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內容來自sina新聞

央企負責人薪酬總體將降30% 壟斷性企業減薪最多



??壟斷性央企高管減薪最多

二胎房貸是什麼意思任何問題免費諮詢??總體將降30%,與職工差距顯著縮小

?

?國企薪酬制度改革已經啟動。日前,國資委主任張毅在一次會議上表示,薪改的重點對象是中央和國資委管理的領導班子成員。國資委國有重點大型企業監事會主

席季曉南和中國勞動學會副會長蘇海南也向記者證實,《中央管理企業負責人薪酬制度改革方案》已獲審議通過,並將於2015年1月1日正式執行。

??“改革後,多數央企負責人薪酬將會有所降低,總體上會下降30%左右,尤其是那些壟斷性央企負責人的薪酬將會大幅降低。”12月16日,參與薪改方案制訂的一位不願具名人士向本報記者透露。

??收入差距拉大

??國有企業負責人薪酬制度改革是國企改革頂層設計的一部分,中央為此成立瞭國務院深化國有企業負責人薪酬制度改革工作領導小組,並由國務院副總理馬凱任小組組長。

??“盡管薪酬改革的方案還沒有正式出臺,但相關改革已啟動,而且這次將在薪酬差距上提出更明確的指標限制。”12月16日,上述參與方案制訂的不具名人士對本報記者說。

?

?公開資料顯示,國資委在2004年印發的《中央企業負責人薪酬管理暫行辦法》未涉及到央企高管與職工的薪酬差距,財政部2009年印發的《金融類國有及

國有控股企業負責人薪酬管理辦法(征求意見稿)》也隻是提出“合理控制各級機構負責人薪酬,避免進一步拉大與社會平均收入水平以及企業內部職工收入水平的

差距。”

??而明確提出“調控企業負責人與職工工資收入差距”的是2009年人保部出臺的《關於進一步規范中央企業負責人薪酬管理的指導意見》,該意見規定企業主要負責人的基本年薪與上年度中央企業在崗職工平均工資相聯系。

??“這就是約定俗成的央企主要負責人薪酬水平將不超過央企在崗職工平均工資的12倍。”上述不具名人士說,“但在現實中,部分央企負責人的薪酬遠超在崗職工平均工資的12倍水平。”

??此外,與城鎮在崗職工的收入相比,央企負責人年薪也顯著偏高。“目前副部級公務員的年平均薪酬水平大致是十多萬元,而部分中央企業負責人的年薪酬水平達到100多萬元。後者是前者的十多倍,兩者之間的收入差距偏大。”人保部勞動工資研究所所長劉學民說。

??薪酬改革啟動

??記者采訪獲悉,在新一輪改革中,央企負責人薪酬將由過往基本年薪和績效年薪兩部分構成,調整為由基本年薪、績效年薪、任期激勵收入三部分構成。據知情人士透露,薪改將加大基薪、績薪的約束。

?

?“基本年薪根據上年度中央企業在崗職工年平均工資的一定倍數確定;績效年薪與央企負責人年度考核評價結果相聯系,根據年度考核評價結果的不同等次,結合

績效年薪調節系數確定;任期激勵收入與央企負責人任期考核評價結果相聯系,根據任期考核評價結果的不同等次確定。”人保部副部長邱小平稱。

??邱小平並未公開具體倍數,但據多位央企人士透露,央企負責人基本年薪將按照上年度央企在崗職工年平均工資的2倍確定;績效年薪根據考核結果,不超過央企負責人基本年薪的2倍;任期激勵則不超過央企負責人任期內年薪總水平的30%。

??上述不具名人士稱,央企主要負責人薪酬水平將不超過央企在崗職工平均工資的7到8倍,負責人與職工薪酬差距將顯著縮小。

?

?人保部確定、由勞動保障科學研究院承擔的重大課題“深化我國工資收入分配制度改革若幹重大問題研究”稱,當前合理的上市公司高管與社會平均工資量化比例

可設置為15倍,今後應縮小至12倍左右。國企高管平均薪酬與社會平均工資的比例應更低一些,當前應不高於12倍,2020年應縮小到10倍以內。

??蘇海南認為,此次薪改方案規定按央企在崗職工平均工資的一定倍數定基本年薪,體現相關方面平衡薪酬關系的用意。

??不過,一位不願具名的國資委官員告訴本報記者,確定薪酬不會采取“一刀切”,會根據企業所在行業進行分類,確定高管薪酬標準,此番薪酬改革需要分類、分級、分層、分步有序推進。

