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黃金月餅套裝受冷落四萬八金螃蟹沒賣掉一隻

四萬八的金螃蟹沒賣掉一隻

沒有回購渠道金銀月餅投資價值不大

眼看要到中秋瞭，商場超市裡的月餅價格戰打得火熱，銀行裡代銷的真金白銀月餅也積極參戰。由於此前一段時間黃金、白銀價格不景氣，加之老百姓對應景兒的金粽子、金月餅等實物貴金屬產品也不再感到新鮮，便宜的銀月餅搶手，48900元一隻的金螃蟹無人問津。

金螃蟹受冷落

從7月底開始，工行、建行、交行、中信、浦發、廣發、南京銀行等就陸續開始代銷金銀月餅套裝。記者在南京銀行北京分行營業部看到，最便宜的銀月餅套裝298元。"這個東西送人挺好，有新鮮感，最重要的是便宜，價格還沒有真月餅貴呢，上星期一個老板要送客戶，一下就訂購瞭30多套。"記者看到另一款名為"七星伴月"的銀月餅套裝，總共100克售價1500元，內有七小一大共八枚，平均一塊銀月餅190多元。"還是便宜的賣。"業務員這樣介紹。

浦發銀行北京分行營業部的展示櫃裡則擺滿瞭繪有嫦娥奔月、鯉魚、福字圖案的金銀月餅。年輕的女大堂經理向記者推薦一款名為"五福圓滿"的20克999純銀月餅套裝，標價628元。這其實是個可以打開的首飾盒，隻有蓋子是銀的，所以個頭兒比較大，外包裝是個朱紅的食盒。"這款現在賣得最好，幾乎每天都走貨。"在展示櫃裡，記者看到一款名為"蟹蟹有你"的Au999黃金螃蟹套裝，造型上有創新的"公螃蟹"和"母螃蟹"之分，金螃蟹每隻88克，標價48900元，"就因為價格太高賣不動。"女經理告訴記者，該營業部至今還沒有賣掉一隻。

提前購買有優惠

"今年銀月餅的品種和數量明顯比去年多"，大堂經理分析，買金銀月餅的客戶主要為送禮，送禮就希望盡量顯得高端大氣上檔次。與動輒上千的黃金制品相比，銀月餅"個頭兒大、花樣兒多、做工精致"，因此訂購銀月餅的顧客大大超過訂購金月餅的客戶。廠傢也就把研發重點放在瞭銀月餅上。在價格方面，今年的價格比去年下降不少。"我們這裡去年賣的最便宜的也要400多元一套，今年有瞭390元和298元的。"除去經濟環境因素，貴金屬價格今年大幅跳水也是重要原因。去年8月底，實物黃金的價格大約340元/克，實物白銀6元/克，而前一段時間則降至270元/克和4.5元/克的水平。

由於金銀月餅是代銷產品，所以各銀行售價都一樣，都執行生產廠傢的零售價格。但各廠傢為瞭促銷也根據購買時間不同制定瞭不同的銷售價格。離中秋節越近，價格就越高一些。

金月餅投資價值不大

中國人自古就有禮尚往來的傳統。現在送金送銀已經是很平常的事兒，但含蓄的東方人又不喜歡拿著明晃晃的金條去送，一塊制作精美的金銀月餅既應景兒，又飽含情意，成為人們中秋送禮的一種選擇。

不過專傢提醒熱衷購金的人士：雖然黃金和白銀月餅確實具有很好的觀賞和收藏價值，但從投資的角度來講，金銀月餅幾乎沒有投資價值。因為金銀月餅屬於彩金彩銀產品，銷售時大多是一口價，價格不根據市場行情變化，所以銀行和金店不會回購，如果投資的話，變現是個很大的問題。如果市民想投資實物黃金，比較穩妥的途徑是購買純度更高的投資金條。但投資2胎設定缺錢急用哪裡借錢金條也是一項相對長線的投資，因為買賣間價差至少在12元以上，並不適合以變現為目的的中短期投資。

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金價突破1400美元

上半年黃金暴跌的"跳水"節奏令人印象深刻，但數月之後，國際金價又轉向瞭攀升的態勢。因為敘利亞危機帶來的恐慌情緒直接吸引大量資金進入黃金市場避險，國際金價上周突破1400美元關口。

最近一段時間，投資者肖先生每天有一項重要工作：看新聞，尤其是關註與敘利亞危機有關的各種資訊。金價的回暖也使黃金ETF也逐漸聚集起人氣，9月4日華安黃金易再次獲得投資者凈申購，總份額回升至1億份以上，換手率超過10%，顯示交投活躍。

業內人士認為，如果美國敘利亞戰爭爆發，恐慌情緒將使黃金的避險優勢更加明顯，大量資金勢必湧入黃金市場避險，黃金價格預計還將進一步上漲。除此之外，目前作為世界最大黃金生產國南非的主要礦工聯盟NUM發起瞭罷工，也成為推升金價的要素之一。

在歷史上，黃金價格曾經因為戰爭大幅看漲，除此之外，戰爭往往會推高原油價格，而原油價格上漲往往帶來通脹預期，進一步拉動黃金買盤。2011 年3月就是因為利比亞戰爭爆發開啟瞭黃金市場延續六個月的漲勢，並且一度創下瞭1920美元的歷史新高。另外，隨著黃金消費旺季的到來，實物金市場供應緊俏，也為金價提供瞭一定的支撐。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/12082412764.shtml

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濱海計劃新增公共自行車租賃點50個

為切實改善環境空氣質量，《濱海新區清新空氣行動實施方案》(以下簡稱方案)正式發佈。《方案》指出濱海新區將大力推廣節能和新能源汽車，倡導綠色出行。到2017年底，投入運營的新能源和清潔能源公交車達到1300輛，新增公共自行車租賃點位50個，配置自行車1000輛。

新區將大力推廣節能和新能源汽車。申請落實新能源(含清潔能源)汽車國傢財政補貼，增設實施新能源(含清潔能源)汽車地方財政補貼。按照全市統一部署，推進新能源公交車、環衛車的應用示范。到2017年底，按照全市統一部署，投入運營的新能源和清潔能源公交車達到1300輛(其中純電動公交車200輛)，每年新增的公交車中新能源和清潔能源燃料車的比例超過全市平均水平，處於領先地位。投入運營200輛清潔能源長途班線和通勤客車。在農村地區積極推廣農用電動車。

同時，為大力發展城市綠色交通，鼓勵綠色出行。濱海新區將加強構建具有特色的步中古車貸款行、自行車交通系統建設，提高綠色出行比例。除將啟動新區軌道交通、快速公交建設外，還將在目前基礎上新增公共自行車租賃點位50個，配置自行車1000輛，實現公共交通出行比例30%以上。

