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Jan 04 Wed 2017 21:54
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??對於取消、停征和免征上述行政事業性收費後，有關部門和單位依法履行職能所需經費，由同級財政預算予以統籌安排。其中，行政機關和財政補助事業單位的經費支出，通過部門預算予以安排；自收自支事業單位的經費支出，通過安排其上級主管部門項目支出予以解決。

財政部2015年起免征小微企業房屋登記等42項收費

??每經記者金微發自北京

??有多傢小微企業負責人向記者表示，目前除瞭公開的稅費項目，還有大量說不出來由的繳費，如殘疾人保障金等。中國政法大學財稅法研究中心主任施正文向《每日經濟新聞》記者表示，行政亂收費是由我國對政府性基金和行政事業性收費的法制規范不到位造成的。像一些附加費法律規范不明確，導致地方在收費過程中可操作空間太大，從而產生濫收費現象。必須通過法治途徑，加快收費立法，制定全國統一標準，同時推動費改稅的改革。

??財政部此次《通知》也提到，堅決取締各種亂收費。凡未經國務院和省級人民政府及其財政、價格主管部門批準，越權設立的行政事業性收費項目一律取消。對按照法律法規和國傢有關政策規定設立的行政事業性收費，實行目錄清單管理。目錄清單之外的收費，一律不得執行。

??《每日經濟新聞》記者瞭解到，此次免征的力度和范圍較大，其中取消的或暫停的收費項目包括征地管理費、保存人事關系及檔案費、土地登記費、房屋登記費等，這些費用對小微企業而言是一筆不小的開支。

??《通知》要求各省(區、市)要全面清理省級設立的行政事業性收費項目，取消重復設置、收費養人以及違背市場經濟基本原則的不合理收費。另外，各省要對小微企業免征省級設立的行政事業性收費，具體免征項目由各省(區、市)人民政府確定。

內容來自sina新聞

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??為提高行政事業性收費和政府性基金政策透明度，有效制止各種亂收費行為，此前財政部公佈瞭包括行政事業收費、涉企行政事業收費以及政府性基金在內的三份清單，並明確表示，“目錄清單之外的行政事業性收費和政府性基金，一律不得執行，公民、法人和其他組織有權拒絕繳納。”

??近日，財政部網站下發《關於取消、停征和免征一批行政事業性收費的通知》（以下簡稱《通知》），自2015年1月1日起，取消或暫停征收12項中央級設立的行政事業性收費，同時對小微企業免征42項中央級設立的行政事業性收費。財政部稱，此舉是為進一步減輕企業特別是小微企業負擔。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07435955477966556541884.shtml

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08592523010.shtml

11林口重劃區地圖月六區項目成交套數top10 福山、開發區大熱

賣房4972套煙臺樓市11月銷量創近兩年月度高峰

樺林置業成交1.3億元、華都置業成交1.09億元、萬達成交0.99億元、瑞豪房地產成交0.76億元、海信房地產成交0.73億元、陽光酈都成交0.72億元、煙臺天安成交0.59億元。

11月煙臺六區項目成交套數top10(數據來源：克而瑞)

在11月煙臺六區項目成交套數top10中，芝罘區一項目入榜，高新區一項目入榜，牟平區一項目入榜，萊山區一項目入榜，福山區三項目入榜，開發區三項目入榜。

金地格林世界取得預售後集中補簽461套，位居排行榜首位。芝罘區的樺林頤和苑 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交266套，列位次席。福山區雲上二期熟地當歸開盤熱銷，十一月總成交244套，排行第三。

十一月，福山區和開發區成為全市成交主力區域，雲上二期熟地當歸、萬科城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、海信天山郡 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、陽光首院 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等項目均在開盤時取得較好成績。在11月煙臺六區項目成交套數排行榜中，本地房企占位五席。

車貸利息試算 11月房企銷售金額top10 一線房企占位三席

煙臺六區房企成交金額top10出爐，前十傢房企在11月的成交總金額達13.12億元，幾近全市總成交金額的一半。

內容來自sina新聞

11月煙臺六區房企成交金額top10(數據來源：克而瑞)

煙臺金象泰置業成交3.54億元，占據排行榜首位。萬科集團憑借海雲臺、萬科假日風景、萬科假日潤園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)和萬科城四個項目實現成交金額2.09億元，列位次席。煙臺恒堃依靠雲上二期熟地當歸的熱賣，在11月成交1.31億元，排行第三。

新浪樂居訊(記者李曉娜) 煙臺樓市上演瞭"瘋狂"十一月，全市賣房4972套，創近兩年來月度成交最高值。現銷售排行榜也已出爐，克而瑞數據顯示，十一月煙臺六區商品住宅成交總金額29.6億元，環比上漲13.8%。六區項目成交套數排行榜中，福山區和開發區項目多入榜，一線房企占位房企成交金額排行榜三席。

11月煙臺樓市銷售排行榜出爐六區商品住宅吸金29.6億

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這一活動也就是當下最熱門的"快閃"行為。何為快閃？快閃其實就是"快閃行動"，是新近在國際流行開的一種嬉皮行為，可視為一種短暫的行為藝術。

5月底禪城綠地中心推出新一批86-142平方米新貨，項目在售的還有同一面積段的精裝樓王單位。此外，項目還有5A甲級寫字樓和商鋪同步在售，其中寫字樓戶型包括100-1950平方米。

效果：世界杯頻繁"爆冷"，目前隻有三人猜中世界杯賽事

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據介紹，這是位於季華路的禪城綠地中心在將推出"綠地公館"新一座高層住宅時派發的宣傳單張，憑這一單張可以到項目銷售中心領取1公斤成品米一袋。

據瞭解，禪城綠地中心的本地蓄客活動共派發出幾千張"糧票"，總共送出1噸大米。如果按照每組客戶領取1公斤大米計算，這一"糧票"營銷也為現場帶來瞭1000組客戶。

"這一創意太有趣瞭。平時塞在車門上的單張，我都會轉手直接丟到垃圾桶去瞭。但是糧票很好玩，還打算收一張拿回去。"有消費者在收到這一單張時直呼"有創意"。

7月5日，這一活動的發起方海逸桃花源記開放項目創意銷售中心，以及首批80-130平方米洋房的樣板房，據開發商統計，周末兩天現場到訪客戶達到3000組。

世界杯開賽，位於季華路的金地瓏悅就為即將推出的商鋪金地季華天街推出瞭十分有趣的競猜活動。活動規則是這樣的，在賽前一天的18：00之前，任何人都可以憑身份證號碼和手機號碼，到銷售中心現場進行競猜登記。針對規定場次球賽，競猜勝出的隊伍以及比分差距。比賽後的第二天開發商開獎，禮品是季華天街的1平方米商鋪。值得註意的是，不管是意向登記客戶還是路過項目打算"打醬油"的人都可以參與，但是每場每張身份證隻能競猜一次。此外，每間商鋪隻能換領1平方米商鋪一次。

不過，活動的獎品再誘人，也比不上這屆世界杯頻繁"爆冷"。據金地瓏悅相關負責人介紹，截止到本周三僅有3個人成功獲獎。

效果：一噸米換來1000組客戶

6月底的周末，佛山祖廟前廣場出現十幾名"熊貓萌妹紙"，和幾隻"胖熊貓"，跳起"最炫廣場舞"，引起不少路人拍照、合照。"熊貓"們大約在祖廟廣場除瞭各種熱舞賣萌，這群萌物們還向路人派發瞭不少明信片。大約40分鐘後玩瞭把定格照，隨即快速閃人。

5月下旬到6月份，一張特別定制的"糧票"在佛山各大商圈進行派發，復古的糧票上赫然印著"世界500強綠地人民公社--- 佛山綠地中心供銷社"兩行大字，並在上面印瞭一個大紅色的印章，寫著"糧票"。

但與國際上"快閃"活動大都是匿名策劃人以及網絡召集、約定活動地點不同的是，這場"快閃"活動是獅山新盤海逸桃花源記發起的一次活動，為樓盤7月初銷售中心的開放預熱。該樓盤在銷售中心亮相時，舉辦瞭"百隻熊貓萌寶藝術巡展"，整個展覽將從7月5日持續到7月20日。展覽現場將有逾百隻形態各異的熊貓，其中包括遊歷多國的正版展品到場參展。因此，在6月底這幫"熊貓妹紙"們派發的也就是銷售中心熊貓展覽的門票。

"熊貓萌妹紙"在商場扶手梯上賣萌。資料圖片民間二胎借款利率

當你收到綠地集團派發的一張土黃色、懷舊范的大"糧票"時，有沒有瞬間凌亂瞭。

世界500強企業的宣傳單張會制作得有多潮、多時尚、多麼的國際化？

派小卡片太LO W；舉廣告牌攔車十足山寨范；印張海報"××××起"徹底沒亮點。

克洛澤或者梅西進球瞭，你就有機會贏得1平方米(價值4萬或者最高10萬)的商鋪，你是不是覺得很無厘頭？季華路就有開發商這麼"玩"的。

"來，送給你一張糧票收藏一下。"在禪城區工作的林先生將收到的"糧票"拿給周圍朋友，引起不少人的拍照大呼，"太有趣瞭！"

