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4.8億恒福集團奪獅山鎮華湧村地塊
南方日報訊(記者/李慧君)經過一個多小時的網上競拍，昨日上午，由佛山市恒樂置業投資有限公司和佛山市康利來投資管理有限公司組成的聯合體以4.8228億元競得南海獅山鎮華湧村"鋪頭崗"地段一宗商住用地。
這 是大獅山合並和博愛湖啟動建設後推出的首宗城鎮住宅用地。從宗地圖上可見，地塊與博愛湖相距僅約1公裡。有業內人士指出，獅山鎮一直以來最大的弱點就是配 套，而圍繞著博愛湖，包括南海人民醫院、行政服務中心等區級項目已經動工建設，作為南海的副中心區域，博愛湖的帶動效應正初步顯現。
地塊溢價64.4%
昨日出讓的地塊總面積為58125.6平方米，容積率為＞1.0，且≤3.3，起拍價為2.9328億元。按照最高容積率計算，該宗地塊的起拍價1529元/平方米。
在經過一個多小時的網上競拍後，最終由佛山市恒樂置業投資有限公司和佛山市康利來投資管理有限公司組成的聯合體以4.8228億元競得該地塊。最終樓面價為2514元/平方米，溢價64.4%。
記者發現，佛山市恒樂置業投資有限公司是廣東恒福集團的全資子公司。
"這個樓面價還是比較劃算的。"業內人士說，目前獅山鎮的房價均價已經在7000元/平方米以上瞭，部分中心區域樓盤已經突破瞭9000元/平方米，按此推算，2514元/平方米利潤空間還是比較大。
雖 然樓面價不算高，但由於地塊是"三舊"改造及節能減排項目，相應也有附加條件。出讓文件顯示，恒樂置業和康利來投資公司需與華湧經濟聯合社、華湧村三約股 份合作經濟社簽訂附加條件協議書，約定本宗地建設不少於4000平方米的地上商業物業，並且經濟聯合社可以按均價14000元/平方米的價格，向開發商購 買4000平方米(建築面積)商業物業，總價大約為5600萬元。
陸續還有20多萬平米的商住地塊推出市場
地圖顯示，出讓該宗地緊鄰博愛湖西北面，直線距離約為1公裡；與華立醫院僅一路之隔，1公裡半徑范圍內有南海石門中學、獅城中學等，配套相對比較完善。
記者瞭解發現，該宗地是大獅山合並後推出的首宗地塊，而在接下來的兩個月裡，陸續還有20多萬平米的商住地塊推出市場。不少業內人士都分析認為，獅山鎮一直以來最大的弱點就是配套，由於眾多區級配套項目遲遲沒有動工，在一定程度上影響瞭區域的發展。
而隨著獅山體育館、市民廣場、星級酒店等一批為城市和企業服務配套設施的相繼投入使用，中央公園、人民醫院、行政服務中心等區級項目加快建設，無疑是給瞭眾多投資者一支"強心針"。
就在本月初，總額達50億元的博愛湖項目也正式啟動建設，這意味著，獅山鎮的城市核心，南海中部片區的核心已經啟航建設。圍繞著博愛湖，越來越多的公共資源和服務配套將會聚集，從而成為該片區的"發動機"。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08313377391.shtml
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