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  一些房地產企業認為,不斷出現的"地王",呈現出一贏雙損的結局,即政府通過拍賣拿到瞭高溢價的土地收益,而開發商因為政府限價利潤變薄,購房者則要直接面對房價不斷上漲。

  新華社蘭州10月4日專電(記者連振祥)在3日結束的"2013蘭州房地產業展示交易會"上,一些房地產企業呼籲,應改革目前的土地供應制度,取消土地拍賣。

  陳萬智舉例說,如果當地房價是4000元,"地王"出現後,樓面價上漲1000元,那麼新房售價必然要在6000元左右。這樣一來,附近的樓盤必然上調價格,房價自然會整體上漲。

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  全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生說,房地產市場要長期持續穩定發展,就必須對土地政策進行一次大幅度改革,沒有土地政策的改革,房地產市場就很難健康發展。

  漫步蘭州一些主要的房地產建築工地可以看到,每平方米過萬元的起步售價比比皆是:良志·嘉年華二期每平方米13800元,仁恒國際領寓項目15800元,IBC中海國際19000元,蘭州城關萬達廣場·萬達公館14000元。

  今年以民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢來蘭州市房價似乎沒有回頭的跡象,9月2日中國指數研究院[微博]發 佈的全國百城房價指數顯示,8月份,蘭州新建商品房樣本均價達到每平方米7520元,較上月每平方米漲瞭190元之多,環比漲幅2.59%。7月份,蘭州 房價漲幅一度上升至全國第六位,8月份漲幅依然位居全國第六。

  今年以來,國內多個城市"地王"不斷出現。繼中糧地產以23.6億元價格拿下北京朝陽區孫河西甸村地塊、折合樓面價高達4.6萬元/平方米後,新鴻基以217.7億奪上海徐傢匯地王,成交樓面價達3.73萬元/平方米。

  一線城市這樣,一些二三線城市"地王"也不斷湧現。8月26日,福建順隆實業有限公司以14.53億元的高價拍到瞭蘭州市高速公路天水路出口附近、面積為51361平方米的地塊。

  "哪一個開發商都不願意高價拿地,出現'地王'並不是開發商願意見到的。"在"2013蘭州房地產業展示交易會"高峰論壇上,甘肅萬盛置業有限公司董事長陳萬智道出瞭房地產企業的無奈。

  甘肅工商聯房地產商會會長、華富集團總裁陳啟建說,目前的土地供應方式單一,一味地拍賣導致地價非理性上漲,地價飆升成為房價上漲的主要因素。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/10422439988.shtml
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  某大型連鎖房產中介機構的負責人黃樂(化名)表示,目前,房屋租賃市場虛假信息比例確實挺高,這跟一個公司的內部規章制度有關,也跟市場環境有關。

  次日,嶽先生通過派出所的朋友,查瞭對方兩個身份證,發現對方自持的身份證是撿來的,所謂"房東"的身份證是假的。

  安居客網站上一則租房信息顯示,天通苑地鐵站旁邊的一間25平米的臥室,月租金1000元。在記者22日實地查看時,面對目測僅10餘平米的小房間,經紀人朱小姐承認,這間房確實隻有12平米,裝修也較差。

  拍瞭房東的身份證、房本,嶽先生交瞭錢。他心想,即便是騙子,有瞭身份證,也能找到他。

  李強等多位中介公司經紀人還表示,在網上發佈不實信息,除瞭增加客戶量外,另一個重要原因是應付公司業績考核。

  在幾傢網站翻看幾天,2月15日,他終於在"58同城"上看中瞭一套兩居室:"個人房源,沒有中介費。"月租金價格比周邊房源要便宜不少。

  "目前我們防假房源機制,主要在客戶實地查看,如果客戶去看房源,跟網上標註的有很大差異,可以向我們舉報,我們會將這條信息屏蔽。"該工作人員稱。

  吸引到新客戶後,李台南房屋土地貸款強將根據公司規定,將客戶需求、聯系方式等錄入公司內部系統,擴大客戶資源。

  他所說的刷新,就是將之前所發的網帖更新,占據網頁的前列,以便客戶最先閱覽到。

  22日,李強手中隻有7套房源,但他在幾個網站發的房源有上百套。

  而在趕集網上,兩條帖子明顯是兩套房源,小區位置一樣,但樓層和價錢不一樣。在這兩套房源的照片中,都出現同一張照片。

  在上述網站中,新京報記者隨機挑出不同地點的30套房源準備進行暗訪,可在與經紀人電話聯系後,其中11套房的經紀人稱房子已租出去瞭,在詳細詢問瞭來電者對房子的各種要求後,他們又稱有更合適的房源,可以過來看。

