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  樓市的低迷也讓大型開發商感受到瞭陣陣涼意。

  大部分房企都在減少拿地,收縮戰略,畢竟當下去庫存的任務艱巨,接下來幾個月集中跑量、現金為王成為絕大多數房企的主要策略。

  萬科與保利都是高周轉、主流定位型房企,城市分佈基本涵蓋瞭中國主流城市,因此在判斷一二線城市的房地產市場溫度方面,保利地產和萬科均被視為具有標本意義,成為樓市風向標。

  7月是傳統的樓市淡季,在全國住宅銷售額整體下滑的情況下,龍頭房企的表現出現瞭分化。

  同樣面臨業績下滑的還有招商地產、華潤置地、金地集團。其中,以招商地產的下滑幅度最大。

  中原地產研究中心的監測數據顯示,華潤置地在今年前7月的購地金額高達318億元,相比去年同期的38億元增長瞭737%。而中海地產前7月的購地金額為281億元,同比增長44.4%;招商地產的購地金額為113億元,同比增長70.9%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/new楊梅房屋二胎s/2014-08-14/09254371364.shtml

  不過,華潤置地、招商地產、中海地產等三傢房企的購地金額卻呈現瞭逆市增長,其中尤以華潤置地增長最快。

  受累7月業績的疲軟,保利地產1~7月實現簽約面積556.13萬平方米,同比減少10.97%;實現簽約金額717.55億元,同比僅僅微增1.71%。

  國泰君安證券研報分析,保利地產7月銷售偏弱主因是推貨少,預計新推貨值僅80多億元,而7月單月認購情況預計好於簽約,估計有80多億。由此來看,保利地產依然保持較好的去化水平。不過,保利7月的銷售均價為12000元/平方米,環比下降13%。

  較為一致的是,大部分房企都在減少拿地,收縮戰略,畢竟當下去庫存的任務艱巨,接下來幾個月集中跑量、現金為王成為絕大多數房企的主要策略。

  而龍頭房企萬科在7月的表現更具代表意義。7月,萬科實現銷售面積136.7萬平方米,同比升15.7%,環比降21.4%;銷售金額133.2億元,同比降4.7%,環比降31.3%。

  降價走量

  1~7月,招商地產累計實現簽約銷售面積134.84萬平方米,同比減少12.42%;簽約銷售金額199.34億元,同比減少14.39%。按照500億元的年度銷售目標計算,招商地產目前完成目標的40%。

  隨著部分房企出現資金鏈緊繃,一些開發商迫於悲觀預期開始進行戰略調整,收縮佈局和開工規模。2014年1~7月份,全國房地產開發投資 50381億元,同比高雄旗津土地貸款名義增長13.7%,增速比1~6月份回落0.4個百分點。其中,住宅投資34365億元,增長13.3%,增速回落0.4個百分 點,占房地產開發投資的比重為68.2%。

  根據招商地產的銷售簡報,其7月實現簽約銷售面積13.02萬平方米,同比減少24.59%;簽約銷售金額20.34億元,同比減少31.99%。

  山西證券分析師平海慶表示,萬科7月的銷售均價9744元/平方米,環比下降12.56%,同比下降17.56%,以價換量策略明顯。



  根據中原地產研究中心的監測數據,7月,十傢標桿房企權益購地金額為80.52億元,創年內新低;環比回落53.4%,較去年月均購地金額亦回 落 71.9%。而前7月,十傢標桿房企累計購地金額同比減少12.6%,其中,萬科、保利地產、恒大地產等7傢房企的購地金額都呈現瞭不同程度的下滑。

  據瞭解,上次萬科月度成交均價低於1萬元是在2012年4月(9700 元/平方米)。

  中投證券分析師李少明認為,接下來市場可能是恢復回暖的市場,降價仍是萬科的主旋律。

龍頭房企業績分化 降價走量成一致 打法

  不過,與萬科、保利不同的是,世茂房地產、融創中國等房企反而逆勢走強。融創中國7月的合同銷售金額同比增長69%至52.3億元;世茂房地產的7月合約銷售額同比增長35.63%。

  同樣是以高周轉為主的恒大地產,在7月完成合約銷售金額108億元,同比增長33.2%;合約銷售面積151.2萬平方米,同比增長32.6%。這是恒大地產首次在7月份銷售超過百億元。

  從今年前7月的綜合數據分析,恒大地產累計完成合約銷售金額801.2億元,同比增長52%;累計完成合約銷售面積1130.8萬平方米,同比增長45.2%。也就是說,前7月,恒大地產已經完成全年1100億銷售目標的72.8%,是迄今目標完成率最高的房企。

   拿地謹慎

  樓市低迷、資金鏈緊張的情況下,開發商在拿地上也更為謹慎。

  8月13日,國傢統計局發佈數據顯示,1~7月份,商品房銷售面積56480萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1~6月份擴大1.6個百分點;商品房銷售額36315億元,下降8.2%,降幅比1~6月份擴大1.5個百分點。其中,住宅銷售額下降10.5%。

  以萬科為例,其在6月的拿地金額由5月的13.75億元驟降到3.63億元,7月拿地金額更是降至2.2億元,這是自2012年3月份公司拿地金額為0以來,萬科28個月內拿地金額的最低值。

  中原地產研究報告指出,今年3月以來,由於樓市成交趨冷,房企資金回籠情況不理想,因此購地趨於謹慎,購地金額處於低位徘徊。

內容來自sina新聞

  這意味著,全國房地產市場在7月份繼續加速下滑,尤其是住宅,降幅最大。

  如此激進的拿地策略可能在下半年同樣會有所"收斂"。

  中海地產在中期業績公告中表示,上半年中海地產已經完成全年補充土地儲備目標超過三分之二,如國內市場狀況短期內未能出現實質性的重大改善,下半年將繼續審慎的購地步伐。



  保利地產公佈的銷售簡報顯示,7月實現簽約面積54.91萬平方米,同比減少12.36%,環比減少54%;實現簽約金額66.16億元,同比減少4.20%,環比減少60%。

  恒大地產、世茂房地產、融創中國、富力地產等實現瞭同比較大增幅,而保利地產、華潤置地、招商地產等房企則出現瞭較大幅度下滑,甚至連萬科的銷售金額也出現瞭微跌。

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