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北京二手房價連續兩月上漲 後續難有下行調整
京華時報制圖謝瑤
昨天，國傢統計局發佈11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。雖然11月房價環比下降的城市有67個，但下降城市個數減少，降幅也已收窄，而一線城市的二手住宅價格出現上漲。北京二手住宅價格環比上漲0.7%，連續兩個月出現上漲，且漲幅擴大。
??發佈
??70城新房成交量創今年新高
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?國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月份房價數據時表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生
積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高。中原地產數據顯示，北京11月樓市新房交易量提振，網簽套數達到瞭
12279套。
??國傢統計局發佈的數據顯示，11月新建商品住宅市場還是以降為主。70城中，11月價格環比下降的67個，持平的3個，沒有一個城市價格上漲。而同比方面，有68個城市新房價格出現下降，僅廈門和鄭州出現瞭3%和0.4%的上漲。
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?同時，新房價格環比降幅繼續收窄。11月新房價格環比下降的67城中，降幅環比收窄的48個。此外，11月僅沈陽、大連、丹東、泉州、桂林五城降幅超過
1%，比10月份減少瞭14個城市。而從最大降幅上看，11月大連房價環比下降1.4%成最大降幅，10月份的最大降幅是1.6%。
??此外，11月北京新房價格環比下降0.3%，但降幅較10月大幅收窄1個百分點。而與去年同期相比，北京房價已經跌瞭2.6%。
??一線城市二手房價看漲
??雖然多數城市新建住宅價格依然在下調，但在二手住宅方面，11月二手住宅價格環比下降的城市數量為58個，較上月減少6個。此外，有6個城市二手房價格環比持平，6個城市二手房價格繼續上漲。
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?四大一線城市中，上海和廣州二手房價格已經連續兩月環比持平，深圳環比上漲0.4%，漲幅較10月擴大0.4個百分點。北京繼10月環比上漲0.4%成
為半年來首次上漲以後，11月二手房價民間二胎代償貸款全省皆可處理格環比再次上漲0.7%。中原地產數據顯示，11月北京二手房住宅網簽已達11180套，創全年最高，11月的成交
均價達到瞭2.96萬元/平方米。
??在11
月二手房價環比下降的58個城市中，降幅收窄的52個，比10月份增加瞭22個；降幅超過1%的城市僅有兩個，比10月份減少14個。劉建偉稱，總體上
看，70城二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄，銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件少數城市環比出現上漲，而這些環比上漲的城市均集中在一、二線城市。
??分析
??北京房價後續難有下行調整
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?為什麼新建住宅價格依然在全面下調，但北京等部分二手房市場已經連續兩個月上漲？對此中原地產首席分析師張大偉表示，相對於新建商品住宅而言，二手住宅
價格對於市場形勢及政策環境更為敏感。具體到北京，從市場情況來看，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%，房價已經出現事實性調整；
降息和取消限貸，都刺激瞭購房者積極入市；各地的松綁調控政策也對北京的購房者心理產生越來越大的影響，購房者隨著需求入市，整體二手房價格基本企穩。
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?在張大偉看來，雖然北京樓市依舊處於調整空間，但隨著市場信心的恢復，二手房已經很難有下行的調整。他同時指出，新房市場上，受開發商在價格上做出讓
步，以及政策層面頻傳利好的影響，北京11月新房交易量出現提振。但由於北京高房價起著明顯的制約因素，降息之後雖然市場活躍度有所改善，但未支撐房價快
速提升。預計年內北京在售新房項目售價有望止跌企穩。
??二三線城市房價將穩中有降
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，11月房產數據還是說明住宅市場價格整體下滑的特征未發生變化，隻是個別城市二手房房價出現企穩、反彈。
??在胡景輝看來，由於各地樓市政策存在差異，預計未來一段時間我國宏觀樓市市場價格可能將出現分化的情況，在供給需求狀況相對較好的一線城市、二線重點城市，價格止跌企穩甚至小幅反彈將可能出現，而在市場供大於求的二、三、四線城市，未來價格穩中有降將是大概率事件。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09125951514194833885005.shtml
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