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Jul 12 Tue 2016 02:21
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筆者認為，在短期內，雙向波動仍然是人民幣匯率的主旋律，年內可能不會再現人民幣單邊升值。這是由最近國際和國內雙重的經濟環境所決定的。

評論稱人民幣單邊升值難再現判斷拐點為時尚早

從外部環境來看，美國經濟持續復蘇，美聯儲退出量化寬松給瞭美元匯率更多的支撐，美元走強、部分資金重新回流美國等諸多因素短時間內都給瞭人民幣更多下行的壓力。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08182741454.shtml

內容來自sina新聞

5月21日，人民幣匯率繼續維持盤整狀態，交易員們小心翼翼，交投謹慎。今年2月以來，人民幣對美元匯率呈現出比較明顯的雙向波動，市場對於未來的匯率走勢一直維持著一種"看不清"的狀態。統計數據顯示，2月至今，即期市場人民幣兌美元的匯率貶值超過3.4%，而去年全年的升值幅度才是2.9%。公館二胎借款當"隻升不貶"不再是人民幣所呈現的唯一面貌，市場人士開始急切盼望著一個明確"指引"的出現，哪怕是央行的隻言片語。

而從人民幣匯率自身的邏輯來看，盡管沒有一個專傢能準確測算出人民幣的均衡匯率點在哪裡，但毫無疑問，人民幣匯率正在逼近這一均衡水平。歷史經驗顯示，越是接近均衡匯率水平，市場波動越加強烈，這也可以視為市場在試探匯率均衡的底線在哪裡。而從另一個角度講，愈加接近均衡水平時，匯率低估所形成的"原始"升值動力明顯減弱，市場對於實體經濟走勢的判斷將更能夠左右匯率。由於近期公佈的宏觀數據大都存在下行壓力，影子銀行風險、地方政府性債務風險以及房地產泡沫風險也依舊是市場擔憂的主要風險點。在這種氛圍下，目前階段性的波動甚至貶值有理由持續下去。

觀察各種已經公佈的數據可知，從一開始對貶值的敏感，到現階段對波動的適應，市場人士對人民幣前景的預期也正在悄然生變。外匯局公佈的今年以來銀行結售匯數據顯示，今年以來銀行結售匯順差逐月下降的信用卡借款趨勢明顯。最新數據顯示，4月結售匯順差環比3月大幅縮水75%，意味著市場主體對未來的匯率預期已經在分化，持匯意願在不斷增強。

值得一提的是，今年3月，中國人民銀行[微博]決定將人民幣兌美元匯率波幅由1%擴大至2%，周小川行長也表示"加大市場決定匯率的力度，逐步退出常態式的外匯幹預"，在更多放開"束縛"的背景下，市場將在匯率決定中發揮更大的作用，雙向波動也正是政府所樂見的。

當然，若放眼全年或者更長期，人民幣仍存繼續上升的動力和空間，換句話說，盡管波動將持續，但是若由此判斷人民幣到達所謂"拐點"或許為時尚早。從經濟基本面上來說，中國經濟現在的增速雖然與此前的高速增長不可同日而語，但GDP增速相對其他國傢仍是高增長，對長期資金仍有較強的吸引力。盡管中國的國際收支越來越趨向於平衡，甚至單季度也出現過逆差，但是經常項目和資本項目雙順差大格局沒有被根本撼動。這些都是推動人民幣匯率上行的動因。

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新浪樂居訊 第2屆中國-南亞博覽會6月6日雲南昆明舉行，吸引瞭46個國傢和地區、國內24個省區市的逾2000人參加。中國國務院副總理汪洋、尼泊爾總理蘇希爾·柯伊拉臘、孟加拉國總理謝赫·哈西娜、馬爾代夫副總統穆罕默德·賈米爾·艾哈邁德、老撾副總理宋沙瓦·凌沙瓦、南盟秘書長阿瓊·塔帕等國傢和組織領導人出席瞭開幕式。

尼泊爾總理功希爾·柯伊拉臘此番言論並非空穴來風。在2014年兩會上，絲綢之路向西開放戰略、新型城鎮化推進、上海自貿區設立等共同成為經濟熱點。圍繞"絲綢之路"，近年來歐亞各國絲綢之路文化研究、實踐也變得日益活民間房屋二胎任何問題免費諮詢躍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/10212771412.shtml

