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Nov 01 Tue 2016 17:58
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/23314330607.shtml

報告稱，2012年下半年及2013年大中城市房價暴漲，刺激瞭住房開發投資的迅猛增長。這些新增供給在2014年集中入市，從而形成大中城市階段性供給過剩的格局。

報告稱，2015年-2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現出"上升-平穩-下降"的"倒U形"特征，拐點大致出現在2020年-2025年間，屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。2025年後，四種情景模擬狀態均顯示出中國城市住房需求將會呈現總體下降的局面。其中，"高城市化率、低人口撫養比"和"低城市化率、高人口撫養比"情形分別對應中國城市住房需求的高位和低位水平。在高位水平下，城市住房需求的拐點將會出現在2025年以後，而低位水平下的拐點將會提前至2020年左右。

昨日上午，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在北京(樓盤)發佈瞭《中國住房發展(2014年中)報告》，中國社會科土地2胎銀行缺錢急用哪裡借錢學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，未來10年，房地產市場將進入低速增長階段。倪鵬飛表示，應該讓市場充分發揮自我調節作用，一、二線城市目前不適合放松限購，政府不應急於救市，盲目采取行政措施幹預。據《法制晚報》

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2.樓市拐點究竟何時出現？

經歷瞭2013年大中城市房價全線上漲，2014年大中城市樓市出現主動調整，房價下跌面快速擴大，但跌幅還很有限。2014年1月，70個大中城市中，房價環比上漲的有62個，持平的有2個，環比下降的僅6個。到2014年6月，房價環比上漲的城市僅8個，環比持平的城市7個，環比下降的城市增至55個。

全線上漲到普遍微跌

目前的房價跌幅較小，相對於上年同期，僅有溫州(樓盤)一個城市出現房價同比下跌，其他城市均未跌破上年同期價格。

報告還指出，自2011年以來，中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢，具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年，大城市樓市也出現滯銷。

2014年1-6月份，中國商品住房銷售面積為42487萬平方米，同比下降7.8%；商品房銷售額為25632億元，同比下降9.2%。全國樓市出現結構性過剩，成交量萎縮、庫存水平攀升，一方面是待售面積的增加，另一方面是全國銷售不暢和大中城市房價微跌，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，住房市場步入低速增長期。

1.各地紛紛放開限購是否合理？

房地產市場低迷，各地爭相放開限購。對此，倪鵬飛表示，市場自發的調整有利於消化2010年以來過度的庫存，目前一、二線城市還不適合放松"限購"，應該支持房地產市場的自發調整過程，政府不應急於"救市"。中國社科院財經戰略研究院博士後楊慧表示，一線城市和熱點二線城市松綁限購的可能性不大。"而其他二線城市和熱點三線城市松綁限購的范圍會逐步擴大，住房市場調整趨勢將延續至下半年。"

楊慧建議，一線城市和熱點二線城市應通過長效機制建設正確引導市場預期，促進住房市場穩定健康發展。其他二線城市和熱點三線城市應該根據當地及區域住房市場發展特征，逐步放松限購通過市場機制促進住房市場的深化調整。

一、二線城市目前不適合放松限購

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1月17日新房成交384套二手房成交80套

1月17日，青島市二手土融建融新北三重土融建融房成交80套，總成交面積8781.59㎡，其中住宅成交瞭74套，總成交面積8059.28㎡。

新房成交情況

二手房成交情況

網上房地產交易數據顯示，1月17日，島城一手房成交384套，總成交面積36660.16㎡。其中住宅成交瞭360套，總成交面積34503.44㎡，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭345套，總成交面31022.29㎡。17日島城各區市中，城陽區成交92套，列售榜第一位；膠州市成交瞭58套，列銷售榜第二位；李滄區成交瞭45套，列銷售榜第三位。

內容來自sina新聞

新聞來源如何查統一編號二胎年息借貸增貸轉貸http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09462585986.shtml

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“近年來房地產開發企業的毛利率和凈利率分別以年均下降約2.5%和1%的速度快速走低。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示，2015年行業利潤率很有可能擊穿10%的紅線。

