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  事實上,在經歷瞭成交量的上升之後這兩天已經開始回落,7月13日,濟南市共成交商品房333套,比12日減少瞭62套。7月12日,濟南市共成交商品房395套,比11日減少瞭345套。

  針對呼和浩特樓市的現狀,下半年新樓盤的銷售能否走出低迷,業內人士分析,還有待於對市場的進一步觀察。

  同時,過去的調控經驗和教訓也證明,"分類調控"離不開中央統一的指導思想。在中國房地產業協會名譽副會長朱中一看來,在現行體制機制下,市場經濟個體難免會有逐利性和盲目性,地方政府也難以擺脫對土地財政和房地產的依賴。

  銅陵市某房企工作人員江平介紹說,相比救市政策出臺之前,目前買房的人並沒有增加很多。

  置業顧問:因為它牽扯到外地戶口在濟南隻能買一套房子,傢裡已經有一套瞭,你比如孩子上學,需要改善住房啊,他就沒辦法買,隻有賣掉以後才能買,他們一聽限購解除嘛,下手比較快一些。

  徐經理:可能時間比較短,現在沒有一個明顯的變化,通過我們對客戶的一些回訪反應不想預想中那麼火爆,稍微平淡一些,大眾接受可能有一個過程。

  在銅陵市長江西路某樓盤偌大的銷售大廳裡,隻有一位前來咨詢買房的客戶。樓盤工作人員盛高群告訴記者,新出臺的《意見》主要涉及契稅和公積金貸款等方面,1%的契稅補貼和對公積金貸款的放松給市民帶來瞭直接利益,其中放松公積金貸款政策包括:縮短個人繳存住房公積金期限,提高貸款申請額度和降低首付比例。但這樣的救市政策並沒有使原本低迷的樓市市場有所轉變。

  在濟南某樓盤銷售中心2胎房貸是什麼缺錢急用哪裡借錢,記者看到,前來咨詢購房的顧客明顯增多。

  相對於省會城市,解除或者放開限購,更多、更早的,應該是在非省會城市、二三線城市。比如安徽銅陵。當地官方今年5月1日披露的一則"樓市促進意見""撩撥"瞭市場,這也被認為是銅陵地方政府樓市限購松綁的信號。但兩個多月以來,效果好像並不明顯,多數市民仍然在觀望:

  餘先生:感覺不是很大,因為房價還在那嘛,再等等,看看行情吧,看看政府還會不會出臺一些新的政策和鼓勵政策。

  新華社今天的一則報道說:近期放開限購的范圍不斷擴大,但多數地方"諱莫如深",惟恐被輿論貼上"救市"標簽。"隻做不說"的背後是部分地方政府對樓市下行的焦慮、對"分類調控"的迷茫和對決策風險的擔憂。

  記者:這個政策對你有什麼影響麼?

  在全國樓市下行的大背景下,內蒙古呼和浩特也同樣面臨著庫存壓力大、交易量下滑等問題。今年6月28日,呼和浩特市人民政府辦公廳出臺瞭關於《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》,成為全國首個正式發文放開限購的城市。

  在取消限購一周多後,記者來到瞭位於呼和浩特金橋開發區的某樓盤售樓部,每平米5800元的超大面積廣告並沒有讓售樓部火爆如潮,看房的人寥寥無幾。售樓部的工作人員表示,雖然市政府取消限購政策,但消費者多在觀望。

  與冷清的新樓盤相比,二手房交易則呈現出一番熱鬧景象。在呼和浩特有多傢連鎖店的傢得樂房產中介公司,記者看到,前來咨詢房源信息的消費者比較多,這傢中介公司一名李姓經理向記者表示,二手房和租房市場比較活躍:

  安徽銅陵官方今年5月1日披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場,為市民購房出臺瞭一系列利好政策,這也被認為是銅陵地方政府樓市限購松綁的信號。但記者在調查中發現,自政府出手放松限購政策實施兩個多月以來,效果並不明顯,多數市民仍持觀望狀態。

  李女士:限購取消之後對外地的客戶更好一些,因為怎麼說也能買上房子瞭,不用交社保和納稅證明,也不用等一兩年之後再買瞭。

  自2010年以來,針對房屋供應偏緊、房價過高、房價上漲過快的城市,實施旨在抑制投資投機需求的限購政策已四年有餘。當前,在多種因素作用下,市場形勢已發生較大變化。一些供大於求的城市根據對當地經濟形勢和市場情況的判斷,對限購這一階段性政策作出調整,與中央"分類調控""因城施策"的調控思路並不相違。

  工作人員:賣的不是很好,有時候一天一套也賣不出去,這兩天賣的也很少,和限購令取消之前也沒啥變化。

  而對二手房來說,解除二套八德二胎房限購的政策效應並不明顯,21世紀不動產濟南某分店工作人員告訴記者,從10日放開限購以後,僅成交瞭2套住房,售房者和購買者在價格上都沒有明顯的變化。對此,濟南美克美傢不動產徐經理這樣解釋:

  李經理:二手房主要的優勢就是地理位置好,而且平米數也不太大,總價低首付低,對人們還款能力的要求也不是太高,所以人們買這樣的房子也能接受瞭,除此之外就是受到國傢對小產權房以及合同房打擊力度比較大,一下顯得二手房房本各方面手續比較齊全,所以銷售起來比較容易,比較簡單。

  面對銷售壓力,各樓盤紛紛推出促銷,包括推出低價特價房、價格抵消、首付分期付款、買房贈送傢電、裝修或者面積等,各種促銷手段讓人眼花繚亂。然而這些營銷噱頭的背後卻是依舊堅冰未消的房價。準備買房的市民王先生告訴記者:

  王先生:看他們有送傢電的,送裝修的,我覺得和我預期的想象房價有點高,我希望是取消瞭限購令以後,房價再能低點就好瞭。

  此外,租房者的數量也越來越多,城中村改造拆遷戶成為該租房群體的主要組成部分,隨著呼和浩特城鎮面貌十年巨變工程的啟動,令相當一批城中村居民暫時成為城區內閑置房的"新主人"。拆遷、建設、回遷,走完這個程序最少要三年左右時間,在此期間,房屋租賃自然成為"熱門"業務。

內容來自sina新聞

  而同樣是省會城市放開限購。今年上半年的末尾,6月28日,內蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳出臺瞭關於《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》,成為全國第一個正式發文放開限購的城市。到現在半個月瞭,時間比濟南的更長一些,具體的效應也有不同:新樓盤冷清,二手房交易倒是比較熱鬧。

  短短五天時間,已經是經過瞭一個從上升到回落的過程,剛才報道中:濟南解除限購之後的情況是,新房的部分在剛需的刺激下效果明顯,但是二手房的部分,表現還不明顯。

  濟南市民:適當的時候我們會考慮買,當然不是說一放開限購馬上就買,因為限購放開瞭,限貸款還沒有放開。放開後對房產有好處,對老百姓有好處,會考慮買。

  盛高群:這次的政策刺激效果一般,我們這邊成交的客戶基本上還是保持在自己一個常規的狀態上,沒有什麼特別明顯的提升。

  工作人員:他們覺得房價可能還會跌,然後他們就一直在觀望,都是這樣買長不買跌嘛,因為可能你跌瞭之後,還會有更大的政策出來。

  記者在街頭隨機采訪中瞭解到,多數購房者對買房仍持觀望態度。為瞭買婚房今年來一直看房的市民餘先生:

  相關統計數據也印證瞭兩位置業顧問的說法,據瞭解,今年上半年,濟南房價出現瞭量價齊跌的現象。濟南市共成交商品住宅229.81萬平米,共計20968套,同比分別下降瞭26.73%和24.45%。而解除限購政策的10日當天濟南市共成交商品房687套,比上一日增加瞭321套,7月11日,濟南市共成交商品房740套,環比10日增加瞭53套。

  而另一處售樓中心一位姓郭的置業顧問告訴記者,目前放開二套房限購之後,主要的客源來自兩個方面:一是戶口在外地的客戶,另一個是有著改善住房需求的濟南當地人。

  想買二套房的市民劉先生:取消限購是好事情,假如我想買房子,首付肯定降低瞭,不像以前限購的時候首付高,貸款利息又高,我想等到年底再看看。

  據中國之聲《央廣夜新聞》報道,進入7月,也就到瞭下半年,很多大傢關心的問題、趨勢,都會進入對上半年的總結盤點,以及對下半年的展望和分析。在今年的上半年,從北方的內蒙古呼和浩特,到南方的安徽銅陵,一些城市陸續在放開樓市限購,從7月10日開始,山東濟南的新房和二手房限購政策全面放開,不管本地人還是外地人,在濟南買房都不再有套數的限制。這意味著,在濟南實施瞭3年多的限購政策正式退出房地產市場。今天是濟南的限購放開之後的第五天。

  售樓中心置業顧問李女士告訴記者,自從10號濟南解除二套房限購政策,憑借著學區房的優勢,雖然樓盤並沒有推出優惠活動,但是在剛需的刺激下,看房者有瞭明顯增加。

  但"放開限購"並不意味著抑制投資投機性需求的政策基調發生瞭改變,不能就此演繹成"刺激救市"。在已傳出放開限購的城市中,一些城市的土地出讓收入占財政收入比重高、前期開發量過大導致庫存高企、土地成交降溫明顯,相比其他城市,這些城市樓市下行帶來的刺痛更加明顯,因而急於為樓市松綁。然而,取消限購不是"救命稻草",交易量的增加還與房價的高低和信貸政策的支持有關,市場不會因此很快發生明顯變化。

  過去的調控經驗和教訓已經證明,寄希望於通過短期措施的調整來解決房地產行業長期存在的問題,必然會累積更大的風險,不利於行業甚至整個國民經濟的穩定健康發展。

部分城市陸續放開住房限購 消費者仍存觀望情緒

  近幾年,一二線城市大都執行瞭限購政策,房地產開發企業和社會資本迅速轉向尚未執行限購政策的三四線城市,脫離市場現實、超前開發導致如今三四線城市房屋供大於求。朱中一認為,市場經濟本質是法治經濟,要減少這種逐利性和盲目性,避免市場重蹈覆轍,就必須加強法律和制度建設。

  按照"構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"的住房發展總體方向,既要逐漸減少行政措施的幹預,發揮市場在資源配置中的決定性作用,也要更好地發揮政府的作用,比如根據住房實際情況科學制訂住房發展計劃,並以此為依據制訂土地出讓計劃、合理推進保障性安居工程。這才是分類調控的應有之義。

  一言蔽之,限購退出不用"諱莫如深","分類調控"既要考慮當前市場情況又要與十八屆三中全會提出的中長期制度相銜接,毫厘進退、分寸取舍在於客觀研判地方經濟形勢和市場情況、主動修正完善樓市調控措施,更在於直面市場調整周期和改革陣痛期,真正負起促進房地產市場持續健康發展和經濟平穩運行的責任。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08524291668.shtml
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