來自貴州省統計局5月28日消息，一季度，貴州實現地區生產總值1421.15億元，同比增長10.8%，增速居全國第2位。蒙啟良會上表示，隨著資源紅利、生態紅利、勞動力紅利、政策紅利、改革紅利疊加釋放，貴州旅遊業加快發展正當其時。貴州當前正重點開發生態旅遊、文化旅遊、休閑農業等旅遊產品，加快發展避暑休閑、溫泉度假、健康養生、山地戶外、商務會展、汽車露營、科普探險、修學旅行等旅遊新業態，投資貴州旅遊商機無限、前景光明。

尼泊爾總理蘇希爾南博會呼籲各國共同振興"絲綢之路"

作為貴州自然、人文資源最為集中的地區之一，黔西南州近年來更適時地提出瞭"天藍、地綠、水清、人和、業興"的發展思路。對此，梁上燕表示，一個令世人尊敬的作品背後，是當代中國一群先行者改變"中國印象、影響世界"的責任、勇氣、擔當與智慧。森垚期待將在遵循自然原生的整體開發，堅守新舊共生的規劃設計，創新善意經營的項目運營等原則下，將建築輕輕地放在萬峰之間，改變過去旅遊地產"商業、旅遊、文化"開發模式的弊端，實現"文化、旅遊、商業"更美好方式的轉變。

"將來可以制作貴州的'空氣罐頭'。"習近平總書記今年3月份在參加十二屆全國人大二次會議貴州代表團審議時幽默地表示。他指出，現在一些城市空氣質量不好，我們要下決心解決這個問題，讓群眾呼吸新鮮的空氣。

大美萬峰醉世界

"面對大美貴州，大美黔西南，如此自然、原生天賦，我們也懷抱著理想，期待與各位攜手共進，讓世界進一步認識多彩貴州，為黔西南州打造一張面向世界的靚麗名片。"梁上燕向會上代表如是呼籲。

阿裡巴巴集團首席執行官馬雲不久前也作出瞭肯定回答，指出"如果大傢錯過瞭三十年前廣東、浙江的投資機遇，今天一定不能再錯過貴州。"

近年來，貴州快速的經濟發展，豐富多彩的自然、原生旅遊文化資源吸引瞭越來越多中外企業進駐。這其中也包括森垚集團等一些從貴州走向全國的企業。

事實上，除投資一定不能錯過貴州外，貴州不能錯過還有其綠色生態發展模式。隨著部分城市持續的霧霾，各界也進一步對高投入、高排放、高污染發展模式進行反思。在這樣的背景下，繼"多彩貴州"後，"生態貴州"也已成為貴州對外的一張靚麗名片。

投資一定不能錯過貴州

作為貴州黔西南州唯一發言企業代表，自07年就與貴州結下緣份的森垚萬峰董事長梁上燕提出"共創共築共贏大美萬峰醉世界"，邀約世界向黔看，引發眾多與會代表的共鳴。

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當天上午，貴州省旅遊產業對接會也同期在昆明舉行。貴州省副省長蒙啟良、貴州投資促進局局長季泓、貴州旅遊局副局長鄭旭、貴州省投資促進局副局長劉京渝、雲南省招商合作局局長杜勇，國外旅遊投資商、森垚等中國雲南、貴州企業、商會逾100代表出席。

6月6日下午，第二屆南博會特別邀請尼泊爾擔任主題國。在當天的尼泊爾國傢主題館開館儀式上，尼泊爾總理蘇希爾·柯伊拉臘說："中國－南亞博覽會將會對南亞國傢和整個地區帶來巨大的商機。在推動中國與南亞國傢和東南亞國傢更為密切的商貿往來方面，振興'絲綢之路'將會成為一個非常重要的前進步伐。沿著'絲綢之路'經過中國、尼泊爾能達到東南亞、東亞和中亞地區，而這將會對尼泊爾與世界其他國傢實現經濟一體化帶來促進作用。"