警惕網絡虛假房源

  帶陷阱的租房網帖

  21日上午,2名準備合租的小夥子一起到惠新西街北裡看房。他們都是在網上找的房源,感覺價格、大小和裝修都基本合適,才聯系瞭經紀人看房。

  等聯系到真房東,嶽先生才得知這套房子是單位的產權房,根本沒有個人房本,而那個假冒房東的,隻是短期租戶。

  兩名小夥子是在趕集網上找到的房源信息。

  20日晚,嶽先生再次核對租房信息時,無意中發現,"房東"的身份證上生日為"10月06日"。嶽先生說,真的身份證,隻會印"10月6日"。

  "房美價廉"網帖成瞭餌。據新浪網絡房源打假調查顯示,截至昨晚9時,約92%的網友表示遇到過假房源,事後九成人"忍氣吞聲,自認倒黴",維權者寥寥無幾。

  除瞭趕集網,安居客、58同城等網站上,都有大量租房信息,其中少數顯示為個人房源,其他的基本是中介公司的經紀人所發佈。

  但這些需要客戶舉報的舉措,很多都成瞭擺設。"一天到晚忙著找房,遇到假的也沒心思去舉報。"一名租房者的心態頗具代表性。

  嶽先生有瞭疑慮,但看到瞭房本和身份證,還是妥協瞭,"周邊這樣便宜的房子太難找。"

  ■ 核心提示

  發虛假信息或涉欺詐

  "我們也掌握不瞭虛假信息的具體情況,需要市民去配合,市民如果遇到此類情況,可以向我們舉報。"北京市住建委工作人員稱,對中介發佈虛假信息的違規行為,他們會定期組織人員去檢查。

內容來自sina新聞

  另有5名經紀人直接承認,所發的租房網帖是假的。其餘的經紀人表示房子還在,希望記者親自到現場看房。

  在掛斷電話後,21日至22日兩天中,記者共接到13個經紀人的電話,問"什麼時候可以來看房"。記者前後共看瞭9名經紀人的房子,隻有2間房子面積、價格和網上標註相同,但照片也存在不符的情況。

虛假租房網帖多是房產中介撒餌

  對此,朱小姐稱網帖信息是系統自動生成的。但這一說法遭到瞭其他多位經紀人的否認,他們稱系統不會自動生成,隻能人為輸入。附近另一傢中介經紀人說,上述臥室的正常價格,應該在1700元左右。

  嶽先生有瞭孩子後,就想換租套更大點的房子。

  發不實信息為搶客戶

  為何很多租房網帖不實?記者接觸的多位經紀人表示,這都是為瞭爭搶客戶和完成公司業績考核。

  "比如同小區同戶型的房子,別人發的價格是1400,我發1600,一整天我也不會接到客戶電話。"某房產連鎖中介公司經紀人李強(化名)說,租客找房,首尋"房美價廉"的,再聯系看房。

  如果中介都發佈真實信息,租房網帖也不會這樣亂,但一有人開始發不實信息搶客戶,整個市場都跟風,"我也不願這樣做,但為瞭搶客戶,隻能學這些技巧。"

  李強說,目前網上的租房信息,不符實的內容多少都會有點,面積有差別,價格低一點,冒用圖片的。即便標著"100%真實房源",也不能全信。

  昨日,東城東花市一傢房產中介門店窗戶上貼滿瞭房屋租售信息,但更多信息都被發在瞭各大網站上。記者 周崗峰 攝

  就以李強所在中介公司為例,公司規定他每天要在安居客等租房網站上各發3條租房信息。"公司給我們買VIP會員賬號,這個賬號最多能發60條信息,刷新100條信息。"

  租房,誰不想碰上"房美價廉",可很多租客高雄民間2胎在實地查看這些房源後,會發現房子大小、裝修、價格跟網帖宣稱的不一樣,甚至有中介當天剛發佈的房 源,上午聯系就被告知已出租。新京報記者暗訪調查發現,很多房產中介,為瞭爭搶客源和應付公司考核,在各大租房網站發佈這些"不靠譜"的網帖,暗訪中,有 5名中介人員直接承認所發佈就是假信息,就等著客戶來電,再推薦別的房源。



  30條租房帖近半無房看

  "如果不輸入客戶信息要罰5000。"李強說,公司為瞭保證員工錄入客戶信息,制定瞭一個暗訪流程,"暗訪部的人會假裝來租房,如果你沒有把他的信息錄進去,公司就會罰。"

