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  與2012年初各地土地市場遇冷,招拍掛頻繁流標相反,2013年的土地市場可謂是炙手可熱,尤其一線城市,溢價超100%已不少見,這也促使多個地區土地出讓金大幅增加。



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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  值得註意的是,土地出讓金激增不僅出現在北京。據記者不完全統計,截至5月22日,2013年上海土地出讓金432 .34億元,達2012年全年875 .78億元的49%。值得註意的是,2012年上海前5個月,土地出讓金僅為85.12億元,甚至不足2013年單月數據。此外,上海市規劃和國土資源管理局招拍掛預告顯示,僅6月1日-28日,上海土地市場計劃出讓的經營性用地已經達到23幅,起始總價合計約225億元,將創月土地出讓新高。

  22日,北京市土地整理儲備中心分別以11.15億元、溢價率102%,11.25億元、溢價率81%,12.82億元、溢價率49%成功出讓大興魏善莊鎮多功能用地、大興核心區地鐵上蓋自持商業地塊與舊宮鎮限最高價競公租房地塊3幅經營性用地。

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  此外,企業資金鏈較好,是土地市場活躍的另一主因。上海易居房地產研究院22日發佈的"2013年一季度全國房企資金報告"指出,2013年一季度,全國房地產開發企業資金狀況為偏松,這是自2010年三季度以來,房地產開發企業資金首次告別緊張狀態。

  非標桿房企融資量也明顯上漲,接近30傢房企年內總融資額度已經接近800億元,融資總額已經超過2012年的全年融資30%左右。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/民間二胎房貸任何問題免費諮詢2013-05-23/09353206568.shtml

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受滬版細則影響 中小戶型漲租免稅房漲幅最高

內容來自sina新聞

  記者從部分區域的中介門店瞭解到,3月份出現的可租房源稀少及市場調價的預期,仍是延續租賃價格上漲的主因。而市中心房源因需求更為突出,上述漲租情況也更為明顯。例如,普陀的中遠兩灣城、中山(樓盤)公園的凱欣豪園、聯洋的仁恒河濱城的租金,較2月同期上漲500-2000元/月不等。其中,後兩個樓盤僅小戶型或中小戶型局部性漲租。而中遠兩灣城則是大、中、小戶型皆有一定上漲,其3月末一套106平方米的二房租金達6500元/月,較2月末提升瞭1000元。

  目前,聯洋租金漲幅約在3%-8%,其中一些所謂的"免稅房"(5年且唯一)租金漲幅往往較其他房源要高3%-5%。比如當代清水園(小區網 論壇)的一套113平方米的"免稅"兩房,3月時的租金屏東春日農地貸款在7500元左右,而清明節過後,則上漲至8000元,上漲幅度達到6%。

  另外,由於3月末樓市新政出臺,促使近期出現"售轉租"、"買轉租"現象,根據新政導向性的差異,部分售轉租的房源租賃價格也呈現相應的波動。據21世紀不動產上海銳豐大拇指廣場店負責人介紹,目前所謂"買轉租"的客戶在該門店的比例約為5%-8%,間接促進瞭該段時間內租賃市場的活躍程度。與之相對的,則是"售轉租"的房東也有明顯提升。

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  據《新聞晨報》報道,隨著滬版新"國五條"實施細則的發佈,清明小長假過後的二手房市場顯得有些冷清。然而,由新政所帶來的"售轉租"、"買轉租"的心態導向,讓部分區域的房屋租賃市場出現瞭波動,中小戶型"漲租"現象有所抬頭。

  據瞭解,4月至今該門店售轉租的客戶達到10%-15%。較此前新增瞭近4成。新政下部分受限賣傢擔心賣虧或承擔高額稅費,不願草率出售,選擇轉售為租來觀望市場變化。

  21世紀不動產上海銳豐租賃代理部數據顯示,在持續監測的40個標桿樓盤中,3月末大、中、小戶型租金環比2月上漲的樓盤個數分別為3個、6個和6個。其中,中、小戶型的漲租范圍有所擴大,較2月末均增加瞭3個樓盤,大戶型則僅有3個樓盤漲租,較2月末減少4個。另外值得一提的是,上述標桿樓盤中,已有建地貸款彰化秀水建地貸款近5個月未見房東租金下調的行為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/09162069906.shtml
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  事實上,在經歷瞭成交量的上升之後這兩天已經開始回落,7月13日,濟南市共成交商品房333套,比12日減少瞭62套。7月12日,濟南市共成交商品房395套,比11日減少瞭345套。

  針對呼和浩特樓市的現狀,下半年新樓盤的銷售能否走出低迷,業內人士分析,還有待於對市場的進一步觀察。

  同時,過去的調控經驗和教訓也證明,"分類調控"離不開中央統一的指導思想。在中國房地產業協會名譽副會長朱中一看來,在現行體制機制下,市場經濟個體難免會有逐利性和盲目性,地方政府也難以擺脫對土地財政和房地產的依賴。

  銅陵市某房企工作人員江平介紹說,相比救市政策出臺之前,目前買房的人並沒有增加很多。

  置業顧問:因為它牽扯到外地戶口在濟南隻能買一套房子,傢裡已經有一套瞭,你比如孩子上學,需要改善住房啊,他就沒辦法買,隻有賣掉以後才能買,他們一聽限購解除嘛,下手比較快一些。

  徐經理:可能時間比較短,現在沒有一個明顯的變化,通過我們對客戶的一些回訪反應不想預想中那麼火爆,稍微平淡一些,大眾接受可能有一個過程。

  在銅陵市長江西路某樓盤偌大的銷售大廳裡,隻有一位前來咨詢買房的客戶。樓盤工作人員盛高群告訴記者,新出臺的《意見》主要涉及契稅和公積金貸款等方面,1%的契稅補貼和對公積金貸款的放松給市民帶來瞭直接利益,其中放松公積金貸款政策包括:縮短個人繳存住房公積金期限,提高貸款申請額度和降低首付比例。但這樣的救市政策並沒有使原本低迷的樓市市場有所轉變。

  在濟南某樓盤銷售中心2胎房貸是什麼缺錢急用哪裡借錢,記者看到,前來咨詢購房的顧客明顯增多。

  相對於省會城市,解除或者放開限購,更多、更早的,應該是在非省會城市、二三線城市。比如安徽銅陵。當地官方今年5月1日披露的一則"樓市促進意見""撩撥"瞭市場,這也被認為是銅陵地方政府樓市限購松綁的信號。但兩個多月以來,效果好像並不明顯,多數市民仍然在觀望:

  餘先生:感覺不是很大,因為房價還在那嘛,再等等,看看行情吧,看看政府還會不會出臺一些新的政策和鼓勵政策。

  新華社今天的一則報道說:近期放開限購的范圍不斷擴大,但多數地方"諱莫如深",惟恐被輿論貼上"救市"標簽。"隻做不說"的背後是部分地方政府對樓市下行的焦慮、對"分類調控"的迷茫和對決策風險的擔憂。

  記者:這個政策對你有什麼影響麼?

