目前日期文章:201704 (35)

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??去年排名14的李河君在今年的榜單顯示,凈資產增長瞭104.85%,最終以211億美元排名第五。

??前十富豪平均年齡更小

洲首富。而李嘉誠自2012年4月5日以來一直是亞洲首富。當時李嘉誠還通過發言人在香港表示:“中國的年輕人幹得很好,我對此隻有感到高興。”

??大連萬達集團董事長王健林以凈資產242億美元躋身前三,為大陸首富,馬雲憑借227億美元凈資產位列第四,李河君以211億美元排名第五。

??富豪財富均大幅上漲

??對於李嘉誠財富的大幅上漲,《福佈斯》並未解釋原因。但據媒體報道,從2013年開始,李嘉誠就不斷套現內地的寫字樓資產。2014年1月至今,李嘉誠旗下公司通過拋售中國內地物業“累計獲得129億元的套現總額”。



??相比中國大陸“首富輪流當”的格局,世界華人首富相對固定。4月20日,《福佈斯》發佈2015華人富豪榜,李嘉誠以凈資產規模333億美元再次蟬聯第一,財富較去年增長瞭7.42%。



房貸三胎 房貸三胎貸款全省皆可處理李嘉誠蟬聯華人首富 王健林進前三

??值得一提的是,福佈斯2014華人富豪榜發佈時間是在2014年4月21日,當時阿裡巴巴還未在美國上市。由於2014年9月阿裡巴巴在美國上市以及上市之後股價大漲,去年底出現瞭李嘉誠與馬雲亞洲首富之爭。

??

??去年12月12日,彭博億萬富翁指數公佈的數據顯示,馬雲憑借著286億美元的個人財富總額已經超過香港富豪李嘉誠(財富為283億美元),成為新的亞

內容來自sina新聞

??隨著馬雲和李河君這兩位富豪加入前十的行列,最富有的十位華人的平均年齡變得越來越年輕。去年華人富豪前十位的平均年齡為72歲,今年則為66歲。

??除瞭馬雲外,BAT三巨頭中,馬化騰和李彥宏均在前十行列,同時也最年輕。

??從區域看,前十位華人富豪中,5位來自中國大陸地區,比來自中國香港地區略多一位。2015年上榜370位華人富豪中,213位華人富豪來自於中國大陸地區,占到2015年總上榜人數的57.6%;來自於中國香港、中國臺灣的富豪各占8.9%。

??從行業分佈看,華人富豪前十中,房地產巨頭依然占據最多席位。此外,2015年上榜的370位華人清償證明二胎年息借貸增貸轉貸 富豪中,房地產依舊牢牢占據著第一的位置,有80位、

超過20%的華人富豪涉足房地產行業。其中,大連萬達集團董事長王健林以凈資產242億美元躋身前三,也是大陸富豪第一位。


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??2015年最富有的十位華人中,過去一年除瞭鄭裕彤以外,其他9位億萬富豪都實現瞭財富的正增長,其中馬雲財富增幅最大,為127%,位列榜單第四,而去年馬雲在這一榜單是並列15位。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07065996056278462677663.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08302921010.shtml

  截至9月23日9:00,通過互聯網售出的節日期間青島站、青島北站始發列車的車票還有13萬張未換取紙質車票,其中:9月30日21372張、10月1日25371張、10月2日10110張、10月3日7277張、10月4日10746張、10月5日18070張、10月6日23220張、10月7日21554張。鐵路部門提醒旅客,網上購票後請提前到就近的客票代售點或車站售票窗口、自動售票機換取紙質車票,避免出行當日取票人多排隊耽誤您的行程。

  9月29日至10月7日,青島北至濟南每日加開D6020次,青島北9:20開,膠州北9:43到9:44開,濰坊10:21到10: 23開,青州市10:44到10:46開,淄博11:05到11:07開,章丘11:33到11:49開,12:15到達濟南站;濟南至青島北加開D6019次,濟南13:50開, 章丘14:14到14:15開,淄博14:37到14:39開,青州市14:58到15:11開,昌樂15:24到15:26開,濰坊15:38到15:40開,高密16:07到16:10開,膠州北16:23到16:30開,16:55到達青島北站。

  據悉,從車票預售情況看,10月1日、2日,由青島去往北京、上海、蘭州及省內煙臺、菏澤、濟南等方向的列車僅有少量餘票;10月6日、7日,去往北京、上海、南京、銀川、西安、濟南等方向的列車車票比較緊俏,特別是由青島去往北京南所有車次的高鐵動車車票均已售罄,建議旅客提前安排行程。

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  記者從青島火車站瞭解到,今年國慶節運輸自9月28日至10月7日共計10天,期間青島火車站、青島北站預計發送旅客52萬人,日均5.2萬人,同比增長18.3%,客流最高日預計出現在10月1日,當日將發送旅客5.9萬人。為應對國慶小長假客流高峰,青島北站將在"十一"前後加開一對至濟南的動車組臨時旅客列車。

青島鐵路十一當天預計發送近6萬人 北站加開動車組

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  證券時報記者瞭解到,目前,深圳個人首套房貸利率普遍需要在基準利率的基礎上上浮5%至10%,其中,部分銀行已不接受二套房貸款業務。

  工商銀行某支行負責人向記者表示:"目前買新車貸款房貸額度確實很緊,理論上放款時間為10天,但目前銀行沒有額度,可能半年都辦不出來,所以銀行現在很 難跟客戶承諾放款時間。"另有銀行內部人士向記者表示,目前放款速度延滯已影響部分開發商的回款時間,加重瞭開發商的資金成本,為瞭盡快回款去庫存,預計 今年深圳房價漲速將大幅減緩。



  近日,記者以買房名義走訪瞭多個銀行的在深圳支行。其中,平安銀行和興業銀行答復暫時不接收個人房貸業務。交通銀行首套房貸利率需在基準利率的 基礎上上浮5%,如果購買的房源系二手房,暫不接單。建設銀行要求首套房貸利率上浮5%,如果購買的房源系二手房,利率需上浮10%以上,暫時不接收二套 房貸業務。中國銀行、農業銀行、工商銀行仍維持首套房貸基準利率。

  與此同時,開發商明顯放慢瞭推盤節奏,"試探"市場的心態加劇。2月深圳市場無新盤入市,僅4個加推項目。據記者瞭解,3月份純新盤項目依然不多,初步統計不超過5個,遠少於去年同期。

  受到流動性趨緊的影響,近期深圳房地產市場的活躍度明顯低於去年同期。深圳中原地產的統計顯示,今年春節假期跨1月和2月,對兩個月的成交量均有影響,2月份成交量雖高於去年同期,但相比於2013年1月份市場成交火爆,今年前兩個月的成交量要遠遠低於去年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08092634153.shtml

  最新數據顯示,目前深圳的庫存仍處於較高位,截至3月2日,深圳全市一手房可售面積為305.36萬平方米,可售套數為30588套;若按近8周深圳全市新房周平均520套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為58.8周。

內容來自sina新聞

  進入3月,深圳個人房貸業務毫無放松跡象,且較慢的放款速度已影響到部分開發商的資金周轉效率。

  中原地產研究人員認為,目前深圳樓市的悲觀情緒有擴大態勢。首先是銀行信貸持續收緊,由於銀行對於房地產市場的預判較前期悲觀,在央行發文強調支持首套房貸的背景下,各商業銀行在利率方面也未有松動。其次是部分二三線城市傳出降價風聲,市場悲觀情緒增強。

銀行房貸業務繼續收緊 深圳開發商放慢推盤節奏

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  上海217億元9月5日,上海誕生年內全國總價地王,新鴻基以217.7億元拿下上海徐傢匯中心地塊,樓面地價37264.4元/平方米,溢價24.21%。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  國土資源部副部長胡存智25日在座談會上說,今年1-8月,全國房地產用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均為近年來較高增幅;全國房地產用地供應同比增加34.4%,增長較快。其中,住宅用地供應同比增加33.9%,供應瞭8.02萬公頃,已經接近過去5年年均供應量。一線城市增幅明顯。全國城市地價動態監測數據顯示,三季度住宅地價環比小幅上升,加速上漲態勢已有所緩和,地價整體上仍處於溫和上漲的通道2胎房貸利息利率多少免費諮詢試算內。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  據新華社電為進一步做好房地產用地管理和調控,保持城市地價平穩,國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會,要求做好近期和下一階段工作,切實穩定土地市場。

  胡存智說,與此同時必須看到所謂"地王"出現後面的復雜因素,包括房價連續上漲、量價齊升,房企回籠資金較快,拉動瞭房企對土地的需求;一些大型房企出於提前搶奪定價權等種種考慮,加上自身實力比較雄厚,加大瞭對優質地塊的爭奪力度;一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價;一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭有關均衡供地的要求。這些因素綜合在一起,放大瞭這些地塊對市場預期的負面影響。

  他說,在防范地價異常波動的同時,房價持續較快上漲、供需緊張的城市,要繼續增加住宅用地供應,在第四季度加快供地進度。必要時要壓縮其他用途土地的供應規模,優先保障住宅用地的供應。各城市特別是4個一線城市要調增並公佈住房用地供應計劃,向社會釋放土地供應增加的積極信號,以過去5年實際供地平均量為標準,持續增加住宅用地供應,保證一定的增幅。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  地價整體仍處溫和上漲通道



  【近期地王】

內容來自sina新聞

部分地方政府助推地王 國土部四季度嚴防高價地

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  將嚴防高價地作為近期首要工作目標

  胡存智說,四季度,國土資源管理部門要加大高價地的防范力度。按照歷年土地供應規律,四季度土地供應迎來新高峰,加之地方政府性債務償債壓力,市場產生高價地動力很大。各地務必嚴防密控,精心設計土地出讓方案,將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  推薦:

信託信貸試算  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  杭州136.7億元9月5日,杭州華傢池地塊拍出136.7億元,由三傢房地產公司"分食"。

  天津103.2億元9月18日,融創中國[簡介 最新動態]控股有限公司以103.2億元拍得位於天津南開區的天拖地塊。

  武漢90.1億元9月12日,廣州越秀地產[簡介 最新動態]以90.1億元的總價,競得武漢市精武路地塊,刷新武漢市土地成交總價和單價紀錄。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08252433208.shtml

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  朱老師不僅是書中寫,並在會上言,在當日的地產專場簽售會中,與讀者們共聊人生之道。和以往的作者見面會不同,沒有濃墨重彩的作者背景介紹、沒有刻意設計的前言鋪墊,像和老友的見面,朱老師親切的開場,一瞬間大傢就沉浸在瞭一種平和、安靜的"道"的氛圍裡。

書迷們排隊等待簽售



蛙仔書迷與朱老師合影





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/16464516562.shtml

蛙仔書迷與朱老師交流會



時光不老遇見朱李平地產專場簽售會圓滿舉行

  時間就像在此刻停止,正如朱老師序言所說,"什麼叫時光不老,時光不老是一種超然的生活態度,一種篤定的價值信念,一種對本自俱足的生命本源的共鳴與致敬。"

內容土地貸款高雄楠梓土地貸款來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 朱紅)稻花香裡說豐年,聽取蛙聲一片。步入金秋,已不見稻花,更不聞蛙聲,卻在汀湘十裡的會客廳裡,漫畫中的"蛙仔"躍然紙上,講述著朱李平老師的生活哲思。

朱老師現場簽售《時光不老》

  在活動現場,每位書迷都捧起《時光不老》,帶著自己心中的那句蛙仔箴言請朱老師書寫留戀。一千個讀者,有一千個蛙仔。無論是在簽售會之上,還是休憩須臾,讀者都在向朱老師傳達自己所理解的蛙仔模樣。其實,這也就是每個人所選擇的不同生活態度。



  與其說這是一場簽售會,更應該是一次蛙仔與地產圈書迷們的交流會。在場的每個人認真傾聽朱老師對人生階段性的漫畫思考,並自發地談到自己生活中的一些體會,有人喜歡工作的忙碌,有人喜歡閑暇的舒適。"最好的收藏是收藏當下,最值的收藏是收藏陽光。"蛙仔書中如是說。



  10月12日下午3時許,新浪樂居攜手汀湘十裡組織的蛙仔朱李平新書《時光不老》簽售分享會圓滿舉行。蛙仔書迷、畫迷們,以及地產圈的朋友們匯聚一堂,閑適徜徉在汀湘十裡別院中,細細品鑒著漫畫作品,悠遊品嘗現場的冷餐燒烤,添上樹枝縫間漏出的一縷陽光,好生愜意!