從2009年至2014年82傢上市房企財務費用及財務費用率來看，財務費用一直在快速增長，由2009年的34.4億元上升至2014年的170.3億元。而從平均財務費用率來看，僅2013年出現回落，由2012年的2.0%降至2013年的1.47%，2014年則馬上爬升至2.22%。

“當市場轉為買方市場時，運用傳統方式壓低開發成本中的工程費用等手段，若造成質量問題，將會對開發商造成更大的反噬，比如此前業內被曝光的各種‘質量門’事件。”另有分析人士向本報記者稱，所以，對於剛性成本的控制，可能很難見效，而且開發技術都較為成熟，這無法成為企業獨有的減少成本的優勢，在這種市場環境下，要想減少財務費用、三項費用以及利息支出等各種資金成本的壓力，改變傳統方式，包括運用互聯網思維去優化銷售費用等手段將成為開發商管控成本的有效途徑。

???4月13日，蘭德咨詢向《證券日報》記者提供的最新數據顯示，剔除數據不全房企，滬深港三市82傢上市房企凈利潤總計860.4億元，同比增長6.09%，但從全行業來看，凈利潤指標可能並不好看。

鑒於此，開發商近年來開始用提高推行產品線開發的方式來提高周轉率。同時，“管控成本”已經成為部分房企制定年度任務的重要指標。

“如果不考慮公允價值變動收益、營業外收支等因素的話，可以簡單理解為，營業收入減去營業成本等於營業利潤，營業利潤減去所得稅費用等於凈利潤。”宋延慶向《證券日報》記者表示，而營業成本包括開發成本、利息支出、三項費用（銷售費用、管理費用和財務費用）、營業稅及附加等。

由此可見，即使地產行業的龍頭企業一樣難以避免利息支出快速增長的局面。據蘭德咨詢推算，近年來，算上信托、基金等，房企有息負債加權平均息率是10%左右。不過，有想法的房企早在2014年初就意識到瞭凈利潤遭到侵蝕的行業趨勢。

據蘭德咨詢統計數據顯示，萬科、恒大地產、保利地產(600048,股吧)(保利西山林語保利新茉莉公館)、萬達商業、中海發展(600026,股吧)和碧桂園這6傢千億元級房企利息支出均出現增長，增長幅度分別為3.6%、68.7%、140%、26.3%、55.5%和18.5%。

據蘭德咨詢統計數據顯示，82傢上市房企的資金成本總計582.15億元，同比增長26.9%，為凈利潤的68%。

那麼，利潤都去哪兒瞭？據蘭德咨詢統計，上述82傢上市房企的資金成本總計582.15億元，同比增長26.9%，為凈利潤的68%；利息支出為347.01億元，同比增長17%，為凈利潤的40%以上。

利息支出為凈利的40%

值得註意的是，近年來利息支出和三項費用侵占凈利的比例也都在增加。

“從戰略高度來看，統籌和優化價值成本，完全能控日租套房二胎年息借貸增貸轉貸制住成本，並把降低的利潤率給拉升起來。”宋延慶表示，從成本角度來看，未來的房產市場，將是比拼“精巧”的時代，誰的費效比低，誰的價值鏈上利潤源就多，誰就更有降價的底氣。

七成房企財務費用增加

據蘭德咨詢向《證券日報》記者提供的另一組數據顯示，在上述82傢房企的資金成本中，財務費用達170.3億元，同比增54.4%。其中，有70.7%的企業財務費用有不同程度的增加，其中有46.4%的企業財務費用增長率超過瞭50%。

內容來自sina新聞

宋延慶向記者表示，“由於房企年報中看不出全部有息負債額，而且負債利息支出部分要資本化，部分算作財務費用，所以我們通常將資本化利息支出和財務費用之和視為資金成本。”

顯然，這意味著財務費用的增長將加重房企資金成本的負擔。而鑒於房地產開發是資金密集型行業，加上這些年房企基本都是利用“以債養債”的高杠桿模式運營，因此資金成本早已成為侵蝕房企利潤的另一個成本大頭。

