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  作為微信購房季第二期壓軸活動，樂居8月28日率先推出重慶宮和西香郡三室兩廳單衛+雙陽臺一套作為福利房回饋網友長期對活動的支持，該套房源原總價50萬元，在樂居提供10萬元補貼後，僅需40萬元，折算套內單價僅5180元/平方米。

  樂居首屆微信購房季自6月28正式上線以來，"樂居大淘金天天送現金"、"樂居特供房"、"樂居雲購10元搶房"、"樂居大樂透周周有錢圖"等一系列活動已在全國掀起購房狂歡，如果前面的一系列活動你都沒來的及參加，那麼這一次你一定不能再錯過微信購房季第二期壓軸節目--樂居福利房！更多詳情見專題》》

  樂居補貼，抄底購房沒道理

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊當超過兩千萬網友已經參與到樂居微信購房季並享受到各種購房福利後，你是否還在駐足等待？

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  微信購房從來不應該是夢想。樂居已經在微信開通1.6萬個微信售樓處，建立過百個微信城市買房服務號，上千個微信購房群。在微信購房季第二期活動中，樂居在微信上提供房源供廣大網友挑選，深度折扣、購房補貼多種活動目不暇接，錯過悔終身！在這個夏天結束之前，樂居再推福利房，源源不斷為網友提供最為豐厚的購房補貼。

  掃一掃關註活動微信號，盡享今夏最後一重購房福利：

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/17212885048.shtml

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??這種狀況直至現在也還在繼續，但是可能很快就會結束。換言之，一部分大企業可能會在短期內重新找回自己的正軌。原因也十分簡單，今年可能是國內房地產史上最大的並購年，房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業的集中度也會越來越高，企業的穩定性將更加得到保障。

??“為什麼我還是看好房地產行業，因為現在隻是分娩前的陣痛。”近日與一位較為資深的房地產業界人士聊天的時候，他所提到的觀點是最能直觀地表現

年甚至幾年時間內就迅速膨脹起來，盡管擁有著資金，但不僅企業的穩定性不足，行業的穩定性也缺乏。可以認為這是行業的“安全感缺失”。而房地產行業甚至是

銀行貸款率利計算二胎年息評論未來房地產更註重集團作戰

搞娛樂做電影等等都出現。

內容來自sina新聞

業當中培養出幾個超大型的集團。這些集團幾乎可以以壟斷的地位出現在市場當中，盡管這種方式看上去不合理。但可能是房地產行業最好的出路。而事實上，目前

廣現房銷售的內容。而早在廣東之前，國內不少省份和城市都已經開始進行這方面的探索，如山東。“現房銷售”的改革帶來的就是房地產行業的巨大變革。如果落

出目前國內房地產行業以及房企們所面臨的困惑。對於今年以來，甚至於過去一年以來的房地產市場，可以說的話題有很多，但是能說得透的並不多，原因就是這個

??一直以來，之所以房企每逢在市場環境不好的時候都是急於尋求向其他行業拓展的機會，很大程度是來源於其自身的不穩定性。很多企業都是在短短十幾

??今年將可能是國內房地產史上最大的並購年，房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業的集中度也會越來越高，企業的穩定性將更加得到保障。

國內最缺乏安全感的行業。這也導致瞭這些企業在環境好的時候瘋狂的拿地建房，環境一變就迫不及待地尋求出路。要改變這種現狀，其中一種有效的方式就是在行貸款利率計算公式

行業現在很亂，亂得身處於其中的那些擁有過千億甚至兩千億以上銷售業績的大企業們也並不太清楚自己的方向。這其中有多方面的因素，既有經濟瓶頸導致的市場

行業也正朝著這一方向進發。

??不久前，住房和城鄉建設部與廣東省政府簽訂《共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》其中提及的廣東加快商品房預售制度改革，逐步推

變化，也有政策引導突然“真空”導致的不知所措，可能還包括企業自身對於行業的擔憂等等。所以在過去的一段時間就會發現很多奇怪的事情，房企賣糧賣水甚至

實，原本就非常依賴資金鏈的房地產行業將變得更加需要財力。而未來缺乏資金的中小房企就隻有破產、轉型以及被吞並這些出路。這一過程就是培育超大型房地產

集團的過程。而未來國內的房地產市場將極有可能成為幾個大集團之間的競爭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06225995083472920964571.shtml

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  更重要的，政府註入到融資平臺的土地，大多分佈在城市，區位價值相對較高，能夠融資的空間也相對較大。

評論 土地財政與 土地銀行2胎借款 房屋2胎借款貸款全省皆可處理

  據國土資源部網站消息，《2013中國國土資源公報》公佈。根據《公報》，截至2013年底，84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為40.39萬公頃，抵押貸款總額7.76萬億元。其中，2013年土地抵押面積凈增5.33萬公頃，抵押貸款凈增1.77萬億元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/16444100736.shtml

  而從目前銀行在為企業、特別是政府融資平臺提供貸款過程中，明顯有過度使用土地抵押權的現象。一方面，在給實體企業提供土地抵押貸款時，條件過於苛刻、過於嚴厲，所設置的門檻也過高，導致很多企業無法通過土地抵押獲得足夠的銀行貸款，最終因為資金問題而陷入破產。不然，不可能會出現M2高達110多萬億元，企業卻普遍面臨資金矛盾的問題；另一方面，對融資平臺的土地抵押貸款政策過寬、標準過松，致使很多平臺公司獲得的貸款都遠超過土地的實際價值。因為，按照目前的居民用房征收辦法，相當一部分註入到政府融資平臺的土地，都是成本與收益基本持平的，部分土地還出現瞭征收成本遠高於土地價格的現象。在這樣的情況下，銀行通過土地提供給政府融資平臺的貸款，實質上是沒有保證的，是虛擬的。那麼，風險如何防范呢？

內容來自sina新聞

  說實話，銀行將土地作為主要抵押物，考量是否應該給企業貸款，本身並沒有錯。畢竟，土地是不可移動物，且升值的空間較大。但是，凡事都有個度，都需要把握分寸、掌握好尺度，而不應當過分運用。

  從此組數據中不難看出，近年來，不僅"土地財政"的格局已經形成，"土地銀行"的格局也已經形成。而在"土地銀行"形成過程中，政府融資平臺無疑是"最耀眼"的一顆新星。因為，盡管組建時間不長，但是，通過土地抵押獲得的銀行貸款數額卻很龐大，增加速度也遠超過其他實體。原因就在於，近年來，地方政府為瞭加快城市建設步伐，盡快創造政績，紛紛成立瞭平臺公司，並將土地大量註入到平臺公司，由這些平臺公司用土地抵押的方式到銀行融資。

  同時，地方政府由於過度將土地註入到融資平臺，並由融資平臺不顧實際地抵押到銀行進行融資，那麼，不僅這些土地的未來價值被地方政府透支瞭，提前使用瞭，給未來的建設和發展留下瞭很多隱患。而且，按照目前地方政府投入到融資平臺的土地及其貸款數量，以國傢所能夠提供的土地上市指標，何時才能將土地變現，用於銀行貸款的償還，實在是一個未知數。如此一來，一旦土地的變現收入下降，融資平臺資金鏈斷裂，風險也就會迅速爆發。

  更重要的，由於絕大多數平臺公司除土地抵押之外，互保聯保的現象也十分嚴重。高雄鳳山建地貸款隻要有一傢公司資金鏈斷裂，就有可能形成區域性風險，並引發系統性風險。

  土地抵押，當然是一種較好的融資選擇。但是，過度使用瞭，其風險也就不言而喻瞭。當下的土地抵押貸款，實質已經充滿瞭風險。也就是說，地方政府的"土地財政"與金融機構的"土地銀行"，已經形成瞭惡性互動、惡性膨脹。如果不引起高度重視，"土地財政""土地銀行"將與互保聯保共同成為引爆中國金融風險的導火索。到時候，僅靠地方政府的能力是完全做不到的。唯一的辦法，就是發行貨幣。可是，濫發貨幣的危害，應當不難判別。

  所以，面對"土地財政"和"土地銀行"的惡性互動，有關方面必須采取措施，凈化發展環境，避免這樣的惡性互動對經濟社會發展留下太多隱患。

  目前銀行在為企業、特別是政府融資平臺提供貸款過程中，明顯有過度使用土地抵押權的現象。一方面，在給實體企業提供土地抵押貸款時，條件過於苛刻、過於嚴厲，所設置的門檻也過高，導致很多企業無法通過土地抵押獲得足夠的銀行貸款；另一方面，對融資平臺的土地抵押貸款政策過寬、標準過松，致使很多平臺公司獲得的貸款都遠超過土地的實際價值

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  同樣，在e世界2-4層，也出現部分攤位空置的現象。

  在電商的沖擊下，中關村電子賣場的業績受到瞭嚴重沖擊，改變、轉型成為商戶們救市的惟一出路。昨日，海龍、鼎好、科貿等多傢中關村電子賣場的商戶們自發地2胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件集中在鼎好，提出共同治理環境亂象，緩解賣場信譽危機。

  記者瞭解到，e世界一層出現大量空置的攤位，甚至鄰近賣場門口的攤位也隻剩空空的玻璃櫃臺。據一位仍在正常經營的經銷商介紹，這些空置的攤位原本是經營華碩、聯想、蘋果、佳能等筆記本電腦或數碼產品的。

  記者昨日獲悉，中關村e世界電子賣場大批商戶不再續租，從賣場攤位撤離，這是繼10月曝出業主拖欠物業費用而遭停電危機之後，這傢傳統電子賣場又一次被推上風口浪尖。

  上述人士告訴記者："e世界並不像海龍、鼎好等賣場由管理公司統一負責店面出租、物業等事宜，而更多地相當於一個售樓公司，將各個店面出售給不同的業主，業主再出租給經銷商或小商戶，管理起來非常難。"

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  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

 土地貸款桃園蘆竹土地貸款 大批商戶撤離中關村e世界

  一位內部人士解釋稱，這些空置的商戶主要是從一些業主手中租賃的攤位租期已到，他們不願續租故選擇撤離。一方面是因為電子賣場的生意越來越不好做，另一方面也是因為e世界的管理問題頻出。