??“此番改革方向是正確的,具體落實就要涉及到建立相關的機制,在這個市場化的渠道中,必須有一套自己的機制。”暨南大學法學院院長朱羿錕接受記者采訪時稱。

??在朱羿錕看來,央企負責人薪酬的決策要通過相應的正當程序,如果越過有關程序,高管自己給自己定薪酬就會出現問題。他建議,推進配套機制建設、制度建設,這樣才能夠真正意義上地實現高管薪酬市場化。

??醞釀大幅降薪

??人保部相關負責人表示,與現行政策相比,改革後多數中央管理企業負責人的薪酬水平將會下降,有的下降幅度還會比較大。

??“可以肯定的是,降薪是大勢所趨,按照此番改革方案,央企負責人薪酬總體上將會下降30%左右,一些金融央企負責人的薪酬會下降得更多些。”前述不具名人士向本報記者透露。

??在早些時候工商銀民間二胎 民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢行召開的中期業績發佈會上,工商銀行行長易會滿曾回應媒體稱,如果國傢要求降薪,一定積極落實。

??除瞭金融央企,其他處於壟斷行業的央企負責人也將大幅降薪。我國行業薪酬差距擴大,雖然有客觀因素,但國傢發改委宏觀經濟研究院的課題發現,我國行業間工資差距中,約1/3是壟斷因素造成的。

??參與薪改方案制訂的一位人士提出,核算央企負責人薪酬的時候,應該把壟斷因素剔除或加權處理,這樣才不至於有失公平。

??“如果按績論賞,走真正市場化道路,就應對壟斷央企因其壟斷地位所造就的利潤在高管考核的時候予以核減。但目前,央企高管因‘天幫忙’而獲得高薪高獎,享受政策紅利的盛宴。”朱羿錕稱。

??針對目前不同央企的福利項目和待遇水平存在較大差異的情況,改革方案明確提出,央企負責人應按照國傢有關規定參加基本養老保險和基本醫療保險,並建立補充養老保險(年金)、補充醫療保險和繳存住房公積金等,納入統一薪酬體系統籌管理。

??記者同時獲悉,根據相關精神,中央管理企業負責人將不得在企業領取國傢規定之外的任何其他福利性貨幣收入。這也意味著,即便央企負責人在下屬企業兼職,也不得領取報酬。

??此外,央企嚴禁按照職務為負責人設置消費定額,也不得用公款支付其工作職責之外的費用,更不得為其轉移個人費用支出。

??“央企中行政任命具有官員、準官員身份的高管與同層級公務員有可比性。他認為,基本薪酬部分在計算方法上可以參照公務員工資標準並通過高管與普通員工相差的倍數合理確定,進行限高。”蘇海南稱。

??據介紹,根據改革方案,對於年度或任期考核評價不合格的央企負責人,將不得領取績效年薪和任期激勵收入。這意味著,如果央企負責人幹得不好,已經發放的薪酬或將面臨追索扣回。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08175951138000863029731.shtml

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戀愛買房加女友名婚事泡湯打起官司

  談戀愛時男方買房加上女友的名字,誰知感情生變婚事泡湯,因房子加名之事對簿公堂。記者昨悉,經江夏法院調解,女方同意房子給男方,男方予以補償。

  今年3月,34歲的黃某到法院起訴分手6年的前女友,稱7年前與女子寧某戀愛時花20餘萬元買房,辦產權時加瞭她的名字。但此後兩人談崩分手,談妥房子歸黃某,但需補償寧某3.5萬元。再後來黃某支付2萬元補償後,此事不瞭瞭之。7年過去,各自成傢的兩人隻好在法庭相見。經法官介入調解,寧某最終答應協助黃某將產權過戶,黃某則需再支付補償款1.9萬元。

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北上廣深下調公積金貸款利率 每月少還上百元

??一線城市下調住房公積金貸款利率

??吳斯丹 羅韜

??央行降息,正引發一場多米諾骨牌效應。

??目前,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住房公積金存貸款利率均按照中國人民銀行有關規定同步下調0.25個百分點。其中,公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%,5年以上從4.5%調整為4.25%。

??相關報道:

??公積金貸款利率降0.25個百分點

??北京調公積金存貸利率 30年80萬貸款月少還118元

??深圳市公積金中心相關負責人在接受媒體采訪時表示,此次公積金貸款利率同步下調後,職工可進一步降低還款壓力。以一筆30年期、本金為90萬元、按等額本息法計算的公積金貸款為例,利率調整後月供可減少約130元,總利息可少還約4.7萬元;貸款50萬元的,月供可減少約73元,總利息可少還約2.6萬元。

