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內容來自sina新聞

萬科半年銷售破千億 房企業績分化更明顯

  萬科7月3日晚間發佈公告稱,2014 年1-6月份公司累計實現銷售面積821.2 萬平方米,銷售金額1009.1 億元,分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。在今年房地產市場相對低迷的當下,房企的業績分化更為明顯。

  今年以來,房地產市場充斥著降價潮、地方救市、銷售不暢等輿論報二胎房貸是什麼年息道,但從上市公司披露的銷售數據來看,大型房企的銷售依然增長明顯。

  萬科1-6月份公司累計實現銷售面積821.2 萬平方米,銷售金額1009.1 億元,分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。而在6月初,萬科發佈銷售數據顯示,1至5月份累計實現銷售面積647.3萬平方米,銷售金額815.2億元,分別比2013年同期增長7.0%和16.2%。這說明6月份萬科的銷售增速在加快。

  萬科董秘譚華傑曾在6月初的投資者交流會上表示,5月份整個房地產行業是接近底部的狀態。全國14個重點城市的批售比降至0.72,為近兩年來最低;全國14個城市5月份的推盤比去年同期上升,但銷售面積、金額都下降瞭約20%。北上廣深四個一線城市的批售比都降到瞭1以下,這在往年是很罕見的。

  但6月份地方限購微調形成瞭一個普遍的現象,政策環境普遍好轉。信貸方面,央行意見出來以後,商業銀行對一套房貸款正在制定計劃、調整。此外,從5月中旬開始,商業銀行開始支持二套房貸,5月份萬科的客戶一次性付款比例下降至18.7%,意味著客戶獲取貸款的能力增強。市場在6月出現瞭積極變化。

  他認為,總體來看,2014年是調整年,但調整幅度不會超過2013年上升的幅度,市場不會回到2012或2008年的水平,隻是把2013年過度上漲的房價回調回來。

  今年上半年,中國樓市下行壓力不斷增大。然而,與眾多房企的增長乏力相比,品牌房企卻表現出較強的市場操控力。

  房地產研究機構億翰智庫的報告預估,上半年業績排在前三名的房企依次是萬科、綠地和恒大,緊隨其後的保利、碧桂園和中海,共有6傢房企上半年的銷售額超過500億元。而上半年銷售額過百億的房企數量達到22傢。而一些中小房企業績下滑、降價跑量,甚至資金斷裂而跑路。

  在某院重點監測的23傢公佈銷售目標的房企中,平均完成率為40.3%,其中4傢房企完成不足1/3。相比之下,恒大地產、萬科、中海地產三傢大型房企完成目標的50%。市場依然演繹著"越大越強、越大越快"的競爭法則。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07532804625.shtml

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