  鼎好一位負責人說，近期連續發生的媒體曝光事件，使中關村電子賣場又一次處在媒體、輿論、網民的包圍圈中。他說，造成這種局面的主要原因是我們的一些經銷商法制觀念淡薄、經營失信。為徹底改變這一現狀，鼎好電子城制定瞭《關於對經營過程中涉嫌違規違法行為的管理懲戒規定》，對不服從賣場統一協調，強買強賣、惡性壓價、欺行霸市、擾亂商場經營秩序者，按規定給予相應處罰，直至解除合同。

  除瞭部分商戶撤離，一些租期未到、仍在照常經營的攤主對自己日後的經營也表示十分擔憂。其中一位長期在中關村從事電子產品經銷的人士直言，留下來的這些商戶處境非常尷尬，是"走也不是，留也不是"。

  擴展閱讀：

  元旦來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處！

租戶撤離e世界 中關村電子賣場清退違規商戶

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/12562556370.shtml

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  在房地產市場回調、經濟增長乏力的背景下，《經濟參考報》記者從多方渠道獲悉，地方財政收入壓力劇增，一些基層財政部門采取"空轉"的方式虛增財政收入的現象有所抬頭。

  消息人士告訴《經濟參考報》記者，據北方某市財政局預算科人士稱，隨著我國財政收入不斷增長，"空轉"的問題一直存在，近期呈愈發嚴重的趨勢。去年該市財政"空轉"占全部財政收入的比率達到15%。這一現象在縣級政府更為嚴重，甚至可能高達30%。

  所謂財政"空轉"，是指財政部門年初確定的收入目標過高，年底難以實現，隻好弄虛作假，通過財政部門向企業撥款後，再由企業將資金以稅收等形式繳回財政，通過倒賬虛增收入虛列支出，完成每年的增長指標。

  上述消息人士稱，一位企業負責人曾表示，該企業接受銀行貸款用於向區政府繳稅，之後區政府會以財政補貼、稅收返還等方式將資金還給企業，企業再歸還銀行貸款，完成虛增地方財政收入的目的。

  "這些舉措短期有效，但都解決不瞭根本問題，是不可持續的。我國城鎮化率才50%多，對房地產的需求遠遠沒有飽和。如果房地產掉下去就很難用其它舉措彌補，還是要讓房地產市場保持健康平穩，不要讓其持續惡化。"光大證券首席宏觀經濟學傢徐高說。

  出售資產來籌集資金也是地方政府應對財政壓力的舉措之一。地方政府可供出售的資產為抵禦房地產相關收入下降提供瞭額外的緩沖。

  8月70個大中城市中95%以上的城市都出現房價環比下跌，房地產下行給經濟增長帶來嚴峻挑戰，且令地方財政收入明顯縮水。

  為瞭紓困解難，一些地方政府開始采取削減非核心及投資支出、動用財政儲備、出售地方政府擁有的資產等方式來籌集資金、化解地方財政壓力。

  "財政'空轉'由來已久。'空轉'並不是真正的財政收入來源，而是由納稅的企業、地方政府共同配合玩一個遊戲，在財政困難的時期地方政府更有'空轉'的動機和動力。"天津財經大學財政學科首席房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢教授李煒光說。

  此外，很多地方政府動用累積盈餘和儲備來填補剩餘的融資缺口。這些可動用資金以銀行存款形式存在，截至2013年末相當於地方政府總收入的約20%。例如，包括內蒙古自治區在內的部分地方政府今年已經動用此類存款來應對土地銷售疲弱帶來的收入下降問題。

房地產低迷地方財政空轉抬頭

  標準普爾在一份報告中稱："我們估計2013年房地產相關收入占地方政府總收入比例約為20%。我們在此類收入的計算中包括下列項目：土地出讓凈收入、印花稅、土地使用稅和土地增值稅、房產稅、以及房地產開發商應付的所得稅和營業稅。"

  標準普爾信用分析師鐘良在接受《經濟參考報》記者采訪時表示："地方政府為解決房地產相關收入下降能采取的措施包括，削減非核心支出、加強收入征收、動用手中大量的財政儲備或出售部分資產。"

  削減財政支出是多個地方政府最直接的應對舉措。很多地方政府今年已經將"三公支出"削減四分之一。昆明市2014年上半年土地銷售收入下降超過60%，因此也削減約60%由土地收入支持的支出。一些縣級政府的投資性支出大幅削減，部分地區到今年9月投資性專項支出僅完成25%。

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  據公開資料顯示，內蒙古產權交易中心去年底接受內蒙古包鋼鋼聯股份有限公司委托，公開處置其所有的庫存備品備件，項目掛牌價251萬元，成交價486萬元，增值率達到93.6%，這是出售地方國企資產獲得收入的一例。

  "有一部分地方國有企業在產權交易所掛牌出售資產，還有一部分地方國有企業利用在資本市場增發或者其他方式來取得收入。"鐘良說："檢索公開資料時鮮見地方政府直接出售資產的案例。也無明顯跡象表明，可見的公開出售案例主要是出於應對財政收入放緩的需要。這大概顯示迄今為止地方財政面臨的壓力總體可控，無需大量出售資產。目前地方政府在國企改革領域采取的主要措施似乎是，國企引入戰略投資者、上市國企增發。此舉可做大未來可供出售的國有股權。"

  上述措施所帶來的提振可能是短期性的，是不可持續的。鐘良認為，地方政府不能長期減少資本支出，因為這可能導致經濟增長放緩。對於像廣西一樣的財政性存款有限的省份，如果明年動用財政性存款，後年可能就沒太多儲備瞭。大規模出售資產在政治上可行度不高，也不符合大多數地方政府的最佳經濟利益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/10202928685.shtml

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內容來自sina新聞

  又到2月20日，一年前的今天，新"國五條"樓市政策出臺。一年後，房地產市場各個層面都發生瞭一系列變化，也存在著很多問題，如多數城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯。但是，"回顧'國五條'出臺至今市場一年來的發展，能得到很多有價值的提示，即使它未能取得預期的房價調控結果。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。

  2013年2月20日，國務院常務工作會議出臺瞭五項政策措施，核心內容包括完善穩定房價工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應；加快保障性安居工程規劃建設；加強市場監管等多項內容，被稱之為新"國五條"。其中，制定年度房價調控目標被重點強調出來。

  隨後，在各地出臺的新"國五條"細則內容中，年度房價調控目標的條款引發關註。梳理發現，除北京和上海以保持房建地貸款基隆仁愛建地貸款價穩定外，大部分城市的新建住房價格控制目標為低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。

  中新網房產頻道記者在對多位專傢的采訪中瞭解，作為影響房價的主要因素，供求關系被多次提及。其中，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為，雖然房價的上漲與購房者對房價上漲預期有關，但主要還是供求關系問題。"包括北京、上海等一線城市及部分二線城市，市場的供應與需求還是很不對稱的情況。"

  房地產市場經歷瞭快速發展的"黃金十年"，時至今日，樓市調控是否將迎來新的轉折？業內眾多的分析認為，無論是"國八條"還是"國五條"，政策中涉及的限購、限貸等行政化手段終將被市場化手段取代。

  此後的一年時間裡，各地房價變化有目共睹。值得關註的是，房價變化在不同城市間也出現瞭分化局面。日前，國傢統計局局長馬建堂在答記者問時提到："一線城市房價上漲較快的同時，去年城市的房價也出現瞭比較明顯的分化趨勢，二三線城市總體上講上漲比較平穩，個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現瞭下跌。"

  值得肯定的是，在過去的一年裡，各地均加大瞭對普通商品住房及用地供應，尤其是住房用地的供應力度明顯。一、二線城市土地市場成交火熱，土地出讓金創出新高，且土地市場的熱度一直延續至今。

  清華大學中國與世界經濟研究中心研究院教授袁鋼明在肯定市場供應的同時，強調要進一步抑制投資投機性購房，保證市場供應的健康和正常。

  近年來，保障性住房一直是各地住房建設強調的重點之一，預計"十二五"期間，我國將建設3600萬套保障房和棚戶區改造住房。在全國各地的土地市場供應中，各類保障性住房用地供應持續增加。去年底，兼有保障房性質的自住型商品房用地在北京形成大量供應，未來將有效分離純商品住房市場的大量需求。

  "在未來一段時間內，抑制投機性需求對市場而言仍有必要，限購、限貸政策仍將持續。"胡景暉說，"時下的博弈各方正處在對新年樓市的觀望和預期之中，未來一年市場政策走向猜測，在今年'兩會'召開之後，都將逐步找到更清晰的答案。"

  房地產市場經歷瞭十多年的快速發展，期間伴隨有多輪調控政策的出臺，每一輪調控，"房價"都是繞不開的重點。

  保障性住房在滿足樓市供需方面也起到重要調節作用。2013年新"國五條"要求加快保障性安居工程規劃建設，全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。

新國五條出臺一周年房價普漲調控目標落空

  年度保障房建設任務完成 有望分流市場需求

  胡景暉同時認為，剛性市場的需求是被低估瞭，而市場供應嚴重不足。以北京為例，2013年京首個自住型商品房問世之時，僅申購傢庭數量就接近15萬，而2013年全市新建商品房成交量不到12萬套，剛需與供應之間的矛盾可見一斑。

  胡景暉分析表示，2013年全年，除瞭少數如溫州、海口、聊城等二三線城市之外，市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲，一線城市住宅價格漲幅均超15%。為此，多傢媒體的報道直指年度房價調控目標落空，政府問責無下文。

  如今，保障房的建設已經取得一定成效。2013年12月16日，住建部發佈消息稱，截止當年11月底，全國已開工城鎮保障性安居工程666萬套，基本建成544萬套，全面完成年度目標任務，完成投資11200億元。

  談到保障房建設工作，住房和城鄉建設部總經濟師馮俊昨天表示，"十二五"前三年，保障房建設總體上進展順利，目前開工超過2500萬套，基本建成約1500萬套。從現在的進展情況看，整個"十二五"期間完成開工3600萬套的任務應該說是有希望的。

  調控新轉變：樓市調控長效機制待建立

  在新"國五條"政策執行的2013年，"宏觀穩、微觀活"成為房地產政策的關鍵詞。據中國指數研究院[微博]資料顯示，2013年全國整體調控基調貫徹始終，不同城市政策導向出現分化。去年下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩定，不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續推進。