  在全國樓市下行的大背景下,內蒙古呼和浩特也同樣面臨著庫存壓力大、交易量下滑等問題。今年6月28日,呼和浩特市人民政府辦公廳出臺瞭關於《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》,成為全國首個正式發文放開限購的城市。

  在取消限購一周多後,記者來到瞭位於呼和浩特金橋開發區的某樓盤售樓部,每平米5800元的超大面積廣告並沒有讓售樓部火爆如潮,看房的人寥寥無幾。售樓部的工作人員表示,雖然市政府取消限購政策,但消費者多在觀望。

  與冷清的新樓盤相比,二手房交易則呈現出一番熱鬧景象。在呼和浩特有多傢連鎖店的傢得樂房產中介公司,記者看到,前來咨詢房源信息的消費者比較多,這傢中介公司一名李姓經理向記者表示,二手房和租房市場比較活躍:

  安徽銅陵官方今年5月1日披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場,為市民購房出臺瞭一系列利好政策,這也被認為是銅陵地方政府樓市限購松綁的信號。但記者在調查中發現,自政府出手放松限購政策實施兩個多月以來,效果並不明顯,多數市民仍持觀望狀態。

  李女士:限購取消之後對外地的客戶更好一些,因為怎麼說也能買上房子瞭,不用交社保和納稅證明,也不用等一兩年之後再買瞭。

  自2010年以來,針對房屋供應偏緊、房價過高、房價上漲過快的城市,實施旨在抑制投資投機需求的限購政策已四年有餘。當前,在多種因素作用下,市場形勢已發生較大變化。一些供大於求的城市根據對當地經濟形勢和市場情況的判斷,對限購這一階段性政策作出調整,與中央"分類調控""因城施策"的調控思路並不相違。

  工作人員:賣的不是很好,有時候一天一套也賣不出去,這兩天賣的也很少,和限購令取消之前也沒啥變化。

  而對二手房來說,解除二套八德二胎房限購的政策效應並不明顯,21世紀不動產濟南某分店工作人員告訴記者,從10日放開限購以後,僅成交瞭2套住房,售房者和購買者在價格上都沒有明顯的變化。對此,濟南美克美傢不動產徐經理這樣解釋:

  李經理:二手房主要的優勢就是地理位置好,而且平米數也不太大,總價低首付低,對人們還款能力的要求也不是太高,所以人們買這樣的房子也能接受瞭,除此之外就是受到國傢對小產權房以及合同房打擊力度比較大,一下顯得二手房房本各方面手續比較齊全,所以銷售起來比較容易,比較簡單。

  面對銷售壓力,各樓盤紛紛推出促銷,包括推出低價特價房、價格抵消、首付分期付款、買房贈送傢電、裝修或者面積等,各種促銷手段讓人眼花繚亂。然而這些營銷噱頭的背後卻是依舊堅冰未消的房價。準備買房的市民王先生告訴記者:

  王先生:看他們有送傢電的,送裝修的,我覺得和我預期的想象房價有點高,我希望是取消瞭限購令以後,房價再能低點就好瞭。

  此外,租房者的數量也越來越多,城中村改造拆遷戶成為該租房群體的主要組成部分,隨著呼和浩特城鎮面貌十年巨變工程的啟動,令相當一批城中村居民暫時成為城區內閑置房的"新主人"。拆遷、建設、回遷,走完這個程序最少要三年左右時間,在此期間,房屋租賃自然成為"熱門"業務。

內容來自sina新聞

  而同樣是省會城市放開限購。今年上半年的末尾,6月28日,內蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳出臺瞭關於《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》,成為全國第一個正式發文放開限購的城市。到現在半個月瞭,時間比濟南的更長一些,具體的效應也有不同:新樓盤冷清,二手房交易倒是比較熱鬧。

  短短五天時間,已經是經過瞭一個從上升到回落的過程,剛才報道中:濟南解除限購之後的情況是,新房的部分在剛需的刺激下效果明顯,但是二手房的部分,表現還不明顯。

  濟南市民:適當的時候我們會考慮買,當然不是說一放開限購馬上就買,因為限購放開瞭,限貸款還沒有放開。放開後對房產有好處,對老百姓有好處,會考慮買。

  盛高群:這次的政策刺激效果一般,我們這邊成交的客戶基本上還是保持在自己一個常規的狀態上,沒有什麼特別明顯的提升。

  工作人員:他們覺得房價可能還會跌,然後他們就一直在觀望,都是這樣買長不買跌嘛,因為可能你跌瞭之後,還會有更大的政策出來。

  記者在街頭隨機采訪中瞭解到,多數購房者對買房仍持觀望態度。為瞭買婚房今年來一直看房的市民餘先生:

  相關統計數據也印證瞭兩位置業顧問的說法,據瞭解,今年上半年,濟南房價出現瞭量價齊跌的現象。濟南市共成交商品住宅229.81萬平米,共計20968套,同比分別下降瞭26.73%和24.45%。而解除限購政策的10日當天濟南市共成交商品房687套,比上一日增加瞭321套,7月11日,濟南市共成交商品房740套,環比10日增加瞭53套。

  而另一處售樓中心一位姓郭的置業顧問告訴記者,目前放開二套房限購之後,主要的客源來自兩個方面:一是戶口在外地的客戶,另一個是有著改善住房需求的濟南當地人。

  想買二套房的市民劉先生:取消限購是好事情,假如我想買房子,首付肯定降低瞭,不像以前限購的時候首付高,貸款利息又高,我想等到年底再看看。

  據中國之聲《央廣夜新聞》報道,進入7月,也就到瞭下半年,很多大傢關心的問題、趨勢,都會進入對上半年的總結盤點,以及對下半年的展望和分析。在今年的上半年,從北方的內蒙古呼和浩特,到南方的安徽銅陵,一些城市陸續在放開樓市限購,從7月10日開始,山東濟南的新房和二手房限購政策全面放開,不管本地人還是外地人,在濟南買房都不再有套數的限制。這意味著,在濟南實施瞭3年多的限購政策正式退出房地產市場。今天是濟南的限購放開之後的第五天。

  售樓中心置業顧問李女士告訴記者,自從10號濟南解除二套房限購政策,憑借著學區房的優勢,雖然樓盤並沒有推出優惠活動,但是在剛需的刺激下,看房者有瞭明顯增加。

  但"放開限購"並不意味著抑制投資投機性需求的政策基調發生瞭改變,不能就此演繹成"刺激救市"。在已傳出放開限購的城市中,一些城市的土地出讓收入占財政收入比重高、前期開發量過大導致庫存高企、土地成交降溫明顯,相比其他城市,這些城市樓市下行帶來的刺痛更加明顯,因而急於為樓市松綁。然而,取消限購不是"救命稻草",交易量的增加還與房價的高低和信貸政策的支持有關,市場不會因此很快發生明顯變化。

  過去的調控經驗和教訓已經證明,寄希望於通過短期措施的調整來解決房地產行業長期存在的問題,必然會累積更大的風險,不利於行業甚至整個國民經濟的穩定健康發展。

部分城市陸續放開住房限購 消費者仍存觀望情緒

  近幾年,一二線城市大都執行瞭限購政策,房地產開發企業和社會資本迅速轉向尚未執行限購政策的三四線城市,脫離市場現實、超前開發導致如今三四線城市房屋供大於求。朱中一認為,市場經濟本質是法治經濟,要減少這種逐利性和盲目性,避免市場重蹈覆轍,就必須加強法律和制度建設。

