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  什麼是不動產登記

  ■專傢

  實施不動產統一登記對房價無直接影響

  長江商報消息其中湖北等五省已正式建立不動產登記聯席會議制度

二胎借貸風險利率多少免費諮詢試算  國土資源部表示，將在2016年全面實施統一登記制度。在2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行。

  記者14日從國土資源部地籍管理司(不動產登記局)獲悉，圍繞職責、機構整合等不動產統一登記2014年工作重點，截至目前全國已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作，包括天津、河北、內蒙、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、雲南、陜西、甘肅。其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西等5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組，啟動瞭相關工作。

  掛牌2014年5月7日

  試點2014年年初

  十八屆三中全會後的會議上李克強提出"整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度"。

  國土資源部辦公廳下發《關於在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知》。不動產登記局掛牌成立，標志著統一的不動產登記機構正式組建，不動產登記"四統一"(登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺統一)工作邁出瞭堅實一步，為建立和實施不動產統一登記制度提供瞭有力的組織保障。



  提出2013年11月20日

  據證券時報對此，許多人從這一制度上讀出瞭"反腐""控房價"等效果。SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示："這是好政策，如果實施，房價馬上會跌。"不過，不少專傢和學者卻都表示，不動產統一登記的實施不會對房價造成直接影響，更不會令房價應聲而落。

內容來自sina新聞

  國土部選擇瞭南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點，而後相關城市陸續把不動產統一登記列為今年的重點工作。

  時間表2014年4月21日

  據新華社電按照國務院建立不動產登記制度有關要求，目前全國省級不動產統一登記工作已全面鋪開。房屋二胎融資河北、山東、江蘇級層面職責整合基本到位。江蘇省明確要求積極推進市縣不動產登記整合工作。

17省市不動產統一登記 職責整合工作已明確

  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池認為，不動產統一登記制度的實施，可以起到摸清傢底，全面掌握不動產信息的作用，使將來的房地產調控更有理有據，但並不能改變房地產市場的供求關系。因此，房價也不會因為不動產統一登記制度的建立應聲而落。

  ■背景

  不動產統一登記制度歷程

  據國土資源部地籍管理司(不動產登記局)負責人介紹，按照不動產登記部際會議有關要求和國土資源部有關部署，各地正采取措施，積極推動不動產統一登記職責和機構整合工作。目前河北、山東、江蘇3省已印發不動產登記職責整合文件，省級層面職責整合基本到位。河北省明確由國土資源廳負責全省不動產登記工作，並在國土資源廳地籍管理處加掛不動產登記局牌子；山東省明確將不動產登記職責整合到國土資源廳，並在廳內設立不動產登記管理處，按照"人隨職能走"原則，從相關部門劃轉行政編制到國土資源廳；江蘇省明確由國土資源廳負責全省不動產登記工作，按"編制隨職能走"、"人隨事走"原則，適當加強國土資源廳相關機構和人員，在國土資源廳設立不動產登記局，並強調積極推進市縣不動產登記職責、機構整合工作，適當加強不動產登記力量。

  不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人申請國傢職能部門將有關申請人的不動產物權的事項記載於不動產登記簿的事實。

  方圓地產首席分析師鄧浩志也表示，輿論猜測中的官員大量拋售房產，對於整個房地產市場的供需關系並不會造成很大影響，談不上打壓房價。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07594140556.shtml

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  報告顯示，央企職工平均工資和非私營單位之間存在明顯差距，差距最大的行業是金融業，央企職工年平均工資是非私營單位在職員工年平均工資的3.6倍，差別最小的行業是科學研究、技術服務業，也達到1.4倍。

央企職工去年平均年薪11萬 房地產業工資最低

  昨天，網易財經發佈的《2012央企職工工資報告》顯示，2012年央企職工平均工資高達11萬元，是城鎮非私營單位職工年平均工資的2.4倍，是城鎮私營單位職工年平均工資的3.9倍。其中，又以金融業央企職工的平均工資最高，高達32.75萬元。不過，不少網友評論表示"被平均瞭"，實際收入遠沒有這麼高。

