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100多萬住別墅真實惠還是玩噱頭?
樓市低迷，開發商使出各種招數來提高銷量。近日，西安就有不少樓盤打出瞭100多萬元可以買別墅的廣告宣傳，引發瞭廣泛關註。那麼，100多萬住別墅，是真實惠還是玩噱頭？
品質：100多萬能買到什麼別墅？
&如何查2胎房子任何問題免費諮詢emsp;華商報記者走訪發現，目前西安的盧卡小鎮、天朗·曲院庭香、陽光城·西西安等項目都有100多萬元的別墅在售。
9月23日，記者以購房者的身份咨詢瞭天朗·曲院庭香項目，一位姓黨的置業顧問表示，目前在售的150萬元起的低價別墅，其實是一種低密度的類別墅產品，相當於是一個"6+1"的洋房，面積在200平方米左右。與聯排、獨棟的別墅相比，面積稍微小一些，但整體舒適度還是比較高的。
隨後，記者咨詢瞭位於西咸新區涇河新城秦漢大道西側的盧卡小鎮項目，一位置業顧問稱，他們目前在售的100多萬元一套的房源是聯排別墅的中戶，面積為170~260平方米。相對於其他戶型，花園和房屋面積稍小一點，但使用功能齊全，居住舒適度較高。
昨日，記者又咨詢瞭位於西安城西一些銷售低價別墅的項目。陽光城·西西安一位姓郭的置業顧問表示，他們的項目也有100萬元左右的別墅在售，面積大約在220平方米，主要是疊拼、雙拼類型的別墅。
對於購買這種別墅的客戶群，陽光城·西西安小鎮的置業顧問說，從目前詢盤和購買的人群來看，企業的高管和做生意的人比較多，也有改善型和傢境較好的年輕購房者，但人數不是很多。
區位：低價別墅距離市區較遠
100多萬元的別墅一般建在什麼區位？華商報記者對在建或已售的"百萬級"別墅的梳理中發現，這樣的項目大多在離西安主城區較遠的區域。
"最近準備買房子，要是隻花100多萬就能買到一套別墅當然好瞭，就是不知道這樣的項目離市區有多遠，以後居傢生活是否方便。"暫住陜西師范大學傢屬區的郭新燕對100多萬元能住別墅表達瞭這樣的觀點。
與郭新燕一樣，傢住西安市長安南路象牙公寓的郝先生也表達瞭類似的擔憂。郝先生說，100多萬元能買一套別墅，這樣的營銷策略確實很搶眼，但是這些項目離城區相對較遠，入住後生活是否方便、生活品質是否會受影響，暫時還是個未知數。
地產策劃人王鵬認為："很多人都有別墅情結，但因經濟問題，最後不得不選擇瞭高層，這種低價別墅的出現，確實迎合瞭一些人的需求。但我去看過一些低價別墅，真的非常遠，而且，並沒有依山傍水，周邊很多還是農田，生活配套缺乏。"
對此，易道顧問機構副總經理張計衛表示，低價別墅之所以離城區較遠，主要還是地價的原因。遠郊地區相對便宜的地價和易於獲取的中大型地塊使得開發商有條件開發此類產品，而購房者"花同樣的錢，在城區內隻能買套高層，而在城外卻能買到別墅"的心理預期，也在一定程度上促使著此類房源的產生。
獨立地產評論人李連源也認為，低價別墅最直接的利好就是不用花太多的錢，就可以實現別墅夢。前期的開發過程可能會出現生活不便利的情況，如果不考慮這些因素，隻看重這種住宅類型、追求別墅夢的話，也未必不是一個好選擇。
創新：差異化提升樓盤競爭力
"樓市低迷，對產品做差異化調整，也是加速資金回籠的一種方式。"西安金色花語城營銷經理王剛說，100多萬元就能買別墅雖是一種變相的促銷手段，但也透露出開發商急於回籠資金的願望。做一些產品創新，對提升競爭力、加快回籠資金有幫助。
太奧廣場營銷總監劉偉表示，100多萬元的別墅從產品類型上來看，主要以疊拼和連排為主。雖然項目可能在遠郊，但價位較低，對於喜歡寧靜、收入可觀、追求"5+2"生活模式的年輕人，能提早實現對品質住宅的追求。另外，這種別墅產品，也迎合瞭部分投資客的投資心理，具有市場競爭力。
張計衛表示，內地的購房者有"買低不買高、能買平層絕不買高層"的置業習慣，而開發商正是抓住瞭購房者這樣的置業心理，對產品系列進行佈局，而在這一過程中做些差異化的處理，對開發的產品加以創新，也是應市之舉。
對此，陜西省房地產研究會會長王聖學也表示，對產品做一些差異化的創新，對提升自身競爭力很有幫助。此外，開發商推出低價別墅雖然與樓盤所處的區位有關，但也進一步反映瞭目前樓市的現狀，透露出開發商急於回款、以價換量的心理。
實習記者 郭繼濤
記者觀點
為"平民別墅"點贊
在人們心目中，別墅一直是"高大上"的代名詞，所以"100多萬元買別墅"著實很吸引眼球。且不說這樣的住宅到底能給購房者帶來哪些生活品質的改觀，單是以"平民"的姿態入市，也值得為其點"贊"。
雖叫"平民別墅"，但也是別墅啊，所以它的購買者一般不是首次置業，他們更加追求一種享受的精致和心靈上的滿足感。對他們來說，別墅不單是一座用來吃飯、睡覺的房子，更是一種成功的象征和對自己的肯定和獎勵。
同樣叫別墅，有上百萬的，有上千萬的，也有過億的，我們無意詬病那種"求貴"的做派，但值得肯定這種"平民別墅"。傳統別墅動輒300、500平方米，講究的是氣派；"平民別墅"隻有200平方米左右，面積雖小但實用。表面看來，這種"平民別墅"的入市，僅是開發商的一種促銷手段，但從另一方面也反映出，目前樓市正進入深度調整期，而這對未來樓市走精細化的發展道路，照顧各個階層的需求，也未必不是一件好事。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08072924363.shtml
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