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內容來自sina新聞

住建部棄用年度房控目標 限購政策退出尚無時間表

  行政調控手段逐漸退出

  住建部"棄用"城市年度房價控制目標

  部署地方政府以"針對性"措施調控樓市，"限購政策"的退出尚無時間表

  李樂

  針對房地產市場的行政性調控手段正在拉開退場的序幕。盡管"限購政策"的退出尚無時間表，但作為2010年以來另一項最具代表性的行政性調控手段--城市年度房價控制目標將從2014年開始退出樓市調控手段的"政策儲備"序列。

  作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門，住房和城鄉建設部(下稱"住建部")在2014年已經不再要求地方政府上報並向社會公佈當年度房價控制目標。而從2009年開始，住建部一直要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標，並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。

  與"房價年度控制目標"的"退場"同步，住建部已經部署地方政府以"針對性"措施對樓市進行調控。對於北上廣深四城市仍提出從嚴調控的要求外，對於溫州、鄂爾多斯等城市，則明確要求"消化存量"、"確保市場穩定"。

  "目標"退場

  在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中，並不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項，因此，這些省份也未對本省所屬城市的"房價控制目標"做出硬性或強制性的要求。

  "今年住建部部署給我們的工作裡面，沒有當地房價控制目標這一項，無論是制定或者是公佈的要求，到目前還都沒有。"3月13日，某計劃單列市一位不願具名的官員告訴《中國經營報》記者，在2014年全國住房和城鄉建設系統工作會議期間，住建部各級官員也並未向各省市主管部門負責人解釋這一政策變化的原因。

  所謂年度房價控制目標，是指設區地級市、直轄市、計劃單列市根據本地房地產市場供需關系、過往銷售情況等，制定當年度的房地產調控的目標與任務。並根據這一已制定的目標和任務，制定當年度本地房地產地方調控政策。

  山西省、山東省、江蘇省住房和城鄉建設廳的相關人士，也都向本報記者表示，在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中，並不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項，因此，這些省份也未對本省所屬城市的"房價控制目標"做出硬性或強制性的要求。

  這與往年的狀況迥異。從2010年開始，為進一步落實房地產調控工作過程中地方政府的責任，國務院制定瞭"省級政府負總責、地市級政府抓落實"的總體原則。作為這一總體原則的落實與分解，住建部在此後歷年部署房地產調控工作任務時，都將制定並公佈當年度本地房價控制目標作為一項重要工作進行佈置。

  2010年~2013年，在國務院、住建部的督促下，各地均制定瞭年度本地房價控制目標。地方各城市基本采用的是將房價控制目標與當地人均可支配收入增長掛鉤的方式，而北京等特大城市則適時提出瞭"穩中有降"、"保持穩定"。

  行政"驅動"

  大量行政性調控手段的出臺，都是圍繞"房價數據"的指標，"確保數據能達標"促使大量行政性調控手段不斷出臺。

  從2010年開始，地方政府建融高雄新興建融被強制要求制定並公佈本地當年度房價控制目標，同時，由住建部代表國務院，對年度本地房價控制目標的完成情況進行考核。對於未完成房價控制目標，且在落實國務院房地產調控政策不力主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分，從而形成瞭對地方政府的壓力。

  同樣從這一年開始，住建部開始聯合監察部共同監督地方政府落實房地產調控和本地當年度房價控制目標的完成情況。住建部2013年的統計數據顯示，截至2013年12月，住建部會同監察部總計分四批約談瞭10個以上房價上漲過快、落實調控政策不力的城市行政首長，並督促佈署瞭相關整改措失。

  "地方當時很多的調控政策實際上是倒推出來的，即確定瞭年度房價控制目標，用哪些手段能夠使房價數據達到這個標準，以免被問責。"3月12日，一位不願具名的北京市前任城建部門負責人告訴記者。

  他表示，大量行政性調控手段的出臺，都是圍繞"房價數據"的指標，"確保數據能達標"促使大量行政性調控手段不斷出臺。北京從2011年開始，在限購的基礎上，開始通過各種變相的"限價"措施，以確保年度本地房價控制目標能夠完成。

  2010年~2013年，為達到"穩中有降"、"保持平穩"等房價控制目標，北京市開始對房地產預售價格在審批時予以幹預。提出瞭包括新開樓盤價格漲幅不得超過區域均價10%、後期價格不超過一期均價等政策，同時，在部分時間段內要求開發企業出具"不漲價"承諾書，在達標壓力最大時，還一度暫停瞭4萬元以上高價樓盤的預售審批。

  強化"針對性"

