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Jan 01 Fri 2016 02:15
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內容來自sina新聞

北京11月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名

新浪樂居訊 根據北京克而瑞統計數據顯示，2013年11月，北京一手房價格指數為1178.6點，較上月上升16.9點，環比上漲1.45%，漲幅較上個月擴大0.24個百分點，一手房價格指數連續11個月上漲。

面對持續高漲的房價，北上廣深等一線城市先後出臺調控措施。隨後，南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規也集中發佈。目前，對樓市政策進行調整的城市已達17個。在北京房價年內持續上漲的背景下，剛性需求的心理價格上限一再被挑高。對於急於置業的購房者，克而瑞房價北京通過對本月新盤進行多因素綜合考量，評選出瞭本月值得推薦以及不推薦的項目。

此外，隨著"京七條"政策的逐步落實及其重大政策影響仍具有種種不確定因素，且在十八屆三中全會後出臺的樓市調控新政，市場勢必將有波動。因此，克而瑞房價北京建議，近期購房者需謹慎觀望，若急於置業，克而瑞評級較高的樓盤可供參考。

克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。

排名

項目名稱

開發企業

項目售價

（元/平米）

克而瑞指導價

（元/平）

相差幅度

在榜時間

銷售情況

1

棕櫚灘花園二期--中央墅

天勁房地產

47500

54173

14.26%

6月

中央別墅區核心區域，小面積低總價獨棟產品，市場稀缺

2

珠江東都國際

珠江地產

24000

27378

14.08%

1月

開盤即售罄，剛需及首改產品為主，低總價迎合市場需求，交通便利，居住氛圍成熟，配套逐步完善中

3

中國鐵建·原香漫谷

中國鐵建

12800

14565

13.79%

1月

迎合區域主流需求，交通便利，二期開盤即售罄

4

亞奧金茂悅

方興

45000

51165

13.7%

3月

亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好

5

燕西華府

億成

26190

29607

13.05%

3月

周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定

6

珠江四季悅城

珠江地產

24000

26859

11.91%

1月

酒店式公寓產品，不限購，開盤去化良好，投資自住需求均可滿足

7

潤楓領尚

潤通恒業

26000

29052

11.74%

1月

月均去化60套，地鐵沿線剛需及首改產品，周邊配套完善

8

葛洲壩·紫郡府二期

葛洲壩

29500

32957

11.72%

1月

板塊首改項目，開盤即售罄，低於CRIC指導價，性價比較高

9

遠洋天著二期

遠洋

32980

36707

11.3%

5月

板塊內別墅產品稀缺，去化穩定

10

北京華僑城五期

華僑城

42000

46564

10.87%

5月

知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好

2013年12月北京強烈推薦樓盤TOP10

克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。

排名

項目名稱

開發企業

項目售價

（元/平米）

克而瑞指導價

（元/平）

相差幅度

在榜時間

銷售情況

1

水墨林溪二期

龍建集團

15680

10879

-30.62%

4月

石牌區房屋借款

交通不便，配套設施不完善

2

世界名園

匯金房地產

13720

10974

-20.01%

6月

價格定位與項目位置，交通狀況有偏差

3

長陽光和作用

玉亭房地產

27440

22419

-18.30%

4月

非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目

4

江南山水

北京江南

34500

29551

-14.34%

1月

城鄉結合部，周邊配套缺失，居住氛圍雜亂，市場接受度低，去化速度較慢

5

北京半島

東方天成

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25911

-13.63%

5月

月均去化1套

6

翠林漫步

鴻潤成業

23000

20115

-12.54%

4月

整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢

7

世佳別墅

