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受滬版細則影響 中小戶型漲租免稅房漲幅最高

內容來自sina新聞

  記者從部分區域的中介門店瞭解到,3月份出現的可租房源稀少及市場調價的預期,仍是延續租賃價格上漲的主因。而市中心房源因需求更為突出,上述漲租情況也更為明顯。例如,普陀的中遠兩灣城、中山(樓盤)公園的凱欣豪園、聯洋的仁恒河濱城的租金,較2月同期上漲500-2000元/月不等。其中,後兩個樓盤僅小戶型或中小戶型局部性漲租。而中遠兩灣城則是大、中、小戶型皆有一定上漲,其3月末一套106平方米的二房租金達6500元/月,較2月末提升瞭1000元。

  目前,聯洋租金漲幅約在3%-8%,其中一些所謂的"免稅房"(5年且唯一)租金漲幅往往較其他房源要高3%-5%。比如當代清水園(小區網 論壇)的一套113平方米的"免稅"兩房,3月時的租金屏東春日農地貸款在7500元左右,而清明節過後,則上漲至8000元,上漲幅度達到6%。

  另外,由於3月末樓市新政出臺,促使近期出現"售轉租"、"買轉租"現象,根據新政導向性的差異,部分售轉租的房源租賃價格也呈現相應的波動。據21世紀不動產上海銳豐大拇指廣場店負責人介紹,目前所謂"買轉租"的客戶在該門店的比例約為5%-8%,間接促進瞭該段時間內租賃市場的活躍程度。與之相對的,則是"售轉租"的房東也有明顯提升。

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  據《新聞晨報》報道,隨著滬版新"國五條"實施細則的發佈,清明小長假過後的二手房市場顯得有些冷清。然而,由新政所帶來的"售轉租"、"買轉租"的心態導向,讓部分區域的房屋租賃市場出現瞭波動,中小戶型"漲租"現象有所抬頭。

  據瞭解,4月至今該門店售轉租的客戶達到10%-15%。較此前新增瞭近4成。新政下部分受限賣傢擔心賣虧或承擔高額稅費,不願草率出售,選擇轉售為租來觀望市場變化。

  21世紀不動產上海銳豐租賃代理部數據顯示,在持續監測的40個標桿樓盤中,3月末大、中、小戶型租金環比2月上漲的樓盤個數分別為3個、6個和6個。其中,中、小戶型的漲租范圍有所擴大,較2月末均增加瞭3個樓盤,大戶型則僅有3個樓盤漲租,較2月末減少4個。另外值得一提的是,上述標桿樓盤中,已有建地貸款彰化秀水建地貸款近5個月未見房東租金下調的行為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/09162069906.shtml
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