  網友評論

  網易財經對國資委公佈的113傢央企及其上市子公司在崗職工年平均工資進行整理，發現2012年央企及其上市子公司共287傢在職員工平均工資為111357元，相比2011年平均工資102965元增長瞭8.2%。據統計，2012年央企職工工資的漲幅有減緩的趨勢，然而壟斷企業的工資仍然遠高於社會平均工資。

  據國傢統計局數據，2012年，城鎮非私營單位職工年平均工資46769元，城鎮私營單位年平均工資28752元。2012年央企職工工資是城鎮非私營單位職工年平均工資的2.4倍，是城鎮私營單位職工年平均工資的3.9倍。

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  金融業最高，達32.75萬，房地產最低

  除瞭和社會整體行業之間有差距，央企內部不同的行業之間也存在差別，平均工資最高的是金融業，高達32.75萬元，其次是交通運輸業，平均工資是18.52萬元，排在第三的是信息傳輸和軟件業，平均工資為15.87萬元。平均工資最低的是房地產業，為8.65萬元。

  江蘇央企職工平均年薪10.23萬

  同為央企，不同區域的企業職工工資也不平衡：其中，2012年上海央企的員工年平均工資最高，為18萬元，其次是香港，員工年平均農地2胎代償工資為16.98萬元，最低的是雲南，員工年平均工資僅有4.3萬元。其中，江蘇地區央企員工年平均工資為10.23萬元，排名居第14位。

  即使區域內部員工的平均工資也有差別，如廣東省除深圳外的央企員工年平均工資為13.46萬元，而深圳央企的員工年平均工資則為9.57萬元。

內容來自sina新聞

  @火星網網友：不知道怎麼統計的，普通一線在編職工一個月3200多，11萬怎麼得到的？強烈要求歸還被扣的那7萬給我們。

  @匿名網友：國企老板幾百萬，普通員工混碗飯。平均起來算一算，人均個個十幾萬。

  @藍天遊雲：不要再拿"平均"來說事瞭，有意思嗎？高管年薪都是幾百萬幾千萬，底層就那麼兩三萬。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08162486102.shtml

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10月新增貸款環比大降36% 年內貨幣穩健基調不變房屋民間2胎利率多少免費諮詢試算

  新京報訊 (記者蘇曼麗)昨天央行公佈的數據顯示，10月份新增人民幣貸款5483億元，環比大降36%。其中反映企業經營活力的短期貸款增長乏力，而以基建設施為主的企業中長期貸款占比較大。分析稱，公共部門投資托底經濟跡象明顯。

  反映整體融資情況的社會融資總規模在10月份出現下降。當月社會融資規模為6627億元，環比少增4728億元，同比少增2018億元。其中，人民幣貸款下降較為明顯，10月人民幣貸款增加5483億元，雖然同比多增423億元，但環比出現36%的下降。其中，居民中長期貸款、居民短期貸款以及企業短期貸款都出現瞭同比少增的現象，企業中長期貸款增加2232億元，票據融資增加1171億元。

內容來自sina新聞貸款優惠

  民生證券宏觀分析主管管清友表示，這種結構一方面反映實體融資需求不強，銀行風險偏好收縮，隻能用票據完成央行下達銀行的信用額度；另一方面反映出公共部門基建投資托底經濟的力度依舊很強。交通銀行金研中心首席經濟學傢連平也認為，企業中長期貸款總體平穩是信貸投放中的積極因素，顯示基礎設施建設和國傢重點項目投資總體較為穩定。

  管清友認為，寬松的貨幣政策仍會延續。連平稱，當前各項宏觀政策效果已有逐步顯現，年內貨幣政策穩健基調不會改變，存貸款基準利率和存款準備金率將保持基本穩定，預計央行將繼續采取定向操作，多措並舉引導市場利率下行。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/08212985534.shtml