  為此,公司也制定瞭一個任務量。"每天回訪20個客戶,回訪30個房源戶。"李強說,公司的考核機制,也促使很多經紀人發不實信息招攬客戶。

  因擔心被騙,他要求對方帶房本和身份證。"一說要房本,對方就改口說房子是親戚的。"嶽先生說,本來商定采用支付寶轉賬形式支付房租,但最後對方以著急去石傢莊買東西拒絕,要求付現金。

  至於虛假房源如何監管問題,安居客工作人員稱,他們網站主要依靠客戶舉報。

  嶽先生說,這條房源的發帖人自稱是房東,在看瞭房子後,雙方進入簽約階段。

  而趕集和58同城等網站,為預防虛假房源信息,也都在網頁上設有舉報投訴虛假信息的渠道。

  上樓不到10分鐘,他們就下瞭樓。"跟網上發的圖片完全不一樣,裝修太爛瞭!"其中一名小夥子皺著眉頭說,中介說周邊還有幾套差不多房子,隻是稍微貴些,還讓去看看。他說,雖然感覺被耍瞭,但既然來瞭,為瞭不白跑一趟,還是準備跟著再去看看。

  協商後雖然還要求對方帶身份證和房本簽約,但嶽先生付完錢後,還是發現自己被騙瞭。

  "中介公司的考核機制要求經紀人在一定的時間內,必須發佈多少房源,而有的經紀人又無法做到,隻能發佈虛假房源。"黃樂介紹,房屋租賃流動性比 較大,有的房源上午來瞭,下午可能就沒瞭,經紀人無法做到每間房子都實勘,"現在如果都發佈真房源,非常考驗一個公司的實力和勇氣。"

  黃樂說,很多經紀人靠發佈低價房源獲取客戶已是公開秘密,但隨著市場發展,秩序也會變好,比如現在住建委要求中介代理二手房,必須有業主委托書,現在二手房假房源已經很少瞭,租房的趨勢也一樣。

  個人房源難保真,很多人為瞭省心,選擇正規房屋中介公司租房,但這也未必能真省心。

  北京房產律師鄭磊介紹,房產中介發佈虛假信息,屬於欺詐行為,違反《消費者權益保護法》,應受到相應處罰。但在現實操作中,由於法律對這一塊的解釋說明並不具體,加上取證難,處罰主體部門界定不清晰等,造成監管難題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08012618804.shtml

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出政策大紅包。據《政府工作報告》指出,今年房地產政策將堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、

於有購房需求的買傢來說,是一次難得的“窗口期”。

促進”代替“調控、抑制”,且不僅針對自住需求,更指向改善需求的扶持。坊間認為,兩會後,地方將迎來第四輪房地產刺激政策,政策利好通道即將洞開。這對

??時隔六年樓市再遇“窗口期”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/10565983068001812136683.shtml

樓市時隔六年再遇窗口期將迎來第4輪刺激政策

??這個春天會是房地產的春天嗎?繼央行再降息的強刺激後,兩會派

??在短短不到半年內,樓市已經經歷瞭三次政策提振,政策出臺的密集程度與力度,遠超市場預期。2015年兩會後,市場預期第四輪政策刺激會更加重磅,不排除地方會出臺更多刺激政策,目前的政策環境,其寬松度可謂是直追2009年。

??市場將可能發生怎樣的變化呢?不少人將目前的市場與六年前進行對比,認為兩者具有很高的相似性。2008年底,樓市一樣位於調整低谷,2008年12月份,廣州十區均價跌至8012元/平方米,為全年最低點。然而,在政策刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽春”行情開始越演越烈,成交放量翻番,當年5月之後,樓市窗口期宣告徹底關門,樓市別春入夏。


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  東湖落雁島景區,有一傢名叫"荷香樓"的餐廳。2005年,因為在東湖水面上搭建餐廳被依法拆除。今年6月9日晚上,督查員暗訪看到,過去用木頭在湖面上搭建的水上餐廳,如今竟然變成鋼筋混凝土結構。據瞭解,荷香樓水上餐廳從2002年起就在拆瞭建、建瞭拆的怪圈中循環。在武漢電視問政前幾小時,這些違規建設再次被拆。(7月3日《楚天都市報》)

  鐵腕治湖不能虛晃一槍,上個月,武漢市水務局公示瞭武漢市166個湖泊新的"湖長"名單。新的"湖長"全部更換為沿湖所在地周邊街(鄉)的主任(鄉長)。鄉長們上任新湖長,是進一步明細權責,責任到人,提高治湖的執行力。這也意味著,湖泊出現問題首先追究"湖長"責任,避免管理真空。

