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降息後:佛山樓市人氣略有回升 公積金暫無調整
降息後明年銀行定存差異擴大
如果你微信搶到的紅包，或者領到手的年終獎未趕得及趕在央行降息前存入銀行，可能會有點小鬱悶。前日是央行降息後的首個工作日，記者走訪佛山本地多傢銀行發現，此次降息後多傢銀行和上一輪降息不同，本地農商行暫未將存款利率上浮到頂，而即使上浮到頂後一年期存款利息也會低於此前。
不過對於貸款買樓一族而言，降息意味著還貸壓力的減輕，百萬房貸月供有望減少144.38元，但正式調整要等待明年才開始。受降息影響，佛山本地樓市的人氣略有回升。
文/廣州日報記者陳昕宇、曾艷珠
影響：定存利率差異擴大
“微信上搶的一千多紅包，還沒來得銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件及存定期啊!”“春節前發的年終獎，還沒來得及存定期啊!”如果市民剛好遇到這些情況，那就確實能夠感受到降息帶來的影響。
前日是降息後首個工作日，記者從多傢銀行官網發現，目前有17傢銀行均已在基準利率基礎上上調瞭存款利率，部分期限利率一浮到頂，如華潤銀行三個月、半年、一年期存款利率均由基準利率上浮30%。
比較17傢銀行的存款利率，股份制銀行的上浮幅度明顯較大：活期利率最高的為廣發銀行0.42%;華潤銀行三個月、半年、一年期定存利率最高，分別為2.73%、2.99%、3.25%。
而本地農商銀行也進行瞭相應調整，如南海農商銀行為例，該行兩年期定存利率最高為3.72%;三年期和五年期定存利率最高的為南海農商銀行，也分別上浮至4.5%、5.225%。記者留意到，與上一輪降息後本地農商行迅速將利率上浮到頂不同，本土農商行此次調整多留有餘地，比如佛山農商行的定期存款利率僅上浮20%。不過，而南海農商行相關知情人士也透露，存款利率在近幾日有可能再進行調整，目前在等待審批中。
對於愛儲蓄的大媽來說這並不是好消息，降息前一年期存款利率上浮20%後達到3.3%，而降息後，即使各銀行將存款利率上浮30%後也僅為3.25%，這意味著，就算銀行同樣是土建融苗栗獅潭土建融一浮到頂，市民的利息收入較降息前仍有所下降。
業內人士建議，金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍，意味著各傢銀行存款差異進一步擴大，因此存款前可以多進行比較選擇存款利息最高的。
樓市：人氣增加銷售強調貸款執行新利率
不過，降息對於大多數負債的購房者而言倒是好消息。那麼此次降息對月供族的利好有多大呢?記者計算，按照商業房貸100萬元，基準利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7251.12元。此次降息後，月供將降至7106.74元，每月減負144.38元，全年可減負1732.56元。
不過，按銀行的常規操作方式，重新定價要等待明年1月份，這就意味著此次降息在月供上“減負”如果中途沒有遭遇加息等影響抵消，將會在2016年1月份才會體現出來。
不過，降息對購房者的心理預期而言仍是較好的消息。3月1日是降息執行的首日，記者走訪市內季華路和祖廟一帶各大樓盤發現，樓盤銷售人員已得知這一消息，並積極向客戶推薦和解釋。另外，有樓盤已打出月供省200元的宣傳語，吸引購房者。受降息的利好，不少樓盤人氣顯著上升，位於中心城區的普君新城華府下午2時左右還有9臺客，佛山綠地中心有5臺客。“回城後還未上班，正好來看一下房子，聽說降息後貸款能省不少，我們有意買個房子投資。”在佛山綠地中心看房的謝先生表示。
由於3月1日銀行休息，而且節後剛開始上班，記者走訪樓盤均無銀行人員值守，但銷售人員均表示政策已是上板上釘釘，執行隻是遲早的事。即便是當天買房，從簽約到辦理房貸仍需一定時間，屆時肯定執行。
部門：公積金政策暫無調整
昨天，記者致電佛山市政務咨詢電話瞭解公積金調整情況，接線員表示並不掌握公積金具體利率，可自行查詢市公積金管理中心網站，根據網站上最新公佈的條款執行。
根據其指引，記者搜索到《關於調整市住房公積金抵押貸款政策的通知》，這份1月14日發出的通知規定，從3月1日起，市內職工隻要公積金繳滿6個月以上就可以申請公積金貸款，貸款額度個人最高不超過15萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元等。
不過，這份通知並未對貸款利率作出規定。根據該網站此前的公示，截至目前，佛山公積金貸款利率5年期以下(含5年)貸款年利率為3.75%，5年期以上為4.25%。也就是說，貸款利率還尚未做出調整，依然按照舊規執行。
不過業內人士指出，對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.25%降至4%，降幅和商貸一樣，佛山或根據實際情況也相應進行調整。
支招：理財產品期限長或更佳
降息後銀行存款利率出現不同程度的上浮，但記者走訪發現，本地銀行的理財產品收益多數仍與春節前持平，甚至有所下降。有銀行分析師預計，投資端收益的下行，銀行理財產品的平均收益水平也將下降，預計將跌破5%的水平。
不過昨日記者走訪佛山本地銀行市場瞭解到，目前多傢銀行的理財產品年收益率仍高於5%。理財專傢建議，風險承受力低的熱衷購買理財產品的客戶，最好選擇高收益且期限長的理財產品，以防降息帶來的資金收益率下降。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08335978683400910065095.shtml
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