在開發成本中，土地費用占比最大，資本化的財務費用（資金成本）占比也相對較高。據蘭德咨詢監測，不同企業、不同項目的土地成本占比相差非常大。例如，萬達的平均土地成本占銷售均價約10%，龍湖約18%，萬科約25%。

除此之外，各種稅費也在侵蝕房企利潤。據蘭德咨詢統計，與房地產開發相關的11種稅費，約占房價的13%-15%；各類規費、雜費，約占房價的8%-12%——稅費全部加起來，約占房價的20%-25%，有些三、四線城市甚至高於25%。

82傢上市房企凈利潤860億利息支出為凈利的40%

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08525994633265431230460.shtml

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??克而瑞房價點評網分析師認為，3月天津商品住宅市場較2月相比有瞭明顯的增長，漲幅高達118.63%，雖然本月的漲幅有2月成交低迷的因素，但是同比2014年3月也有一定漲幅，可以看出市場處於一個短暫的回暖期中。

內容來自sina新聞

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克而瑞發佈3月天津商品住宅市場數據明顯增長

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/17515991507510585243275.shtml

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《西部時報》記者李靜未經報社同意，私自前往甘肅省合水縣進行所謂“采訪”，期間以青蘭高速合水段建設征地補償標準過低為由，煽動當地群眾與政府及施工單

高速公路施工方5000元，敲詐縣交通局一條價值5378元的金項新店建地貸款鏈及縣國土資源局5件高檔襯衫。

二、自2000年至今，張傢口日

報社成立“城建新聞部”、“傢居建材新聞部”、“汽車新聞部”等13個所謂“專業新聞部室”，將采編與經營人員及業務混合管理，違反瞭“采編與經營嚴格分

上述案例中，涉事媒體采編與經營不分，強制向采編人員攤派發行任務；涉事記者利用職務之便替人“辦事”收取報酬，有的更是利用輿論監督進行赤裸裸的敲詐勒索。其行為均嚴重違反瞭新聞行業法規和新聞職業道德。

新華社北京11月23日電根據社會舉報，中國記協近日查處瞭3起違反新聞職業道德的案例，現予通報。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08135942439574516325262.shtml

東省武城縣沙中村部分村民在拆遷中爭取利益，並收取6萬餘元“辦事”費用。2011年5月，郭海文采寫瞭《沙中村民何時能拿到征地補償款？》的報道，並在

開”的相關規定。

報社以文件形式向包括采編人員在內的報社全體員工強制攤派《張傢口晚報》的發行任務，並規定完不成任務者，由工資中扣除全年報款。2013年初，張傢口日

內容來自sina新聞

三、2008-2011年間，原《今日信息報》（現已更名為《慈善公益報》）記者郭海文私自接受他人請托，幫助山

中國記協通報3起違反新聞職業道德的案例

原《今日信息報》上刊發。

一、2011年7月，

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位對抗，策劃並炮制負面報道，敲詐合水縣政府13萬元。7月下旬，李靜等人赴甘肅慶城縣，同樣以負面報道相要挾，敲詐慶城縣委縣政府13萬元未遂，後敲詐

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市氣象局首席預報員李明介紹，昨日上午10時至11時，大雨現身於武昌的南湖社區、省農科院。中房屋2胎增貸缺錢急用哪裡借錢午11時至12時，中雨又降臨東湖。17時，新洲東南方向又迎來短暫疾風驟雨。19時，漢口也開始發作，解放大道短時大風加暴雨。雨水打起遊擊戰，讓人琢磨不定。

昨日下午，武昌一工地內，市民蹲在一輛挖土機尾部躲避太陽

見習記者任勇攝

本報訊(記者楊升通訊員翟紅楠)昨日陣雨打遊擊，武漢三鎮天氣出現"十裡不同天"：白天武昌下雨，漢口、漢陽晴。傍晚漢口又繼續。這種局部的短時強對流天氣，澆熄瞭武漢伏天的第二波熱浪，雨後天氣稍覺涼爽。預計今天白天多雲有短時陣雨，最高氣溫34℃，出門別忘備把傘。