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房屋二貸上周大連市二手房交易量環比增長8.2％

  二手房成交均價環比下降3.5%

  一居室、兩居室成交占比持續增長

  從好旺角房屋統計的成交數據看，各個戶型的二手房成交占比基本穩定，一居室、二居室戶型累計占比達到78.77%，仍舊是成交主力戶型，而且環比上一周期有6.2個百分點的增長，已經連續兩個周期有所增長。而三居室及以上的大戶型成交占比僅為21.23%，雖然比上一周期有明顯的降幅，但從歷史成交數據看，三居室及以上的大戶型成交占比歷來都維持在20%左右，也可以說在二手房的購房需求仍然以首次自住為主。也正因為如此，大連的二手房市場面對歷次政策調控並沒有出現大幅的波動。

  進入5月，大連的二手房市場仍舊保持瞭穩定的發展趨勢，一方面由於3月市場火爆導致交易市場過戶量仍舊保持在偏高的水平，另一方面，二手房成交卻仍舊穩中有升，上周交易量環比增長瞭8.2%，均價環比降低瞭3.5%。從整體看，我市二手房市場量增價減。

  從好旺角房屋統計的成交數據看，上周，我市二手房的成交均價環比下降瞭3.5%，同土建融彰化埔心土建融比去年同期增長瞭2.2%。

  導致均價下降的主要原因有兩方面：一方面，在3月份的交易高峰過去後，大連的二手房市場成交逐漸恢復正常，二手房交易量的下降也導致房主的售房周期有所延長，對房主的售房預期產生瞭一定的影響，部分急於變現的房主希望盡快變現而在價格方面有所松動，因此導致成交價有所降低，也導致均價的減少。另一方面，近期成交結構也有所改變，高端房屋成交量下降，中低端房屋成交量增加也導致均價有所下降。

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王永治

  在昨日的論壇上，21歲的南開大學大三學生郭鑫作為年齡最小的特邀嘉賓，上臺與各領域"大佬"同臺談創新，成為全場關註的焦點。從一名普通大學生成長為掌管三傢企業、身價過億的創業大學生，並在今年5月當選為"2012中國大學生年度人物"的郭鑫，結合自身創業經歷談到，創新對他這樣的在校大學生創業者來說是"生存之本"。郭鑫覺得，社會責任也可以是一種商機，創業者尤其是青年創業者不妨挖掘其中的機會。創新可以成為年輕人創業的最大優勢，比起資本競爭非常激烈的商業領域，提供公共服務的社會領域市場對大學生來說前景廣闊，也是大學生發揮優勢回報社會、成就自我的廣闊天地。

  本版攝影 崔躍勇 趙建偉 胡凌雲 王健

內容來自sina新聞

劉巖

  新報訊 在昨天舉行的2013北塘·"新力量"天津經濟創新榜頒獎暨創新論壇活動中，一場以"轉變經濟發展方式與創新突破"為主旨的論壇討論環節可謂備受全場嘉賓的關註。來自互聯網、娛樂、房地產、乳品等行業翹楚和大學生代表分別就各自領域的創新轉型舉措進行瞭激烈的探討。

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天津經濟創新榜昨日揭榜 77傢單位分獲8項創新大獎

丁化美

張偉力

陸偉

郭鑫

左小蕾

  與互聯網領域的創新不同，《中國好聲音》宣傳總監陸偉對於電視節目的創新轉型也別有一番見解。"我認為電視節目的創新就是要重新定義行業標準。"以《中國好聲音》這檔節目為例，它在行業內重新定義瞭多項標準。《中國好聲音》是向海外購置的版權，本身沒有創新，而通過這個欄目，我們將重點放在參賽者的嗓音以及幕後音樂團隊的制作方面，用純正的音樂元素取勝。首先，它使得音樂節目幕後工種的專業性被全行業重視起來；與此同時，它創新瞭商業模式，即與浙江衛視進行分成制；此外，它以"天價"出售瞭此檔節目的互聯網版權，並重新定義瞭電視節目的版權價格。

