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內容來自sina新聞

建地 容積率利率多少免費諮詢試算地產龍頭三季報業績放緩 經營性現金流下降

  國內地產四大龍頭的三季報,隱約透露出房地產公司的業績增長已現疲態。

  1月至9月,萬科實現營業收入634.2億元,同比增長37.5%,實現凈利潤61.6億元,同比增長21.3%。今年年中萬科凈利潤增速為22.31%,

  保利地產今年前三季凈利增速也開始放緩。公司1-9月實現營業收入442.69億元,同比增長41.40%;實現凈利潤46.11億元,同比增長20.71%,大幅低於今年中報時的35.7%。

  招商地產前三季度實現營收234.71億元,實現凈利潤36.05億元,同比分別增長45.37%和49.06%,雖然在四大龍頭中最高,但相比自身中報時的凈利同比翻番,增速也是大幅下降。

  金地集團今年前三季凈利更是出現負增長。報告期內,公司實現營業收入180.95億元,同比增長54.18%;實現歸屬上市公司股東凈利潤7.16億元,同比下降22.20%。

  此外,上述龍頭的經營性現金流量大幅下降,顯示今年其投資力度加大。截至三季度末,保利地產經營活動產生的現金流量凈額為-80.17億元,相比去年同期109.65億元大幅下降173.12%;金地經營活動產生的現金流量凈額為-48億元,比上年同期13.49億元大幅下降455%;招商地產期末的經營性現金流量為7.9億,同比去年下降78.48%。四大龍頭中隻有萬科的經營性現金流量為正增長:其經營性現金流量為120億,同比大幅上升245.53%。

  有分析師指出,經營現金流隻是一個時點概念,並不能完整反映公司的資金狀況;而萬科的經營性現金流大幅增長,反映瞭其相比其他公司面對市場有更為謹慎的態度。

  與銷售2胎房貸 2胎房貸流程利率多少免費諮詢試算和凈利放緩相比,房企在三季度的拿地和新開工並沒有放緩步伐。

  金地前9月在投資方面的力度逐漸加大。數據顯示,今年1-9月,金地共獲取19個新項目、總計約600萬平方米的土地儲備,完成總投資額約228億元。報告期末,金地權益土地儲備1974萬平方米。

  1-9月,金地共有在開發項目67個,總規劃容積率面積2852萬平方米。報告期內,金地累計完成新開工面積494.2萬平方米,在建面積1084.2萬平方米,竣工面積76.6萬平方米。新開工和竣工分別完成年中修訂計劃的74.1%和29.5%。

  保利地產前三季的投入也比較大,共新拓展項目43個,新增容積率面積1501萬平方米,已超去年全年水平,總地價款444.78億元,新增儲備面積和購地金額同比均實現2.6倍的大幅增長。

  在開工方面,前三季度保利地產累計新開工面積1209萬平方米,竣工面積660萬平方米,在建面積3992萬平方米,分別比去年同期增長26.2%、55.7%和21.9%。

  據不完全統計,7月至今,招商拿地合並金額86.11億元,大幅超過上半年58億的拿地總和;除公開土地市場外,招商地產在9月份也通過定向增發向大股東購買蛇口海上世界地塊。

  萬科今年截至10月上旬,已經拿地700億(權益金額),創下歷史新高。1-9月,公司累計實現開工面積1362.3萬平方米,竣工面積651.6萬平方米,分別完成年初計劃的82.4%和50.5%。萬科稱,隨著一批今年新獲取的項目陸續進入開工,預計全年實際開工量將超過年初計劃數。

  主流房企年內新開工大幅增加,這是一個非常值得關註的現象。諸多分析師認為,房企未來的資金狀況還是看信貸能力和銷售回籠水平。

  在世聯地產董事長陳勁松看來,2014年將更是不輕松的一年。"今年房企新開工明顯加大,意味著明後年供應量將上升,而流動性有收緊傾向,未來不能盲目樂觀。"他說。

  萬科三季報透露,截至9月底,其監測的14重點城市的庫存去化周期,由6月底的10.4個月略微上升至11.4 個月。除個別城市外,其餘可售房源充足,並不支持房價的普遍性持續上漲。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/10032485153.shtml
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