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  2012年租金水平：在2012年年中，龍光天湖酈都也有類似面積段的房源放出，其租金普遍為10000元/月，去年南都記者的調查中，王座組團的租金也普遍為 10000元/月，2年過後，雖然天湖酈都其他房源的租金也在上漲，但這一組團的房源租金漲幅達到瞭50%多。

  星星華園國際營銷總監柯志斌曾向記者透露，這一項目中高端租客為數不少，以公司名義，這些高端租客往往可以承受較高的租金，部分公司租房補貼達到60元/平方米，而小區本身便利舒適的居住環境，緊鄰季華園的景觀優勢，以及地鐵上蓋的出行優勢，都讓小區的租金不斷看漲。

貸款利率最低銀行  NO.1龍光天湖酈都



  標桿產品：王座組團約260平方米的四房，目前放盤租價高達15000-16000元/月，而2012年才租10000元/月

  標桿產品：38-40平方米的公寓，目前月租金叫價多在1700-1800元，而2012年月租金集中在1500-1600元

  NO.5中海萬錦豪園



  原因分析：星星華園國際是一個在禪城季華園旁邊的大型小區，緊挨著地鐵季華園站，占據地利之便，旁邊擁有順聯國際等很便利的商業中心，附近也有多所名校，是一個配套十分便利的地鐵盤。

  2012年租金水平：2012年，阿文初來佛山，當時看過保利花園一套43平方米的戶型，當時租金是1500元。"當時還覺得貴，現在沒1900元已經租不到瞭。"而三房單位月租金集中在3200元-3400元。兩年時間也漲瞭600-800元/月。



  不過，也有發展商指出，這一項目王座組團租金特別高，也和業主期望值高有關。"當初這一組團的銷售均價最高達到17000元/平方米，租得便宜根本入不敷出！"

  2012年租金水平：2012年到2013年中黃金樓市做過租金調查，萬錦豪園主力戶型150平方米的三房，月租金集中在3500-4500元，基本上漲瞭500元左右，漲幅達到11%-14%。



  名校集中傢長租房陪讀

  NO.2星星華園國際

保利花園配套成熟。

  地鐵上蓋比鄰商業中心

  目前租價及掛牌價：這一小區的樓王組團，正對亞藝湖約260平方米的4房，目前在合富置業、滿堂紅這兩大中介處的放盤價高達15000-16000元/月，這也幾乎是禪城市面上租金單價最貴的小區。

  漲幅33%

  另一種出租主力戶型為130平方米左右的三房，目前的月租金普遍在4000元左右，不乏位置和裝修都比較優質的單位達到4500元/月。以此計算這一大戶型的租金單價也超過瞭30元/月。





  漲幅33%

  多傢中介都指出，此類房源一般都是租賃給一些企業的高管居住，這些高層次租客才能承受每個月超過15000元的租金。此外，這一組團的景觀和居住環境都十分突出，也是它在租賃市場上租金鶴立雞群的原因。

  NO.3保利花園千燈湖

  目前租價及掛牌價：在千燈湖上班的阿文最近在保利花園租瞭套一房單位，租金1900元/月。目前這一面積約43平方米的小戶型單位，月租金已接近2000元。這一單位租金約為47元/平方米/月。

  原因分析：龍光天湖酈都是亞藝板塊的標桿豪宅，周邊居住環境舒適。其中，王座組團面對亞藝湖和亞藝公園，擁有難以復制的一線南向公園高雄前金建地貸款景觀，正因為如此，這一組團在亞藝板塊的樓盤中，租金水平就非常高。

  核心區的成熟盤

龍光天湖酈都正對著亞藝湖的樓王月租15000-16000元/月。

  過去兩年，什麼樣的區域和樓盤，成為佛山租賃市場的香餑餑？南都記者調查發現，在合富置業、滿堂紅地產放盤租金處於最前列的高端房源，普遍位於禪城、桂城的中高檔樓盤中，豪宅項目盤源為數不少。在這其中，地處禪城季華路和亞藝板塊的兩個高端住宅樓盤，租金漲幅明顯。亞藝湖邊的天湖都酈王座為這一項目樓王組團，260多平方米的大四房，如今中介處放盤月租金高達15000-16000元，比起兩年前漲瞭50%，就在季華園旁邊的星星華園國際，部分兩房租金在過去2年的漲幅也超過瞭30%。南海千燈湖，借助廣東金融高新區的產業利好，高端租客也比較集中。當地成熟大盤，保利花園和中海萬錦豪園，主力戶型租金漲幅分別超過2成和1成，而有著名校資源，讓陪讀傢長樂於租住的桂城東萬科金色傢園等小區，部分房源租金漲幅也達到近2成。此外，雖然地處禪城祖廟片區的嶺南天地、鉑頓國際公寓等高端項目，租金過去兩年變化不大，但其最高50-60元/平方米的住宅租金水平，也在禪桂中心城區處於最高的位置，當地獨 特的旅遊文化資源，也吸引高端租客光顧，租金牛氣沖天。整體來說，過去兩年佛山租金漲幅最牛氣的樓盤，往往都是那些地處城市最好路段，配套難以挑剔，周邊有特定產業支撐，高端租客比較多的片區，這些樓盤在租賃市場的競爭實力因而也十分突出。