靜水園房地產

28800

25438

-12.39%

3月

去化緩慢，近一年月均去化不足1套

8

東方普羅旺斯三期

八仙房地產

49000

43279

-11.66%

7月

月均去化不足1套

9

碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭

北京碧桂園

19800

17534

-11.27%

5月

市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢

10

鉑銘郡

房地置業

13500

12028

-10.9%

4月

市場口碑欠佳，產品無創新，客群吸引力較弱

2013年12月北京不推薦樓盤TOP10

其中，水墨林溪二期距離市中心距離過遠，周邊配套有待完善；鉑銘郡項目同樣是較為偏遠，出行時間較長，若是工作在房山則較為便利，但是如果您居住在市中心，建議謹慎考慮。

12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09192526776.shtml

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傳統商鋪失寵愛都匯全新商業模式十年白送業主旺鋪

炒股票還是炒房產，買債券還是買外匯，老百姓手中的錢正在尋找更多的投資渠道以實現增值。但介於目前中國的投資渠道相對匱乏，股票、債券等知識專業度要求較高，唯商鋪投資風險和收益的平衡度最高，越來越多投資者將目光轉向瞭商業地產。面對商鋪投資市場，我們的關註點不僅需要落腳在商鋪本身，同時還要摸清商業地產發展的趨勢，瞭解消費者的新需求點，尋找有潛力的商鋪進行投資。在紛繁復雜的商鋪市場中，投資者所選商鋪是否正確，關鍵考驗的就是對商鋪價值的綜合考量與對機會的把握能力。

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五百大企業二胎年息借貸增貸轉貸傳統商圈投資過時體驗式成新寵兒

越來越多的消費者更傾向於體驗類的消費場所，那麼，何謂體驗消費？業內人士認為，體驗式購物中心以建築為商業的載體，使商業空間有著與商品同等的意義。通俗地說，它不僅提供商品服務，更多的是更深層次的全面的身心體驗。從商傢的角度來講，他們可以將體驗作為純粹的商品售賣，也可以在現有產品和服務的基礎上附加客戶體驗以提升產品價值。從消費者的角度來講，買的不隻是商品，還是一種心情。為此許多購物中心都開始走向體驗式業態，吃喝玩樂購等一系列體驗集一體的綜合體成為城市商圈的新寵兒。

開發區作為青島一個新區，在成立以來的20年間，商業的發展較一線二線城市的水平仍然略有差距，之前該區域的商業項目基本以超市或者百貨為主，特色經營為主的購物中心稀缺。位於西海岸核心商圈井岡山路步行街的愛都匯購物中心，其體驗式購物的定位穩穩抓住瞭商圈體驗式購物中心稀缺的契機，引進以兒童、餐飲、購物為一體的理念，打造綜合性、體驗式的購物中心，彌補瞭開發區之前缺少綜合性社區購物中心的空白。並且愛都匯打造的兒童帶動整個傢庭購物為主的消費模式，給西海岸居民帶來一種全新的消費體驗。

西海岸高速發展零投入購鋪性價比更高

黃島作為山東半島藍色經濟區戰略的重要組成，肩負著5年再造一個新青島的歷史重任。未來西海岸新區人口規模將達到480萬，將形成"一核、雙港、三區"的功能佈局結構。西海岸大動作頻繁出現，萬達投資500億將在西海岸建造世界上最具規模的影視基地，由此激發瞭西海岸無限的投資潛力。橋隧貫通、鐵軌修建、地鐵勘探都將極大的催生青島西海岸生活圈的崛起，引發財富井噴式增長，而在這條財富線上崛起的愛都匯購物中心也勢必成為西海岸海西商圈的商業新地標。

"一鋪養三代"早已成為商鋪投資的金玉良言，如果買對瞭商鋪、投資得當還可能不止養三代那麼簡單。未來商業地產投資，價值空間最大的顯然是這些新興的體驗式購物中心。對於投資者而言，投資體驗式購物中心的商鋪，在看大勢的基礎上，也一定要講究低點進入，高點賣出，這才是商鋪投資的意義所在。愛都匯憑借政策支持、黃金區位、便捷交通等投資價值，成為投資者們"生錢"的最佳投資產品。10年超長租期、高達10%的年均收益"的銷售政策讓前來營銷中心考察的投資者絡繹不絕，並且愛都匯還攜手青島新聞網電商團購5000元即可享受94折，前三年24%的收益相當於享受總價的76折，這樣大力度的折扣和十年100%純收益大大的降低瞭購房者的投資風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/15482775619.shtml

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地王頻現誘導房價上漲土地出讓方式亟待變革二胎借貸利率怎麼貸款比較會過件

5月以來，上海、廣州等一線城市的"地王"紀錄屢被刷新，房企也一反常態，拿地異常積極。專傢表示，這反映出房企對市場預期較為樂觀，但土地價格最終會傳導到房價，如果再次形成上漲預期，調控效果將前功盡棄。當前，穩定地價刻不容緩，現行土地出讓方式也亟待變革。