森垚萬峰梁上燕借助南博會把黔西南推向世界

就在今年7月，"絲綢之路"國際漫畫大賽最終評審將在黔西南州興義舉辦。主辦方期待能夠進一步鼓勵藝術原創，重走文化絲綢之路。據悉，國際多媒體文化協會與國際卡通聯盟於2013年底啟動 "絲綢之路"主題動漫作品征集評選活動，受到各國藝術傢、動漫粉絲關註與參與。活動通過各國行業協會，面向亞洲、歐洲、美洲、非洲和大洋洲的70多個國傢和地區的藝術傢征集。整個征集活動將7月初截止，目前已經收到各國藝術傢寄來的作品逾2千幅/部。

另據瞭解，國際多媒體文化協會近期還計劃邀請俄羅斯、印度、伊朗、韓國、巴西等10多個國傢的藝術傢赴黔西南州興義萬峰林共建國際藝術傢創作基地。

圖為第二屆博覽會開幕式現場

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完善差別化房貸政策銀行自主性增強

??隨著房地產市場走向平穩，人民銀行不斷完善差別化住房信貸政策。30日，多部委聯合發力、出重拳調整房地產相關政策，發佈瞭《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，房貸新政調整力度超出市場的預期。

新聞來源http:民間2胎代償房屋2胎代書//sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/07385990266127723579074.shtml

??在此情況下，銀行是否有動力增加房貸資金投入？中央財經大學教授郭田勇[微博]則認為，銀行會根據不同城市、不同片區的樓市風險，來確定首付比例的。而像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例，同時銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

??“去年9月份，人民銀行對住房信貸政策的調整主要是通過放寬住房貸款首套房認定標準，支持居民傢庭合理的住房消費，對促進剛性住房需求的釋放起到瞭積極作用。”中國銀行金融研究所副所長宗良表示，此次政策調整主要是落實今年政府工作報告提出的“支合庫房屋二胎利息貸款全省皆可處理持自住和改善性住房需求”的重要舉措。

??中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示，和以往的房貸政策相比，此次出臺的政策彈性較大，各地可以根據本地房地產市場的情況作出調整，有些地方自住性需求旺盛就可以放寬首套房條件，而有些地方投機性需求較強，地方政府就可以調高首付比例。

??民生銀行首席研究員溫彬指出，對於銀行業金融機構來說，也有更大的市場空間。各傢銀行可以根據自身的資產負債狀況和客戶結構情況，確定房貸政策。

轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平。

??郭田勇還表示，我國幅員遼闊，不同地區、不同城市的情況各異，各地房地產市場周期也不一致，區域分化將成為今後較長時期內房地產市場運行的新常態。“住房信貸政策應完善區域化、差異化調整，充分考慮當地房價波動、信用環境、個人住房貸款不良率、居民收入水平等宏觀審慎因素，避免‘一刀切’式的調整。” (中國經濟網記者魏京婷)

??從監管層的態度來看，此次也留下瞭更多的彈性空間。中國經濟網記者註意到，《通知》要求人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指?導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督。在國傢統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定

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五一小長假靜園、民園西裡創意活動不停

"五一"隻有三天的假期，不如在傢門口嘗試些新鮮的玩法。昨天獲悉，本市的五大道民園西裡、靜園等處將在假日裡舉辦各種創意活動。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05蘆竹二胎房貸-01/08492713161.shtml

來民園西裡趕巷子

"五一"小長假，由天津市歷史風貌建築整理有限責任公司主辦的 "趕巷子"創意市集活動將在五大道民園西裡文化創意街區熱鬧舉辦。活動將精選津、京兩地近30傢創意品牌在5月1日-2日連市兩天。在老房子合圍的巷道內，通過展示、售賣百餘種不同樣式、個性十足的創意設計產品，為眾多青年原創設計師提供一個交流平臺，同時也為廣大創意愛好者和遊客提供一個假期休閑的好去處！

老房子演繹新玩法

"靜園瘋狂找找看"活動將於5月1日起定期在靜園景區內舉辦。遊客參與"靜園瘋狂找找看"，根據抽取到的任務卡，找到卡片內的相應地點合影即可通關獲取獎品。卡片地點分為"初出茅廬""小有成就"和"爐火純青"三個等級難度關卡，根據關卡的等級升級獎品內容。獎品均為靜園定制的專屬紀念品。作為溥儀在天津的居所，靜園記錄著歷史的榮辱，建築主體保留瞭大量珍貴的歷史遺存，溥儀居住時期的生活場景和歷史事件得以復原展示。此次靜園舉辦"找找看"活動，旨在向公眾分享老房子的新玩法。據悉，本次活動將持續至5月31日。