此外，濱海新區還將進一步推動工程機械等非道路移動機械和船舶的污染控制。

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src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

frameborder="0" height="230" scrolling="no" width="550">

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08442542492.shtml

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住建部啟動全國老樓危樓安全排查

浙江省奉化市一幢居民住宅樓近期發生部分坍塌，造成人民生命財產損失和惡劣社會影響。為此，住房城鄉建設部日前發出通知，決定在全國組織開展老樓危樓安全排查工作。這是記者11日從住房城鄉建設部獲悉的。通知明確檢查范圍為，各級城市及縣人民政府所在地的建築年代較長、建設標準較低、失修失養嚴重的居民住宅以及所有保障性住房和棚戶區改造安置住房。

4月19日新浪樂居大型看房團來襲領銜四月搶房季

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08062685403.shtml

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Nov 02 Mon 2015 02:36
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總理記者會透露五大政策信號房地產分城施策

??總理記者會透露五大政策信號

??房地產“分城施策” “互聯網+”轉型戰略醞釀

??3月15日上午十二屆全國人大三次會議閉幕後，國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大三次會議的中外記者並回答記者提出的問題。在各界人士看來，在本次總理的記者會中，傳遞瞭包括房地產、互聯網、環保執法等多個方面的重要政策信號。

??政策房地產“分城施策”強調差異性

??李克強總理表示，中國還是一個發展中國傢，住房既是經濟問題，更是民生問題。中國政府要做的，就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年，我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度，分別增加110萬、100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

??房地產市場有其自身的規律。中國國土面積遼闊，有特大城市、中小城市和小城鎮，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制

宜，分城施策。中國城鎮化進程還在加快，房地產市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩健康發展。

??全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生對《經濟參考報》記者表示，總理講話重申瞭政府歸政府、市場歸市場的態度。在她看來，政府的主要責任是解決中低收入群體的住房保障，由政府投入、政府組織，保障房的增加和棚戶區改造，都屬於這部分。

??“今年釋放出的信號和往年不太一樣，強調第一個是差異性。”聶梅生表示，雖然居民對住房的需求是長期的，但是各地是不一樣的。原來的房地產市場政策是全

國一刀切，要限購都限購，要限貸都限貸，如果地方不執行中央還要問責。現在則是強調各個地方要根據自己情況來執行，地方政府負起責任，分量是很重的。她還

表示，總理講話還傳遞瞭一個重要信號——在現階段，房地產仍然是促進我國經濟社會健康良性發展的一個重要產業。

??機遇 “互聯網+”轉型戰略醞釀

??李克強總理表示，“這使我想起最近互聯網上流行的一個詞叫‘風口’，我想站在‘互聯網+’的風口上順勢而為，會使中國經濟飛起來。”

??“我也想到，今天是‘3·15’消費者權益日，不管是網上店還是網下的實體店，都要講究誠信，保證質量，維護消費者的合法權益。”

??平安證券研究顯示，我國互聯網用戶規模已經超過6.49億，普及率已達到47.9%，互聯網產業已在深刻影響傳統IT市場和傳統產業，業務模式和商業模

式的變革已在進行。互聯網正在對零售、金融、教育、醫療、汽車、農業、化工、環保、能源等行業產生深刻影響，對傳統行業的升級換代起到重要作用。“互聯

網+”有望成為經濟轉型和產業升級的重要助推力。

??李克強總理表示，市場活力的激發需要政府去清障搭臺，今年我們要繼續在這方面做更多的事。要進一步放寬市場準入，實行“三證合一”，讓服務業領域的一些

企業註冊登記別再那麼費勁瞭。要為創業搭臺，對企業特別是創業型小微企業，我們要更多地提供租金低廉的創業空間，給創業插上翅膀，還要通過政府引導資金來

吸引更多的種子基金。同時，還要進一步減稅降費，讓這些企業輕裝前進二胎房貸銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢。

??國傢的繁榮在於人民創造力的發揮，經濟的活力也來自就業、創業和消費的多樣性。我們推動“雙創”，就是要讓更多的人富起來，讓更多的人實現人生價值。這有助於調整收入分配結構，促進社會公平，也會讓更多的年輕人，尤其是貧困傢庭的孩子有更多的上升通道。

??中國人民大學法學院副院長楊東對《經濟參考報》記者表示，互聯網經濟改變瞭所有行業，中國經濟從傳統的消耗能源、破壞環境轉型為輕資產、環境友好型經濟

生產方式，這裡面就需要制度創新、法治改革、監管突破，包括對互聯網金融、眾籌模式的監管。真正的互聯網思維需要充分發揮現有資源的作用、充分降低融資成

本，使得大眾創業、萬眾創新得以真正實現。

???改革簡政放權要忍痛“割腕”

??李克強總理表示，“你問到疼，確實很疼，而且在加深，面還會擴大。因為簡政放權是政府的自我革命，削權是要觸動利益的，它不是剪指甲，是割腕，忍痛也得下刀。”

??簡政放權有利於厘清政府和市場的關系，激發市場活力，也可以用它去頂住經濟下行的壓力。去年我國經濟增速放緩，但是就業不減反增，簡政放權起瞭很重要的支撐作用。

??今年政府要有新作為，重點要抓三個方面的工作：一是全面取消非行政許可，不能法外施權。另外，國傢部門授權地方政府審批的事項還有1200多項，今年要

砍掉200多項。不能像開車一樣，松瞭手剎，還踩著腳剎，明放暗不放。二是要推進權力清單、責任清單，今年是在省一級公佈，明年推向市縣一級，晾曬清單，

讓社會監督，也讓老百姓明白，權力不能濫用。三是要探索事中事後監管的新模式，包括擴大綜合執法試點，對假冒偽劣、坑蒙拐騙、食品安全方面以及侵犯知識產

權等行為要有有效的監管方式。

??國傢行政學

院中國行政體制改革研究會秘書長王滿傳對《經濟參考報》記者表示，總理的講話表明要繼續推進簡政放權的決心。取消非行政許可與依法治國、依法行政是緊密聯

系在一起的。非行政許可過去有很多不規范的、灰色的地方，通過清理規范，該歸為行政許可類的要歸為行政許可類，該歸為政府內部事項的要歸為政府內部事項，

這是一個硬指標。權力、責任清單要從國務院層面，逐漸往下層推進改革，今年省一級公佈，明年市縣公佈，劃出瞭一個清晰的路徑，所有的政府權力、責任清單都

要列出來。另外則是要放管結合。

??監管環保執法不是棉花棒而是殺手鐧

??李克強總理表示，治理環境污染要抓住關鍵，今年的要害就是要嚴格執行新出臺的環境保護法。對違法違規排放的企業，不論是什麼樣的企業，堅決依法追究，甚

至要讓那些偷排偷放的企業承受付不起的代價。對環保執法部門要加大支持力度，包括能力建設，不允許有對執法的幹擾和法外施權。環保等執法部門也要敢於擔

當，承擔責任。對工作不到位、工作不力的也要問責，瀆職失職的要依法追究。環保法的執行不是“棉花棒”，是“殺手鐧”。

??“當務之急是要嚴格執法，恢復環境法治秩序。”國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長常紀文對《經濟參考報》記者表示，必須要恢復環境法治秩序。常紀文說，實際上去年國辦已作出相應部署，發佈相應通知要求各地就環境保護情況對企業進行排查。