猜波贏商鋪派糧票房企營銷花樣百出

據業內人士介紹，這一蓄客活動收效不錯，"盡管1公斤大米沒有多少錢，但是個'好意頭'。實際看來也真的有很多人到現場去領米以及看樓。"

用一噸大米換來1000組喜氣洋洋上門的客戶；亮個外墻燈都能夠搬來一個嶺南明珠體育館的人數規模來；不花場地費，在鬧市區跳跳舞，不但2萬多張宣傳單張被"搶"完瞭，還被簇擁著跟樓盤"代言物"合照；那邊世界杯進球瞭，這邊就有準買傢賺瞭1平方米的商鋪......在這一個被稱為"營銷年"的2014年，面對消費者觀望和競爭加劇多重壓力下，樓盤營銷花樣百出，"玩"得十分歡樂。其實，多一些營銷活動就像是給胃口不好的夏天午宴上加一個開胃菜。不管是高大上還是小清新，不管是走青春時尚路線還是冷幽默惡搞，隻要是善意的玩笑、不妨礙公共秩序、沒有損害行業競爭規則，更別把節操掉瞭一地，多一些創意和趣味，何樂而不為？！

內容來自sina新聞

熊貓美女鬧市玩"快閃"

效果：2萬張明信片被一搶而空

樓盤單張怎樣制作和派發，才不會被人轉頭就丟進垃圾桶，而是被人圍觀"搶"著來拿，回去還能使用或者是保存？樓盤活動怎樣舉辦能讓更多準客戶進門來"一起玩耍"？

這一規定的好消息是，隨便誰都可以來碰碰運氣，因為隻要猜中無論是否購買商鋪，都有機會獲得一平方米商鋪。猜中房貸利率台南二胎年息的人可以將這1平方米轉讓給任何有購買商鋪需求的人。不過，不允許猜贏10場球直接兌換走一間10平方米商鋪。"不打算買鋪的人就當純娛樂瞭，而有意買鋪的市民更應參與。"市民吳先生對這一活動很好奇，"至於是否買鋪，還得看價格。"

當天下午，"玩"出經驗來的"熊貓萌妹紙"們也更加活躍，比如溜進商場內在扶手梯上站成一排賣萌，或者在廣場上與圍觀的路人頻繁互動，十分有趣。這群姑娘在整個周末兩天一共"折騰"瞭五六個商業旺地。在圍觀的群體中，以年輕人和小孩子為主，但是也有不少中年人或者老年人停下腳步拍照，

金地季華天街的商鋪面積主打30-60平方米。據介紹，整個商業街規劃打破傳統商業模式，以情境體驗的風格成為區域首創浪漫風情商業街。

據記者瞭解，項目首、二層以及不同位置的商鋪差價比較大，因為項目還沒有開售，得獎者還沒有選定鋪位，所以還尚不能估算出價值。不過，據開發商介紹，以首層商鋪為例，價格在4萬多到逾10萬元不等。對於意向買鋪的人來說，這一競猜獎品確實"分量"不小。

目前最潮的"快閃"玩法，足夠吸引眼球，同時還能夠節約活動宣傳時的場地費。海逸這次活動的策劃也十分成功，據主辦方介紹，活動兩天共派出瞭逾2萬張明信片版門票。除瞭門票，就連準備的印有樓盤銷售信息的小扇子也隨著活動的進行被全部"搶"光。

梅西入波你有機會賺商鋪

派"糧票"發大米

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08344283128.shtml

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伴隨成交量的大跌，天津房價仍維持高位。7月天津房價環比微跌，同比仍上漲5.3%。6月，70個大中城市中，上漲的城市有69個。同比價格變動中，最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。其中天津上漲3.7%。7月，天津房價仍延續著上漲態勢。

許多標桿樓盤在7月份采取降價促銷措施以加速資金回籠。而在不少買傢看來，天津樓價依然有下跌空間，從而放緩買房計劃。

房價！依舊上漲

從數據上看，7月的成交量創下今年以來的新低，確實符合淡季特征，但更直接的原因是，該月實際上延續瞭上半年樓市的頹勢二胎貸款。天津國土房管局公佈的數據顯示，2014年上半年天津共新建商品住宅成交同比去年上半年減少6.70%，二手房同比下降34.2%。

據天津每日房價數據顯示，過去近1個月的時間裡，前半月延續六月低迷態勢，7月7日、7月13日等日成交甚至爆出僅90餘套的慘況，各區頻頻爆出零成交。後半月，以新四區及塘沽區為代表的區域成交逐漸起色，拉動全市成交恢復至年初水平，但終無力挽回全月總成交。

2014年天津新建商品住宅成交走勢圖

天津房管局數據顯示，7月全月，天津新建商品住宅成交4939套，環比及同比均下跌，同比跌幅達48.9%，跌幅驚人。價格方面，均價10670元/平米，同比漲5.3%，而環比仍為下跌。整體來看，7月天津樓市成交同比及環比均出現大跌的局面，同比下跌幅度更是創下近年新房住宅成交新低。

專傢：限購松綁剛改客戶或再活躍

成交量！大跌49%

克而瑞首席分析師沈文表示，"天津的限購已經悄然松綁，雖然政府采取瞭'隻做不說'的方式來處理限購的取消，但是一部分首改，剛改的客戶又再次活躍在各項目。"

2014年7月天津每日成交走勢二胎房貸銀行

制表：天津新浪樂居

限購松綁下再現歷史新低7月天津商品住宅成交跌49%

7月天津住宅成交同比及環比數據

制表：天津新浪樂居

優惠！各色折扣頻出

內容來自sina新聞

西青區外環線附近別墅項目推出"5萬抵100萬"優惠，除瞭郊區別墅項目外，市區新盤促銷力度也不小。河北區中山路附近某項目打出"高層1萬抵5萬；洋房3萬抵10萬；別墅5萬抵20萬"的優惠，在售的精裝小高層和洋房起價21000元/平方米。天津新浪樂居數據統計，7月天津打折優惠樓盤共有355個，其中推出折扣的樓盤有270個，52個樓盤直抵現金優惠，7個樓盤推出特價房一口價優惠，22個樓盤買房送面積、送傢電。

制表：天津新浪樂居

天津有業內人士預計，天津成交回升或將出現在四季度，但整個房地產市場的調整則約需要2~3年的時間。

(新浪樂居訊編輯/劉艷瑤)7月收尾，天津成交出現大跌局面。七月通常是天津樓市的傳統淡季，今年尤其如此。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/18172844742.shtml

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長沙丈母娘也這麼苛刻？記者帶著這十大"新標準"走訪長沙街頭，已婚男表示，丈母娘沒這麼妖魔化。但也有丈母娘表示，有些條件還是很合理的。

長沙女：人好靠譜就願意建地貸款南投鹿谷建地貸款嫁

常德伢子小陳想當長沙女婿，準備國慶見傢長，卻被網上盛傳的"丈母娘擇婿十大標準？"難倒，"100平方米的房"、"20萬以上的車"等硬性條件無一達標。心慌意亂的小夥特意發微信給三湘都市報官方微信，想問是否真是如此。

長沙男：變成土豪也不敢娶

也有人現身說法，教瞭未婚男青年一招。"征服丈母娘就是得讓她看見你優秀的一面。"結婚4年的熊先生曾因為是"矮窮挫"不受準丈母娘待見。

長沙版丈母娘擇婿新標準走紅有房有車還不夠

"我傢是農村的，我個頭也不高。"熊先生說，盡管當初不受待見，他每月還是會到女朋友傢幹活，尤其是逢年過節，總是自告奮勇忙活出一桌好房貸二胎是什麼怎麼貸款比較會過件菜，讓丈母娘在親戚們面前長足瞭面子，贏得瞭丈母娘的改觀。

記者走訪發現，一些未婚男青年對標準嗤之以鼻。"如果真有這樣的丈母娘，我就是變成土豪，也不敢娶她傢公主。"單身的長沙伢子王蜀輝正在為房子和存款奮鬥，但並非為瞭滿足丈母娘，而是讓自己保持上進，他認為"婚姻和愛情不能靠條例來維系。"

剛帶男朋友見過父母的長沙妹子黃維說，她男朋友僅靠一條小絲巾就讓媽媽直呼滿意，因為"媽媽說隻要他對我好就行"。

"簡直是霸王條款。"被同事稱為"白富美"的王小姐看到"十大標準"嚇瞭一跳。其母親對未來女婿的標準是，"本科學歷、對我好、勤奮上進、和我有共同語言。"