  按照"構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"的住房發展總體方向,既要逐漸減少行政措施的幹預,發揮市場在資源配置中的決定性作用,也要更好地發揮政府的作用,比如根據住房實際情況科學制訂住房發展計劃,並以此為依據制訂土地出讓計劃、合理推進保障性安居工程。這才是分類調控的應有之義。

  一言蔽之,限購退出不用"諱莫如深","分類調控"既要考慮當前市場情況又要與十八屆三中全會提出的中長期制度相銜接,毫厘進退、分寸取舍在於客觀研判地方經濟形勢和市場情況、主動修正完善樓市調控措施,更在於直面市場調整周期和改革陣痛期,真正負起促進房地產市場持續健康發展和經濟平穩運行的責任。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08524291668.shtml
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  報告期內,98傢上市房企業累計實現營業收入從上年同期的2130.26億元略增至今年上半年的2298.78億元,增加瞭168.52億元,同比增幅為7.9%。

  21世紀經濟報道 隨著中報披露進行倒計時階段,上市房企財務狀況輪廓也已基本清晰。截至8月27日,包括"招、保、萬、金"四大地產巨頭在內的近百傢上市房企已經曬出瞭中期"成績單"。

  與此同時,98傢上市房企業整體經營活動現金流情況呈進一步惡化態勢。統計數據表明,上述98傢上市房企業整體經營活動現金流量凈額從去年同期的-428.40億元減少至今車貸遲繳年中期的-824.78億元,同比大幅減少92.53%。

  就萬科而言,由於去化現房庫存,導致今年中期公司毛利率出現下降。"今年上半年,公司去化現房庫存約 56 億,納入本期結算,使得毛利率偏低。"上述萬科人士表示。"隨著行業進入'白銀時代',市場去庫存以時間換空間。公司本身堅持積極銷售策略,重申新推盤當月去化率 60%目標。"

  不過,行業增收不增利。今年中期,上市房企實現利潤總額和歸屬母公司股東的凈利潤卻並沒有同步增長。其中,98傢上市房企業實現利潤總額基本不變,從去年上半年的403.42億元微增至403.44億元;但實現凈利潤總額卻從去年同期的265.42億元下降至今年中期的259.03億元,減少瞭6.39億元,降幅為2.4%。

  對此,國金證券分析師曹旭特表示,"按我們對 2014 年行業資金流入和流出項的預測,今年房地產企業資金盈餘將接近 2008 年也即歷史最差水平。"曹旭特稱,今年資金情況會比較接近 2011 年水平,因為當時融資結構已經發生變化,金融機構貸款占比已經降至 58%,和目前水平比較接近。

美好集團上半年營收10.90億元 同比增13.23%

【福星股份上半年凈利潤2.28億 同比下滑18.1%】

  其中,"招保萬金"四巨頭中,金地集團(600383.SH)今年中期凈利潤降幅更是近五成,位居四巨頭墊底位置,招商地產(000024.SZ)則以三成的凈利潤降幅緊隨其後。

  二線城市庫存嚴峻

  相比之下,面對房地產行業調整的態勢,保利地產(600048.SH)和萬科A(000002.SZ)兩大房企龍頭仍保持瞭逆勢增長,期末分別實現凈利潤為38.22億元和48.09億元,同比分別增長12.19%和5.55%。



  "截至目前,公司利息支出包括銀行、信托、海外融資,海外最貴的一筆是 4.5%,銀行貸款新增大約是基準到上浮 10%之間,2011、2012 年帶下來的信托大約是 10%-11%左右,新借信托大約是銀行貸款利率再加 1~1.5個百分點。"該人士稱。

  值得一提的是,由於今年以來房地產市場持續調整,導致上市房企去化進程也放緩。統計數據表明,截至今年中期,上述98傢上市房企業庫存從去年同期的3.34萬億元增加到瞭3.56萬億元,同比新增庫存2246.64億元,增幅達6.7%。

  與此同時,上述房企累計提取的跌價準備卻從去年上半年的66.21億元跌價準備減少至53.87億元,反而減少瞭12.34億元,幅幅為18.64%。

內容來自sina新聞

  曹旭特認為,從絕對量分析,現有庫存處於歷史較高水平,一線城市合計庫存僅比上輪周期高點低 11%;二線城市庫存則在 2013 年下半年即開始快速上升,目前已經超過上輪周期高點 26%。

  "而且,從考慮供求雙方力量對比變化的指標來分析,目前去庫存過程並不明顯。" 曹旭特稱。"靜態來看,行業現有庫存量已經接近歷史峰值,二線城市絕對和相對庫存都比一線城市更為嚴峻,盡管二線城市銷售好於一線,但由於前期形成供給更多,所以去化周期水平仍高於一線城市。"

  就上市房企而言,如果用存貨占總資產比重來衡量上市公司庫存水平的話,從 2012年 2季度開始去庫存過程開始,到 2013年 3季度開始加庫存,目前該指標為 65.7%,已創下歷史峰值。

  "盡管短期形勢有所改善,但我們認為本輪房地產下滑背後是結構性拐點,政策持續放松雖可使短期活動企穩、但無法扭轉行業下滑的大趨勢。我們預計到四季度和 2015年,房地產新開工和建設活動將進一步放緩,給經濟帶來越來越大的拖累。"瑞銀證券特約首席經濟學傢汪濤直言。

  對此,萬科一位內部人士也稱,目前,房地產行業已經由"黃金時代"進入"白銀時代",過去那種行業高速成長、 所有人都能輕松賺錢的時代已經結束。

近百房企中報揭秘新增庫存2246億

  行業實際負債接近最高水平

  不僅如此,曹旭特還稱,上市房企平均資產負債率水平在 2009 年之前相對穩製造業二胎年息借貸增貸轉貸定,2009 年之後企業加杠桿經營現象比較明顯,負債率中樞不斷上移,目前,整體資產負債率水平也基本處於峰值。

  8月13 日,統計局公佈 1-7 月房地產開發和銷售數據也表明,今年1-7月房企由於銷售低迷,資金來源中定金及預收款同比降10.2%。個人按揭貸款同比下降 3.7%。

  "偏緊的信貸環境持續制約地產銷量表現,央行雖多次出臺定向降準和定向貸款等政策,但7月信貸投放規模和M2增速均大幅低於市場預期,從資金來源的情況看地產商資金情況好轉十分有限。" 平安證券分析師王琳認為。

  而從中報披露數據來看,截至8月27日,上市房企整體資產負債率也從去年同期的75.30%提到瞭今年中期的76.24%,呈高位上升的態勢。

  同時,上述98傢上市房企業今年中期全部財務費用合計已飆升至61.86億元,較去年同期數46.15億元相比,同比激增15.71億元,增幅高達34.04%。

  就萬科而言,其年化借債成本已經過 9%以上。對此,前述公司內部人士表示,公司利息支出較大,主要是股東貸款部分(給合作方)的回報記在利息支出之中。

  "但不同之處在於,2011年房地產行業資金盈利比例達到6.8%,高於我們預測的2014年行業僅 1.8%的資金盈利比例水平。因此,按房地產行業自身規律演變,今年底開發商的資金鏈不會好於2011年的水平。" 曹旭特強調。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07514407990.shtml

