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新晉自貿區潛伏瞭哪些開發商？
深圳前海規劃圖（資料圖）
哪些開發商在三大自貿區擁有土地?土地貸款台中大里土地貸款
廣東自貿區南沙片區：霍英東集團、萬科、萬達、保利、星河集團、碧桂園、萬科、富力地產、廣晟地產、龍光地產、珠江投資、越秀地產、方圓、方興等大中型房企。珠江投資和越秀地產擁有土地儲備均超過100萬平方米，星河集團超過150萬平方米。
廣東自貿區珠海橫琴片區：華發集團、華發股份是最大“地主”，長隆投資土地儲備達 176.7萬平方米。此外，世榮兆業、格力地產、中海地產等都在橫琴擁有一定數量的土地儲備。
廣東自貿區深圳前海蛇口片區：招商局集團、中集集團、西部物流三傢最大，此外還有卓越、華潤、香江等開發商等。
天津自貿區：天津港、中儲股份津濱發展、天保基建、海泰發展、天津松江、泰達股份等。其中天津港一傢獨大。
福建自貿區：建發股份、陽光城、中福實業、福建高速、廈門空港、泰禾集團、漳州發展、象嶼股份等。建發股份目前是廈門最大地主。
前海藏三大“地主” 未來或不斷刷新深圳地價
在深港合作區前灣一路，中國(廣東)自由貿易試驗區(下稱“廣東自貿區”)深圳前海蛇口片區形象拱門早已落成，隻待揭牌時刻到來。
與前海蛇口片區相關的地產、交通運輸等行業備受矚目，尤其是在該片區有土地儲備的公司。
毋 庸置疑的是，蛇口是招商局集團和招商地產的地盤。而前海的情況則復雜一些，在總共14.92平方公裡的用地面積中，有“隱形地主”招商局集團、中集集團、 西部物流，共占前海片區用地的32%，卓越、華潤、香江等開發商則是在2013年7月以後通過招拍掛進入前海，另外還有一半土地在前海深港現代服務業合作 區管理局(下稱“前海管理局”)手中。
隨著各項工作的推進，這些前海“地主”將如何受益?
三大隱形“地主”
廣東自貿區深圳前海蛇口片區獲批，招商局集團、中集集團、西部物流被認為是最大的受益者，因為它們是前海區域內的三大“地主”。
前海管理局官網資料顯示，前海合作區總用地面積14.92平方公裡，其中，招商局集團、中集集團、西部物流這三傢企業在前海占地4.8平方公裡，約為前海總用地面積的三成。
而招商局集團又是其中占地最多的企業，其在前海共有78宗地，占地3.9平方公裡，約為前海總用地面積的四分之一。中集集團、西部物流分別在前海擁有52萬平方米、40萬平方米的土地。
但由於歷史原因，上述三傢企業在前海的土地大部分為工業、倉儲、物流用地，與最新規劃的前海高端定位以及土地規劃功能不相符。
按 照《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》(下稱《前海綜合規劃》)，前海重點發展金融、現代物流、信息服務、科技服務和其他專業服務，主要劃分“三區兩 帶”——桂灣、前灣、媽灣片區分別定位為核心商務區、綜合發展區和保稅港片區，濱海休閑帶和綜合功能發展帶連通三大片區。
《前海綜合規劃》 規定，前海合作區內已出讓的工業、倉儲用地變更為商業、辦公、居住用途，且土地使用的產業類型符合前海合作區主導產業導向要求的，原土地使用權人可以向市 規劃國土部門申請變更土地用途。關於變更土地用途的申請並經審查同意後，以市場評估地價標準計算土地用途變更前後的地價差值作為底價，由深圳市規劃國土部 門以公開出讓方式確定土地使用權人。
這意味著，招商局集團、中集集團、西部物流必須申請土地用地的變更，甚至要通過市場公開競爭的方式拿回這些土地。(完整內容)
霍英東集團提前佈局南沙 華發長隆本地巨頭搶駐橫琴
嗅覺敏銳的開發商早在多年以前就已經開始瞭在南沙乃至橫琴自貿區的佈局。
有不完全統計顯示，2006年至今，超過60傢開發商先後從公開的土地市場上總共獲取南沙新區土地總建面超過1900萬平方米，平均地價在每平方米幾百元到3000多元之間。而最近兩年才開始有土地出讓的橫琴島，也成為本地開發商巨頭華發、格力等搶灘佈局的重鎮。