??該負責人還解釋,深圳地區從11月22日起新申請的公積金貸款將執行中國人民銀行最新公佈的公積金貸款利率,11月22日以前已發放的公積金貸款仍按照原利率執行,從明年1月1日起,再按最新的公積金貸款利率執行。由於已接近年底,老公積金貸款客戶無需等待太久就可享受到降息帶來的實惠。

??“公積金貸款利率下調,對於上海市場的影響會更明顯。”昨天,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示,上海本身就是公積金制度的誕生地,對於公積金制度的調整一直在進行。公積金貸款利率下調,符合目前上海很多工薪階層購房需求,讓其能夠在目前房價止跌反彈的前期搶先入手。

??事實上,央行“9·30”新政之後,上海各大商業銀行在貸款利率方面並沒有給出太多的折扣優惠。但隨著上海改變普通住宅認定標準,上海樓市已經開始回暖。

??德佑地產市場研究部監控的數據顯示,自上海公佈普通住宅標準放寬後10天(11月14日~23日),全市一手商品住宅成交量達到37.79萬平方米,較此前10天(11月4日~13日)大漲50.79%,原本11月初由於受到10月較高成交量的透支影響而略顯頹勢,然而普通住宅標準的放寬使得樓市成交再度回升。

??但上海的庫存依然高企。中原地產研究部數據顯示,截至11月10日,上海住宅庫存量為1346.9萬平方米,達歷史新高。

??新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示:“開發商的推盤速度比購買者的購買速度快很多,導致‘9·30’新政之後,上海的樓市成交雖然有所增加,但整個庫存依然很大。”

??此次公積金貸款利率下調,或許能夠為上海樓市逐漸回暖的態勢再註入正能量。

??“一線城市近幾個月政策面一直呈現積極放松的態勢。雖然限購政策沒有松綁跡象,但是信貸方面一直有放松的動作。”嚴躍進表示。

??信貸的放松從央行“9·30”新政開始,“認貸不認房”及首套房貸利率最低7折的農地二胎代償措施極大地提振瞭樓市。

??緊接著,各地推出公積金新政。據不完全統計,包括福州、長沙、杭州、南京等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整,除極個別外,絕大多數是趨向寬松,例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。

??而上周五央行又給出瞭一劑猛藥——降息。

??嚴躍進認為,公積金貸款利率下降,直接降低瞭購房者的購房成本,對於購房者積極入市無疑是一個極大的鼓舞。尤其是和此前限貸松綁政策形成疊加效應後,更容易鼓勵部分二套房貸購房者積極入市,並將推動年底樓市成交的反彈。制圖/蔣皓明

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07455942794971517334472.shtml

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媒體稱樓市真摔房價回落在未來一段時間將持續

  最新跟銀行借錢統計局數據顯示,受信貸緊縮等因素影響,4月70個大中城市房價漲幅繼續趨緩,尤其一線城市新房和二手房漲幅環比漲幅均出現明顯下降,北京二手房更是自今年來再現環比價格下降。盡管不少地方展開救市,央行也在不久前釋放定向寬松房地產市場的信號,但分析人士認為,房地產行業今年的整體下行趨勢將持續。

  國傢統計局昨日公佈數據,4月70個大中城市中,無論新房還是二手房環比上漲的城市個數均在減少,而持平和下降的城市個數則在增加。

  "70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升,但漲幅收窄。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉就數據解讀稱,4月新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%,比3月收窄0.2個百分點;二手住宅價格環比綜合平均漲幅為0.2%,與3月份相同。

  今年以來,全國房價整體下行趨勢明顯。根據鏈傢地產[微博]數據,目前,二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙雙下降,新建商品住宅價格同比、環比指數也連續3個月雙雙回落。一二手住宅價格環比漲幅均降至2013年以來最低。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,"目前全國的市場狀態類似2011年下行周期初期階段,而不同的是,2011年作用於市場的主要下行力量是限購政策,而今年影響因素更多且偏重基礎政策和市場關系,如持續收緊的信貸,不動產登記制度、稅費環境以及市場供需關系。"