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??蘇建波講,營,即營造銷的氛圍。銷,即銷售。地產營銷好比戰場上的短兵相接。隨著近年來環境的變化,地產營銷越來越精細化,這與外部環境的壓力有關。2015年房地產對於很多開發商來說都是如履薄冰,漲價潮被殘酷的數據潑冷水,導致開發商也直接進入肉搏階段,市場營銷也開始白熱化。在某種意義上講,地產營銷也是反映市場環境的一個方面。

??但互聯網營銷需要解決的:互動、服務、口碑傳播、拓客和轉化,最終離不開的是定價和產品本質。對於互聯網產品的應用依舊應回歸產品的本質,把客戶變成“用戶”。

圖為 陽光一百置業(遼寧)有限公司總經理蘇建波

沈金牌操盤手系列 對話陽光100遼寧公司總經理蘇建波

??蘇建波,現任陽光一百置業(遼寧)有限公司總經理,2003年加入陽光100置業集團。12年伴隨陽光100一路成長。消逝瞭青春,收獲瞭成熟。經歷瞭房地產的黃金十年,也親見瞭泡沫褪去之後的危機。



??2007年在重慶陽光100國際新城項目,通過對項目江景資源的整合包裝,給江景房做瞭一個科學界定,不斷強化我們項目所在的兩江交匯處的獨特景觀資源,成功的賣出瞭當時重慶最貴的房子。開盤價8000元/平米,這在重慶是鳳毛麟角,很多媒體和旁觀者都覺得不可思議,但是陽光100不但做到瞭,而且還可以做的更高。

??他說,最近流行一句話:“未來是屬於在傳統行業充分理解互聯網思銀行房貸利率比較2015二胎年息維的公司”。隨著互聯網思維的異軍突起,對營銷人來說既是機遇也是挑戰。

??營銷秘笈:

內容來自sina新聞

??蘇建波認為,對於一個合格的操盤手來說,需要的是不斷的磨煉和經歷,在地產各個領域遇到問題,解決問題。與陽光100成長的許多年,恰好是他的第二所大學。

??他說,一個好的地產操盤手需要起碼三點能力。第一是否形成瞭一整套完整的、科學的管理體系和流程模式,更重要的是,企業的執行力有沒達到將其很好地貫徹執行的水準;第二,有沒有非常強大的資源整合能力,無論地產開發中的上中下遊;第三,團隊和人才儲備基礎,是否能確保到達每一個地方都保持相同的戰鬥力。

??實戰經驗:

??新浪樂居訊(編輯 王賽)克而瑞房價點評網發佈2月沈陽樓市戰報,從成交面積上來看,碧桂園銀河城成為銷售冠軍,陽光100國際新城以微弱之差排名第二,排在第三位的是中海寰宇天下。同樣進入榜單前十的項目還有,中海和平之門、郡原小石城、恒大綠洲、中海城、華發首府、金輝湖畔裡及興隆禦府。雖然2月有春節小長假的影響,但是房企們的出色表現依然值得我們叫好。他們是當之無愧的金牌操盤手。

??現在陽光100重慶項目的喜馬拉雅產品采用高科技環保技術打造生命屋健康傢居,也是目前重慶最貴的豪宅項目。

??2014年,陽光100集房貸二胎增貸怎麼貸款比較會過件團在易總的帶領下進行著一場顛覆性的革命。沈陽陽光100在全國項目中率先推出瞭鳳凰社產品。這也是陽光100集團的一次創新和轉型。鳳凰社以創業傢的朋友圈為宗旨,打造一個適合新時代青年的平臺型住區。同時成立瞭鳳凰社這樣一個組織,邀請一些成功者分享經驗,交流心得。通過這樣的方式,為全沈陽有夢想的年輕人創造一個互相支持的圈層,也由此尋找和鎖定我們的目標客戶。

??如何看待當前房地產市場下的營銷:

??所操之盤陽光100國際新城素有於洪新城“東門戶”之稱。陽光100國際新城他用實力和責任感帶動瞭一個區域的發展,推動瞭一個新城的繁榮,打造瞭一個更有品味的宜居新城典范。

??我們應該根據互聯網使用者的習慣,遵循互聯網的社會規則,基於地產行業產品本質,使用互聯網技術、用極致的態度創新改造地產行業產業鏈的規則,快速的行成口碑傳播,從而達到符合互聯網用戶的認同的顛覆性改造。

??精彩語錄:地產營銷好比戰場上的短兵相接。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15075986030365494789180.shtml

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哪一家銀行信貸利率最低二胎年息  習近平講話持續瞭40分鐘左右,座談會結束後,古麗加汗·艾買提等候在會堂門口,向習近平送上瞭一頂維吾爾族的花帽子。"這是我們傢鄉的特色,是給貴賓和特別尊敬的人。"古麗加汗·艾買提表示,這是她自己想出來的主意,學校並沒有這個安排。

  古麗加汗·艾買提接受記者采訪時表示,讓她印象特別深刻的是,習近平講話的時候也不忘與臺下互動,並舉瞭不少例子,聽起來非常有感而發。

  上午9時20分,習近平來到學校主樓,在校黨委書記劉川生、校長董奇陪同下,參觀"尊師重教、築夢未來---慶祝第三十個教師節主題展"。北師大教師參加瞭全國課標的制作,習近平從展臺上拿起一本課標書翻看。聽說語文、歷史、思想政治三門課標是全國統一,他說,我很不贊成把古代經典詩詞和散文從課本中去掉,"去中國化"是很悲哀的。應該把這些經典嵌在學生腦子裡,成為中華民族文化的基因。

  離開學校時,聞訊趕來的師生們站滿瞭校園道路兩旁,總書記同大傢熱情握手,揮手致意。"總書記好,總書記辛苦瞭!""習大大我們愛您!"北師大學生調皮的聲音此起彼伏。更有同學在與習大大握手後,激動地在微博上"炫"瞭起來!

9月9日,習近平來到北京師范大學看望教師學生,並與師生們座談。

  在與師生代表們進行座談時,習近平強調,教師重要,就在於教師的工作是塑造靈魂、塑造生命、塑造人的工作。一個人遇到好老師是人生的幸運,一個學校擁有好老師是學校的光榮,一個民族源源不斷湧現出一批又一批好老師則是民族的希望。





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  習近平在考察中強調,百年大計,教育為本。教育大計,教師為本。國傢繁榮、民族振興、教育發展,需要我們大力培養造就一支師德高尚、業務精湛、結構合理、充滿活力的高素質專業化教師隊伍,需要湧現一大批好老師。全國廣大教師要做有理想信念、有道德情操、有紮實知識、有仁愛之心的好老師,為發展具有中國特色、世界水平的現代教育,培養社會主義事業建設者和接班人作出更大貢獻。

  習近平:不贊成把經典詩詞從課本中去掉

  昨日上午11時許,在參觀過後,習近平來到英東學術會堂參加教師節座談會。

  特寫

  新疆學生:送習近平維族花帽子

  北師大前身為創建於1902年的京師大學堂師范館,是國傢高質量教師人才培養和高水平科學研究的重要基地,在教師教育、教育科學、文理基礎學科等領域形成瞭自己的辦學特色和優勢。

  來自貴州遵義文化小學的語文老師劉軼昨天成瞭網絡紅人。在座談會上,劉軼問習近平,我可以叫您"習大大"嗎?習近平回答,"Y E S"。昨天正在北京師范大學培訓的劉軼回憶,"習大大真的是用英文回答我","歪著腦袋,表情很可愛"。

  習近平:這個可以滿足

  教師陳燕:希望和您合個影

  劉軼是來自貴州的50位小學骨幹語文教師中的一員。昨日上午,他們正在北師大教九樓一間教室內進行一堂討論課。他們分成幾個小組,把在教學中遇到的困惑寫在紙上,進行討論。前一天,他們才知道當天有領導來與他們見面。

  當時,習近平走進教室,同每一個老師握手。劉軼說,特別是遇到少數民族的老師,總書記會問他們是哪個少數民族,對他們體現出特別的關懷。見到總書記,教師們十分激動。劉軼說:"總書記,我叫您'習大大'可以嗎?""Y E S。"聽到總書記的回答,全場都笑瞭起來。教師陳燕說:"來到北師大,實現瞭大學夢、北京夢,我還有一個夢想,就是希望和您合個影。""這個可以滿足。"習近平說。

  表彰大會結束後,習近平來到北京師范大學,看望教師學生,觀摩課堂教學,進行座談交流。

  在北師大的英東會堂,正在讀大四的歷史學院免費師范生古麗加汗·艾買提作為唯一的學生代表,在座談會上發言,她形容昨天的經歷為"人生最美好的一刻"。

貴州教師可以叫您習大大嗎?習近平YES

  古麗加汗·艾買提準備瞭約1300字的發言稿,在發言中提到,傢鄉的經濟發展、民族團結與社會穩定離不開教育,因此在填報志願時毫不猶豫選擇瞭北師大,希望能當一名教師。她留意到在她發言時,習近平一直在認真聆聽並不時點頭。

  在四名代表發言完畢後,習近平發表講話,對如何成為一名優秀教師提出要求。讓古麗加汗·艾買提感觸最深的,是習近平提出"做好老師,要有仁愛之心。愛是教育的靈魂,沒有愛就沒有教育。好老師要用愛培育愛、激發愛、傳播愛"。

  在親手將花帽子送給習近平時,習近平也向她表示感謝,很關切地問她準備到哪裡實習,並誇她普通話說得好,鼓勵她繼續努力。

  北師大學生:"習大大我們愛您"

  寄語



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08444438927.shtml

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  這個判斷也得到杭州本地房企濱江集團(5.83, 0.00, 0.00%)董事長戚金興的認同。"去年杭州土地賣瞭1300億元,其中70%的地是外來開發企業拿的。很多開發企業滿懷信心到杭州,現在可能都很悲傷,去年下半年進來的,1/3會虧,1/3保本,1/3微利。有的還是巨虧。"戚金興說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08322810777.shtml

  究竟是什麼魔力,使得各路房地產豪傑在土地市場不惜一擲千金、前赴後繼呢?