  多數城市房價仍上漲 年度調控目標落空

  為此，中國社科嘉義東石土地貸款院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示，現在的房地產調控已經到瞭一個新的路口。他說："房地產以往十年的宏觀調控基本不成功，目標以調控房價為主，但是房價照漲不誤，而且超出人們的預期，說明政策調控方向不正確。現在新一屆政府沒有進一步嚴格調控的動作，而且也沒有進一步強調控制房價。"其中，房產稅作為一種更加市場化的手段，將逐漸常態化存在。

  市場供求矛盾明顯 土地市場持續火熱



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08222614939.shtml

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生於潮汕的黃茂如以地產起傢，1995年創建茂業集團，發展重心為零售商業，以“地產+零售商業”的獨創模式將茂業系經營得風生水起。這個低調神秘的百貨業大亨，其獨特嫻熟的資本運作手法一度令業內刮目相看，舉牌狂人威名不脛而走。

盯上銀座股份，不到一個月就搶下5%股權，並宣佈舉牌。這，隻是黃茂如以此種方式，在攻城略地中再下的一城。

茂業物流是黃茂如2008年累計耗資最大投資。在拿到實際控股權前，黃茂如進行瞭6次增持，耗資5億元。茂業物流至今僅進行三次分紅，黃茂如獲得0.17億元。如今，黃持有茂業物流股權市值為20.18億元(2014年

回報2.1億

黃茂如最早成功拿下的成商集團，當時僅以3.8億元成本，獲得的也是迄今為止回報最豐碩的商業企業。黃茂如先是獲得瞭價值22.58億元的物業資產，2008年6月19日又套現0.95億，2009年至2011年期間獲得瞭0.39億元的分紅，目前持有的股票市值為26.98億元。除去其間曾有的小幅增持，這單投資給黃茂如帶來的回報約46億元。

回報-4.5億

深國商

回報10.35億

14億元。

回報0.3億

作為茂業系掌門人、被稱為百貨業“不世出的奇才”的黃茂如可謂是資本弄潮高手。縱觀黃茂如在二級市場上的出手，每次都是斬獲頗豐。而黃茂如的野心遠不止於獲取豐厚回報，他的目標更多的是謀求上市的話語權、掌控權。而單純從數字上看，長江商報記者調查發現，近10年來，黃茂如僅用29億元的成本，成功舉牌撬動瞭58.45億元的凈投資回報。

今年元旦前夕，銀座股份證券事務代表楊松告訴長江商報記者，截至目前，中兆投資隻是向公司郵箱發瞭一份《簡式權益變動報告書》，並電話進行告知，尚未見其他動作。楊松稱，公司業績穩定，集團實力較強，暫未見茂業系高層與公司接觸。

投入 3.8億

投入10億

投入 2.2億

600萬股，占股比提升至35.98%，同時還“不放心”地表示不排除未來6個月內繼續增持。與以往不同，黃茂如想控股銀座股份難度不小。

最驚艷的是，茂業國際剛上市，黃茂如就利用融得的20多億資金在資本市場上縱橫捭闔，其任性可見一斑。在短短17天內，黃茂如火速舉牌渤海物流、商業城、深國商三傢上市公司，分別購入6.68%、8.63%、5.09%的股權。三傢公司情況基本一致，即公司股權分散，資產重估價值遠高於市值，業績表現較差。

黃茂如的凈投資回報

一個有意思的現象是，黃茂如上演的是蛇吞象戰略。2012年，黃茂如鎖定大商股份。大商股份擁有百貨門店88傢，在東北和河南市場規模排名第一，年銷售304億元;但與之對應市值隻有112億元，而且大股東持股僅為8.8%。

內容來自sina新聞

成商集團

2005年6月，A股在1000點徘徊時，黃茂如以3.8億元從大股東迪康集團手中購買成商集團65.75%的股份，並如願控股成商集團。2008年，成商集團部分被盤活的資產被打包給茂業集團，並以茂業國際的名義在港上市。

黃茂如的全面舉牌行為，體現瞭典型的產業資本對金融資本的抄底行為，甚至有人說，黃茂如所從事的主業並非實業而是投資。

業界研究人士認為，零售業兼並收購是大勢所趨。一方面是零售業有充裕現金流、高比例的自有物業，吸引產業資本、金融資本大舉增持。而另一方面，消費低迷、電商沖擊、同質化嚴重、鏈條冗長等頑疾，迫使行業變革。

投入 4.89億

光大證券的最新研報顯示，今年前三季度，零售業上市公司經營狀況未見明顯好轉，大部分企業收入增長停滯、利潤降幅擴大，中期向下的趨勢難以扭轉，且現金流配比指標反映出行業運營質量仍在惡化。據此，黃的目的是應對百貨行業遲遲難以回暖的大背景，對旗下產業進行整合尋找出路。

12年前，黃茂如就想上市融資，2003年茂業集團完成股份制改造，但上市之路非常不順。黃茂如另辟蹊徑，選擇借殼或介入國企改制。他以獨到的眼光盯上瞭西南商王成商集團。成商集團是當時四川唯一的零售上市公司，彼時連年虧損，面臨退市風險，但在成都、重慶等商業重地擁有多傢門店以及300餘畝土地儲備。

植根於零售百貨業的茂業系掌門人黃茂如，最近盯上瞭銀座股份。去年12月24日，銀座股份公告稱，11月26日至12月23日期間，中兆投資購入公司股票2600.33萬股，占比5%。

面對黃茂如這一百貨業大王、資本市場上的舉牌狂人，銀座股份大股東山東省商業集團不敢小覷，2014年12月24日，在宣佈舉牌次日就緊急增持

最近耗資2億元投資的銀座股份，近日接連暴漲，黃所持的股票市值已達2.61億元(12月31日收盤價)。短短一個月，他就賺瞭約0.3億元。

ST商城是黃茂如投資中較少的商業股。黃通過二級市場舉牌僅花1.91億元就獲得ST商城10.67%的股權。其間2011年黃套現瞭

0.12億元，隨後又進行瞭兩次增持，最終達到控股目的，累計投資近4億元。目前，黃所持的股票市值為5億元(12月31日收盤價)。接手ST商城戶，黃茂如啟動瞭保殼大戰，耗資3.37億元收購ST商城旗下兩傢子公司。僅從數字上看，黃茂如在這單投資上虧損約4.5億元。

投入最少的是深國商。黃茂如2008年獲得深國商10%股權僅花費瞭0.76億元。2012年出售全部A股套現2.36億元。如今手頭上的1552.89萬股B股市值約2.6億元(12月31日收盤價)。黃茂如的這筆投資賺瞭約4.2億元。

至今仍處在舉牌線的大商股份，從2012年7月、12月和2013年1月、2月，黃茂如累計投入4.89億元增持大商股份5%股份，如今市值高達7.03億元(12月31日收盤價)，其浮贏2.1億元。

或謀求國資改革紅利

黃茂如舉牌山東商業龍頭銀座股份的猜疑頗多，業界也有人對此進行瞭研究。

縱觀黃茂如10年來的資本運作，長江商報記者初步統計發現，黃茂如以29.02億元的成本，獲得瞭高達58.45億元的凈投資回報。

拿下成商集團獲利46億

湖北一證券人士分析認為，黃茂如舉牌銀座股份可能有兩重考慮。其一，銀座股份和茂業國際的主業均為以購物中心、百貨為主的零售業，銀座股份門店主要位於山東省境內，門店分佈相對集中，茂業國際則在廣東、四川、河北、江蘇、遼寧以及山東等省內均有門店，如果雙方合作，能形成協同效應實現共贏。其二是最為重要的，在國資改革的大背景下，魯商集團存在混合所有制改革預期。如果茂業系能夠參與其中，有望更深入地參與銀座股份的經營管理。即便是不能參與，也可以享受國資改革帶來的公司經營績效改善、股價上漲等紅利。

事實上，從黃茂如宣佈舉牌至今，銀座股份表現搶眼，股價從8.5元上漲至於元旦前夕的10.06元。

起底黃茂如 蛇吞象式舉牌並購

這一次還是蛇吞象。茂業國際年銷售額33.5億元，大商股份是其10倍。不過，黃茂如為此進行瞭充分資本準備，搞瞭兩筆融資，一筆是通過旗下的成商集團發行短期融資券不超過3億元，另一筆是通過茂業商廈發行8億元的一年期融資券，融資成本為年利率4.29%。在進軍大商股份前，茂業國際現金餘額達

銀座股份看上去並非黃茂如的理想選擇。銀座股份是山東省商業龍頭，商業門店多，經營業績較穩定，其股權並不分散。事實上，銀座股份也不相信中兆投資的解釋，就在黃茂如達到舉牌線的次日，大股東山東省商業集團緊急增持600萬股，和一致行動人一起的占股比提升至35.98%，同時還不排除未來6個月內繼續增持不超過2%的股份。如此一來，大股東牢牢占住瞭控股股東地位。

回報 46億

茂業物流

狙擊商業股往事

舉牌狂人盯上銀座股份

大商股份

長江商報記者梳理發現，黃茂如的“零售商業+地產”模式的本質就是獲得被低估的優質資產，再通過資本運作，例如銀行抵押、定向增發等方式，迅速將資金抽走，投入到下一個項目中。

長江商報記者發現，黃茂如偏好於股價偏低、股權分散、業績表現較差的商業股。他慣常的增持路徑是，首先逐步增持潛伏，然後選擇適時出擊，達到謀求話語權進而登上控股股東寶座。此次舉牌銀座股份，雖然中兆投資在《簡式權益變動報告書》中稱是看中銀座股份未來的發展前景，但市場上仍然禁不住浮想聯翩。

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投入 7.37億

12月31日收盤價)。到目前，黃茂如在這筆投資中，除瞭茂業物流對茂業國際的幫助外，還獲得瞭高達15.35億元的回報，除去作價約5億元的資產註入，還純賺10.35億元。

銀座股份已是黃茂如2005年以來投資或舉牌的第六傢公司。此前，茂業系以約29億元的資本狙擊瞭成商集團、渤海物流(後改名茂業物流)、商業城、深國商和大商股份，少見失敗，以致在眾多香港投資者心目中，與其買黃茂如的股票，不如跟著他買股票。