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??對於取消、停征和免征上述行政事業性收費後,有關部門和單位依法履行職能所需經費,由同級財政預算予以統籌安排。其中,行政機關和財政補助事業單位的經費支出,通過部門預算予以安排;自收自支事業單位的經費支出,通過安排其上級主管部門項目支出予以解決。

財政部2015年起免征小微企業房屋登記等42項收費

??每經記者 金微 發自北京

??有多傢小微企業負責人向記者表示,目前除瞭公開的稅費項目,還有大量說不出來由的繳費,如殘疾人保障金等。中國政法大學財稅法研究中心主任施正文向 《每日經濟新聞》記者表示,行政亂收費是由我國對政府性基金和行政事業性收費的法制規范不到位造成的。像一些附加費法律規范不明確,導致地方在收費過程中可操作空間太大,從而產生濫收費現象。必須通過法治途徑,加快收費立法,制定全國統一標準,同時推動費改稅的改革。

??財政部此次《通知》也提到,堅決取締各種亂收費。凡未經國務院和省級人民政府及其財政、價格主管部門批準,越權設立的行政事業性收費項目一律取消。對按照法律法規和國傢有關政策規定設立的行政事業性收費,實行目錄清單管理。目錄清單之外的收費,一律不得執行。

??《每日經濟新聞》記者瞭解到,此次免征的力度和范圍較大,其中取消的或暫停的收費項目包括征地管理費、保存人事關系及檔案費、土地登記費、房屋登記費等,這些費用對小微企業而言是一筆不小的開支。

??《通知》要求各省(區、市)要全面清理省級設立的行政事業性收費項目,取消重復設置、收費養人以及違背市場經濟基本原則的不合理收費。另外,各省要對小微企業免征省級設立的行政事業性收費,具體免征項目由各省(區、市)人民政府確定。

內容來自sina新聞

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??為提高行政事業性收費和政府性基金政策透明度,有效制止各種亂收費行為,此前財政部公佈瞭包括行政事業收費、涉企行政事業收費以及政府性基金在內的三份清單,並明確表示,“目錄清單之外的行政事業性收費和政府性基金,一律不得執行,公民、法人和其他組織有權拒絕繳納。”

??近日,財政部網站下發《關於取消、停征和免征一批行政事業性收費的通知》(以下簡稱 《通知》),自2015年1月1日起,取消或暫停征收12項中央級設立的行政事業性收費,同時對小微企業免征42項中央級設立的行政事業性收費。財政部稱,此舉是為進一步減輕企業特別是小微企業負擔。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07435955477966556541884.shtml

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  11林口重劃區地圖月六區項目成交套數top10 福山、開發區大熱

  賣房4972套 煙臺樓市11月銷量創近兩年月度高峰



  樺林置業成交1.3億元、華都置業成交1.09億元、萬達成交0.99億元、瑞豪房地產成交0.76億元、海信房地產成交0.73億元、陽光酈都成交0.72億元、煙臺天安成交0.59億元。

11月煙臺六區項目成交套數top10(數據來源:克而瑞)



  在11月煙臺六區項目成交套數top10中,芝罘區一項目入榜,高新區一項目入榜,牟平區一項目入榜,萊山區一項目入榜,福山區三項目入榜,開發區三項目入榜。

  金地格林世界取得預售後集中補簽461套,位居排行榜首位。芝罘區的樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交266套,列位次席。福山區雲上二期熟地當歸開盤熱銷,十一月總成交244套,排行第三。

  十一月,福山區和開發區成為全市成交主力區域,雲上二期熟地當歸、萬科城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、海信天山郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目均在開盤時取得較好成績。在11月煙臺六區項目成交套數排行榜中,本地房企占位五席。

車貸利息試算  11月房企銷售金額top10 一線房企占位三席

  煙臺六區房企成交金額top10出爐,前十傢房企在11月的成交總金額達13.12億元,幾近全市總成交金額的一半。

內容來自sina新聞

11月煙臺六區房企成交金額top10(數據來源:克而瑞)

  煙臺金象泰置業成交3.54億元,占據排行榜首位。萬科集團憑借海雲臺、萬科假日風景、萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和萬科城四個項目實現成交金額2.09億元,列位次席。煙臺恒堃依靠雲上二期熟地當歸的熱賣,在11月成交1.31億元,排行第三。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 煙臺樓市上演瞭"瘋狂"十一月,全市賣房4972套,創近兩年來月度成交最高值。現銷售排行榜也已出爐,克而瑞數據顯示,十一月煙臺六區商品住宅成交總金額29.6億元,環比上漲13.8%。六區項目成交套數排行榜中,福山區和開發區項目多入榜,一線房企占位房企成交金額排行榜三席。

11月煙臺樓市銷售排行榜出爐 六區商品住宅吸金29.6億

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  這一活動也就是當下最熱門的"快閃"行為。何為快閃?快閃其實就是"快閃行動",是新近在國際流行開的一種嬉皮行為,可視為一種短暫的行為藝術。

  5月底禪城綠地中心推出新一批86-142平方米新貨,項目在售的還有同一面積段的精裝樓王單位。此外,項目還有5A甲級寫字樓和商鋪同步在售,其中寫字樓戶型包括100-1950平方米。

  效果:世界杯頻繁"爆冷",目前隻有三人猜中世界杯賽事

綠地派米



  據介紹,這是位於季華路的禪城綠地中心在將推出"綠地公館"新一座高層住宅時派發的宣傳單張,憑這一單張可以到項目銷售中心領取1公斤成品米一袋。



  據瞭解,禪城綠地中心的本地蓄客活動共派發出幾千張"糧票",總共送出1噸大米。如果按照每組客戶領取1公斤大米計算,這一"糧票"營銷也為現場帶來瞭1000組客戶。

  "這一創意太有趣瞭。平時塞在車門上的單張,我都會轉手直接丟到垃圾桶去瞭。但是糧票很好玩,還打算收一張拿回去。"有消費者在收到這一單張時直呼"有創意"。

  7月5日,這一活動的發起方海逸桃花源記開放項目創意銷售中心,以及首批80-130平方米洋房的樣板房,據開發商統計,周末兩天現場到訪客戶達到3000組。

  世界杯開賽,位於季華路的金地瓏悅就為即將推出的商鋪金地季華天街推出瞭十分有趣的競猜活動。活動規則是這樣的,在賽前一天的18:00之前,任何人都可以憑身份證號碼和手機號碼,到銷售中心現場進行競猜登記。針對規定場次球賽,競猜勝出的隊伍以及比分差距。比賽後的第二天開發商開獎,禮品是季華天街的1平方米商鋪。值得註意的是,不管是意向登記客戶還是路過項目打算"打醬油"的人都可以參與,但是每場每張身份證隻能競猜一次。此外,每間商鋪隻能換領1平方米商鋪一次。

