸款全省皆可處理具體修訂工作由住建部公積金監管牽頭，住房保障司、房地產監管司、住房改革與發展司協同進行。

"擴面"爭議

"對於'擴面'的思路，不同地方政府有不同的看法和意見，國有經濟成分占比較高的省份，對於'擴面'沒有太大的抵觸，但是，對於民營經濟占比較高的地區，就比較擔心通過立法強制擴面之後，可能會加大企業特別是民私營中小型企業的勞動保障負擔。"

據瞭解，修訂涉及到《住房公積金管理條例》的多個方面，除國務院已經批準試點的"利用住房公積金貸款支持保障性住房建設"外，還包括"擴大住房公積金繳存覆蓋面""強制繳存""完善提取制度"等方面的探討，但是，除瞭"利用住房公積金貸款支持保障性住房建設"爭議較少外，在其他領域中央部委之間、中央政府和地方政府之間，爭議頗多。

2013年12月，全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開。多位與會人士告訴記者，在部署《住房公積金管理條例》修訂工作時，住建部部長薑偉新強調瞭兩個方面的重點，一是擴大繳存范圍、二是完善提取制度，並要求盡快上報國務院法制辦。

然而，"擴面"的爭議卻自始至終貫穿於《條例》的修訂過程當中。所謂"擴面"，即擴大住房公積金繳存的覆蓋面。由於在設計勞動和社會保障制度之初，僅將三險(養老保險、醫療保險、失業保險)確定為強制繳存，"一金"(住房公積金)為用人單位和勞動者之間商定繳存，不屬於強制繳存范疇。

在接受全國人大關於住房保障專題詢問時，住建部副部長齊驥表示，作為房改之後城鎮職工購買各類住房的保障條件之一，住房公積金繳存的覆蓋面，一直存在覆蓋不夠完全的問題，作為住房公積金的主管部門之一，住建部已經把包括繼續擴大住房公積金保障覆蓋面在內的多個方向，作為未來住房公積金改革的主要方向。

"但是，對於'擴面'的思路，不同地方政府有不同的看法和意見，國有經濟成分占比較高的省份，對於'擴面'沒有太大的抵觸，而對於民營經濟占比較高的地區，就比較擔心通過立法強制擴面之後，可能會加大企業特別是民私營中小型企業的勞動保障負擔。"一位曾參與住房公積金修法的專傢告訴記者。

所有制不公

"結合公積金條例的修訂，需要對各種所有制的企業為職工繳納公積金作出更加剛性的規定。"

"1999年出臺的《條例》，在當時的歷史環境下，主要是確保公積金的安全性而設立的，但現在，社會環境的變化，對於住房公積金繳存的公平性問題，也有瞭強烈的訴求，在這樣一部規章中，如何既體現公平性，又不出現簡單'一刀切'的問題，目前難度較大。"前述參與修訂工作的專傢表示。

但是，因所有制所產生的住房公積金繳存"不公"現象，也有日趨擴大的傾向。住建部內部調查數據顯示，截至2011年，住房公積金繳存已經覆蓋瞭約78%的城鎮職工。但是，在對非公有制企業住房公積金繳存情況的調查中，非公有制企業職工繳存住房公積金的比例不足20%，這意味著約80%的非公有制企業職工，未享有住房公積金保障。

《人民日報》刊發文章稱，不同行業、不同所有制企業間職工住房公積金繳存水平差距較大。國有企業、壟斷行業的繳存水平遠高於民營企業和非壟斷行業，《人民日報》的文章強調，住房公積金的繳存，也是社會保障公平性的一種體現。

對此，住建部副部長齊驥在接受全國人大專題詢問時表示，"結合公積金條例的修訂，需要對各種所有制的企業為職工繳納公積金作出更加剛性的規定。"

記者瞭解到，在《條例》的修訂過程中，也涉及瞭不同行業、所有制之間繳存公平性的問題。不過，上述參與修訂的專傢告訴記者，由於住房公積金的繳存比例、繳存方式等，"一般由地方政府根據地方經濟、社會發展的情況設定"，作為部門規章的《條例》，是否劃定、如何劃定統一的繳存比例，均有較大爭議，目前尚無定案。"而這也是修法爭議的焦點所在。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/08402608776.shtml