投入 0.76億

回報4.2億

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中兆投資是茂業國際的全資子公司，實際控制人是百貨業大王黃茂如。此次進軍銀座股份，中兆投資耗資約在2.13億至2.48億元之間。這也是在2012年舉牌大商股份的兩年後再度舉牌。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08205957661608393358473.shtml

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  劉建偉表示，環比漲幅整體繼續收窄的原因主要是，前期房價上漲較快的城市進一步加大瞭房地產市場調控力度，提高瞭二套房交易成本，增加瞭保障性住房供應；特別是，國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助於穩定市場預期，市場交易有所降溫。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08092543932.shtml

  新聞背景：

  環比漲幅繼續收窄

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，大部分城市房價同比漲幅雖然繼續略有擴大，但從近幾個月看，漲幅擴大的勢頭明顯見緩。其主要原因是，隨著一些城市進一步加大房地產市場調控力度，近幾個月房價環比漲幅連續收窄。

  11月天津二胎銀行房貸任何問題免費諮詢房價同比增8%創新高 調控新政難落地

  與上月相比，70個大中城市中，11月份新建商品住宅價格上漲的有66個，下降的有1個，持平的城市有3個。其中，北京、上海、廣州的漲幅比10月有所縮小，深圳的漲幅則與10月持平。其餘二、三線城市中，一手樓價環比漲幅比10月收窄的有29個。初步測算，70個大中城市的一手樓價環比平均漲幅為0.6%，比10月收窄0.1個百分點。

  據統計，今年1-11月，全國商品房銷售面積同比增長20.8%，增速比1-10月回落瞭1個百分點。

  從同比情況來看，70個大中城市中11月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的有69個，下降的僅溫州1個。其中，北上廣深四大一線城市仍是"領頭羊"，連續第三個月漲幅齊超20%。二手住宅價格同比上漲的城市有68個，還有1個持平，1個下跌。

  國傢統計局昨日公佈11月份70個大中城市房價變動情況。除溫州外，69個城市的新建商品住宅價格同比均上漲，其中上海以21.9%的漲幅領跑全國，北京、深圳、廣州分別以21.1%、21%和20 .9%的漲幅緊隨其後。

  廣東省內納入監測的五個地市房價全線上漲。從一手樓價來看，廣州環比上漲0.8%，同比上漲20.9%，環比比上月收窄0 .1個百分點，同比漲幅擴大0.2個百分點；深圳環比上漲0.9%與上月持平，同比上漲21%，比上月擴大0 .4個百分點；惠州環比上漲0.9%，同比上漲8.1%；湛江環比上漲0.8%，同比上漲10%；韶關環比持平，同比上漲6.5%。二手樓價方面，廣深環比分別上漲1.2%和0.8%，同比分別上漲12.2%和14.7%。

  國傢統計局：11月69城房價同比上漲 最高漲21.9%

統計局京滬穗深房價連續三月漲幅齊超20%

  同比僅一城市下跌

  細節

  溫州房價同比連降27個月

  國傢統計局數據顯示，11月份全國70個大中城市中新建商品住宅價格環比、同比下降的城市隻有溫州一個，分別下降瞭0.5%和1.2%。二手住宅價格同比下降的城市也僅為溫州，下降瞭5.7%；環比下降的兩個城市中，溫州的降幅最大，為下降0.8%。統計數據顯示，自2011年9月開始，溫州房價已連續27個月同比下降。近三年來，溫州房價下跌瞭大約20%。

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  "調整的時間長短不取決於這個行業本身，而是取決於金融環境。"陳勁松表示，"目前，房地產租金回報隻有2%~3%，當餘額寶[微博]這樣的無風險利率，隨時兌現都能達到5%左右的時候，房地產市場是不太可能好的。"

  對於本輪樓市調整的原因，陳勁松認為，問題不在於需求的消失，而是因為供應以及金融環境的變化。"一方面一些區域的確出現瞭供過於求，比如我們不需要那麼多遠郊的大別墅，不需要那麼多的遠郊新城，同時，個人按揭貸款的持續收緊，加大瞭購房者的置業成本。"

  世聯行董事長陳勁松：中國樓市並不悲觀

  "中國樓市並不悲觀，這次調整將會是一次伴隨著大分化和大整合的軟著陸，而不會經歷硬崩盤。"在中國房地產估價師與房地產經紀人學會、上海市房地產估價師協會、世聯評估、第一財經聯合舉辦的2014房地產金融專業服務研討會上，世聯行董事長陳勁松對《第一財經日報》記者表示，"樓市單邊上揚的時代已經結束，未來企業強弱的分化和並購將會加速，中國房地產市場已經進入拼內功的下半場。"

  陳勁松認為，目前整個行業正在"以時間換空間"，在調整過程中，這個行業不會出現大面積的企業倒閉，不會硬崩盤。"2014年上半年，新開工面積、土地出讓規模迅速減少，反映這還是一個理性的行業，開發商通過減少開工量、減少土地購置，逐漸降低負債率，危機也就能夠慢慢被化解。"

  中國指數研究院[微博]發佈的數據顯示，6月，全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米，環比上月下跌0.5%。從漲跌城市個數看，100個城市中71個城市環比下跌，僅29個城市環比上漲。這也是百城房價數據繼5月首次下跌以來的連續第2個月下跌，且跌幅擴大0.18個百分點。

  在陳勁松看來，本輪樓市調整如同一次洗禮，對於行業的長期健康發展並無太大壞處。"中國樓市已經進入瞭下半場，進入瞭一個此前沒有過的階段。之前是一個單邊上揚的市場，開發商借越多的錢，凈資產回報率就越高。同時，融資環境寬松，高杠桿擴張帶來規模效應，成就瞭一批巨無銀行二胎房貸年息貸款全省皆可處理霸企業，但這樣的模式已經難以為繼瞭。"

  盡管看好中國樓市的未來，但陳勁松判斷，由於成交量持續萎縮，下半年房價出現下行的概率較大。"對於樓市的短期表現，我們有一個比較清晰的判斷，即量在價先，盤久必跌。成交量的長期萎縮，意味著接下來就是價格的探底。"陳勁松表示，一般價格的變化會滯後成交量約6個月，上半年6個月已經過去，下半年降價的序幕已徐徐拉開。

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業內稱房地產租金回報目前隻有2%不如餘額寶

  陳勁松稱，今年樓市成交量同比下滑得比較厲害，但2014年全年成交仍有可能是中國樓市歷史上第二好的年份，所以大傢沒有必要太悲觀。據他透露，2013年世聯行的代理銷售額約為3000億元，這一數字約占全國房地產銷售額的4%。另據該公司最新公告，今年上半年世聯行共實現代理銷售額1304億元，與去年同期基本持平。

  柳九邦

  但陳勁松也強調，崩盤論雖然危言聳聽，但行業的調整必然伴隨大分化和大整合。"企業的強弱分化和並購將會加速，上半年已經有這樣的苗頭，三四季度分化整合的趨勢將愈加明顯。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08522814530.shtml

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分析認為，未來二套房貸的首付比例有望繼續調低。

該行工作人員對林先生表示，“我們最近才開始有這種貸款。”

在首套房利率方面，廣州房貸市場23傢銀行中，提供9折利率的有兩傢，分別為匯豐一行及郵儲銀行，其中，匯豐銀行門檻較低，僅要求貸款額在50萬元以上。郵儲銀行規定，貸款金額100萬元以上利率最低可打9折，貸款金額不足100萬元，最低可打9.2折。

房貸利率折扣或已“觸底”

除瞭重啟房貸，不少銀行開始瞄準二次貸款。“最近，開始有銀行的工作人員給我打電話推銷住房的二次抵押貸款，以前從來沒有聽說過這種貸款方式。”傢住海珠區的林先生對記者表示。

一位資深按揭人士也表示，平安今年年後確實開始重啟房貸業務，雖然其房貸利率相對而言並不優惠。據其介紹，此前平安已經停止房貸業務多年，“什麼時候停的，都已記不清瞭。”

但上周，有業內消息表示，平安銀行在廣州重啟瞭房貸業務，首套房利率為基準。

林先生目前自住的房產購置於2010年，當時貸款七成，期限為20年。工作人員稱沒還完房貸的房子，隻能以當時的評估價減去負債的餘額來計算貸款額，“我隻能貸出我還完的那一部分，我想貸款來給房屋做裝修，利率大概是基準利率上浮30%，最長隻能貸款五年。如果其他的用途，利率也會不太一樣。”

昨日記者向平安銀行一位個貸經理咨詢，其表示，該行的房貸業務從近期開始重啟，目前利率是基準，高端客戶可申請利率折扣。

融360房貸分析師李立認為，平安銀行在廣州重啟房貸業務可以看成其重回房貸領域的一次試水，也從側面反映出銀行對樓市的預期在轉好。預計今年平安銀行會在全國更多城市重啟房貸。

銀行對樓市的預期在轉好

房地產銷量也出現下滑。1~2月份，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。

不過，其表示，年後大部分銀行仍然在調低其房貸利率折扣。“郵政銀行目前已有9折利率瞭，而中國銀行、工商銀行也已經將首套房貸利率下調至9.3折。”

內容來自sina新聞

雖然平安銀行方面表示一直沒有暫停房貸業務，但記者獲悉，從2013年年底開始，該行在全國范圍內停做房貸業務。

??昨日統計局數據顯示，2月全國房價下滑加劇。不過，業內人士認為，未來房地產利好政策將持續出臺，3月房地產成交量即將放大，房價將趨穩。

廣州日報訊 近日，市民陳小姐準備購置一套房產，發現樓盤罕見地接受多傢銀行的貸款。“還有不錯的折扣。”陳小姐表示。

昨日，國傢統計局公佈數據顯示，2015年2月份，70個大中城市與上月相比，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。而上月，70個大中城市環比價格下降的城市僅有64個，比起前月有所降低。

廣州有兩傢銀行可打9折

但是，莫靜明顯感覺到，目前外資行的房貸折扣確已收緊，“匯豐銀行8.8折利率現在已沒瞭。”