  不過,活動的獎品再誘人,也比不上這屆世界杯頻繁"爆冷"。據金地瓏悅相關負責人介紹,截止到本周三僅有3個人成功獲獎。

  效果:一噸米換來1000組客戶

  6月底的周末,佛山祖廟前廣場出現十幾名"熊貓萌妹紙",和幾隻"胖熊貓",跳起"最炫廣場舞",引起不少路人拍照、合照。"熊貓"們大約在祖廟廣場除瞭各種熱舞賣萌,這群萌物們還向路人派發瞭不少明信片。大約40分鐘後玩瞭把定格照,隨即快速閃人。

  5月下旬到6月份,一張特別定制的"糧票"在佛山各大商圈進行派發,復古的糧票上赫然印著"世界500強 綠地人民公社--- 佛山綠地中心供銷社"兩行大字,並在上面印瞭一個大紅色的印章,寫著"糧票"。

  但與國際上"快閃"活動大都是匿名策劃人以及網絡召集、約定活動地點不同的是,這場"快閃"活動是獅山新盤海逸桃花源記發起的一次活動,為樓盤7月初銷售中心的開放預熱。該樓盤在銷售中心亮相時,舉辦瞭"百隻熊貓萌寶藝術巡展",整個展覽將從7月5日持續到7月20日。展覽現場將有逾百隻形態各異的熊貓,其中包括遊歷多國的正版展品到場參展。因此,在6月底這幫"熊貓妹紙"們派發的也就是銷售中心熊貓展覽的門票。



"熊貓萌妹紙"在商場扶手梯上賣萌。 資料圖片民間二胎借款利率

  當你收到綠地集團派發的一張土黃色、懷舊范的大"糧票"時,有沒有瞬間凌亂瞭。

  世界500強企業的宣傳單張會制作得有多潮、多時尚、多麼的國際化?

  派小卡片太LO W;舉廣告牌攔車十足山寨范;印張海報"××××起"徹底沒亮點。

  克洛澤或者梅西進球瞭,你就有機會贏得1平方米(價值4萬或者最高10萬)的商鋪,你是不是覺得很無厘頭?季華路就有開發商這麼"玩"的。

  "來,送給你一張糧票收藏一下。"在禪城區工作的林先生將收到的"糧票"拿給周圍朋友,引起不少人的拍照大呼,"太有趣瞭!"

猜波贏商鋪派 糧票 房企營銷花樣百出

  據業內人士介紹,這一蓄客活動收效不錯,"盡管1公斤大米沒有多少錢,但是個'好意頭'。實際看來也真的有很多人到現場去領米以及看樓。"

  用一噸大米換來1000組喜氣洋洋上門的客戶;亮個外墻燈都能夠搬來一個嶺南明珠體育館的人數規模來;不花場地費,在鬧市區跳跳舞,不但2萬多張宣傳單張被"搶"完瞭,還被簇擁著跟樓盤"代言物"合照;那邊世界杯進球瞭,這邊就有準買傢賺瞭1平方米的商鋪......在這一個被稱為"營銷年"的2014年,面對消費者觀望和競爭加劇多重壓力下,樓盤營銷花樣百出,"玩"得十分歡樂。其實,多一些營銷活動就像是給胃口不好的夏天午宴上加一個開胃菜。不管是高大上還是小清新,不管是走青春時尚路線還是冷幽默惡搞,隻要是善意的玩笑、不妨礙公共秩序、沒有損害行業競爭規則,更別把節操掉瞭一地,多一些創意和趣味,何樂而不為?!

內容來自sina新聞

  熊貓美女鬧市玩"快閃"

  效果:2萬張明信片被一搶而空

  樓盤單張怎樣制作和派發,才不會被人轉頭就丟進垃圾桶,而是被人圍觀"搶"著來拿,回去還能使用或者是保存?樓盤活動怎樣舉辦能讓更多準客戶進門來"一起玩耍"?

  這一規定的好消息是,隨便誰都可以來碰碰運氣,因為隻要猜中無論是否購買商鋪,都有機會獲得一平方米商鋪。猜中房貸利率台南二胎年息的人可以將這1平方米轉讓給任何有購買商鋪需求的人。不過,不允許猜贏10場球直接兌換走一間10平方米商鋪。"不打算買鋪的人就當純娛樂瞭,而有意買鋪的市民更應參與。"市民吳先生對這一活動很好奇,"至於是否買鋪,還得看價格。"

  當天下午,"玩"出經驗來的"熊貓萌妹紙"們也更加活躍,比如溜進商場內在扶手梯上站成一排賣萌,或者在廣場上與圍觀的路人頻繁互動,十分有趣。這群姑娘在整個周末兩天一共"折騰"瞭五六個商業旺地。在圍觀的群體中,以年輕人和小孩子為主,但是也有不少中年人或者老年人停下腳步拍照,

  金地季華天街的商鋪面積主打30-60平方米。據介紹,整個商業街規劃打破傳統商業模式,以情境體驗的風格成為區域首創浪漫風情商業街。

  據記者瞭解,項目首、二層以及不同位置的商鋪差價比較大,因為項目還沒有開售,得獎者還沒有選定鋪位,所以還尚不能估算出價值。不過,據開發商介紹,以首層商鋪為例,價格在4萬多到逾10萬元不等。對於意向買鋪的人來說,這一競猜獎品確實"分量"不小。

  目前最潮的"快閃"玩法,足夠吸引眼球,同時還能夠節約活動宣傳時的場地費。海逸這次活動的策劃也十分成功,據主辦方介紹,活動兩天共派出瞭逾2萬張明信片版門票。除瞭門票,就連準備的印有樓盤銷售信息的小扇子也隨著活動的進行被全部"搶"光。

  梅西入波 你有機會賺商鋪

  派"糧票"發大米

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08344283128.shtml

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  伴隨成交量的大跌,天津房價仍維持高位。7月天津房價環比微跌,同比仍上漲5.3%。6月,70個大中城市中,上漲的城市有69個。同比價格變動中,最高漲幅為9.4%,最低為下降5.3%。其中天津上漲3.7%。7月,天津房價仍延續著上漲態勢。

  許多標桿樓盤在7月份采取降價促銷措施以加速資金回籠。而在不少買傢看來,天津樓價依然有下跌空間,從而放緩買房計劃。

  房價!依舊上漲



  從數據上看,7月的成交量創下今年以來的新低,確實符合淡季特征,但更直接的原因是,該月實際上延續瞭上半年樓市的頹勢二胎貸款。天津國土房管局公佈的數據顯示,2014年上半年天津共新建商品住宅成交同比去年上半年減少6.70%,二手房同比下降34.2%。

  據天津每日房價數據顯示,過去近1個月的時間裡,前半月延續六月低迷態勢,7月7日、7月13日等日成交甚至爆出僅90餘套的慘況,各區頻頻爆出零成交。後半月,以新四區及塘沽區為代表的區域成交逐漸起色,拉動全市成交恢復至年初水平,但終無力挽回全月總成交。

2014年天津新建商品住宅成交走勢圖

  天津房管局數據顯示,7月全月,天津新建商品住宅成交4939套,環比及同比均下跌,同比跌幅達48.9%,跌幅驚人。價格方面,均價10670元/平米,同比漲5.3%,而環比仍為下跌。整體來看,7月天津樓市成交同比及環比均出現大跌的局面,同比下跌幅度更是創下近年新房住宅成交新低。