  在房地產行業中，創新轉型也是必不可少。智慧山項目負責人張偉力認為，商業地產與文化創意的結合便是一種創新，而在這個過程中需要"積聚"與"融合"兩大關鍵要素。產業的積聚使得生產力走向簡約化、規模化；產業的融合，又使科技、金融、文化三者的融合成為可能，並在商業地產項目中得以展現，國際化信息、本地化政策、創業氛圍便在智慧山項目中得到瞭完美的結合。在金融領域，天津金融資產交易所總經理丁化美則認為，金融資產交易需要在交易方式、市場建設和金融服務方式三大方面實現創新轉型。作為"中國乳品安全新力量"的輝山乳業集團銷售總監劉巖指出，農業全新綠色透明全產業鏈模式，可以稱其為新時代乳品行業的創新轉型之路。

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  最後，作為本場論壇的主講嘉賓左小蕾博士表示，"我們有人才，有創新思想，中國未來持續增長有著源源不竭的動力，這能使中國人在第三次產業革命的全球智能比拼中發揮後發先至的優勢。"

  騰訊網副總編輯王永治為互聯網行業的創新轉型下瞭一個全新的定義，即"勇爭下遊"，在移動互聯網飛速發展的時代，哪傢企業搶占瞭用戶、搶占瞭端口，便等於占據瞭行業的制高點。從發展方向上來看，是向O2O轉型，最後就是社交化，如微博、微信等。談及騰訊網門戶平臺下一步的發展計劃時，王永治透露，騰訊網平臺將全部向移動端轉型，並且會發力騰訊視頻領域，畢竟以智能手機、互聯網電視、車載電視等為代表的移動智能終端，已經發展成為目前全行業發展的新趨勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/11032545012.shtml

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售樓部坍塌 引發填海區造房擔憂

  "後海的地塊確實存在很多問題，填海壞土已經造成瞭諸如地面沉降、主幹路開裂、路基變軟等問題的出現。"深圳市一位就職於高校的地產評論人10日接受中國房地產報記者采訪時表示，此前已經有類似樓盤曝出小區花園地面開裂等問題，深圳灣一號的此類新聞在業界不算出奇。

  此前，深圳灣一號工程總監錢偉在接受某知名都市媒體采訪時表示，該項目位於深圳後海填海區范圍內，開發商早已做過地質勘查，已確認地下確實有不少淤泥--俗稱"填海壞土"。因此，該項目北區的建築主體基樁已打入最底層的微風化層巖石，達到80~90米深。而售樓中心位於南區，當時沒有打地基也沒有清理淤泥。9月底發現有"情況"後，即開始處理。



  "街道執法隊的監督和驗收無法做到根據其地下淤泥的狀況而提出針對性很強的具體意見。"10月11日，一位不願透露姓名的粵海街道辦官員向本報記者表示，專業的具體意見應由相關住建和質監部門提出。

  至於更為關鍵的主體建築根基問題，譚先生表示，除非開發商是黑心商人，否則不會在這個事關居住乃至生命安全的問題上打折扣。"後海填海區地下局部有淤泥層業界都知道，15米以下是砂層，巖層通常在地下40米左右，而這裡開發商的樁基一般都在地下60米，建築質量不存在問題。"

  目前，在現場仍能看到清淤施工景象，多部挖土機正在挖淤泥，然後被泥頭車運走。錢偉此前的公開解釋是，清淤法使臨時建築的傾斜在可控范圍內，之後會安全地逐步拆除，這是主動行為，為瞭防范安全事故，並非是自然坍塌造成的。

  前述譚先生介紹，開發商對待沉降問題的最大差別是對填土的處理。"包括是否徹底處理污泥，是否願意在回填材料上花大成本使用混凝土，特別是在非主體建築位置上。"