  三天前,恒大在杭州第一個真正意義上的超級大盤恒大帝景開盤。按照恒大一貫的風格,開盤一般都是幾千人齊聚的"大場面",熱鬧非常。這次也不例外。

昔日地王大多陷尷尬忽悠政府市場 也忽悠瞭自己

  "杭州樓市是一個奇怪的市場。土地成本會占到商品房銷售額的近一半。恒大帝景這種項目更是占到三分之二。地方政府高價賣地的後果之一,就是縱容和放開瞭很多打擦邊球的做法,以作為給房企的回報。"一位杭州房企內部人士說。

  除此之外,更吸引人的是,原本硬性規定的首付30%的購房門檻,已經被房企化為無形。恒大的政策是,30%首付款可以分三年付清,簽約當天隻需要付6%,餘款分三個節點每年付8%。

  就在恒大帝景開盤前一周,記者曾赴樓盤現場調研。當時,售樓處正緊鑼密鼓地籌備開盤,並已開始接受看盤,積極蓄客。隻是,在施工現場,隻能遠遠地看到作業吊車,出地面的高層建築幾乎沒有。銷售人員告訴記者,在蕭山,隻要房子建出一層就可以預售。而杭州市區更寬松,隻要出地面就可以賣。這種預售門檻,遠低於上海等地。

  也就是說,即使實現總額5億元的銷售額,開發商實際回款金額也不足3000萬元。房企資金緊張程度與回款的壓力,也就可想而知瞭。

  昔日榮耀地王,今朝悲情"地主"。光環散去,當一批地王項目站上銷售前臺,卻已陷入"賣也不是,不賣也不是"的尷尬境地。

  日前,上證報記者在實地走訪該項目時獲知,盡管開盤在即,但項目最終以毛坯還是精裝方式出售都尚未確定。中華企業也在2013年年報中註明,為杭州中企禦品灣項目計提跌價減值準備1.1億元。

 遙想去年9月,長三角一日"三地王"的盛況依然歷歷在目,而短短10個月之後,曾經的輝煌隻剩下無盡的悲涼與滄桑,降價促銷,甚至退地轉讓,央企巨頭、民企大鱷深陷其中,艱難謀生。

  在杭州,除恒大外,常被業內人士提及的另一尷尬地王,是中海禦道路一號。

  然而這種計算方式並不能反映地塊真實地價。要測算中海地產實際付出的樓面地價,需要考慮配建高級人才公寓的額外成本等因素。根據一份被中海公司認可的內部測算,這個名叫禦道路一號的項目實際總的土地成本為61.5億元。加上基本的財務費用和6000元/平方米的建安成本,其可售商品房理論上的剛性成本價已達38000元/平方米以上。若再加上營銷費用、管理費用和其他隱性成本,中海禦道路一號的一期成本在4萬元/平方米左右。

 花錢賺吆喝的地王:首付隻需6%

  2009年以來,方興地產曾因為"地王"概念屢上媒體頭條。這次,其以101億元總價奪下的上海大寧地王,如何順利"挺過去",市場正拭目以待

  "最後一次,還有加價的嗎?""成交!恭喜競買人!"那些發生在土地競拍現場的一幕幕,驚心動魄程度絕不亞於頂級國際大片。每加價一次,巨大的成本投入都在考驗舉牌人的心理底線。地王,往往在經歷瞭數十個對手間的上百輪對決後榮耀登場,成為房企實力的象征。

  ⊙記者 於兵兵 ○編輯 衡道慶

  "在忽悠瞭市場和政府的同時,也忽悠瞭自己。"一位房地產界資深人士對眾多地王的點評,一語中的。

  "凡在去年下半年還高溢價拿地的,今年都非死即傷。"中海地產某高管向記者感慨。

  杭州克而瑞機構總經理劉晨光告訴記者,包括中海、金地、保利等高價地得主在杭州都開始品嘗苦果,其項目銷售排名大幅下滑。截至目前,中海已經跌出杭州樓市銷售排名前30,金地跌出前20。這在以往的杭州市場,十分少見。

  多年來,房地產市場的每一輪調整都以房價再次上漲告終。"不要緊,總有一天,高價地王會被市場化解。"但這次,那些曾經的地王,還會如此幸運嗎?

  對於原本硬性規定的首付30%的購房門檻,恒大的政策是,30%首付款可以分三年付清,簽約當天隻需付6%,餘款分三個節點每年付8%

淡水二胎  "零成交"的地王:濱江豪宅騎虎難下

  昔日無限喧囂的地王如今已歸於沉寂。

  而回看2013年,在拿地方面最激進的區域房企,非"福建幫"莫數。雖然福建泰禾集團(8.90, 0.00, 0.00%)在北京開發的泰禾北京院子創下瞭今年上半年全國別墅銷售冠軍,但在業內人士看來,泰禾表現得太過自信和激進,其當年拿下的地王風險不可小視。

  "上海大寧地王聽說明年初開售,首期價格要開在7萬至9萬元,後續可能上10萬元。這個價格在大寧這個區域,是有很大難度的。高端豪宅從配套到概念,都需土融台北大安土融要時間來打磨和營造。但方興地產作為在港上市的央企有一個優勢:融資成本相對較低,資金實力較強。如果能挺過這個周期,就可能成為贏傢。"薛建雄表示。

  去年12月,受上海自由貿易區概念帶動,上海浦東臨港新城土地拍賣創下溢價刷新紀錄。最終,一傢名為上海錦繡投資有限公司的企業拿下兩幅商住用地,雖然總金額隻有7.45億元,但平均溢價率接近400%,樓板價高達1.5萬/平方米。這個價格,遠遠高出彼時臨港新城住宅銷售均價。

  同樣善於運用信托來支持快速開發的福建企業還有正榮集團。"有些民企老板連地王項目都沒有實地看過,僅大概知道一個方位,就敢拍板拿地。這隻能用瘋狂來概括瞭。"一位杭州地產界人士稱。

  方興地產可謂實力不俗,這傢開發瞭上海金茂大廈的企業,是世界五百強中化集團[微博]旗下房地產開發平臺。2009年以來,方興地產曾因為"地王"概念屢上媒體頭條。2009年,方興地產以40.6億元拿下北京廣渠路15號地王,此後,公司在北京、上海和蘇州屢拿地王,斥資超過200億元。

  實際上,為瞭盡快賣房,房企各類優惠已經超出市場想象。以恒大帝景為例,其推出瞭四層優惠,包括:開盤總價8.5折;存3000元減30000元;送傢電基金2.3萬元以及10年物管基金46728元;總裁特惠折上9.3折。

  "如果說2013年的地王項目,最麻煩的要算臨港新城的地王和方興地產的百億地王瞭。"一位上海房地產界人士告訴記者。

  如果就杭州蕭山區域來看,恒大帝景是毫無疑問的地王級項目。2013年9月3日,杭州蕭山拍出三塊商業用地,其中一塊地經歷瞭高達142輪報價,最終以25.95億元成交,折合樓板價為10556元/平方米。風頭正勁的恒大地產拿下瞭這一地王項目。

  據瞭解,中海禦道路一號一期的預售報備均價是4.2萬元/平方米。而從杭州搜房網公佈的預售價格來看,項目開盤底價可能低至3.6萬元/平方米。

  "當然,這隻是二線江景的小戶型價格。中海可以通過後期一線江景房的高溢價來收回利潤。但無疑,這個項目去化壓力和盈利壓力很大。正是因為該地王項目的壓力,中海在杭州其他樓盤不得不降價回款,引領瞭杭州本輪降價潮。"一位杭州開發商告訴記者。

  另外,在蕭山,開發商"偷面積"已經成為業內公開的秘密。也就是說,報建不足100平方米的一套住宅,開發商可以做出實際上高達120平方米的實用面積。這種在很多地方被禁止的做法,在蕭山卻十分盛行。

  至於杭州樓市整體形勢,很多業內人士表示悲觀。"這和當地的經濟結構有關。浙江產業結構簡單,近年來經濟大面積滑坡。原來豪宅市場的消費主體即私營企業主財富縮水劇烈。再加上此前已經購入瞭很多投資性房產,現在購房需求大幅下降。"某豪宅項目負責人告訴記者。

  屢上頭條的地王:這次能否"挺過去"

  根據公開信息,本次恒大帝景銷售均價1.6萬元/平方米,開盤銷售超過5億元。一個杭州項目能夠開盤回款逾5億元,這無論對怎樣級別的房企來說,都實非易事。但是,恒大這筆賬,還應該細算。

  除杭州外,上海等一線城市地王情況同樣不容樂觀。

  4萬元/平方米是什麼概念?據瞭解,同為沿江豪宅,錢江新城金基曉廬、盛世錢塘等二線江景房二手價格在今年3月時曾達到3.4萬至3.8萬元/平方米不等,東方潤園等一線江景物業單價5萬至6萬元不等。以杭州同區域內新房較次新房的溢價率超過15%的普遍規律來看, 禦道路一號的二線江景房合理價格區間應為3.8萬至4.2萬元/平方米。

  曾幾何時,滾燙的房價讓"地王們"嘗盡甜頭,而這一次,一切可能都不同瞭。

  "聽說這傢企業就是在深圳買瞭明斯克航母的企業,把航母開到臨港來也確實可能成為項目亮點。不過,這個盤要想有盈利,難度可能很大。"上海克而瑞機構薛建雄表示。

  不計成本闖上海的,不僅包括涉房不深的民營企業,也有大型央企。今年1月28日,方興地產以101億元的總價奪下上海市閘北區大寧路街道325街坊地塊,溢價率高達111.59%,折合樓板價4.8萬元/平方米,刷新瞭上海宅地的總價紀錄。

  拿地的時候,中海實在是風光無限。2012年10月,杭州推出一塊位於錢江新城邊上的稀缺沿江寶地,吸引瞭萬科、濱江、方興、中海、保利等一線品牌房企進場爭奪,三宗地塊的競價用時竟超過4小時,最終中海地產以總價近55.9億元同時配建9.81萬平方米金融城高級人才公寓成功摘牌,三宗地以總建面計算的綜合樓面地價高達18150元/平方米。

  而回看當年數據,蕭山樓市風險已經初現。2013年6月,蕭山商品房銷售均價1.52萬元/平方米,簽約820套。相比之下,蕭山已經登記的商品房可售房源高達17543套。按此去化速度,蕭山存量房源的去化周期高達21個月,超過多數城市和區域的去化周期。然而,這一切並沒有影響恒大拿地的沖動。"從現在這個形勢來看,當時恒大拿地的價格確實太尷尬瞭。"杭州房地產市場一資深人士稱。

  即將於今年開盤的另一個超級地王出現在北京,那是"賭王級"人物孫宏斌在去年9月拿下的北京單價地王。當時,孫宏斌還沒有全盤接手綠城,其旗下融創中國以43.24億元拿下北京農展館地塊,樓面價折合7.3萬元/平方米,刷新北京乃至全國宅地樓面價紀錄。拿地當天,融創中國在香港的股價應聲下跌,北京房企一片驚呼:7.3萬?這怎麼可能?!而數月之後,孫宏斌放出豪言,農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上,景觀房源單價將達到30萬元/平方米。