??前景允許個案性金融風險發生

??李克強總理表示，中國的確存在著個案性的金融風險，但是我們完全可以守住不發生系統性、區域性金融風險。高雄二胎房貸這是因為中國的經濟還處於合理區間，而且我們的

儲蓄率比較高，地方政府性債務70%以上是投資性的，是有收益的，而且我們也正在規范債務平臺，堵後門、開正門。就銀行來說，資本充足率較高，撥備覆蓋面

也較廣。雖然不良貸款也略有上升，但是在世界上仍處於比較低的水平。

??“這裡我要表明，我們允許個案性金融風險的發生，按市場化的原則進行清算，這是為瞭防止道德風險，也能增強人們的風險意識。今年，我們就要出臺存款保險制度，而且要進一步發展多層次的資本市場，降低企業的資金杠桿率，使金融更好地為實體經濟服務。”

??申銀萬國首席分析師李慧勇對《經濟參考報》記者表示，目前，在經濟調整的情況下，銀行的壞賬規模在不斷增加，風險個案也在不斷出現，但是風險總體可控，遠小於發達國傢的比例。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09335983047169698230000.shtml

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土地使用效率或寫入城鎮化方案十省試點再開發

盤活95萬畝閑置用地

新型城鎮化方案正在逐步明確土地制度的相關改革原則。本報記者獲悉，土地使用效率，或將作為一項指標寫入規劃中。國土部門將據此細化這一考核指標的配套制度。

接近國土部的知情人士透露，土地制度改革作為新型城鎮化重要的改革措施，已經形成初步框架，上報至有關部門。未來新型城鎮化解決土地供需矛盾的核心，或是向存量開刀，促進土地的集約利用。

中國社會科學院城市發展與環境研究所副所長魏後凱介紹，新型城鎮化更傾向於集約、綠色，不再像過去隻是通過土地的平均擴張推進城鎮化，而更多的是挖掘現有的土地潛力，提高單位土地產生的效率。之前，國傢發改委曾就城鎮化規劃向其征求過意見。

據本報記者瞭解，國土部亦在醞釀包括"土地使用效率"等指標的存量用地管理新規，將來存量用地的交易、開發、建設，或將與新增建設用地區別管理，存量用地原使用權所有方，將有望直接參與到存量建設用地的開發過程中。

95萬畝地閑置

在中國土地學會副理事長黃小虎看來，建設用地的供需缺口，使得提高土地使用率成為"當務之急"。

國土部內部統計數據顯示，近年來全國每年實際新增用地都超過1000萬畝，超出當年計劃指標300萬～400萬畝，供需缺口在1/3以上。

一方面是土地供需缺口較大；另一方面是土地利益效率低下，存在土地批而未供，供而未用，用但不優等情況。

公開資料顯示，1990至2010年，我國城市建成區面積增加近2.5萬平方公裡，土地城鎮化速度遠快於人口城鎮化，兩者之比大大高於1 ： 1.23的正常水平。

"除正常城鎮用地以外，各地也頻現過於追求城市形象建設，大廣場、寬馬路、大辦公樓，多註重城市規模擴張，而忽視瞭城市吸納人口的功能"，黃小虎說。

與此同時，城鎮化用地粗放還表現在：城鎮工業用地供給較高，利用效率偏低。

國土部副部長胡存智曾在國土部的一個內部刊物上撰文解釋，我國城市內工業用地面積占比一般在25%以上，有些甚至超過35%，遠高於國外15%的水平。全國工業項目用地容積率僅為0.3至0.6，而發達國傢和地區一般在1.0以上。

此外，農村建設用地的閑置和粗放利用問題，亦十分突出，2010年，農村居民點用地接近19萬平方公裡，是同期城鎮建設用地2.4倍，"隨著農村勞動力大量外出，和農村人口凈減少，農村'空心化'和住房閑置也較普遍"。黃小虎說。

另外，全國建設用地的閑置情況亦十分突出，公開數據顯示，全國現有城鄉建設用地2400萬公頃(合3.6億畝，約為每年新增用地600萬畝的60倍)。截至2012年8月31日，全國共有閑置土地1.27萬宗，95萬畝，用地緊張的東部地區分別占49.3%和42.6%。其中，閑置2年以上的占57.3%。

"此前城鎮化的推進模式較為粗放，為瞭確保經濟增速，不得已采取寬供應的方式。"中國人民大學教授嚴金明介紹。

盤活存量為重

魏後凱透露，有關部門已經註意到上述問題，並將會在新型城鎮化之後予以改變。

"國傢發改委找我們專傢組討論過全國城鎮化規劃。"有關參會人士介紹，單位土地的使用效率已經作為一個重要指標寫入城鎮化規劃中。也就是說，滿足新型城鎮化的土地要求，更多是挖掘現有的土地潛力、人口密度以及單位土地產出效果。

不過，魏後凱也稱，規劃出臺後，國傢還要出臺具體實施方案和實施細則，否則規劃很難落地。

此前，為適應新型城鎮化發展的新要求，國土部專門成立瞭土地管理制度改革研究小組，歷時10個月，在對11個省份的50多個城市進行調研後，目前已初步形成7個方面27條土地管理制度改革建議。

一位接近國土部的知情人士介紹，改革建議版本的方向，就是建立一個城鎮化推進和節約用地相協調的機制，把解決土地供需矛盾的核心放在存量用地的開發上。

關於如何推進集約節約用地的機制，上述接近國土部的人士透露，這也是新任部長薑大明在多次討論會上強調的未來重要工作。

就上述改革建議版本，國土部土地管理制度改革研究課題小組成員、國土部規劃司副司長劉國洪在一次內部論壇上介紹，總的來說，是在堅持用途管制制度、有償使用制度、土地征收制度等三大制度內核及土地管理制度框架的前提下，加以完善。

也就是說，新型城鎮化的格局下，土地征收和有償使用制度的方向將不會改變，集體土地入市短期很難有大突破。

"失地農民進城後的社保、公共服務等一籃子工作還未健全，小產權房短期內也很難解決，"上述接近國土部的人士表示，短期來看，城鄉二元的結構不會改變，集體土地直接入市的窗口也很可能不會迅速開通，但為促進農地的集約，集體土地內部的流轉會加快。