  對此，深圳市工程質量監督檢驗總站負責人早前已通過媒體公開回應，官方第一時間介入調查瞭解到，施工方在拆除過程中，確是為瞭安全考慮，通過排淤法讓樓體傾斜，並非因施工造成坍塌事故。

內容來自sina新聞

  從國慶節前兩日被曝出"售樓中心整體傾斜，周邊出現大面積土地坍塌，地面遍佈裂縫"，到10月10日中國房地產報記者實地走訪，情況仍在惡化。

  填海區清淤法是直接原因

  長期承接樓盤開發的汕頭第二建築公司深圳某項目部工程經理譚先生10月11日向本報記者分析道，清淤法確是填海區建造房屋的通用辦法，清淤造成塌陷然後進行填埋，同時將樁基打得更深也是科學合理的處置措施。但令他不解的是，為何鵬瑞地產在建造豪華售樓部之前沒有做出處置。而據深圳市寶安某地產公司一位高管估計，這一售樓部的造價"保守估計超過2000萬元"。

  售樓部出現問題後，媒體爆料深圳灣一號樓盤的二期已經因為銀行二胎 銀行二胎借款無證開工，在10月4日被深圳市住建局責令停工，具體是未辦理施工許可證，而售樓部正建在二期地塊上。10月10日，記者在現場看到，二期地塊確有開挖樁基的作業跡象。

  在填海區上開發地產項目，開發商要為質量欠缺的填土區埋單，填土的施工成本並不低。

  錢偉所述內容並非詭辯。深圳後海片區所在海面是深圳與香港之間的平靜海區，從2000年開始即是深圳向海要地的重點。臨近深圳灣一號已有超過十傢開發商開發瞭相關項目，也多以豪宅產品為主，深圳灣一號因其臨近一個內湖而有所溢價，成為本輪房價上漲後的後海最貴樓盤。

  待解的填海區填土處置重劃區

  深圳灣一號的售樓中心是今年4月搭建的，用於銷售期房，系用鋼板臨時搭建的一座三層高建築，6月建成後用作售樓處和樣板房。

  據前述地產評論人介紹，去年開始，後海片區的豪宅多采用此種方式預售，很大程度上是因為年初宏觀調控政策出臺後，開發商、代理商、政府監管部門對售價都比較敏感，開盤時點一直未定。定下來的都是用很短時間搭建售樓部和樣板房。

  譚先生表示，此售樓部不能算作二期土地上的開工項目，應屬於臨時建築，應按照《深圳市臨時用地和臨時建築管理規定》申辦臨時建設工程規劃許可手續--"已出讓土地上進行臨時建設，除建設工程紅線范圍內施工用房外，應向各區政府申請辦理"。這一手續的主管部門--深圳市南山區粵海街道辦執法隊此前已回應稱，該處臨建開始並沒有手續，他們檢查時曾要求開發商完善手續，開發商也按要求完善瞭相關手續。而樁基開挖工程也具有合法手續。

  深圳灣一號，這個位於深圳樓市主戰場--南山後海的樓盤，先是因其最高達17萬元/平方米的售價而聞名，現在又因其售樓中心整體傾斜而成為樓市焦點。

  這位王姓官員與前述地產評論人士、建築公司譚先生均表示，深圳灣一號售樓部倒塌背後的主要原因是後海片區的填海區填土處置存在根本缺陷。"在後海已經建成的項目和沒有建成的項目裡，到處可見土地沉降。"前述地產評論人士稱。

  記者在現場透過圍擋看到，售樓中心已經基本上斷裂為兩段，鋼結構斷裂痕跡明顯，外立面一片狼藉；地塊周圍有陷下去的多個小坑，周圍有工人正在進行處置；相鄰幾百米的豪宅主體已經接近封頂，現處於停工狀態。

  前述深圳寶安某地產商的高層就表示，"填海區的填土成本不菲，但對於開發商而言，隻要地塊合適，特別是填海區地塊產權單一、清晰，所以我們是願意在填海區拿地開發項目的。""對於填土的處理，各有各的玩法，但一般而言，開發商都會優先保證主體建築安全，後期出現的沉降現象基本上是可控的。"