  來自融創中國的內部人士曾向記者透露,北京農展館項目有可能在今年9、10月份開售。這個天價樓盤最終命運如何?市場正拭目以待。

 底氣不足的地王:計提逾億跌價準備

  在2013年年報中,中華企業頗有"先見之明"地為杭州中企禦品灣項目計提跌價減值準備1.1億元

  實際上,2008年以來,每一輪樓市調整,都會有一些地王項目遭遇"裸泳"的尷尬。從綠城2009年以36億元拿下的蘇州地王,到中華企業2009年以28億元拿下的杭州地王,再到SOHO中國接手的上海外灘8-1地王、南京中冶百億地王,境遇之坎坷和尷尬,宛如一部部生動的活教材。

  日前,記者在中海禦道路一號售樓處瞭解的情況是,目前項目並未正式開盤,銷售價格也沒有確定。但有消息人士告訴記者,就在今年3、4月份,項目曾經暗開過一次。可能是因認購情況不佳,項目索性對外宣稱尚未開盤。目前為止,中海禦道路一號官方備案體現的成交數量為零。

  5年前,已經處於拿地狂熱狀態的宋衛平,在蘇州豪擲36億元,拿下獨墅湖邊地塊,樓板價高達2.8萬元/平方米。此後兩年,媒體屢屢報出地王項目動工遙遙無期,變身農田菜地。當然,這個項目今天已經成為號稱江南園林別墅"孤品"的蘇州綠城桃花園,以半年成交33套的成績,成為中國別墅銷售排行榜亞軍。但是,還是那句話,對開發商來說,花錢不是為瞭賺吆喝的。從盈虧角度看,5年開發周期,其融資成本、管理成本,加上宋衛平不惜代價做品質的精神,這個項目是否已經實現盈利?業內普遍對此存有疑慮。

  更尷尬的版本來自中華企業。2009年,在聯手兩大險資與證大集團競爭外灘8-1地塊的同期,中華企業也把目光投到瞭杭州。"聽說那時中華企業拿地意願格外強烈,當天,綠城宋衛平難得親赴現場,大有志在必得之勢。而中華企業以28億元價格直接把宋衛平'拍死在沙灘上'。"當地一位地產界人士回憶。

  隻不過,到今天,這個樓板價1.8萬元的住宅項目尚未開售。作為杭州江幹區域的住宅項目,區域可查的上半年銷售均價為2.2萬元/平方米左右,而中華企業的中企禦品灣,要開到3.4萬元/平方米左右方可有盈利--超過周邊50%以上的定價,在今天的杭州樓市,簡直是天方夜譚。

  然而,榮耀的背後,卻藏著幾許悲情。上證報記者經過實地走訪和調研發現,那些曾經的地王,如今大多陷入尷尬境地:要麼快速開盤,想盡各種辦法回籠資金,甚至不惜犧牲利潤;要麼連開盤都不敢開,指望能"挺"過難關;要麼土地款無法按時付清,退地或轉手;要麼舉債百億信托,以支持地王開發;更有捂盤數年仍無法賣出成本價,計提上億減值準備。而上述情況所涉及房企,既包括綠地、恒大這種民營大鱷,也包括中海、方興、中華企業(4.84, -0.04, -0.82%)等國企巨頭。

  當然,地王故事中,還有至今被大傢關註的SOHO中國與復星集團關於外灘8-1百億地王的爭端,也少不瞭中冶集團南京地王一分為三、二次轉手的傳奇。

  地王後遺癥:如何應對市場調整風險

  一位知情人士告訴記者,恒大內部對這個項目盈利前景的判斷還是挺悲觀的。"從恒大帝景1.6萬元/平方米的定價來看,其實公司還是想賺錢的。如果沒有額外的融資沉淀成本,恒大帝景起碼現在賣還不虧。但這個不虧有個前提,就是不能壓著,必須盡快回款。這也是恒大急著開售的原因。"上述人士稱。

  回顧地王的往事,總是令人不勝唏噓。2009年一批高價拿下地王項目的房企,已經在2012年嘗盡苦果,而在2013年樓市大漲後,房企似乎很快就淡忘瞭曾經的傷痛。多位地產界人士直言,凡在2013年下半年高溢價拿地的企業,將來都會"非死即傷",其中民企可能因資金實力較弱,最先倒下。

  杭州去年房產銷售額1600億元,如果40%到50%用來拿地,對應的土地出讓金約800億元。但杭州去年土地出讓金高達1300億元,多推瞭500億元,相當於多推瞭50塊土地,對杭州樓市造成的壓力可想而知。走豪宅路線的中海禦道路一號,似乎有點生不逢時

  據不完全統計,2013年,福建泰禾集團在北京、上海等熱點土地市場一路高歌猛進,砸下160億元重金買地,公司資金鏈一度受到質疑。根據公開數據,截至2013年12月31日,泰禾集團長期借款中,信托借款高達114.42億元--2013年年初該指標還隻有26.18億元。大量信托資金用於2013年地王項目開發運作。截至今年6月21日,泰禾集團大股東泰禾投資持有公司79.57%的股份中,累計有76.86%已經質押。以質押股份融資開發的能量似乎已經用盡,一旦市場出現漫長調整,泰禾將如何應對?

  而瘋狂拿地的背後原因也是各異。"一般來說,央企拿地王都是出於區域戰略考慮。比如華潤在深圳前海拿地王,方興地產在上海拿地,都是出於戰略佈局。由於預期回收周期較長,相對比較安全。但一些民營企業,尤其是那些為沖刺上市而不計成本拿地的企業,未來一定會面臨風險。"薛建雄稱。

  然而,多年來,因為中國樓市行政色彩較濃等特殊性,每一輪調整都以房價再次上漲告終,地王項目暗藏的風險,也逐漸被房企忽視瞭。"不要緊,總有一天,高價地王會被市場化解。"他們想。

  可是,這一次,幸運女神,還會眷顧這些曾經的地王嗎?

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??近年來,馬來西亞、新加坡、泰國等東南亞國傢開始出現中國房地產企業的“身影”,碧桂園等多傢房企已進入馬來西亞開發。新馬泰各國政府為吸引購房者,也推出瞭多元化的優惠政策。

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??佛山人更喜歡澳大利亞的別墅,尤其是獨立別墅,價格大概在300萬元左右,不少房產平時可出租,業主到瞭澳大利亞可用,年投資回報率一般在5%~6%左右。由於不少人的子女在澳大利亞留學,學校周邊的房產更好出租,學區房的升值也更快。

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??佳海國際市場總監林通表示,在新馬泰購買豪宅、別墅並不是件困難的事。銀行二胎 銀行二胎房貸利息

??對於部分市民而言,大部分海外房產的素質和價格,都優於國內一線城市的房產。而且,隨著國內房企邁向海外,也加速瞭中國人資產的全球佈局。有關機構統計顯示,部分地區和國傢的房產這幾年一直在上漲,購買合適的海外房產無論投資、自住,都有一定的保值空間。

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  企業期待更多新政

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 金融創新不可一蹴而就



  以開放倒逼改革,以改革引領開放。上海自貿區要做"苗圃"不做"盆景",未來,這塊"試驗田"裡的良種將要更大面積地推廣播種,從容支撐起中國經濟持續健康發展。開放沒有終點,改革正在路上。

  來自山東濟寧的孫先生在上海自貿區註冊瞭一傢從事煤炭貿易的企業,一年來業績慘淡。"現在整個經濟大環境不好,煤炭市場就更別提瞭,整個公司都沒怎麼開展業務。"孫先生原本期望上海自貿區能出臺更2胎房貸銀行利率任何問題免費諮詢多優惠的政策措施,"除瞭一些行政審批效率提高外,好像並沒有享受到太大的實惠。"

  抱有類似想法的,不止孫先生一個人。一些企業反映自貿區的新政不解渴,和市場需求存在一定距離,尤其是在被寄予厚望的金融改革。浦發銀行上海分行、上海自貿區分行行長王新浩道出些許矛盾心理。從銀行的層面上來講,我們實際上心情是有一點點矛盾,這個是講心裡話,比如說利率市場化,我們就講狼來瞭,狼來瞭,那麼我們銀行到底做沒做好準備,我們也一直在準備,我們認為自己準備好瞭,但是準備好瞭,這個檢驗的標準是什麼,就是真的利率市場化之後你能不能應對利率市場化的沖擊。



  據經濟之聲《天下財經》報道,總結一周歲的上海自貿區,一場制度革命正在向縱深推進,減一道程序,少幾番折騰,市場正在感知政府之變。一年來,上海自貿區取得的成績來之不易,未來我們還有哪些期待?下一步的改革重心是什麼?

  復旦大學經濟學院教授石磊以人民幣國際化為例,他認為,金融創新必須穩步推進,不能一蹴而就。"就是一定時期提出什麼問題,什麼概念,一定是與兩個因素直接相關,就是經濟發展當中出現瞭強烈的需求;第二就是過去沒有提,現在提是因為我們有瞭一定的基礎,有需求又有基礎,這個事情可能就進入議事日程瞭。目前人民幣國際化隻是說法,因為它涉及到國際各國的單邊認同和多邊認同的問題,我們可以把它當作一個遠期目標去實現,但千萬不能短期內就急於求成。"

內容來自sina新聞

  但企業還是期待,創新的步子能再快一點兒。國務院總理李克強在上海自貿區掛牌一周年視察之際,華域汽車系統股份有限公司財務總監吳珩正好在中國銀行自貿區分行辦理公司的第一筆業務。他希望開展外幣業務的時間表能夠提前。

  我說像我們華域這種上市公司是不是有些方面可以先行先試,李總理說也不一定是上市公司,他覺得你隻要在自貿區的,信譽好的、符合條件的企業,都應該要先行先試,我感覺他對自貿區這個改革還是充滿期望。

  世界也對上海自貿區有著更大期待。中國與全球化智庫華盛頓客座研究員丁源遠說:從佈局角度來講,很多的美國企業,甚至是多數的美國跨國公司應該在自貿區都有註冊,而且這是在自貿區剛成立的時候,但從現在來講,到底有多少的經營活動,包括美國企業是否願意往自貿區這些註冊的實體裡面去投資,這個還要等待一些具體的更加放寬的政策的出臺。




上海自貿區這一年開放無終點 改革在路上

二順位房貸流程任何問題免費諮詢 利率市場化銀行很糾結

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/10274498206.shtml
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  剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

  據新華社沈陽8月25日電(記者初杭)飛瀑清流、綠色清新的居住環境令人舒心,美容美發、咖啡茶座等24小時生活服務以及隨叫隨停的電瓶車叫人貼心,全過程監管的食品衛生讓人放心......25日,第十二屆全運會媒體村正式開村,這座新聞媒體的大本營開始以細致、周到的服務迎接各路記者,向"服務金牌"沖刺。



  快速查詢:新盤 3千以下 3-4千元 4-5千元 5-6千元 6-8千元 8-1萬元 1萬以上

圖為全運村

  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  離住宿區不遠的媒體村商業中心和餐廳裡,遠道而來的媒體記者能體會到更多細致入微的生活服務。商業中心裡內設特產商店、按摩保健、咖啡茶座等十二項專門服務。記者可以在此免費接入4G高速網絡,一邊用手機發稿、看電影,一邊享受平價的中醫按摩或西式餐點。商業中心還內設醫療服務中心。值班醫生王大夫告訴記者,駐所醫生、護士均來自遼寧頂級醫院,常見病癥就地處理,急癥可通過急救車送往本部,保證全程"綠色通道"。