  專傢:限購松綁剛改客戶或再活躍

  成交量!大跌49%



  克而瑞首席分析師沈文表示,"天津的限購已經悄然松綁,雖然政府采取瞭'隻做不說'的方式來處理限購的取消,但是一部分首改,剛改的客戶又再次活躍在各項目。"

2014年7月天津每日成交走勢二胎房貸銀行



制表:天津新浪樂居

限購松綁下再現歷史新低7月天津商品住宅成交跌49%

7月天津住宅成交同比及環比數據



制表:天津新浪樂居

  優惠!各色折扣頻出

內容來自sina新聞

  西青區外環線附近別墅項目推出"5萬抵100萬"優惠,除瞭郊區別墅項目外,市區新盤促銷力度也不小。河北區中山路附近某項目打出"高層1萬抵5萬;洋房3萬抵10萬;別墅5萬抵20萬"的優惠,在售的精裝小高層和洋房起價21000元/平方米。天津新浪樂居數據統計,7月天津打折優惠樓盤共有355個,其中推出折扣的樓盤有270個,52個樓盤直抵現金優惠,7個樓盤推出特價房一口價優惠,22個樓盤買房送面積、送傢電。

制表:天津新浪樂居

 天津有業內人士預計,天津成交回升或將出現在四季度,但整個房地產市場的調整則約需要2~3年的時間。

  (新浪樂居訊 編輯/劉艷瑤)7月收尾,天津成交出現大跌局面。七月通常是天津樓市的傳統淡季,今年尤其如此。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/18172844742.shtml

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  長沙丈母娘也這麼苛刻?記者帶著這十大"新標準"走訪長沙街頭,已婚男表示,丈母娘沒這麼妖魔化。但也有丈母娘表示,有些條件還是很合理的。

  長沙女:人好靠譜就願意建地貸款南投鹿谷建地貸款

  常德伢子小陳想當長沙女婿,準備國慶見傢長,卻被網上盛傳的"丈母娘擇婿十大標準?"難倒,"100平方米的房"、"20萬以上的車"等硬性條件無一達標。心慌意亂的小夥特意發微信給三湘都市報官方微信,想問是否真是如此。

  長沙男:變成土豪也不敢娶

  也有人現身說法,教瞭未婚男青年一招。"征服丈母娘就是得讓她看見你優秀的一面。"結婚4年的熊先生曾因為是"矮窮挫"不受準丈母娘待見。

長沙版丈母娘擇婿新標準走紅 有房有車還不夠

  "我傢是農村的,我個頭也不高。"熊先生說,盡管當初不受待見,他每月還是會到女朋友傢幹活,尤其是逢年過節,總是自告奮勇忙活出一桌好房貸二胎是什麼怎麼貸款比較會過件菜,讓丈母娘在親戚們面前長足瞭面子,贏得瞭丈母娘的改觀。

  記者走訪發現,一些未婚男青年對標準嗤之以鼻。"如果真有這樣的丈母娘,我就是變成土豪,也不敢娶她傢公主。"單身的長沙伢子王蜀輝正在為房子和存款奮鬥,但並非為瞭滿足丈母娘,而是讓自己保持上進,他認為"婚姻和愛情不能靠條例來維系。"

  剛帶男朋友見過父母的長沙妹子黃維說,她男朋友僅靠一條小絲巾就讓媽媽直呼滿意,因為"媽媽說隻要他對我好就行"。

  "簡直是霸王條款。"被同事稱為"白富美"的王小姐看到"十大標準"嚇瞭一跳。其母親對未來女婿的標準是,"本科學歷、對我好、勤奮上進、和我有共同語言。"

  "總結起來,這十條標準都是圍繞女方日子好過提出來的,所以隻要用行動表示對女方好,這十條都可以忽略不計。隻要人靠譜,就可以放心嫁。"單身妹子陳燕說。

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  長沙丈母娘:有些也合理

  也有長沙丈母娘認為"擇婿標準"有合理之處。

  "存款嘛,不一定要那麼多,但兩個人過日子總得有點物質基礎。"齊女士當初嫁女兒也想過要男方買房,但對方傢裡確實有困難,"看那伢子是個踏實過日子的人,就把一套老房子騰出來給女兒女婿瞭。"張女士則認為,男人工資必須得有部分上交老婆。而去誰傢過節,兩頭父母都要兼顧。

  傢有兩個兒子的謝女士聽到網上的標準笑瞭,"兩個兒子結婚都是憑自己本事,我們沒掏一分錢。現在都買房買車瞭,日子一樣過得很好。當初要是碰到這樣的親傢,我們老兩口拼老命也不達標啊!"

  記者手記

  其實,丈母娘做類似這樣的要求,無非是想讓自己的女兒受到重視。所以,錢不夠多,房子不夠大,車不夠高檔的長沙男青年們,知道自己該怎麼做瞭嗎?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/00013612744.shtml

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  近日,多個城市的房地產業傳出"救市"的聲音,這種聲音甚至已經從四線城市擴展至二線城市。傳言四起之際,有的城市立刻站出來辟謠,有的城市卻直接坐實瞭傳言。據中原地產市場研究部統計,2014年4月份以來的一個月內,盡管實施舉措各不相同,但拋出各種救市政策的城市已經增加至6個。

  近日,《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)發佈。《意見稿》顯示,個人住房置業貸款,依法設立的住房置業政策性擔保機構可以作為保證人,依據有關個人住房置業政策,為申請個人住房貸款的借款人提供保證,在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時,由擔保機構代借款人償還住房貸款債務。

  不過,借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業政策性擔保機構交納擔保服務費。

  張大偉則表示,目前來看,限購政策對投資投機需求還是起到瞭顯著的抑制作用,目前難以全面放開。不過,部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松則存在很大空間。此外,部分二、三線城市救市的闖關成功,可能引起多城仿效,進而加入救市大軍。

  挽回銀行信心

內容來自sina新聞

  "實施增加市場信心的政策,最主要是為瞭緩解庫存壓力,減少資金沉淀,加速資金流動。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示,畢竟,庫存過高的城市容易淪為"鬼城"或者"空城",房企折戟,城市吸引投資也將遭到重創。

 6城出手救市

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08222725943.shtml

鄭州拋"為房貸擔保"政策提振銀行信心



  鄭州拋"為房貸擔保"政策

  或引發多城市效仿台北市松山區房屋貸款房屋二胎民間二胎

  有市場分析人士認為,以往的"救市"政策都是給購房者信心,但鄭州此次拋出的"購房貸款可獲政策性擔保"則屬首次出現,其事實上是減少斷供風險,給銀行信心

  "雖然購房者需要繳納一定的擔保服務費,但該政策不乏提振市場信心的目的。"張大偉表示,該政策是首度側重於給金融機構和銀行信心的放寬性房地產調控政策,抓住瞭現在市場下滑的關鍵是金融機構對房地產的風險預警,減少瞭斷供風險,避免金融機構收緊房地產貸款。

  此外,值得關註的是,在鄭州市行政區域內,借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款,貸款人要求提供擔保時,由住房置業政策性擔保機構提供擔保的,均適用本辦法。事實上,這意味著政策不光是為公積金貸款提供擔保,還為商業貸款提供擔保。