  值得註意的是,從4月份開始,大量二線城市和部分一線城市加入降價陣營,這一點在二手房市場表現尤為明顯。

  統計局數據顯示,與3月相比,4月新增加的降價城市13個,多為西安、成都、濟南、青島、福州、長春等二線城市,而四大一線城市中,北京是首個價格環比下降的城市。與1月份的結構性價格回落不同,4月份北京樓市已表現出真實降價軌跡。另外,4月份上海二手住宅價格也出現瞭自2012年市場回暖以來的首次價格止漲。

  一線城市房價出現明顯松動,加之偏緊信貸和觀望情緒主導下樓市成交低迷,房地產投資增速也出現明顯下降並拖累經濟增速下行。在此背景下,市場對房地產市場擔憂情緒日盛。

  對此,發改委宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立稍早表示,當前對房地產風險有所誇大,"目前房地產市場處於階段性均衡狀態,由於城市化遠未完成,剛需沒有釋放完,房價也僅是階段建融新北林口建融性調整,不會出現大的趨勢性下降。"

  一個好消息是,進入5月份,樓市信貸偏緊的狀況有望改善。央行在一周前召開的住房金融服務專題座談會上就明確提出禁止商業銀行停發首套房住房貸款,以保障居民剛性住房需求。市場解讀為,這是央行釋放定向寬松房地產市場的信號。

  "從目前的信貸市場看,持續收緊的信貸環境對於首套剛需的影響較大,而這些基本都是合理購房需求。這部分群體的批貸、放貸周期延長、利率上升導致的購房成本增加,對於市場的良性發展並不有利。"張旭說。

  但張旭也強調,基於提振房地產市場角度采取的較為宏觀的政策放松暫時還不會出現,也不排除政策對非剛需購房群體或其他市場主體繼續從嚴的可能。4月以後,在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回歸市場,但房地產行業今年內的整體的下行趨勢將仍然持續。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07182735771.shtml
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上半年中央樓市調控現空窗 地方試探限購松綁



  庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃......2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場下行,2014上半年樓市調控政策也有瞭新的變化。3月初,中央提出"分類調控"大思路;之後,地方政府頻頻微調政策以救市,"限購松綁"成為熱門話題;5月底,央行"喊話"力挺首套房貸款需求,貸款政策被稱定向寬松;6月上旬,央行宣佈定向降準,業內預期或波及房地產......

  與十餘年來不斷翻新"國幾條"的樓市調控不同,今年上半年中央並沒有出臺具體的調控政策,隻是針對宏觀經濟采取瞭一些"微刺激"措施。而在"分類調控"思想指導下,地方政府自主性加大,"限購松綁"等調控動作頻繁,但成效並不明顯。專傢預測,如果經濟層面繼續下滑,下半年中央在微刺激方面調控力度將會加大。

  政策空窗:地方成樓市調控新主角

  3月5日,國務院總理李克強在兩會政府工作報告中提出瞭"針對不同城市情況分類調控"的指導思想,這是10年來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控"。之後,也並未有相關具體調控政策出臺。有業內分析,與以往動輒出世的"國幾條"相比,今年桃園2胎代償任何問題免費諮詢上半年中央調控可謂處於"空窗期"。

  大調控政策不見,地方樓市政策微調卻不斷。在進入馬年連續幾個月的樓市低迷行情後,不少開發商開始降價跑量,多地政府也開始坐立不安。在"分類調控"趨勢下,多個二三線城市"限購松綁"的傳聞不斷湧現。據不完全統計,今年以來,已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。近日,沈陽、廣州、福建等地,更被報道已事實上放開限購,但"隻做不說"。

  值得註意的是,與過去兩年一有地方試探放松限購就被叫停不同,這一次中央在一定程度上給予瞭默許。不過,不少限購松綁的城市仍在媒體追問中予以否認,沈陽限購放開緊維持一日便是其中一例。"地方政府即使有微調的意願和政策,但也是遮遮掩掩的,一方面是社會輿論的壓力,另一方面在前兩年中央政府對限購松綁約談、問責、叫停時有發生,地方政府不敢拿自己的政治生命開玩笑。" 原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞對中新網房產頻道說。

  針對上半年樓市調控政策,中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時表示,今年上半年中央政府已提出進行'分類調控',並沒有再出臺具體政策,之後無論是5月央行"喊話"力挺首套房貸,還是6月上旬定向降準,都主要針對宏觀經濟大層面,對房地產行業而言屬於"微刺激"。

  顧雲昌認為,上半年更多的是一些地方城市政策的調整,而這也是上半年樓市調控政策不同於往年的全新轉變。的確,回顧十餘年來不斷翻新"國幾條"的樓市調控歷程,像2014年上半年這樣的中央調控出現"空窗期"、地方政策調整活躍的情形還是首次。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/09572797025.shtml