  楚天都市報訊 本報評論員肖楊

  有人說,水上餐館違建都不是新聞瞭,還管它幹嗎?應該說,東湖水上餐館違建正是眼下湖泊保護現狀的一個切片,在湖泊保護上,我們不缺建章立制,不缺社會共識,卻缺最嚴的執行。因為監管乏力甚至失職,才會助長這類明知故犯的囂張,劍走偏鋒的僥幸,才會出現種種管不住的違建、公然填湖等咄咄怪事。淡水房屋增貸

  關於東湖水上餐廳,尤其是"荷香樓",楚天都市報的讀者,一定記憶深刻:2002年10月,本報刊發《餐館入侵落雁島,殘羹剩炙湖上漂》,對荷香樓等非法建築違法經營污染東湖作瞭披露;2003年6月,《被取締不到一年又卷土重來》,再次對荷香樓等作出報道。在《當心"癌變"》等民眾議論中,提到"縱其始,任其興,再繼之以強行拆除--這種勞民傷財的事,為什麼就不能避免呢?"2004年6月,《鍋碗瓢盆攪亂瞭清靜,湯湯水水污濁瞭明珠》,又一次向"水上餐廳"宣戰......

  年年歲歲,建違拆違,老地點老把戲,是不是叫人哭笑不得?歲歲年年,屢拆屢建,就在相關部門眼皮底下,無疑更讓人大感驚奇。為瞭避免湖泊淪為餐廳的私傢水景和排污池,武漢早出臺相關法律法規予以保護,湖北更是推出首部保護湖泊的地方性法規,並建立湖長制,"包湖到人"。不得不問,水上餐館違建如此拆不倒,到底是監管"燈下黑",是部分監管人員麻木,還是另有隱情?

拆堅強背後是監管無力

內容來自sina新聞

  治湖先治人,從這個意義上講,對違建除瞭依法拆除,更要一查到底,問責到人。唯有用鐵的監管,才能真正震懾那些"拆堅強"們,才能讓現存的湖泊跳出邊治理邊污染邊侵占的怪圈,讓流動的湖泊水,永遠承載靈動的城市魂。

2胎房子

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07164269599.shtml
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【直播:今日15宗地土拍9宗松綁區 新城再奪四新用地】

  新浪樂居訊(編輯 楊佳)10月10日,武漢土拍市場將推出4宗住宅及商服用地,總起拍價達18.5億元。與以往土拍不一樣的是,本次供地較為集中,主要分佈在光谷及江夏。而在10月30日,武漢土拍市場將迎來迄今為止本年度起拍金額最高的交易,武漢土地市場網公開信息顯示,在該場土拍中,共有10宗地出讓,其中,僅礄口漢西片3宗商住用地凈用地面積達36.7萬平米,起拍總價就達72.6億元。除1宗現場招標出讓地塊未標明起拍價外,其餘9宗地起拍總價為92.3億元。

10月武漢將迎最大宗土拍 10宗地起拍價近百億(組圖)



  業內預計,礄口漢西片的地理位置及發展前景決定瞭地塊將受到激烈爭搶,一掃此前清冷局面。

  相較於10月10日的土拍,10月30日土拍無疑將吸引更多業內人士和開發商的關註,理由如下:地塊集中、優質、開發增值潛力大。



  武漢土地市場網公開信息顯示,編號P(2014)109號--P(2014)111號地塊均位於礄口區解放大道與漢西路交匯處,總建築面積為116.14萬平方米。其中P(2014)109號地塊用地性質集合瞭住宅、商業、教育三項元素,總建築面積經核算為52.58萬平米,樓面起拍價為6313.95元/平米。根據規劃要求,該地塊中的A地塊內地下商業開發應註意與軌道交通3號線站點銜接統一規劃,B地塊內規劃控制一所24班小學,用地面積不小於11000平方米,建築規模不小於8465平方米;處9班幼兒園,用地規模不小於3780平方米,建築規模不小於2730平方米。該地塊原本為漢西陶瓷石材市場、省商業廳太平洋倉庫,交通便利、銀行、教育資源豐富,輕軌1號線及規劃建設中的地鐵三號線均途經此地,無論是武廣商圈還是武漢CBD距此均在10分鐘車程范圍內,保利香檳國際 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、南國大傢裝、中民長青裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等樓盤在此佈局,售價在11000元/平米左右。