"總結起來，這十條標準都是圍繞女方日子好過提出來的，所以隻要用行動表示對女方好，這十條都可以忽略不計。隻要人靠譜，就可以放心嫁。"單身妹子陳燕說。

內容來自sina新聞

長沙丈母娘：有些也合理

也有長沙丈母娘認為"擇婿標準"有合理之處。

"存款嘛，不一定要那麼多，但兩個人過日子總得有點物質基礎。"齊女士當初嫁女兒也想過要男方買房，但對方傢裡確實有困難，"看那伢子是個踏實過日子的人，就把一套老房子騰出來給女兒女婿瞭。"張女士則認為，男人工資必須得有部分上交老婆。而去誰傢過節，兩頭父母都要兼顧。

傢有兩個兒子的謝女士聽到網上的標準笑瞭，"兩個兒子結婚都是憑自己本事，我們沒掏一分錢。現在都買房買車瞭，日子一樣過得很好。當初要是碰到這樣的親傢，我們老兩口拼老命也不達標啊！"

記者手記

其實，丈母娘做類似這樣的要求，無非是想讓自己的女兒受到重視。所以，錢不夠多，房子不夠大，車不夠高檔的長沙男青年們，知道自己該怎麼做瞭嗎？

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/00013612744.shtml

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近日，多個城市的房地產業傳出"救市"的聲音，這種聲音甚至已經從四線城市擴展至二線城市。傳言四起之際，有的城市立刻站出來辟謠，有的城市卻直接坐實瞭傳言。據中原地產市場研究部統計，2014年4月份以來的一個月內，盡管實施舉措各不相同，但拋出各種救市政策的城市已經增加至6個。

近日，《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)發佈。《意見稿》顯示，個人住房置業貸款，依法設立的住房置業政策性擔保機構可以作為保證人，依據有關個人住房置業政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由擔保機構代借款人償還住房貸款債務。

不過，借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業政策性擔保機構交納擔保服務費。

張大偉則表示，目前來看，限購政策對投資投機需求還是起到瞭顯著的抑制作用，目前難以全面放開。不過，部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松則存在很大空間。此外，部分二、三線城市救市的闖關成功，可能引起多城仿效，進而加入救市大軍。

挽回銀行信心

內容來自sina新聞

"實施增加市場信心的政策，最主要是為瞭緩解庫存壓力，減少資金沉淀，加速資金流動。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，畢竟，庫存過高的城市容易淪為"鬼城"或者"空城"，房企折戟，城市吸引投資也將遭到重創。

6城出手救市

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08222725943.shtml

鄭州拋"為房貸擔保"政策提振銀行信心

鄭州拋"為房貸擔保"政策

或引發多城市效仿台北市松山區房屋貸款房屋二胎民間二胎

有市場分析人士認為，以往的"救市"政策都是給購房者信心，但鄭州此次拋出的"購房貸款可獲政策性擔保"則屬首次出現，其事實上是減少斷供風險，給銀行信心

"雖然購房者需要繳納一定的擔保服務費，但該政策不乏提振市場信心的目的。"張大偉表示，該政策是首度側重於給金融機構和銀行信心的放寬性房地產調控政策，抓住瞭現在市場下滑的關鍵是金融機構對房地產的風險預警，減少瞭斷供風險，避免金融機構收緊房地產貸款。

此外，值得關註的是，在鄭州市行政區域內，借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供擔保時，由住房置業政策性擔保機構提供擔保的，均適用本辦法。事實上，這意味著政策不光是為公積金貸款提供擔保，還為商業貸款提供擔保。

對此，有鄭州市法制辦法規處工作人員向媒體透露，這是鄭州首次就個人住房置業貸款政策性擔保出臺征求意見稿。此外，鄭州市住房保障和房地產管理局工作人員也向媒體表示，這個政策兩年前已經在起草，並不是為瞭目前的市場而制定，更說不上救市，隻是出臺的時機剛好趕上瞭這個敏感的時間點而已。

而早在2001年，鄭州市就成立瞭鄭州住房置業擔保有限責任公司，是經鄭州市人民政府批準，隸屬於鄭州市房管局的唯一一傢開展住房置業貸款擔保業務的擔保公司。

"事實上，這是減少斷供風險，給銀行和金融機構信心。"中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者如是表示。

更為值得註意的是，目前，房地產市場預期已經急轉直下，甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態勢。鑒於此，救市的聲音不絕於耳，甚至從四線城市擴展至二線城市。

信用貸款利率最低 房地產救市城市增至6個

截至5月11日，2014年4月份以來，無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先後拋出放寬房地產調控的政策。

據悉，在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶；在南寧，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房；在杭州蕭山，購地保證金1000萬元上限，拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼；在天津濱海，隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房，並將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房；在鄭州，借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供擔保保證時，由住房置業政策性擔保機構提供擔保，住房置業政策性擔保機構收取擔保服務費。

此外，福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

對此，嚴躍進表示，雖然政策各不相同，但其目的均是為瞭緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區等二線城市，在融入長三角經濟圈、京津冀經濟圈的過程中，土地供應力度較為激進，大量房企湧入搶地，庫存快速高企；在銅陵等三、四線城市中，當地勞動力不足，外來人口導入慢，整個市場需求難以支撐因新城開發而飆升的大量庫存。

來自民生證券的一份報告顯示，當前將地產政策的制定下放至地方政府手中，增加瞭調控的靈活性，其中庫存較高的三、四線城市可適當支持刺激需求，已限購但成交低迷，房價平穩的二線城市適當放松限購，根據各地地產市場的具體情況，出臺力度不同的政策。但調控放松的大方向是確定的，且步伐正在加快。

值得一提的是，以往實施救市政策都是給購房者信心，從而提振房地產市場的信心，但在此輪"救市潮"中，首次出現瞭"購房貸款可獲政策性擔保"政策。

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溫州效應正在長三角蔓延，杭州、常州隻是其中的典型。

實際上，房企在去年底已經開始調整定價策略。位於之江板塊的中海定山湖去年就已降價促銷。濱江萬嘉名城項目春節前銷售，定價也比周邊樓盤要便宜，以13000多元／平方米開盤，去化速度更快。"以我們現在的價格來看，即便人傢降價瞭我們還是有一定的競爭力。"濱江集團副總經理朱立東說。

"去年買的地太貴瞭，這一輪房價下跌就要虧，房企承受不起建融苗栗獅潭建融。"杭州一名本土房企的前高管分析說，由於外來房企越來越集聚到杭州市場，試錯的機會成本疊加瘋狂的補倉行為，最終買單者為房企和市場。

再以西溪板塊為例，和傢園項目於2010年11月推出鼎園，均價28000元／平方米(精裝修)；2011年1月，推出望山組團，均價25000元；2012年10月，推出望山90，均價19000元(毛坯)；2013年4月，推出禦園9號樓，均價20000元(毛坯)；2014年2月，在售禦園，折後起價18300元(毛坯)。這個項目賣3年，跌瞭3年。

公開資料顯示，去年杭州土地出讓860多萬平方米土地，地價款高達1300多億元，可開發面積2100多萬平方米，成交面積卻是900萬平方米不到，僅去年供應的土地去化周期就需2.5年。

杭州樓市被指已陰跌3年武漢等城市短期或跟風降價

2005年以來，此前杭州也經歷兩輪降價，2008年年底是市場突變的本能性反應，2012年是房企遭遇資金困境。朱立東認為，如果拿地節點和成本不對，後端形成的優勢又不足以形成快速去化的條件，將無法改變"被套"的局面。

早在此次被炒得沸沸揚揚的幾個樓盤降價之前，杭州去年就有多個樓盤降價。一名業內資深人士指出，杭州房價其實已陰跌3年，幾乎每一個熱門板塊均出現雅戈爾式的試錯者，尤其近兩年出現的地王，大部分均以保本的價格入市，而這種狀況恰恰將房企推入瞭持續買入補倉的羅生門。他分析，連碧桂園在杭州也是虧本銷售。

主動降價

城西板塊的萬科西西蝶園，2007年開盤，精裝修2.1萬元／平方米，二期2009年開盤精裝修2.7萬元／平方米，到瞭2012年，該盤又降到2.3萬元／平方米，目前該項目一期二手房2萬元／平方米不到。該項目旁邊有一個傅說湘西的樓盤，毛坯房均價1.8萬元／平方米。

多名本土房企人士認為，杭州樓市幾個板塊的價格調整是勢在必行。尤其是餘杭板塊土地供應量加大，過度開發以後，城區內的市場受到積壓。杭州的郊區充斥著其他三四線城市的開發模式，最主要問題還是城市的經營模式失誤所致。