開發商預期樂觀一線城市"地王"頻現

剛剛過去的5月，一線城市的土地成交市場非常活躍。在廣州，一個月之內就拍出三塊 " 地王"。5月6日，佳兆業以18億加配建7萬平方米保障性住房的代價，拍得廣州白雲區總面積14萬平方米的土地，刨除保障性住房後的商品房部分，折合樓面地價2 .6萬元/平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價才不到2 .5萬元/平方米。

5月23日，在廣州白雲區沙太路梅花園宅地的拍賣中，又是佳兆業地產，以約8億元、配建19600平方米保障房的價格競得。同日，在擊敗恒大等知名開發商後，越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以24 .6億元、配建42000平方米保障房的價格，競得海珠區一臨江地塊，剔除保證房後的樓面地價，達到3 .5萬元/平方米。

在上海，5月29日，北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元的總價競得上海長寧區一地塊，折合樓板價29229元/平方米，溢價率56 .96%。僅5月份，上海即出現瞭多達7次年內溢價率、區域、樓板價等各類"地王"，其中世博A片區6幅商辦地塊於5月初出讓時，更是出現瞭單日兩度刷新單價"地王"的現象。

其他一二線城市也不同程度地出現瞭土地市場成交活躍的情況。中原地產研究中心統計，截至5月30日，全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067 .66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到瞭125%。

在分析原因時，新城控股副總裁譚為民認為，5月開發商頻頻出手拿地，主要是對未來市場的預期較為樂觀，尤其是看到各地"國五條"調控地方細則避重就輕後，更堅定瞭對市場的信心。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，近半年來，樓市熱銷使得房企手中資金寬裕，同時庫存的快速下降也使得房企有購地補充的需求。最主要的是地方政府在5月集中供地，而且部分是優質地塊，也引起瞭開發商的激烈拼搶。

"地王"傳導效應有所顯現業內擔心房價大幅上漲

業內人士普遍擔心，"面粉"價格漲瞭，"面包"的價格自然也會漲，地價與房價的關系也是如此。記者采訪發現，雖然近期"地王"的傳導作用尚未全面顯現，但一些地區的房價已經重新"抬頭"，且"地王"對市場預期和購房心態造成瞭較大影響，進一步增加瞭房價上漲的壓力。

今年前4個月，廣州房價漲幅領跑一線城市，廣州市國土管局公佈的4月房價同比去年上漲18 .6%。而記者探訪剛剛誕生瞭地王地塊的周邊樓盤，這些樓盤都存在不同程度的提價。

目前上海世博A片區地塊最高樓板價達4萬元/平方米。據21世紀不動產上海區域市場研究部對位於浦東世博，三林等板塊的各傢門店調查顯示，5月該區域的二手房成交量較4月同期有小幅度的下滑，下降幅度在10%-20%間，但是二手房價格相對穩定，仍然保持著三月份以來的高位，"有價無市"現象有進一步擴大的趨勢。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，性價比高的優質房源極度稀缺，是促使世博板塊5月二手房市場出現"有價無市"的主要因素，" 地王"的短期拉動效應也被削弱。但長期來看，一旦市場購買需求釋放，房價仍有可能被大幅拉升。

采訪中，上海一些購房者擔心，如果今後出讓的土地價格仍然保持上漲，房價上漲的預期將無法改變，那麼目土融台中中區土融前執行的限房價政策，最終可能隻是使房價在統計數字上保持不漲，而實際上房價依然在漲。

專傢呼籲調控土地價格和出讓方式迫在眉睫

針對"地王"頻現的情況，專傢學者提出兩方面的建議。第一，警惕土地財政"抬頭"，調控土地出讓價格迫在眉睫。中國房地產數據研究院執行院長陳晟等專傢呼籲，中央政府應該加強對地方土地出讓的監管，合理制定價格，防止普通購房者成為天價土地的最終受害者。

不少學者指出，地方政府對土地財政的依賴，成為土地價格上漲的內在動力，更為房價上漲提供動能。據統計，今年前五個月，北京與上海的土地出讓金均已超過瞭500億元，其中北京為617 .9億元，上海為515億元，而在2012年同期，兩地出讓金總額均在120億-130億元左右。