 P(2014)109號地塊規劃

  除以上3宗地外,東湖高新區、黃陂區、江夏區均有大面積的住宅及商服用地出讓,屆時,武漢新浪樂居將全程直播。

內容來自sina新聞

  業內預計,以上3宗地塊極有可能以打包形式成交,開發商必須要有較為豐厚的現金流。樓面地價會否創礄口區新高也值得關註。而在此前,礄口區單價地王記錄為恒隆地產所創,樓面地價為7200元/平米。

  P(2014)110號地塊為商住用地,其凈用地面積為74898平米,容積率為4,起拍總價為186000萬元,樓面起拍價為6208.44萬元。P(2014)111號地塊為住宅、商服、公園與綠地,起拍總價為208400萬元,結合其凈用地面積及容積率,該地塊樓面起拍價為6202.25萬元。

  本次土拍中,編號P(2014)102號地塊位於東湖新技術開發區光谷四路以西、高新三路以南,為純住宅用地。根據規劃,其凈用地面積為156959.92平米,容積率為2.5,被切割為A、B、C、D、E等5個小塊,據核算,該地塊樓面起拍價為2800元/平米。而在其周邊,航天時代、鄂旅投已經拿地,正在開發的項目則有葛洲壩太陽城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

  編號P(2014)103號地塊同樣位於東湖新技術開發區,用地性質為商務用地。從規劃要求來看,該地塊規劃凈用地面積為42577.06平方米,被切割為1、2號地塊,其中1號地塊建築高度不高於60米,2號地塊建築高度不高於80米,周邊樓盤土建融宜蘭頭城土建融則有朗詩裡程。

  業內預計, 盡管在武漢取消限購及央行新政的刺激下,武漢樓市成交出現瞭回暖的局勢,但光谷片區樓盤林立、庫存壓頂、競台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理爭激烈卻是不爭的事實,開發商再此拿地應保持謹慎出價的態度。

  10月30日土拍:起拍金額近百億創年度紀錄 礄口區漢西3宗地72.6起拍

【華潤底價拿地臺北路 中鐵四院力挫3買傢拿地青山】



  據記者瞭解,該場土拍是截止到目前本年度土拍中起拍總價最高的一場,共計有10宗地出讓,除1宗現場招標出讓地塊未標明起拍價外,其餘9宗地起拍總價為92.3億元。其中,僅礄口漢西片3宗商住用地凈用地面積達36.7萬平米,總建築面積經核算共計116.14萬平方米,起拍總價達72.6億元,樓面地價以6202.25元/平米"起跳"。

  礄口區近幾年來的發展有目共睹,除瞭越秀、融僑地產等開發商在此進行大規模的住宅項目開發以外,恒隆、凱德、招商地產、宜傢等紛紛在此落子,進行商業項目的開發,房價因此水漲船高。2014年3月6日,美好集團以53.9億元的總價拿地礄口長豐村,6宗城中村供地被其收入囊中。而在9月26日,美好集團發佈公告,華潤置地將以38.04億元的"代價"獲得其長豐村B地塊和C1地塊的開發權,這意味著,華潤置地(武漢)有限公司將落子礄口,繼續深耕武漢市場,礄口無疑是諸多開發商眼中的"香餑餑",正因為如此,10月30日土拍,哪幾傢開發商將加入"搶地大作戰"值得期待。

  放眼土拍市場,無論是2013年還是2014年,光谷無疑是供地較多的一個片區。以武漢"第四鎮"的形象亮相的光谷、其規劃前景吸引不少開發商的積極拍地,朗詩、藍光地產等新面孔在此佈局,但因入市時機問題,為去庫存,朗詩裡程 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、藍光Coco時代打響瞭光谷房價"明降"第一槍。

 10月10日土拍地塊信息一覽表





   10月10日土拍:光谷再成供地區 拓荒節奏依舊



  P(2014)102號地塊規劃



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08074503789.shtml

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  中國信托業協會的數據統計,截止到2013年年底,我國房地產信托存量規模為1.03萬億元,在抵押貸款利率全部資金信托中的比重為10.03%,房地產信托2013年全年新增規模6848億元,占全年新增信托規模的11.4%,其中新增集合信托的規模為3040億元,新增單一信托的規模為3807億元,兩者占房地產信托的比重分別為44.4%和55.6%。集合信托今年來募資規模下降,但房地產信托規模的整體走勢仍更多的取決於單一資金。

  中房屋二胎 當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢部一位信托公司房地產業務人士對《證券日報》記者稱,房地產項目去年出事的比較多,監管和公司領導也希望謹慎為主,我們也希望更多的向大型房企提供融資,但是一般的信托公司很難去競爭到資源,而排出大型房企外,一般的中小房企確實也很難符合條件。