以日前備受關註的溫州的土地改革為例，仍然把土地流轉的范疇限制在限於農村戶籍和集體建設用地，促進集體土地的集約利用。

嚴金明也表示，在征地成本增加、難度加大的背景下，後續解決土地供需的關鍵還在於存量、低效用地的開發、利用。

十省試點再開發

在以存量用地開發為核心的土地利用背後，劉國洪指出瞭三條要點，一是提高存量用地在建設用地供應總量中的比重；二是逐步扭轉城鎮建設對新增土地出讓收益的過多依賴；三是加快建立有利於存量建設用地盤活利用的制度政策體系。

上述接近國土部的人士介紹，國土部未來將通過控制新增建設用地計劃指標，利用各種機制、制度，鼓勵大傢加大存量用地開發。

國土部力推存量用地管理新規的原則是"放權讓利"，"未來，存量用地的交易、開發、建設或將與新增建設用地區別管理，存量用地原使用權所有方，將有望直接參與到存量建設用地的開發過程中。"

在嚴金明看來，一段時間以來，對於工業用地增加容積率、增加樓層的情況，可以不交土地出讓金等方式，提高企業節約利用的積極性。

實際上，廣東就已經進行瞭盤活工業存量用地的試點，並且得到瞭國土部的高度評價。

2008年至各家銀行二胎房貸年息今，廣東省共完成"舊城鎮、舊廠房、舊村莊"(下稱"三舊")用地改造15.1萬畝，其中對舊廠房、舊工礦廢棄地的復墾利用占到三分之一左右。

按照廣東省國土資源廳執法監察局局長李師近期透露的信息，下軍公教貸款利率一步國土部或將把廣東改造工礦企業存量用地的經驗推廣至全國。上述接近國土部的知情人士亦透露，目前浙江也已經申報試點。

國土部日前印發《開展城鎮低效用地再開發試點指導意見》，確定在遼寧、上海、江蘇等十省(區、市)開展試點，推進城鎮低效用地再開發利用，優化土地利用結構。

上述人士表示，按照國土資源部的遠期規劃，存量土地的相關管理方式的調整將納入其中。

據悉，國土部已經制定瞭一個集約節約用地的考核評價標準，並將在一定的范圍內試行，未來將逐步建立起用地效率的評價和考核制度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08012390547.shtml

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內容來自sina新聞

各地統計局建議出房產新政調整商品房結構去庫存

??繼去年部分地區限購、限貸政策相繼解除之後，今年3月初，房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下，部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。中原地產分析師張大偉認為，目前全國房地產投資出現的變化，主要原因是全國經濟從高速增長步入到中高速增長，相應在房地產領域出現瞭變化，但是這個變化最主要的特征是分化，即有的增速還可以，但也有地區增速低。

??繼去年部分地區限購、限貸政策相繼解除之後，今年3月初，房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下，部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。

??根據北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合發佈的經濟數據，1-2月，全市商品房銷售面積為115萬平方米，比上年同期下降14.6%，降幅放緩。

??北京商品房銷售面積逐步“回暖”，負值減少，其中，住宅面積銷售已經連續五個月增長。

??此外，上海1-2月房地產投資為13.5%，與去年全年13.7%速度基本持平，大大高於去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產投資也出現回暖。

??交通銀行金融分析師夏丹告訴記者，從目前各地省會城市和直轄市來看，不少地區商品房供給過大，過去供給的土地需要時間消化。

??“當然消化庫存是動態的，如果政策回暖的話，可能商品房銷售會加快。”她說。

??加快去庫存步伐

??西安統計局投資處處長黃小丹指出，西安在全國偏北，房地產因為天氣很早停止施工，銷售也中斷瞭，這使得西安房地產投資比較慢。不像南方很多地方氣溫上升後，早已開工。

??針對地方房地產市場出現的趨勢性變化，各地統計局在房地產市場報告中建議，出臺新的支持房地產政策的措施。

??比如湖北統計局建議調整商品房供應結構，兼顧低收入人群保障性住房和中高收入消費性住房需要。同時積極推進續建項目建設，加快推進產業集聚區遷村並居、城中村改造、城郊村改造和新型農村社區建設。有序推進農業轉移人口市民化，從而擴大城鎮規模，帶動城鎮購房需求。

??長沙統計局建議，加快新建商品房去庫存化步伐。這方面，可以加快棚戶區改造。同時在符合政策的前提下，適當開展購房促銷活動，同時加快項目審批進度，在施工環節、銷售環節盡力為企業排憂解難，加大項目投資力度。

??按照2012年新修訂的長沙城市總體規劃，到2020年，長沙中心城區人口規模將達780萬，城市建設用地規模629平方公裡，相當於再造一個現有規模的新城，尤其是湘江新區、高新區等園區在不斷發展壯大，城鄉一體化進程逐年加快將有利於長沙房地產市場發展。

??據當地統計部門，預計2015年，全市新建商品房銷售面積達1600萬平方米左右，房地產開發投資增長12%左右，房地產仍將是拉動全市經濟增長的主要動力之一。

??交通銀行金融分析師夏丹告訴記者，下一步可以進一步出臺促進房地產回暖的政策，比如公積金貸款可以更加優惠。另外在買房資格方面可以繼續放寬，這樣可以盡快促進各地消化房地產庫存，促進房地產業健康持續穩定發展。

??部分地區投資回暖

??今年前兩個月，部分地區房地產投資增速較快。比如北京今年1-2月房地產投資增速為8.5%，高於去年同期和全年增速。上海1-2月房地產投資為13.5%，與去年全年13.7%速度基本持平，大大高於去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產投資也出現回暖。銀行房屋二胎免費估貸年息利率多少免費諮詢試算

??中原地產分析師張大偉認為，目前全國房地產投資出現的變化，主要原因是全國經濟從高速增長步入到中高速增長，相應在房地產領域出現瞭變化，但是這個變化最主要的特征是分化，即有的增速還可以，但也有地區增速低。

??這與全國房地產市場可能步入到一個臨界點有關。很多地方今年投資放緩，與去年加快發展有關。但最根本的還是供給過大。有的城市有幾個新區，房地產市場供給太大。“後期有政策托底，可能市場會有所好轉。”他說。

??不過，也有部分地區房地產投資放慢，此前各地統計部門已經有預警。

??湖北統計局在2014年12月發佈報告指出，2014年全省房地產施工面積呈逐月走低趨勢，從年初增幅41.7%逐月下降到年底的20.6%。全省土地購置和新開工面積等先行指標持續回落，本年土地購置面積從8月份以來連續4月呈20%以上的降幅，新開工面積除7月和8月份外，其餘月份都是負增長，房地產開發活躍度有所降低。初步判斷，2015年湖北省房地產開發投資仍將呈穩定增長態勢，增幅將有所回落。

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??

