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內容來自sina新聞

降息對樓市利好被迅速消化購房者仍在觀望



??限貸放松和降息兩大利好釋放一段時間後,樓市壓力猶存,開發商仍然在加緊“搶收”,沖刺年終銷售目標。

亞豪機構統計數據顯示,上周(12.01-12.07)北京商品住宅累計成交1752套,成交面積19.13萬平米,環比前一周分別下降45%,46%,創下8周以來的新低值。

房貸二胎貸亞豪機構市場總監郭毅分析,一系列樓市利好措施出臺後,近期北京樓市開始呈現“暖冬”態勢,但在宏觀經濟下尚未穩定下來的背景下,樓市供求基本面並未得到明顯的改變,總體仍然供大於求。開發商面臨著現金流、還債以及銷售任務等多重壓力,年末多在加大促銷跑量。

面對高位運行的房價,大量購房者由於支付能力不足而選擇觀望,有能力購房的客群又因為政策刺激力度有限未能改善市場預期,因此,樓市寬松政策雖能提振實際成交,但新政效應的衰退期加速顯現。

購房者出手謹慎

降息對樓市的利好已被市場迅速消化。

二手房市場是最直接的反應。數據顯示,12月第一周(12.01-12.07),北京市二手住宅成交2761套,環比減少24.4%。成交均價為27616元/平米,環比微降0.6%。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭表示,上周是降息政策出臺後的第二周,從市場反應來看,降息政策對購房者入市的推動作用引發瞭一次成交小高峰,但小高峰僅持續一周,上周成交量出現回落,價格依然保持相對平穩態勢。

根據鏈傢地產市場研究部統計,12月第一周新增房源量較上周現較大幅度提升,但新增客源量較上周出現一定程度的回落,大部分區域新增客源中改善性需求客戶仍為主流。

張旭稱,降息初期形成的市場向好預期令售房業主信心增加,掛牌有所增多。而選擇范圍縮小、房價趨穩則是引發部分客戶觀望的重要因素。

房子2胎增貸任何問題免費諮詢降息政策出臺後,部分業主心理預期上升,但客戶方面似乎並不買單,經歷過“930”政策之後的市場,大部分客戶變得更加理性,在優質房源大量消化,成交均價趨穩的情況下,部分客戶觀望情緒有所增加,預計未來買賣雙方的博弈還將持續一段時間。

一手房也維持供過於求的表現。據亞豪機構統計數據顯示,上周(12.01-12.07)北京共有8個樓盤項目推新,分別為豐臺區的方恒·偶寓空間、朝陽區的首開常青藤、昌平區的首開國風美唐,通州區的萬科公園裡、門頭溝區的西長安壹號以及順義區的海航國興城。

同時,自住房項目金地·悅景臺和保利首開·麗灣嘉園也分別在上周開始選房,8個項目累計新增供應1936套,環比大漲近5倍。

但購房者在觀望中出手依然謹慎,使得樓市成交呈現階段性震蕩局面,據亞豪機構統計數據顯示,上周(12.01-12.07)北京商品住宅累計成交1752套,成交面積達19.13萬平米,環比前一周分別下降45%,46%,創下8周以來的新低值。

開發商加緊搶收

如理性開發商所預見,一次降息並未帶來較大的市場利好。開發商仍然借助優惠加大促銷力度。

據統計,上周北京開盤的6個商品房項目中,包括萬科公園裡、海航國興城、西長安壹號均推出單套總價低於150萬元,甚至是100萬元以內的房型。此外,多項目均有大額優惠抵扣,首開國風美唐最高可減26萬元。郭毅表示,開發商的目的在於借助價格杠桿調動購房者中基數最大的剛需客群,從面促進項目去化。

記者從龍湖地產瞭解到,2014年底,龍湖·好望山未來20天內預計推出20套房源,買房人首付隻需50萬起,就能住上龍湖的別墅。據瞭解,該項目推出的特價房源價格預計在500萬-600萬/套,且推出一成首付的措施。

除瞭龍湖,遠洋地產、合生創展、當代置業等企業均在加速年底搶收。

房企年底搶收緣於業績壓力。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月9日,已公佈11月銷售業績的30傢上市企業中,恒大、綠城已經提前完成年度任務,萬科、富力、佳兆業與合景也完成或者接近9成,其餘合生等企業完成年度任務不足四成。

從11月單月業績看,相比10月大部分企業有所回落,放松限購及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。30傢企業9-11月銷售額合計分別為:1329億,1617億,1475億。11月銷售業績有所下調,環比10月下調瞭8.7%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,從發佈銷售業績的企業看,大部分企業在9·30政策後,銷售都明顯好轉,其中恒大等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。雖然10-11月出現瞭表現超過金九。但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。30傢企業有24傢企業完成年度任務不足9成,最後一個月想及時完成的難度都很大。其中超過17傢企業已經不可能完成年度任務。

此外,值得註意的是,大部分企業的庫存積壓嚴重,這種情況下,短期內特別是12月,房企將依然是以價換量。預計2014年的下半年將好於上半年,四季度將好於三季度。

數據顯示,截至12月初,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其中,5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比上升企業為9傢,下滑企業達8傢。市場分化越來越嚴重。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08175948601183181784890.shtml

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