政策亦在支撐樓市。最近，濟南、國管中心等公佈公積金放松政策。樓市政策有望進一步放松，在此背景下，房貸熱開始回潮。降息後，廣州各銀行房貸利率保持在9.5折，部分大行甚至降至9.3折。此外，此前在廣州地區暫停房貸業務的平安銀行近日也開始重啟相關業務，不少銀行也開始推銷住房二次抵押貸款。

多傢銀行首套房貸可打9.5折 力推二次抵押貸

而提供9.2折和9.3折的銀行各有1傢；有11傢銀行提供9.5折利率優惠，為首套房貸款主流利率。此外，有8傢銀行提供基準利率。

各行都在推二次按揭業務

莫靜介紹說，“相對去年而言，今年年初額度並不緊張，房貸利率比較優惠，放款的速度也快，我們一般會建議客戶盡早申請貸款。”

同時，莫靜認為，在目前的情況看來，9折房貸利率已是底部，“房貸利率折扣再往下降，可能對銀行的利潤有一些影響。”

此外，目前已經有部分銀行率先下調瞭二套房首付成數，分析認為，未來隨著房地產市場的發展，二套房貸首付比例有望獲得調整基隆房貸試算二胎年息。

最新數據：

2月全國房價下滑加劇

3月成交放大價格料趨穩

“現在基本上各個銀行都在發展房產二次按揭業務，現在在銀行看來，有房產還在抵押的客戶是相對優質的客戶。”匯瀚按揭高級經理莫靜表示。

在二手住宅方面，2月環比價格上漲的為5個，比1月減少1個，且環比價格最高漲幅為0.3%，比1月最高也收窄瞭0.3%。

土建融台南將軍土建融春節因素致環比降幅略擴

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，環比銷量回落較多是因春節因素，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮，成交量回落較少，“從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。”

記者從鏈傢地產市場研究部數據瞭解到，北京3月上半月成交量環比漲28%，日均新增房、客源量較2月初分別上漲39%、6.3%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，“隨著貨幣政策偏向寬松的調整和公積金盤活政策的起效，以及未來可能的地方性政府對房產交易環節稅費的調整等政策的落地，樓市存量消化預計將會有所加快，樓市價格也將逐步趨穩，但是價格徹底走出低谷預計仍需較長時日。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08105984475939965547614.shtml

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??從政府工作報告到總理答記者問，房地產市場的走向時刻牽動著人們的神經。

??對於調整二套房首付比例這項政策，張大偉就預計政策不會“一刀切”。“一二線城市的改善需求總量較大，借助信貸的需求量也較高，所以調整首付對這些城市將會帶來比較積極的影響。”張大偉表示，“不過就三四線城市而言，市場的供應已經相對過剩，二套房貸調整對其影響不大，或不會調整。”

??“後續將會放松的政策可能主要是針對有一套房子再買一套房子的改善型需求。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時分析，目前二套房6成-7成的首付比例相對偏高，政策調整的話，二套房首付比例首先可能會出現下調。

??兩會結束後，各方的註意力都集中在房地產上，按照以往的政策時點，3月份、4月份是奠定樓市基調的重要時點。張旭預計，3月下旬房企或將借勢加大推盤力度，加速去化的同時縮短資金回收周期。張大偉從目前的市場現狀出發進行判斷，預計4月份可能是房地產調控調整政策出臺的時間點。除首付比例調整外，張大偉表示，不排除有更多的城市進行稅費減免等政策，支持改善需求。整體來看，2015年的房地產市場政策面將明顯寬松。

??李克強總理在談到房地產問題時還特別強調，房地產市場有其自身的規律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。

房產政策4月迎調整窗口期 改善型住宅需求將松綁

內容來自sina新聞

??鏈傢地產市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然2015年初樓市的成交起色不甚明顯，但是從當前寬松的政策環境以及市場各方預期好轉，加上李克強總理在政府工作報告中明確指出要穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等，均為2015年樓市向好的方向發展奠定瞭基礎。2014年房地產市場下滑的重要原因是信貸政策的收緊，如今信貸政策趨向寬松，一線城市初步呈現成交上漲態勢，二三線城市的降幅有望進一步收窄。

??國務院總理李克強在答記者問時提到，中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。對於總理的這一表態信用貸款試算，分析人士稱，“剛需”、“剛改”入市，有望為深處“調整”之中的樓市帶來新動力，被認為利好今年的改善型住宅需求。建地貸款新北永和建地貸款

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/09045983402206630825566.shtml

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??同時，一季度國有土地出讓收入驟減，也令財收形勢雪上加霜。一季度全國政府性基金預算收入同口徑同比下降30.4%，其中國有土地使用權出讓收入同比下降36.1%。多位專傢稱，減收増支雙重壓力或影響積極財政政策的落實。

般持續低迷。一季度全國一般公共預算收入同比增長3.9%，同口徑增長2.4%，其中中央同口徑下降0.6%。記者梳理自1994年分稅制改革以來財政數

增速3.1%的態勢；加之今年房地產市場調整，土地供求結構性變化大；再就是土地出讓收入滯後性特點的顯現。通過土地財政解決城市建設、保障性安居的地方

??中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇告訴記者：“一季度數據透露出的信息最重要的是經濟形勢比較嚴峻，財政收入同樣比較嚴峻，凸顯穩增長的重要性。”

政府，其財政保障能力必然受到影響。”楊志勇稱：“土地收入嚴重影響政府可支配收入。處理不好，可能影響積極財政政策的落實。”

??與財政收入減少壓力同時存在的，是社會對於增加支出的預期。3月全國一般公共預算支出同口徑增3.6%，增速顯著放緩。其中中央本級一般公共預算支出同口徑下降6.6%。

??專傢對此表示，房地產市場穩定健康發展非常重要。“樓市短期內還需要企穩。同時應通過其他辦法把能促進經濟增長的因素帶動起來。”楊志勇說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08265994626705250379835.shtml

??需要指出的是，一季度財收數據很大程度上受房地產因素拖累。3月房地產相關稅收多呈現負增長態勢。其中，房地產營業稅下降10.5%，契稅同比下降28.7%，土地增值稅同比下降17.4%，耕地占用稅同比下降6.9%，城鎮土地使用個人信用評分稅同比下降5.8%。

??財政部4月16日公佈的一季度財政數據如預期

內容來自sina新聞

??此外，作為廣義財收重要支柱的國有土地出讓收入大幅下降，多位專傢稱該現象值得警惕。財政部財科所研究員王澤彩說：“土地收入增速放緩，主要是延續去年

據發現，今年一季度財政收入同口徑增速是除金融危機爆發後的2009年之外，20餘年來最低點。

??王澤彩稱：“一季度増長放緩，必然加重二季度及全年組織收入的難度，同時將延緩重點支出、重大項目支出進度加大全年支出預算執行壓力。當前積極財政政策的實施承擔減收増支雙重壓力。但二季度經濟潛在增長預期不斷増強，財收或呈逐月恢復性増長，支出進度必然加快。”



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財政部賬本一季度財收增3.9% 房產業拖累

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  (佛山日報記者 何寧)

  聚點成面連片 帶動城市升值

  定局一老一新 構築開放城市

  項目是點、路網是線，禪城將點與點連成面、聚成片，季華商務帶、禪西大道-東平河產業帶、奇槎、城北等具有強勁後勁、條件成熟的片區展現在眼前。

  在"一老三新"中占其二，如何處理與瀝桂、佛山新城的關系。"通才是中心，不通就是孤島。"兩年來經常為區主要領導闡述的觀點並不復雜：身處中心，隻有敞開胸懷，才能吸引更多資源進入。去年，禪城推動與周邊區域的公交一體化，優化新增跨區線路超過20條。今年投入的近40億元道路建設中，大部分用於打通與東南西北四向的路網對接。

  一條路引領的城變

  "一條路激活瞭'一老一新'，形成瞭一條帶(季華商務帶)，奠定瞭禪城的城市格局。"禪城區升級辦負責人這樣概括季華路改造工程的意義。

  幾年前，禪城與其他城市中心一樣面臨著產業"空心化"的挑戰。禪城區將產業拓展平臺、充實內涵作為城市升級的目標之一，定下瞭建設主題產業園區、發展"上樓"的都市型產業的思路。打開空間的禪西，正是承載產業的"車廂"。近三年間，智慧新城、綠島湖都市產業區、華南電源創新科技園等十個主題園區在張槎、南莊建成，提供數百萬平方米的載體。歐洲工業園區為代表的高端制造業、智慧新城為代表的現代服務業和生命健康、新能源等新興產業項目在禪西集聚。

  在65個城市升級項目中，沒有哪項工程像季華路升級改造一樣受到關註。從去年3月啟動管線遷移到今年5月完工，這項投資10億元的工程用時14個月，創下佛山城市道路建設史上的奇跡。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08174305760.shtml

  去年7月，禪西新城產業和城市規劃出爐，城市新的藍圖展現在眼前：優化提升老城，打開禪西空間，再以禪西為節點將城市經濟和服務功能向佛山西部輻射。這一思路，回答瞭禪城中心定位如何、發展空間在哪等問題，老城區和禪西新城"一老一新"，在"強中心"中的位置和作用進一步凸顯。

  如果說釋放禪西空間奠定發展未來的話，老城區則通過優化提升找到瞭核心競爭力。上月，蓮升片區3地塊拍出，老城重建邁出實質一步。兩年多來，禪城區推進中山公園改造、舊城道路改造和五位一體提升等工程，在城市中軸線規劃中找到瞭老城復興的密碼--歷史文化元素。蓮升片區改造、仁壽寺和梁園擴建、東華裡歷史文化和南風古灶陶藝文化街區，構成瞭城市的文脈，與祖廟商圈、季華商務帶等商脈交融。城北片區行業交易中心、石灣泛傢居產業等商貿業資源得到深度整合，以新姿態亮相。

  僅半年時間，張槎街道的電商企業就從去年的468傢增長到718傢。以電商為主要吸引對象的新媒體園啟動擴園，從5萬平米增加到20萬平方米。兩年多來，除瞭電商這樣的辦公型產業，高端裝備制造林口土地貸款房貸、電源等制造企業也在禪西"上樓"。

