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小區公共收益進瞭誰的腰包
停車位、會所、幼兒園......每個小區都有不少為全體業主所有的公共設施，這些設施每年都能帶來收益，但收益有多少卻大多"悶在瞭葫蘆裡"，被開發商或是物業公司占有。11日下午，合肥第二屆業主論壇舉行，20餘個小區業委會主任、委員齊聚一堂，共同想辦法算清這筆"糊塗賬"。
困惑：公共收益由誰支配？
元一柏莊的業委會委員發言說，他們小區的幼兒園目前由物業公司對外出租，租金也歸物業公司所得。但是他們獲知，小區幼兒園應為公共部分，收益應屬於全體業主所有。但物業公司表示，幼兒園歸屬產權並未明確，並不能證明為業主所有。
事實上，很多業主對小區公共部分和公共收益並不瞭解。按照合肥市相關規定，小區的公共收益是利用物業共用部位、共用設施設備進行經營性活動的收益。常見的小區公共收益包括：公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、遊泳池經營收入；部分通信運營管理費；因損壞小區的公共設施進行的賠償；物業管理用房的收益等。這些收益百分之三十可用於補貼物業管理公共服務費，百分之七十納入專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
建地出售怎麼貸款比較會過件 樣本：業委會收回共有設施
記者瞭解到，公共收益這一隱藏在小區物業管理中的"灰色地帶"，費用大多保管在物業公司手中，業主想要收回很難。而昨天參加論壇的合肥國貿公寓小區則是一個"奪權"的典型樣本。
據瞭解，該小區共有住戶800多戶。2010年12月26日，小區業委會成立。由於與老物業公司矛盾重重，2011年9月，小區炒掉老物業公司。隨後，他們發現老物業公司存在大量對小區公共利益侵權的事實並進行維權。
最終，該小區業委會先後成功從老物業公司手中收回停車位、門面房、幼兒園等共有設施所有權。僅6間門面房的租金收入每年就達10多萬元，業主權益得到保障。"業委會要懂法、業主要團結，理性而有韌勁地維權。"該小區業委會主任說。
建議：維權之前先要"當傢"
"這個小區的維權成功具有必然性。"合肥業主論壇發起人凌德慶在現場表示，相關規定明確小區的公共收益歸小區全體業主共有，但並無對公共收益使用的具體規定。如果小區有業主委員會，可通過業委會出面要求物管公佈收益並進行處理；如果沒有業主委員會，則隻能聯合起來申請仲裁或提起訴訟獲取分紅。他認為成立業委會是更好的解決辦法，獲取小區正當公共利益首先得實現在小區管理中自己"當傢"。而目前的現實是，合肥共有住宅小區約1800個，成立業委會的小區隻是少數。
在成立業委會之後，要摸透相關法規，對小區公共利益進行梳理，有針對性地進行維權。
新聞來源http://dl.2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08252189905.shtml
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