內容來自sina新聞

北海公園此次降價，仿佛是壓倒杭州樓市的最後一根稻草，其效應迅速蔓延至餘杭和蕭山兩個板塊。

當地樓市已陰跌3年

21世紀經濟報道記者綜合業內人士和第三方機構提供的數據發現，最近3年以來，杭州各個板塊的房價均處於明升暗降狀態。比如城東九堡板塊，綠城江景項目，2010年售價達到3.3萬元／平方米，現在宋都一個江景項目隻能賣到2.6萬元／平方米。同一個板塊，悅麒美譽，2009年第一次開盤1.9萬元，兩個月後2.1萬元，去年一度賣1.3萬元／平方米，現在售價在1.5萬元／平方米左右。2009年，九保板塊非沿江樓盤毛坯賣到1.8萬元－2萬元／平方米，現在在售樓盤隻有1.5萬元－1.6萬元／平方米。

近兩年，外來大鱷持續進入，杭州地價愈炒愈高。"2010年以後進入的大鱷，沒有一傢不是慘敗的，例如雅戈爾，拿瞭5塊地，但這傢房企操作手法落後，項目制並不能實現資源有效對接。"杭州業內人士認為，房企落後的管控模式直接導致成本失控。

一個值得關註的現象是，杭州的二手房市場從2012年底就已經處於交易清淡的狀態，"以前新開一個地王項目或者豪宅項目，周邊的二手房都會跟著價格上漲，現在不管邊上開出什麼樣的地王，都不會出現任何價格變動瞭。"下城區某中介業務員說。

去年杭州除個別板塊如喬西、濱江板塊有一點回升，其它板塊均處於陰跌狀態。比如綠城之江一號，開盤3.2萬元／平方米，此後一路跌至2.3萬元／平方米，綠城融創接盤以後，小戶型售價2.1萬元／平方米，但滯銷。附近的小戶型毛坯公寓2010年1.6萬元－1.7萬元／平方米，2013年中海定山湖均價開出1.1萬元／平方米，導致整個板塊淪陷。

"北部新城可以說是預防性的降價，外來大鱷在杭州樓市遇到的主要困難是杭州消費者對產品品質的要求高於預期，他們在外地市場能做出溢價和高價的產品，在杭州高端市場卻很不受待見，導致去化變慢。"上述業內人士說。

一名資深業內人士對21世紀經濟報道記者分析，短期內可能會跟進降價的城市有無錫、武漢、西安等，均為二三線城市。

鉅派投資總裁姚偉示認為，城市分類主要有一線城市、潛力型城市、脆弱型城市和危險型城市。江浙有不少脆弱型城市，例如溫州、無錫、常州的供求比比較脆弱。

但降價發出明確風險警示的同時，房企囤地補倉意願依舊強烈。2月25日，杭州濱江區白馬湖宅地出讓，中南置業、德信、濱江、中海等房企均參與競拍，最終中南置業以13.41億元，折合樓面價7258元/平米，溢價率為20%將之收入囊中。

號稱人間天堂的杭州，或許正在為其過度開發的城市運營模式付土融建融屏東鹽埔土融建融出代價。(蘇鍶)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/01223953879.shtml

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9月21日，南京市政府發文通知，從即日起，在全市范圍內購房不再需要提供新購住房證明。這意味著，又一個城市取消瞭住房限購政策。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08342919319.shtml

取消限購的城市，房地產市場在最初幾天一般都會出現人氣驟增、銷量回升的情況，但很快又會陷入低迷。呼和浩特就是如此，根據新浪樂居的不完全統計，呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%。全國的情況也是如此，普遍取消或放松限購之後，房地產市場仍然是普遍量價齊跌。從量來看，今年以來，商品房銷售額一直是同比下降，而且降幅基本上是不斷擴大，隻在6月市場預期各地將放松限購時降幅有所縮小，但取消限購在一些城市變為現實之後，7月和8月的降幅反而擴大，1-8月，住宅銷售額下降10.9%，而1-6月的降幅為9.2%。從價來看，8月，70個大中城市中新建商品住宅環比下降的城市增加到68個，僅有1個還在上漲；同比下降的城市個數也增加到19個，今年底之前就可能出現半數以上城市房價同比下降。

早在5月底，我們就斷言：放松限購救不瞭房價。當時各地將放松限購還隻是一個傳言，有人期待這能扭轉成交量下降、房價下降的趨勢。6月中旬，呼和浩特第一個發文取消限購，之後的幾個月，有越來越多的城市放松或取消限購。據媒體統計，在南京取消限購之後，現在僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市未改變之前的限購政策。但放松限購並未達到預期的政策效果，這幾個月的房地產市場形勢證實瞭我們先前的判斷。

正如主張取消限貸的人所言，面對當前高企雲林水林農地貸款的房價，投資者的購房能力都顯得非常不足，需要得到銀行貸款的支持。而在幾年前，人們認為投資者財大氣粗，在限貸的情況下，他們可以用自有資金購房。隨著中國經濟減速，很多投資者資金鏈緊張，他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮。今年，投資者"斷供棄房"的案例時有發生，據媒體報道，今年1-7月，蘇州市中級人民法院審理的個人"斷供"案件高達900餘起，同比上升約40%。這其實也是樓市投資勢能的中斷。

而且，在當前房價上漲無望、下跌可期的情況下，逐利的投資者會新竹二胎順應形勢避而遠之，不會因為放松限貸而冒險進入樓市。

現實教育瞭人。所以，在南京發文取消限購之後，幾乎沒人再認為這能改變房地產市場的形勢。有人主張，取消限購的同時，還須取消限貸，這樣才能對房地產市場起到刺激作用。他們指出，取消限購隻是讓投資者具有瞭購房的資格，但他們不能貸款或者隻能貸50%以下的房款，購房能力有限，因此，取消限購這個單一救市政策無法刺激房價，救市需要組合政策。

基於這樣的思路，一些地方政府對信貸支持房市躍躍欲試，甚至打算放松限貸，據媒體報道，江西近期發文提出將適當降低二套房首付比例。放松限貸和放松限購組合在一起，就能救得瞭房價嗎？我們的判斷仍然是：放松限貸也救不瞭房價。

取消限貸救不瞭房價

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9月21日，南京市政府發文通知，從即日起，在全市范圍內購房不再需要提供新購住房證明。這意味著，又一個城市取消瞭住房限購政策。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08342919319.shtml

取消限購的城市，房地產市場在最初幾天一般都會出現人氣驟增、銷量回升的情況，但很快又會陷入低迷。呼和浩特就是如此，根據新浪樂居的不完全統計，呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%。全國的情況也是如此，普遍取消或放松限購之後，房地產市場仍然是普遍量價齊跌。從量來看，今年以來，商品房銷售額一直是同比下降，而且降幅基本上是不斷擴大，隻在6月市場預期各地將放松限購時降幅有所縮小，但取消限購在一些城市變為現實之後，7月和8月的降幅反而擴大，1-8月，住宅銷售額下降10.9%，而1-6月的降幅為9.2%。從價來看，8月，70個大中城市中新建商品住宅環比下降的城市增加到68個，僅有1個還在上漲；同比下降的城市個數也增加到19個，今年底之前就可能出現半數以上城市房價同比下降。

早在5月底，我們就斷言：放松限購救不瞭房價。當時各地將放松限購還隻是一個傳言，有人期待這能扭轉成交量下降、房價下降的趨勢。6月中旬，呼和浩特第一個發文取消限購，之後的幾個月，有越來越多的城市放松或取消限購。據媒體統計，在南京取消限購之後，現在僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市未改變之前的限購政策。但放松限購並未達到預期的政策效果，這幾個月的房地產市場形勢證實瞭我們先前的判斷。

正如主張取消限貸的人所言，面對當前高企雲林水林農地貸款的房價，投資者的購房能力都顯得非常不足，需要得到銀行貸款的支持。而在幾年前，人們認為投資者財大氣粗，在限貸的情況下，他們可以用自有資金購房。隨著中國經濟減速，很多投資者資金鏈緊張，他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮。今年，投資者"斷供棄房"的案例時有發生，據媒體報道，今年1-7月，蘇州市中級人民法院審理的個人"斷供"案件高達900餘起，同比上升約40%。這其實也是樓市投資勢能的中斷。

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Dec 28 Wed 2016 08:37
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一些房地產企業認為，不斷出現的"地王"，呈現出一贏雙損的結局，即政府通過拍賣拿到瞭高溢價的土地收益，而開發商因為政府限價利潤變薄，購房者則要直接面對房價不斷上漲。

新華社蘭州10月4日專電(記者連振祥)在3日結束的"2013蘭州房地產業展示交易會"上，一些房地產企業呼籲，應改革目前的土地供應制度，取消土地拍賣。

陳萬智舉例說，如果當地房價是4000元，"地王"出現後，樓面價上漲1000元，那麼新房售價必然要在6000元左右。這樣一來，附近的樓盤必然上調價格，房價自然會整體上漲。