昨日18時許，"牛背雨"突襲武昌，沒有防范的市民雨中狂奔

記者周超攝(實習生於桐)

建地貸款台南佳里建地貸款三鎮昨日十裡不同天牛背雨澆熄第二波熱浪

內容來自sina新聞

網友"楚襄"問，昨早天氣：暴曬，忽然陰天，瞬間瓢潑大雨，突然又暴曬，但大雨繼續下，最後秒停回到單純的暴曬模式。誰能解釋下，這是為什麼？網友"86藤原拓海86"上午11時也發微博稱：剛才淋得像個落湯雞，現在曬得像個非洲娃，武漢天氣真奇葩。

李明分析說，昨日的雨稱為"牛背雨"，現實生活就是"東邊暴雨如註，西邊卻是艷陽高照。"預計今天受臺風"娜基莉"外圍環流影響，我市有陣性降水發生。

昨日省氣象局今年首發幹旱橙色預警信號，根據最新氣象資料分析，8月15日以前我省以晴熱少雨天氣為主，無明顯大范圍降水過程發生。

武漢三鎮具體預報如下：今天白天多雲有短時陣雨，最高氣溫34℃，最低氣溫25℃，偏東風2到3級，中心城區最高氣溫35℃，最低氣溫26℃；今天晚上到明天白天多雲，最高氣溫34℃，最低氣溫25℃，偏東風2到3級，中心城區最高氣溫35℃，最低氣溫26℃；明天晚上到後天白天多雲，最高氣溫35℃，最低氣溫25℃，中心城區最高氣溫36℃，最低氣溫26℃。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07234337223.shtml

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另外，北京、上海等十大城市住宅均價為1.96萬元/平方米，環比上漲0.67%，漲幅較2月收窄0.41個百分點。其中，上海環比上漲0.99%，漲幅居十大城市之首，較2月縮小0.12個百分點；廣州、杭州環比分別下跌0.29%和0.18%。

內容來自sina新聞

某指數研究院數據顯示，3月全國百城(新建)住宅平均價格為1.1萬元/平方米，環比上漲0.38%，自2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較2月縮小0.16個百分點。其中，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。同比來看，全國百城住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，為連續第3個月縮小。

從成交量來看，中原地產研究中心最新數據顯示，3月54城市簽約住宅合計20.9萬套，接近今年1月成交量，但同比則出現瞭大幅下調，下調幅度達到瞭33.5%。其中，二線城市跌幅最大達到瞭47.5%，一線城市跌幅也達到瞭40.4%。

3月樓市成交量大幅下滑

對此，該指數研究院常務副院長黃瑜認為，全國百城住宅平均價格繼續上漲，但同環比漲幅均連續第3個月縮小，漲跌幅超過1%的城市個數均有所減少，表明多數城市房價更趨平穩。從全國房地產調控環境看，兩會期間，中央提出"雙向調控"分類指導，著重依靠市場自身調節作用，此外未出臺更加嚴厲的行政調控政策，大的調控環境繼續平穩。

雖然已是4月，但樓市的春天依然沒有到來。中國指數研究院最新發佈的數據顯示，3月百城住宅均價及環比漲幅連續3個月收窄，一線城市中，廣州房價由漲轉跌，其他城市漲幅均明顯縮小。此外，54個城市3月簽約住宅量同比跌三成，其中二線城市跌近五成。

業內專業分析師張大偉認為，從春節後這一個多月時間看，當前房企與客就學貸款利息二胎年息戶之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。一線城市大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現下跌。這些因素的存在導致瞭一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。"3月份的小陽春成色不足，4月也很難樂觀。"張大偉說。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08024032610.shtml

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近期校長性侵幼女、教師體罰學生等事件，引發瞭公眾對教師素質問題的廣泛關註。就此，教育部相關負責人透露，今年內將出臺教師師德考核評價規定，為師德劃出"紅線"，越線教師將受到嚴懲。而性侵女童是違法行為，已不能簡單定性為有違師德。

