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中國發改委專傢中國未現大面積房地產泡沫

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  另一方面,李鐵認為,由於在國外不動產稅屬於地方稅,因此地方政府對征稅具有積極性,而"中國地方沒有積極性,操作上就有問題","我們小區有40%的人連關系清晰的物業費都不交,你說交(房產)稅難不難?"

  基於此,李鐵建議擴延便於通勤的城市外圍空間以解決低價房供給,將醫療、教育等優質資源向中心城市外緣延伸,緩解民眾的買房、住房壓力。

  趙秀池:我國一線城市房價沒有泡沫

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  "大傢買房實際買的是公共服務",李鐵分析,公共服務好的城市往往是資源稀缺性很強的地方,所以房價必然高。

  李鐵是在夏季達沃斯論壇的一個早餐會上說這番話的。他表示,中國和國際上其他國傢的發展階段、人口規模、收入結構並不一樣,所謂的"房地產泡沫"完全是按照西方國傢標準,"當然局部可能會出問題,但大面積、全國來講是沒有的"。

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  在李鐵看來,提供穩定的住房租賃市場也是緩解民眾購房壓力的方法之一。"現在買房人不是為瞭出租,是為瞭賣",李鐵指出,由於房屋租售成本相差懸殊,現在中國內地城市經過房地產開發的住房都處於"不穩定"的租賃模式。他建議打破中國動輒批百畝、千畝土地的"大地產商"開發模式,形成層次開發,小塊開發的房屋便可作為長期穩定的出租房源。

  此外,針對中國官方已明確將推進的房產稅試點"擴圍",以及民間廣泛探討的遺產稅等事項,李鐵直言"不是你想象的那麼容易"。他強調,不同於歐美房屋產權清晰,中國的住房隻有(土地)使用權而無所有權,因此稅收征到何種程度很難確定。

  中國國傢發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12日在大連表示,中國目前還沒有出現大面積的房地產泡沫。一些中心城市房價被推高,和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關系。對於被視為樓市調控利器的房產稅,李鐵也直言"不是你想象的那麼容易"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07162414998.shtml
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