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全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生說，房地產市場要長期持續穩定發展，就必須對土地政策進行一次大幅度改革，沒有土地政策的改革，房地產市場就很難健康發展。

漫步蘭州一些主要的房地產建築工地可以看到，每平方米過萬元的起步售價比比皆是：良志·嘉年華二期每平方米13800元，仁恒國際領寓項目15800元，IBC中海國際19000元，蘭州城關萬達廣場·萬達公館14000元。

今年以民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢來蘭州市房價似乎沒有回頭的跡象，9月2日中國指數研究院[微博]發佈的全國百城房價指數顯示，8月份，蘭州新建商品房樣本均價達到每平方米7520元，較上月每平方米漲瞭190元之多，環比漲幅2.59%。7月份，蘭州房價漲幅一度上升至全國第六位，8月份漲幅依然位居全國第六。

今年以來，國內多個城市"地王"不斷出現。繼中糧地產以23.6億元價格拿下北京朝陽區孫河西甸村地塊、折合樓面價高達4.6萬元/平方米後，新鴻基以217.7億奪上海徐傢匯地王，成交樓面價達3.73萬元/平方米。

一線城市這樣，一些二三線城市"地王"也不斷湧現。8月26日，福建順隆實業有限公司以14.53億元的高價拍到瞭蘭州市高速公路天水路出口附近、面積為51361平方米的地塊。

"哪一個開發商都不願意高價拿地，出現'地王'並不是開發商願意見到的。"在"2013蘭州房地產業展示交易會"高峰論壇上，甘肅萬盛置業有限公司董事長陳萬智道出瞭房地產企業的無奈。

甘肅工商聯房地產商會會長、華富集團總裁陳啟建說，目前的土地供應方式單一，一味地拍賣導致地價非理性上漲，地價飆升成為房價上漲的主要因素。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/10422439988.shtml

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Dec 28 Wed 2016 08:36
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某大型連鎖房產中介機構的負責人黃樂(化名)表示，目前，房屋租賃市場虛假信息比例確實挺高，這跟一個公司的內部規章制度有關，也跟市場環境有關。

次日，嶽先生通過派出所的朋友，查瞭對方兩個身份證，發現對方自持的身份證是撿來的，所謂"房東"的身份證是假的。

安居客網站上一則租房信息顯示，天通苑地鐵站旁邊的一間25平米的臥室，月租金1000元。在記者22日實地查看時，面對目測僅10餘平米的小房間，經紀人朱小姐承認，這間房確實隻有12平米，裝修也較差。

拍瞭房東的身份證、房本，嶽先生交瞭錢。他心想，即便是騙子，有瞭身份證，也能找到他。

李強等多位中介公司經紀人還表示，在網上發佈不實信息，除瞭增加客戶量外，另一個重要原因是應付公司業績考核。

在幾傢網站翻看幾天，2月15日，他終於在"58同城"上看中瞭一套兩居室："個人房源，沒有中介費。"月租金價格比周邊房源要便宜不少。

"目前我們防假房源機制，主要在客戶實地查看，如果客戶去看房源，跟網上標註的有很大差異，可以向我們舉報，我們會將這條信息屏蔽。"該工作人員稱。

吸引到新客戶後，李台南房屋土地貸款強將根據公司規定，將客戶需求、聯系方式等錄入公司內部系統，擴大客戶資源。

他所說的刷新，就是將之前所發的網帖更新，占據網頁的前列，以便客戶最先閱覽到。

22日，李強手中隻有7套房源，但他在幾個網站發的房源有上百套。

而在趕集網上，兩條帖子明顯是兩套房源，小區位置一樣，但樓層和價錢不一樣。在這兩套房源的照片中，都出現同一張照片。

在上述網站中，新京報記者隨機挑出不同地點的30套房源準備進行暗訪，可在與經紀人電話聯系後，其中11套房的經紀人稱房子已租出去瞭，在詳細詢問瞭來電者對房子的各種要求後，他們又稱有更合適的房源，可以過來看。

警惕網絡虛假房源

帶陷阱的租房網帖

21日上午，2名準備合租的小夥子一起到惠新西街北裡看房。他們都是在網上找的房源，感覺價格、大小和裝修都基本合適，才聯系瞭經紀人看房。

等聯系到真房東，嶽先生才得知這套房子是單位的產權房，根本沒有個人房本，而那個假冒房東的，隻是短期租戶。

兩名小夥子是在趕集網上找到的房源信息。

20日晚，嶽先生再次核對租房信息時，無意中發現，"房東"的身份證上生日為"10月06日"。嶽先生說，真的身份證，隻會印"10月6日"。

"房美價廉"網帖成瞭餌。據新浪網絡房源打假調查顯示，截至昨晚9時，約92%的網友表示遇到過假房源，事後九成人"忍氣吞聲，自認倒黴"，維權者寥寥無幾。

除瞭趕集網，安居客、58同城等網站上，都有大量租房信息，其中少數顯示為個人房源，其他的基本是中介公司的經紀人所發佈。

但這些需要客戶舉報的舉措，很多都成瞭擺設。"一天到晚忙著找房，遇到假的也沒心思去舉報。"一名租房者的心態頗具代表性。

嶽先生有瞭疑慮，但看到瞭房本和身份證，還是妥協瞭，"周邊這樣便宜的房子太難找。"

■ 核心提示

發虛假信息或涉欺詐

"我們也掌握不瞭虛假信息的具體情況，需要市民去配合，市民如果遇到此類情況，可以向我們舉報。"北京市住建委工作人員稱，對中介發佈虛假信息的違規行為，他們會定期組織人員去檢查。

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另有5名經紀人直接承認，所發的租房網帖是假的。其餘的經紀人表示房子還在，希望記者親自到現場看房。

在掛斷電話後，21日至22日兩天中，記者共接到13個經紀人的電話，問"什麼時候可以來看房"。記者前後共看瞭9名經紀人的房子，隻有2間房子面積、價格和網上標註相同，但照片也存在不符的情況。

虛假租房網帖多是房產中介撒餌

對此，朱小姐稱網帖信息是系統自動生成的。但這一說法遭到瞭其他多位經紀人的否認，他們稱系統不會自動生成，隻能人為輸入。附近另一傢中介經紀人說，上述臥室的正常價格，應該在1700元左右。

嶽先生有瞭孩子後，就想換租套更大點的房子。

發不實信息為搶客戶

為何很多租房網帖不實？記者接觸的多位經紀人表示，這都是為瞭爭搶客戶和完成公司業績考核。

"比如同小區同戶型的房子，別人發的價格是1400，我發1600，一整天我也不會接到客戶電話。"某房產連鎖中介公司經紀人李強(化名)說，租客找房，首尋"房美價廉"的，再聯系看房。

如果中介都發佈真實信息，租房網帖也不會這樣亂，但一有人開始發不實信息搶客戶，整個市場都跟風，"我也不願這樣做，但為瞭搶客戶，隻能學這些技巧。"

李強說，目前網上的租房信息，不符實的內容多少都會有點，面積有差別，價格低一點，冒用圖片的。即便標著"100%真實房源"，也不能全信。

昨日，東城東花市一傢房產中介門店窗戶上貼滿瞭房屋租售信息，但更多信息都被發在瞭各大網站上。記者周崗峰攝

就以李強所在中介公司為例，公司規定他每天要在安居客等租房網站上各發3條租房信息。"公司給我們買VIP會員賬號，這個賬號最多能發60條信息，刷新100條信息。"

租房，誰不想碰上"房美價廉"，可很多租客高雄民間2胎在實地查看這些房源後，會發現房子大小、裝修、價格跟網帖宣稱的不一樣，甚至有中介當天剛發佈的房源，上午聯系就被告知已出租。新京報記者暗訪調查發現，很多房產中介，為瞭爭搶客源和應付公司考核，在各大租房網站發佈這些"不靠譜"的網帖，暗訪中，有 5名中介人員直接承認所發佈就是假信息，就等著客戶來電，再推薦別的房源。

30條租房帖近半無房看

"如果不輸入客戶信息要罰5000。"李強說，公司為瞭保證員工錄入客戶信息，制定瞭一個暗訪流程，"暗訪部的人會假裝來租房，如果你沒有把他的信息錄進去，公司就會罰。"

為此，公司也制定瞭一個任務量。"每天回訪20個客戶，回訪30個房源戶。"李強說，公司的考核機制，也促使很多經紀人發不實信息招攬客戶。

因擔心被騙，他要求對方帶房本和身份證。"一說要房本，對方就改口說房子是親戚的。"嶽先生說，本來商定采用支付寶轉賬形式支付房租，但最後對方以著急去石傢莊買東西拒絕，要求付現金。