  針對記者的一系列疑問，深圳灣一號開發商鵬瑞地產董事長徐航謝絕瞭采訪，表示不久將公佈相關結果；項目營銷總監黎皓的電話則一直無法接通。記者的現場采訪和查看行為，也遭到項目保安的拒絕。

  "現在我們對填海區的建築建造有很多規范要求。而南山區對待填海區的基本辦法是請第三方專業機構進行地基等設計，並要求開發商在地塊周邊做配套支護工程，使得沉降控制在安全范圍內，不至於影響到周邊的市政道路、市民配套等。"深圳市規劃和國土資源委員會新聞聯絡電話接聽人如此回答本報記者的提問。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08042449580.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/06425993513491020170119.shtml

??區域內綜合交通規劃,將推行道路、地鐵和慢行系統。道路網規劃對現行控規路網進行加密,路網由次幹路與漢溪大道等幹道銜接,將增加兩條東西向及一條南北向次幹路。交通設施規劃中,在地鐵站鐘村站附近新增1處公交首末站和PR停車場,實現地鐵公交無縫對接。

??此外,現行控規容積率在1.3至1.8之間,本次規劃容積率以地鐵站為核心向外遞減依次為4.0至1.3。即地鐵鐘村站周邊將進行高強度商業開發,地鐵500米范圍內容積率為4.0、800米內3.0、詵敦村地塊平均保持1.3。

??市廣路圍合地塊位於番禺區鐘村街,西距廣州南站5公裡,東鄰長隆旅遊度假區,地鐵7號線穿過地塊並設有鐘村站。據悉,該地塊控規於2003年經市政府批準,至今已過去12年。隨著南站—長隆萬博地區的發展,地鐵7號線的建設,地塊的功能地位大幅提升,為此,番禺政府將控規修編工作提上議程。

??該地塊規劃面積102.8公頃,北至瓏翠花園,南至土地貸款桃園觀音土地貸款興業大道,東至市廣路,西至105國道。規劃范圍涉及3條村地:謝村、詵敦村和鐘二村。

??建築面積136萬平方米,是現狀3倍;將增三條次幹路設5個停車場

??原控規該地塊以居住及工業為主,新控規明確,地塊定位為,南站長隆萬博軸上的次級商業、商務、旅遊配套服務區。規劃用地面積102.8公頃,建設用地88.74公頃,總建築面積136.6萬平方米,是現狀建設面積的3倍。與現行控規最大的不同是,新控規將大幅增加商業服務用地。新控規的商業服務用地占總用地的34%,是居住用地的2.7倍。而居住用地從現行控規的49.76公頃,降至14.43公頃。

??隨著廣州地鐵7號線建設進度的加快,設站地塊的改造也緊鑼密鼓進行。昨日,記者從廣州市國規委獲悉,地鐵鐘村站新舊市廣路圍合地塊控規修編獲得規委會通過。控規修編涉及鐘村站周邊面積102.8公頃,未來建設量將是現狀的3倍,區域內將打造南站長隆萬博軸上的次級商務區。

??將增設健身場所托老所等設施

內容來自sina新聞

??預測2020年人口達到1.09萬人,規劃配套設施61處,獨立占地設施用地面積19.3公頃。將增設3處居民健身場所、1處社會公園、4處小區遊園、3處社區警務室、1處托老所、3處物業管理、2處老年人服務站、1處肉菜市場、1處郵政所、2處變電站、1處公廁、1處公交站及4處停車場。

??值得一提的是,詵敦村民多為孔子後代,區域內較多文化遺產。本規劃7處市、區登記文物單位,2處推薦歷史建築,規劃文物以保留為主,並劃定保護范圍及建設控制地帶。在詵敦村,還有25處推薦歷史風貌建築,本規劃采用原地保留與異地遷建相結合,對歷史風貌建築進行控制。