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內容來自sina新聞

4月來救市城市增至6個鄭州出臺為房貸擔保政策

房地產救市城市增至6個

有市場分析人士認為，以往的"救市"政策都是給購房者信心，但鄭州此次拋出的"購房貸款可獲政策性擔保"則屬首次出現，其事實上是減少斷供風險，給銀行信心

■本報記者王麗新

近日，多個城市的房地產業傳出"救市"的聲音，這種聲音甚至已經從四線城市擴展至二線城市。傳言四起之際，有的城市立刻站出來辟謠，有的城市卻直接坐實瞭傳言。據中原地產市場研究部統計，2014年4月份以來的一個月內，盡管實施舉措各不相同，但拋出各種救市政策的城市已經增加至6個。

"實施增加市場信心的政策，最主要是為瞭緩解庫存壓力，減少資金沉淀，加速資金流動。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，畢竟，庫存過高的城市容易淪為"鬼城"或者"空城"，房企折戟，城市吸引投資也將遭到重創。

值得一提的是，以往實施救市政策都是給購房者信心，從而提振房地產市場的信心，但在此輪"救市潮"中，首次出現瞭"購房貸款可獲政策性擔保"政策。

"事實上，這是減少斷供風險2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件，給銀行和金融機構信心。"中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者如是表示。

鄭州拋"為房貸擔保"政策

挽回銀行信心

近日，《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)發佈。《意見稿》顯示，個人住房置業貸款，依法設立的住房置業政策性擔保機構可以作為保證人，依據有關個人住房置業政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由擔保機構代借款人償還住房貸款債務。

不過，借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業政策性擔保機構交納擔保服務費。

此外，值得關註的是，在鄭州市行政區域內，借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供擔保時，由住房置業政策性擔保機構提供擔保的，均適用本辦法。事實上，這意味著政策不光是為公積金貸款提供擔保，還為商業貸款提供擔保。

對此，有鄭州市法制辦法規處工作人員向媒體透露，這是鄭州首次就個人住房置業貸款政策性擔保出臺征求意見稿。此外，鄭州市住房保障和房地產管理局工作人員也向媒體表示，這個政策兩年前已經在起草，並不是為瞭目前的市場而制定，更說不上救市，隻是出臺的時機剛好趕上瞭這個敏感的時間點而已。

而早在2001年，鄭州市就成立瞭鄭州住房置業擔保有限責任公司，是經鄭州市人民政府批準，隸屬於鄭州市房管局的唯一一傢開展住房置業貸款擔保業務的擔保公司。

"雖然購房者需要繳納一定的擔保服務費，但該政策不乏提振市場信心的目的。"張大偉表示，該政策是首度側重於給金融機構和銀行信心的放寬性房地產調控政策，抓住瞭現在市場下滑的關鍵是金融機構對房地產的風險預警，減少瞭斷供風險，避免金融機構收緊房地產貸款。

更為值得註意的是，目前，房地產市場預期已經急轉直下，甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態勢。鑒於此，救市的聲音不絕於耳，甚至從四線城市擴展至二線城市。

6城出手救市

或引發多城市效仿

截至5月11日，2014年4月份以來，無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先後拋出放寬房地產調控的政策。

據悉，在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶；在南寧，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房；在杭州蕭山，購地保證金1000萬元上限，拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼；在天津濱海，隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房，並將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房；在鄭州，借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供擔保保證時，由住房置業政策性擔保機構提供擔保，住房置業政策性擔保機構收取擔保服務費。

此外，福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

對此，嚴躍進表示，雖然政策各不相同，但其目的均是為瞭緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區等二線城市，在融入長三角經濟圈、京津冀經濟圈的過程中，土地供應力度較為激進，大量房企湧入搶地，庫存快速高企；在銅陵等三、四線城市中，當地勞動力不足，外來人口導入慢，整個市場需求難以支撐因新城開發而飆升的大量庫存。

來自民生證券的一份報告顯示，當前將地產政策的制定下放至地方政府手中，增加瞭調控的靈活性，其中庫存較高的三、四線城市可適當支持刺激需求，已限購但成交低迷，房價平穩的二線城市適當放松限購，根據各地地產市場的具體情況，出臺代墊2胎貸款全省皆可處理力度不同的政策。但調控放松的大方向是確定的，且步伐正在加快。

張大偉則表示，目前來看，限購政策對投資投機需求還是起到瞭顯著的抑制作用，目前難以全面放開。不過，部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松則存在很大空間。此外，部分二、三線城市救市的闖關成功，可能引起多城仿效，進而加入救市大軍。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07492725785.shtml

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