暨南大學管理學院教授胡剛認為，比起部分地區的房價泡沫，地價泡沫可能更大。如果開發商通過一兩個地塊的高溢價，增加市場緊張氣氛，提升周邊區域商品房價格，政府作為賣方則樂見 " 地王"，並從中賺得巨額利潤。因此，要加強監督，防止土地拍賣演變成開發商和政府合演的托市戲碼。

第二，增加土地供應，改革土地出讓方式。復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑認為，在中國快速城鎮化、大量農業人口進入城市的條件下，對城市住宅用地的需求，將長期處於比較緊張的狀態，需要對城市土地出讓制度進行改革和完善。

一些學者還建議，由"限房價、競地價 "向"限地價、競房價"轉變，即限定土地的價格後，讓開發商來競房價，最終以價低者得地。2011年8月，北京推出瞭全國首個"限地價、競房價"的土地"北京市門頭溝永定鎮居住用地"。最終由中鐵房地產集團有限公司競得，中國鐵建梧桐苑開盤後，房價一直穩定在13600元/平方米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/08202258365.shtml

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佛山經濟總量全省第三卻是最難賺錢城市？

有機構推出2013最難賺錢城市排行榜

專傢：以薪酬水平衡量賺錢能力不可靠

文、表/記者何超、周文吉

近日，投資時報研究部推出2013年最難賺錢的20個城市排行榜，海口名列薪酬最低、新竹借款二胎年息最難賺錢榜首，而廣東有汕頭、中山、佛山、東莞、珠海5市入選 "20強"，成為入選城市最多的地區，其中佛山"躺槍"入選最難賺錢城市，排名第14,榜單發出後引發網友熱議，迅速登上微博熱門話題排行榜。

佛山經濟總量位列全省第三，為何工資收入水平卻"麻麻"？每年上百萬人到佛山覓食，它是否真的賺錢難？專傢稱打工者在佛山賺錢並不容易，最低工資標準較一線城市較低，但是對於企業傢，佛山卻是一塊投資的寶地。此外，由於該機構僅調查瞭23傢上市公司樣本，榜單也遭到專傢的質疑，並不能完全說明賺錢能力。

榜單：最不易賺錢城市佛山排名第14

根據該機構推出的"2013年全國最難賺錢的20個城市"的榜單顯示，佛山上市公司數量為23傢，去年為21.10萬的總員工支付現金薪酬147.45 億元，人均年薪酬為6.99萬元，排名榜單的第14位。同時，"躺槍"的省內城市還不止佛山，汕頭占據瞭榜單"榜眼"寶座，連曾被列入"四小虎"行列的中山市和東莞市，此番排名分別為第7名和第16名。而廣東也因包攬20強中的5席，成為入選城市最多的地區。

"我拖我大佛山的後腿瞭"，榜單一出爐，網友們頓時齊聲"喊窮"。記者瞭解發現，大部分看到這份榜單的網友都表示驚呆瞭："心塞，感覺不會再愛瞭"、"工資單就是終極魔獸啊！"...... 除瞭對榜單的結果淚流滿面外，還有網友叫板榜單，力挺心愛的佛山："不知道榜單怎麼算的，但佛山還是經濟發展環境很好的宜居城市，怎麼可能難賺錢？"

尷尬：經濟總量全省第三收入水平卻"麻麻"

據佛山市統計局的數據，去年佛山城鎮非私營單位就業人員年平均工資為50158元，雖然比前年增長超過5000元，但全省和全國平均水平為53318元、51474元，佛山相對落後。以此計算，去年佛山城鎮非私營單位就業人員月平均工資4180元，雖然比東莞的3567元高出一截，但也還是低於全省 4443元、全國4290元的工資水平。

根據《2013~2014年度廣東地區薪酬調查報告》顯示，佛山雖然經濟總量排名全省第三，GDP總量處在第一梯隊，但二胎代書事務所平均月薪僅有5589元，排名全省第六，不僅比排名第一的深圳少瞭1631元，還處在惠州、東莞、珠海之下。

這麼一看，佛山的工資收入水平，似乎與經濟總量"榜眼"並不相稱。佛科院社會學教授張喜平分析認為，這與佛山的產業結構和人口結構有關。據他介紹，佛山的第二產業占產業總量的64%，以勞動密集型為主的制造業為主，這導致瞭產業人口以出賣體力的藍領階層為主，相比廣深等城市，從事腦力勞動的白領階層少得多。因此，高薪人群不占多數，收入水平相對則偏低。