??在現場討論時,規委會委員袁奇峰提出,有瞭地鐵後高容積率開發是應該的,但還需要更長遠的設計,“地鐵建成後,村莊的改造壓力會隨之而來。這個車站是在漢溪大道,站點的效用怎麼發揮?需要有個藍圖管理,現在缺瞭這個層次的工作。地鐵一公裡投入達四五億元,地塊規劃設計的精度和深度不夠。”

地鐵鐘村站周邊地塊擬建成商務區

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國內外關註的中國2014年GDP增速終於公之於眾。7.4%，比2014年年初確定的全年增長目標7.5%左右，相差0.1個百分點，按照“左右”論勉強實現瞭目標。7.4%，這一增長速度滑落至1990年以來的新低。從GDP總量看，首次突破10萬億美元和60萬億元人民幣關口。(詳見今日《楚天金報》

A11版)

楚天金報訊 餘豐慧(知名財經評論人)

2.6個百分點和2.9個百分點，說明中西部地區正在成為中國經濟新的引擎。

從消費看，互聯網新經濟正在成為促消費的巨大動力。從產業結構看，去年服務業比重繼續提升，這意味著中國經濟由工業主導向服務業主導加快轉變，這是中國經濟調結構轉型的效果，是中國經濟邁向良性增長軌道的預兆。

分析2014年全年經濟增長情況，幾個亮點非常突出。從投資上看，民間投資321576億元，增長18.1%，占全部投資的比重為64.1%。說明一系列旨在激活市場內生機制的改革效果正在顯現，特別是民間資本接力政府主導的投資格局正在形成。中西部地區投資增長分別比東部高

應該引起足夠重視的不是成績而是存在的問房子2胎利率題以及如何應對。2014年中國經濟運行中存在的問題不少，有些還比較突出。從宏觀上看，經濟增速下滑到24年來的新低。第三、四季度經濟增速處在全年最低位，預示著進一步下滑的壓力仍然巨大。經濟下行趨勢延續，經濟築底需要時間，2015年宏觀經濟仍會是穩中下降之勢。

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如何看GDP增速創24年新低

投資增速大幅度回落是經濟下行的“首兇”。房地產開發投資“全軍覆沒”，清一色呈現下降狀態。這對經濟增速的掣肘作用非常之大。

全年社會消費品零售總額比上年實際增長10.9%，增幅出現較大幅度回落。消費這駕馬車處在低速運行狀態。啟動消費效果不十分明顯。

出口這駕馬車基本處於停滯狀態。出口連續多年對經濟處在負拉動或零拉動狀態。

經濟適度回落是新常態的體現，但是如果下滑超出合理區間就不得不引起重視。反思去年出臺的一系列經濟宏觀政策措施，方向都是正確的，措施都是對路的。一系列取締和下放審批權，自貿區建設，降低工商註冊登記門檻等政策，完全都是以充分發揮市場機制激活內生動力為主的改革舉措。關鍵是這些措施在落實中是否打折扣，落實不到位、掉鏈子是存在的，而且一些地方還非常嚴重。更加嚴重的是，在經濟下行階段出臺一些對經濟內生動力殺傷力非常強的行政措施，比如：兩個多月時間竟然三次上漲成品油價內消費稅，抵消瞭全年減稅和所謂全面性降費政策的效果。這個教訓必須深刻吸取。

如果這些措施繼續在落實上出現問題，或者效率低下，即使再出臺更多措施也難以擋住經濟繼續下行之勢。同時，必須出臺更加積極的宏觀政策，促進經濟發展。從財政和貨幣兩大政策看，貨幣政策已經沒有空間，必須在財稅政策上做足文章。大幅度、全面性減稅減費、免稅免費勢在必行。

中國經濟下行壓力越來越大的現實逼迫決策者必須下決心讓利，必須痛下決心實施上述根本性政策。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08285963461861512101873.shtml