在14日舉行的北京2013年教育督導與評價研討會上，教育部教師工作司司長許濤表示，被曝光師德淪喪的教師都是教師隊伍中的敗類。全國現有教師 1442萬，絕大多數教師都是教書育人的楷模。對於嚴重違背師德的行為，教育部堅決反對，並將積極配合相關部門工作，依法嚴懲，將這些人清理出教師隊伍。

師德"紅線"是否可以劃定

許濤還透露，今年9月，教育部將組織實施教師資格考試和定期註冊試點，建立"國標、省考、縣聘、校用"的教師準入和管理制度。這項制度是教育規劃綱要裡在加強教師隊伍建設方面提出的重要舉措，也就是說要嚴把教師的入口關。

許濤表示，今年，教育部將在大力宏揚教師高尚情操的基礎上，建立教師師德長效機制，出臺相關文件，劃出師德"紅線"。據透露，該文件將對教師違反師德規定的行為提出明確界定，建立教師師德考核評價規定。教師如有從事有償傢教、體罰學生、違反教育規律增加課業負擔等行為，都將依照文件規定受到處罰。而性侵女童是違法行為，已不能簡單定性為有違師德。許濤表示，通過此舉"用高壓態勢守住師德底線"。

根據中小學和幼兒園教師資格考試的改革試點指導意見和定期註冊的辦法，今年準備在兩個省份先期開展試點，同時也探索建立教師資格考試和定期註冊制度，這個制度就像其他行業的資格考試。

中國教師告別鐵飯碗5年一註冊網友:教育部玩真的瞭指南2胎怎麼貸款比較會過件

教育部計劃用三年時間在全國推開教師資格考試，各省市原有的教師資格考試將逐步納入全國統一的考核系統中。今年教育部將選取兩個試點省份，明年試點省份增加到6個。

建立師德考核評價規定

許濤表示，這一政策不會對在崗教師產生很大影響。已經在崗的教師不用參加資格考試。但所有教師都要接受每五年一次的定期註冊考核，考核內容包括師德、業務考核以及教學工作量考核。師德將作為首要條件，實行一票否決。

教育部官員稱要劃定師德"紅線"、"用高壓態勢守住師德底線"，引發熱議。有網友表示贊同，認為此舉能確保教師隊伍的純潔性，為孩子的健康成長撐起保護傘。不過，也有一些人表達不同的觀點。

長沙理工大學教授朱錫慶發表長微博稱，教育部官員宣稱要劃定師德紅線不妥當。

內容來自sina新聞

另據瞭解，下半年教育部將出臺"幼兒園教師專業標準"，詳細規定什麼樣的人可以當幼兒園教師。該政策最快10月即可出臺。

爭議"三問師德紅線"

綜合《京華時報》、《北京日報》、央廣報道教師這一職業將不再是終身制。近日，教育部相關負責人透露，要打破教師的鐵飯碗，實行五年一註冊。

中國教師告別鐵飯碗道德紅線能否遏止"禽獸校長"

教師準入管理制度9月試點

他認為，道德是一種約定俗成的習俗性規則，是基於大量事例形成的民間共識，民間禁忌及防止觸犯禁忌的巧妙方法都來自於從海量案例中吸取的經驗教訓。 "(教育部官員)並不具備確定道德規范所需要的來源於海量案例的一整套細節化的知識。同時，沒有見過真正有廣泛約束力的道德規范是官方制定的。"

朱錫慶稱，權力不可以隨意制定道德規范，如此出臺的文件將隻是一紙執行不瞭的空文。

據瞭解，教育部門此前曾多次出臺中小學教師職業道德規范規定，規定教師應為人師表，堅守高尚情操，知榮明恥。不過，道德規范顯然缺乏約束力。

用"紅線"評判教師是否現實

教育界人士、網友楊亞軍發博文認為，為師德劃出"紅線"，用師德來評判教師，實際操作起來難度確實很大。房屋二胎銀行房屋二胎利息任何問題免費諮詢"師德問題屬於社會意識形態的范疇，是社會存在的反映，評判教師的師德表現必須要用事實說話，誰師德高尚，誰師德低下，誰來評判，怎樣評判，不是輕而易舉能做好的事情。"