至於虛假房源如何監管問題，安居客工作人員稱，他們網站主要依靠客戶舉報。

嶽先生說，這條房源的發帖人自稱是房東，在看瞭房子後，雙方進入簽約階段。

而趕集和58同城等網站，為預防虛假房源信息，也都在網頁上設有舉報投訴虛假信息的渠道。

上樓不到10分鐘，他們就下瞭樓。"跟網上發的圖片完全不一樣，裝修太爛瞭！"其中一名小夥子皺著眉頭說，中介說周邊還有幾套差不多房子，隻是稍微貴些，還讓去看看。他說，雖然感覺被耍瞭，但既然來瞭，為瞭不白跑一趟，還是準備跟著再去看看。

協商後雖然還要求對方帶身份證和房本簽約，但嶽先生付完錢後，還是發現自己被騙瞭。

"中介公司的考核機制要求經紀人在一定的時間內，必須發佈多少房源，而有的經紀人又無法做到，隻能發佈虛假房源。"黃樂介紹，房屋租賃流動性比較大，有的房源上午來瞭，下午可能就沒瞭，經紀人無法做到每間房子都實勘，"現在如果都發佈真房源，非常考驗一個公司的實力和勇氣。"

黃樂說，很多經紀人靠發佈低價房源獲取客戶已是公開秘密，但隨著市場發展，秩序也會變好，比如現在住建委要求中介代理二手房，必須有業主委托書，現在二手房假房源已經很少瞭，租房的趨勢也一樣。

個人房源難保真，很多人為瞭省心，選擇正規房屋中介公司租房，但這也未必能真省心。

北京房產律師鄭磊介紹，房產中介發佈虛假信息，屬於欺詐行為，違反《消費者權益保護法》，應受到相應處罰。但在現實操作中，由於法律對這一塊的解釋說明並不具體，加上取證難，處罰主體部門界定不清晰等，造成監管難題。

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出政策大紅包。據《政府工作報告》指出，今年房地產政策將堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、

於有購房需求的買傢來說，是一次難得的“窗口期”。

促進”代替“調控、抑制”，且不僅針對自住需求，更指向改善需求的扶持。坊間認為，兩會後，地方將迎來第四輪房地產刺激政策，政策利好通道即將洞開。這對

??時隔六年樓市再遇“窗口期”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/10565983068001812136683.shtml

樓市時隔六年再遇窗口期將迎來第4輪刺激政策

??這個春天會是房地產的春天嗎？繼央行再降息的強刺激後，兩會派

??在短短不到半年內，樓市已經經歷瞭三次政策提振，政策出臺的密集程度與力度，遠超市場預期。2015年兩會後，市場預期第四輪政策刺激會更加重磅，不排除地方會出臺更多刺激政策，目前的政策環境，其寬松度可謂是直追2009年。

??市場將可能發生怎樣的變化呢？不少人將目前的市場與六年前進行對比，認為兩者具有很高的相似性。2008年底，樓市一樣位於調整低谷，2008年12月份，廣州十區均價跌至8012元/平方米，為全年最低點。然而，在政策刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行情開始越演越烈，成交放量翻番，當年5月之後，樓市窗口期宣告徹底關門，樓市別春入夏。

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東湖落雁島景區，有一傢名叫"荷香樓"的餐廳。2005年，因為在東湖水面上搭建餐廳被依法拆除。今年6月9日晚上，督查員暗訪看到，過去用木頭在湖面上搭建的水上餐廳，如今竟然變成鋼筋混凝土結構。據瞭解，荷香樓水上餐廳從2002年起就在拆瞭建、建瞭拆的怪圈中循環。在武漢電視問政前幾小時，這些違規建設再次被拆。(7月3日《楚天都市報》)

鐵腕治湖不能虛晃一槍，上個月，武漢市水務局公示瞭武漢市166個湖泊新的"湖長"名單。新的"湖長"全部更換為沿湖所在地周邊街(鄉)的主任(鄉長)。鄉長們上任新湖長，是進一步明細權責，責任到人，提高治湖的執行力。這也意味著，湖泊出現問題首先追究"湖長"責任，避免管理真空。

楚天都市報訊本報評論員肖楊

有人說，水上餐館違建都不是新聞瞭，還管它幹嗎？應該說，東湖水上餐館違建正是眼下湖泊保護現狀的一個切片，在湖泊保護上，我們不缺建章立制，不缺社會共識，卻缺最嚴的執行。因為監管乏力甚至失職，才會助長這類明知故犯的囂張，劍走偏鋒的僥幸，才會出現種種管不住的違建、公然填湖等咄咄怪事。淡水房屋增貸

關於東湖水上餐廳，尤其是"荷香樓"，楚天都市報的讀者，一定記憶深刻：2002年10月，本報刊發《餐館入侵落雁島，殘羹剩炙湖上漂》，對荷香樓等非法建築違法經營污染東湖作瞭披露；2003年6月，《被取締不到一年又卷土重來》，再次對荷香樓等作出報道。在《當心"癌變"》等民眾議論中，提到"縱其始，任其興，再繼之以強行拆除--這種勞民傷財的事，為什麼就不能避免呢？"2004年6月，《鍋碗瓢盆攪亂瞭清靜，湯湯水水污濁瞭明珠》，又一次向"水上餐廳"宣戰......

年年歲歲，建違拆違，老地點老把戲，是不是叫人哭笑不得？歲歲年年，屢拆屢建，就在相關部門眼皮底下，無疑更讓人大感驚奇。為瞭避免湖泊淪為餐廳的私傢水景和排污池，武漢早出臺相關法律法規予以保護，湖北更是推出首部保護湖泊的地方性法規，並建立湖長制，"包湖到人"。不得不問，水上餐館違建如此拆不倒，到底是監管"燈下黑"，是部分監管人員麻木，還是另有隱情？

拆堅強背後是監管無力

內容來自sina新聞

治湖先治人，從這個意義上講，對違建除瞭依法拆除，更要一查到底，問責到人。唯有用鐵的監管，才能真正震懾那些"拆堅強"們，才能讓現存的湖泊跳出邊治理邊污染邊侵占的怪圈，讓流動的湖泊水，永遠承載靈動的城市魂。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07164269599.shtml

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【直播：今日15宗地土拍9宗松綁區新城再奪四新用地】

新浪樂居訊（編輯楊佳）10月10日，武漢土拍市場將推出4宗住宅及商服用地，總起拍價達18.5億元。與以往土拍不一樣的是，本次供地較為集中，主要分佈在光谷及江夏。而在10月30日，武漢土拍市場將迎來迄今為止本年度起拍金額最高的交易，武漢土地市場網公開信息顯示，在該場土拍中，共有10宗地出讓，其中，僅礄口漢西片3宗商住用地凈用地面積達36.7萬平米，起拍總價就達72.6億元。除1宗現場招標出讓地塊未標明起拍價外，其餘9宗地起拍總價為92.3億元。

10月武漢將迎最大宗土拍 10宗地起拍價近百億(組圖)

業內預計，礄口漢西片的地理位置及發展前景決定瞭地塊將受到激烈爭搶，一掃此前清冷局面。

相較於10月10日的土拍，10月30日土拍無疑將吸引更多業內人士和開發商的關註，理由如下：地塊集中、優質、開發增值潛力大。

武漢土地市場網公開信息顯示，編號P(2014)109號--P(2014)111號地塊均位於礄口區解放大道與漢西路交匯處，總建築面積為116.14萬平方米。其中P(2014)109號地塊用地性質集合瞭住宅、商業、教育三項元素，總建築面積經核算為52.58萬平米，樓面起拍價為6313.95元/平米。根據規劃要求，該地塊中的A地塊內地下商業開發應註意與軌道交通3號線站點銜接統一規劃，B地塊內規劃控制一所24班小學，用地面積不小於11000平方米，建築規模不小於8465平方米；處9班幼兒園，用地規模不小於3780平方米，建築規模不小於2730平方米。該地塊原本為漢西陶瓷石材市場、省商業廳太平洋倉庫，交通便利、銀行、教育資源豐富，輕軌1號線及規劃建設中的地鐵三號線均途經此地，無論是武廣商圈還是武漢CBD距此均在10分鐘車程范圍內，保利香檳國際 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、南國大傢裝、中民長青裡 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等樓盤在此佈局，售價在11000元/平米左右。

P(2014)109號地塊規劃

除以上3宗地外，東湖高新區、黃陂區、江夏區均有大面積的住宅及商服用地出讓，屆時，武漢新浪樂居將全程直播。

內容來自sina新聞

業內預計，以上3宗地塊極有可能以打包形式成交，開發商必須要有較為豐厚的現金流。樓面地價會否創礄口區新高也值得關註。而在此前，礄口區單價地王記錄為恒隆地產所創，樓面地價為7200元/平米。