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這一年來，地價上漲的趨勢仍未得到控制。"我們現在宏觀調控主要調房價，但是這些年地價的增長速度非常快，而且地方政府有賣地的沖動。管好地價、控好房價應該是並行的。"

李曉林表示，"房地產市場投資開發的整個鏈條中，土地一級市場的開發整備處於上遊環節，是整個開發建設的基礎。但是土地一級開發與其他環節的投資開發在本質上是一致的，都是遵循效率優先的原則，因而應該引入充分競爭機制。非國有房地產或工程建築類企業，在具有合法資質的大前提下，也應有平等的機會進入這一禁區。"

二、三線城市房價有降低趨勢

"長期以來，土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營，但在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規，就不再具有合理性瞭。"近日，全國政協委員、北京林達國際投資集團董事長李曉林帶來瞭他的兩份提案，重點關註房地產市場投資開發和進一步削減非特殊行業資質門檻的問題提案。

"最近有些從業多年的物業管理公司反映，由於所接管的物業建築體量2胎借貸的條件貸款全省皆可處理超過瞭原來規定的上限，例如超過瞭五萬平米，就要對這傢企業進行資質升級，譬如由三級升二級，包括從業人員的數量、執專業資格證書的專業人員的數量和等級等等，均要重新核審，而且辦復周期很長，要起碼三四個月以上，對企業的正常經營產生瞭不利影響，並且在短時間造成企業經營成本大幅增加。在這種情形之下，甚至倒逼一些企業弄虛作假花錢收買資質證書以濫竽充數，造成審批流於形式。"

李曉林建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機制，使土地一級開發市場在今後逐步做到公平和效率的統一。

"長期以來，土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營，尤其是以本地的國有房地產企業為主。在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規，就不再具有合理性瞭。"李曉林認為，"目前，在北京以外的一些省市已有所改變，但北京卻仍沿用著改革早期的章法行事，顯然已經不合時宜，應該深化改革。"

進一步削減非特殊行業資質門檻

李曉林指出，改革初期規定物業服務和管理企業資質劃分以物業建築規模為標準，既不夠科學，也過於刻板，更不適宜於發展帶來的變化。

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李曉林說："我建議對屬於一般行業的物業管理和服務企業不再搞資質升級的前置管理，轉而營運週轉金二胎年息借貸增貸轉貸加強運行過程中的監管，一些積極的指導性規范也應具有柔性和彈性。"

政協委員稱二線城市房價有降低趨勢調控太少

去年，李曉林曾提出控制地價的措施。"老百姓希望房價下降，但不斷上升的地價推高瞭房價，而高地價最終轉嫁到瞭老百姓身上，目前我們出臺的調控地價的政策還是太少。"

土地一級開發應向社會資本開放

李曉林認為，"北上廣深地區房價平穩，新增人口特別多，所以房價短時內下不來。而與一線城市不同的是，二、三線城市房價有降低的趨勢，尤其是二手房價格。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08312630837.shtml

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近年來，隨著經濟發展，保發展、保資源、保權益、保生態對於順德來說，協調難度不斷增大，至目前為止，順德土地開發強度已接近50%。佛山市委常委、順德區委書記梁維東表示："在推動經濟發展的元素裡，人才、技術是關鍵，土地則成瞭制約經濟發展的瓶頸。"

根據實施步驟，2017年前後，開展試點推進情況中期評估；20房貸二順位銀行貸款全省皆可處理20年下半年，全面總結試點工作情況。

多政合一突破瓶頸

3月6日，廣東省國土資源廳和順德區政府聯合召開"順德城鄉土地生態利用綜合改革試點"工作會議，標志著順德試點工作進入全面實施階段。據瞭解，城鄉土地生態利用綜合改革試點全省有3個試點城市：東莞、汕頭和順德。順德是試點方案第一個獲省政府批準的城市，將探索如何解決土地制約發展的瓶頸。

