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  胡景暉也認為,商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素,將對商業銀行房貸政策落實情況形成制約和影響。

分析稱七折房貸暫無可能 限貸松綁難推高房價

  事實上,對於央行提出的"最低7折利率"等優惠政策的落地實施,不少業內專傢並不看好。北京房地產業協會秘書長陳志在接受中新網房產頻道采訪時指出,基於投入時間長、收益率下降等因素,銀行並不願意把大量資金投向房貸市場。

  在剛剛過去的"十一"長假,不僅南京、杭州、石傢莊、武漢等二三線樓市"看客"激增,北、上、廣、深四大一線城市也迎來瞭看房高峰,人數大超今年"五一"和中秋假期。有網友戲稱,"幾乎天天到售樓處旅遊",國慶黃金周儼然成瞭購房者"看房周"。

  據業內分析,看房人數普遍增多,與十一前夕央行發佈的房貸新政密切相關。"首套房認定標準調整、7折信貸利率等政策,能直接降低購房成本,進而加快購房者入市。"上海易居研究院研究員嚴躍進表示。

  然而,與各地湧現的"看房潮"相比,不少城市新房成交量則表現冷清,購房者觀望情緒持續。中原地產市場研究部統計數據顯示,國慶7天假期內,北京新建住宅網簽538套,成交量環比有所復蘇,但同比下調近四成,近4年來僅高於2012年同期的437套。

  購房者觀望情緒難散 開發商放風要"漲價"

  業內人士認為,央行、銀監會雖對房貸政策作出調整,但商業銀行會否落實執行還有待觀察。中原地產首席分析師張大偉則直言,銀行房貸"7折利率折扣不可能",短期內房價上漲也可能性不大。

  房貸新政打激素 國慶樓市"虛火旺盛"

  無獨有偶,國慶假期上海樓市成交同比降2成,廣州、深圳前6日成交量跌幅則超過瞭4成。據中國指數研究院數據顯示,二三線城市中,庫存處於高位的杭州、成都、長沙等地成交量也同比下跌。不過,在南京、重慶等部分城市,也出現瞭較明顯的成交回暖趨勢。

  與長假看房人數的激增向左,新房成交量並未有太大起色,購房者觀望狀態持續。為刺激成交,部分項目順勢放風即將"漲價",涉及綠城、碧桂園等房企的"冒牌"漲價文件頻傳於網絡。

  在房貸新政刺激下,為何國慶長假樓市人氣旺盛卻成交平淡?

  "在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,十一長假期間,購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒。" 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析指出,對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說,短期觀望表現更加顯著。

  一邊是政策利好,一邊是購房者看多買少,面對難以解除的庫存壓力,部分房企在十一黃金周推出瞭促銷新招--放風要"漲價"。

  國慶期間,一組多傢地產商漲價通知的"紅頭文件"圖片引發熱議,文件稱,綠城、綠地、恒大、碧桂園等多個開發商旗下項目將於10月8日進行"漲價"。隨後,據《每日經濟新聞》10月8日報道,涉事房企對此事進行瞭澄清,並有開發商相關人士透露此舉為"假漲價,真促銷",炒作漲價隻為刺激市場成交。

  宜蘭五結土地貸款業內稱銀行7折利率不可能 短期房價難上漲

內容來自sina新聞

  中新網10月9日電(房產頻道 馬榕) 國慶前夕,央行房貸新政為樓市投下一劑"猛藥",被業內視為判斷未來樓市走勢的一大關鍵因素--房貸政策松綁終於靴子落地。"貸清不認房"、"最低7折利率"等購房利好下,不少地方在國慶長假掀起瞭熱鬧的"看房運動"。

  "7折房貸利率折扣不可能,資金價格依然處於高位。"張大偉分析,在目前資金價格情況下,銀行吸儲難度較大,"不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。"

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  另外,在張大偉看來,雖然房貸優惠政策落地,但基於庫存壓力、信貸供給量有限等原因,短期房價上漲可能性並不大。"預計四季度房價仍以平穩為主,繼續下調的可能性降低,短期上漲的空間也不大。"(中新網房產頻道)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10104505255.shtml

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