同時，張喜平認為，收入水平和經濟總量的差距還與稅收結構有關，"佛山去年的財政稅收共有1000多億元，總量是不少，但產業結構導致其中65%的稅收上繳國稅，實際上地方政府可支配的地稅則並不多，"他表示。

專傢：打工仔賺錢不易企業傢撈金寶地

在佛山賺錢真有那麼難嗎？專傢認為，對於打工一族而言，在佛山賺錢並不容易，最低工資標準較一線城市較低，但是對於企業傢，佛山卻是一塊撈金的寶地。

據張喜平介紹，佛山去年的最低工資標準為1310元/月，比廣州1550元/月的標準低瞭240元，比深圳1600元/月的標準低瞭近300元。佛山42萬傢企業當中，很多都是中小型企業，員工的工資水平並不高。

同時，佛山的生活成本雖然比廣深稍低，但也處於高位，較高生活成本和較低收入水平的矛盾，使得佛山的打工族賺錢更艱難。

但張喜平也表示，佛山正在往汽車、光電、物流和設備制造等產業轉型，相關產業的員工收入水平確有見長。"通過大量調研發現，佛山企業開出的工資，如果低於1800元/月，基本上招不到人，汽車、物流等轉型行業，起碼得要2000元/月。"他表示。

但是，張喜平認為，在以勞動密集型產業為主的佛山，陶瓷、傢電等傳統行業成為龍頭，獲取產值的速度更快，企業傢往往能夠積累更多的財富，因此佛山是投資發展的寶地。"佛山的企業產值超千億元的企業有兩傢，超500億元的企業有十幾傢。"張喜平說，佛山毗鄰廣州，辦企業需要的技術、人才都能夠從廣州供應，而且成本相對較低。此外，佛山重視民營企業的發展，它有一套成熟的政策配套支持。

業內人士：薪酬水平不能完全代表賺錢能力

有業內人士認為，單純以一個城市的人均薪酬狀況來衡量這個城市的人的賺錢能力並不全面，考核指標應該多樣化。一方面，應加入政府部門發佈的居民工資水平，以及調查該地的物價水平，同時，也要參考市民的體驗和感受，統計結果才能更加有說服力。

質疑：僅調查上市公司榜單"以偏概全"

這份第三方機構統計數據得出的排行榜單，引發瞭一些行業內人士的質疑和討論。記者瞭解發現，該榜單僅以去年佛山23傢上市公司作為樣本便得出最難賺錢的結論，該榜單得出的6.99萬元的人均薪酬，實際上是去年佛山上市公司的人均薪酬。張喜平指出，該榜單確有"以偏概全"的嫌疑。

據張喜平介紹，佛山的上市公司數量並不多，僅有23傢，從榜單上其他城市來看，絕大部分上市公司數量在15到25傢之間。"樣本數量過小，結論並不有力充分"，張喜平表示，近年來佛山遭遇出口不順，上市公司業績並不突出，導致薪酬水平並不見長，榜單並不能完全說明賺錢是否容易。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08234216567.shtml

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各地新國五條細則滿月樓市觀望情緒濃厚

據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道土融建融新竹新豐土融建融，隨著各地"國五條"細則漸入"滿月"，房地產市場觀望情緒愈發濃厚，呈現量跌價滯態勢。

截至5月2日，共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發佈瞭各自的地方細則。其中，對於"國五條"爭議較大、影響較強的20%差額征稅政策，除北京有實施細則外土地貸款苗栗西湖土地貸款，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多個地區出現"一句話"細則，由於多地沒有具體落實辦法，也使新政落地難度加大。365地產網新聞總監郭紅兵：

郭紅兵：落實到各個地方政府的時候，如果被打折縮水的話，後市勢必引發投資性需求的迅速反彈，對調控來說是非常不利的。

目前各地的政策語焉不詳，也讓地產經營人士認為，房價上漲會放緩但是不會出現冰點。北京市房屋中介協會會長李文傑此前表示，新政的確會導致市場短期降溫，但是一方面，巨大的需求擺在那裡。另一方面，手握大把房子的人仍然很多，所以，穩定房價不是一個交易環節的控制政策就可以解決的。

李文傑：現在是購買成本的增長，但是持有成本並不高。任何交易環節的稅費起到的作用都是短期的，真正要想遏制投資和投機性需求，應該是將房產稅落實到細則方面。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/08062167365.shtml