P(2014)110號地塊為商住用地，其凈用地面積為74898平米，容積率為4，起拍總價為186000萬元，樓面起拍價為6208.44萬元。P(2014)111號地塊為住宅、商服、公園與綠地，起拍總價為208400萬元，結合其凈用地面積及容積率，該地塊樓面起拍價為6202.25萬元。

本次土拍中，編號P(2014)102號地塊位於東湖新技術開發區光谷四路以西、高新三路以南，為純住宅用地。根據規劃，其凈用地面積為156959.92平米，容積率為2.5，被切割為A、B、C、D、E等5個小塊，據核算，該地塊樓面起拍價為2800元/平米。而在其周邊，航天時代、鄂旅投已經拿地，正在開發的項目則有葛洲壩太陽城 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)。

編號P(2014)103號地塊同樣位於東湖新技術開發區，用地性質為商務用地。從規劃要求來看，該地塊規劃凈用地面積為42577.06平方米，被切割為1、2號地塊，其中1號地塊建築高度不高於60米，2號地塊建築高度不高於80米，周邊樓盤土建融宜蘭頭城土建融則有朗詩裡程。

業內預計，盡管在武漢取消限購及央行新政的刺激下，武漢樓市成交出現瞭回暖的局勢，但光谷片區樓盤林立、庫存壓頂、競台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理爭激烈卻是不爭的事實，開發商再此拿地應保持謹慎出價的態度。

10月30日土拍：起拍金額近百億創年度紀錄礄口區漢西3宗地72.6起拍

【華潤底價拿地臺北路中鐵四院力挫3買傢拿地青山】

據記者瞭解，該場土拍是截止到目前本年度土拍中起拍總價最高的一場，共計有10宗地出讓，除1宗現場招標出讓地塊未標明起拍價外，其餘9宗地起拍總價為92.3億元。其中，僅礄口漢西片3宗商住用地凈用地面積達36.7萬平米，總建築面積經核算共計116.14萬平方米，起拍總價達72.6億元，樓面地價以6202.25元/平米"起跳"。

礄口區近幾年來的發展有目共睹，除瞭越秀、融僑地產等開發商在此進行大規模的住宅項目開發以外，恒隆、凱德、招商地產、宜傢等紛紛在此落子，進行商業項目的開發，房價因此水漲船高。2014年3月6日，美好集團以53.9億元的總價拿地礄口長豐村，6宗城中村供地被其收入囊中。而在9月26日，美好集團發佈公告，華潤置地將以38.04億元的"代價"獲得其長豐村B地塊和C1地塊的開發權，這意味著，華潤置地(武漢)有限公司將落子礄口，繼續深耕武漢市場，礄口無疑是諸多開發商眼中的"香餑餑"，正因為如此，10月30日土拍，哪幾傢開發商將加入"搶地大作戰"值得期待。

放眼土拍市場，無論是2013年還是2014年，光谷無疑是供地較多的一個片區。以武漢"第四鎮"的形象亮相的光谷、其規劃前景吸引不少開發商的積極拍地，朗詩、藍光地產等新面孔在此佈局，但因入市時機問題，為去庫存，朗詩裡程 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、藍光Coco時代打響瞭光谷房價"明降"第一槍。

10月10日土拍地塊信息一覽表

10月10日土拍：光谷再成供地區拓荒節奏依舊

P(2014)102號地塊規劃

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08074503789.shtml

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中國信托業協會的數據統計，截止到2013年年底，我國房地產信托存量規模為1.03萬億元，在抵押貸款利率全部資金信托中的比重為10.03%，房地產信托2013年全年新增規模6848億元，占全年新增信托規模的11.4%，其中新增集合信托的規模為3040億元，新增單一信托的規模為3807億元，兩者占房地產信托的比重分別為44.4%和55.6%。集合信托今年來募資規模下降，但房地產信托規模的整體走勢仍更多的取決於單一資金。

中房屋二胎當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢部一位信托公司房地產業務人士對《證券日報》記者稱，房地產項目去年出事的比較多，監管和公司領導也希望謹慎為主，我們也希望更多的向大型房企提供融資，但是一般的信托公司很難去競爭到資源，而排出大型房企外，一般的中小房企確實也很難符合條件。

集合類房地產信托在今年上半年成立規模縮水明顯。中部一位信托公司房地產業務人士對記者稱，從融資的角度看，房地產項目去年出事的比較多，監管和公司領導也希望謹慎為主，我們希望更多的向大型房企提供融資，但是這一部分名單在銀行等方面競爭很激烈，一般的信托公司很難去競爭到資源，而排出大型房企外，一般的中小房企我們確實也不敢貸，加上競爭激烈報酬縮水以及房地產市場自身的因素，房地產業務現在開展的情況並不太好。

事實上，信托公司的房地產業務一直處於一種銀行信貸體系的補充狀態，通過信托渠道拿到錢的房地產企業往往通過銀行體系無法獲得資金。此前有媒體統計數據顯示，今年來發行的房地產集合信托產品中，百強開發商的項目僅占17%，且近80%的信托項目都位於二三四線城市，且三四線城市集中的項目較多。

"三四線項目，以及中小房企的集合類房地產信托項目比重會不會降低不敢確定，但是預計其新增規模下降是很有可能的。一方面應該是由於這一類項目較此前面臨著更大的資金、房價松動的壓力，信托公司會規避風險；另一方面，信托產品風險爆發目前比較頻繁，從投資者的角度分析，也會更權衡這一類項目的風險值不值得投資。"上述人士稱。

房地產信托縮水超25% 大型房企且行且珍惜

資金集中大型房企

用益信托在線統計數據顯示，今年第一季度，房地產信托的成立規模為468.35億元，成立產品數量為207款，平均期限為1.83年，平均預期年收益率為9.62%。

第一季度，集合類房地產信托的成立規模為468.35億元，對中小房企、三四線城市項目要求苛刻。

而去年同期，房地產信托的成立規模為640億元，成立產品數量為224個，平均預期年收益率為9.75%。相比之下，今年第一季度集合類房地產信托的成立規模下滑26%。在整個集合類產品規模趨於下降的背景下，房地產信托的規模也是明顯放緩。

第一季度成立468.35億元

集合信托在今年一季度成立規模"縮水"，具體到支柱業務房地產信托，表現亦是差強人意。用益信托在線統計數據顯示，截止到今年一季度末，房地產信托今年第一季度成立瞭207款產品，成立總規模為468.35億元，這一規模相比去年同期已經下降瞭超過25%。

雖然集合類房地產信托融資額差強人意，但是具體到整個房地產業務，隨著資金向更多的大型房企傾斜，或給有資源的信托公司提供機遇。

"今年銀行信貸政策仍將從緊，這本身就是信托公司的機遇，預示房地產市場通過信托公司融資的需求量還會較大。"一位券商非銀金融分析人士對記者說，"但是信托公司能發多少項目還需取決於項目本身及公司的質地。"

今年市場的資金供求預計仍會進一步向大型房企傾斜，從信托公司的角度看，如果有相對穩定的大型房企的合作關系，預計房地產信托的規模可能仍會有一定的增長，而如果無法獲得資源的話，對中小房企、三四線城市房價的風險的顧慮可能會使其不得不減少房地產業務。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08364039109.shtml

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經濟學傢沈建光今年貨幣政策面臨更大挑戰

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瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢

??

??今年財稅改革已經加速推進，其正面效土建融雲林口湖土建融應自然不用多言，但是一旦財稅改革給地方政府套上“緊箍咒”之後，地方債的額度是否足夠補上這些缺口，一旦房地產投資回暖不足以對沖地方政府投資的下降，難免會對整個經濟增長產生負面影響。

??在此背景下，應該發揮好當前3.6萬億元的財政存款存量資金作用，甚至力求將財政存款降低1萬億-2.6萬億元；此外，加快省級政府債券的發行，支持PPP合作項目，並提高財政赤字占GDP比重至2.5%也是應對財政困局之法。總之，今年惟有繼續發揮有力度的積極財政作用，才有望支持今年經濟增長實現7%左右的增長，為改革創造相對平穩的外在環境。

新聞來源土融雲林崙背土融http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/12295971495137086587064.shtml

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??滿堂紅時代玫瑰園分店店長黃啟炎也告訴記者，雲山詩意戶型以中大戶型為主，項目亮點在於園林設計出色。甚至有的組合大單位有三個房產證，在今時今日，估計很難有傢庭有名額可以買。

??嶺南新世界二手價沒太大變化，業主可有5%~6%的議價空間。

??滿堂紅時代玫瑰園分店店長黃啟炎告訴記者，時代玫瑰園戶型豐富，其中一房、兩房和小三房都頗受客戶青睞。一期樓齡最長的價格可低至1.9萬元/m2，樓齡短的則主要在2.2萬~2.4萬元/m2。另外，一房很受租客歡迎，可租到2500~2800元/月。據中原地產雲山詩意分行高級營業經理李志斌介紹，時代玫瑰園買傢主要是市區上班白領一族，剛證過5年的三期單位，因位置更近地鐵站，距華南快速幹線較遠，環境相對安靜，成為很多買傢的首選單位。

??中原地產嶺南新世界分行高級營業經理李天真表示，位於白雲大道北的嶺南新世界旁邊有二、三號線交匯站嘉禾望崗站，市場均價約為2.1萬元/m2，而一條龍教育配套也是買傢關註的重點。李天真透露，買傢來自於市內各個區域，也有不少買傢是在周邊經營皮具、汽配生意的。目前業主心態不太強硬，可以有5%~6%的議價空間。

??合富置業高級營業經理盧百鳳表示，有意購買雲山詩意二手房的買傢，大多都是改善型換房客，首次置業的相對較少。現時雲山詩意放盤的業主，大多以市場價放盤，不過，由於改善型買傢購房需求並不如首次置業那般迫切，因此買傢觀望情緒較濃。

??