圖為全運志願者

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈

  城區:大東 東陵 和平 皇姑 渾南 沈北 沈河 蘇傢屯 鐵西 於洪

  訂閱會員置業刊,我們將直接把最新的熱盤動向發送到您的郵箱

  據全運會組委會介紹,沈陽全運村位於沈陽市渾南新區莫子山腳下,由運動員村、媒體村和技術官員村三部分構成。作為全運村的重要組成部分,媒體村將接納2200餘名記者入住。

  [住宿·簡單舒適]

建融南投竹山建融  [餐飲·8大菜系]

  從安檢入口乘坐電動車進入媒體村,隨處可見年輕的志願者面孔。志願者小劉介紹說,為避免尾氣和噪聲污染,媒體村用電瓶車和自行車解決交通問題,車輛分佈廣泛,幾乎是隨叫隨停。房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢

  媒體村住宿樓位於花園式小區內,房間裡采用大落地窗,視野通透。每一"戶"房間都是一個小傢:3室一廳的房間可以容納6名記者入住,內設公用書桌、晾衣架,空調、熱水器、洗浴用品等一應俱全。每棟樓內還配有值班民警以保障安全。住宿區所有服務員大多來自國內知名酒店,上崗前經過嚴格培訓,可以提供高質量的服務。

  [設施·應有盡有]

  住宿區附近,舉目可及的精心設計比比皆是:"親,這邊是餐廳"--以吉祥物"寧寧"為主題的卡通指示牌讓人備感親切;由志願者扮演的充氣吉祥物不停地與路人親密合影、指路;送給過生日記者的生日祝福、天氣預報及重要通知在主要建築旁設立的LED大屏幕上滾動播放......

  沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

第十二屆全運會媒體村開村迎客

  在媒體村餐廳,清燉牛肉、辣子雞、清蒸魚等菜品色鮮味美、令人胃口大開。餐廳負責人付柏華告訴記者,媒體村餐廳8大菜系俱全,每天4餐,中晚餐各有32道熱菜、130多個品種,所有菜品五天內不重樣供應。"比起五星級酒店,全運會食品衛生標準更高,由食藥監部門全程監管采購。雖然為降低預算,餐廳裝修、餐具等較為簡單,但菜品品種、質量絕不打折,反倒有一定程度的提高"。

  [服務·周到體貼]

  "全運會首次設立瞭兩條電話咨詢專線,記者咨詢問題可以全部處理,但為達到組委會提出的'高度重視、高度熱情、高度周到'的標準,我們還要在服務細節上'寸土必爭'。"媒體村村長鄭大軍表示,為節儉辦全運,媒體村在經費運籌上狠下工夫,合並儀式、取消冗餘設施等,但在服務上不打折,還要向最佳沖刺。"媒體村甚至連LED屏幕都是租用的,但在服務細節上更加用心。比如,我們設計定點灑水車調節空氣濕度,設計酒吧街、籃球比賽等豐富記者的生活等。媒體村是媒體人的大本營,我們爭取將媒體村打造成24小時高效服務的'不夜村',將遼寧風貌展現給全國的媒體人"。

  原創推薦:

  戶型:不限 一居 二居 三居 四居 五居 六居 復式 躍層 別墅



  環線:1環內 1環 1-2環 2環 2-3環 3環 3環外





  央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/07152382872.shtml

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  樓市的低迷也讓大型開發商感受到瞭陣陣涼意。

  大部分房企都在減少拿地,收縮戰略,畢竟當下去庫存的任務艱巨,接下來幾個月集中跑量、現金為王成為絕大多數房企的主要策略。

  萬科與保利都是高周轉、主流定位型房企,城市分佈基本涵蓋瞭中國主流城市,因此在判斷一二線城市的房地產市場溫度方面,保利地產和萬科均被視為具有標本意義,成為樓市風向標。

  7月是傳統的樓市淡季,在全國住宅銷售額整體下滑的情況下,龍頭房企的表現出現瞭分化。

  同樣面臨業績下滑的還有招商地產、華潤置地、金地集團。其中,以招商地產的下滑幅度最大。

  中原地產研究中心的監測數據顯示,華潤置地在今年前7月的購地金額高達318億元,相比去年同期的38億元增長瞭737%。而中海地產前7月的購地金額為281億元,同比增長44.4%;招商地產的購地金額為113億元,同比增長70.9%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/new楊梅房屋二胎s/2014-08-14/09254371364.shtml

  不過,華潤置地、招商地產、中海地產等三傢房企的購地金額卻呈現瞭逆市增長,其中尤以華潤置地增長最快。

  受累7月業績的疲軟,保利地產1~7月實現簽約面積556.13萬平方米,同比減少10.97%;實現簽約金額717.55億元,同比僅僅微增1.71%。

  國泰君安證券研報分析,保利地產7月銷售偏弱主因是推貨少,預計新推貨值僅80多億元,而7月單月認購情況預計好於簽約,估計有80多億。由此來看,保利地產依然保持較好的去化水平。不過,保利7月的銷售均價為12000元/平方米,環比下降13%。

  較為一致的是,大部分房企都在減少拿地,收縮戰略,畢竟當下去庫存的任務艱巨,接下來幾個月集中跑量、現金為王成為絕大多數房企的主要策略。

  而龍頭房企萬科在7月的表現更具代表意義。7月,萬科實現銷售面積136.7萬平方米,同比升15.7%,環比降21.4%;銷售金額133.2億元,同比降4.7%,環比降31.3%。

  降價走量

  1~7月,招商地產累計實現簽約銷售面積134.84萬平方米,同比減少12.42%;簽約銷售金額199.34億元,同比減少14.39%。按照500億元的年度銷售目標計算,招商地產目前完成目標的40%。

  隨著部分房企出現資金鏈緊繃,一些開發商迫於悲觀預期開始進行戰略調整,收縮佈局和開工規模。2014年1~7月份,全國房地產開發投資 50381億元,同比高雄旗津土地貸款名義增長13.7%,增速比1~6月份回落0.4個百分點。其中,住宅投資34365億元,增長13.3%,增速回落0.4個百分 點,占房地產開發投資的比重為68.2%。

  根據招商地產的銷售簡報,其7月實現簽約銷售面積13.02萬平方米,同比減少24.59%;簽約銷售金額20.34億元,同比減少31.99%。

  山西證券分析師平海慶表示,萬科7月的銷售均價9744元/平方米,環比下降12.56%,同比下降17.56%,以價換量策略明顯。



  根據中原地產研究中心的監測數據,7月,十傢標桿房企權益購地金額為80.52億元,創年內新低;環比回落53.4%,較去年月均購地金額亦回 落 71.9%。而前7月,十傢標桿房企累計購地金額同比減少12.6%,其中,萬科、保利地產、恒大地產等7傢房企的購地金額都呈現瞭不同程度的下滑。

  據瞭解,上次萬科月度成交均價低於1萬元是在2012年4月(9700 元/平方米)。

  中投證券分析師李少明認為,接下來市場可能是恢復回暖的市場,降價仍是萬科的主旋律。

龍頭房企業績分化 降價走量成一致 打法

  不過,與萬科、保利不同的是,世茂房地產、融創中國等房企反而逆勢走強。融創中國7月的合同銷售金額同比增長69%至52.3億元;世茂房地產的7月合約銷售額同比增長35.63%。

  同樣是以高周轉為主的恒大地產,在7月完成合約銷售金額108億元,同比增長33.2%;合約銷售面積151.2萬平方米,同比增長32.6%。這是恒大地產首次在7月份銷售超過百億元。

  從今年前7月的綜合數據分析,恒大地產累計完成合約銷售金額801.2億元,同比增長52%;累計完成合約銷售面積1130.8萬平方米,同比增長45.2%。也就是說,前7月,恒大地產已經完成全年1100億銷售目標的72.8%,是迄今目標完成率最高的房企。

   拿地謹慎

  樓市低迷、資金鏈緊張的情況下,開發商在拿地上也更為謹慎。

  8月13日,國傢統計局發佈數據顯示,1~7月份,商品房銷售面積56480萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1~6月份擴大1.6個百分點;商品房銷售額36315億元,下降8.2%,降幅比1~6月份擴大1.5個百分點。其中,住宅銷售額下降10.5%。

  以萬科為例,其在6月的拿地金額由5月的13.75億元驟降到3.63億元,7月拿地金額更是降至2.2億元,這是自2012年3月份公司拿地金額為0以來,萬科28個月內拿地金額的最低值。

  中原地產研究報告指出,今年3月以來,由於樓市成交趨冷,房企資金回籠情況不理想,因此購地趨於謹慎,購地金額處於低位徘徊。

內容來自sina新聞

  這意味著,全國房地產市場在7月份繼續加速下滑,尤其是住宅,降幅最大。

  如此激進的拿地策略可能在下半年同樣會有所"收斂"。

  中海地產在中期業績公告中表示,上半年中海地產已經完成全年補充土地儲備目標超過三分之二,如國內市場狀況短期內未能出現實質性的重大改善,下半年將繼續審慎的購地步伐。



  保利地產公佈的銷售簡報顯示,7月實現簽約面積54.91萬平方米,同比減少12.36%,環比減少54%;實現簽約金額66.16億元,同比減少4.20%,環比減少60%。

  恒大地產、世茂房地產、融創中國、富力地產等實現瞭同比較大增幅,而保利地產、華潤置地、招商地產等房企則出現瞭較大幅度下滑,甚至連萬科的銷售金額也出現瞭微跌。

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  作者系知名財經評論人

  我們必須從造成銀行間資金緊缺的根本原因分析。除瞭國際資本撤離等外部原因外,著重看看銀行自己扮演瞭何種角色。數據顯示,6月1日至9日,工農中建四大行貸款發放量總計2170億元,已超過四大行5月份整體信貸投放量,也遠超四大行去年6月份整體信貸投放量。同時,商業銀行包括國有大行,在上海銀行間資金拆借市場以外的基二胎車貸 二胎車貸銀行層銀行間相互拆借爆棚,相互倒騰資金牟利,給銀行間資金鏈條斷裂早就埋下瞭隱患。

  6月6日、6月20日以及此前一次,短短時間,銀行間資金拆借市場竟然出現三次罕見流動性緊缺,隔夜拆借利率急劇攀升,並且一次比一次嚴重。特別是6月20日,銀行間質押式回購市場上,1個月以內的各期限品種最高成交利率均超過10%,其中基準的隔夜和7天回購最高成交在30%和28%,收盤加權平均利率報11.74%和11.62%,雙雙改寫歷史新高。

  央行堅持不放水施救,不但不會影響到整個經濟發展所需的流動性,而且可能倒逼出資金資本市場一個全新、高效的市場機制。唯一擔憂的是,央行是否能夠將堅決不放水堅持到底。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08282260438.shtml

  另一個需要考慮的重要因素是,一旦央行采取降準等放水措施,在實體經濟不景氣、股市低迷等情況下,釋放出的大量流動性必然大舉進入到房地產領域,必將威脅樓市調控,進一步推高房價。反過來,隻要央行按兵不動、不放水,銀行間資金鏈條繼續繃緊下去,很快就會傳遞到房地產行業,不需要再出臺任何調控措施,房地產泡沫必然刺破,房價必將掉頭。