  北京幾個預計單價超過10萬元的住宅項目，也有望於2014年二季度獲批。

  不過，隨著2014年"當地房價年度控制目標"不再成為地方樓市調控的"必選題"，部分城市行政幹預房地產市場的手段，或將逐步放松。"但是，這也是要針對具體情況、具體城市的，今年房地產調控的整體方向，是加強針對性。"住建部一位官員稱。

  前述部分地區的住房和城鄉建設廳的內部人士告訴記者，在部署2014年房地產調控的有關工作和任務時，住建部除瞭不再要求地方制定並公佈當地房價控制目標外，還強調地方政府應加強調控的針對性，"穩控"房價。

  記者瞭解到，住建部已經明確北京、上海、廣州、深圳四個城市，在2014年中須從嚴落實房地產調控的有關政策。同時要求上述四城市要繼續執行限購政策。

  "原來為瞭數據達標，很多行政性手段的運用，實際上加劇瞭市場的供需矛盾，比如預售許可證的發放節奏進行控制，雖然削平瞭房價上漲的數據，但在相當大的程度上人為加劇瞭供需矛盾，為以後的市場埋下瞭更大的隱患。"中國房地產學會一位專傢告訴記者。

  由於房價控制目標不再成為調控的"必選題"，所以包括北京在內，除限購以外的行政性幹預市場措施，都在一定程度上尋求退出的"節奏"。記者瞭解到，北京市對房地產預售許可審批過程中的幹預措施力度，已經開始相對減弱。2013年一季度，北京已經陸續已經批準瞭多個價格超過6萬元的高價樓盤。

  與此同時，北京幾個預計單價超過10萬元的住宅項目，也有望於2014年二季度獲批。"現在政府試圖通過更多、更豐富的住房供應體系，來解決特大城2胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢市的供需矛盾，而不再是簡單地一味進行行政幹預，僅僅數字達標是沒有意義的。"中原地產一位分析師告訴記者。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/08272647178.shtml

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2014年湖北GDP增長9.7%

本報訊(記者耿珊珊 通訊員倪群峰 舒猛 周傢慶)昨日，在湖北經濟情況發佈會上，省統計局負責人介紹，2014年我省實現地區生2胎房貸是什麼任何問題免費諮詢產總值(GDP)27367.04億元，按可比價計算，比上年增長9.7%，高於全國平均水平2.3個百分點。

其中，第一產業增加值3176.89億元，增長4.8%;第二產業增加值12840.22億元，增長10.1%;第三產業增加值11349.93億元，增長10.5%。特別是全省規模以上工業，增加值增速高出全國2.5個百分點，居全國第9位，較上年上升6位。全省41個大類行業中有37個行業實現增加值同比增長，23個行業增幅快於全省平均水平。

到2014年12月末，全省金融機構各項存款餘額達36494.82億元，比年初增加3591.99億元，增長10.9%。各項貸款餘額25289.82億元，比年初增加3408.80億元，增長15.6%。

2014年，全省完成房地產開發投資3983.79億元，增長21.2%，增幅回落8.2個百分點。全省進出口總額430.64億美元，增長18.4%。此外，全省居民人均可支配收入達18283元，比去年增長11%。



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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07405964174563234593795.shtml

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京滬等地新房或供不應求 部分庫存消化需2至3年



  克而瑞發佈的研究數據顯示，2013年前11月全國53個重點城市經營性用地成交面積高達6.59億平方米，同比增長21%。上述出讓土地經過7~8個月的開工、建設，將成為2014年新房市場的供應主力。

  然而，除北京、上海、廈門、蘇州等少數城市2014年可能出現供不應求現象外，大多數市場供應將和需求持平，而諸如常州、無錫、中山等城市的供應甚至可以賣2~3年。

  一邊是大量新增供應紮堆入市，另一邊是資金面收緊力度有增無減，尤其是隨著有關"107號文"的傳言風起，對影子銀行依賴度甚高的房地產企業或將面臨極大沖擊。

  二三線城市庫存壓力增大

  據克而瑞統計，2013年主流房企拿地規模出現明顯增長。全國前50強房企通過招拍掛拿地的建築面積高達1.87億平方米，同比增長17%；投入金額總計5875億元，同比增長57%。隨著大型房企大手筆"補倉"，市場供應將出現明顯提升，也將帶來新一輪的庫存壓力。

  在2013年房價上漲最房子2胎增貸怎麼貸款比較會過件為猛烈的一線城市，克而瑞預計，2014年總體供應走勢仍將穩中有增。其中，上海供應總量保持穩定，深圳和北京同比上升兩成和四成，市場供應出現穩步上升，但由於需求持續高位，因此從絕對值來看新增供應量僅是一般水平。

