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北京二手房成交量連降3個月後恢復上漲
連降三個月後，7月北京市二手房住宅網簽量達8059套。（數據來源：新浪樂居二手房）
新浪樂居訊(記者 薛競舸)北京二手房市場在近期出現瞭回暖勢頭。多傢機構統計數據顯示，北京二手房成交量在連續下滑3個月後於7月出現明顯回升，環比上漲2成左右。業內人士分析，自住房客源回流、改善型購房需求增加以及市場情況扭轉或是近期二手房成交量回暖的主要推動力。
"成交量大瞭，客戶多瞭"
新浪樂居記者走訪朝陽、東城和海淀幾個區域發現，7月以來上述區域二手房門店中介人員均反饋市場回暖感受明顯。
"最近來看房的客戶比之前多瞭不少，數據上也有反饋，7月我們門店成交瞭40多套房，4、5月份的時候一個月才十幾套。" 鏈傢地產勁松門店一位中介人員告訴新浪樂居，之前憋著的很多客戶也有點沉不住氣瞭，尤其是近期很多城市接二連三的取消限購，買房人也擔心又恢復去年的暴漲。
除瞭二手房中介，賣房人也發覺近期自己的房子很受歡迎。張先生三個月前在中介處掛賣自己名下的一套房，這幾周發現約他拿鑰匙看房的中介突然多瞭起來，而且和幾個月嘉義房屋二胎房貸前不同，砍價的也少瞭，感覺"很多買房人都開始蠢蠢欲動瞭"。
北京市住建委數據顯示，7月北京市二手房網簽量9405套，其中住宅網簽量8059套，同比去年7月份下降22.6%，環比6月份上漲23.1%，是二手房成交量連續三個月下滑後的首次回升。
這之中，改善型房源是二手房成交量上漲的主力，在二手房的整體成交量中占大部分。此外，北京部分單價較高的學區房成交量有明顯上漲，如海淀區馬甸橋區域的育翔學區房，今年4月銷售低迷，每月僅有十餘套的成交量，這種萎靡不振在6、7月在發生瞭轉變，受市場好轉與教委改革影響，目前每月成交量在30套左右。
針對這一波回暖，業內人士指出，目前成交房源大部分為價格有回落的房源，與此同時自住房棄購使得客源量增長明顯，不少棄選客戶將目光投向二手房市場，一定程度上也為二手房的成交量做出貢獻。
自住房入市情況與市場微刺激或是主因
對於大多數購房者來說，是否決定出手二胎房貸 二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢入市，何時為出手買房的最佳時機往往取決於一個重要因素：價格。
在成交價格方面，據偉業我愛我傢市場研究院統計，7月份北京市二手房市場成交均價為29128元/平米，環比小幅增長0.8%，同比增長0.4%。北京二手房價在經歷瞭連續3個月的持續回落後，隨著交易量的觸底復蘇，房價也出現止跌企穩跡象，目前的成交均價已經和2013年同期基本持平。
"二手房房價繼續下跌的可能性不大瞭，最近抱著抄底心態的購房者增加瞭，我預計下半年房價開始往上爬，所以現在正是出手買房的好時機。"業內人士指出，二手房價格的實質性下降使得當前房價維持在去年同期基本水平，購房者出手意向明顯增強。
同時，部分自住房棄購傢庭回流商品房市場也為二手房成交貢獻瞭部分成交量。以金隅旗下兩個自住型商品房為例，項目附近包括常營、定福莊、管莊和東壩區域的二手房日均客源量都有明顯增長，數據統計顯示，常營區域的日均客源量漲幅達33.3%。
在朝陽區吉慶裡幾傢門店，記者發現前來咨詢二手房不乏有自住房棄購者。一位女士告訴中介，"我3月份申請瞭首創•悅都匯自住房，但傢人一致認為地理位置太偏，現在考慮在東外區域入手一套合適的二手房。"所申請的自住房位置不佳是其將置業預期轉向二手房的主要因素。
除此以外，銀行放貸周期也出現明顯縮短。據瞭解，6月之前，銀行放貸可能要3-4個月，現在速度已經明顯加快，大概需要一周到15個工作日。有業內人士分析，銀行信貸放款提速、額度提升利好北京二手房市場，吸引購房者出手，促使二手房屢屢成交。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，在市場經過上半年的階段性調整之後，部分剛需置業人群由於價格回落、市場微刺激因素逐步起效(如銀行批貸、放貸效率提高)、下半年婚慶置業、市場輿論影響等多方面的原因開始出手購房，致使二手房市場出現小幅反彈。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/14572856638.shtml
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