新聞來源http://gz.house.sina.com.c車貸繳不出來n/news/2015-03-25/06295986262360132994045.shtml

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內容來自sina新聞

北京二手房價連續兩月上漲後續難有下行調整

?

京華時報制圖謝瑤

昨天，國傢統計局發佈11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。雖然11月房價環比下降的城市有67個，但下降城市個數減少，降幅也已收窄，而一線城市的二手住宅價格出現上漲。北京二手住宅價格環比上漲0.7%，連續兩個月出現上漲，且漲幅擴大。

??發佈

??70城新房成交量創今年新高

?

?國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月份房價數據時表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生

積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高。中原地產數據顯示，北京11月樓市新房交易量提振，網簽套數達到瞭

12279套。

??國傢統計局發佈的數據顯示，11月新建商品住宅市場還是以降為主。70城中，11月價格環比下降的67個，持平的3個，沒有一個城市價格上漲。而同比方面，有68個城市新房價格出現下降，僅廈門和鄭州出現瞭3%和0.4%的上漲。

?

?同時，新房價格環比降幅繼續收窄。11月新房價格環比下降的67城中，降幅環比收窄的48個。此外，11月僅沈陽、大連、丹東、泉州、桂林五城降幅超過

1%，比10月份減少瞭14個城市。而從最大降幅上看，11月大連房價環比下降1.4%成最大降幅，10月份的最大降幅是1.6%。

??此外，11月北京新房價格環比下降0.3%，但降幅較10月大幅收窄1個百分點。而與去年同期相比，北京房價已經跌瞭2.6%。

??一線城市二手房價看漲

??雖然多數城市新建住宅價格依然在下調，但在二手住宅方面，11月二手住宅價格環比下降的城市數量為58個，較上月減少6個。此外，有6個城市二手房價格環比持平，6個城市二手房價格繼續上漲。

?

?四大一線城市中，上海和廣州二手房價格已經連續兩月環比持平，深圳環比上漲0.4%，漲幅較10月擴大0.4個百分點。北京繼10月環比上漲0.4%成

為半年來首次上漲以後，11月二手房價民間二胎代償貸款全省皆可處理格環比再次上漲0.7%。中原地產數據顯示，11月北京二手房住宅網簽已達11180套，創全年最高，11月的成交

均價達到瞭2.96萬元/平方米。

??在11

月二手房價環比下降的58個城市中，降幅收窄的52個，比10月份增加瞭22個；降幅超過1%的城市僅有兩個，比10月份減少14個。劉建偉稱，總體上

看，70城二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄，銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件少數城市環比出現上漲，而這些環比上漲的城市均集中在一、二線城市。

??分析

??北京房價後續難有下行調整

?

?為什麼新建住宅價格依然在全面下調，但北京等部分二手房市場已經連續兩個月上漲？對此中原地產首席分析師張大偉表示，相對於新建商品住宅而言，二手住宅

價格對於市場形勢及政策環境更為敏感。具體到北京，從市場情況來看，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%，房價已經出現事實性調整；

降息和取消限貸，都刺激瞭購房者積極入市；各地的松綁調控政策也對北京的購房者心理產生越來越大的影響，購房者隨著需求入市，整體二手房價格基本企穩。

?

?在張大偉看來，雖然北京樓市依舊處於調整空間，但隨著市場信心的恢復，二手房已經很難有下行的調整。他同時指出，新房市場上，受開發商在價格上做出讓

步，以及政策層面頻傳利好的影響，北京11月新房交易量出現提振。但由於北京高房價起著明顯的制約因素，降息之後雖然市場活躍度有所改善，但未支撐房價快

速提升。預計年內北京在售新房項目售價有望止跌企穩。

??二三線城市房價將穩中有降

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，11月房產數據還是說明住宅市場價格整體下滑的特征未發生變化，隻是個別城市二手房房價出現企穩、反彈。

??在胡景輝看來，由於各地樓市政策存在差異，預計未來一段時間我國宏觀樓市市場價格可能將出現分化的情況，在供給需求狀況相對較好的一線城市、二線重點城市，價格止跌企穩甚至小幅反彈將可能出現，而在市場供大於求的二、三、四線城市，未來價格穩中有降將是大概率事件。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09125951514194833885005.shtml

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馬光遠稱取消限購救不瞭房地產房子實在太多

解除限購難成樓市"救命稻草"

本報記者董凱翔綜合報道

今年以來，面對樓市的下行壓力，地方政府針對相關的政策頻頻進行微調，近期各地更是掀起瞭一股限購松綁潮。限購解凍後各地樓市將何去何從？市場能否回暖等話題成瞭業界關註的焦點。

限購松綁潮

一段時間以來，"限2胎房貸專家任何問題免費諮詢購松綁"的呼聲在全國各地此起彼伏，眾多城市或明或暗地開始進行"解限"行動。

7月28日晚間，杭州市官方發佈消息稱：從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

至此，杭州成為繼呼和浩特市(以下簡稱呼市)、濟南、蘇州、海口、石傢莊之後，又一個官方確認限購政策松綁的城市。目前在原本46個限購城市中除去4個一線城市和少數二三線城市外，其餘近60%的城市已經取消或者松綁限購。

數據顯示，杭州市執行限購以來，2010年4月，杭州市區新房庫存量為22454套，截至2014年6月份庫存量達到132184套，翻瞭5倍。另外，杭州主城區連續5月宅地零出讓，從另外一個側面反映出杭州樓市的冷清現狀。於與此同時，2014年上半年浙江省房地產稅收也出現瞭負增長。房地產營業稅同比下降10.1%，土地增值稅增幅和契稅增幅分別回落2.5百分點和13.1百分點。

根據中國指數研究院[微博]的數據，2014年上半年，房地產市場再度進入調整期，行業下行壓力較大。1-5月，全國商品房銷售面積為3.6億平方米，同比下降7.8%，銷售額為2.4萬億元，同比下降8.5%。

呼和浩特市房地產開發監督管理處官網發佈文件放開限購，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理手續時，不再要求提供住房套數查詢證明，產權登記部門不再對購房人的房屋套數進行查詢。不過，上述文件於6月25日下午被呼市以"打印錯誤"為由從官網上撤掉。

7月26日晚間，呼和浩特市房地產開發監督管理處發表"更正聲明"稱：將第七項第二行括號內"含二套住房"改為"含二手住房"，並重新發佈瞭該文件。

盡管全文回避瞭"取消限購"幾個字，但不再對購房人的房屋套數進行查詢，意味著徹底放開限購。

上海易居房地產研究員嚴躍進表示，呼和浩特土地廉價，當地企業和個人將靠自然資源的開發積累大量財富投入土地市場，從而加大瞭該市的樓盤投資規模。但城市的人口導入速度慢，導致庫存容易積壓。呼和浩特產業結構比較單一，樓市庫存去化管道阻塞，很大程度上影響瞭房企的資金周轉和城市財政收支平衡，所以政府救市是市場發展的必然趨勢。

呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼在回應媒體時表示，呼和浩特市出臺的文件完全符合政策要求，國傢相關部門對房產限購的文件第一次註明限購時限為一年，以後的文件中沒有強調時限，隻是要求各地根據市場行情進行調控。

冀罕鋼認為，如今呼市的房地產市場，已進入理性發展狀態，不會出現搶購和炒作房價的問題。為此，政府取消限購是順應市場需求，及時進行瞭政策引導。

解限能否救市？

業內人士表示，解除限購不是樓市的"救命稻草"，交易量的增加還與房價的高低和信貸政策的支持有關，市場不會因此很快發生明顯變化。

經濟學者、北京市政協委員、央視特約財經評論員馬光遠[微博]在其微博上稱：我一直在強調，80%以上城市的限購已經沒有任何存在的必要，早該取消瞭；但是，取消限購救不瞭當下的房地產，因為房子太多。

呼市面臨高庫存的壓力。根據上海易居房地產研究院對35大中個城市2013年商品住宅現貨的庫存去化周期研究，呼和浩特存銷比數值為37，在35個城市中名列庫存去化壓力最大。

呼和浩特市統計局的數據顯示，截至3月底，該市房地產投資累計完成15.06億元，同比增長10.78%。增速較去年同期回落15.3個百分點，房地產投資占全市投資的比重為46.5%，同比下降8.7個百分點。

中原地產首席分析師張大偉在接受媒體采訪時表示，目前很多地方經濟發展不盡如人意，很多城市的工業投資都明顯萎縮，在消費刺激短期難以奏效的情況下，加大對房地產的消費和投資的刺激成為一個重要選擇。

以呼市為例，張大偉說，房貸二胎條件年息呼和浩特隻是一個二線末城市，隻能吸引自治區內其他地市的購買者，由於該市的限購政策本來就很松，外來人口要在該市買房相當容易。至於想買多套房的高端消費人群，會選擇往北京、上海或者其他沿海城市投資。

數據顯示，2013年末，呼和浩特市常住人口為300.11萬人，比上年增加5.23萬人，其中城鎮人口為198.79萬人，人口增長速度較為緩慢。

"呼和浩特從經濟上看還是三線城市，此類城市的人口導入速度不快。"嚴躍進表示，呼和浩特樓市在5月份已經出現瞭滯脹，未來下跌的風險加大，所以即便目前進行救市，也很難在短期內打動購房者的購房心理。

"這一輪限購政策松綁主要是由於較大的庫存壓力影響瞭房企的拿地積極性，進而影響瞭地方政府的土地收益。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受媒體采訪時表示，目前全國多地限購政策或明或暗都已經有所松動。但是他也特別指出，由於地方政策的效率有限，所以並不應該期望限購政策的取消能夠為樓市帶來根本性的轉變。

近幾年，一二線城市大都執行瞭限購政策，房地產開發企業和社會資本迅速轉向尚未執行限購政策的三四線城市，脫離市場現實、超前開發導致如今三四線城市房屋供大於求。

按照"構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"的住房發展總體方向，既要逐漸減少行政措施的幹預，發揮市場在資源配置中的決定性作用，也要更好地發揮政府的作用，比如根據住房實際情況科學制訂住房發展計劃，並以此為依據制訂土地出讓計劃、合理推進保障性安居工程。這才是分類調控的應有之義。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08194345778.shtml

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東快路提前兩天修完本周五通車

晨報訊(記者黃鳳桐)"東快路4月26日就通車瞭......"這則消息不脛而走。昨天，記者輾轉到現場及有關部門求證瞭這一消息的準確性。

"朱警官"微博說出好消息

昨天上午10時許，有網友告訴記者，"東快路26日通車！ "對方透露，他是從"大連交警朱警官"的微博上獲悉的。上午11時許，記者關註瞭"大連朱警官"的微博，該微博是9點58分發佈的，微博內容："好消息，好消息......據悉，東快路、疏港路將提前兩天，於4月26日開通......"這則消息在大連網友中引燃。"太好瞭，已經憋瞭2個多月，終於見'亮'瞭，這回上下班能順利回傢瞭！"一位網友說，他傢住在甘井子泉水小區，東快路維修前，走東快路雖然有些壓車，但還算比較方便。大修開始，他隻能開車從華東路和西南路上下班，"那車壓得，簡直是毀瞭！ "

青年首購優惠貸款正在施劃交通標線

隨後，記者在東快路大修現場見到，目前東快路路面攤鋪已經結束，路面上有幾位施工人員正在施劃交通標線。施工人員表示，最近兩天將進行大修收尾工程，施劃交通標線，恢復道路中間的隔離裝置。記者隨後又求證瞭多個部門獲悉，東快路比原計劃提前兩天，將於4月26日通車，疏港東橋按照原計劃，將於4月28日通車。

堵

2月18日，東快路開始大修，車輛分流，導致東聯路早上6點多就出現交通飽和狀態。

疏

本市出入市的主動脈大修，很多路段擁堵。長江路交民生街路口是交警重點疏堵路口。

忙

為瞭如期完成任務，施工人員晝夜施工，終於搶在工期前修完東快路。

東快路就要通瞭！辛苦的日子要結束瞭！當70天維修工期一天天倒計時到現在時，相信很多人的心情是激動的、興奮的。

今年2月中旬，大連市城建部門向全市鄭重告知：2月18日-4月28日，大連市出入市的主動脈--東快路，將進行為期70天的大修。當市民第一次聽到這個時間時，感覺70天是多麼的漫長，也有眾多的疑慮和抱怨之聲出現。

當大修真正開始時，擁堵、繞行、遲到、晚歸......一切我們曾經預想的困難都一一呈現，當城市主動脈面臨大修時，這座城市的規劃者、建設者、使用者都紛紛轉變為同樣的角色--承擔者、付出者：

城建部門承擔瞭巨大的質疑，將方案及時公佈、在工程建設的專業問題上給瞭市民最合理的解釋。

施工單位承擔瞭巨大的壓力，為瞭70天完工的承諾，晝夜奮戰。

交警部門付出瞭巨大的努力，在每個擁堵路段都可以看到他們揮灑下的汗水。

公共交通部門承擔瞭巨大的任務，每日加班加點，甚房貸二胎貸款全省皆可處理至一面承受委屈一面盡最大努力讓每個人都準時到崗、早點到傢。

......

而更大的承擔者和付出者，是我們全體可愛的市民，在城市需要我們承擔時，我們義不容辭地選擇瞭配合--有的人將愛車停開瞭兩個多月，有的人在單位附近租瞭房子，有的人承擔起瞭義務交通員的任務......