  集合類房地產信托在今年上半年成立規模縮水明顯。中部一位信托公司房地產業務人士對記者稱,從融資的角度看,房地產項目去年出事的比較多,監管和公司領導也希望謹慎為主,我們希望更多的向大型房企提供融資,但是這一部分名單在銀行等方面競爭很激烈,一般的信托公司很難去競爭到資源,而排出大型房企外,一般的中小房企我們確實也不敢貸,加上競爭激烈報酬縮水以及房地產市場自身的因素,房地產業務現在開展的情況並不太好。

  事實上,信托公司的房地產業務一直處於一種銀行信貸體系的補充狀態,通過信托渠道拿到錢的房地產企業往往通過銀行體系無法獲得資金。此前有媒體統計數據顯示,今年來發行的房地產集合信托產品中,百強開發商的項目僅占17%,且近80%的信托項目都位於二三四線城市,且三四線城市集中的項目較多。

  "三四線項目,以及中小房企的集合類房地產信托項目比重會不會降低不敢確定,但是預計其新增規模下降是很有可能的。一方面應該是由於這一類項目較此前面臨著更大的資金、房價松動的壓力,信托公司會規避風險;另一方面,信托產品風險爆發目前比較頻繁,從投資者的角度分析,也會更權衡這一類項目的風險值不值得投資。"上述人士稱。

房地產信托縮水超25% 大型房企 且行且珍惜

  資金集中大型房企

  用益信托在線統計數據顯示,今年第一季度,房地產信托的成立規模為468.35億元,成立產品數量為207款,平均期限為1.83年,平均預期年收益率為9.62%。

  第一季度,集合類房地產信托的成立規模為468.35億元,對中小房企、三四線城市項目要求苛刻。

  而去年同期,房地產信托的成立規模為640億元,成立產品數量為224個,平均預期年收益率為9.75%。相比之下,今年第一季度集合類房地產信托的成立規模下滑26%。在整個集合類產品規模趨於下降的背景下,房地產信托的規模也是明顯放緩。

  第一季度成立468.35億元

  集合信托在今年一季度成立規模"縮水",具體到支柱業務房地產信托,表現亦是差強人意。用益信托在線統計數據顯示,截止到今年一季度末,房地產信托今年第一季度成立瞭207款產品,成立總規模為468.35億元,這一規模相比去年同期已經下降瞭超過25%。

  雖然集合類房地產信托融資額差強人意,但是具體到整個房地產業務,隨著資金向更多的大型房企傾斜,或給有資源的信托公司提供機遇。

  "今年銀行信貸政策仍將從緊,這本身就是信托公司的機遇,預示房地產市場通過信托公司融資的需求量還會較大。"一位券商非銀金融分析人士對記者說,"但是信托公司能發多少項目還需取決於項目本身及公司的質地。"

  今年市場的資金供求預計仍會進一步向大型房企傾斜,從信托公司的角度看,如果有相對穩定的大型房企的合作關系,預計房地產信托的規模可能仍會有一定的增長,而如果無法獲得資源的話,對中小房企、三四線城市房價的風險的顧慮可能會使其不得不減少房地產業務。



內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08364039109.shtml

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經濟學傢沈建光今年貨幣政策面臨更大挑戰




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瑞穗證券亞洲公司 首席經濟學傢

??

??今年財稅改革已經加速推進,其正面效土建融雲林口湖土建融應自然不用多言,但是一旦財稅改革給地方政府套上“緊箍咒”之後,地方債的額度是否足夠補上這些缺口,一旦房地產投資回暖不足以對沖地方政府投資的下降,難免會對整個經濟增長產生負面影響。

??在此背景下,應該發揮好當前3.6萬億元的財政存款存量資金作用,甚至力求將財政存款降低1萬億-2.6萬億元;此外,加快省級政府債券的發行,支持PPP合作項目,並提高財政赤字占GDP比重至2.5%也是應對財政困局之法。總之,今年惟有繼續發揮有力度的積極財政作用,才有望支持今年經濟增長實現7%左右的增長,為改革創造相對平穩的外在環境。



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??滿堂紅時代玫瑰園分店店長黃啟炎也告訴記者,雲山詩意戶型以中大戶型為主,項目亮點在於園林設計出色。甚至有的組合大單位有三個房產證,在今時今日,估計很難有傢庭有名額可以買。