【創新】

見招土地瓶頸制約發展拆招用活獨創改一墾

內容來自sina新聞

【解讀】

6年建8個農業園

農用地可換址復墾

《方案》從統籌整合區域與城鄉土地資源、節約集約用地、土地資源市場化配置和土地綜合整治四個方面，對土地利用方面提出瞭新的闡述。

其中，在統籌整合區域與城鄉土地資源上，打破行政區劃及城鄉界限，以功能片區組織土地管理，探索編制功能片區土地利用的總體規劃，強化區域和城鄉土地資源的統一規劃和整合利用，構建土地開發利用新格局；堅持實施"強中心"戰略和衛星城建設並舉，大力推進順德新城、佛山新城兩大城市核心建設和陳村、北滘等魅力小城發展，優化城市空間佈局。

值得一提的是，在節約集約用地方面，《方案》提出，在全省率先實行城鄉統一的建設用地指標控制；對納入土地利用總體規劃復墾區但不宜復墾而確需改造的"三舊"用地，開展"改一墾一"試點，即在復墾區范圍內復墾與"三舊"改造同等面積地塊，以促進實現"地盡其利"，並加快建設用地復墾進度，改善土地生態環境，提高土地資源承載力。

而在土地資源市場化配置方面，探索建立宅基地退出機制和權益保障政策；加強土地市場誠信體系建設。土地綜合整治方面，則大力開展以田、水、路、林、村整治為主要內容的土地綜合整治，等等。

《方案》提出：到2020年，工業用地占城鄉建設用地比例由2010年的40%降至30%以下。到2020年，完成5大"三舊"改造重點項目；全區單位建設用地二三產業增加值比2010年提高1.2倍，節約集約用地水平居全省前列。此外，完成高標準基本農田建設12300畝以上，建成8個集中連片 1000畝以上的現代農業產業園區和10個公寓式農民集中居住示范區。

今年1月，省政府批準瞭《順德城鄉土地生態利用綜合改革試點工作方案》(下稱《方案》)。廣東省國土資源廳副廳長塗高坤認為，順德成為城鄉土地生態利用綜合改革試點，"將對全省其他地區起到示范和借鑒作用"。

二胎房貸二胎房貸是什麼意思利率多少免費諮詢試算 【目標】

針對《方案》，塗高坤舉例說："比如說'改一墾一'試點，它將'三舊'改造、規劃修改、城鄉建設用地增減掛鉤等政策整合到一起，不僅解決瞭納入復墾區建設用地改造問題、促進瞭地盡其用，而且有效保障瞭復墾區土地權益人利益、改善瞭土地生態環境，同時還能通過拆舊復墾獲取新增建設用地指標，這項政策是順德獨有政策，我們一定要用好、用活、用足。"

塗高坤進一步指出："土地管理法、基本農田保護條例等法律法規就是我們的紅線，對此我們必須嚴格遵守，依法行政。決不能以創新為名，隨意突破法律禁區。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09003974900.shtml

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今年年初，韓軍在江夏紙坊弘志街看到一棟還建樓正在銷售，每平方米2500元，這個價格與附近的商品房相比，簡直就是"白菜價"，而且附近還有一所小學。長期以來積累的購房夢想，加上兒子可以就近上學，讓韓軍心動瞭。但買房畢竟不是小事，在與傢人反復商量後，韓軍決定出手。他拿出瞭全部積蓄，又從親戚那兒東拼西湊，湊夠27.6萬購房款交給瞭這棟樓的房主塗老板，買下還建樓四樓的一套房子。

早在2008年，武漢市就出臺規定：農村村民在集體土地上建設的住宅，不得向城鎮居民出售。然而記者近日通過采訪發現，因價格比商品房至少便宜一半，武漢市的還建房"地下交易"仍十分火爆。不過，這些交易也面臨著諸多不可預料的風險。此前，一些買傢沒少在這上面栽跟頭。對此，業內人士提醒，手續不全的還建房最好別碰。【4月武漢樓市行情遇冷數據火熱 5月或迎促銷潮】

對於還建房的地下交易，東湖旅遊風景區房管局的相關負責人表示，城中村改造的還建房小區土地性質原來是集體土地，掛牌改造後變成瞭國有劃撥用地，隻要手續齊全，是可以辦理土地證和房產證的。隻是不少還建房在實際交房後，很難辦理好各種手續。如果無法辦理兩證，這樣的還建房是不能在市場上交易的。