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  薑大明強調，要堅持最嚴格的耕地保護制度，嚴防死守耕地紅線，保護國傢的糧食安全。

國土資源部部長小產權房處置28省份已出方案

  為什麼要建立不動產統一登記制？薑大明解釋，這是落實2007年開始執行的《物權法》。《物權法》提出要建立不動產統一登記制度，把現在分散在各個有關部門的土地、房屋、草原、林地和海域那些不動產，以土地為核心統一由國2順位土資源部來控制。

  小產權房：剎風治亂

  薑大明稱，今年6月將啟動不動產統一登記，同時將建立包括9個部門的部際聯席會議制度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07542640175.shtml

  "第二次土地調查，我們賬面上的耕地數量有所增長，但這是由於調查手段的進步，以及農村政策的影響，使土地的數量增多瞭，但實際上我們還是現有的這些耕地，我們的糧食都是在這些耕地上產出來的。"薑大明說。

  耕地保護：禁占優補劣

國土資源部部長薑大明

  "這樣做有利於轉變政府職能，有利於建設現代市場體系。"薑大明說。

  同時，薑大明也指出，在不動產統一登記制度沒有建立之前，現有的權屬證件都是有效的。在地方還沒有建立起該制度時，各個職能部門工作還要正常開展，以便企業、民眾進行不動產登記。

  針對公眾關心的小產權房問題，薑大明稱，小產權房目前出現瞭反彈亂象。"國土資源部和住建部及時發出通知，現在叫做'剎風治亂'，就是要規范現在在建在售的小產權房的現象。"

  薑大明透露，目前28個省(區、市)已拿出工作方案，這段時間主要針對在建在售小產權房"拆除一批、教育一批、震懾一批、問責一批"。同時，國土資源部也在對各地小產權房的情況進行清理、統計，在這個基礎上再研究，提出分類處理的意見。

  將建部際貸款種類聯席會議制

內容來自sina新聞

  昨日，參加全國兩會的國土資源部部長薑大明在人民大會堂接受媒體采訪，回應瞭不動產登記、小產權房、耕地保護等熱點問題。

  薑大明承認，耕地占補平衡中確實也存在著占優補劣、占水補旱地的情況。他強調，必須要占優補優、占水田補水田。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09014117084.shtml

敬請關註"foshanleju"

  也就是說貸款，即使購房者在寧波市某區擁有多套房，但隻要在其他區沒有房或者隻有一套房，那麼他還可以繼續購房。而在過去，隻要在寧波大市范圍內擁有兩套住房的都被禁止再買房。這一消息，被寧波市房地產業界人士解讀為是好消息。

  房產持有情況從兩地審核變為一地審核，意味著什麼？一傢售樓處人員通俗的解釋道："每個區域歸區域，如果鄞州區范圍內一套房產都沒有的話就是屬於首套。"

  不過，這條被業界視為是好消息的政策，卻被房地產業協會一再要求不宣傳不采訪："調整限購政策現在情況比較復雜，所以這項規定隻能僅限於口頭傳達，就是說沒有文件的。""隻管做不宣傳不議論當然也不接受相關的采訪。"

  浙江寧波悄然調整樓市限購政策，購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查，此舉意味著寧波開始放寬購房資格。

  昨天上午，寧波市一些房地產經紀公司的負責人被臨時召集起來開會。會上，寧波市房地產業協會負責人通報說限購政策有所調整："可能大傢在這幾天裡都有聽 到這樣的傳言，寧波的限購政策可能有所調整。今年5月份開始，寧波市全市，原來的限購政策，購房者戶籍所在地，跟擬購房所在地，兩個地方都同時要核查，變 更為僅在擬購房所在地核查。"

  既然有政策，為何隻限口頭傳達而且不得宣傳？針對質疑，寧波市住房和城鄉建設委員會不予表態。

內容來自sina新聞

寧波樓市限購政策偷偷松綁龍潭建地貸款

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