??嶺南新世界二手價沒太大變化,業主可有5%~6%的議價空間。





??滿堂紅時代玫瑰園分店店長黃啟炎告訴記者,時代玫瑰園戶型豐富,其中一房、兩房和小三房都頗受客戶青睞。一期樓齡最長的價格可低至1.9萬元/m2,樓齡短的則主要在2.2萬~2.4萬元/m2。另外,一房很受租客歡迎,可租到2500~2800元/月。據中原地產雲山詩意分行高級營業經理李志斌介紹,時代玫瑰園買傢主要是市區上班白領一族,剛證過5年的三期單位,因位置更近地鐵站,距華南快速幹線較遠,環境相對安靜,成為很多買傢的首選單位。

??中原地產嶺南新世界分行高級營業經理李天真表示,位於白雲大道北的嶺南新世界旁邊有二、三號線交匯站嘉禾望崗站,市場均價約為2.1萬元/m2,而一條龍教育配套也是買傢關註的重點。李天真透露,買傢來自於市內各個區域,也有不少買傢是在周邊經營皮具、汽配生意的。目前業主心態不太強硬,可以有5%~6%的議價空間。

??合富置業高級營業經理盧百鳳表示,有意購買雲山詩意二手房的買傢,大多都是改善型換房客,首次置業的相對較少。現時雲山詩意放盤的業主,大多以市場價放盤,不過,由於改善型買傢購房需求並不如首次置業那般迫切,因此買傢觀望情緒較濃。

??

內容來自sina新聞

空港大道物業 剛需可下手

??近地鐵,小區成熟,性價比高



??隨著近日白雲區嘉禾望崗及空港大道沿線片區控制性詳細規劃的發佈,嘉禾望崗及空港大道也迎來新一輪發展機遇。近年在地鐵2號線全線開通後,該片區樓盤都能盡享地鐵利好,白雲尚城、時代玫瑰園有出門就到地鐵的便利,目前該板塊二手樓盤在擁有交通便利、生活配套齊全優勢的同時,價格還保持2萬元/m2左右的高性價比,而且各種戶型均有,適合追求離塵不離城的改善型買傢需求。各大中介相關負責人表示,新規劃給片區樓市帶來的正面影響還沒那麼快顯現,現時片區價格仍然保持穩定,不少單位依然有議價空間。

???性價比高,商品房社區主力價格1.8萬~2.2萬/m2

??合富置業有關負責人介紹,在空港大道沿線的四大主力社區——嶺南新世界、時代玫瑰園、白雲尚城和雲山詩意中,前三個盤的置業者和改善型買傢各占一半,而雲山詩意因大戶型較多,主要是改善型買傢出手,成交價格段主要在1.8萬~2.2萬元/m2。

??時代玫瑰園近地鐵站,買傢主要是市區上班白領一族。

??

??滿堂紅匯賢分店店長戴麗麗則表示,感覺3月成交有明顯回暖,截至3月15日,重劃區查詢他們分店成交套數已相當於1月和2月總和。雖然1、2月成交冷淡受春節影響較大,但節後降息等政策利好也確實讓部分之前猶豫的買傢入市心態變積極。

??合富置業尚城分行主管何藝玲表示,白雲尚城二手房的買傢當中,首次置業和改善型換房客都有,比例各占一半。首次置業人士較傾向選購面積70平方米左右的兩房,購房預算約150萬~180萬元左右,改善型換房客則會較多選購面積110平方米以上的大戶型物業。

??中原地產李志斌介紹,雲山詩意位於白雲大道黃邊路,在周邊做汽配生意的私企老板是其主要的購買群。目前雲山詩意二手均價約2.3萬元/m2,高於周邊同類樓盤2000~3000元/m2,戶型主要包括76平方米兩房、100~122平方米三房單位,朝向更好的南向110~122平方米三房單位最受追捧,買傢多為雲山詩意的舊業主,用以自住置換。

??雲山詩意大戶型主要針對換房族

??


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  土融建融苗栗造橋土融建融新浪樂居訊 7月9日,網傳消息稱備受關註的濟南限購政策調整結果將在7月10日見分曉,本地執行長達三年多的商品房限購有望從7月10日零時起正式取消。

  9日晚間,濟南齊魯晚報率先發佈消息,稱濟南的新房二手房限購將從7月10日起全面放開。與此同時,樂居記者也從內部人士處得到準確消息,房管局已通知各房地產公司:從10日起,不論購房者是本地戶口或外地戶口,也不論購房者有幾套房子,都可繼續買房,原先的限制二套房、禁止三套房的政策將完全取消。

濟南全面取消商品房限購 買房不再限制套數及戶口

內容來自sin旱地變更建地缺錢急用哪裡借錢a新聞

  更多有關濟南限購取消的消息,樂居還將繼續關註。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/21162812356.shtml
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??農歷年前,通常會有急於資金周轉的業主,以較筍的價格放售物業套現。昨日,合富置業發佈報告稱,與去年12月整體市場二手房小業主願意給予的平均讓價幅度6.7%相比,今年1月錄得的一次性付款購房個案,二手房小業主的讓價幅度高達10.3%。