  克而瑞研究中心分析師楊晨青認為，一線城市土地的高度稀缺，使得房價已處高位的市場仍然存在較大的提價空間，因此在短期需求不足，長期溢價空間看好的情況下，開發商在一線城市供應面也自然更為謹慎，惜售意願更強。

  與之相對，二線城市的供應量則迎來全方位擴張，市場也出現分化。克而瑞跟蹤的11個重點二線城市中，八成城市新增住宅供應將同比上升，寧波、南京、成都三市同比增幅超過20%，其中寧波更是達到瞭48%。

  楊晨青表示，在重點二線城市中，除成都、廈門和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外，其餘重點二線城市供應均充足，部分如寧波這樣供應量大增的城市已出現階段性供過於求的征兆，未來房價上漲動力將被削弱，當地市場競爭將趨於激烈。

  像常州、無錫、東莞、中山這種介乎二三線之間的城市情況更令人擔憂，楊晨青表示，這類城市由於前幾年開發過剩，庫存仍處於高位，在未來2~3年內消化庫存的壓力較大，市場將進入階段性盤整狀態。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生向《每日經濟新聞》記者表示，預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢，一線城市房價仍將慣性上漲，但同比漲幅較上年有所回落，二三四線城市將面臨消化庫存的壓力。

  資金面仍存變數

  與庫存壓力增大相比，資金面趨緊是一個更大的變數。

  直接受到影響的是房貸市場，隨後有關規范影子銀行的國辦 "107號文"即將出臺的消息更是令市場風聲鶴唳。據《每日經濟新聞》日前報道，市場消息稱，國務院辦公廳近期印發國辦107號文《關於加強影子銀行業務若幹問題的通知》(以下簡稱"107號文")，明確定義瞭影子銀行的概念、納入監管的范疇以及監管責任分工等。

  盛富資本總裁黃立沖向 《每日經濟新聞》記者表示，由於影子銀行中很大比例是銀行通過資金池業務支持房地產融資，一旦"107號文"真的落實，房企通過信托或理財產品融資支持開發業務難度將大大增加，導致資金面進一步惡化。

  "對於銷售規模在50億元以下的中小型非上市房企而言，信托是其重要的融資渠道之一，一旦影子銀行大幅收緊，這類房企受到的影響更大，被迫降價出售回籠資金的壓力也更大。"楊晨青認為。

  實際上，部分未雨綢繆的上市房企搶先在海外發債融資。根據中原地產研究部統計數據顯示，僅2014年1月上半房貸2胎 房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理月，已有富力、佳兆業、合景泰富、世茂等多傢房企發佈海外融資計劃，合計總融資額超過300億元。

  美國量化寬松政策逐步退出帶來的影響也不容忽視，黃立沖對《每日經濟新聞》記者表示，預計最快到下半年，美國量化寬松政策退出的影響將逐步呈現，即便上市房企仍能海外發債，資金成本也得抬高不少；此外，熱錢也將加快從國內流出，對於國內資產價格將構成下行壓力。

  "對於一些融資渠道豐富的龍頭房企，以及像遠洋地產這種因2013年較少拿地資金鏈相對充裕的上市房企而言，一旦市場出現變動，2014年也許能獲得不少並購機會。"楊晨青表示。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09513884125.shtml

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濟南房貸利率再現折扣 以基準利率95折居多

??全國兩會後,房地產“松綁”之聲四起。近日,福建出臺房貸新政土建融台南永康土建融,允許首次申請公積金貸款的購房者最高按揭比率從70%提至80%,引發熱議。此前,我省也出臺政策,要求在2015年底前實現公積金省內異地貸款。

??政策釋放利好信號後,記者走訪省城各大銀行發現,和去年個人住房按揭貸款額度收緊、審批變慢、上浮利率的情況相比,目前,多數銀行個人住房信貸政策已現松動跡象。

??記者調查發現,國有四大行首套房多已取消利率上浮政策,首套房貸款執行基準利率,但暫時沒有折扣。去年此時,國有四大行首套房利率全部上浮5%。“雖然首套房政策寬松瞭,但對第二套貸款房仍執行銀監會規定,至少上浮10%。”建行一位工作人員表示。

??國有銀行之外,股份制銀行口風普遍寬松,多聲稱首套房貸利率可打折。民生、交通、華夏、招商等銀行,均稱房貸最低可按基準利率打95折。不過,在打折條件上仍有不同,例如,民生銀行折扣門檻較高,客戶需購買合作開發商的樓盤,且在該行存款超過10萬元。