楊亞軍稱，教育主管部門應該從師德滑坡的根源分析，從著力改革"應試教育"，凈化教師隊伍和規范辦學行為入手，徹底改變教育急功近利，片面追求升學率的狀況，這樣從教育體制上轉變過來，才能扭轉師德下滑的趨勢。如果僅是以考評師德表現的方式來約束和規范教師行為，收效肯定甚微，因為這裡面人為的因素很多，就是考評出來的師德表現也並不一定被廣大教師所認可，很難有說服力。因此，解決師德問題需要治標，但關鍵是要治本。

福建省心理咨詢師專業委員會副秘書長王永紅認為，教育部劃師德紅線，但是有很多事與道德無關。比如猥褻學生，那更不僅是道德問題，還是法律問題，還是心理問題，是病，得治。

21世紀教育研究院副院長熊丙奇認為，教育部出臺這一規定，不能從根本上解決類似問題，應該進一步推進依法治校、依法執教。

熊丙奇稱，從本質上說，校長、教師侵犯學生的權益不是師德問題，而是法律問題。所以，現在不是要出臺所謂的師德考核規定，而是要嚴格地推進依法治校、依法執教，真正落實《教育法》、《義務教育法》、《未成年保護法》中所規定的保護學生權益的條款，而不是讓這些條款隻是停留在文本上。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08422252704.shtml

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如果要盤點2013年天津房地產市場上最受青睞和銷量最佳的樓盤名單，【社會山如魚】一定榜上有名。低密度的純洋房社區，依托社會山多年成熟的居住氛圍，使項目每逢開盤或加推，便即刻引領市場的熱銷狂潮。而2014年，作為社會山系列的全新產品組團，【社會山2014】(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉32302)也已全新亮相，再一次受到全城追捧！

社會山2014效果圖

隨著地鐵三號線南站在2013年底正式投入使用，社會山作為張傢窩片區距離南站最近的項目，其優勢也更加凸顯。而社會山周圍多年積累的完善的居住氛圍，也將為業主帶來最舒適的居住體驗。

新浪樂居訊隨著3月的來臨，也意味著暖意漸濃的春季正在走近。春暖花開的季節，天津樓市也開始復蘇，逐漸綻放春意。而許多在2013年已經創造出色銷售成績的樓盤，也在今年繼續卷土重來，為購房者帶來最給力的新一輪優惠。

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社會山2014，占地面積約14.4萬平米，其中住宅占地面積13萬平米，商業占地面積1.4萬平米。低密度一直都是社會山系列的重要特色之一，而此次社會山2014也不例外，項目容積率僅為1.67，產品類型則涵蓋瞭瞰景小高層、電梯洋房、聯排別墅等多種樣式。項目共有57棟樓座，其中包括16-20層到頂的小高層25棟，6-10層到頂的電梯洋房9棟，以及聯排別墅23棟。

而在戶型方面，此次社會山2014的戶型樣式也較為貼心。其中，小高層主要為90平米左右功能三居，較適合首次置業的婚房一族；而洋房的種類則較為豐富，不但有適合改善型購房者的123平米舒適三居，更有91-96平米精巧三居以及85平米經典兩居，可以滿足各類人群的置業需求。

據悉，社會山此次攜手樂居購房網的優惠也更加給力。不但有【社會山2014】繼續1.3萬優惠3萬的力度，更有【社會山有墅】2萬享8萬的重磅優惠，為更多購房者帶來最震撼的選擇！

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2012年租金水平：在2012年年中，龍光天湖酈都也有類似面積段的房源放出，其租金普遍為10000元/月，去年南都記者的調查中，王座組團的租金也普遍為 10000元/月，2年過後，雖然天湖酈都其他房源的租金也在上漲，但這一組團的房源租金漲幅達到瞭50%多。

星星華園國際營銷總監柯志斌曾向記者透露，這一項目中高端租客為數不少，以公司名義，這些高端租客往往可以承受較高的租金，部分公司租房補貼達到60元/平方米，而小區本身便利舒適的居住環境，緊鄰季華園的景觀優勢，以及地鐵上蓋的出行優勢，都讓小區的租金不斷看漲。