  對此,有鄭州市法制辦法規處工作人員向媒體透露,這是鄭州首次就個人住房置業貸款政策性擔保出臺征求意見稿。此外,鄭州市住房保障和房地產管理局工作人員也向媒體表示,這個政策兩年前已經在起草,並不是為瞭目前的市場而制定,更說不上救市,隻是出臺的時機剛好趕上瞭這個敏感的時間點而已。

  而早在2001年,鄭州市就成立瞭鄭州住房置業擔保有限責任公司,是經鄭州市人民政府批準,隸屬於鄭州市房管局的唯一一傢開展住房置業貸款擔保業務的擔保公司。

  "事實上,這是減少斷供風險,給銀行和金融機構信心。"中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者如是表示。

  更為值得註意的是,目前,房地產市場預期已經急轉直下,甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態勢。鑒於此,救市的聲音不絕於耳,甚至從四線城市擴展至二線城市。



信用貸款利率最低  房地產救市城市增至6個

  截至5月11日,2014年4月份以來,無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先後拋出放寬房地產調控的政策。

  據悉,在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶;在南寧,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房;在杭州蕭山,購地保證金1000萬元上限,拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼;在天津濱海,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房,並將推出共有產權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房;在鄭州,借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款,貸款人要求提供擔保保證時,由住房置業政策性擔保機構提供擔保,住房置業政策性擔保機構收取擔保服務費。

  此外,福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

  對此,嚴躍進表示,雖然政策各不相同,但其目的均是為瞭緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區等二線城市,在融入長三角經濟圈、京津冀經濟圈的過程中,土地供應力度較為激進,大量房企湧入搶地,庫存快速高企;在銅陵等三、四線城市中,當地勞動力不足,外來人口導入慢,整個市場需求難以支撐因新城開發而飆升的大量庫存。

  來自民生證券的一份報告顯示,當前將地產政策的制定下放至地方政府手中,增加瞭調控的靈活性,其中庫存較高的三、四線城市可適當支持刺激需求,已限購但成交低迷,房價平穩的二線城市適當放松限購,根據各地地產市場的具體情況,出臺力度不同的政策。但調控放松的大方向是確定的,且步伐正在加快。

  值得一提的是,以往實施救市政策都是給購房者信心,從而提振房地產市場的信心,但在此輪"救市潮"中,首次出現瞭"購房貸款可獲政策性擔保"政策。
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  溫州效應正在長三角蔓延,杭州、常州隻是其中的典型。

  實際上,房企在去年底已經開始調整定價策略。位於之江板塊的中海定山湖去年就已降價促銷。濱江萬嘉名城項目春節前銷售,定價也比周邊樓盤要便宜,以13000多元/平方米開盤,去化速度更快。"以我們現在的價格來看,即便人傢降價瞭我們還是有一定的競爭力。"濱江集團副總經理朱立東說。

  "去年買的地太貴瞭,這一輪房價下跌就要虧,房企承受不起建融苗栗獅潭建融。"杭州一名本土房企的前高管分析說,由於外來房企越來越集聚到杭州市場,試錯的機會成本疊加瘋狂的補倉行為,最終買單者為房企和市場。

  再以西溪板塊為例,和傢園項目於2010年11月推出鼎園,均價28000元/平方米(精裝修);2011年1月,推出望山組團,均價25000元;2012年10月,推出望山90,均價19000元(毛坯);2013年4月,推出禦園9號樓,均價20000元(毛坯);2014年2月,在售禦園,折後起價18300元(毛坯)。這個項目賣3年,跌瞭3年。

  公開資料顯示,去年杭州土地出讓860多萬平方米土地,地價款高達1300多億元,可開發面積2100多萬平方米,成交面積卻是900萬平方米不到,僅去年供應的土地去化周期就需2.5年。

杭州樓市被指已陰跌3年 武漢等城市短期或跟風降價

  2005年以來,此前杭州也經歷兩輪降價,2008年年底是市場突變的本能性反應,2012年是房企遭遇資金困境。朱立東認為,如果拿地節點和成本不對,後端形成的優勢又不足以形成快速去化的條件,將無法改變"被套"的局面。

  早在此次被炒得沸沸揚揚的幾個樓盤降價之前,杭州去年就有多個樓盤降價。一名業內資深人士指出,杭州房價其實已陰跌3年,幾乎每一個熱門板塊均出現雅戈爾式的試錯者,尤其近兩年出現的地王,大部分均以保本的價格入市,而這種狀況恰恰將房企推入瞭持續買入補倉的羅生門。他分析,連碧桂園在杭州也是虧本銷售。

  主動降價

  城西板塊的萬科西西蝶園,2007年開盤,精裝修2.1萬元/平方米,二期2009年開盤精裝修2.7萬元/平方米,到瞭2012年,該盤又降到2.3萬元/平方米,目前該項目一期二手房2萬元/平方米不到。該項目旁邊有一個傅說湘西的樓盤,毛坯房均價1.8萬元/平方米。

  多名本土房企人士認為,杭州樓市幾個板塊的價格調整是勢在必行。尤其是餘杭板塊土地供應量加大,過度開發以後,城區內的市場受到積壓。杭州的郊區充斥著其他三四線城市的開發模式,最主要問題還是城市的經營模式失誤所致。

內容來自sina新聞

  北海公園此次降價,仿佛是壓倒杭州樓市的最後一根稻草,其效應迅速蔓延至餘杭和蕭山兩個板塊。

  當地樓市已陰跌3年



  21世紀經濟報道記者綜合業內人士和第三方機構提供的數據發現,最近3年以來,杭州各個板塊的房價均處於明升暗降狀態。比如城東九堡板塊,綠城江景項目,2010年售價達到3.3萬元/平方米,現在宋都一個江景項目隻能賣到2.6萬元/平方米。同一個板塊,悅麒美譽,2009年第一次開盤1.9萬元,兩個月後2.1萬元,去年一度賣1.3萬元/平方米,現在售價在1.5萬元/平方米左右。2009年,九保板塊非沿江樓盤毛坯賣到1.8萬元-2萬元/平方米,現在在售樓盤隻有1.5萬元-1.6萬元/平方米。

  近兩年,外來大鱷持續進入,杭州地價愈炒愈高。"2010年以後進入的大鱷,沒有一傢不是慘敗的,例如雅戈爾,拿瞭5塊地,但這傢房企操作手法落後,項目制並不能實現資源有效對接。"杭州業內人士認為,房企落後的管控模式直接導致成本失控。

  一個值得關註的現象是,杭州的二手房市場從2012年底就已經處於交易清淡的狀態,"以前新開一個地王項目或者豪宅項目,周邊的二手房都會跟著價格上漲,現在不管邊上開出什麼樣的地王,都不會出現任何價格變動瞭。"下城區某中介業務員說。

  去年杭州除個別板塊如喬西、濱江板塊有一點回升,其它板塊均處於陰跌狀態。比如綠城之江一號,開盤3.2萬元/平方米,此後一路跌至2.3萬元/平方米,綠城融創接盤以後,小戶型售價2.1萬元/平方米,但滯銷。附近的小戶型毛坯公寓2010年1.6萬元-1.7萬元/平方米,2013年中海定山湖均價開出1.1萬元/平方米,導致整個板塊淪陷。