??與股份制銀行類似,城商行也有一定優惠,齊魯銀行等城商行都有95折優惠。天津銀行工作人員聲稱,首套房執行基準利率,是為數不多的沒有貸款優惠的城商行。

??多數銀行重現利率優惠,降低瞭個人按揭貸款成本。記者以在濟南購置一套總價90萬、首付30萬的房子計算,以等雲林西螺建地貸款額本息還款方式,20年期的60萬元商貸執行基準利率計算,每月需還4264元,支付總利息款近42.34萬元。若打95折優惠,每月需還款4164元,總利息款39.95萬元。有瞭優惠後,每月可少還100元,總利息款少付約2.4萬元。

??與銀行貸款利率微降相適應,房地產交易量本月也有所回暖。濟南住宅與房地產信息網發佈的數據顯示,3月份以來,濟南市網簽商品房8340套。而2月份,濟南市僅網簽6056套。

??今年,政府工作報告刪除瞭對房地產“抑制投機投資性需求”的提法,轉而“支持居民自住和改善性住房需求”,市場不少聲音認為這是房地產“松綁”的信號。不過,一傢全國知名房地產公司濟南地區的負責人表示,本月成交量略升未必是真正的回暖,要真正激活市場,需釋放改善性住房需求,一、二套房都需要降低首付比例。

??濟南市住房公積金管理中心報告顯示,濟南市職工去年公積金貸款所購住房中,90(含)平方米以下占24.91%,90-144(含)平方米占56.45%,144平方米以上占18.64%；新房占75.45%,二手房占24.55%。從市民公積金貸款所購住宅來看,改善型需求比例正逐步擴大。

??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,當前樓市,買方市場已經形成,降價、打折促銷仍是開發商去庫存化的主要手段,短期內難以從根本上逆轉樓市量價齊跌的局面。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08095987012373515660971.shtml

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10月佛山CPI同比上漲1.9% 房租上漲3.3%

  10月份，佛山單月CPI同比上漲1.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。從環比看，居民消費價格總水平與上月持平。

  在CPI構成中，食品價格上漲5.2%，非食品上漲0.3%；消費品上漲2.0%，服務項目上漲1.9%。食品價格依然是推進CPI上漲的中堅力量。

  數據顯示，八大類消費價格呈現出"五漲二降一平"態勢。食品類價格漲幅居首，同比上漲5.2%。其中，鮮瓜果上漲18.5%，蛋上漲8.3%，肉禽及其制品上漲7.9%，水產品上漲3.4%，鮮菜下降3.7%。

  娛樂教育文化用品及服務類價格漲幅位居第二，同比上漲1.2%。其中，旅遊價格恰逢"十一黃金周"，上漲3.2%，文化娛樂類上漲0.1%，教育類上漲1.6%，文娛耐用消費品及服務下降2.3%。

  居住類價格上漲0.9%，其中，房租上漲3.3%，水、電、燃料價格下降1.0%。醫療保健和個人用品類價格上漲0.7%。其中，醫療保健價格上漲0.5%，個人用品及服務價格上漲1.0%。煙酒類價格上漲0.2%。

  衣著類價格降幅最高，同比下降2.3%。其中，服裝類下降1.1%，鞋襪帽類下台新二胎房貸利率多少免費諮詢試算降5.7%。傢庭設備用品及維修服務類價格下降0.8%。其中，傢庭服務及加工維修服務價格上漲6.5%，耐用消費品價格下降3.7%。持平的為交通和通信類價格，其中交通類價格下降0.2%，通信類價格上漲0.4%。

  1-10月累計，佛山市居民消建融新北板橋建融費價格總水平同比上漲2.4%，漲幅與1-9月累計持平。其中，食品類上漲4.8%，煙酒類上漲0.4%，衣著類上漲1.0%，傢庭設備用品及維修服務類上漲0.4%，醫療保健及個人用品類上漲1.1%，交通及通信類上漲0.2%，娛樂教育文化用品及服務類上漲1.0%，居住類上漲2.1%。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08234597630.shtml

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秋日裡的安大略

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  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

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  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內



圖為 楓葉

  對於喜歡休閑度假的旅者，安大略省是相當不錯的選擇。別致優雅的國際大都市多倫多，楓葉盡紅的阿岡昆省立公園，熱情奔放的基奇納啤酒節，藍的天，白的雲，清的風，秋日裡的安大略，數不盡的美好讓人流連忘返。

   阿岡昆的楓葉海洋

  秋季的多倫多已經足夠迷人，街邊漸紅的楓葉為這座城市穿上瞭一件盛裝。不過，要見識更壯闊的紅楓美景，還是要到阿岡昆省立公園去，那裡有傳說中的楓葉海洋。

  駛往阿岡昆的路上恰巧趕上一陣疾風驟雨。風雨過後的阿岡昆顯得格外清透寂靜，遠山的薄霧還未及散去，楓葉卻有如煉獄後的涅槃重生，紅得熾烈赤艷，為青灰色的天幕平添一抹璀璨的浪漫，一切看起來都那麼美好，連高速公路都成為一道別致的風景。