楚天金報訊圖為：還建房因價格優勢受追捧 (記者鄒斌攝)

這套房子的面積有100多平方米，韓軍一傢感覺很滿意，對今後的幸福生活也更加充滿信心。可是好景不長，就在他們搬進去不久，塗老板的親戚王某突然跑來找麻煩，王某聲稱這棟樓是她出資建造的，塗老板沒有資格出售，並且要把已經入住的買房人都趕走。此後，韓軍多次聯系塗老板，卻發現怎麼也聯系不上瞭。韓軍說，警方稱經過調查，發現涉案的塗老板已經死亡，所以要求撤案，韓軍一傢徹底傻瞭眼。

還建房地下交易火爆

■ 調查

在武昌歡樂大道旁的還建房小區--東湖景園小區，記者得知這裡的還建房售價每平方米在7000元以上，目前隻剩下100-140平方米的大戶型。與周邊商品房相比，這裡的房子每平方米至少要便宜3000元。因此，盡管要求買方一次性付清全款，房子依然賣得很俏。

30多歲的韓軍是武漢市江夏區山坡鄉人，祖祖輩輩都是農民。他初中畢業後就到城裡租房打工，時間長瞭，特別想擁有一個屬於自己的傢。2004年，韓軍與心愛的姑娘結婚，第二年，兒子降臨人間，兩人有瞭愛情的結晶，此時韓軍越來越感覺到租來的房子不夠用瞭，買房的願望越來越強烈。

■ 提醒

記者連日調查發現，近幾年來，隨著武漢城中村拆遷力度的加大，很多村民手中往往會有幾套甚至幾十套還建房，把手上多餘的房進行私下交易也漸漸流行起來，而且這些還建房賣得還很火。不過，由此而引起的糾紛也開始增多，比如南湖的武昌府百餘業主辦證難，江夏區紙坊大街水產供銷大廈的148戶業主入住3年難辦兩證。

江城還建房地下交易藏隱患兩證難辦還擔風險(圖)

手續不全最好莫出手

業內知名研究院李國政也指出，一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質為國有劃撥性質，就意味著還建房為經適房屬性，如果是經濟適用房，那麼根據《經濟適用房管理辦法》的相關規定，房產在取得房屋所有權證和土地使用證後五年方可在市場上出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

近日，記者來到位於武漢東湖旅遊風景區青王路的一個還建房小區--新武東小區，看到這個小區裡綠化和娛樂設施齊全，有不少老人帶著小孩在滑滑梯上玩耍。在小區入口處的報刊欄上，貼滿瞭售房電話。該小區保安告訴記者，小區沒有售樓部，購房需要直接跟業主或者中介聯系。記者隨後以購房者身份向小區物業公司一工作人員咨詢，該工作人員表示，新武東小區一共39棟樓，每棟六層，現在均價3000元左右，"賣得很好，現在基本賣完瞭，隻剩下大戶型。"記者瞭解到，小區附近的商品房均價都在7000元以上。

據記者瞭解，新武東小區目前通過兩種方式進行銷售：一種是村民已搖號但未交錢，購房者可以直接把錢交到村裡指定的銀行賬戶，到時把房產的戶主直接寫成買主姓名即可；另外一種是村民已經交錢買房，買傢直接將錢轉給戶主，買賣雙方到村裡過戶。

本報記者方歷嬌

火爆背後麻煩也不少

在采訪中，記者問及是否能辦"兩證"時，新武東小區物業一工作人員說，村裡正準備收錢，說到時候一起辦。對於具體的辦證時間，該工作人員說："買房的人多半都是自己居住，所以能不能辦證也沒怎麼關心。"據瞭解，新武東小區的業主大多為新武東村的村民，現在屬於落雁社區。記者隨後來到落雁社區黨員群眾服務中心，一位工作人員表示，買這裡還建房的人很多，隻需要跟村民談好，再到這裡過戶。記者問"什麼時候可以辦兩證"，該人員表示"聽通知就行瞭"。

東湖周邊一傢房屋中介置業顧問向記者介紹，一般還建房在進行交易時，買賣雙方會通過中介進行更名，中介一般會收取4000元的費用，"其中有2000元是找村委會裡熟人幫忙打點的費用，因為走正常程序他們是不會幫你過戶的。"