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DTZ戴德梁行任命王盛出任華北區董事總經理

北京/香港：DTZ戴德梁行今天宣佈任命王盛出任華北區董事總經理，於本年7月1日正式生效。王盛將駐於北京，接替已轉任大中華區業務營銷總監一職的何衍鈞。

王盛於2011年加入本公司，曾出任首席財務總監及大中華區營運總監，並於2012年起擔任北亞區營運總監。

王盛出任華北區董事總經理後，將進一步推展DTZ戴德梁行在華北地區的業務，包括租賃代理及中介丶綜合物業及設施管理丶資本市場丶投資及資產管理丶估價，以及建築顧問及項目管理服務。

王辦理二胎房貸銀行有哪些盛並將統領DTZ戴德梁行在華北地區六個分公司──北京丶天津丶青島丶大連丶沈陽及西安──的業務運作和發展，招攬人才並令華北區公司不斷壯大。

王盛擁有豐富的公司營運及財務經驗，他最初於北美洲會計"四大行"之一的會計公司展開其事業，並曾於多傢主要財經機構任職，包括香港上海滙豐銀行有限公司。加入本行前，他曾為一個新成立的中國房地產信托投資基金出任財務總監及執行董事。

DTZ戴德梁行北亞區行政總裁張國正表示："很高興王盛接受這項任命，帶領公司在華北地區的發展，並繼續成為本行北亞區領導層人員之一。王盛對於本公司的業務發展和運作深具經驗，在他的領導下，華北區公司定能邁向新的領域，業務發展踏上新的階段，所提供的服務並能超越顧客的期望。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/21592808台中2胎代償利率多少免費諮詢試算834.shtml

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定向降準利好樓市業內分歧巨大

房地產市場未來如何，與錢息息相關。在4月份下調縣域農村商業銀行、縣域農村合作銀行存準率後，央行又在6月9日宣佈，從6月16日起，對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行將下調存準率0.5個百分點。同時，對財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司下調存準率0.5個百分點。

從范圍來看，第二次的定向降準覆蓋瞭大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行，遠大於4月25日的降準范圍。而後，興業銀行等股份制銀行也相繼發公告表示符合降準范疇，這一度引得市場激動瞭一把。那麼定向降準能否給房地產市場帶來曙光呢？

台東借錢救急二胎年息額度有限實質影響恐較小

定向降準對房地產行業有無影響，業內人士對此也是爭論紛紛。

一位不願透露姓名的業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，定向降準不會提升銀行個貸。而光大證券研報則顯示，開發商對房款依賴將加大，需依靠銀行風險偏好回歸帶來的個貸額度增加以及利率回歸來提振樓市，盡管本次定向寬松未提及地產，但在貨幣寬松基調下個貸支持力度提升值得期待。

安信證券則認為，定向降準難以惠及房地產。一方面，今年兩次定向降準釋放的流動性較小，疊加貨幣乘數對流動性的貢獻可謂微乎其微，對房地產尤其是房貸的影響則更小。另一方面，在此次央行定向降準之後，近期市場關註的降息及全面降準預期也會進一步下降。

但亞太城市房地產業協會會長謝逸楓對《每日經濟新聞》記者表示，"定向降準對中國樓市有利，可以提升市場信心，對提升預期是有一定幫助的，一定程度上可以促進成交的提升。但是兩次定向降準沒有辦法阻止市場對於樓市下降的預期，因：第一，它釋放的額度非常有限；第二，這兩次定向降準針對的是三農跟中小企業，跟房地產沒有太大關系；第三，兩次定向降準覆蓋的銀行和范圍是非常有限的。"

業內：定向降準或有後續

不過，這兩次定向降準也給瞭人們一定的想象空間--之後會不會有更多的、范圍更大的定向降準甚至是全面降準？

對此，一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，他不清楚政府對房價、房地產調整的容忍度到底有多高。但他表示，對現在房地產的現狀很悲觀。這兩次定向降準的量級還是太小，全面降準的可能性也不大。不過，出於穩定經濟的需要，可能會不斷地進行定向降準，一次比一次范圍更廣，通過多次的定向降準達到實質性的全面降準。