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央行發佈一季度金融數據M2增速創十三年來新低

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  金報綜合消息 昨日,央行發佈的一季度金融統計數據報告顯示,3月末我國廣義貨幣(M2)同比增長12.1%,分別比上月末和去年末低1.2個和1.5個百分點;狹義貨幣(M1)同比增長5.4%,分別比上月末和去年末低1.5個和3.9個百分點。

  根據以往資料,12.1%的同比增速,創出十三年來我國M2增速的新低。"遠遠超出市場的預期。"平安證券固定收益部副總經理石磊表示。

  分析人士認為,去年同期基數較高、新型金融產品對貨幣的分流轉化是造成當前M2走低的主要因素。"新型金融產品對貨幣的分流轉化也是當前貨幣供應量增速較低的一個原因。"央行調查統計司司長盛松成解釋說,當前包括表外理財、信托、投資基金、互聯網金融、第三方支付等在內的新型金融產品越來越多,相當部分的資金運作遊離於銀行體系以外,金融業態的新變化在一定程度上分流瞭廣義貨幣,同時也改變瞭貨幣構成。

  分析人士認為,由於M2的基數已經較大,因此當前的增長水平從絕對量上看並不低,與我國宏觀經濟指標相適各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件應。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07204068114.shtml
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不動產登記主要功能非反腐和征稅

長江商報消息 □本報記者 黃敏

沉寂7年的不動產統一登記制度終於於去年底出臺,昨日(3月1日)開始正式實施。南京、廣州等多地還無實質性進展,相關負責人稱,所涉及的部門眾多,難度非常大。湖北省唯一一個試點城市荊州市,目前還未完全完成準備工作,不動產統一登記工作暫未開始。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

業內人士介紹,不動產登記的頂層設計已經完成,但是在執行層面還有較大阻礙。

按照國土資源部不動產登記局的時間表,今年年底前,全國可換發新證,而老證按“不變不換”的原則,繼續有效。

沉寂7年的不動產統一登記

早在7年前,以個人住房信息聯網為核心內容的“不動產統一登記制度”便在物權法中得以明確提出,但其進展卻一直溫吞緩慢。

在2007年頒佈的《物權法》中,不動產統一登記制度被正式提出,但並未對統一登記的范圍、執行機構、操作辦法等進行闡釋和細化。7年以來,不動產統一登記工作進度滯緩。

2013年3月,在不動產登記提出6年後,《不動產統一登記條例》被提上瞭議事日程。國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工通知,規定2014年6月底前出臺不動產登記條例。

時至去年,不動產統一登記工作進展加快。3月,“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開,明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度;5月,經中央編辦批復,國土部掛牌成立不動產登記局;9月,《不動產登記暫行條例》的公開征求意見就已結束,並在進一步修改後上報高層;11月28日,中央編辦已批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心;12月22日,《不動產登記暫行條例》對外公佈,同時規定,《條例》於2015年3月1日正式實施。

《條例》所稱不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

在信息共享方面,《條例》提出,未來各級不動產信息將統一納入國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺,並確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享,這意味著不動產信息將在國土系統內部各級共享。

在業內人士看來,《條例》的目的在於:“整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益。”通過不動產統一登記,使原來分散登記的各類不動產進行整合、聯網,也提高瞭政府的管理效率和管理水平。

另一方面也引發不動產統一登記將會影響房價、推動反腐、為征收房產稅奠定基礎的言論。

舊證仍然有效 小產權房不能登記

昨日,不動產統一登記邁出最實質性的一步,《不動產登記暫行條例》正式開始實施,全國將全面啟用試行統一的不動產登記簿證樣式,包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。近日,國土部通過官方微博公佈瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。

不動產統一登記工作啟二胎房貸 二胎房貸 利率貸款全省皆可處理動,以前已經頒發的各類舊版證書是否要強制更換?

