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  地方樓市松綁潮波瀾漸起

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)天津松綁房地產調控政策、加入"救市"大軍中的希望越來越大瞭。昨日晚間，北京商報記者獲悉，此前一直傳言可能放松住房限購的天津，被業內人士進一步確定瞭政策調整的真實性。

  據悉，天津市政府或將放開第三套住房限購，允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房或六區外購買90平方米以下第三套住房，而天津註冊企業的法人、非本地人則不限購。在業內看來，天津作為北方直轄市率先觸碰、松綁調控政策可能性較大，如果最終確定調整政策將對其他正在觀望中的二三線地方政府起到極大的示范作用，或掀起新一輪密集"救市"潮。

  "從以往的經驗來看，天津人口導入能力不如北京，市場被爆炒的現象也並不多，房地產市場相對其他二線城市和北京來說要穩定的多，此前業內一直將天津與廣州樓市做對比，以此確認南北方樓市大致走向，但即使去年廣州房價漲瞭兩成多，天津房價也依然難得地保持著較平穩的狀態。" 亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存介紹稱。而"五一"小長假結束後，業內卻傳出消息稱，天津市房管局已召開瞭內部會議，計劃率先放松當地現行限購政策，允許本地傢庭購買第三套住房。消息一經擴散，立即被業界解讀為天津即將邁入"救市"門檻的重要一步。其實，"救市"傳言並非空穴來風。有統計顯示，天津市對於房地產業的財政依賴度高達60%以上，而今年天津房地產市場雖然不如南方三四線城市那麼低迷，但也進入瞭低位狀態。"前幾個月天津房地產市場交易下滑非常嚴重，程度甚至罕見地超過瞭北京，天津全市尤其是濱海地區住房供應已長時間嚴重大於需求。"中國房地產學會分會會長、北京大學教授陳國強稱。

  因此，在業內看來，本次進一步被知情人士證實的限購松綁政策真實性較高。"雖然天津在以往樓市調控政策調整的過程中並不算特別激進的城市，通常不會處於調整調控政策的先頭部隊中，但以目前的情況來看，天津確實已經沒有必要繼續保留限購政策瞭，在十八屆三中全會後中央多次重申分類調控的背景下，天津無疑是最適合成為實施'救市'政策的'重點城市'之一。"陳寶存說。

  陳寶存表示，此前，南寧、銅陵出臺"救市"政策後，部分地方政府還擔心明顯改變的政策存在被中央叫停的危險，各地形成瞭傳言滿天飛但實際難落地的僵局，而天津作為直轄市，政治地位相對更高，擁有更大的示范效應，如果真能夠緊隨其後確定松綁政策，肯定會鼓勵大多數處於觀望狀態的地方政府做出改變，甚至引發包括廣州等一線城市投身其中，形成新一輪的"救市"熱潮。

2014年4月來樓市政策調整城市





城市及政策出臺日期

具體政策措施

廣西南寧(2014/4/28)

南寧市住房保障和房產管理局出臺購房新政規定：

1、廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

2、這一新政的出臺是推進廣西北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。

天津濱海新區(2014/4/29)

房貸二胎 房貸二胎利息貸款全省皆可處理天津濱海新區將實施差別化限購政策：1、即不管在天津市內或其他城市擁有幾套住房，隻要在濱海新區沒有，即可在新區購買一套商品住宅。 2、新區的確正在積極申報、爭取差別化限購政策，但還未獲得天津市有關部門批準。

杭州蕭山(2014/4/28)

杭州蕭山區國土局發佈：允許土地競買保證金上限不超過1000萬元，超過1000萬元的，也按1000萬元收取。目的在於"減輕開發商資金成本壓力"。

江蘇無錫(2014/4/22)

土地二胎借款江蘇省無錫市公佈戶籍準入登記規定通知：從5月1日起，無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定，在無錫市購買成套商品 住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

安徽銅陵(2014/5/5)

1、2014年5月1日至12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭惟一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼；

2、住房公積金貸款方面，個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上，放寬為個人連續繳存3個月以上；

3、單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；

4、職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%；

5、同時，對於開發企業方面，政府除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金等靈活監管方式外，適度增加預售監管資金撥付節點，提高撥付比例。

鄭州(2014/5/7)

《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)發佈。

個人住房置業貸款，依法設立的住房置業政策性擔保機構可以作為保證人，依據有關個人住房置業政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由擔保機構代借款人償還住房貸款債務。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08024137482.shtml

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