謝逸楓則告訴《每日經濟新聞》記者，定向降準表明貨萬華房屋土地貸款幣政策從微刺激轉向瞭中刺激，簡單地說就是從穩增長轉向瞭保增長，加大瞭經濟刺激力度。但是定向，一方面是金額少，一方面是有行業區別，刺激力度和幅度是有限的，作用和效果也有限，改善市場心理預期的作用會大於實際的市場效果。對於地產開發商來講，兩次降準起不到決定性作用，關鍵還是對房貸政策的松綁。對於購房者來講，關鍵還是房貸的首付和利率的下調。當然，"也不排除(後續)會有全面降準出現"。(趙陽戈袁東)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08202782731.shtml

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北京兩月商品房成交量僅為正常月一半水平土地二胎利率怎麼貸款比較會過件

據市住建委網簽數據統計，截至5月29日，5月純商品住宅成交量為5148套，環比4月同期上漲0.4%，同比去年同期下降33.3%。預計5月份純商品住宅成交將在5500套左右，與4月全月成交水平相比呈小幅上漲。

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大同區法拍撤回上周北京樓市成交量回漲買傢購房意願回暖

京二手房5月成交量觸底反彈

鏈傢地產市場研究部張旭認為，新政落地後的兩個月，北京純商品住宅成交僅為正常月成交水平的一半左右，主要是受供應的影響。當前市場有效供應不足，部分項目開盤滯後。另外一些近期集中入市的項目，由於網簽的滯後性，部分項目成交尚未體現。

據統計，新政後4月份新增入市的13個項目中，僅有3個尚未顯示網簽成交，其餘10個項目的平均去化率約為43.4%，5月份新增入市的13個項目中，有4個項目已顯示網簽成交，平均去化率約為17%。 (記者孫雪梅)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08012236843.shtml

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天津重點規劃文化中心、天鋼柳林盤活土地存量

規劃部門2014年重點目標確定。今年，本市將加強與北京的戰略對接，為構建京津"雙城記"提供空間保障。本市還將深化文化中心周邊地區、天鋼柳林城市副中心、黑牛城道兩側等重點地區規劃，編制外環線沿線"一環十園"周邊區域城市設計，編制外環線外側大型商貿佈局規劃，引導建材、傢具、汽車等大型商貿批發市場向外疏解，盤活土地存量。

今年，本市規劃部門將開展京津冀城鎮群區域規劃研究，加強與北京的戰略對接，完善京津合作示范區即未來科技城規劃，開展中關村京津科技園、武清北部地區規劃編制，為構建京津"雙城記"提供空間保障。重點做好薊港鐵路與北京S3線對接、京唐城際鐵路、天津到首都第二機場的鐵路和高速公路、環渤海鐵路、津承鐵路、津石高速，以及集疏港鐵路和公路規劃的研究和編制。

同時，深化文化中心周邊地區、天鋼柳林城市副中心、黑牛城道兩側、解放南路地區、海河兩岸(天津灣至海津大橋段)、新開河兩岸、子牙河地區、南站地區等重點地區規劃，以及復康路、衛國道、津濱大道等入市口地區城市設計；組織做好塘沽南站地區、新港生活區、新港船廠地區城市設計，編制勸業場、小白樓5號地塊、工業大學、體育學院原址及周邊地區、長虹公園周邊地區、西營門工業區和戰備樓地區規劃。

結合天津市生態用地保護紅線劃定，進一步完善市域生態保護規劃方案，編制生態綠道專項規劃，整合城市公園、陳塘支線、環城鐵路公園、一二級河道及外環線綠化帶等規劃成果，深化北倉堆山、侯臺、柳林、李公莊、南淀等5個外環線沿線公園設計；編制外環線沿線"一環十園"周邊區域城市設計，完善區域配套設施，規劃建設一批生態社區；編制外環線外側大型商貿佈局規劃，引導建材、傢具、汽車等大型商貿批發市場向宜蘭壯圍土地貸款外疏解，盤活土地存量，提升城市功能；完善市域交通體系規劃、薊港快鐵規劃、市域軌道交通近期建設規劃，並完成報批程序。編制步行及自行車交通系統規劃，改善現有步行及自行車出行條件。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/10142608087.shtml

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Dec 28 Mon 2015 12:46
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845萬大獎無人領成佛山福彩最大棄獎