  經過將近3個小時的車程，我們終於抵達瞭阿岡昆省立公園，選擇一傢很有風情的Resort，開始享受愜意的叢林生活。碧綠的湖泊，青嫩的小草，鮮紅的楓葉，童話世界般可愛的小木屋......湖光山色，美輪美奐，仿佛一下子將你帶入瞭綠野仙蹤般神奇的世外桃源。

  被眼前美景醉倒，我和同伴迫不及待地沖進瞭樹林中。樹蔭遮日，隻有少量的陽光透過層層樹枝而來，讓人感覺有一點冷清，突然一陣水聲傳來，循聲望去，隻見不遠處有一隻似鹿非鹿的小動物正立在水潭裡。同行的朋友告訴我，那是麋鹿。為瞭不驚擾這個溫順憨厚的小傢夥，我們隻是遠遠地望瞭望它便離開瞭。誰料到，剛告別瞭麋鹿，我們又在林間小路邂逅瞭兩隻梅花鹿。它們瞪著圓圓的眼睛好奇地看著我，不躲閃，卻也絲毫未放松警惕，仿佛叢林精靈，蹦蹦跳跳，好不可愛。

  天色漸晚，回到度假村，在夕陽即將高雄房屋二胎轉貸怎麼貸款比較會過件被吞沒的最後時刻，喝一杯當地盛產的冰酒，看著醉人的湖邊落日美景，帶著無限滿足與欣喜，重溫路上的種種美好。深夜重回木屋，點燃壁爐，傾聽雨聲，遠離喧囂，獨享安寧。

  在阿岡昆度假的幾天我發現瞭一個很有趣的現象，就是不論度假村裡還是周邊小鎮的人傢，幾乎傢傢門前都有形態各異的南瓜，把各傢裝飾得格外精致。一問才知道，原來是南瓜節快到瞭。

  作為北美國傢的傳統節日，每年的10月31日被稱為南瓜節，也是著名的萬聖節前夜。沒想到距離萬聖節前夕還有20多天，節日氣氛就已相當濃厚瞭。據說南瓜燈是為萬聖節前夜造訪人世的鬼魂照亮歸途而用；現在，卻成為狂歡嘉年華必不可少的亮點。一顆小南瓜激發瞭人們無窮的想象力和創造力，使原本平淡的生活一下子變得生動鮮活起來，俏皮可愛的"南瓜幫"為街角門庭平添瞭濃鬱的節日喜慶與歡快。

  如果不是親眼所見，真難以相信小小南瓜竟然可以變幻如此之多的形態。一百多個南瓜被畫上瞭各種搞怪表情而且竟然沒有任何重樣。這傢門口是開口大笑的"巫師"，那傢院角堆著站著幾個"稻草人"，不遠處大力水手也來湊熱鬧瞭，連骷髏情侶都沖出墳墓迎接愛情瞭，真可謂一場童話世界的大狂歡。"彩繪南瓜大師"的高超技藝著實令人佩服。為瞭把節日氣氛渲染得更加熱烈，傳說南瓜預示著夢想成真，那就讓我們共同期待萬聖節的到來，迎接夢想照進現實的時刻！

  基奇納啤酒節

  在加拿大，十月裡的節日並不隻有"南瓜節"一個，基奇納"十月啤酒節"算是北美地區同類活動中最盛大的節日。它是由兩座緊鄰的城市基奇納市和滑鐵盧市共同舉辦的，舉辦地點在基奇納。啤酒節開幕式大致可以分成土地二胎?高雄缺錢急用哪裡借錢三個主要部分，包括開幕前品酒舞會、露天表演和主題俱樂部狂歡酒會。基奇納和滑鐵盧的市民很多都是德國後裔，所以基奇納啤酒節在很多地方都沿襲瞭德國啤酒節的傳統。每年都會吸引大約50萬人前來參與，是一場難得一見的巴戈利亞式盛會。

  開幕前的慶祝酒會是在當地最具歷史感的一傢傢族酒店舉行的，規模不大卻很精致。酒會10點開始，伴隨著銅管樂隊現場演奏的傳統樂曲，身著德式傳統服飾的嘉賓紛紛入場。舞池一側擺滿瞭各式啤酒，以供所有入場嘉賓品嘗。美妙的樂曲不絕於耳，人們或舉杯暢飲，或翩翩起舞，與節日歡騰的氣氛一同綻放。每一個角落都充滿歡聲笑語，無時無刻不被真誠的微笑和熱情的擁抱所感動。美酒，佳人，夫復何求？