  "北部新城可以說是預防性的降價,外來大鱷在杭州樓市遇到的主要困難是杭州消費者對產品品質的要求高於預期,他們在外地市場能做出溢價和高價的產品,在杭州高端市場卻很不受待見,導致去化變慢。"上述業內人士說。

  一名資深業內人士對21世紀經濟報道記者分析,短期內可能會跟進降價的城市有無錫、武漢、西安等,均為二三線城市。

  鉅派投資總裁姚偉示認為,城市分類主要有一線城市、潛力型城市、脆弱型城市和危險型城市。江浙有不少脆弱型城市,例如溫州、無錫、常州的供求比比較脆弱。

  但降價發出明確風險警示的同時,房企囤地補倉意願依舊強烈。2月25日,杭州濱江區白馬湖宅地出讓,中南置業、德信、濱江、中海等房企均參與競拍,最終中南置業以13.41億元,折合樓面價7258元/平米,溢價率為20%將之收入囊中。

  號稱人間天堂的杭州,或許正在為其過度開發的城市運營模式付土融建融屏東鹽埔土融建融出代價。(蘇鍶)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/01223953879.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08342919319.shtml

  取消限購的城市,房地產市場在最初幾天一般都會出現人氣驟增、銷量回升的情況,但很快又會陷入低迷。呼和浩特就是如此,根據新浪樂居的不完全統計,呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%。全國的情況也是如此,普遍取消或放松限購之後,房地產市場仍然是普遍量價齊跌。從量來看,今年以來,商品房銷售額一直是同比下降,而且降幅基本上是不斷擴大,隻在6月市場預期各地將放松限購時降幅有所縮小,但取消限購在一些城市變為現實之後,7月和8月的降幅反而擴大,1-8月,住宅銷售額下降10.9%,而1-6月的降幅為9.2%。從價來看,8月,70個大中城市中新建商品住宅環比下降的城市增加到68個,僅有1個還在上漲;同比下降的城市個數也增加到19個,今年底之前就可能出現半數以上城市房價同比下降。



  早在5月底,我們就斷言:放松限購救不瞭房價。當時各地將放松限購還隻是一個傳言,有人期待這能扭轉成交量下降、房價下降的趨勢。6月中旬,呼和浩特第一個發文取消限購,之後的幾個月,有越來越多的城市放松或取消限購。據媒體統計,在南京取消限購之後,現在僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市未改變之前的限購政策。但放松限購並未達到預期的政策效果,這幾個月的房地產市場形勢證實瞭我們先前的判斷。

  正如主張取消限貸的人所言,面對當前高企雲林水林農地貸款的房價,投資者的購房能力都顯得非常不足,需要得到銀行貸款的支持。而在幾年前,人們認為投資者財大氣粗,在限貸的情況下,他們可以用自有資金購房。隨著中國經濟減速,很多投資者資金鏈緊張,他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮。今年,投資者"斷供棄房"的案例時有發生,據媒體報道,今年1-7月,蘇州市中級人民法院審理的個人"斷供"案件高達900餘起,同比上升約40%。這其實也是樓市投資勢能的中斷。

  而且,在當前房價上漲無望、下跌可期的情況下,逐利的投資者會新竹二胎順應形勢避而遠之,不會因為放松限貸而冒險進入樓市。

  現實教育瞭人。所以,在南京發文取消限購之後,幾乎沒人再認為這能改變房地產市場的形勢。有人主張,取消限購的同時,還須取消限貸,這樣才能對房地產市場起到刺激作用。他們指出,取消限購隻是讓投資者具有瞭購房的資格,但他們不能貸款或者隻能貸50%以下的房款,購房能力有限,因此,取消限購這個單一救市政策無法刺激房價,救市需要組合政策。

  基於這樣的思路,一些地方政府對信貸支持房市躍躍欲試,甚至打算放松限貸,據媒體報道,江西近期發文提出將適當降低二套房首付比例。放松限貸和放松限購組合在一起,就能救得瞭房價嗎?我們的判斷仍然是:放松限貸也救不瞭房價。

取消限貸救不瞭房價

  

內容來自sina新聞

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  取消限購的城市,房地產市場在最初幾天一般都會出現人氣驟增、銷量回升的情況,但很快又會陷入低迷。呼和浩特就是如此,根據新浪樂居的不完全統計,呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%。全國的情況也是如此,普遍取消或放松限購之後,房地產市場仍然是普遍量價齊跌。從量來看,今年以來,商品房銷售額一直是同比下降,而且降幅基本上是不斷擴大,隻在6月市場預期各地將放松限購時降幅有所縮小,但取消限購在一些城市變為現實之後,7月和8月的降幅反而擴大,1-8月,住宅銷售額下降10.9%,而1-6月的降幅為9.2%。從價來看,8月,70個大中城市中新建商品住宅環比下降的城市增加到68個,僅有1個還在上漲;同比下降的城市個數也增加到19個,今年底之前就可能出現半數以上城市房價同比下降。



  早在5月底,我們就斷言:放松限購救不瞭房價。當時各地將放松限購還隻是一個傳言,有人期待這能扭轉成交量下降、房價下降的趨勢。6月中旬,呼和浩特第一個發文取消限購,之後的幾個月,有越來越多的城市放松或取消限購。據媒體統計,在南京取消限購之後,現在僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市未改變之前的限購政策。但放松限購並未達到預期的政策效果,這幾個月的房地產市場形勢證實瞭我們先前的判斷。

  正如主張取消限貸的人所言,面對當前高企雲林水林農地貸款的房價,投資者的購房能力都顯得非常不足,需要得到銀行貸款的支持。而在幾年前,人們認為投資者財大氣粗,在限貸的情況下,他們可以用自有資金購房。隨著中國經濟減速,很多投資者資金鏈緊張,他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮。今年,投資者"斷供棄房"的案例時有發生,據媒體報道,今年1-7月,蘇州市中級人民法院審理的個人"斷供"案件高達900餘起,同比上升約40%。這其實也是樓市投資勢能的中斷。

  而且,在當前房價上漲無望、下跌可期的情況下,逐利的投資者會新竹二胎順應形勢避而遠之,不會因為放松限貸而冒險進入樓市。

  現實教育瞭人。所以,在南京發文取消限購之後,幾乎沒人再認為這能改變房地產市場的形勢。有人主張,取消限購的同時,還須取消限貸,這樣才能對房地產市場起到刺激作用。他們指出,取消限購隻是讓投資者具有瞭購房的資格,但他們不能貸款或者隻能貸50%以下的房款,購房能力有限,因此,取消限購這個單一救市政策無法刺激房價,救市需要組合政策。

  基於這樣的思路,一些地方政府對信貸支持房市躍躍欲試,甚至打算放松限貸,據媒體報道,江西近期發文提出將適當降低二套房首付比例。放松限貸和放松限購組合在一起,就能救得瞭房價嗎?我們的判斷仍然是:放松限貸也救不瞭房價。

取消限貸救不瞭房價

  

內容來自sina新聞

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