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上市房企再融資現放開信號 多傢公司紮堆尋找重組標的
上市房企近來忽然有瞭守得雲開見月明的感覺。
台中2胎代償貸款全省皆可處理 "涉房上市企業再融資和重組有瞭放開的信號。"一位涉房企業總經理對本報記者透 露，他通過與證監會相關人員交流發現，以前的規定是隻要是涉及房地產的企業，就必需剝離完房地產業務後才能上報申請。但是新政策或許會改成不用完全剝離就 能提交申請。另外一個重點是，完善重組管理辦法後，相關申請的審批進度就會加快，以前需要好幾個月的時間以後隻要一兩個月就能完成。
回 溯到2010年，房地產調控"國十條"出臺後，證監會對監管標準進一步細化，上市房企重組申請和再融資審批雙雙凍結。當年在保代培訓上還明確規定，隻有部 分業務涉及房地產也要按照房地產行業處理，征求國土部意見；對有房地產業務、但募投資金不投入房地產項目的企業，如果嚴格執行國務院規定，隻要涉及其房地 產業務的企業上市、再融資和資產重組要嚴格按照房地產標準審核，因此建議保薦機構一定要在此宏觀調控嚴厲背景下，切實按照相關規定執行。
為瞭規避上述標準，紛紛轉向礦業、醫藥、金融等的上市房企近年來逐漸剝離房地產業務，有些是部分剝離，有些則是徹底剝離。
但現在情況已經出現瞭變化。
"我發現一傢轉型其他行業的房企，雖然沒有完全剝離房地產業務，但其重組卻獲得瞭批準。"上述總經理表示。
就在同日，某券商房地產行業分析師對本報記者透露，從上市房企跟證監會溝通的情況看，(再融資)的確有瞭放開的信號，一些上市房企正在準備相關事宜，至於什麼時候放松、松到何種程度，大傢還不清楚。
以"涉礦"之名融資成首選
"在這麼嚴厲的調控下，除瞭一土地二胎融資些國有和大型房企能夠安然過渡外，我們這種民營的上市房企很難度過，不能再融資，隻通過銀行渠道拿的資金太少，因此公司高管這幾年一直在尋找合適的項目，也看瞭上百個礦。"上述總經理表示。
據本報記者統計，自房地產調控後，先後有30餘傢上市房企轉向其他領域，而涉礦更是大部分房企的首選，另外白酒、煤炭、酒店等也是轉型之選。
經歷瞭史上最嚴調控，最近涉房上市企業開始蠢蠢欲動瞭。6月20日，中房股份(行情，資金，股吧，問診)(600890.SH)發佈公告稱收到控股股東 中國房地產開發集團公司的函，已收到國資委的批復，同意中房集團將持有的1.09億股中房股份轉給嘉益(天津)股權投資公司(下稱"嘉益投資")。
"其實，中房集團已經是在打擦邊球再融資瞭。"一位私募人士表示。
一位接近監管層的人士曾對本報記者表示，對於涉房企業的再融資，目前監管層還沒有確切計劃。
但今年來，已有多傢涉房上市房企發佈非公開發行預案，分別為宏潤建設(行情，資金，股吧，問診)(002062.SZ)、中茵股份(行情，資金，股吧， 問診)(600745.SH)、雲南旅遊(行情，資金，股吧，問診)(002059.SZ)、道博股份(行情，資金，股吧，問診)(600136.SH) 等。截至目前，這些預案並未獲得證監會的正式批復。
"我們也有再融資的打算。"另外一傢涉房上市企業董秘辦人士表示，近期跟證監會溝通過，已經有所進展，還比較順利。
尋找重組標的成關鍵
"這些涉房上市企業的定增預案，投向均是非房地產業務，同時解決的還有與控股股東存在的同業競爭問題，這也是監管層提倡的。"上述房地產行業分析師表示，另外，控股股東將優質資產註入上市公司，有利於改變上市公司業績差的現狀，也是監管層提倡的。
如中茵股份擬將募集資金用於礦山建設和礦權勘查、藥店建設等，同時募集資金將用於收購中茵集團持有的玉斌礦山機械配件公司26%股權，以避免同業競爭。
剛泰控股(行情，資金，股吧，問診)(600687.SH)是目前唯一一傢被批準的涉房上市企業。它同時進行瞭重大資產出售、發行股份購買資產和募集配 套資金。其出售的資產是浙江華盛達房地產開發公司89.78%股權，徹底退出瞭房地產，發行股份購買資產是甘肅大冶地質礦業有限公司100%股權，所募資 金則用來增加地質投入、擇機進行現有礦權開發建設等。
"我們現在也是希望能找到合適的重組標的公司。"上述總經理表示，希望盡快解決目前資金不足的局面。
"一直不想完全剝離，是因為萬一房地產政策放開後，這仍然是很賺錢的業務。"上述總經理表示，公司一直保留這塊業務，也是想給公司多留條路，現在與監管層交流後，發現還是有些希望的，也許不用完全剝離瞭。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-22/01023274449.shtml
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