國土資源部不動產登記局局長王廣華在接受媒體采訪時表示,統一簿證堅持方便群眾的原則。過去有關機構發放的各類產權證,堅持不變不換。隻要不動產權沒有變更和交易,就不用換新的《不動產權證書》,舊證可以長期使用,舊證和新證並行不悖。

也就是說,新的不動產登記簿證啟用後,以前已經依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿、林權登記表冊、草原登記表冊、海域使用權登記表冊、土地承包經營權登記簿等繼續有效;已經依法發放的各類證書、證明繼續有效。

王廣華強調,各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明。

不動產統一登記,小產權房是否就有瞭合法身份,在登記范圍之內?這是民眾關心的另一問題。

“不動產登記就意味著小產權房合法化瞭,這不可能。”王廣華稱,必須在國傢對小產權房的處置有瞭新的政策、處置完成之後,才會納入到(不動產登記)這個范疇。

而對農村耕地的承包權、經營權和使用權證,現在由農業部負責牽頭管理和發放。農村耕地權證未來的管理,將在條件成熟的基礎上,納入不動產統一登記管理范疇。耕地納入統一管理,有5年的過渡期。

農村傢庭的不動產權一般記在戶主身上,戶主過世後的不動產權繼承,是一個明確的權利,依法得到保障。對於農村居民集中上樓的不動產權,要根據農民的宅基地是否依法取得的原則,依法取得宅基地的,就發放不動產權證書。

長江商報記者從國土資源部官方網站獲悉,不動產統一登記的具體流程包括4個步驟,即權利人申請、登記機構受理、登記和頒證,單元不動產登記需要30個工作日完成。

多地不動產統一登記還要等一等

據瞭解,我國不動產實行“屬地登記”制度,具體的不動產登記工作主要在市、縣。目前,全國有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作,基本具備瞭啟用新登記簿和新版證書的條件。

在湖北,長江商報記者從湖北省國土資源廳及荊州市國土資源局獲悉,荊州為國土資源部定下的不動產統一登記試點城市之一。

荊州市國土資源局相關負責人介紹,荊州市不動產統一登記工作正在推進中,但目前負責這一工作的部門還暫未成立,荊州目前暫還不具備條件進行不動產統一登記工作。

這項工作何時能開始?上述負責人介紹,正在積極籌備,將盡快開展不動產統一登記。

長江商報記者瞭解到,早在去年年底,荊州已經明確荊州市不動產登記機構設立在市國土資源局;在機構正式設立之前由分管秘書長牽頭籌備有關工作;各成員單位要制定具體的工作方案;市編辦迅速擬定“三定”方案;市國土資源局和市行政服務中心作好工作場地等各項前期工作。

長江商報記者查詢發現,類似於荊州的城市還有不少,南京市國土資源局相關負責人在接受媒體采訪時表示,目前還沒有實質性的進展。不動產登記涉及眾多部門,工作難度非常大,南京專門的不動產登記局尚未正式成立,級別、人員、編制等都還沒有定論,全國的不動產登記細則也尚未出臺,因此進行不動產實質性登記還要等一段時間。

廣州方面則表示,廣州暫未收到換發不動產證試點的通知,目前仍然在沿用舊證,廣州會在機構職能、實施方案確定後開始正式推進不動產統一登記。

對於不動產統一登記在全國的工作進展,王廣華坦言,因業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,“確實還有相當一部分地方還不具備發證條件,但是今年年底之前將基本完成。”

一位不願具名的業內人士稱,不動產登記已完成頂層設計,在執行層面仍有一定阻力。要想不動產統一登記制度真正發揮作用,要求不動產登記系統與民政、公安、稅務及銀行等部門信息聯網,實現各部門、地方數據的橫向整合和共享。因此,不動產登記涉及的部門很多,工作難度很大。

與此同時,易居中國執行總裁丁祖昱也曾提到,不動產登記真正難的是全國層面的聯網,即地方政府是否願意將自己城市的不動產登記信息放到全國層面。

與反腐、調控房價無直接關系

不動產統一登記工作開始,不少言論都認為這與降房價、征收房地產稅和反腐都有關聯。國土資源部不動產登記局相關負責人接房屋2胎利率年息怎麼貸款比較會過件受長江商報記者采訪時強調,不動產登記與這些都沒有直接關系。

“沒有不動產統一登記,房地產稅照樣可以運轉。是否開征、何時開征房地產稅,與不動產統一登記工作沒有必然聯系。不動產統一登記的核心功能和目的,在於有效保護不動產權利人的合法財產權。”

王廣華表示,反腐、降房價、收稅,很多工作沒有不動產統一登記也可以做。比如說要收稅,房產部門登記瞭房屋所有權,土地部門登記瞭所有土地使用權,這些分散在不同的部門,無非就是稅收部門把這些信息整合到一起,足以滿足收稅的需要。