禪城三年升級策動 強中心新格局

  2011年底，佛山啟動城市升級三年行動計劃之時，這裡仍是一片空地。兩年後，綠島湖片區與對岸的智慧新城等園區，構成瞭禪西新城核心區的雛形，成為禪城投資最火熱的區域。

  以政府基礎建設投入帶動社會資本的跟進，啟動城市升級之初禪城區就明確瞭城市升級的路徑。兩年間，政府通過建設路網、提升環境、佈局公共服務資源，做成一片片"熟地"，獲得社會資本的認可。禪西新城三年間引入超過60個、總投資額超過400億元的產業投資；高德置地、華強電子、廣州富力等知名企業爭搶老城區空間，季華商務帶在引入24個、總投資超過350億元的項目後，吸金量仍在刷新；魁奇路東延線建設之時，奇槎片區關停300多傢高污企業，總面積超過3000畝的新城市客廳即將完成土地平整。

  季華路升級改造激活禪西，擦亮"佛山第一路"

  今日，禪城區行政服務中心綠島湖大廳正式啟用，區級企業服務窗口平移到此。大廳旁，80萬平方米的綠島湖都市產業區也已基本建成，阿裡巴巴佛山產業帶等新產業平臺陸續進駐。上月，佛山地鐵二號線正式動工。4年後，從綠島湖可搭乘地鐵直通老城區、佛山新城、廣州南站。

  在佛山"強中心"戰略版圖中，禪城區以城市升級確立瞭老城區和禪西新城"一老一新"的城市格局。於己，找到瞭定位、空間和發展主題；於全局，構築開放城市和市場，"強中心"互動融合提速。

  這一變化正是人們對禪城城市格局認識的變化過程。早幾年，禪城囿於老城區狹迫，產業、城市難有空間舒展。禪西兩鎮街仍是傳統的專業鎮形態。禪城區在城市升級中打出"禪西入中心"這張牌。以交通建設為先導，加快季華路、魁奇路兩條東西幹道的升級和西延，力促地鐵二號線啟動；同時，搭建禪西新城內部路網框架，與龍灣大橋、樵樂路改造等市級跨區路網對接。2012年7月，禪西新城成為佛山中心城區"一老三新"中的一"新"。

  要縮短人們對禪西的心理距離 ，季華路交通功能最突出、沿路發展最為成熟，升級改造後對禪西的帶動能夠迅速顯現。在禪西，季華路升級改造還未完工，大量社會資本就已提前搶灘，九小、市一醫院等優質公共服務資源移步；在老城區，知名開發公司綠地集團"梅開二度"，南浦村地塊吸引瞭20多傢知名企業"爭搶"。

  在季華路，政府、商傢兩股力量形成瞭合力。市領導劉悅倫三次調研季華商務帶，寄語商務帶打造成為全國知名CBD、佛山第一路。今年上半年，禪城區與季華路商傢組成的"季華商務同盟"密切互動，結合商傢需求提升季華路商業環境。政府與同盟共同成立招商聯動專項工作組，向國內知名現代服務業企業推介季華商務帶。到10月左右，季華路景觀提升工程將亮相，展現出一條10公裡的時尚文化長廊。

  在季華路升級改造中，禪城區發揮"兩代表一委員民意聯絡"制度，將聽民意貫穿於工程前決策、工程中疏導、工程後交通調試的各環節，匯集民智采納合理建議，使這項對城市交通影響較大的工程得到民眾的立即支持。這一做法，也被廣泛運用到其他重點項目中，形成瞭政府與民眾的良貸款二胎性互動。

內容來自sina新聞

  近兩個月，在瓷海國際上班的白領林舒感覺交通挺順：季華路升級改造後，從嶺南大道的傢裡到季華大橋隻需15分鐘，比以前縮短一半多。"以前說在南莊上班，別人的反應是'好遠'，而現在會說'也就十來分鐘'。"

  激活禪西空間 活化老城環境

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  香港敦沛金融副總裁黃志陽表示，港燈未來發展的掣肘較多，加上每逢公共事業費用增加，遭受阻力較大。歐洲在金融危機及歐債危機後，資產價格便宜，是吸納好時機。現時歐洲經濟復蘇，找到盈利增長理想的資產並不難。分拆港燈，可以為資本尋找到更好的回報。

李嘉誠強調一再出售香港資產並非撤資香港

  2013年7月，社會上流傳李嘉誠欲出售超市巨頭百佳，旋即在香港引發一番猜測。百佳超級市場是和記黃埔集團旗下的屈臣氏集團所經營的超級市場業務，是香港食物零售業的翹楚，在香港、澳門及華南地區共擁有345間店鋪。

  中新社香港10月2日電 (記者 黃旖琦)華人首富李嘉誠，一舉一動備受矚目。近期他出售香港資產的舉動，不斷引起市場猜測他是否要從香港撤資。但李嘉誠一再強調，這隻是商業決定，愛港的他不會撤資香港。

  裡昂證券發表研究報告指，港燈業務難以大幅增長。預計港燈準許回報率在2018年後，將會由現時的10%下調至7%，而由於現時利率水平極低，加建地查詢任何問題免費諮詢上美聯儲即將退市等因素作用下，現時公佈分拆方案是最佳時機，有助於港燈取得更高的估值。

  港燈是李嘉誠擁有的電能實業的重要收入來源，業務是在香港從事發電、輸電、配電及供電業務。而近年來港燈近年來的盈利能力不佳，2010年盈利同比僅升0.1%，2011年盈利按年跌3%，去年盈利同比僅回升1.4%。雖然港燈電費亦有加價，都每次受到較大壓力。市場預料，港燈的利潤回報率還會逐漸下降。

  電能實業回復中新社記者查詢時表示，此次分拆港燈上市之建議，純粹是一項商業決定，不應視為撤資。(完)

  一時間，李嘉誠撤資香港的傳言四起。李嘉誠多次澄清，這是隻是商業決定，不是撤資，強調他愛港。

內容來自sina新聞

  在黃志陽看來，李嘉誠的商業眼光好，是低買高賣的能手。今後，不僅僅是在香港，其他地方表現不理想的業務，都有可能被李嘉誠出售，這是正常的商業決定。

  華哪家銀行房貸利率最低二胎年息人首富放眼全球，投資足跡遍及美歐亞，眼光獨到，為資金尋找更高的回報率，一向是其成功之道。

  跟黃志陽判斷吻合的是，電能實業在其公告中指出，出售港燈獲得的資金將會為其帶來財務實力，可在全球能源行業領域物色收購目標。

  出售百佳引發的傳聞言猶在耳，李嘉誠近日又表示計劃將旗下港燈分拆上市，市場估計集資額約312億至390億港元，猜疑再起。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09452439250.shtml

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  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  北京商報訊 (記者 盧揚)記者從昨日發佈的《2014年上半年中國圖書零售市場報告》中獲悉，2014年上半年全國實體書店圖書零售市場同比增長率達4.22%。至此，實體書店也終於結束瞭兩年的負增長現象。

內容來自sina新聞

  報告分析稱，之所以實體書店圖書零售出現負增長，主要是網店渠道快速增長造成實體店銷售分流的結果。不過，負增長也在一定程度上促進瞭實體書店的經營創新。

  隨著更多書店開始思考其賣場優勢及精準的顧客定位，"店面升級、品類擴展"也成瞭很多實體書店的調整舉措。最終，這些改變也帶動瞭實體書店經營理念的提升和經營業績的改善。經過兩年的調整，零售渠道分佈結構已經逐漸穩定。面對圖書消費需求仍信用卡最低繳款金額舊持續存在，加上眾多暢銷主題的帶動，實體書店渠道的成長性在今年上半年得到瞭改善。

  擴展閱讀：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/11402888390.shtml

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  【獨傢專訪】 解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

實體書店結束兩年負增長

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

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  嘉義房屋房屋二胎畢業生：咱們"學生哥"租個房容易嗎？

  以白燕街一套"房改房"的單間為例，月租550元，有床、空調和熱水器，但在8樓，而且一進門有6戶，小李認為樓層太高不夠方便，戶數太多不夠安全。

建設街附近一傢中介門店近日生意不錯，在店鋪門前擺起花籃裝飾

  ②計算交通和時間成本；

內容來自sina新聞

  ③查看房東或中介的證件，明確房屋產權；

祖廟附近月租五、六百元的單間房難覓

  "前天有兩個剛在佛山找到工作的男生來租房，他們想要便宜一點的，但又不想靠近路邊，對屋內設備提出很多要求，一分錢一分貨，他們這樣要求價格會比較貴，所以後來他們都隻能放棄租公司附近瞭。"聖堂大街的中介林先生無奈地說道。林先生還表示，畢業生租房，可以考慮租浴室公用的單間房，這樣就比較便宜。但是很多剛剛畢業的年輕人都覺得這樣的環境不衛生，寧願租貴一點、地段好點、設備比較齊全的房子。

  ①實地看房；

  另一方面，現在獨生子女越來越普遍，年輕人喜歡張揚個性，處事獨行獨斷，也是大部分人不喜歡合租房的原因。

  其實，租房的價格貴不貴，除瞭地段之外，還要看租客對房子的設備有沒有其他要求，最重要的一點是，要考慮自己實際的經濟情況。

  ⑦警惕"二房東"；

  打起十二分精神，擦亮眼睛，凡事多留些心眼，畢業生們可以避開一些不必要的麻煩。畢業生出外租房，有哪些事項是可以註意的，讓我們一起來看看。

  不過，也有不少畢業生吐槽找合租人很難。"如果合租人突然換工作，不租這個房間瞭，一時間找不到人頂上，我可能要承擔高額房費"，禪城網友黃小姐認為，雖然合租可以減輕經濟負擔，但合租房客性格一定要合得來，生活習慣不沖突，因為租房發生矛盾弄得不愉快就不好瞭。

畢業季來臨 佛山市區房租漲兩三成

  樂居支招：租房"寶典"教你如何"不被坑"

  中介：一分錢一分貨 畢業生租房應考慮自身情況

  聖堂街一傢中介告訴樂居編輯，"要便宜也有，例如佛大裡面有些400元左右的單間，但衛生間在走廊外面，設備比較簡單，不適合你們女生住"。中介建議，畢業生剛走出社會，手頭上資金不充裕，可以考慮找朋友、同學合租，減輕經濟負擔。