  標桿產品：43平方米小房型，目前租價已接近2000元/月，而在2012年才租1500元/月

  2012年租金水平：面積相當的兩房77平方米單位，2012年2月時在合富置業、滿堂紅等大中介處的放盤價最高為3000元/月出頭。

  樓王景觀獨特租客多是企業高管

  原因分析：保利花園是進駐千燈湖核心區最早的樓盤之一，到今年為止，項目西側的保利水城已成熟，周末還會出現"停車難"的場面，8月份位於項目東側的萬達廣場也將開業，所在區域優勢更明顯。加上周邊多個寫字樓和商業項目逐漸落成，白領、中高端管理人才明顯增加。

  NO.4萬科金色傢園



  標桿產品：77平方米兩房一廳房源，目前最高放盤價為4000元/月，而2012年最高才租3000元/月

  漲幅超50%

  漲幅12.5%

  目前租價及掛牌價：據滿堂紅的放盤信息顯示，目前金色傢園面積38-40平方米的公寓，月租金叫價已達1700-1800元，平均42-45元/平方米/月。而87-92平方米的三房也是租賃主力戶型，目前已經可以達到3000元，單價達到32-34元/月。

  2012年租金水平：據中介介紹，2012年，金色傢園的公寓月租金集中在1500-1600元，租賃並沒有近一年活躍。而三房的月租金大約是2500元，與之相比，目前優質單位租金漲瞭500元。

  原因分析："租房多是陪讀的傢長。"傢住金色傢園的李小姐表示，小區附近有華師附中南海分校和南海實驗中學等名校，很多有資金實力的傢長選擇在這個樓盤附近租"陪讀"。除瞭位於名校區之外，萬科金色傢園也是桂城東目前最成熟的居住小區之一，靠近佛山一環，交通便捷，更有萬科物業作為支撐。

  老牌豪宅超大戶型也熱租

內容來自sina新聞

  漲幅11%

  標桿產品：150平方米三房目前月租金超4000元，最高租出5000元，最高單價可達35元/月；2012年月租最高4500元

  目前租價及掛牌價：據桂城興居置業梅小姐介紹，中海萬錦豪園和保利花園都是桂城中高端客戶租賃旺盛的小區，亦是近兩年租金漲幅最明顯的小區。面積為150平方米的三房租賃活躍，租金均在4000元以上，最高有5000元的成交記錄，最高單價可達35元/月。

  滿堂紅的放盤和成交顯示，目前萬錦豪園130多平方米的三房月租金已達到3500元-4000元。租金單價基本超過30元/月。

  目前租價及掛牌價：這兩年，星星華園國際房源租金升高比較明顯。根據合富置業房王網上最新的放盤記錄，近期這一樓盤77平方米的兩房一廳房源，租金放盤價高 達3500-4000元/月，合計達到近50元/平方米，逼近佛山一些中段寫字樓的租金，此外這一樓盤目前放租的盤源也比較豐富，一些90平方米的小三房，月租叫價達到4500元/月，堪稱是季華路上最貴的一個小區。

  原因分析：中海萬錦豪園一直是佛山洋房租賃市場中，租金總價最高的小區。項目整體面積段都比較大，主力集中在130平方米以上到200多平方米，加上項目豪 宅定位一直難以被超越。所以受高端租客的認可，尤其是裝修和位置優越的超大戶型，例如面積216平方米的單位最高可以租到8000多元。據梅小姐介紹， "對於高端小區來說，隻要裝修足夠好，就會有客戶出得起價格。"

  采寫：南都記者 周曉南路漫漫

  攝影：南都記者 張明術

  數據來源：滿堂紅、合富置業、興居置業

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

亞藝湖邊 樓王價格居首 兩年漲超50%



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09034230264.shtml

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