談到與反腐的關系,王廣華稱,過去房屋登記和現在的不動產統一登記,在程度上差不多,不能說是因為統一登記瞭,反腐力度就加大瞭。

不動產統一登記是否會影響房價?首都經濟貿易大學教授趙秀池發文稱,《條例》的實施不會直接影響房地產的供求關系,更不會令房價應聲而落。房價是由供求關系決定,不動產統一登記的實施,是否會對房價造成影響,取決於《條例》是否對房地產供求關系造成影響。

不動產統一登記的實施,會對貪腐起到一定威懾作用,或許會逼出一些“房爺”“房叔”“房姐”手上握有的房產,但這個數量相對而言還是少數,不會對整個房地產市場形成較大的沖擊,各地房價的走勢最終還是取決於各地房地產市場供應與需求的平衡。

登記簿上記什麼?

不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主題、類型、內容、來源、期限等權屬狀況。

隻有權利人和利害相關人方可查詢信息;相關部門,如司法部門、司法機關需要查詢的,須提供查詢目的 和證件。

何時可查?

2015年——健全配套制度,2016年——全面形成制度體系,2017年——實現不動產登記信息共享,依法公開查詢。

能否查欠債者房產?

從程序上看,如存在債權債務糾紛,應先到法院通過訴訟解決糾紛;如果法院判決後需要強制執行的,如有必要,可通過法院進行查詢。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08195977955144116256062.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08452538227.shtml
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四大行曖昧回應限貸松綁 樓市各方皆深度焦慮

  松綁"限貸"?四大行"曖昧"以對

   樓市"焦慮"等待信貸出招

  □據新華社報道

  繼建設銀行、工商銀行之後,24日,中國銀行、農業銀行也回應瞭松綁"限貸"的傳聞。至此,幾天來備受關註的房貸政策調整,四大行均已有所表態:既不肯定也不否定,而是強調支持合理需求適時調整政策。截至目前,職能部門尚未有明文政策出臺,市場對於"房貸政策調整"的討論再度升溫。這樣一種撲朔迷離的狀態傳遞出瞭什麼信息?

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  中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,各大銀行還在"投石問路"。業內人士指出,房價問題核心是貨幣。當前,房地產政策的調整正從相對外圍的"限購"向更為核心的"限貸"傳遞。深陷"焦慮"狀態的房地產市場走勢如何,很大程度上取決於信貸政策的招數變化。

  □"限貸松綁"銀行態度微妙

  來自媒體公開的報道說,銀行的房貸政策即將出現全新變化,隻要還清房貸,都可以算"首套";首套房利率重返"七折時代";二套房的限制也有松動。據稱,這是央行上周召集四大行開會吹風的主要"想法"。不過,這一傳言很快遭遇瞭"滑鐵盧",各商業銀行均否認調整瞭房貸政策。

  記者多方求證發現,銀行對"限貸松綁"態度微妙:中行表示,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,提高審批效率,提升服務能力,積極支持居民合理購房需求。工商銀行對新華社記者回應稱,依舊積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求,"正密切關註房地產市場變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務"。建設銀行則表示,建議完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認定標準。

  "各種跡象表明,商業銀行松綁首套房認定標準,由'認房又認貸'調整為'認房不認貸',並非空穴來風。"上海某銀行業資深人士說,"但銀行又有重重顧慮,很可能是由各地分行根據當地樓市情況出臺不同的政策。"

  □差別化的信貸政策引爭議

  目前樓市限貸的"認房又認貸"政策始於2010年5月住建部、央行和銀監會三部委聯合發佈的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。根據這一政策,隻要符合"傢庭名下有房產"或"有過房貸記錄"中任何一項,即不能算作首套房。

  這一差別化的信貸政策,對抑制樓市炒作、房價過快上漲起到瞭積極作用,也有效降低瞭按揭貸款風險。不過,運行至今遭遇的一個問題是:部分改善性住房需求被抑制,居民貸款成本走高。比如,統計數據顯示,上海地區個人首套房貸的占比已在90%左右,房貸按揭平均首付成數達到46%左右。

  中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛認為,前幾年為瞭抑制樓市泡沫,出臺瞭很多限制性措施,信貸政策非常嚴格,比如對首套房"認房又認貸"等,在抑制投機的同時,也"誤傷"瞭不少有剛性需求的購房者。

  多位接受記者采訪的房地產業內人士表示,放開"限貸"是進一步的標志。如果"限貸"放開,可能意味著管理層,至少是地方政府對當下房地產市場要做全新的思考。"首套房貸'松閘門'相當於給居民購房加杠桿,將能有效解決目前信貸矛盾。廣發證券分析師沐華說。