  更加深遠的意義是,在切實發揮市場機制配置調節資源上邁出瞭一步,逐步減弱依靠央行屢屢向市場放水註資的非市場調控手段調節資金餘缺。李克強總理說得好:"在存量貨幣較大的情況下,廣義貨幣供應量增速較高。要實現今年發展的預期目標,靠刺激政策、政府直接投資,空間已不大,還必須依靠市場機制。"而且他近期先後三次強調"要盤活存量貨幣"。確實,在貨幣超發備受詬病情況下,繼續放水貨幣並非上策。

銀行鬧錢荒央行不放水 房地產泡沫或將被刺破

  兩個特點令人驚愕:一是許多銀行流動性管理出問題,熱衷期限套利,造成瞭短期借來的錢,投入長期資產中,出現嚴重的期限錯配,一旦資金面風吹草動,根本沒有足夠資金應對。二是信貸投放中高達八九成是票據業務。說明資金根本沒有進入實體經濟、實體企業,而是在銀行間、資金市場裡空轉倒騰套利。

  也就是說,這次銀行"鬧錢荒、鬧錢貴"主要原因是商業銀行自己釀造的苦果,是銀行自作孽造成的。這筆苦酒誰釀造必須讓誰喝下去。央行一定要坐看究竟誰在裸泳。

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  按照過去"慣性思維",一般會認為,央行是不會袖手旁觀的,而會立刻向銀行體內釋放流動性。而現在看來,力主央行通過逆回購、降準等手段施救商業銀行的觀點,還停留在過去的思維定勢裡。

  (原標題:銀行鬧錢荒央行不放水 房地產泡沫或將被刺破)

  市場預期的貨幣寬松未至,等來的卻是房屋二胎是什麼意思銀行間拆借利率和國債回購利率飆升至歷史新高(6月23日《楚天金報》)。
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  秦虹告訴本報:"過去銀行是按年進行額度控制,貸款放的時間越早,收益的時間就越早,所以銀行傾向於上半年多放貸。但是,現在銀行是按照月來控制放款的額度,這意味著如果銀行上半年就把錢都放出去,下半年就沒錢放瞭。所以,下半年的銀行貸款額度不會像過去的下半年那麼緊張。"(周芳 林小昭 柳九邦 胥會雲)

  面對17日晚間起突如其來的第三次松綁傳聞,武漢市房管局相關人士一反常態地沒有辟謠,僅表示限購不會取消,但準備進行適當調整。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就認為,當前住建部暫不允許一線城市取消限購,且上海等城市官方年內暫無取消或大幅放松限購的意願與計劃。

  自2011年武漢樓市限購以來,由於大戶型消費以多次置業者為主,加上首付比例提高,140平方米以上戶型的成交量逐步下滑。盡管今年上半年稍有起色,但成交面積僅占總面積的8.2%左右。

  武漢不再限購大戶型

  而高學歷人士買房門檻的下降,表明武漢鼓台南西港土地貸款勵大學生落戶置業的意圖。考慮到惠及人群的購房特點,本條政策對主打剛需產品的樓盤促進作用更大。

  而在廣州,雖然公開層面上沒有政策調整,但購房環節已經逐漸放松瞭價格限制。另有知情人士對本報表示,上海隻在去年年底進行瞭約兩個月的限價,此後便逐步放松對高價樓盤的入市限制。

  李國政對本報表示,整體看,新政有利於武漢吸引外來投資,提高房地產投資交易活躍度,引導人口集聚轉移,促進不同區域的均衡發展,減少主城區、新城區價格差;長期看,能夠吸引更多高素質人才紮根武漢,提高城市土地價值與成交,為城市經濟與發展打下基礎。

  今年以來,武漢已經兩次傳出限購松綁的消息,但均在第一時間被武漢市房管局辟謠。

  其中,位於武漢經濟開發區的3個項目受政策利好刺激,銷售大熱。3個項目推盤高達1565套,去化也達64.7%,較前期提高近10個百分點。特別是首次開盤的港灣江城,無意中成為最大受益者,推396套,去化322套,接近81%,遠超市場預期。

內容來自sina新聞

  除瞭武漢,今年以來取消或實質性松綁限購的城市不在少數。

  7月18日17時許,傢住上海的劉小姐,收到瞭來自武漢珞獅南路一樓盤的155~180平方米商品住宅促銷信息。

  武漢本周僅4個項目公開推盤,中指院監測顯示,截至20日18時,4項目累計推盤1773套,去化1093套,整體去化61.6%,高於上半年平均水平7個百分點。

  至此,呼和浩特放開限購,成全國首個正式發文確定取消限購的城市。

  《第一財經日報》梳理發現,除瞭武漢,今年以來取消或者實質性松綁限購的城市不在少數。接受本報采訪的多位市場人士都認為,接下去將有更多城市松綁或是取消限購,但短時間內,還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。

  多城取消或松綁限購

  同策咨詢研究部總監張宏偉則預測,除瞭一線城市外,約40個限購城市的政策有可能在今年年底前全面放松,尤其是大連、青島、杭州、福州、天津、長沙等存量偏大、存銷比排名靠前的城市,極有可能在後期進一步出臺樓市限購定向寬松措施,甚至也不排除會以發文形式直接取消限購。

  此外,部分城區的非武漢戶籍購房者,由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明,調整為收取納稅和社保繳納的證明材料,不再規定繳納時限,近一年內有繳納記錄即可;對於本科及以上學歷人士,在武漢市購買住房隻需提供近一年內的納稅和社保繳納的證明材料;請求銀行落實首套房利率優惠等。

  李國政預計本次調整將對市場形成直接刺激,有望擺脫前期調整格局,市場成交量、價格有望實現陰轉多雲到晴。

  住建部政策研究中心主任秦虹對《第一財經日報》記者表示,在此前限購的49個城市裡,確實有一些城市的樓市已經供過於求,並且房價停漲、人口凈流出,那麼這些城市再堅持限購意義不大。

  除瞭限購放松,限價、限貸政策也已經出現瞭不同程度的松動。據本報瞭解,目前雖無任何書面或口頭示意北京限價政策趨松,但今年以來,北京一些開發商感覺到,北京對房地產項目入市價格限制,正在執行中低調松動。

  據不完全統計,今年已有超過12個城市放松瞭限購政策。但由於供需雙方的市場預判已經轉向,購房者觀望情緒依然濃厚,因此去化壓力不容樂觀。

  樓市松綁倒計時

  6月27日,呼和浩特房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》,要求取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢。

  《第一財經日報》從參與上述內部座談會的開發商處獲悉,140平方米以上的住房,包括新建商品房和二手房,不再納入限購范圍。

  緊隨呼市的是濟南。7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著,在濟南實施瞭3年多的限購政策正式退出。

  二線城市中房價最為堅挺的廈門也悄然放開瞭限購政策:廈門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。

  與嘉義房貸利率比較二胎年息此同時,今年以來實質性松綁限購的城市也不少。例如海口和南寧均采用擴大戶籍認定的方式,將周圍地區或者全省的居民視同本市居民來松綁限購。

  還有一些像沈陽、上海這樣的城市,先是傳出松綁限購,再是官方出來否認,也引發市場廣泛關註。

  與此同時,市場也預計限價、限貸政策將出現不同程度的松動,樓市松綁正在敲響倒計時。

  地方紛紛救市的一大原因,是今年以來樓市下行的情況下,地方面臨著經濟下行與財政金融風險的壓力。

  國傢統計局18日發佈的6月份70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降1.8%,環比平均下調幅度達到瞭0.48%。

  一線城市或將不為所動

  在這樣的壓力下,各界普遍預計,地方政府松綁限購的步伐有望加快。

  秦虹對本報表示,限購的目的主要是抑制投資投機性需求,但目前,投資投機性需求已經占比不高。同時,過去國內樓市的供求是偏緊的,但是近兩年,國內樓市的供應增速快於銷售的速度,局部地區確實已經供過於求。在這樣的背景下,國傢提出瞭分類調控的方針。因此,是否應松綁或取消限購,也應該因地制宜。

  中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析稱,預計未來至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟南的後塵,采取正式發文的形式,全面取消限購,以達到影響市場預期的作用。

  在多個城市松綁限購的同時,市場預計限價、限貸政策也將出現不同程度的松動

  但官方研究人士和市場人士普遍不看好一線城市的放松前景。

超12個城放松樓市限購 限貸限價放松或緊隨其後

  "但是,我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務、就業機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。"秦虹表示,"因為這類城市的政策變動,可能會帶來一些風險,是一定要慎重的。"

  就在此前一個小時,武漢市房管局召集部分開發商的內部座談會剛剛散會。會上,武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購。其中,140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外,非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調。

  而在限貸方面,央行[微博]5月主持召開瞭住房金融服務專題座談會,針對個人住房貸款排隊、銀行惜貸等情況喊話銀行,希望加強對個人住房貸款的服務,對已經批準的個人住房貸款提高放款效率。

  雖然在央行喊話之後,商業銀行還沒有太多實質性行動,但業內人士預計,下半年的信貸環境會好於上半年。

  湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院[微博](華中)市場研究總監李國政分析稱,放開140平方米以上戶型,對剛需客戶的影響可以降到最低,同時促進高端改善性住房需求釋放,利好別墅等豪宅項目,可以穩定房地產投資,也有利於市場均衡發展。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09164306511.shtml

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  中原地產研究部總監張大偉認為,從目前土地供應看,預計在2014年入市的自住房總套數有望在3萬至4萬套,而2013年全市90平方米以下的住房僅成交3.2萬套,預計明年樓市供應緊張將極大緩解。如果自住商品房入市集中,2014年北京樓市很難再出現價格上漲的現象。

  傢住土橋的趙先生向北京晨報記者爆料,剛接到金隅花石匠銷售員的電話有點意外,"說是年末沖業績,2013年最後兩天買三居,有2萬抵16萬的優惠。抵後單價是2.1萬到2.4萬元之間,意味著和這項目一期的二手房價格一樣,算便宜瞭。"記者從金隅花石匠銷售員劉先生處證實瞭上述消息,劉先生同時透露:"其實這兩天,一樓帶花園的戶型還打出5萬抵50萬的活動,因為搶手已經沒房瞭。國企也有業績考核的,就為瞭沖一下。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08082559396.shtml

  晨報訊 到瞭年底,房企也開始沖業績。研究機構監測數據證明,12月最後一周北京新盤供應套數環比增4成,供應套數創造4周以來新高。

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  房企在年末加快推盤速度是不爭的事實。亞豪機構統計數據顯示,上周北京商品住宅市場共有8個項目入市,新增住宅產品2676套,環比之前一周供應套數增加瞭41%,供應套數創近4周以來新高。亞豪機構副總經理高姍分析認為,除中高端項目與商住產品"逆襲"之外,12月市場供應中還出現純新盤項目明顯增多的特點,目前12月入市的24個項目當中,純新盤達到14個。

  中原地產研究部統計數據顯示,截至29二胎代償 代償民間二胎怎麼貸款比較會過件日,北京新建住宅合計簽約總銷售額為2330億元,加上最後2天,總銷售額有望達到2340億元,相比2012年上漲瞭4.4%。"雖然2013年全年成交額是歷史第二,但住宅面積的銷售量則低於2012年,成交量環比降瞭7.6%。"

