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內容來自中国互联网新闻中心
35城住宅庫存54個月來首降 強化房價看漲預期
隨著下半年樓市持續回暖，成交量上升，一二三類城市住宅庫存的去化速度開始加快，庫存總量開始相應減低。
易居研究院14日發佈的數據顯示，截至2015年8月底，易居方面監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規模已連續6個月出現環比下跌，並為54個月以來首次同比下跌。
“8月份環比下跌，雖然有季節性的推盤放緩習慣、房企看漲房價而刻意捂盤等因素，但本質原因是，部分大城市此前投資節奏放緩，導致可售房源開始變得不足”。易居研究院智庫中心機車貸款率利計算公式二胎年息研究總監嚴躍進分析認為，“庫存同比增幅保持連續53個月正增長態勢的情況下，8月份首次出現負增長。這是由於房地產開發從拿地到新開工再到預售是需要一定時間的，所以目前庫存不足的風險已經發出瞭警示”。
數據顯示，受監測的35個城市中，有18個城市庫存出現瞭同比增長。其中西寧、濟寧和荊門3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到21.6%、18.1%和17.7%。同時，35個城市中，有17個城市的庫存出現瞭同比下滑態勢，其中南通同比跌幅最大，為22.7%。
嚴躍進說，庫存減少的原因之一，是新增成交略大於新增供應。8月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為1840萬平方米，新增成交量為2047萬平方米。
國傢統計局13日發佈的“2015年1至8月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，商品房銷售繼續回暖，房地產新開工和土地購置面積現築底跡象。
數據顯示，1至8月份，住宅銷售面積61683萬平方米，同比增長8.0%，增速比1至7月份提高1.1個百分點。住宅銷售額40724億元，同比大漲18.7%，比1至7月提高1.9個百分點。
新盤遭瘋搶、買房需要搖號，二手房屢屢“跳價”、動輒抬高10萬元，中介門店大幅擴張、房產經紀人舉牌“掃街”……下半年以來，以北京和上海為代表的重點城市房地產市場熱度不減反增。
另外，8月份三類城市的去化速度都有所加快。其中，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為9.9、12.5和19.7個月。嚴躍進說，“數據顯示，三類城市的去庫存速度都有所加快。一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經連續8個月存銷比低於12個月，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。二三線城市的存銷比走勢也基本一致。”
截至8月底，一、二、三線等3類城市新建商品住宅庫存總量分別為3460萬、18051萬和4217萬平方米，環比增幅分別為-1.9%、-1.0%和0.9%，同比增幅分別為-0.7%、2.2%和1.7%。
一線城市庫存在1-3月份均出現下行態勢，4月份微幅上升，5-8月份重現環比下跌態勢，這和一線城市市場成交較活躍的態勢有關。
值得一提的是，8月份一線城市庫存同比增幅為近19個以來的首次負增長。二三線城市庫存數量也表現出收窄的趨勢。嚴躍進表示，“對於一線城市來說，後續積極補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏”。
他進一步表示，近期35城市去庫存周期繼續收窄，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其對於一些重點城市而言，去庫存周期遠遠低於12個月的水平，後續房價看漲預期會繼續強化。
“對於一些三四線城市和部分二線城市來說，去庫存依然是核心任務”。嚴躍進認為，但對於部分一二線重點城市來說，積極投資拿地、加快新開工節奏，顯得尤為重要。若不積極補庫存，那麼後續房價上漲的壓力會繼續加大。“對於部分大城市來說，過去一年堅持的‘去庫存’戰略應該有所調整，即轉向‘補庫存’的戰略上來，否則庫存不足的風險會繼續加大。”
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150915/3342128.shtml
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