南都訊記者曾群善通訊員鐘良春節剛過，佛山再次傳來棄獎遺憾!佛山福彩有史以來最大一個棄獎昨日誕生。雙色球第2015001期一等獎1註，獎金845萬元成為棄獎!佛山市福利彩票發行中心稱，通過多方努力，中大獎得主在兌獎期限的最後一刻仍未現身，導致這次雙色球一等獎逾期未兌獎，視為棄獎，棄獎獎金悉數滾入彩票公益金，用於社會公益事業。這次棄獎再次刷新佛山市福利彩票史上的棄獎獎金記錄，成為佛山福彩史上最大一個棄獎。

4元2註單式票擊中845萬

棄獎的該期雙色球是第2015001期，也是今年雙色球的首期。開獎號碼是：紅球09、01、07、23、16、20;藍球06;當期一等獎全國中出8註，單註獎金845萬元元，其中廣東省中得1註，落戶佛山，是在位於禪城區忠義路塘房村鎮南街134號的44130293售出，出票時間為2014年12月31日晚上9時30分，中獎彩票是一張4元2註單式票，彩票序列號是00220。

該站銷售員巫先生回憶稱，2014年12月31日晚9時許，一名40多歲戴眼鏡的男性彩民在他的投註站買過一張4元2註的單式雙色球彩票，號碼是照著以前的彩票號碼買的，屬於“守號”類彩民。

巫先生稱，當時該彩民還另外買瞭幾張“刮刮樂”彩票。開獎後，該彩民也數次到投註站點瞭解中獎事宜。“估計是找不到中獎彩票瞭，”銷售員巫先生說，“他的投註站迎來歷史上第一個大獎，本是令人高興的事，但中瞭獎卻沒領，實在太可惜!”

南都記者瞭解到，在兌獎期間，也有人致電到佛山市福彩中心咨詢，但奇怪的是，卻始終未見中獎得主的蹤影。“可能是中獎彩票丟失瞭。”福彩中心的一名負責人稱。

獎金將滾入彩票公益金

昨日，佛山福彩中心負責人稱，根據《彩票管理條例》相關規定，兌獎期為自開獎之日起60個自然日，該期雙色球開獎日是2015年1月1日，按此推算，兌獎到期日是2015年3月1日，又根據《全國年節及紀念日放假辦法》規定的全體公民放假的節日或者彩票市場休市的，順延至全體公民放假的節日後或者彩票市場休市結束後的第一個工作日。由於3月1日是星期日，所以該期彩票的兌獎最後期順延至2015年3月2日。

昨晚，時至最後兌獎期限，佛山市福利彩票發行中心兌獎大廳燈火通明，工作人員希望在最後一刻大獎得主能出現，最終未能如願。845萬元遺憾成為棄獎!本次棄獎獎金再次刷新佛山市的棄獎獎金紀錄!棄獎獎金悉數滾入彩票公益金，用於社會公益事業。

佛山福彩中心提醒廣大彩民，據相關規定，中獎彩票是唯一憑證，當期有效，沒開獎前千萬要保管好，開獎後及時兌獎，逾期未兌獎的視為棄獎。

[延伸閱讀]

6年5起一等獎棄獎2681萬

據統計，佛山近年來一等獎棄獎事件時有發生，加上本次總共有5起棄獎事件，棄獎獎金總額達2681萬元之多，根據《彩票管理條例》相關規定，棄獎獎金悉數滾入公益金，用於社會公益事業。另外4起棄獎事件是：

2014年6月10日，佛山市一彩民以單式6元3註的彩票中得雙色球第2014065期一等新北五股土地貸款獎1註，獎金500萬元。

2 0 1 4年2月9日，佛山市一彩民以單式10元5註的彩票中得雙色球第2014013期一等獎1註，獎金635萬元。

2013年6月16日，佛山市一彩民以單式10元5註單式的彩票中得雙色球第2013069期一等獎1註，獎金208萬元棄獎。

2009年12月8日，佛山市一彩民以單式10元5註的彩票中得南粵風采“36選7”第2009335期一等獎1註，493萬元棄獎。

南都記者昨日從佛山福彩部門瞭解到，從佛山棄獎事件可以看出，中得大獎的彩票購買金額不大，都是用1 0元左右的錢購買的。

而成為棄獎的理由也千奇百怪，要麼是彩民朋友對彩票的保管不是很上心，要麼是不關心開獎結果不去兌獎，要麼是找不到中獎彩票。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08315978320464853126929.shtml

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