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連保稅店都來瞭 佛山商業要拼瞭
昨日最火的新聞莫過於佛山首個保稅店體驗區將在6月亮相，LV等奢侈品將首進佛山。這條消息引起商圈關註，也有商傢擔憂商場雲集，會影響自身的競爭力。
近年來，佛山的商業地產發展迅猛。佛山市房協的統計，未來3~5年，佛山在營、新建、待建的商業綜合體將達到477萬平方米，是在2012年的基礎上翻瞭一番。佛山商業井噴，要想創出一片天來，就得走差異化路線。
一時間，高舉個性化旗幟的商場比比皆是。星都匯廣場主打韓流文化，引入瞭華南首個韓國主題國際城。而越秀·星匯雲錦則打出港派輕奢牌，引入瞭白瑪斯德旗下的六大輕奢品牌。如今，位於桂瀾路上的億能廣場更劍走偏鋒，引入保稅店，把國際一線奢侈品牌帶到瞭佛山人的傢門口。這一系列動作，充分說明佛山商業真要拼瞭!
“理想很豐滿，但現實很骨感。”面對個性十足、百花齊放的商業，佛山的城市規模、消費能力以及消費習慣卻從未發生根本性的改變。
來自佛山市統計局昨日公佈的2014年統計年報顯示，2014年年末全市常住人口735.06萬人，比上年末增加5.49萬人，增長0.75%;全年佛山居民人均可支配收入35140元比上年增長9.1%，扣除價格因素，實際增長6.6%;人均生活消費支出24849元，增長10.1%,扣除價格因素，實際增長7.6%。其增長幅度同比前年均有所收窄。而去年佛山市實現社會消費品零售總額2560.58億元，增長13.1%，同比僅增1個百分點。
在佛山人消費意願、消費能力停滯不前的情況下，佛山的商業地產體量又呈幾何式遞增，面對“僧多粥少”經營困境的憂心可想而知。一個去年進入3個商場開店的商傢向筆者透露：新開的3傢店中隻有一個店基本達到瞭預期。而就在上個星期，開業僅5個月的禪城兆陽廣場就有10餘商戶因不滿生意冷清向管理方提出瞭減免租金的要求。
商傢的信心受挫，開發商的招商變得越來越難。不少開發商還停留在先規建後招商的模式中，一些項目蓋好瞭，但商傢乙種建地利率多少免費諮詢試算卻遲遲招不進來。
如何避免商業競爭不足，做出特色該是開發商應思考的問題瞭。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/09095987027436465082222.shtml
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