內容來自sina新聞

空港大道物業剛需可下手

??近地鐵，小區成熟，性價比高

??隨著近日白雲區嘉禾望崗及空港大道沿線片區控制性詳細規劃的發佈，嘉禾望崗及空港大道也迎來新一輪發展機遇。近年在地鐵2號線全線開通後，該片區樓盤都能盡享地鐵利好，白雲尚城、時代玫瑰園有出門就到地鐵的便利，目前該板塊二手樓盤在擁有交通便利、生活配套齊全優勢的同時，價格還保持2萬元/m2左右的高性價比，而且各種戶型均有，適合追求離塵不離城的改善型買傢需求。各大中介相關負責人表示，新規劃給片區樓市帶來的正面影響還沒那麼快顯現，現時片區價格仍然保持穩定，不少單位依然有議價空間。

???性價比高，商品房社區主力價格1.8萬~2.2萬/m2

??合富置業有關負責人介紹，在空港大道沿線的四大主力社區——嶺南新世界、時代玫瑰園、白雲尚城和雲山詩意中，前三個盤的置業者和改善型買傢各占一半，而雲山詩意因大戶型較多，主要是改善型買傢出手，成交價格段主要在1.8萬~2.2萬元/m2。

??時代玫瑰園近地鐵站，買傢主要是市區上班白領一族。

??

??滿堂紅匯賢分店店長戴麗麗則表示，感覺3月成交有明顯回暖，截至3月15日，重劃區查詢他們分店成交套數已相當於1月和2月總和。雖然1、2月成交冷淡受春節影響較大，但節後降息等政策利好也確實讓部分之前猶豫的買傢入市心態變積極。

??合富置業尚城分行主管何藝玲表示，白雲尚城二手房的買傢當中，首次置業和改善型換房客都有，比例各占一半。首次置業人士較傾向選購面積70平方米左右的兩房，購房預算約150萬~180萬元左右，改善型換房客則會較多選購面積110平方米以上的大戶型物業。

??中原地產李志斌介紹，雲山詩意位於白雲大道黃邊路，在周邊做汽配生意的私企老板是其主要的購買群。目前雲山詩意二手均價約2.3萬元/m2，高於周邊同類樓盤2000~3000元/m2，戶型主要包括76平方米兩房、100~122平方米三房單位，朝向更好的南向110~122平方米三房單位最受追捧，買傢多為雲山詩意的舊業主，用以自住置換。

??雲山詩意大戶型主要針對換房族

??

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-03-23/08005985560405215593141.shtml

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土融建融苗栗造橋土融建融新浪樂居訊 7月9日，網傳消息稱備受關註的濟南限購政策調整結果將在7月10日見分曉，本地執行長達三年多的商品房限購有望從7月10日零時起正式取消。

9日晚間，濟南齊魯晚報率先發佈消息，稱濟南的新房二手房限購將從7月10日起全面放開。與此同時，樂居記者也從內部人士處得到準確消息，房管局已通知各房地產公司：從10日起，不論購房者是本地戶口或外地戶口，也不論購房者有幾套房子，都可繼續買房，原先的限制二套房、禁止三套房的政策將完全取消。

濟南全面取消商品房限購買房不再限制套數及戶口

內容來自sin旱地變更建地缺錢急用哪裡借錢a新聞

更多有關濟南限購取消的消息，樂居還將繼續關註。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/21162812356.shtml

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??農歷年前，通常會有急於資金周轉的業主，以較筍的價格放售物業套現。昨日，合富置業發佈報告稱，與去年12月整體市場二手房小業主願意給予的平均讓價幅度6.7%相比，今年1月錄得的一次性付款購房個案，二手房小業主的讓價幅度高達10.3%。

二手房業主年前急套現

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??據瞭解，盡管市場交投活躍度延續去年底的升溫態勢，但二手樓價與去年12月相比仍有小幅下滑的跡象，主要原因在於不少一次性付款購房個案，均獲得業主較大幅度的讓價，令物業最終成交價遠低於市場價，促使整體市場成交均價仍出現輕微下降的現象。來自合富置業成交數據顯示，2015年1月廣州二手住宅成交均價為21348元/平方米，環比2014年12月下降3.3%，同比2014年1月也出現3.8%的降幅。

??合富置業市場經理梁燕明表示，年初有相當數量的急售筍盤出現在二手市場，業主出於急速出售套現的考慮，往往對一次性付款購房者給予更大的讓價幅度。與去年12月整體市場二手房小業主願意給予的平均讓價幅度6.7%相比，今年1月錄得的一次性付款購房個案，二手房小業主願意給予的讓價幅度高達10.3%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08275969259890831835940.shtml

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6月5日，福州(樓盤)泰和房地產開發有限公司以6.48億元競得閘北區103街坊27丘商辦地塊，樓板價30974元/平方米，溢價率106.49%。據相關資料統計，福州泰和從去年下半年開始瘋狂拿地，一年之內就在土地市場上花瞭110多億拿地，而這個公司的凈資產隻有20多億，目前負債率高達85%以上，福州泰和為何要如此大批量的拿地？

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其次，通過成本管理和融資渠道等各個環節嚴格控制項目成本費用，從而也提高在高周轉的同時，保證一定的利潤率。如最近港股上市或境外融資比較活躍，數據顯示，截至目前，2013年年內，近30傢的房企年內海外融資總額度已經接近800億元。境外融資成本以及相對內地的融資難度都較低，一定程度上保證瞭這些房企可以獲得相對較高的利潤率。

第三，在未來，積極學習品牌開發企業的優點，中小企業可以通過精細化管理、產品研發能力提高、產品標準化與產業化的操作、適度漲價等手段緩解利潤率下滑局面，為企業未來發展奠定基礎。

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從修煉內功的角度來講，在當前市場"基本面"好轉的市場背景下，對於資金面不太緊張的中小房企來說，首先，要抓緊時機及時拿地，"換倉"謀求下一輪市場發展機會，否則，在品牌房企橫行天下的市場集中度不斷提高的市場背景下，中小房企錯過這次機會，那麼也就意味著市場機會的喪失，在未來這些房企真的有可能就會消失在房地產市場的汪洋大海之中。

企業進行戰略收縮包含兩方面情況：

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第一、如果轉投行業如醫藥、鐵礦石可短期內產生預見性的收益，那麼企業可以通過出售地產業務部分項目股權或全部股權，緩解轉型過程的資金面的壓力，以使轉投的行業可以盡快產生經濟效益，從而實現"兩條腿"走路的方式規避不同板塊業務的投資風險。

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【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

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第二、如果轉投行業如醫藥、鐵礦石等短期內難以產生預見性的收益，還需要持續長期性的投入，那麼企業就要權衡地產板塊和其他板塊的關系，果斷停止其中一個板塊業務，通過資產出售支援另一個板塊業務發展，同時，也積蓄力量謀求這個板塊業務的下一輪的市場發展機會。

而對於第三梯隊、第四梯隊的房企來講，"不上則下"則成為其當前最尷尬的處境。近期我們發現，萬方地產公告公司名稱將變更為"萬方發展"，行業類別由"房地產業"變更為"批發業"。除此之外，盛高置地、萬好萬傢、綠景地產等在逐步退出房地產業。隨後，上海新梅置業股份有限公司5月27日晚間宣佈，出售持有的一傢房地產開發公司股權，並考慮逐步退出房地產行業。

新聞2015房貸利率最低的銀行二胎年息來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09233245172.shtml

對於第三梯隊、第四梯隊的中小房企來講，在調控已成常態的市場背景下，中小房企將不僅僅會受制於大型品牌開發企業的規模化擴張，還有可能被洗牌的風險。此時，中小開發企業要獲得長期發展發展勢必面臨修煉內功與企業轉型。

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而類似於與這樣第三梯隊、第四梯隊的房企(行業排名在20-50名之間的房企)當前市場環境下展開新的市場戰略佈局、瘋狂拿地的現象其實不在少數。

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