二手房業主 年前急套現

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??據瞭解,盡管市場交投活躍度延續去年底的升溫態勢,但二手樓價與去年12月相比仍有小幅下滑的跡象,主要原因在於不少一次性付款購房個案,均獲得業主較大幅度的讓價,令物業最終成交價遠低於市場價,促使整體市場成交均價仍出現輕微下降的現象。來自合富置業成交數據顯示,2015年1月廣州二手住宅成交均價為21348元/平方米,環比2014年12月下降3.3%,同比2014年1月也出現3.8%的降幅。



??合富置業市場經理梁燕明表示,年初有相當數量的急售筍盤出現在二手市場,業主出於急速出售套現的考慮,往往對一次性付款購房者給予更大的讓價幅度。與去年12月整體市場二手房小業主願意給予的平均讓價幅度6.7%相比,今年1月錄得的一次性付款購房個案,二手房小業主願意給予的讓價幅度高達10.3%。




內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08275969259890831835940.shtml
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  6月5日,福州(樓盤)泰和房地產開發有限公司以6.48億元競得閘北區103街坊27丘商辦地塊,樓板價30974元/平方米,溢價率106.49%。據相關資料統計,福州泰和從去年下半年開始瘋狂拿地,一年之內就在土地市場上花瞭110多億拿地,而這個公司的凈資產隻有20多億,目前負債率高達85%以上,福州泰和為何要如此大批量的拿地?

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  其次,通過成本管理和融資渠道等各個環節嚴格控制項目成本費用,從而也提高在高周轉的同時,保證一定的利潤率。如最近港股上市或境外融資比較活躍,數據顯示,截至目前,2013年年內,近30傢的房企年內海外融資總額度已經接近800億元。境外融資成本以及相對內地的融資難度都較低,一定程度上保證瞭這些房企可以獲得相對較高的利潤率。

  第三,在未來,積極學習品牌開發企業的優點,中小企業可以通過精細化管理、產品研發能力提高、產品標準化與產業化的操作、適度漲價等手段緩解利潤率下滑局面,為企業未來發展奠定基礎。

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  從修煉內功的角度來講,在當前市場"基本面"好轉的市場背景下,對於資金面不太緊張的中小房企來說,首先,要抓緊時機及時拿地,"換倉"謀求下一輪市場發展機會,否則,在品牌房企橫行天下的市場集中度不斷提高的市場背景下,中小房企錯過這次機會,那麼也就意味著市場機會的喪失,在未來這些房企真的有可能就會消失在房地產市場的汪洋大海之中。

  企業進行戰略收縮包含兩方面情況:



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  第一、如果轉投行業如醫藥、鐵礦石可短期內產生預見性的收益,那麼企業可以通過出售地產業務部分項目股權或全部股權,緩解轉型過程的資金面的壓力,以使轉投的行業可以盡快產生經濟效益,從而實現"兩條腿"走路的方式規避不同板塊業務的投資風險。

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【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

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  第二、如果轉投行業如醫藥、鐵礦石等短期內難以產生預見性的收益,還需要持續長期性的投入,那麼企業就要權衡地產板塊和其他板塊的關系,果斷停止其中一個板塊業務,通過資產出售支援另一個板塊業務發展,同時,也積蓄力量謀求這個板塊業務的下一輪的市場發展機會。

  而對於第三梯隊、第四梯隊的房企來講,"不上則下"則成為其當前最尷尬的處境。近期我們發現,萬方地產公告公司名稱將變更為"萬方發展",行業類別由"房地產業"變更為"批發業"。除此之外,盛高置地、萬好萬傢、綠景地產等在逐步退出房地產業。隨後,上海新梅置業股份有限公司5月27日晚間宣佈,出售持有的一傢房地產開發公司股權,並考慮逐步退出房地產行業。

新聞2015房貸利率最低的銀行二胎年息來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09233245172.shtml

  對於第三梯隊、第四梯隊的中小房企來講,在調控已成常態的市場背景下,中小房企將不僅僅會受制於大型品牌開發企業的規模化擴張,還有可能被洗牌的風險。此時,中小開發企業要獲得長期發展發展勢必面臨修煉內功與企業轉型。

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  而類似於與這樣第三梯隊、第四梯隊的房企(行業排名在20-50名之間的房企)當前市場環境下展開新的市場戰略佈局、瘋狂拿地的現象其實不在少數。

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