  啤酒節還有一個非常有趣的傳統，就是大傢見面會互換小勛章，然後別在自己的馬夾、裙子或帽子上，誰收集的小勛章種類和數量越多，就越受大傢歡迎。我當天也收集瞭十幾個小勛章，都是熱情的人們主動送給我的，雖然沒法跟滿身勛章的神氣大叔比，可是已經相當知足瞭。

  開幕酒會結束，當地居民和各國遊客紛紛湧入中心廣場，觀看更加精彩的露天表演。明媚的陽光下，大傢盡情載歌載舞，靚麗的姑娘任裙角飛揚，帥氣的男孩舞步硬朗陽剛，可愛的童聲合唱如天籟之音純凈透亮，還有當地最著名的Hip-Hop歌手傾情獻唱，使現場氣氛立刻呈現出萬人演唱會的澎湃聲勢。整場演出的高潮部分是基奇納市長與本屆啤酒節選美冠軍小姐一同敲擊盛滿佳釀的啤酒桶，隨著雪白的酒花泡沫噴湧而出，十月啤酒節正式拉開帷幕，從這一刻起，全城沸騰，人們可以盡情暢飲，忘情狂歡。

  夜幕降臨，啤酒節午夜狂歡即將開始。啤酒節當晚，我跟隨演出團隊先後去到當地兩個最有特色的俱樂部，一個是傳統風格，古樸典雅；另一個則是新潮時尚，現代奔放。伯伯老當益壯，婆婆風華依舊。盡管歲月改變瞭容顏，卻無法磨滅他們青春驛動的激情，仍舊神采奕奕，舞出婀娜，舞動奇跡，懷舊風情溫婉純美。而年輕人則是癲狂至極，狂放的舞曲熱烈勁爆，人們盡情歡呼，放聲吶喊，很有幾分"一醉方休，不醉不歸"的架勢。午夜悄然降臨，而狂歡的熱度絲毫未見消減，今夜無眠，隻為節日狂歡。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/15142438015.shtml

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國務院智庫維穩樓市一二線城市泡沫不多

  "我不同意樓市要崩盤，這是聳人聽聞的。"今天上午，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群公開表示。

  當天，中國政府網邀請三部門人士結合一季度宏觀數據把脈中國經濟。除瞭張立群，參加訪談的還包括國傢統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運，發改委經濟研究所副所長宋立。

  "至少在一二線城市，在采取限購的城市，不應該說有很多的泡沫，而是有很多居住性需求來有待於滿足。"張立群說，"房地產業的發展有一定的轉變，發展速度可能會有一定的回落，但是幅度不會很大。"

  對於目前樓市走向出現的分化，他也給出瞭自己的觀點。貸款留學他稱，三四線台南新市建地貸款城市的樓市現在缺少市場需求面來支撐，在過去幾年三四線城市快速造城運動的背景下，無論產業規模還是就業規模都和城市擴張有一定脫節。

  對於越來越多的開發商"回歸一二線城市"，張立群稱，它們在一二線城市需求是充足的，但是在建房供地等方面的約束越來越明顯。

  他認為，房地產業發展現在進入到轉型升級的過程，它和整個城鎮化發展模式的調整結合在一起。

  國務院發展研究中心是直屬國務院的政策研究和咨詢機構，為高層提供政策建議和咨詢意見。

  近來，官方人士密集維穩樓市"喊話"。《第一財經日報》近日報道，住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林表示，"樓市崩盤論"不成立。

  周二，國傢統計局發佈的房地產數據不容樂觀，一季度，無論是商品房銷售面積還是住宅銷售額均出現下降。杭州等城市不時傳來降價聲亦令市場看到瞭樓市觸頂的跡象。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/13232692822.shtml
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房產稅征收試點擴圍 專傢稱一稅治百病不現實



【廣廈會客廳第80 期：星沙商圈新機會】

  關於房地產，市場上最近有三個信息值得註意。

  一是上市房企負債率四年來首次下降。

  中國指數研究院日前發佈的2013年中國房地產上市公司研究成果報告顯示，截至2012年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為62.27%，內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為67.05%，較2011年分別下降1.16和0.38個百分點，是2009年以來的首次回落。

  此外，剔除預收賬款後，滬深上市房地產公司2012年末的有效負債率均值為48.48%，同比下降1.90個百分點，而內地在港上市房地產公司的有效負債率為54.30%，與上一年基本持平。在負債水平回落的同時，房地產上市公司的短期償債能力也進一步加強。