  但是,對於放開"限貸",一些專傢依然心存疑慮。"中國的房地產調控,無疑是要走市場化的道路。但是,大規模地放開'限貸',會不會帶來市場的強勁反彈?又或者,帶來市場信心的進一步低落?這些市場的心理因素把握起來比較難。"

  □市場期待明確調控方向

  自今年6月以來,國內城市陸續松綁房屋限購政策。截至目前,46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6城仍在執行限購。但放松限購作用相對有限,各地住宅庫存量仍持續攀升。

  繼放松限購之後,福建、湖南、湖北等地又公佈實施瞭一系列提振樓市的舉措。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭等業內人士分析,這一輪救市旨在進一步通過信貸、財政、稅費補貼等更多手段形式刺激樓市交易復蘇。部分地區已出現放松首套房貸認定標準的端倪。面對低迷,依賴土地財政的地方政府的焦慮不亞於購房者,且已把"球"踢給瞭信貸監管部門。

  銀行人士建議,應進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準,切實滿足居民傢庭購買自住和改善型住房的貸款要求。住建部總經濟師馮俊近期表示,住房價格是市場的重要信號,其本身不應當是直接的調控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調控對象並不合適。住房政策的調控目標應當是供求平衡、市場平穩。

  記者采訪發現,樓市相關各方均處於"深度焦慮"狀態。地方政府、監管部門既想放松"行政之手"微調樓市,又擔心松綁"限貸"被過度解讀為刺激樓市;商業銀行、開發商、購房者則期待明確調控方向,讓市場發揮作用。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-2苗栗竹南土地貸款6/10584483670.shtml

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吳其倫應強令全力執行新國五條

  2月20日,國務院啟動新一輪房地產調利率計算公式控,出臺"新國五條",3月1日,國務院就"新國五條"出臺實施意見,推出20%個稅新政,並要求各地3月底前出細則。

  至今也隻是一些城市發佈瞭指導意見,卻沒有一個城市出臺實施細則。而在這些指導意見中,除瞭北京全面貫徹"新國五條"精神並明確執行20%個稅外,其他城市大多敷衍瞭事,有的竟然用幾十個字應付差事,更有甚者,海南竟然明確表示不執行"新國五條"。

  "新國五條"究竟怎麼瞭?

  新國五條出臺至今,已歷時數月。從執行層面看,可謂"雷聲大雨點小",地方政府連國務院要求的實施細則都不願出,更不要說全力執行瞭;從各界反應看,可謂"出力不討好",許多開發商及一些專傢紛紛攻擊、不明真相的民眾紛紛抱怨、相關官員三緘其口。我們不禁要問,新國五條究竟怎麼瞭?

  "新國五條"錯在哪裡?

  "新國五條"出臺至今,受到開發商及部分專傢的攻擊和質疑,一些人認為"新國五條"是完全錯誤的調控政策。筆者以為,"新國五條"的初衷是為瞭抑制投機投資性需求,核心目的是為瞭穩定房價,政策著力點打擊投機、抑制投資、保障供給,"新國五條"沒有錯。若說有錯的話,錯在沒能力促地方執行。

  "新國五條"淪為空調六大惡果

  種種跡象表明,"新國五條"有淪為空調之虞。若果如此,將導致諸多惡果:一是中央政府的威嚴大大受損;二是政令不出中南海或將成為常態;三是開發商及相關利益群體有恃無恐謀取暴利;四是房地產投機炒作沉滓泛起;五是普通百姓傾盡幾代人心血為高房價埋單;六是實體經濟瀕臨崩潰邊緣。

  中央應強令地方政府全力執行"新國五條"

  有人說,"新國五條"違反市場規律。事實上,目前的畸高房價正是源於十多年來政府過度依賴房地產。用行政手段逼利益群體讓利是行之有效的調控手段。

  目前,盡管各地房地產市場成交有所下滑,可房價依然在漲。可以說,房地產調控已經到瞭極為關鍵時期。筆者以為,值此非常時期,為瞭房地產市場的健康有序發展,為瞭美麗中國夢的早日實現,為瞭民眾能夠共享人生出彩的機會,中央應果斷出臺政策措施,強令地方政府全力執行"新國五條",並盡快擴大房產稅試點。與此同時,大幅增加保障房的建設與供應。

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新聞臺中汽車借款來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13312262722.shtml
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