賣方消失坑苦一傢三口

■ 案例

內容來自sina新聞

湖北典恒律師事務所律師陳亮表示，很多還建房因為手續不全，無法辦理兩證，除瞭不能對外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預知的隱患。比如賣房人消失或者死亡等一系列狀況，將會給購房者的居住或交易帶來不小麻煩。陳亮提醒，判斷還建房小區是否能辦理兩證，可以在規劃國土部門網上查詢該小區是否辦理瞭規劃許可等手續。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07154110059.shtml

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政府放開大房剛需或難以受益

謝逸楓表示，據他自己統計，全國已有超過23個城市開始調整限購政策。不過，樓市大局的反轉，關鍵是貨幣與信貸政策，"特別是限購政策的取消與首套、二套房貸首付、利率的調整才是決定性的因素。"

此外，蘇州住建部門表示，"限貸"仍然存在。所以，無論是蘇州本地戶口購買第三套房源，或是外地戶口(無社保)購買蘇州90㎡以上房源都需要全款買房。

取消限購後未見交易明顯增

明確取消或調整限購的：

本報訊(記者張忠安、胡亞平)昨日上午，有消息透露，蘇州樓市限購已取消。昨日下午，蘇州住建局正式確定此消息屬實，蘇州市取消瞭對90平方米以上住房的購買限制，外地人和本人可以隨意購買，而記者昨日從蘇州市房屋交易中心瞭解到，實際上從7月19日開始，交易中心就已經按照此原則進行房屋交易。

寧波、福州、衢州、南昌、成都、無錫、銀川等11市

因此，如果地方政府積極松綁樓市，地產股可能迎來一波估值修復，機構相對看好萬科A、北京城建、華夏幸福、陽光城和世聯行。

建地貸款新北永和建地貸款到昨日下午，蘇州市住建局終於回復媒體咨詢："蘇州市的限購政策已經做出調整，90平方米以上的房子不限套數，本地人、外地人均可直接購買，外地人無需提供社保證明。90平方米以下的房子，仍按照以往政策執行。"

記者隨後致電蘇州市房屋交易中心，有關工作人員告訴記者，實際這一政策是從7月19日開始就已執行瞭，"目前還沒有正式下發文件，我們隻是接到通知按此原則進行房屋交易操作。"這名工作人員表示，取消限購後的這幾天也未見房屋交易有明顯增加。

(文/表記者張忠安)

今年以來不少城市被傳松綁限購

無明文但實際放松的有：

上海、長春、長沙、青島、高明、鄭州、沈陽等10個城市

溫州、南寧、呼和浩特、濟南、蘇州等5市

(張忠安)

21日早間，實名認證為"南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠"的微博透露，蘇州園區房產交易中心已取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人、外地人可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，蘇州以90平方米作為取消限購政策的標準，體現瞭分類調控與供求結構調整，不排除後面會有更大刺激政策。

內容來自sina新聞

各地去庫存是背後推手

據蘇州市一房屋中介機構透露，今年上半年蘇州市商品房存量達118543套，從2012年下半年至今商品房存量一直處於上升態勢，到2014年年初甚至出現大幅上漲階段，按目前半年成交均量計算，出清周期竟高達20.3個月，"政府此時松綁或許跟存量過大有直接關系。"

"最近不少地方政府都曝出要調整樓市，一個原因是樓市的庫存比較高，另一個是今年房地產市場已明顯降溫，行政幹預可以擇機退出。"一位不願透露身份的開發商認為。

從目前看，很多地方都放開買大房子。一位廣州市民認為，當初樓市調控主要是遏制投機炒樓，支持剛需。現在放開大戶型房子，而普通購房者需要的中小戶型仍限購限貸，"可能有點不妥。"

政策變化或改地產股走勢

"目前政策松動有點超出預期，有可能改變地產股原有的走勢。"一位券商房地產行業分析師告訴記者。有開發商也表示，如果地方政府紛紛救市，房價下降可能隻是暫時現象。昨日主要地產股再次跑贏大盤，截至收盤，中房地產漲停，中糧地產再度大漲7.23%。行業龍頭萬科A也收高0.56%。