  二是一線城市地王再次頻頻湧現。

  5月22日，北京大興區三宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，創下"國五條"出臺以後北京單日土地成交價格的新高；一天之後，廣州白雲區、海珠區又分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地，兩塊土地的樓面價分別達到瞭每平方米2.4萬元和3.5萬元；5月29日，上海長寧區新華路(小區網 論壇)街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新瞭上海今年以來的總價"地王"的紀錄；5月30日，北京世紀鴻房地產開發有限責任公司以10.4億元的代價，競得北京市通州(社區網 論壇 商鋪)區臺湖鎮一地塊，樓面地價達到每平方米13601元。但就在4月份之前，該區域地價不過每平方米五六千元。

  三是房產稅擴圍。

  日前公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。發展改革委有關負責人就此表示"今年會有具體的動作"。相關部委的官員也對房產稅擴圍進行瞭重點解讀。

  從房地產調控的角度看，上述三個信息並不是孤立存在的，在一定程度上互為因果。

  首先，在嚴厲的房地產調控政策下，上市房企負債率下降說明，它們在調整發展戰略之後已經適應瞭目前這種調控政策的壓力，其生存狀況獲得瞭明顯的改善。

  市場人士認為，盡管今年城鎮化大會還沒有召開，但在新型城鎮化建設的背景下，龐大住房需求將繼續支撐房地產市場平穩快速發展，隨著利好效應逐步傳導到資本市場，房地產板塊有望出現新一輪的投資機會。

  基於這樣的發展預期與自身抗調控能力的增強，房企要想長遠發展，就要想方設法獲得建設用地這個稀缺資源。於是，地王的頻繁再現也就不難理解瞭。

  從國傢統計局公佈的數據看，抑制房價上漲並沒有取得預期的效果。為瞭抑制高房價，房地產調控政策必然會進一步加碼。於是，就有瞭房產稅征收試點擴圍的官方表態。

  其次，這三個信息引發瞭這樣一個問題，寄望房產稅擴圍來實現房地產調控的目標是否現實。

  從已經出臺的房地產調控的措施看，稅收是最能觸動各方利益的一個手段，堪稱調控的"殺手鐧"。但面臨擴圍的房產稅卻首先需要解決兩個問題：一是面向增量還是存量進行征收。針對增量征收可使房產稅順利起步，但如果長期回避存量，則可能造成稅收不公平；二是征收來的房產稅用在哪裡。有專傢建議，房產稅在試點階段主要用於保障房建設是可以理解的，但在擴容以後，就必須進行該項稅收的長遠規劃。

  此外，有稅法專傢提醒，指望"一稅治百病"是不現實的，房地產調控政策需要從政策導向、土地供應、房企規范運作、稅收等方面進行全方位的立體設計並采取措施確保執行力不打折，才能實現調控的預期效果。







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濟南房租連續上漲 畢業買房群體漸擴容

  每年的七八月份都是租房的旺季，大學畢業生剛剛走上工作崗位，基本穩定在某個區域，對租房的需求逐漸增加，租房市場開始火爆起來，每個月的房租支出成為這些社會新人的最大開銷，記者走訪發現，濟南近期房租價格也在悄悄上漲，供不應求的市場環境加之一些中介的哄抬價格致使租房市場步步走俏。

  畢業租房遇租金上漲

  邢浩是山東大學今年的應屆畢業生，簽約瞭濟南一傢機械工程公司，在6月中旬便開始尋找房子，為畢業後的生活做準備。"沒想到，我感覺自己已經是提前下手，但房子的價格已經漲上來瞭，在山大南路附近的一些單位宿舍比較老的房子一個單間月租金都需要800元左右，如果是裝修好的一些房源，一室的房子單間月租金會超過1500元"邢浩無奈地說道。據瞭解，邢浩最終找到一處頂層的三室房源，與別人合租，自己一個單間月租700元，他已經很滿意瞭，房子的生活配套還算比較齊全，關鍵是上班方便。

  劉威和邢浩是大學同學，畢業後同樣留濟工作，與邢浩不同，劉威在大學畢業前根本沒有考慮租房的事情，剛畢業先回傢休息，等再回濟南工作上班找房子時發現，不僅僅是價錢的問題，房源都很緊俏，單位在火車站附近，但周邊的房子看瞭幾天都沒有中意的，合適的房源早已被租出，而且客群大部分是剛畢業的大學生，最終劉威選擇借助邢浩的房子。"一個臥室兩個單人床，和住酒店標間一樣，還能省跟他一起分擔房租。"劉威調侃地說道。