正是這些承擔者和付出者各司其職、各謀其事，並且相互給予瞭寬容、理解和配合，才讓這座城市在這特殊的日子裡井井有條，讓這70天看起來痛苦漫長，但卻度過得別有一番意義。

在東快路大修即將竣工的時刻，在城市又將重新回到高速運轉的頻率上時，本報推出《70天，見證城市精神》主題策劃，征集這70天裡您與東快路的那些故事，一起品品酸甜苦辣的滋味，一起聽聽感動的事、感激的話，還有一起嘮嘮對城市建設方面的關心和建議。以此見證城市精神、凝聚城市力量。

特派記者王琳

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/07292117564.shtml

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Oct 31 Sat 2015 00:02
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內容來自sina新聞

途傢的生長蹊徑另類復制者 400天7傢PE投4億

"兩隻狼來到草原，一隻因為看不見肉而感到失落，另一隻卻很興奮，因為它知道有草的地方就會有羊。前者是視力，後者是視野。"46歲的途傢網CEO羅軍喜歡用這個故事比喻自己的創業心路。2011年，羅創辦瞭全新服務式公寓預訂平臺途傢網，為瞭探索市場，他穿著T恤拖鞋南下海南，簽下第一個客戶，打掃第一個房間，刷瞭第一個馬桶，招進第一名員工。而在辭職創業前，羅曾擔任中國房產信息集團聯席執行總裁，並創辦新浪樂居。

上線僅400天後，途傢網已累計完成4億元融資。攜程、GGV、光速、HomeAway、鼎暉、啟明及寬帶資本均是其投資者。

磨合

近年來，隨著美國旅遊度假公寓租賃網站如HomeAway、Airbnb的漸熱，國內創業團隊接踵而至迅速湧入短租市場。不過，異於為供需雙方提供交易平臺的愛日租、螞蟻短租等網站，途傢的作法尤其特別：其龐大的線下團隊著力於為業主提供托管服務，幫助閑置資產實現房屋增值，同時亦為旅行者提供類似酒店式服務。對於此種在國內外缺乏同類參照模板的創新，羅軍向《環球企業傢》透露其想法誕生經歷瞭十年、三個階段的磨合期。

羅軍至今仍對2001年美國911事件記憶猶新。當時其與朋友在夏威夷度假，美國所有機場全部封閉，羅不得不返回酒店等候消息。當時他住在希爾頓酒店，朋友則住在度假租賃公寓-"用在希爾頓幹洗一件襯衣的費用就能享用一天的度假公寓"，這一信息令會計專業出身的羅軍大為觸動，亦令其思考日後的創業雛形。第二階段，羅目睹創立於2004年的假日房屋租賃在線服務網站HomeAway的上市，這使他相信短租業務在中國存在商業可能性。第三階段來自羅的獨立思考。如果想掙快錢，他可以效仿前者做一個投資少見效快的項目。"事實上，國內大多創業者多遵循此例。但現實給我的反饋是不行。"羅軍對《環球企業傢》說。

為瞭探討短租行業的可能性，羅軍曾嘗試通過招貼欄、BBS等方式在網上預定試住傢庭公寓，但結果卻差強人意。"商業必須遵循兩個原則，一是天然要有吸引力，二是切入點很重要。"羅說。羅軍發現中國的誠信大環境與國外有較大差距，C2C模式可能帶來安全隱憂，供需雙方的吸引力亦大打折扣。另一個桎梏則是低價-例如很多人來北京看病通常住傢庭旅館，便宜則是最大需求，而這與羅軍的創業初衷相悖。考慮再三，羅決定嘗試與Airbnb、HomeAway等截然不同的道路。"我想做的是在分享模式下，將中國眾多閑置不動產利用起來。如果房子在房東手裡，所有的後顧之憂都由我來解決，哪怕10%就很瞭不起。"為此，羅決定在中國改良HomeAway，由線下團隊對業主房屋進行維護，並通過互聯網平臺與預訂對接。

為瞭搭建業務版圖，途傢第一天起就確定采取與開發商合作的模式。如此可集中突破房源問題，使房屋集中易於管理；開發商售樓時即可告知客戶，所售房屋會有專人進行打理，並實現增值，如此開發商可與途傢實現雙贏；協議亦具有排他性，使得未來同行也無法與途傢搶資源；此外托管模式亦極為靈活，房主可選擇自己管傢而不經營，而一旦交給途傢即可放心收租。在如此框架下，超過900多傢房地產項目與途傢達成瞭合作。"有途傢站在後面，房子就好賣。"羅軍因此倍感得意。目前途傢房源涵蓋瞭市區、海岸甚至山中，形形色色各有不同，調研數據發現旅遊熱地中不少業主願把閑置的房子交給途傢，此類房源占比約為2.5%。

拿到房源後，途傢需做的是打造一個完善的業務團隊與服務流程，為此其引入美國斯維登(Sweetome)酒店管理集團進行統一標準化服務。通常業主在購房之後，途傢即詢問其是否願意合作，如願意，業主可將裝修好的房屋交給途傢，由途傢按照標準"修正"。途傢整備部首次拜訪業主時都要帶上箱子，裝著各種測算工具。首先工程師會詢問業主七八十個問題，而後再具體測量墻壁、墻角等數據，最後再做出需修改的裝修核算，造價師將告知業主裝修成本，這一費用將由業主負擔，其裝修水平亦決定日後的租價。對於具體的傢居設置，途傢則有具體的功能要求。比如電冰箱和洗衣機不可或缺，若業主願意額外提供藍光DVD等高檔"配件"，則可為租價加分。最後途傢統一為業主房屋進行估價，出租後與業主進行五五分成。

對於途傢房源的裝修風格，羅軍力求個個與眾不同，即使相同戶型，工作人員也提供多種方案，力求在網上呈現多樣化效果，以求增強吸引力。在此之上則提供標準化服務，即隻要與途傢打交道，就為用戶提供統一的服務及體驗-這被途傢奉為"天條"。為此，途傢統一向用戶提供星級標準的被褥、洗漱用品等易耗品，每個客房費用標準均超1800元人民幣，高檔公寓還提供歐舒丹等洗漱用品。

不過，若想既擴大規模，又強調個性化，途傢面臨難點頗多。以房間打掃為例，若每個房間佈局大概一致，有統一清單，打掃核對都較清晰。而途傢所強調的個性化，這需要更為細化的培訓，制定更為詳細的工作流程及任務分配。客人若在房間內開派對，房屋就會較臟，清潔工作還需特殊處理。傳統酒店的客房指南通常都是統一印刷的小冊子，由於途傢的房源分佈較廣，想要為入住客人提供具體幫助則要另費苦心。若單一房源缺乏泳池、健身等相關配套設施，就需指南明示。為此，途傢的工作人員不得不為每套客房手繪地圖，並以房間為中心告知客人如何尋找相關設施。此外，因業主配備的電器不同，一旦出現問題解決辦法各異，對此，途傢則將相關信息錄入系統，以便遇到問題即可馬上解決。

