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恒大強勢進京 40億入駐豆各莊限房價地塊
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北京國土局拍賣現場
新浪樂居訊(編輯 宋雲龍 邱瑟) 2013年9月4日，經過43輪競拍，恒大以40.4億元配建51500平方米公租房摘得朝陽區豆各莊鄉B地塊，這也是北京第一塊以"限房價競地價"的方式出讓土地。據瞭解，該地塊剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米。
此次朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地(配建公共租賃住房)拍賣共吸引瞭全國9傢知名房企到場參與競拍，其中包括：融創、中海、住總首開聯合體、恒大、合景泰富、富力、中鐵建、招商、葛洲壩。最終恒大以40.4億配建51500平方米公租房力壓群雄摘得該地塊，溢價率為，折合樓面價13713元/平方米，如剔除配建的公租房，該地塊的樓面價達15453元/平方米。
值得一提的是，這也是2013年恒大在北京摘得的第二宗土地，此前7月3日恒大以35.6億元將沙河地塊收入囊中，至此恒大已經在京拿地76億元整，可謂來勢洶洶。豆各莊地塊的40.4億元成交價，也是2013年第三高的成交價，此前僅有玉淵潭鄉和昌平區東小口鎮地塊突破40億元大關。在國土局的公告中顯示，該地塊剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內，這也是北京在6月公佈"限房價競地價"政策以來，首宗以此法出讓的土地。
公開資料顯示，北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地建築控制規模294605平方米，地塊位於朝陽區豆各莊鄉黃廠村，用地性質為R2二類居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44環保設施用地。該地塊的起始價為24.5億元，在競拍前共收到8份報價。
限房價、競地價：
名詞解釋：在土地出讓之前的限制條件中，就約定瞭入市的價格，開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。
相比其他土地出讓方式，這種出讓方式，不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/16452403478.shtml
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