  位於天津的恒大山水城也發起年底清盤攻略,打出8萬、10萬、15萬的優惠幅度。該項目銷售人員在電話裡稱:"同樣戶型,現在出手比兩周前還便宜5萬,因為優惠幅度增大瞭。"

  明年供求緊張或將緩解

年底上市新盤增四成 優惠幅度明顯提高

  亞豪機構副總經理高姍認為,純新盤項目年底的集中入市,就是因為開發商也看到瞭自住型商品房給自己帶來的風險。"一些高成本的純新盤項目為避免與低價自住型商品房同期上市產生銷售壓力,紛紛選擇在年底提前入市。"
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  胡景暉也認為,商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素,將對商業銀行房貸政策落實情況形成制約和影響。

分析稱七折房貸暫無可能 限貸松綁難推高房價

  事實上,對於央行提出的"最低7折利率"等優惠政策的落地實施,不少業內專傢並不看好。北京房地產業協會秘書長陳志在接受中新網房產頻道采訪時指出,基於投入時間長、收益率下降等因素,銀行並不願意把大量資金投向房貸市場。

  在剛剛過去的"十一"長假,不僅南京、杭州、石傢莊、武漢等二三線樓市"看客"激增,北、上、廣、深四大一線城市也迎來瞭看房高峰,人數大超今年"五一"和中秋假期。有網友戲稱,"幾乎天天到售樓處旅遊",國慶黃金周儼然成瞭購房者"看房周"。

  據業內分析,看房人數普遍增多,與十一前夕央行發佈的房貸新政密切相關。"首套房認定標準調整、7折信貸利率等政策,能直接降低購房成本,進而加快購房者入市。"上海易居研究院研究員嚴躍進表示。

  然而,與各地湧現的"看房潮"相比,不少城市新房成交量則表現冷清,購房者觀望情緒持續。中原地產市場研究部統計數據顯示,國慶7天假期內,北京新建住宅網簽538套,成交量環比有所復蘇,但同比下調近四成,近4年來僅高於2012年同期的437套。

  購房者觀望情緒難散 開發商放風要"漲價"

  業內人士認為,央行、銀監會雖對房貸政策作出調整,但商業銀行會否落實執行還有待觀察。中原地產首席分析師張大偉則直言,銀行房貸"7折利率折扣不可能",短期內房價上漲也可能性不大。

  房貸新政打激素 國慶樓市"虛火旺盛"

  無獨有偶,國慶假期上海樓市成交同比降2成,廣州、深圳前6日成交量跌幅則超過瞭4成。據中國指數研究院數據顯示,二三線城市中,庫存處於高位的杭州、成都、長沙等地成交量也同比下跌。不過,在南京、重慶等部分城市,也出現瞭較明顯的成交回暖趨勢。

  與長假看房人數的激增向左,新房成交量並未有太大起色,購房者觀望狀態持續。為刺激成交,部分項目順勢放風即將"漲價",涉及綠城、碧桂園等房企的"冒牌"漲價文件頻傳於網絡。

  在房貸新政刺激下,為何國慶長假樓市人氣旺盛卻成交平淡?

  "在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,十一長假期間,購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒。" 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析指出,對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說,短期觀望表現更加顯著。

  一邊是政策利好,一邊是購房者看多買少,面對難以解除的庫存壓力,部分房企在十一黃金周推出瞭促銷新招--放風要"漲價"。

  國慶期間,一組多傢地產商漲價通知的"紅頭文件"圖片引發熱議,文件稱,綠城、綠地、恒大、碧桂園等多個開發商旗下項目將於10月8日進行"漲價"。隨後,據《每日經濟新聞》10月8日報道,涉事房企對此事進行瞭澄清,並有開發商相關人士透露此舉為"假漲價,真促銷",炒作漲價隻為刺激市場成交。

  宜蘭五結土地貸款業內稱銀行7折利率不可能 短期房價難上漲

內容來自sina新聞

  中新網10月9日電(房產頻道 馬榕) 國慶前夕,央行房貸新政為樓市投下一劑"猛藥",被業內視為判斷未來樓市走勢的一大關鍵因素--房貸政策松綁終於靴子落地。"貸清不認房"、"最低7折利率"等購房利好下,不少地方在國慶長假掀起瞭熱鬧的"看房運動"。

  "7折房貸利率折扣不可能,資金價格依然處於高位。"張大偉分析,在目前資金價格情況下,銀行吸儲難度較大,"不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。"

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  另外,在張大偉看來,雖然房貸優惠政策落地,但基於庫存壓力、信貸供給量有限等原因,短期房價上漲可能性並不大。"預計四季度房價仍以平穩為主,繼續下調的可能性降低,短期上漲的空間也不大。"(中新網房產頻道)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10104505255.shtml

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  業內人士表示,中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制",對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。盡管樓市長效調控機制方案尚未出臺,也不知其真實性與落地的可能性,但是這一風向反映瞭當前房地產市場重現房價上漲預期的市場背景下,相關部門對於當前房地產市場走勢的擔憂以及對於中長期房地產市場健康發展的設想。

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

  著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮:在過去十年的調控中,我們最大的缺陷之一,就是幾乎所有的調控措施,都在不斷地強化政府的權力,弱化市場經濟配置資源的作用。別老把短期的調控和長效機制聯系起來,政策永遠是短期的、是即時決策的,長效機制則是制度建設,是保證產業如何發展的問題。長效調控機制是要能管100年,如果隻管今年後半年,那都不叫長效機制。你今天感冒瞭吃白加黑,和你健康成長沒有關系。

  在同樣限購的深圳,近日傳出消息稱限購令將從明年起松綁,更有地產中介將此傳言作為"推銷手段"。不過,深圳國土委官方微博辟謠稱,此為不實傳聞,深圳將繼續貫徹執行國傢房地產宏觀調控政策,包括繼續限購,促進房地產市場健康平穩發展。

  長效機制已有草案但沒有5年難出臺

  去行政化調控手段和措施勢在必行

  不過,長效調控機制對於樓市來說有點"遠水救不瞭近火"的味道,在長效機制出臺前,各地試圖松綁限購的舉措有可能促使樓價繼續飆升。

  原創推薦:

  近期,有消息稱樓市調控將從短期的限購、限貸等政策轉向建立長效機制,分析人士認為"住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等,調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分"都有可能成為長車貸利率計算方法二胎年息效機制的其中選項。值得關註的是,在樓市長效調控機制出臺前,部分城市已松綁限購或醞釀松綁限購,這引發瞭業內對於樓價繼續大幅上漲的擔憂。

  長效機制要能管100年

  沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

  央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

  近日,溫州限購令松綁引發市場強烈關註。根據溫州新規,溫州市戶籍居民傢庭如果已經在溫州市區擁有一套住房,現在可以再購買一套市區住房。放寬限購令後,獲準購買第二套住宅的人數增加。

  從"強調調控"轉為"建立長效機制"

  聲音

  業內分析人士表示,從樓市調控政策走向及趨勢來看,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講,限購會逐步寬松取消,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必行。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,如果樓市長效調控機制出臺,那麼將通過以稅費為主的經濟手段與市場手段的使用,遏制投機性需求,保證合理的自住需求,支持中長期的投資性需求,從而穩定房價上漲的預期,促使房地產市場穩定健康發展。至於樓市長效調控機制初露端倪之後,限購等行政化調控手段的退出方式,張宏偉認為,應該是一個"階段性"漫長的過程,應該在現有定向寬松的基礎上逐步再度寬松,如在一定時期內逐步放開允許本地戶籍傢庭購買第三套住宅,甚至第四套住宅等等。屆時,通過住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等,調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分,同時,通過住房信息聯網,從長遠角度"有針對性"調節房地產市場投資資金的流向及價格的走勢,限制樓市投資性、投機性需求,保護自住購房需求,讓住宅市場回歸居住屬性,達到房地產市場"去投資化"的目的。

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  2012年以來的政策微調定向寬松已使樓市基本面逐步好轉,即使有新國五條細則的發佈,但是從執行層面來看,樓市調控政策仍然是延續之前定向寬松的措施。這得以讓市場和開發商有喘息的機會。有實力的高周轉企業、央企地產企業早已開始融資、拿地提前佈局下一輪市場發展機會,局部"日光盤"、"地王"現象頻頻重現。

  長效機制難解當下樓價燃眉之急

  而在廣州,上月廣州房管局召開的一次內部研討會上也傳出將"松綁部分郊區限購"的消息。不少分析人士認為,部分城市傳出松綁限購或考慮取消限購,意味著樓市調控風向將發生變化,而促使限購政策退出的,正是傳言要出臺的"樓市長效調控機制"。

  8月18日,國傢統計局發佈2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示,與6月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有4個,上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.2%。而與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。7月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為18.3%,漲幅比6月份回落的城市有7個。

  與此同時,國傢統計局數據顯示,7月份上海、北京、廣州等重點城市的房價上漲態勢比較明顯。在7月份的房價數據中,共有9個城市的同比漲幅超過10%,其中同比漲幅最高的為北京的18.3%,此外,廣州漲幅為17.4%、深圳漲幅為17.0%,上海漲幅為16.5%,廈門漲幅為13.9%、南京漲幅為12.8、鄭州漲幅為12.0%。福州和南充漲幅皆為10.9%。

  近日廣州市房管局發佈的數據也顯示,7月份廣州樓價達15841元/平方米,同比上升10.7%,環比上升3.8%。而在中心區域,7月份廣州有4個街道的樓價超過5萬元/平方米,中心六區樓價達27193元/平方米,環比漲幅高達20.2%。

  建議

  制定"差別化"信貸限購政策

  從當前市場表現來看,一旦政策面出現"微調"松動,開發企業便會想方設法讓市場活躍起來。"炒房價"、"炒地價"成為當前市場成交量逐漸回暖的背景下兩大炒作主題,通過這樣的市場炒作讓市場重新回歸熱鬧的氣氛。

  北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂--"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現,購房者中,中小投資者眾。現在看來,當前盡管出現瞭"錢荒",但並不緊張的市場現狀不僅沒有讓開發企業資金面出現危機狀況,反而加劇瞭以一線城市為代表的大中城市樓市供求關系的緊張局面。

  "在樓市長效調控機制尚未出臺的市場背景下,在限購、限貸尚未明顯松動的市場背景下,在當前更為務實的做法,商品住宅市場應該制定'差別化'的信貸政策和限購政策,促成中小戶型、中低價位的普通商品房項目的成交。"一位業內人士向記者表示:"政府一方面應保護以自住剛性需求為主的購房者,為這些購房群體爭取更多的購房時間,另一方面也通過這樣的方式引導開發企業建設中小戶型、中低價位樓盤。"

  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  中國房地產協會副會長朱中一:長效調控機制的草案肯定有瞭,是由國傢發改委牽頭,建設部、國土部以及財政部等部門都會參與。不過,建設長效機制並不是一件容易的事情。長效機制的內容應該包括如何完善住房制度、調控的機制、財稅制度以及住宅產業化等問題。並且,長效機制會對現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。長效機制沒有五年時間難以出臺,並應當在改革過程中根據市場情況進行實時更新。