傳統酒店未必提供司機服務，而途傢則提供甚於酒店的解決方案。其對司機進行培訓，力爭使其在接送客人之外成為專業向導，由此線下團隊就需縮小服務半徑，通常其管理半徑僅一公裡，每人管理6至6.5間房，以求快速響應。所有服務人員的業務范圍涵蓋維修、房務等諸多方面。不過，因其房源分佈於多個旅遊城市，其季節性強，途民間二胎流程傢房務尚可靈活調配，甚至在不同小區、地區間流動。例如青島淡季，服務員可調至海南。支持資源調配的是途傢所搭建的大網-將包括結算信息在內的所有信息系統化。途傢聯合創始人兼CTO Melissa Yang帶領團隊專門負責此事。此人曾於2007年在美國創辦在線度假公寓租賃公司Escapia，2010年起負責微軟Bing亞洲搜索引擎技術。現在途傢3萬套房源從房態、客房管理、運營、營銷都由系統操作完成。

關於如何選擇房源？羅軍有三個標準：一是目的地有足夠房源；二是有足夠的客流；三是有合適的管理者和團隊。對於目的地的選擇，途傢通常會選擇飛機能夠直達的地區。具體房源則需計算其規模經濟，隻有達到底線，途傢才會進駐。此外售價、入住率、半公裡之內的配套服務、一公裡以內的同品酒店價格競爭均被途傢納入測算體系。經此測算，途傢率先在海南、杭州、成都、廈門等地上線首批精品房源，大連、香港等城市則將接踵而至。羅軍向《環球企業傢》透露，途傢甚至會在漠河北極村與開發商簽訂上千套房源，"住五星級小木屋，看北極光，吃美味狍子肉，想當年智取威虎山，踏深雪地。"羅軍如是描述這一藍圖。

創業軍規

雖然仍屬初創公司，但羅軍認為自己並非初出茅廬的創業者，他要求途傢"跑的時候要腳踏實地的跑。"對此，羅軍對自身業務也有嚴格的軍規。

"我們隻有知道什麼不能做，才能知道要做什麼。"羅軍說。雖然早年就與房地產企業有諸多淵源，但他表示，房地產開發、廣告、以及旅遊都不是途傢涉足范圍，業務上都是與相關公司合作為主。

二度創業的羅軍將創業劃分為三種。一種是在既定存在的市場，效仿國外成功模式，新浪樂居即在此列。第二種則是已存在既有市場，但並無成功榜樣和模板。這需要創業者的膽識與能力。第三種則是市場並不確定，模板亦無。羅軍認為途傢目前屬於第三種。它介於傳統假日連鎖酒店與新興互聯網房屋短租平臺、規模化B2C與個性化C2C之間，是一條"輕重相交"的道路。"這對創業者來說，一旦做成功，市場就是你的，但同時風險也非常大。"羅說。

羅軍目前對創業成果頗感滿意：首先拿到瞭投資；二買二胎房子任何問題免費諮詢是囤積瞭大量房源，並與200個地產項目簽約；三是房屋有較高入住率；最後則是遊客入住滿意度高達97%。"這說明我做的事是他們喜歡的。我對自己有信心。"羅說。

"好的創業者要有大腦，有理想，走到欲望之前。要有眼界和視野，看到別人所看不到的，還要能做屌絲。"在辭職創業前，羅軍未向他人透露未來去向，甚至沒給合作過的開發商打過一個電話，為此他親自來到海南簽下第一個客戶。羅軍亦有反對者。不少人質疑其商業模式，認為重線下的途傢必死無疑。但羅軍堅信商業模式本身並無輕重之分，"重模式"將是業務發展中的必經階段

途傢的當務之急仍是擴張版圖。在羅的辦公室墻上，懸掛著大幅的中國地圖和世界地圖，上面密密麻麻釘滿瞭圖釘。它展示著羅的成績單-國內覆蓋66個城市，國外則為53個。

這一模式是否會沖擊傳統酒店業？羅認為並不沖突。"我們是平行線。5000元的奢侈酒店、1500元的小別墅、150元的房子是不可能同時選擇的。"羅解釋說。但個性化漸成趨勢。2011年美國及歐洲旅遊業數據顯示，37%的遊客已開始選擇入住度假租賃房屋，國人對旅遊度假的理解亦在發生變化。"這個過程在國外用瞭十年，我相信中國會更快。"羅說。

除瞭與攜程、芒果網等酒店預訂平臺展開合作，途傢亦在嘗試與高端旅行社合作，目前已達成意向者超過100傢。而婚紗攝影機構、高端俱樂部亦在考察之列。

在海外拓展方面，途傢主要以與HomeAway的合作為主，後者75萬套房間均可成為其房源，但與直接在HomeAway預訂不同，途傢可幫預定者解決翻譯、車輛等具體難題。就已達成的業務來看，東南亞目前的業績最好，春節旺季期間房間甚至全部爆滿。途傢亦不排斥自行拓展海外房源，在最近一次小型溝通會上，羅軍和業內人士探討中國房地產海外投資等話題。針對海外的中國新移民，羅軍則希望幫助其投資海外房產，並將其房屋租賃給遊客或留學傢庭。"途傢是最大的'光盤'行動。"他比喻道。

初創階段的途傢仍將直面挑戰。國內一位短租網站負責人認為，途傢模式若強調服務的一致性，規模化後成本勢必過高，若以連鎖加盟形式發展，則將破壞其倡導的一致性；此外，長租旺盛將會導致拿房成本過高，想在當地繼續擴大房源亦並非易事。旅遊博客"愛遊觀察"負責人阿毛認為目前度假公寓尚處於小眾、非主流階段，入住率的提升極度依賴用戶回頭率。此外流量亦是難題。alexa流量統計數據表明，途傢全球網站綜合排名位於30000名之後，中文排名也剛超3000名，其網站影響力、排名與其投入相比還顯滯後，此階段運營成本亦會大於收入。

此外，途傢還需應對惡劣的競爭環境。羅軍向《環球企業傢》透露目前約有30名同類競爭者想踏入該領域，一些人甚至借應聘為名偷走其商業資料及電腦。

創立之初，羅軍為自己設定的目標是一季度內上線，半年內有一定復制規模，一年內能較大量復制。現在看來，途傢誕生400天的業績已超出想象-已上線房間達3萬套，儲備房源則有40萬套。"我對未來400天也看得很清楚。你最好再過一年來看看我們的進展，看看發生瞭什麼。"羅軍對《環球企業傢》說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/17412765736.shtml

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