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君/實習編輯 黃嘉怡)6月，又到一年畢業時，畢業生們將陸續走出大學校園這座"象牙塔"。初入社會，擺在他們面前的兩大難題，一是找工作，二是找房子。樂居編輯近日走訪祖廟一帶的中介發現，市區房租已經悄然上漲兩三成，其中單間最受歡迎，不過月租五、六百元的單間已經無跡可尋。

  ④簽訂合同時註意權利義務等細節；

  ⑤辦清交接手續；

  ⑥謹慎選擇合租對象；

  "一個學姐建議我提前1-2個月找房子，更容易找到價格便宜又合心意的房子，我覺得租房還真不容易"，應屆畢業生小李說道。在她看來，第一份工作還不穩定，在公司附近找個單間最為理想，但月租去到650-850元。對於試用期隻有2500元月薪的她來說，還是有點"吃不消"。

  ⑧明確房租和押房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件金的支付方式；

  ⑨附加條件要在合同中明確記錄。

  人民路一傢中介的人員介紹，現在臨近畢業季，多瞭不少應屆畢業生來租房，價格相對前段時間上漲兩三成左右，如果是市中心祖廟附近有地鐵的地段，房東叫價更厲害。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09294199599.shtml

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工商註冊登記資料顯示，絲路基金註冊資本615.25億元人民幣，法人股東包括中國進出口銀行、國開金融有限責任公司、賽裡斯投資有限責任公司、梧桐樹投資平臺有限責任公司。董事長為金琦，總經理為王燕之，其他董事來自國傢發改委、財政部、外交部、商務部、外管局、中投公司、國開行、進出口銀行等部門。

習近平在宣佈中國將出資400億美元成立絲路基金時就曾表示，絲路基金是開放的，可以根據地區、行業或者項目類型設立子基金，歡迎亞洲區域內外的投資者積極參與。

去年11月，在“一帶一路”構想提出一周年之際，中國政府正式宣佈出資400億美元成立“絲路基金”。截至目前，這也是惟一一個配套“一帶一路”建設的專項基金。國際經濟交流中心信息部部長徐洪才認為，絲路基金在推進“一帶一路”的建設中更大的作用在於發揮四兩撥千斤的杠桿作用。

而在最近，央行行長周小川也在接受媒體采訪時表示，中國外匯儲備比較多，可以拿出一定比例做中長期項目直接投資。外匯儲備管理的大原則還是安全性、流動性、保值增值。國務院發展研究中心金融研究所吳慶認為，絲路基金的設立，首先可以拓展外儲的使用途徑。

周小川也在近日表示，其他機構如果願意加入絲路基金，不管是國內的還是國外的，隻要拿出的資金和承諾性質類似，可以在第二期、第三期加入進來，或者在子基金層面上形成合作。

“絲路基金相當於一個杠桿，對‘一帶一路’戰略的順利實施起到推動作用。”徐洪才表示，對內可以促進相關區域經濟的協同發展，促進經濟一體化；對外可以帶動沿線國傢共同參與，產生示范效應，吸引國際資金廣泛參與。

去年北京APEC峰會期間，習近平主席宣佈，中國將出資400億美元成立絲路基金，為“一帶一路”沿線國傢基礎設施、資源開發、產業合作和金融合作等等與互聯互通有關的項目提供投融資支持。今年2月10日，習近平在中央財經領導小組第9次會議上再次強調，絲路基金要服務於“一帶一路”戰略，按照市場化、國際化、專業化的原則，搭建好公司治理架構，盡快開展實質性的項目投資。

張建平舉例稱，“你有一個基礎設施項目，絲路基金為你配一點項目資本金。”他表示，有瞭項目資本金後，商業資本發現項目有保障，並且政府支持，就願意參與，然後就會把公私合作的模式引入，進而將社會資本與民間資本結合起來。

因此，絲路基金也歡迎境內外投資者的參與。

絲路基金誕生的最初使命是服務“一帶一路”建設。

周小川也透露，基金總規模未來可能不止400億美元，“要動態來看，如果供求雙方有好項目，又有資金來源，就可以持續做下去。”他表示，外儲管理最大原則還是安全性、流動性和增值保值，但現在既然比較多，就可能一定量小比例來做中長期投資。

??兵馬未動、糧草先行。在“一帶一路”規劃即將正式出臺之際，作為配套“一帶一路”建設專項基金的“絲路基金”已經開始運作。

內容來自sina新聞

“絲路基金是需要有回報的，其做的項目也要有效益。”周小川說，絲路基金性質類似投資期限在15年或更長的PE(私募股權基金)，追求長期回報，目前不含有外援性或永和二胎借款捐贈性的資金來源。

截至2014年12月末，中國國傢外匯儲備餘額為3.84萬億美元。而絲路基金規模為400億美元，首期資本為100億美元，外儲出資比例為65%。因此，相對於海量外匯儲備，徐洪才認為，絲路基金是以杠桿作用來撬動“一帶一路”的建設。

絲路杠桿

央行網站近日發佈新聞稱，絲路基金有限責任公司已於2014年12月29日在北京註冊成立，並正式開始運行。首期資本金100億美元中，外匯儲備通過其投資平臺出資65億美元，中投公司、進出口銀行、國開行也分別出資15億、15億和5億美元。

開始運作

眾所周知，“一帶一路”貫穿歐亞大陸，東邊連接亞太經濟圈，西邊進入歐洲經濟圈，涉及的國傢大多是新興經濟體和發展中國傢。它的建設是一項長期房屋租售二胎年息借貸增貸轉貸工程，這些國傢基礎設施普遍薄弱，在相關領域急需投資和建設，需要持續不斷的大量資金投入，而利用絲路基金是解決資金問題的有效手段。

據亞洲開發銀行測算，2020年以前亞洲地區每年基礎設施投資需求高達7300億美元。東方證券首席經濟學傢邵宇預計，亞太區域未來10年間的基礎設施投資需求，將達8萬億美元。

絲路基金的錢要服務於“一帶一路”建設，顯然遠遠不夠。“絲路基金在運作過程中更像一個發動機。”發改委對外經濟研究所研究員張建平表示，“就像一口手搖井，如果想將其軋出水來，必須要先倒入一瓢水進去，才能軋出地下水。”

據瞭解，絲路基金發起規模為400 億美元，首批100 億美元由外管局、中投公司、進出口銀行和國開行分別出資65 億、15 億、15 億和5 億美元。絲路基金將依照《中華人民共和國公司法》，按照市場化、國際化、專業化原則設立的中長期開發投資基金，重點是在“一帶一路”發展進程中尋找投資機會並提供相應的投融資服務。

張建平認為，對“一帶一路”理想的金融支持應該是絲路基金、亞投行、中國或者其他經濟體的開發性金融機構（比如國開行、進出口銀行），再加上國際性的金融機構（比如世界銀行）以及商業機構。將這些機構以公私合作的模式組合起來，那麼融資的功能就會很強大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08475977237331063926289.shtml

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??租賃市場交易量持續走低 預計節前將降至冰點

??租賃市場潛在需求高 節前淡季活躍度低

??淡季租房或將成為好時機

??新店房屋二胎臨近春節，有許多外地租房者紛紛返鄉過節，加之采暖期間換租需求減少，使得租賃市場“馬力不足”，交易意願降低，成交量呈現持續下滑走勢，預計節前交易量會跌至“冰點”，但是在這個“寒氣逼人”的時節就不是個租房的好時機嗎？

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/14335968627283135870617.shtml

租賃市場交易量持續走低 預計節前將降至冰點

??房屋2胎據我愛我傢租賃市場的新增客源量情況分析，上周（1.19-1.25）與去年年末（12.22-12.28）新增客源量相比上漲瞭約4%，但是自去年四季度開始本市住宅租賃市場成交量開始逐漸下滑，租賃市場開始進入傳統的交易淡季，2015年1月截止25日，成交量與12月同期相比下滑瞭1.4%，與11月同期相比下滑瞭6.4%。由此可見，此時租賃市場仍然存在較強的租房意願，但是由於臨近春節，許多外地務工人員紛紛返鄉以及采暖期等因素的影響，大多有意願的租客都並未在此時出手租房，使得成交量持續走低，預計交易量的走低將持續至2月中下旬。

??據瞭解，現在市場上有部分租房者已經開始為年後的租房需求而物色房源，我愛我傢白堤路店經理周勇表示，與7、8月份陪讀需求占據主導市場的情況不同，近期他所負責片區內主要的客戶需求多為房源到期以及為年後找房等需求，這些需求占總需求的半數以上。

??我愛我傢市場研究中心認為，農歷春節前租賃市場正值淡季，市場上的房源供給量較大，可選擇的房源種類較為豐富，同時，業主的心理價位也有所降低，議價空間也會隨之增大，價格普遍會下降，據我愛我傢多傢門店的反饋信息表示，進入采暖期以來，市場中的房源價格普遍降低100-300元/套；相對的，在春節過後，大量外地人員返津務工以及開學陪讀等需求會集中入市，此時房源供給量會被迅速消化，房源價格也會隨之被抬高。因此，一些有經驗的租客會趁淡季提前找好自己滿意的房子，所以，此時不失為是一個租房的良機。

??我愛我傢市場研究中心認為，在農歷春節之後隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市，尤其是正月十五過後，租賃市場將迅速回暖，屆時房源的消化速度快，挑選餘地小，價格也會隨之上漲，因此建議當前有租房需求尤其換租需求的租房者，可以在此時關註市場，抓緊時間提前租房價格合適、配套滿意的房源。

內容來自sina新聞

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周朗：張槎處於祖廟、南莊、石灣的連接點上，地理位置非常特別，可以受到多種利好輻射。“強中心”戰略帶動的禪城“西進”過程中，張槎也是率先受益的區域。

馮國泉：佛山創意產業園集團副總經理

在“強中心”戰略帶動下，禪西新城的發展備受關註。張槎是禪西的核心和重點，也是禪城西進最先受益的區域。往常，張槎因交通不便、城市面貌落後，被戲稱為“禪城的西伯利亞”。

