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內容來自sina新聞

房屋二胎 銀行房屋二胎金融高新區將推20萬平巨無霸地塊 出讓總價逾36億

  新浪房產訊(實習編輯肖紅)傳統的樓市旺季金九悄然過半,各大地產商忙推新盤的同時,繼續炒熱土地市場,推盤拿地兩手抓。佛山繼8月拍出兩地王後,10月金融高新區動作頻頻,將於10月9日網拍出讓4宗地塊,其中海八路以南兩宗商住地出讓總面積逾20多萬平,以總價逾36億掛牌出讓。

  043房屋民間2胎地塊出讓總價逾31為佛山年內出讓總價最高

  佛南網(掛)2013-043地塊位於桂城街道金融C區B23-24街區,即佛山一環以東、海八路以南地段,面積為18.8996.3萬平米,起始樓面地價為3928元/平,起始價為31.1844億元,為佛山年內起始出讓總價最高地塊。小編翻查瞭一下前9月的土地出讓信息,列出佛山2013年土地成交總價前五位,信息如下:



2013年佛山土地成交前五位(截至9月23日)

  宗地容積率≥3.5且≤4.2,建築密度≤40%,土地用途為城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地,其中城鎮住宅用地出讓年限70年,批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地40年。

  據公告顯示,文件規定宗地開發投資總額不低於35億元(不含出讓地價款),分為A、B、C三區。其中住宅用房容積率面積不高於395000平方米,且不低於300000平方米,90平以下住宅套型面積面積占宗地開發建設住宅總面積的比例不低於30%;商業、辦公、酒店用房容積率面積不低於395000平方米。競得人須於A區建設一傢計容建築面積不少於3萬平米的酒店,且該酒店須在整體經營開業36個月內被評定為五星級或以上酒店。

  另外,競得人須引入至少10傢在2012-2014年任意一年內的產值不少於1億的企業總部,建築不少於3000平方米的物業用房作為千燈湖產業經濟區配套用房以及配置建築面積不少於8000平方米的社區用房;交通設施配套方面,競得人須按照規劃條件的要求在用地紅線范圍內配建占地面積不少於3500平方米的公交站場。



佛南網(掛)2013-043、044地塊

  B21街區地塊面積30984不接受聯合競買

  另一相鄰宗地佛南網(掛)2013-044位於金融C區B21街區,寶石東路以南、佛山一環以東,與043地塊僅一路之隔。宗地面積為30984平,容積率≥3.5且≤4.2,建築密度≤40%,起始出讓價51124.26萬,折合樓面價為3928元/平。土地將用於城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地。

  出讓文件規定,競得人須引入至少兩傢2012-2014年任意一年內的產值不少於人民幣1億元的企業總部,宗地住宅用房容積率面積不高於65000平方米,且不低於50000平方米;商業、辦公、酒店用房容積率面積不低於65000平方米,配置建築面積不少於2000平方米的社區用房。

  兩宗地僅接受網上競買申請和競買報價,均不接受聯合競買。兩宗地僅一路之隔,除面積和總價不同,其容積率、建築密度、土地用途、樓面價以及發展方向大致相同。

  宗地附近商住氣氛並未成熟 開發後或將吸引不少廣州買傢

  小編坐車經過海八路隧道時,看到宗地附近多數仍是有待開發的空地,明顯看到拆遷的痕跡,還有一些農民仍在耕地,相比不遠處的千燈湖,金融高新區C區開發顯得相對滯後。由於宗地距離廣佛線金融高新區地鐵站僅幾百米路程,距廣佛交界的五丫口大橋僅隔不遠路程,參照版塊內宗地的潛在買傢,相信宗地開發後樓盤將來會吸引到不少的廣州買傢。

  業內人士指出,宗地附近工廠並不在宗地范圍內,土地交易後工廠並不會拆遷。宗地043在地鐵軌上,宗地建築需通過特殊施工技法進行有效規避,另外由於宗地043面積大總價高,對開發商的條件要求較高,比較看好國內實力雄厚的知名地產開發商出手拿地。

  由於金融高新區的定位於千燈湖的經濟發展,因此金融高新區內的商住氣氛尚未算濃厚,同區域內距宗地3公裡內僅有中海錦城一個樓盤,中海錦城將於9月28日開盤,預計均價在10000-12000元/平。而去年佳兆業憑借17.95億高價競得的新項目濱江1號也位於地塊附近,預計將於10月面世。附近的千燈湖板塊則集中瞭中海千燈湖1號、創鴻水韻尚都、創鴻燈湖左岸、中海萬錦東苑、地鐵金融城、依雲天匯、創鴻千燈墅、佛山南海萬達廣場、宏鼎景裕豪園等多個高端住宅區,版塊內樓盤12000元/平米起,部分新盤更從15000元/平米起售。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08403586363.shtml

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