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內容來自sina新聞

土融建融彰化大村土融建融以他人名義買房房子該歸誰？

  有的市民在購房中遇到一些問題卻不知道該怎麼辦，在秋季房交會上，不少購房者咨詢相關法律問題。北京市榮商律新店房屋二胎師事務所大連分所馬文龍律師以案說法，對以他人名義購房的案例和外地人貸款購房的案例進行瞭分析，也希望購房者能夠避免出現糾紛，買到合適的房源。

  ●以他人的名義購房，這在日常生活中屢見不鮮，卻也是出現問題最多的。如果以他人的名義買房但沒有贈與的意思，這時糾紛可能就出現瞭，而由於對這方面法律知識缺乏瞭解，很多人因此遭受瞭很大損失，還有冤說不出。王某一傢就遇到瞭這樣的麻煩，王某結婚後，他的父母將老傢的房子出賣，把賣房子的錢用王某和王某媳婦的名字購房，後來王某與妻子離婚，王某的父母提出這個房子是自己出資買的，房子是屬於自己的。王某想問，這房子到底是屬於誰？

  馬文龍律師：這樣的問題很普遍，對於此問題司法實踐中爭議很大，判決也不盡相同。有四種判決方法：第一種意見以產權證作為認定所有權的依據，直接判決房屋所有權歸子女所有；第二種意見將上述情況認定為贈與，且在婚姻關系存續期間，視為對自己子女及其配偶的贈與，不得要求撤銷贈與；第三種意見認為不能簡單的以產權證作為確認所有權的唯一依據，應當結合購房時出資情況、按揭貸款還款情況、手續辦理人、實際居住人等具體情況綜合分析，如果父母確是因貸款等原因以子女名義購房，應認定為父母所有權人；第四種意見將上述房產認定為傢庭共同財產。

  最高人民法院認為：根據《物權法》第17條規定，不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明，該證書是權利的外在表現形式，隻具有推定的證據效力，與實際權利狀況並不一定吻合。如果利害關系人有證據足以證明權屬證書記載與實際權利狀況不一致的，利害關系主張為不動產實際所有人的，應予以支持。

  ●有些外地人在我市買房，卻因為貸款辦理不下來，想要退房要回首付款或定金。來自黑龍江的趙先生就遇到瞭這樣的問題，趙先生在我市與一傢開發商簽訂瞭商品房買賣合同，總房款是150多萬元，他交瞭40萬元。簽合同前，售樓員提出，可以幫助他辦理按揭貸款，趙先生當時就向售樓員表達自己是外地人購房有限制，不具備條件，但售樓員說隻要他交一萬元錢就可以幫助他辦理按揭貸款，貸款手續由開發商辦。結果簽訂合同後，開發商的按揭貸款沒辦下來，趙先生如今想要回40萬元房款，開發商不同意，也不承認幫助趙先生做假手續辦理貸款。

  馬文龍律師：2011年3月1日大連市禁購政策規定，無法提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民傢庭，暫停在本行政區域內向其售房。2010年9月29日國務院第二輪房地產調控政策明確規定，對非本地居民暫停發放購房貸款。趙先生對此提出自己不瞭解政策，是因為開發商欺騙瞭自己。但事實上，趙先生知道自己不具備資格卻仍然輕信開發商的承諾，屬於自冒風險，應承擔合同不能履行的責任，況且外地人不能貸款的政策自2010年9月底已經開始實施，其應當知道自己無法通過合法途徑貸款。如果趙先生有證據證明開發商在銷售時明確承諾可以辦理按揭貸款，作為專業的房地產公司，應當遵守國傢法律法規，如今卻違反誠實信用原則，惡意促成合同，開發商則無權不退回其房款。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08322451605.shtml
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