上述券商行業分析師提醒投資者，接下來要密切關註地方政府動作和中央對地方政府的態度。

申銀萬國分析師韓思怡指出，6月銷售情況並不樂觀，可能是年中銀行資金緊張制約六月後兩周銷售。板塊反彈幅度亦會受制於銷售回暖幅度收窄。不過，韓思怡表示，從全年看，針對首套房的定向寬松仍舊可期。

昨日有消息稱，蘇州樓市限購已經取消，90平方米以上的住房全面放開。而蘇州住建局也予以證實。目前可能有超過20個地方政府通過不同途徑為樓市撐腰。有專傢表示，限購已對整個房地產帶來明顯影響，銷售下降，開發商買地不積極。但目前隻放開買"大房子"，這對普通剛需族而言，難以受益。

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前8月銷售同比增四成

通過調結構轉型後，金地集團的業績情況也有所好轉。根據已披露的數據顯示，1-7月金地集團累計銷售面積170.8萬平米，累計銷售金額224億元，同比分別增加25.5%和39.74%。

其中，簽約面積較上年同期的19.7萬平方，同比增長68.53%；簽約金額較上年同期的22.3億元，同比增長80.72%。

而根據金地集團最新披露的信息顯示，隨著金九銀十的到來，金地未來加推及新入市的項目達到32個，包括：深圳名峰、深圳朗悅、上海自在城、上海藝華年、上海天境、南京自在城、南京明悅等。

金地集團前七月單月的銷售數據分別為：24.8億元、16.2億元、45.4億元、27.3億元、28.9億元、54.7億元、26.7億元。

就金地集團目前的銷售表現，國泰君安發的報告也認為，由金地集團周轉提速，所帶來的現金優勢也正快速轉化為拿地優勢，並奠定未來銷售、業績拐點。

天相投顧預計，今年金地可售面積在530萬平方米左右，總可售貨值接近房子二胎條件任何問題免費諮詢700億元左右，其中，中小戶型與大戶型面積比將在6.5：3.5左右，結合過去兩年間金地中小戶型與大戶型產品去化率及今年上半年公司銷售情況，預計今年中小戶型與大戶型去化率將有望達到80%與50%左右。

內容來自sina新聞

2013年1-8月，金地集團累計實現簽約面積204.0萬平米，同比增長30.94%；累計簽約金額264.3億元，同比增長44.74%。

若按金地集團可售貨值700億、去化率60%、年內可形成銷售金額420億來計算，金地集團在接下來的四月，雖有金九銀十推盤高峰期助陣，但是還需完成160億左右的銷售，單月仍需完成近40億的銷售，就前8月單月中最低銷售月份增近一倍。

觀點地產網9月6日，金地集團公佈其2013年8月銷售數據顯示，2013年8月，金地集團實現簽約面積33.2萬平方米，簽約金額40.3億元。

另外，對於銷售錄得增長，或主要得益於金地集團此前的調結構轉型戰略。

天相投顧在近期的一份報告中指出，2011年，金地集團調整瞭產品結構，增加瞭滿足市場首次置業剛需的中小戶型占比。2012年公司商品房可售房源中小戶型占比近50%，預計今年這一比例有望進一步提升至65%。

不過，就金地集團前8月銷售的264億元來計算，金地集團前8月平均每月的銷售金額為33億元。

與金地集團去年同期數據相比，今年前八月金地集團在簽約面積及簽約金額方面均有提升。

周轉提速致銷售達264億金地加速香港平臺發展

數據顯示，2013年1-7月，金地集團拿地165億，占同期銷售額的74%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013軍公教及個人信貸二胎年息借貸增貸轉貸-09-09/09523553107.shtml

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中新網7月9日電傢門口的世界杯半決賽以1-7不敵德國，東道主巴西遭遇瞭恥辱性的慘敗。對於以足球為信仰的巴西來說，他們無疑遭遇瞭"滅頂之災"，球迷們也經歷瞭"天崩地裂"，或許隻有眼淚和嘶吼才能釋放他們內心的無助和痛苦瞭。

內容來自sina新聞

巴西1:7慘敗德國

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/1723427重劃區釣蝦場怎麼貸款比較會過件9261.shtml

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