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未來房價仍存下行壓力
??1日，相關機構發佈的1月份百城住宅價格指數顯示，2015年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10564元/平方米，在經歷連續8個月下跌後，當月環比止跌，微漲0.21%。
??記者統計發現，濟南和青島走出不同的圖形，濟南以大幅上漲位居排行榜前列，青島則延續瞭下跌的趨勢。
??濟青漲跌不一
??從漲跌城市個數看，44個城市環比上漲，56個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加14個。同比來看，全國100 個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。
??記者統計發現，在入選的11個山東樣本中，5漲6跌。
??其中，濟南以上漲1.23%，樣本均價8572元/平方米，位居排行榜第4位；聊城以上漲1.10%，樣本均價4787元/平方米位，居排行榜第8位；菏澤以上漲0.7%，樣本均價4315元/平方米，位居排行榜第18位；煙臺和德州分別以上漲0.26%和0.04%位居排行榜第36位和43位。
??在排行榜中，淄博和威海分別以下跌0.21%和0.22%位，居第55位和56位；日照以下跌0.32%居第61位；東營以下跌0.59%位居第76位；青島則依舊延續下跌趨勢，以跌0.89% 居第 83 位；濰坊以下跌1.77%居倒數第5位。
??過剩風險突出
??相關機構的分析認為，隨著樓市預期不斷轉好，百城住宅價格在新年首月止跌，當月上漲城市數量明顯增多，其中一線城市全部環比上漲。
??受需求釋放、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環境和貨幣環境趨於寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩；但多數三、四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去庫存壓力較大，未來房價仍存下行壓力。
??上海同策咨詢研究部總監張宏偉接受記者采訪時表示，當前市場仍屬調整期，基本面並沒有明顯改變，“去庫存”仍為主旋律，這個基調並不會因為部分城市的房價出現上漲而明顯改變。
??在他看來，由於各類“救市”政策的釋放，加之房企沖刺年度銷售業績等因素，一線城市及部分二線城市庫存去化周期確實回落至合理區間內瞭。但庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數。
??“多數大中城市仍面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變。”張宏偉說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08235967809324553388794.shtml
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