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“招保萬金”四大A股房企以及恒大、龍湖、碧桂園等港股龍頭房企陸續公佈4月份銷售業績，大多同比大增，漲幅在30%至60%之間。市場人士認為，隨著5月10日最新一次降息後房貸利率創下新低，開發商勢必將借此機遇加快推盤節奏

“隨著國內超預期降準力度的釋放以及行業需求端政策持續出臺，我們認為二季度市場成交向上趨勢明確，尤其五一假期作為二次降準後的第一個國定節假日，其成交信號意義明確。作為行業龍頭，保利地產將最大限度受益行業基本面改善，5月份將成為公司今年以來拐點。”中信建投分析師蘇雪晶在談到保利近期銷售策略時分析認為。



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在“招保萬金”四傢龍頭房企中，保利地產和金地集團的4月銷售表現最為搶眼。其中，保利當月實現簽約面積98.18萬平方米，同比增長47.40%；實現簽約金額133.52億元，同比增長60.36%。金地集團銷售面積27.3萬平方米，同比增加63.5%；銷售金額為33億元，同比增加41.6%。萬科銷售面積146.3萬平方米，同比增長33.85%；銷售金額177.6億元，同比增長39.29%。招商地產實現簽約銷售面積22.59萬平方米，同比增加51.71%；簽約銷售金額27.69億元，同比增加28.43%。

此外，在港上市的大型房企4月銷售亦呈同比上升態勢。4月，恒大集團累計合約銷售金額、累計合約銷售面積及銷售均價較2014年同期分別增長8.9%、4.6%及4.1%。龍湖地產4月實現合同銷售額35.2億元，同比增長1%；銷售面積33.1萬平方米，同比則上浮8%。而碧桂園則是少數同比下降的房企之一，合同銷售金額約65.6億元，合同銷售面積106萬平方米，同比分別下降28.8%和23.6%。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150512/3112620.shtml



不過，以1至4月整體銷售情況來看，上述房企幾乎同比均呈下降之勢。其中，萬科銷售額同比跌4.3%至641億元；保利簽約金額328.58億元，同比下降9.73%；招商簽約銷售金額98.19億元，同比減少16.47%；碧桂園合同銷售金額約242.9億元，同比下降40.8%；僅恒大一傢房企銷售金額同比略增長2.9%，合約銷售金額約456.6億元。

盡管前4月成交量同比亦呈下跌之勢，但市場人士普遍預計，在5月10日最新一次降息之後，隨著房貸利率創下新低，開發商勢必將借此機遇加快推盤節奏。

以龍湖地產540億元總銷售目標來看，今年前四月其僅達到目標的五分之一。龍湖地產表示，未來兩月推盤節奏將進一步加快。北京西宸原著、杭州唐寧ONE、成都龍湖原著、南京春江紫宸等全新項目將陸續問世。“這幾個即將開盤的項目，預期將為公司提供穩健業績。”

據中金公司地產研究員寧靜鞭測算，5月10日的降息相當於20至30年按揭貸款的總還款額下降2.0%至2.7%。以30%首付比例測算，相當於有效房價下降1.6%至2.2%。而累計去年11月以來3次降息，效果相當於房價下降5.6%至7.7%。

在樓市新政和降準降息等多重利好下，開發商4月份銷售業績出現暴增態勢。從“招保萬金”四大A股房企以及恒大、龍湖、碧桂園等港股龍頭房企陸續公佈的4月銷售業績看，大多同比出現大增，漲幅在30%至60%之間。不過，其1至4月銷售業績卻大多同比下滑。由於前4月推盤不足和銷售不暢，決定瞭5、6月份將成為房企重要的出貨窗口。尤其是在5月10日最新一次降息之後，房貸利率已經創出新低，開發商勢必借此機遇加快推盤節奏“搶收”。

龍頭房企將借新一輪降息"搶收" 或加快推盤節奏

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