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  每年大學生畢業房子的選擇問題都會成為社會探討的一大話題，加之今年樓市有探底之勢，買房的時機逐漸浮現，很多大學生選擇瞭畢業購房，直接安傢。 "租房子畢竟不是長久之計，大三的時候我就想到瞭這點，早已經打算畢業在濟南發展，所以在跟傢裡商量後，我去年在花園路西段買瞭一套小公寓，今年已經交房，馬上就能入住瞭。"鄭新之是德州人，也是今年剛畢業的大學生，和畢業後租房的大學生群體不同的是，小鄭剛畢業就能住進自己的房子，免去瞭很多租房的問題。據瞭解，像小鄭這樣畢業就住新房或者畢業就買房的群體正在逐步擴大。

  吳迪是一名剛進入地產圈的大學生員工，同時也是東部某小區的一名年輕業主。記者瞭解到，吳迪大學所學專業為房地產相關專業，平時對地產市場研究也比較多，畢業後順利進入瞭濟南一傢本土大型地產公司，根據自己對濟南地產市場的判斷，吳迪在傢人的支持下近期在省城東部購置瞭一套90多平的剛需房源。"房子明年就能交房，我想盡早有自己的傢，同時覺得今年是買房的好時機，所以就在畢業時選擇瞭置業"吳迪對自己的決定非常滿意。業內士表示，畢業生能抓住合適時機置業，規避房價上漲，房租支出帶來的財富流失，或許能為之後的生活減輕很多壓力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/06052878643.shtml
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房產界被互聯網思維攪昏頭

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  "房價能跌一半？""90後不用買房？"整個2月，房地產行業被兩位互聯網紅人攪得天翻地覆。似乎是第一次，"降房價"的期盼離公眾如此接近。或贊成或反對，地產"大佬"們褒貶不一，卻也暗自緊張，房地產界會不會出現另一個"小米"。

  "小米"蓋房價格能降多一半？

  "房價跌一半"的豪言，是2月萬科總裁鬱亮帶著高管去小米公司"取經"時，董事長雷軍的提問，一如既往地"語不驚人死不休"，令鬱亮當場愣住瞭。

  雷軍的理由是，用互聯網思維的"小米模式"去蓋房：一批想買房、又嫌房價太貴的人組成合夥企業，集資籌錢去買地；根據客戶群的住房需求，挑選好的戶型並公示征求意見；施工環節外包給建築企業；將地皮價加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價，沒有中間成本，房價自然會降。

  "如果我開始在你賣七萬的地方賣兩萬塊錢的房子，大傢怎麼擋得住。大傢不要告訴我這樣的公司不賺錢，非常賺錢。"身在房地產之外的雷軍直言，如果以小米模式幹房地產的話，可能隻要一兩年時間，就能達到50%的市場占有率。

  90後壓根不買房？

  雷軍"房價降一半"的話音剛落，另一位互聯網從業者"90"後創業紅人馬佳佳，又提出瞭更驚人的觀點：在互聯網浪潮下成長的90後，壓根不需要買房。

  支撐馬佳佳"不買房"的理由是：人們買房是因為傳統的念土情結和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90後是理想化、個性化的一代，傳統的買房行為對"90後"意味著重資本，無閑錢做其他事；房產折舊和產權無保障；買房會限制自由，不願意長期呆在同一個地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統觀念束縛。於是，"90後"對於房子，要麼繼承，要麼放棄，要麼成為居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。

  至於房地產企業，馬佳佳提出，未來不見得靠賣房賺錢，而要學會用運營互聯網社交產品的思路運營新式社區，定義垂直人群，打造定制化服務，提供超出預期的增值服務。

  地產大佬褒貶不一

  馬佳佳代表90後的一番發言，一石激起千層浪。反應激烈者如易居中國執行總裁丁祖昱，立即撰文反對，直呼"馬佳佳不能左右樓市。房企實在不該也不能為'90後不買房'這樣的空洞、驚悚論調所嚇到！"

  相對顯得平靜的地產大佬們，對互聯網思維也是褒貶不一。

  萬科總裁鬱亮和萬通董事長馮侖屬於贊成派。鬱亮講到，他擔心未來房地產行業會不會出現類似"小米"的攪局者，以互聯網思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業模式。馮侖也直言，互聯網會改變一切傳統行業。"我們開始思考，我們的天空將有怎樣的變化。我們天上的雲還會像以前一樣飄到自己頭上，可以看到自己心裡預期的彩霞嗎？我現在真有一點蒙。"

  而萬達董事長王健林則屬於"質疑派"。王健林表示"互聯網思維"的說法，隻是互聯網個別企業為自己貼金而已。互聯網思維就是創新思維，而創新思維並不隻是互聯網公司才有，賣豬肉的雙匯也有創新思維。

  "不管是贊成還是反對，無一例外的是，現在每個房地產企業都在努力觸網，努力接觸那些新鮮的產品和工具，生怕被時代淘汰。"一位開發人士告訴記者，大傢私下都略有擔憂，哪天會不會有個"小米"來攪局。



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