  保證房地產業健康發展

內容來自sina新聞

部分城市已松綁或試圖放寬限購





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08522380823.shtml

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  那麼這一次招商地產65億的融資計劃,再加上8月初新湖中寶發佈擬定增募資約55億元定增預案,豈不是會讓證監會自己食言。

  另外,有業內人士表示一旦融資放松,房地產市場勢必會出現漲價小高潮。土地市場更加火爆,房企會適度放緩供應導致供求關系更加緊張,房價也可能會有繼續上漲的趨勢。

觀點時評房企融資開閘或凸現房地產調控思路

  觀點地產網 楊曉敏 很顯然,房地產是牽一發而動全身的行業,而曾經"不怕死"的房企已經禁不起一絲風吹草動。

  其實,從7月份以來,金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、萊茵置業等多傢上市房企因籌劃重大事項而停牌,就已經引發起市場對房地產上市公司再融資重啟的猜想。

  從整個行業來看,兼並和重組的現象會更多地出現,強者恒強,規模大的開發商的業績和營業額將會大幅增長,行業的資源會更加集中。

  暫且不談論證監會是否食言瞭,落實到房企融資開閘所帶來投資機會,我們或許可以判斷為房地產行業中長期的投資機會漸漸凸顯。

  9月16日,停牌逾一月的招商地產正式公房貸第二順位佈瞭總交易額近65億元資產註入及募集配套資金預案,足以讓房企們的融資激情再度被點燃。

  有不少人認為,現階段房地產政策處於空窗期,政府不願意釋放太多信號。而房價一直在上漲,亢奮瞭十年的房地產市場還在繼續亢奮。

  而華遠地產董事長任志強在8月份博鰲房地產論壇上也提出,"現在我們不知道往東還是往西"。

  似乎大傢都有點迷失瞭。

  對於暫停瞭三年多的房地產企業融資再度開閘,是否意味著政府釋放在調控方式上有變化的信號?

  無獨有偶,交銀施羅德的分析認為,上市房企融資放開意義重大,長遠看標志著房地產調控"去行政化"的開始。

  "從壓需求轉向增供給,從行政化手段轉換為市場化手段,而融資放開僅僅是個開始,這或也符合新一屆政府調控經濟的思路。"

  不過,從另一方面來看,房企融資的放開直接導致已上市公司的中大型企業,會得到更多的資本支持,而小型企業會更舉步維艱。

  但是,證監會一直重申:"目前對房地產企業再融資、A股IPO重啟的口徑無變化。"

內容來自sina新聞

  不管從哪個方面來考量,但凡房企使出一個招式銀行二胎房屋都會讓整個行業繃緊神經來應對。

  (審校:勞蓉蓉)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09013578202.shtml
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  依據方案,烏魯木齊天山區近600戶農牧民的安置房按國傢抗震標準建設,實際卻直接建在回填土上,也未設地圈梁。建成不久即房屋下沉、墻面開裂、屋頂滲水。房屋門寬隻有70厘米,大點的傢具就搬不進去。居住區內道路窨井蓋內芯由竹篾制作......而安置點遠離草場耕地,"征房不征地"給農牧民造成困擾。

  天山區委托專業機構勘察鑒定

  4月10日下午,天山區邀請市質量監督站、市建科院、市建築設計院、建院監理公司等單位專傢研究討論,初步認定本次工程質量問題主要責任是建築施工單位對不符合設計要求的地基土質換填不到位,地勘單位在地基驗槽時未能發現地基土質真實情況即同意進行基礎施工造成。

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  5月22日下午,據當時烏拉泊村首批搬遷示范戶之一馬生榮說,他過去一直生活在南山牧區,在山裡放牧。傢裡原有1000畝草場,緊挨水源地的老房子100多平方米,還有一個700多平方米的院子。2007年11月,告別老屋舉傢遷到新村。按方案,新的定居點是按國傢抗震安居房標準蓋的,他搬新房時僅得到4.7萬元的補助。其中,2.5萬元是政府給的搬遷補助,2.2萬元是老房子的院墻、樹和廚房的補償。

  

 安置點遠離草場耕地,"征房不征地"造成許多困擾

  據記者瞭解,這些搬遷安置房由建設單位烏魯木齊市天山建築有限責任公司於2010年修建完成。截至目前,因搬遷補償款問題和以上安全隱患問題,村民與管理部門仍沒有達成協議,所以搬遷時間一拖再拖......

  為盡快查明事故原因、消除安全隱患,天山區委托烏魯木齊市建築建材科學研究院對出現地面下沉、墻體裂縫的安置房進行瞭檢測鑒定。檢測鑒定報告認為:該工程墻體裂縫主要原因為地基基礎不均勻沉降造成,建議由原設計單位出具處理方案。

  位於烏魯木齊市南郊17公裡處的烏拉泊村,2006年2月劃歸該市天山區。當時天山區撤鄉設街道辦,成立瞭紅雁街道辦事處,下轄烏拉泊牧場、烏拉泊村、烏拉泊社區等。街道辦轄區有2700餘戶人傢、1.2萬多人口。因烏拉泊村轄區有離城市最近的地下水溢出帶,源自於天山博格達峰和南山的冰雪融水,純凈無污染,年出水量接近烏魯木齊市城市供水的2/3,從而成為瞭一級水源地。

  記者看到,多處住宅外墻腳地面明顯凹陷,並有多道裂痕,順著房主人的指引,屋內前後窗臺都出現不同程度的開裂,一直延續到地面。

  截至記者發稿時為止,據烏拉泊村村民反映,在當地村民不斷反映情況後,開始有施工人員陸續檢查房屋,進行維修。

  這樣的安置房誰敢住?(走轉改·一線調查)

斷裂的墻。 胡仁巴陳維華攝影報道

  "這個房子就是送給我,不要錢,我都不要。"5月22日,烏魯木齊市烏拉泊村村民蘇金石指著將要入住的統一規劃建設、基礎設施配套齊全的農牧民搬遷安置房直搖頭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/07572233972.shtml

  "我們入住前,這些裂痕還不明顯,這才半年,裂縫擴大到瞭差不多一公分,我們住的真不踏實。"先期入住安置點的村民阿思哈指著自傢房子的多處裂縫表達瞭自己的擔心。



  安置房質量難安心,部分村民搬遷時間一拖再拖

  讓烏拉泊村農牧民關註的搬遷安置房選址,位於烏魯木齊市南郊天山大道與蘭湖路相交的三角地,占地574畝,建設600戶,分為8個標段建設。每戶安置房占地300平方米,建築面積163.22平方米。

  "這房子的門太窄,傢具稍微大一點就根本搬不進去。"蘇金石說,自己新買瞭一臺冰箱,但是房屋門洞隻有70厘米,根本搬不進去。這樣的房子怎麼就通過瞭相關單位的驗收呢?

內芯由竹篾制作的窨井蓋。 胡仁巴陳維華攝影報道

  據瞭解,該搬遷安置點於2009年開工建設,2010年10月完工。因搬遷補償款問題,村民與政府沒有達成協議,一直到瞭2012年年末才陸續有村民搬進安置點。

過窄的門。 胡仁巴陳維華攝影報道

  然而,由於人類活動的加劇,烏拉泊水源地水質由一類降至三類。為此,2006年初,烏魯木齊市人大將保護烏拉泊飲用水源的相關議案定為1號議案,實施為期4年的烏拉泊水源地保護工程。其中計劃一期投資3.1億元,完成水源保護區所有農牧民和自治區水利廳工程一處整體搬遷。據2010年4月烏魯木齊市人大常委會組織視察組對常委會批準的4項政府融資貸款項目進行視察時顯示:此次搬遷的農牧民分屬烏拉泊村和烏拉泊牧場,初步統計涉及581戶1696人,基本涉及烏拉泊地區所有住房。

  "這個地方最早是采砂的地方,在回填土上蓋房子,按照規定要把回填土挖走,而且建房時為抵禦地震應設地圈梁,但是這些房子都沒有。"村民馬生榮說。

  "我們祖祖輩輩以種地和養殖為生,現在把我們的住所搬到5-6公裡之外的地方,而把耕地留在原地。這讓我們如何種地?怎麼放牧牛羊呢?"村民周洪林認為:當時相關部門開展搬遷工作時,采取"征房不征地"手段,給搬遷的農牧民造成生產與生活的分離和脫節。

 當地回應

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烏魯木齊安置房質量遭質疑 村民稱送給我都不要



  認為主要責任在承建和地勘方

  "2013年4月5日,天山區接到烏拉泊村村民反映搬遷安置點有個別空置安置房屋因地面下沉,導致墻體出現裂縫,存在安全隱患後,立即成立瞭以區長為組長的調查處理小組,安排專業人員對墻體裂縫安置房進行瞭勘察,發現有5棟空置安置房不同程度出現上述情況。其中以六標段13號安置房最為嚴重。"天山區建設局工作人員介紹。



  "目前,天山區已責成地勘單位盡快出具地基加固方案,方案經專傢審核確定後,天山區將按照加固方案盡快進行加固施工。同時還委托建築設計院制定房屋主體加固設計,待地基加固完畢後,將立即開始墻體加固施工,盡快妥善消除安全隱患。"天山區建設局工作人員介紹。

  核心閱讀

  天山區建設局已經對責任單位進行追究,並起訴瞭原地堪單位、施工單位、監理單位。

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中國發改委專傢中國未現大面積房地產泡沫

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  另一方面,李鐵認為,由於在國外不動產稅屬於地方稅,因此地方政府對征稅具有積極性,而"中國地方沒有積極性,操作上就有問題","我們小區有40%的人連關系清晰的物業費都不交,你說交(房產)稅難不難?"

  基於此,李鐵建議擴延便於通勤的城市外圍空間以解決低價房供給,將醫療、教育等優質資源向中心城市外緣延伸,緩解民眾的買房、住房壓力。

  趙秀池:我國一線城市房價沒有泡沫

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  "大傢買房實際買的是公共服務",李鐵分析,公共服務好的城市往往是資源稀缺性很強的地方,所以房價必然高。

  李鐵是在夏季達沃斯論壇的一個早餐會上說這番話的。他表示,中國和國際上其他國傢的發展階段、人口規模、收入結構並不一樣,所謂的"房地產泡沫"完全是按照西方國傢標準,"當然局部可能會出問題,但大面積、全國來講是沒有的"。

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  在李鐵看來,提供穩定的住房租賃市場也是緩解民眾購房壓力的方法之一。"現在買房人不是為瞭出租,是為瞭賣",李鐵指出,由於房屋租售成本相差懸殊,現在中國內地城市經過房地產開發的住房都處於"不穩定"的租賃模式。他建議打破中國動輒批百畝、千畝土地的"大地產商"開發模式,形成層次開發,小塊開發的房屋便可作為長期穩定的出租房源。

  此外,針對中國官方已明確將推進的房產稅試點"擴圍",以及民間廣泛探討的遺產稅等事項,李鐵直言"不是你想象的那麼容易"。他強調,不同於歐美房屋產權清晰,中國的住房隻有(土地)使用權而無所有權,因此稅收征到何種程度很難確定。

  中國國傢發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12日在大連表示,中國目前還沒有出現大面積的房地產泡沫。一些中心城市房價被推高,和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關系。對於被視為樓市調控利器的房產稅,李鐵也直言"不是你想象的那麼容易"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07162414998.shtml
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