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標桿產品：王座組團約260平方米的四房，目前放盤租價高達15000-16000元/月，而2012年才租10000元/月

標桿產品：38-40平方米的公寓，目前月租金叫價多在1700-1800元，而2012年月租金集中在1500-1600元

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原因分析：星星華園國際是一個在禪城季華園旁邊的大型小區，緊挨著地鐵季華園站，占據地利之便，旁邊擁有順聯國際等很便利的商業中心，附近也有多所名校，是一個配套十分便利的地鐵盤。

2012年租金水平：2012年，阿文初來佛山，當時看過保利花園一套43平方米的戶型，當時租金是1500元。"當時還覺得貴，現在沒1900元已經租不到瞭。"而三房單位月租金集中在3200元-3400元。兩年時間也漲瞭600-800元/月。

不過，也有發展商指出，這一項目王座組團租金特別高，也和業主期望值高有關。"當初這一組團的銷售均價最高達到17000元/平方米，租得便宜根本入不敷出！"

2012年租金水平：2012年到2013年中黃金樓市做過租金調查，萬錦豪園主力戶型150平方米的三房，月租金集中在3500-4500元，基本上漲瞭500元左右，漲幅達到11%-14%。

名校集中傢長租房陪讀

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保利花園配套成熟。

地鐵上蓋比鄰商業中心

目前租價及掛牌價：這一小區的樓王組團，正對亞藝湖約260平方米的4房，目前在合富置業、滿堂紅這兩大中介處的放盤價高達15000-16000元/月，這也幾乎是禪城市面上租金單價最貴的小區。

漲幅33%

另一種出租主力戶型為130平方米左右的三房，目前的月租金普遍在4000元左右，不乏位置和裝修都比較優質的單位達到4500元/月。以此計算這一大戶型的租金單價也超過瞭30元/月。

漲幅33%

多傢中介都指出，此類房源一般都是租賃給一些企業的高管居住，這些高層次租客才能承受每個月超過15000元的租金。此外，這一組團的景觀和居住環境都十分突出，也是它在租賃市場上租金鶴立雞群的原因。

NO.3保利花園千燈湖

目前租價及掛牌價：在千燈湖上班的阿文最近在保利花園租瞭套一房單位，租金1900元/月。目前這一面積約43平方米的小戶型單位，月租金已接近2000元。這一單位租金約為47元/平方米/月。

原因分析：龍光天湖酈都是亞藝板塊的標桿豪宅，周邊居住環境舒適。其中，王座組團面對亞藝湖和亞藝公園，擁有難以復制的一線南向公園高雄前金建地貸款景觀，正因為如此，這一組團在亞藝板塊的樓盤中，租金水平就非常高。

核心區的成熟盤

龍光天湖酈都正對著亞藝湖的樓王月租15000-16000元/月。

過去兩年，什麼樣的區域和樓盤，成為佛山租賃市場的香餑餑？南都記者調查發現，在合富置業、滿堂紅地產放盤租金處於最前列的高端房源，普遍位於禪城、桂城的中高檔樓盤中，豪宅項目盤源為數不少。在這其中，地處禪城季華路和亞藝板塊的兩個高端住宅樓盤，租金漲幅明顯。亞藝湖邊的天湖都酈王座為這一項目樓王組團，260多平方米的大四房，如今中介處放盤月租金高達15000-16000元，比起兩年前漲瞭50%，就在季華園旁邊的星星華園國際，部分兩房租金在過去2年的漲幅也超過瞭30%。南海千燈湖，借助廣東金融高新區的產業利好，高端租客也比較集中。當地成熟大盤，保利花園和中海萬錦豪園，主力戶型租金漲幅分別超過2成和1成，而有著名校資源，讓陪讀傢長樂於租住的桂城東萬科金色傢園等小區，部分房源租金漲幅也達到近2成。此外，雖然地處禪城祖廟片區的嶺南天地、鉑頓國際公寓等高端項目，租金過去兩年變化不大，但其最高50-60元/平方米的住宅租金水平，也在禪桂中心城區處於最高的位置，當地獨特的旅遊文化資源，也吸引高端租客光顧，租金牛氣沖天。整體來說，過去兩年佛山租金漲幅最牛氣的樓盤，往往都是那些地處城市最好路段，配套難以挑剔，周邊有特定產業支撐，高端租客比較多的片區，這些樓盤在租賃市場的競爭實力因而也十分突出。