張槎的產業基礎較強，傳統針織行業轉型升級。同時，引進瞭廣東化工交易中心、科力遠華南總部、工業自動化應用中心、華南移動互聯網產業園等產業項目，提升張槎產業素質和品質。張槎還吸引瞭一些大型企業總部進駐。

內容來自sina新聞

張槎走產城人融合的路子，隨著高端產業、產業園的進駐，大批高素質人才會在張槎落戶，給本地樓市註入新的購買力。同時，張槎的城市、環境、交通路網等建設也在提速，今年張槎開展瞭“一村一公園”的建設項目。在全街道15個村裡共建設18個公園，全部工程將於明年上班之前完成。

另外，運營就需要合力，大傢一起來把他做好。張槎整體發展好瞭，房地產自然受益，所以沒必要各自為陣，各搞各的。張槎的商業薄弱，現在有些開發商是做底商，無法統一經營，很難形成合力，提升張槎的商業氛圍。商業這一塊的發展，完全可以梳理、整合一下。同時，張槎產業、地產發展完全可以多一些信息互通，比如有些新入駐企業員工有買房的需求，開發商可以做出一些針對性的產品，這對大傢都有益。

朱偉德：中原地產佛山公司資源中心高級經理

寧然：領地房地產集團股份有限公司營銷總監

禪西崛起 昔 西伯利亞今樓市新貴

“禪西崛起，張槎展新貌”

主題沙龍嘉賓

朱偉德：張槎這幾年發展很快，保利、綠地等大的開發商進來後，環境配套有瞭很大改觀。張槎的消費、娛樂是外流的，沒有標志性的公建項目，這些仍需加強。同時，張槎還有不少留下來的廠房，希望政府牽頭做一個指引。禪城西進橋頭堡還是張槎，南莊有點遠，看好張槎未來。

兩者不存在競爭 禪城西進張槎率先受益

張槎與南莊之間不存在競爭，兩者各有優勢。禪城區對兩地的定位也不同。南莊離中心城區遠一點，從交通、地理上來看，張槎較之南莊占優勢。但南莊空間大、環境好、尚有不少未開發的土地，張槎沒有這方面的優勢，現在很多項目隻能依靠三舊改造騰出空間。

加強區域運營 產城人形成良性互動

去年，各地樓市大熱，張槎反而沒什麼產品賣，成為禪城的一片“藍海”。但是，今年張槎樓市面臨嚴峻挑戰，一是整體市場行情不佳，二是客戶外流到南莊、羅村兩個價格更低、選擇更多的區域。

寧然：佛山是房地產發展良性的區域，這也是領地進駐佛山的重要原因。

據統計，現在張槎有11個樓盤，吸引瞭綠地、保利、領地等品牌開發商進駐，從“禪城的西伯利亞”晉身為佛山樓市新貴。不過，今年房地產行情整體不佳，再加上羅村、南莊樓盤來張槎搶客，張槎樓市面臨的挑戰也不小，張槎樓市該如何良性發展?

“強中心”張槎率先受益 產城人良性互動

話題二：張槎房地產如何良性發展?

發揮“後發”優勢 著眼於“留住人”

崔淵：張槎產業基礎強，與祖廟近，這幾年人居環境得到顯著提升。綠地進駐張槎也是看中瞭這裡“產城人”融合的良好局面。

張槎房地產發展，應該找準和發揮自己的優勢。比如，跟祖廟相比，張槎的樓價更低，大概“8”字頭，祖廟單價都要超過1萬元。跟羅村、南莊比，張槎離中心城區位置更近。張槎的項目雖不多，但樓盤素質不錯。同時，張槎吸引的品牌開發商不少，這都是賣點。

李慰：張槎過去發展慢，能為未來的快速發展快騰出空間。張槎未來要在產業、環境方面做出特色，提煉出特別的亮點，提升整個區域的辨識度和認可度。

目前，張槎科技、產業、項目發展不錯，比如智慧新城吸引瞭一些大型企業進駐，要想辦法讓外界快速形成認知。張槎的產業體需要梳理、整合一下，抱團推出效果更好。現在張槎引進的項目，基本是以單獨宣傳為主，沒有形成合力。

張槎沒有祖廟繁華，很難吸引廣州投資客，樓市客戶群要找準，可著眼於張槎本地人及外來白領。

11月25日，《廣州日報·佛山新聞》房地產沙龍之“禪西崛起，張槎展新貌”舉行，政府和商傢、房地產開發商、營銷商的代表探討張槎發展。

禪西新城已成為佛山最具潛力的區域，張槎和南莊都是禪西新城的有機組成部分，兩者之間如何錯位發展?

在這種情況下張槎因著眼於“留住人”。目前，張槎城市定位仍不夠深入人心，開發商在推介項目時也無從借力。同時，張槎的環境、交通路網建設可以再上一個臺階，希望在城市中心做一些大型公園。同時，張槎的商業配套仍需加強，本地缺乏大型品牌商場。

周郎：張槎一直重視城市建設，為提升城市形象計劃發展三大主題街區。三大主題街區完善以後，將為張槎的城市形象增色，同時為進駐的房地產項目提供商業配套。

話題三：如何讓購房者認可張槎?

如今，產城人已在張槎形成良性互動。本周二《廣州日報·佛山新聞》聯合綠地未來城，舉辦“禪西崛起，張槎展新貌”主題沙龍，邀請部門、地產商、代理行相關人士共話張槎發展。與會代表一致認為，張槎發展空間很大，隨著高素質人才的湧入，樓市後備消費力非常可期。同時，期待張槎區域定位更明朗，軟硬件建設再上新臺階，在吸引人的同時留住人。

面對周邊區域激烈的競爭，如何讓購房者認可張槎，成為擺在張槎和開發商面前一道必須解答的問題。

馮國泉：做創意產業園的經驗告訴我們，地段和區域的價值有時候是運營出來的。你不去推動，價值很難被挖掘出來。這方面可以借鑒新加坡的做法，新加坡實際上把整個國傢當成一個工業園在運營。張槎有那麼多優質的產業載體，是否可以做一個高端的產業園區?提煉出幾種特色產業?

餘鴻：張槎在城市形象提升等方面，還需給力。張槎給人的感覺更像城鎮，而非城市。政府在環境打造方面，要有一個整體的計劃和方案，讓外界都知道。同時，張槎的各種宣傳，要著眼改變人們的既往認識。在人們過去的印象中，張槎是一個交通擁堵、環境不太好的地方，那就要告訴大傢，張槎的未來是什麼樣的，必須有一副可實現的藍圖。

隨著產業轉型升級持續推進，禪西大道等交通路網的打通，張槎經濟、社會發展的能量得到最大釋放，一大批高素質產業項目落戶於此。同時，張槎人居環境也發生質的飛躍，包括綠地、保利、珠江地產、創意產業園、領地、智慧新城、海灣城在內的多個品牌發展商，選擇在此開發。

崔淵：綠地集團廣東房地產事業部副總經理

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09015943901197147885488.shtml

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  推薦新聞：

  在"環首都經濟圈"快速發展的情形下，與北京一河之隔的河北燕郊已然成為不少年輕人在北京實現"安傢夢"的選擇，大量的剛需湧入，使得燕郊的房價也進入快速上漲通道。

  "人們在掙紮中相互告慰和擁抱，尋找著追逐著奄奄一息的碎夢。"一曲汪峰的歌曲《北京北京》唱出瞭"北漂"青年奮鬥在北京的辛酸與無奈：在北京，濃鬱的國際大都市的氣息與良好的發展環境讓年輕人能夠找到自我的價值，讓人眷戀。而在北京落戶比登天都難，限購以及均價超3萬元的房價，使得在北京擁有一套"蝸居"已成為奢望。

  讓"剛需"們來不及後悔的買房故事正在環首都經濟圈不斷上演，燕郊、固安、香河......它們帶來瞭北京樓市中無從尋覓的低價，也帶來瞭悲慘、無奈的"雙城生活"。

  14城出臺樓市新政影響有限 明年房價或進一步上漲

  稅總：房企巨額欠稅存在誤讀 清算工作將全面展開

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  筆者認為，一個區域的房地產可以適度超前發展，但如果超前過多的話，會影響區域對人才的吸引，影響產業佈局以及產業升級。此外，如果一個地區配套基礎設施跟不上，卻一味發展房地產市場，則可能再度演變成"空城"。

  與此同時，更讓"剛需"們來不及後悔的是，燕郊的二手房市場也一樣火爆。

  去年12月7日，上上城青年社區推出的5幢樓，在開盤當日12點鐘之前，1000多套房源已被購房者搶購一空。位於燕郊北城的首爾甜城、天洋城4代等項目亦出現開盤即清盤的火爆銷售局面。目前除上上城青年社區，位於燕郊鎮燕順路以北的首爾甜城，最高單價已經達到12000元/平方米。東方夏威夷藍灣的開盤價格已超過13000元/平方米，位於高速出口的東貿國際，目前均價竟達到13000元/平方米-15000元/平方米。

  筆者走訪燕郊各大售樓處時發現，目前燕郊房價已由去年年初的7000元/平方米，上漲至1萬元/平方米，一些樓盤單價最高竟達到15000元/平方米。

  "前些天看中瞭天洋城一套82萬元、80平方米的房子，準備付定金之前，業主迅速賣給瞭出價85萬元的購房者。"在中介大廳，一位女士抱怨道："再怎麼說也是河北啊，沒想到也漲這麼快，真是瘋瞭。"

  一位姓葉的中介人士表示："這幾個月漲瞭不少，但買土建融高雄大樹土建融房的人仍然絡繹不絕，我們夜裡也帶人看房。"

  "北京房價太高，買不起，在燕郊買瞭房，雖說離北京不遠，但車少人多，上下班等車擠車就會花很多時間和精力，另外醫療保障也是個問題。"一位在北京上班的張女士無奈地說。

環北京經濟圈房價被炒翻天 中介夜裡也帶人看房

  實際上，環首都經濟圈曾被寄予河北承接北京產業轉移的厚望，但現實情況是，產業轉移未完成，一些地方配套基礎設施建設未跟上，房價卻已被炒翻天。

  路透社：中國2014年房價上漲勢頭或有所放緩

內容來自sina新聞

  2013年色香味俱全的房地產大餐

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07512562842.shtml

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