南沙：霍英東集團一傢獨大
南沙土地市場升溫是從2009年開始的。但在此之前，香港的霍英東集團已經在當地蟄伏瞭近20年。
霍英東集團是從上世紀90年代初開始投資南沙的。資料顯示，霍英東初次考察南沙時，當地隻是一片爛灘塗，但作為番禺本地人的霍英東對此風水寶地獨具 慧眼。“南沙北距廣州50公裡，南至香港和澳門都是30餘海裡，正好處於穗、港、澳三地幾何中心。南沙正似天造地設，妙不可言。”這是霍英東當年對南沙的 評價。
據悉， 霍英東合計買進南沙東部22平方公裡土地，其中可開發土地資源超過10平方公裡，並且大多位於南沙新區的黃金地段。
霍英東曾經表示，南沙是自己的一個夢。如今，這個夢樹林二胎借款正在變為現實。
在霍英東集團潛伏20年之後，南沙變得“炙手可熱”。統計顯示，2009~2011年的三年，是南沙土地出讓規模最大的三年，分別出讓土地23、 32、24宗。特別是2010年成交的32宗土地平均樓面地價不足350元/平方米。到2014年，14宗成交地塊平均樓面地價已經高達3200元/平方 米。
克而瑞的統計數據顯示，2006年至今，南沙區域合計成交地塊148宗，總建築面積約1932萬平方米。
在南沙土地市場最火熱的2013年，每一宗地塊的出讓均能引發眾多地產巨頭的搶奪。例如2013年9月，保利置業與萬科、中海和綠地等房企激戰2小時，舉牌超過160個回合，最終以30.3億元拿下南沙一幅地塊，折合樓面價每平方米5224元，晉升南沙新地王。
大量土地的出讓，也為眾多開發商提供佈局南沙的機會。根據廣東省房協的統計，至今已經有超過60傢房企紮堆其中。萬科、萬達、保利、中國奧園、星河集團、碧桂園、萬科、富力地產、廣晟地產、越秀城建、敏捷地產、龍光地產等大中型房地產公司，此前已經搶先佈局。(完整內容)
多傢上市公司“囤地”天津自貿區 天津港中儲股份等坐享升值紅利
4月21日上午10點，中國(天津)自由貿易試驗區(下稱“天津自貿區”)正式掛牌成立。
公開資料顯示，天津自貿區總面積119.9平方公裡，包括天津港片區(30平方公裡)、天津機場片區(43.1平方公裡)和濱海新區中心商務片區(46.8平方公裡)。
有分析人士指出，從上海自貿區經驗來看，自貿區的設立和推進對土地升值的推動作用巨大。而天津自貿區會全盤借鑒上海自貿區在實踐當中積累起來的成功經驗，土地升值紅利將會逐步釋放。
其中最受益的當數天津港(600717.SH)。方正證券分析師郭艷紅指出，天津港在港區、濱海新區和東疆保稅區擁有超100平方公裡的土地。
作為一傢綜合型港口運營公司，天津港的開發和運營一起推進，天津自貿區成立後，其所擁有的土地升值帶來的價值重估想象空間巨大。
例如東疆國際，就是天津港集團和泰榕集團共同打造的商業綜合體，它也是東疆港(位於天津港東北部)首批開發的房地產項目，目前在售項目均價為1.35萬元/平方米。
倉儲物流公司中儲股份(600787.SH)也將同樣受益。安信證券分析師張龍表示，中儲股份在天津的倉儲面積約120萬平方米，並於2013年成立瞭天津中儲實業開發公司，佈局天津房地產開發，倉儲資產價值有望得到重估。(完整內容)
【相關】上海自貿區“簡易辦公”需求大
上海自貿區的政策在不斷落地，這些利好也逐漸被市場認可。
《第一財經日報》記者采訪獲悉，自貿區內目前少量老舊的寫字樓設施從數量和質量上均無法滿足擴大服務業開放後膨脹、升級的辦公需求。
上海工商局的數據顯示，在2014年2月底，自貿區內新設企業數量達6610戶，較2013年底增加近3000戶。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08555996446081943391426.shtml
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