標桿產品：43平方米小房型，目前租價已接近2000元/月，而在2012年才租1500元/月

2012年租金水平：面積相當的兩房77平方米單位，2012年2月時在合富置業、滿堂紅等大中介處的放盤價最高為3000元/月出頭。

樓王景觀獨特租客多是企業高管

原因分析：保利花園是進駐千燈湖核心區最早的樓盤之一，到今年為止，項目西側的保利水城已成熟，周末還會出現"停車難"的場面，8月份位於項目東側的萬達廣場也將開業，所在區域優勢更明顯。加上周邊多個寫字樓和商業項目逐漸落成，白領、中高端管理人才明顯增加。

NO.4萬科金色傢園

標桿產品：77平方米兩房一廳房源，目前最高放盤價為4000元/月，而2012年最高才租3000元/月

漲幅超50%

漲幅12.5%

目前租價及掛牌價：據滿堂紅的放盤信息顯示，目前金色傢園面積38-40平方米的公寓，月租金叫價已達1700-1800元，平均42-45元/平方米/月。而87-92平方米的三房也是租賃主力戶型，目前已經可以達到3000元，單價達到32-34元/月。

2012年租金水平：據中介介紹，2012年，金色傢園的公寓月租金集中在1500-1600元，租賃並沒有近一年活躍。而三房的月租金大約是2500元，與之相比，目前優質單位租金漲瞭500元。

原因分析："租房多是陪讀的傢長。"傢住金色傢園的李小姐表示，小區附近有華師附中南海分校和南海實驗中學等名校，很多有資金實力的傢長選擇在這個樓盤附近租"陪讀"。除瞭位於名校區之外，萬科金色傢園也是桂城東目前最成熟的居住小區之一，靠近佛山一環，交通便捷，更有萬科物業作為支撐。

老牌豪宅超大戶型也熱租

內容來自sina新聞

漲幅11%

標桿產品：150平方米三房目前月租金超4000元，最高租出5000元，最高單價可達35元/月；2012年月租最高4500元

目前租價及掛牌價：據桂城興居置業梅小姐介紹，中海萬錦豪園和保利花園都是桂城中高端客戶租賃旺盛的小區，亦是近兩年租金漲幅最明顯的小區。面積為150平方米的三房租賃活躍，租金均在4000元以上，最高有5000元的成交記錄，最高單價可達35元/月。

滿堂紅的放盤和成交顯示，目前萬錦豪園130多平方米的三房月租金已達到3500元-4000元。租金單價基本超過30元/月。

目前租價及掛牌價：這兩年，星星華園國際房源租金升高比較明顯。根據合富置業房王網上最新的放盤記錄，近期這一樓盤77平方米的兩房一廳房源，租金放盤價高達3500-4000元/月，合計達到近50元/平方米，逼近佛山一些中段寫字樓的租金，此外這一樓盤目前放租的盤源也比較豐富，一些90平方米的小三房，月租叫價達到4500元/月，堪稱是季華路上最貴的一個小區。

原因分析：中海萬錦豪園一直是佛山洋房租賃市場中，租金總價最高的小區。項目整體面積段都比較大，主力集中在130平方米以上到200多平方米，加上項目豪宅定位一直難以被超越。所以受高端租客的認可，尤其是裝修和位置優越的超大戶型，例如面積216平方米的單位最高可以租到8000多元。據梅小姐介紹， "對於高端小區來說，隻要裝修足夠好，就會有客戶出得起價格。"

采寫：南都記者周曉南路漫漫

攝影：南都記者張明術

數據來源：滿堂紅、合富置業、興居置業

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

亞藝湖邊樓王價格居首兩年漲超50%

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09034230264.shtml

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